对建筑工程施工中防渗漏施工技术的探讨

对建筑工程施工中防渗漏施工技术的探讨
摘要：随着中国城市建设的迅速发展，高楼大厦到处可见，其中，防止房屋建
筑渗漏的问题变得越来越突出。

在建筑施工过程中，有必要合理使用防渗漏技术，避免因漏水引起的质量问题，从而保证建筑的安全。

为了在建设项目施工中有效
控制建筑物的渗漏，有效提高建筑物的质量，必须采用合理、有效、科学的防渗
技术。

施工单位必须严格管理施工项目，规范施工人员的操作，为居民提供美丽、舒适、安全的居住环境。

为了向用户提供高质量的服务，必须认真对待建设项目
的各个方面。

房屋渗漏的问题对整个建结构的影响十分大，如果处理不当，整体
外观效果将下降，甚至产生质量问题，导致使用寿命也大大缩短。

因此，解决建
筑施工中渗漏的问题至关重要，只有适应当前时代的需要，防渗技术的水平和有
效应用才能提高，进而改善整个工程的质量。

本文是对建筑工程中的渗漏防护技
术的简要分析。

关键词：建筑工程；渗漏；原因；技术
提高中国的经济发展水平为建筑业的发展提供了良好的机会，在民用建筑项
目中，防水和防渗漏很重要。

确定技术应用并为工业和民用建筑项目提供整体质量。

住房是人们的主要生活场所，质量与人民的生命财产安全息息相关，防水和
防渗漏是整个建筑项目中十分重要的环节。

防渗漏技术是建筑工程中最重要的技
术之一，出现渗漏问题，表明建筑质量不能够满足标准。

渗漏不仅会影响房屋的
正常使用，还会影响建筑物的安全和美观。

1建筑施工中防渗漏工作的重要性
尽管中国的建设项目正在积极开发中，但由于各种原因，渗漏非常普遍。

建
设项目渗漏的问题不仅给人们的正常使用造成严重不适，而且降低了人们的生活
水平。

同时，它严重影响了建筑结构的稳定性，并且在后期的维护工作中很难处理。

渗漏的问题已经对人民的生命和财产安全造成了隐患，如果不采取有效的施
工措施加以预防，则整个建筑物的安全性将受到威胁，可以说渗漏的问题已成为
限制、影响建筑质量的主要因素之一。

在建筑工程的施工过程中，对外墙、门窗、卫生间和屋面的详细处理是关键环节，而所有技术环节和施工阶段对防水效果都
有直接影响，因此需要充分注意。

为了防止渗漏，有必要在建筑施工的过程中全
面客观地了解易漏部位，总结出渗漏的原因，并不断改进和创新防渗漏技术。

为
施工提供全面的技术保障，就可以为建筑公司提供坚实的经济基础。

2建筑渗漏具体部位
2.1建筑外墙面渗漏
现今很多建筑工程都是框架结构或框剪结构，即以钢筋混凝土制作建筑物的
框架，再以其他材料如蒸压加气混凝土砌块来填充建筑物的外墙。

