华润悦府88平米装修效果图
华润悦府精装标准
⑥ 电梯五方通话对讲系统
⑦ 户外背景音乐系统
160㎡装标
1. 公共空间首层大堂及首层电梯厅 地面：石材 墙面：装饰墙面，局部石材 顶棚：石膏板+乳胶 公共空间地下负一、负二大堂 地面：地砖 墙面：墙砖 顶棚：石膏板+乳胶漆 2. 公共空间（电梯厅）标准层 地面：地砖 墙面：墙砖 顶棚：石膏板+乳胶漆 3. 消防楼梯间标准层 地面：一二三层地砖，四层及以上水泥砂浆 地坪 墙面：腻子刮白 顶棚：腻子刮白 4. 居室部分 玄关 地面：石材 墙面：墙纸 顶棚：石膏板+乳胶漆 柜体：订制玄关柜（励致或同档次
200㎡装标
主体部分 1. 结构形式：剪力墙结构 2. 保温体系：外墙外保温 3. 外墙做法：铝板+玻璃+外墙涂料，局部
石材 公共空间首层大堂及首层电梯厅 1. 地面：石材 2. 墙面：装饰墙面，局部石材 3. 顶棚：石膏板+乳胶 公共空间地下负一、负二大堂 1. 地面：地砖 2. 墙面：墙砖 3. 顶棚：石膏板+乳胶漆 公共空间（电梯厅）标准层 1. 地面：地砖 2. 墙面：墙砖 3. 顶棚：石膏板+乳胶漆 消防楼梯间标准层 1. 地面：一二三层地砖，四层及以上水泥
• 电视系统：起居厅及主卧室预留有线电视接口或网
络电视接口（开通服务需要与相关运营商单独签订
服务协议）
• 电话系统
•
起居厅设置一个电话，接口（开通服务需要
与相关运营商单独签订服务协议）
• 信息网络系统
•
起居厅、主臣、次卧室设置网络接口（开通
服务需要与相关运营商单独签订服务协议）
• 户内安防系统：
①起居厅设彩色可视对讲室内机（罗格朗或同档次）
产品信息
郑州华润悦府项目初步设计文本2012.01.18
（2）50 年超越概率 10% 0.163 0.163+4.623（T-0.04） T≤0.04(秒) 0.04＜T≤0.1(秒)
内墙
200 隔墙 阳台栏杆
围护构件
阳台砼栏板 屋面女儿墙
0.1＜T≤0.4(秒) 0.4＜T≤6.0(秒)
3.3 风荷载
根据《建筑结构荷载规范》 （GB 50009‐2001，2006 年版） ，郑州地区 50 年一遇基本风压为 W0=0.45kPa，用于位 移设计；10 年重现期基本风压为 W0=0. 3kPa，用于舒适度设计；承载力设计时按 50 年一遇基本风压的 1.1 倍即 、梭形平面 W0=0.5kPa；建筑物地面粗糙度类别为 C 类。体型系数参照《高规》4.2.3 条和附录 B 槽形平面（1#、2#） （3#） 、L 形平面（4#）风荷载体型系数，综合考虑取 1.4。
3500
3800
3300
图 1.1 总平面图
1#楼标准层平面图
创 造 结 构 精 品 ， 是 我 们 的 目 标 1
1800
1500
1400
3400
600 1300
900
1300
3000
900
上
下
2250
1250
700 1200 300
300 1200 700
900
1800
4100
郑州华润中心二期（悦府一期）初步设计说明（结构篇）2012 年 01 月 18 日
1.34 1.22
T≤0.04(秒) 0.04＜T≤0.1(秒)
位置
形式 无飘板的窗
线荷载（kN/m） 6 9 4.24 6.36 3.0 5.0 按造型实际线重量
华润悦里公馆(5#、6#、7#、12#、13#、14#)超限汇报
1
.
1.0
1
压、剪
0.7 弯、拉
0
1.1
1.0
.
