甘肃省2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》试题

甘肃省2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

A：信息费
B：酬金
C：经营收入
D：销售收入
E：客户资金代收代付风险
2、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数
B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人
D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会
E：权利型房地产投资信托
3、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：行业自治
B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理
D：混合
E：客户资金代收代付风险
4、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：产品专业化模式
B：复合市场模式
C：复合产品模式
D：完全市场覆盖模式
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：出售房屋的动机
B：房屋售价
C：售房款的交付程序
D：安全保障
E：工厂的生产设备
6、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B：城市人口具体安置途径
C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：权利型房地产投资信托
7、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。

A：居间
B：包租转租
C：行纪
D：代理
E：客户资金代收代付风险
8、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：1000
B：800
C：2000
D：5000
E：权利型房地产投资信托
9、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：保值准备
B：保证金措施
C：财产保险
D：绩效管理
E：工厂的生产设备
10、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

A：系统性
B：关注性
C：急迫性
D：有效性
E：工厂的生产设备
11、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。

A：市场平均价格
B：政府指导价格
C：委托价格
D：市场调节价格
E：工厂的生产设备
12、房地产估价收费采用分档累进计收。

A：差额定率
B：对应的核算原则
C：双方协议
D：权责发生制原则
E：权利型房地产投资信托
13、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告
B：网络广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
14、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。

A：小户型
B：中大户型
C：大户型
D：别墅
E：工厂的生产设备
15、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。

A：普遍性
B：法制性
C：强制力
D：公平性
E：客户资金代收代付风险
16、雇员福利属于企业风险类型中的。

A：价格风险
B：纯粹风险
C：信用风险
D：利润风险
E：工厂的生产设备
17、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。

A：10
B：15
C：20
D：30
E：工厂的生产设备
18、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。

A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
E：权利型房地产投资信托
19、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

A：低开高走定价策略
B：高开低走定价策略
C：稳定价格策略
D：波动价格策略
E：工厂的生产设备
20、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题
B：建立房地产经纪行业管理专项法规
C：建立科学的行业管理模式
D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
E：客户资金代收代付风险
21、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境
B：人工环境
C：生态环境
D：社会环境
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。

A：连续梁
B：简支梁
C：圈梁
D：主梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：诚信
B：质量
C：价值
D：管理
E：客户资金代收代付风险
24、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
25、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。

A：分散出租策略
B：分层或分片出租策略
C：分割式销售策略
D：分层(或片)与分散出租结合策略
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知
B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告
C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修
E：保修费用由质量缺陷的责任方承担
2、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人
的行为等，合同理应存在的条款。

A：明示条款
B：默示条款
C：实体条款
D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
3、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

A：有限责任公司
B：股份有限公司
C：合伙制房地产经纪机构
D：个人独资房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
4、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。

A：台基
B：墙面
C：屋身
D：地基
E：屋顶
5、现代企业战略管理主要内容包括。

A：企业使命的确定
B：外部环境与内部条件的分析
C：制定战略目标
D：业务领域选择
E：制定营销策略
6、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积
B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D：以整幢房屋为单位的建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同
B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
8、从建筑平面图中可以看出的内容包括。

A：门、窗的位置、尺寸及编号
B：走廊、楼梯的位置及尺寸
C：建筑物的外观特征及凹凸变化
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
9、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

A：客观
B：独立
C：公正
D：快速
E：合法
10、网络环境下房源信息的特征有．
A：不易保存
B：资讯及时
C：资讯量大
D：推广速度快
E：易于查询及搜索
11、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B：成交价格及支付方式
C：房地产权属证书的名称和编号
D：城市规划设计的条件
E：房地产交付使用的时间
12、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。

A：群众性
B：民主性
C：基础性
D：号召性
E：影响性
13、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。

A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库
B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统
C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
14、房地产经纪人应当具备的能力有。

A：良好的基本职业素质
B：得体的仪表
C：重视资讯的收集和积累
D：较强的专业能力
E：丰富的阅历及本科以上学历
15、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：设备、设施陈旧落后
B：正常使用的磨损
C：自然经过的老化
D：意外破坏的损毁
E：延迟维修的损坏残存
16、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。

A：未来房地产的价格变化
B：消费者的收入水平
C：消费者对未来的预期
D：消费者的偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。

A：应该做什么
B：不应该做什么
C：应该怎样做
D：不应该怎样做
E：为什么要这么做
18、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。

A：房地产经纪行业竞争与协作的管理
B：房地产经纪人员的职业风险管理
C：房地产经纪行业的诚信管理
D：房地产经纪收费管理
E：房地产经纪纠纷管理
19、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。

A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、建筑物按照结构类型，可分为。

A：筒体结构建筑
B：砌体结构建筑
C：空间结构建筑
D：框架结构建筑
E：框架剪力墙结构建筑
21、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。

A：行政主管
B：市场调节
C：行业自治
D：行政与行业自律并行管理
E：客户资金代收代付风险
22、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A：租赁期限
B：租赁用途
C：违约责任
D：租赁价格
E：修缮责任
23、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图
B：信息目录表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
24、房地产市场分析与地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在。

A：主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素
B：房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标
C：主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素
D：主要的变量是人口、住户数、就业和收入
E：侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度
25、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。

A：气质
B：性格
C：能力
D：情绪
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。