钢筋混凝土与
填充材料的温度膨胀系数不匹配。

在室内和室外温度的影响下，两种材料以不同
的角度膨胀或收缩，使建筑物的外墙变形，在两种材料的相交处逐渐破裂，而后
受到阴雨天气的影响发生渗漏。

同时，如果外墙上的灰泥层破裂或出现麻点，则
可能会发生渗漏。

导致外墙的灰泥层出现这种弊病的因素有很多，比如抹灰层的
施工不规范亦或是抹灰砂浆本身的收缩性。

另外，外墙上的对拉螺栓孔、预留孔、外墙脚手眼等部位如果处理不当，也会引起渗漏。

比如外墙预留孔的堵抹不密实
或是方法不正确等。

最后，外墙窗框的周边封堵不到位，致使缝隙过大，也会引
起渗漏。

2.2建筑屋面渗漏
屋顶渗漏的原因有多种，其中之一是，屋顶结构层的裂缝导致渗漏。

第二是，屋顶找平层的裂缝会导致渗漏。

找平层开裂的原因是，表面结构的质量不符合要求，浇筑完成后未及时采取有效的养护措施。

第三是，屋顶的凸出结构与基层之
间的接缝不符合相关的设计要求。

最后是因为屋顶防水层空鼓并且开裂，从而导
致渗漏。

防水层中出现空鼓和裂缝的主要原因是基层未清理干净，防水卷材的铺
贴不密实，防水涂料使用不当等。

2.3卫生间、厨房渗漏
卫生间和厨房的渗漏几乎相同：首先，通过管道根部的地板发生渗漏。

当下
水管和其他管道穿过楼板时，二次混凝土注入变得太松散，由于间隙太大和浆液
渗漏而导致蜂窝状。

同时，在施工过程中，预留的孔没有被适当地润湿或孔的周
边没有被清洁，因此混凝土无法与已经浇筑的板紧密结合，从而导致裂缝和渗漏。

其次，渗漏发生在卫生间或厨房的地面和墙壁上。

原因是在防水施工之前未对地
面和墙壁的基层进行找平，致使防水材料涂刷不到位。

第三个是底部地板与墙壁
转角处的渗漏，其原因是将砌体直接砌筑于卫生间的楼板上，砌体的根部未做混
凝土上翻坎台，致使砌体与楼面连接不密实。

3分析建筑工程中发生渗漏的原因
3.1施工过程中操作不规范
?在建筑工程施工中，施工操作的不规范是导致渗漏产生的主要原因之一：1）外墙抹灰。

现阶段，外墙抹灰普遍使用水泥砂浆，若抹灰过程中未使用外墙玻璃
纤维网格布，在外界环境的影响下极易产生裂缝，或者抹灰前未对墙体充分浇水
湿润，造成抹灰层与墙体粘接不牢固而空鼓，进而导致渗漏。

2）外墙装饰施工。

目前建筑的外墙饰面砖普遍具有不透水特性，施工时一般采用水泥浆作为粘结材料，若存在灰浆不饱满以及勾缝处理不当时，则会生成空腔及表面裂缝，该种情
形下，水在风的影响下便会进入该空腔中，导致渗漏。

3）铝合金窗安装。

窗框
最低部位未设置泄水孔，下雨时进入铝材空腔中的水无法及时有效排出，造成雨
水向室内渗漏；另外，窗户四周也没有使用密封胶予以密封，使得雨水顺沿着缝
隙渗入墙身，最终导致渗漏。

3.2原材料的因素
在防渗漏过程中，墙体的防渗漏措施是建筑工程施工中关键的环节。

原材料
的控制也相对严格和必要。

只有操作标准和要求是完美的，才能有效避免渗漏。

首先，对于外墙防水来说，通常选择防水性能优异的JS防水涂料，但许多开发商
为了避免选择较贵的防水材料，转而直接选择水泥砂浆进行防水处理，以节省工
程成本。

由于水泥砂浆在施工过程中很容易产生空鼓，如果操作不规范，则在外
力的作用下会出现裂纹。

所以水泥砂浆本身并不能起到防水的效果，它只能抹在
防水层的外面充当保护层。

水泥砂浆不仅可以改善墙的结构，而且可以形成某种
保护，所以大多数建筑物都是用水泥砂浆建造的，但是由于水泥砂浆施工时遇水
冲刷会脱落，且防水材料施工时遭到雨水的冲刷也会失效，因此在雨天时不能进
行建筑的防水防渗施工。

最后门窗安装结束后，施工人员还应该选择合适的填充
材料对窗框与墙体间的缝隙进行塞缝处理，通常以聚合物防水砂浆为填充材料的
最佳选择。

4房屋渗漏的施工技术探讨
4.1外墙防渗漏的施工技术
?首先，受自然天气的影响，建筑物外墙容易形成水幕，施工过程中，施工
人员应该针对建筑物外墙施工的实际特点，采取有效的防渗漏措施。

例如，严格
控制外墙混凝土原材料的施工配合比，严格控制混凝土的拆模时间，拆模后及时
进行洒水养护，确保各施工工艺完整规范等。

其次，建筑物外墙施工过程中，施
工人员应该严格按照国家相关标准、规范进行施工，外墙施工使用的砖块、砌块
等投入使用前应该提前浇水湿润，以保证砌筑过程中与砂浆的粘接强度。

最后，
墙体砌筑材料的施工配合比应该严格按照设计要求执行，且配合比计算过程中要
考虑砂子的含水率，杜绝质量不合格的砂浆投入施工使用。

在条件许可的情况下，施工单位应该选择防水性能较好的砂浆进行外墙砌筑，提高砂浆防水质量的同时，提高建筑物外墙的抗渗能力。

4.2屋面防水防渗施工技术
选择先进的施工技术，并在屋顶施工期间使用优质的防水材料。

施工前，有
必要检查材料质量，清除不符合标准的材料。

除了严格控制屋顶防水材料的质量外，施工人员还可以分析外部环境对材料的影响，并采取相应的防渗漏措施，以
有效解决可能产生的渗漏问题。

在完成对屋面防水涂料和防水卷材的选择之后，
施工方需要按照材料使用说明进行防水层施工。

双层防水涂料施工之间应该留有
一定的工艺间歇时间，以保证上一层防水涂料成膜之后再进行下一层的防水涂料
施工。

目前，实际工程中的做法是在防水涂料施工完成后进行保温层的轻集料混
凝土施工，然后在进行1—2遍的防水卷材施工，以确保防水效果。

防水卷材施工的要点是屋面节点处的附加层设置，以及防水卷材的搭接方向和搭接缝的密封处理。

完成防水施工后，您需要对屋面进行闭水试验，以查看屋顶上是否有渗漏。

在正常情况下，闭水试验应在防水施工完成后24小时以后进行，以确保防水施
工质量。

如果发现渗漏问题，则必须及时进行处理。

如果采用的是自粘型防水卷
材的话，其上面一定要浇筑防水保护层，并且合理设置分隔缝，这样不仅能防止
自粘型防水卷材在太阳暴晒下起鼓，而且能起到增加防水层耐久年限的作用。