7
剪压比
0.74
0.87
0.15
不考虑抗震等级 【即不考虑强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件的构件内
力调整系数】
无需人为 干预的 参数
荷载组合
荷载分项系数 [γG、γEh、γEv等]
承载力抗震 调整系数γRE
材料强度
全组合
按规范 按规范 设计值
只考虑重力荷载代表值效应与地震作用效应的组合 【即不考虑风（雪）、温度等其它效应参与组合】
是
2b
组合平面
细腰形或角部重叠形
无
3
楼板不连续
有效宽度小于50%，开洞面积大于 30%，错层大于梁高
满足有效宽度要求
否
相邻层刚度变化大于70%(按高规考
4a 刚度突变 虑层高修正时，数值相应调整)或连 满足侧向刚度比要求
否
续三层变化大于80%
竖向构件收进位置高于结构高度
4b
尺寸突变
20%且收进大于25%,或外挑大于
嵌固端
计算嵌固端
地下室底板（基础面）
构造嵌固端
地下室顶板（首层楼盖）
1）最小板厚（≥180mm）； 2）双层双向配筋； 3）板的最小配筋率（≥0.25%）； 4）保证楼盖的平面完整性，避免开大洞口。
6#塔楼
建筑简介
建筑概况
建筑概况
结构简介
结构体系
结构体系=剪力墙+混凝土梁
抗震设防分类及抗震等级
50
45
40
35
30
25
20
15
10
户型释义
户型示意：南向舒适一房，独立卧室，增加主人私密性独立厨卫，干湿分明，随意搭配生活的每一处超大客厅，阳关充足，每时每刻感受温暖70.2㎡户型释义：全明户型，布局合理，卧室配以转角窗，观景无需出门横向客厅，尽情会客空间，阳光充足，增加生活惬意厨卫干湿分明，尽情享受生活的点滴78.7㎡户型释义：功能性的两室一厅，每一处都合理利用，宽大的主卧，舒适的次卧，都方显生活的精打细算，开放式厨房，尽享烹饪的乐趣。
87.2㎡户型释义：入户玄关增加私密性，4米开间的大客厅，全家尽享天伦之乐，南北卧室，每一处都合理利用，精打细算的生活，每时每刻都不会浪费。
87.42㎡（81.32㎡）户型释义：户型设计方正，南北通透，南向客厅，保留更多阳光，北侧储物阳台，增加更多使用空间，厨卫干湿分明，保持室内的干爽。
（南向主卧配有转角窗，尽览美景于眼中。
）87.52㎡户型释义：南向超大会客厅，尽享会客的舒适性，动静主线设计分明，厨房北侧储物阳台，增大厨房使用空间。
户型示意：功能性两房，利用全面合理，畅享自由空间全明户型，更多阳光徜徉，270度转角窗，尽览美景全明厨房洁净舒适，细微处感受生活的优雅92.36户型图户型示意：舒适两房居室，洞见优雅舒适，从容放逸身心南向豪华主卧，彰显主人的尊贵身份北侧储物阳台，更多储物空间，自由利用95.5㎡户型释义：三室两厅的户型设计，入户玄关增加主人的私密性，南向双阳卧，主卧配有转角窗，增加主卧的舒适性，横向大客厅，配以大落地窗，尽显主人生活的豪气。
97.72㎡户型释义：舒适性两室两厅设计，开间4.3米超大客厅，尽享派对的乐趣，舒适的南向主卧设计，更多阳光驻留，北侧开放式厨房设计，让热爱烹饪的您，尽情挥洒豪情。
118.24户型图户型示意：全明格局，恢弘大气，彰显主人大家风范卫生间设计干湿分明，确保主人的私密性南向豪华主卧，内设卫生间，表征主人尊贵品位。
拥有贵族重点学区房名额—深圳南山华润悦府豪宅
买房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……学位锁定范围扩大至全区公办中小学。
学区划分上也出现变动，其中悦府学位并未按照“就近原则”划到南二外，而是划到深圳湾学校了。
南山区悦府华润可谓是土豪片区，不仅豪宅遍地，还有许多名校，一直受到许多上流人士的关心和青睐;至于悦府如今在学位划分上并未遵循“就近原则”，而是划到了去年引起湾区房价坚挺上涨的深圳湾学校，现在有深圳湾学校加持，一期已于今年2月份入伙，日后若有二手房放卖，值得期待。
从商业与教育等配套情况来看，周边学校都为外国语旗下名校，八大录取比率39.01%排名全市第四位，无论学区划分在哪，教学质量都是非常优质的。
深圳的学区房到底有多贵？目前，深圳学区房逼近20万/平!宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
深圳湾悦府汇聚了湾区最好的自然景观资源、最好的商业配套资源和优质的文化体育资源，一步一步从一片滩涂到如今繁华，就是为最终实现深圳湾悦府高端价值，而悦府作为名流聚集唯一的纯住宅用地，教育价值巅峰时推出，享尽了悦府最优质的资源，深圳湾上的明珠确实实至名归！华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年，华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。
从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。
无锡悦府平层豪宅产品与服务价值梳理
•【第四章】建筑设计价值
意大利定制级阿鲁克门窗系统 原装进口意大利阿鲁克门窗系 统，皇室品质，工艺精湛，设计高 贵，并专为悦府于意大利原厂定制独 一无二的全套整体配色。
全定制的尊贵铁艺大门、栏杆 为彰显项目的品质与品位，除选 用国际一流品牌精装外，社区内的每 一处铁艺大门、雕花围栏都是聘请国 内知名铁艺公司，特别设计花纹、图 案，专为悦府定制，细微之处尽享尊 贵与奢华。
斥资4000万，打造社区入口到住宅区的林荫大道，长约380米，宽约6米，整体用丰 富、珍稀的百年银杏与高大白蜡树组成。成就出由林、道、墙共同打造的尊崇仪仗。
【第二章】规划价值
施华洛世奇打造的水晶泳池
室内泳池立面不惜重金，大量采用世界第一水晶品牌——施华洛世奇散落 镶嵌于池壁，让精彩人生绽放无限光芒，水晶池的命名便由此而来。
•【第二章】规划价值
作为华润置地旗下最为高端的产品，悦府项目总占地面积约10.43万 平方米，总建筑面积约33.54万平方米，10栋楼南低北高，呈围阖式的 布局，既能景观绿化率的最大化，又能使每位业主均可得到均等的景观 资源。项目配备无锡顶级私家会所，配备内外双泳池，顶级私房菜馆， 私家教练瑜伽馆和健身馆。
【第六章】顶级精装价值
悦府选用世界高级卫浴洁具品牌——唯宝（楼王）、科勒（非楼王）、汉斯 格雅的产品，极致工艺宛如铂金般熠熠生辉，尽显生活光彩。
【第六章】顶级精装价值
德国汉斯格雅 1901年在德国希尔塔赫创立汉斯格雅公司。由于特有的精益求精、 精工细作和严谨认真的工作作风，凭借对水“这一生命源泉的热 爱”，成为蜚声国际的知名公司。
悦尽繁华，府揽天下
——悦府产品与价值梳理
目 录
• • • • • • • • • • 【序言】 【第一章】区位价值 【第二章】规划价值 【第三章】景观价值 【第四章】建筑设计价值 【第五章】选材用料价值 【第六章】顶级精装价值 【第七章】室内空间价值 【第八章】服务价值 【第九章】开发团队
住宅大平层
如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。
据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。
当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。
l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。
l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。
当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。
一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。
把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。
如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。
②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。
将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。
③玄关处衣帽间。
将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。
④单独的洗衣室，家政空间。
⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。
东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。
一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。
⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。
男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。
⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。
⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。
在厨房做饭也能有山海相伴。
一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。
顶级豪宅体验营销专题报告
改变，从这一刻开始CHANGE FROM THIS MOMENT顶级豪宅体验营销专题报告事业七部营销D组邱亨富2016年8月目录Part1:豪宅营销接待体验的价值何为体验式营销？）是站在消费者的感官、情感、思考、行动和关联等·消费者在消费前、消费中和消费后的体验才是购买行为与品牌经营的关键体验对于营销的价值思考 客户角度：①从客户需求着手，加强体验与关怀 思考维度市场案例：卓越前海壹号体验营销Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Part2:豪宅客户的体验需求分析顶级豪宅客户案例｜深圳湾1号深圳湾1号（617㎡）成交客户客户性别： 男 性格特征： 务实精明 客户年龄： 50~55家庭结构： 三口之家 职位： 国际顶级软装公司董事长居住区域／工作区域： 福田／珠三角 认知途径： 三级转介置业目的：换房自住终极置业对项目的认可点：稀缺、圈层、品质、未来成交描述：客户常年从事实业经营，非常精明务实。
原本准备投5000万左右买华润悦府，房子都看好了。
由于是终极置业，非常慎重。
因此找到中介公司（中原红树湾分行），对比湾区一二手房项目及价格。
三级市场向客户推荐了深圳湾1号。
销售团队根据客户情况，先推雅布520m2（约9000万），然后再推T4楼王单位。
因为客户从事顶级品牌软装多年，懂行识货，对于项目的品质感非常认同。
针对客户为换房自住且为终结置业的关键特征，销售团队向客户重点说明深圳湾1号的品质感、高端圈层以及私密性，是华润悦府等其他项目无法比拟的，引起客户内心共鸣。
客户觉得为了终极置业的高端圈层、高品质、高私密居住空间，以及孩子未来资产，值得多花几千万。