另外，在屋面板结构施工过程中，除需要控制混凝土配合比、坍落度及钢筋的保护
层厚度外，还应做到对混凝土合理振捣，既不漏振也不过振。

在防水层施工结束后，要注意进行养护，禁止在屋顶添加一些设施或搁置重物。

不能在防水层上撒
一些松香水、汽油等具有侵蚀性的材料。

4.3厨房、卫生间防渗施工技术
建筑物中厨房和卫生间的用水量要比其他房间高得多，因此要加强建筑物的
防渗漏效果，必须高度重视防渗漏技术在厨房和卫生间中的应用。

在实际使用过
程中，因建筑物厨房和卫生间引发的渗漏事件屡禁不止，为提高建筑物防渗漏施
工质量，有必要根据厨房和卫生间的实际情况加强防渗漏工程技术的应用。

建筑
物中厨房和卫生间位置的标高比起居室和卧室位置的标高要低。

在封堵卫生间及
厨房内穿楼板的管道时，施工人员必须对管道根部周圈进行剔槽，将杂物清除干
净后洒水湿润且不能有积水，然后采用专用的防水封堵材料（如堵漏灵等）进行
封堵抹平，以保证管道周边的防水效果。

此外，在实际施工过程中，需要先对卫
生间、厨房进行抹平处理，之后按照要求进行大面积防水施工，注意在涂刷防水
涂料时一定要有充足的照明，以确保作业人员能看到涂刷的效果，避免漏刷。

在
蓄水试验合格后，最后进行卫生间、厨房内的贴砖施工，要先铺贴地砖然后在贴
墙砖，即墙砖压地砖的方式，这样更能保证防水效果。

当有水沿着墙面流下时，
不会顺着墙砖与地砖接缝处进入到地砖的下面。

4.4地下室防渗漏施工技术
地下室常常会因为混凝土的裂缝和施工中留有的伸缩缝、沉降缝而产生渗漏。

维护非常困难。

伸缩缝的功能主要是适应工程结构的不断膨胀、收缩和位移的变
形造成结构的破坏。

“新型优良材料，兼具刚度和柔韧性，多重防御和综合治理”
的防水堵塞原理，可以满足上述变形缝变形的需要。

在建设地下室的过程中，必
须根据设计要求严格检查混凝土的抗压强度和抗渗等级，并合理设置施工缝、变
形缝、穿墙管、后浇带等。

在进行地下室底板的浇筑时，施工缝要设置在墙体距
底板300mm高的位置处，且应留有20mm厚浮浆层剔凿量，在墙体施工缝的位
置应该预埋止水钢板以确保墙体的防水效果。

浇筑结束后养护期要在14天以上，剔除浮浆层后，洒水湿润，并且按照施工缝的处理方法进行后续浇筑。

在完成地
下室的混凝土浇筑后，必须在一定的温度和湿度条件下进行养护工作。

在地下室
防水层施工过程中，必须严格检查防水材料的质量，并要求所有材料提供产品合
格证，质量保证书，出厂检验报告和复验报告。

4.5门窗防渗施工技术
门窗是建筑物中极易发生渗漏的部分，在施工过程中，施工人员必须高度重
视门窗防渗漏施工的控制。

首先，建造门窗时，在确保门窗美观的同时，施工人
员必须弄清门窗的外观与防渗漏保护之间的关系，并且施严格按照设计图纸施工。

在技术参数达到设计要求后，选择合适的门窗材料，全面提高建筑门窗的防水性能。

其次，施工人员应注意门窗材料的选择，生产和运输，在实际施工过程中，
施工人员使用门窗材料时应避免翘曲，损坏和变形。

最后，门窗安装完毕后，应
对门窗与墙体之间的缝隙进行封堵，并且采用经检验鉴定合格的防水密封胶将室
外门窗迎水面的一周进行打胶密封处理。

5结束语
综上所述，在住宅项目施工过程中，有效的防渗漏技术不仅可以改善房屋质量，而且可以显著提高人们的生活水平。

此外，对渗漏部位的维修，以及使用有
针对性的防渗漏技术措施，都需要建立在对渗漏原因综合分析的基础之上，并且
在施工完成后进行有效检查。

完善的建筑施工防水技术可以保证施工项目的质量。

在未来的建筑领域中，建筑工程师需要加深对防水工程技术的理解，重视对各种
防水工程技术的研究，切实提高建筑质量。

参考文献：
[1]孙培君，卢孟柯.浅谈防渗漏技术在民用建筑中的应用[J].现代企业教育，2012，（03）.
[2]毛凤光.浅析防渗漏技术在建筑工程中应用[J].民营科技，2013，（10）.
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