客户特征客户需求企业董事长、国际视野、务实精明、终极置业地段和景观稀缺性、圈层影响力、产品品质感深圳湾1号（430+520）m 2成交客户客户性别： 庄先生 行业 金融投资、资产管理客户年龄： 47 到访次数： 4 职位： 企业主 购买目的： 第二居所 认知途径： 转介付款方式：一次性对项目的认可点：雅布作品、景观视野成交描述：之前T6的时候通过转介了解深圳湾1号，过来看过T6高区单位，觉得300~330㎡单位面积段比较小，一家人住不够，原本想给小孩一人一套，但是不满意样板房风格。
杭州·华润万象城调研报告.pdf
杭州·华润万象城项目调研项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目部分租金调研分析B2楼层平面图B2楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B206Carsone美车堂服务B208OLE超市B211华润堂个人护理/药品B212皮具护理L&C leather care 皮革工房服务B216胡庆余堂个人护理/药品B218味千拉面佳肴美食B221八马茶业个人护理/药品B228Harbour House家居生活B268狮牌茶业个人护理/药品B275位元堂个人护理/药品B278宝明堂个人护理/药品B285金燕庄佳肴美食B288McDonald's佳肴美食B298Rich Life瑞莱药品B1楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B101大渔铁板烧餐饮B103满记甜品餐饮B105苹果街餐饮B107Makesense Cigar&Wine 雪茄与红酒家居生活B108Yulin jadeite玉琳翡翠珠宝配饰B110Rime家居生活B111FENIX珠宝配饰B112TISSOT珠宝配饰B113CHJ 潮宏基珠宝配饰B115Seiko珠宝配饰B116Chow Sang Sang珠宝配饰B118尚泰百货百货B121CITY CHAIN时间廊珠宝配饰B125LensCrafters亮视点珠宝配饰B128Breadtalk佳肴美食B135Yuan Yuan 媛媛翡翠珠宝配饰B138Cold Stone佳肴美食B141MILANNO 米蘭米藍珠宝配饰B145味千拉面佳肴美食B148Pizza Hut佳肴美食B151STARBUCKS COFFEE佳肴美食商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B155GOVIDA 佳肴美食B161McDonald's佳肴美食B163KFC佳肴美食B167Tony Moly个人护理/药品B168甜言物语餐饮B171M Star千禧之星珠宝配饰B175emoi基本生活家居生活B178Mannings个人护理/药品B180MiniGem迷你保宝石珠宝配饰B181周大福珠宝配饰B183Gloire古名珠宝配饰B185老凤祥珠宝配饰B187时光音像影音B188千味涮佳肴美食B193COOKPLUS酷菲思家居生活B195农业银行服务B198太兴餐厅佳肴美食B1C01MOVENPICK莫凡彼佳肴美食B1C07太平洋咖啡佳肴美食B1C09扬基蜡烛家居生活L1楼层平面图L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L101MONTBLANC 鞋/包/旅行用品、珠宝配饰L105Coach皮具L106Marina Rinaldi女装L108Maxmara女装L115Fendi综合店L118尚泰百货百货L121Dior/Dior Homme综合店L132Salvatore Ferragamo综合店L138Louis Vuitton综合店L141Ermenegildo Zegna综合店L146TOD'S鞋/包/旅行用品L148Bottega Veneta鞋/包/旅行用品L151Cartier珠宝配饰L156Emporio Armani服饰L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L158CHINESE ARTS&CRAFTS中艺（香港）珠宝配饰L161loro piana(诺悠翩雅）服饰L165Piaget伯爵珠宝配饰L168PRADA综合店L171Balenciaga综合店L175BOSS BLACK服饰L178Escada女装L181miu miu综合店L186Marni女装L188dunhill男装L191Paul&Shark服饰L195HARMONY亨吉利世界名表中心珠宝配饰L198Y‐3服饰L2楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L201MOISELLE慕诗女装L203Blues Heros服饰L205theroy女装L208D'URBAN男装L210Kookai女装L211Marella服饰L213Boss Orange服饰L215True Religion服饰L218尚泰百货百货L223Pinko服饰L225iblues服饰L226Blugirl服饰L227LLOYD综合店L228Lancel综合店L231Anteprima女装L235Giada女装L238Louis Vuitton综合店商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L241Sammy女装、鞋/包/旅行用品L243ALEXANDRE DE PARIS配饰L245RIMOWA鞋/包/旅行用品L248song of song女装L253Escada Sport女装L255Max&Co.女装L257Kent&Curwen男裝L263H&M综合店L265Costa Coffee佳肴美食L268MUJI無印良品家居生活L273NOVO综合店L278LB女装L281Penny Black女装L283D‐mop服饰L288Tommy Hilfiger服饰L291Harmont&Blaine男装L293minimum女装L298OVS服饰L3楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L301Ochirly欧时力女装L303LACAAR女装L305ElEGANT.PROSPER雅莹女装L308DISSONA鞋/包/旅行用品L309COZZI女装L311LEO里奥男装L313Pesaro女装L315NINE WEST女装、鞋/包/旅行用品L317Mephisto马飞仕图鞋/包/旅行用品L318尚泰百货百货L319KALTENDIN鞋/包/旅行用品L321EQ:IQ女装L323GIVH SHYH女装L325Finity女装L327Jorya/Jorya Weekend女装商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L333Marisfrolg女装L338MAP by BELLE鞋/包/旅行用品L341鼎泰丰佳肴美食L343CAROLINNA ESPINOSA鞋/包/旅行用品L345Daniel Hechter鞋/包/旅行用品L348Versino梵思诺女装L351PSALTER诗篇女装L353CROQUIS速写男装L355Jessica女装L358Broadway百老汇影城娱乐L361Steve Madden鞋/包/旅行用品L363Exception/Y's for living女装L365仙踪林佳肴美食L367漂亮宝贝家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L368NOVO综合店L370Kubrick库布里克佳肴美食L371H&M服饰L378CAT综合店L380GEOX鞋/包/旅行用品L381Finco女装L385on&on accessory/la'balet服饰L388SKAP鞋/包/旅行用品L393兰丝绘女装L395JNBY江南布衣女装L398JACK JONES男装L398SELECTED男装L398VERO MODA女装L398ONLY女装L3C03Stlsimeon盛世阡陌眼镜珠宝配饰L4楼层平面图L4楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L401釜山料理佳肴美食L405BLEU NIMES普鲁尼男装L408SAMSONITE鞋/包/旅行用品L412 TEENIE WEENIE服饰L412 ELAND/TEENIE WEENIE/ROEM女装L418缤纷万象娱乐L420川味观佳肴美食L421三上日本料理佳肴美食L423一茶一座佳肴美食L425SunJaeHyang善在香儿童L428La Compagnie des Petits小毕迪儿童L429jacadi亚卡迪儿童L431Nike Kids耐克童装儿童L433Kingkow小笑牛儿童商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L435Goodbaby好孩子儿童L438ToysRus玩具反斗城儿童L441外婆家佳肴美食L443MONNALISA蒙娜丽莎儿童L445Louis Tocool路易迪高儿童L448Eland Kids衣恋童装儿童L450Celden儿童L451CHCKEEDUCK出奇乐儿童L453Step 2wo儿童L455MX家用电器/影音L457iCaf佳肴美食L458Broadway娱乐L461DrivePro家用电器/影音商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L468EITIE女装L476LOTTO乐途综合店L478Columbia综合店L480The North Face综合店L483Jack Wolfskin综合店L485 HOTWIND综合店L486Marie France Bodyline 玛花纤体个人护理/药品L488PageOne书店家居生活L4C01倍轻松家用电器/影音L4C07LEXON乐上家居生活L4C05MGPIN毛戈平个人护理/药品L4C03Naturino/MOSCHINO自然之子童鞋/莫斯奇诺童鞋儿童L4C09L'Atelle Du Chocalat 巧克力工厂佳肴美食L5楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L508大食代美食广场佳肴美食L511SIMON珠江三毛琴行家居生活L513禾绿回转寿司佳肴美食L521豆捞坊佳肴美食L523Designers Guild萧邦家居家居生活L525玫瑰人生个人护理L527ZWILLING双立人家居生活L528LLADRO雅致瓷器家居生活L529TIME LORD天籁钟行家居生活L533万事丽丝绸家居生活L535非非想时尚发型个人护理L536Pandear Beauty &Spa 个人护理L538MTM个人护理L539亚洲土地thai佳肴美食L541好家庭家居生活L543Simmons席梦思家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L545Sealy丝涟家居生活L547古吴绣皇家居生活L548FRANZ法蓝瓷家居生活L550梦艺廊家居生活L556DEMETER气味图书馆个人护理L558Broadway娱乐L561Kartell家居生活L568BOSE博士音响家用电器L575OSIM傲胜家用电器/影音L578habitat习惯生活馆家居生活L585SONY索尼家用电器/影音L588CAV西声音响家用电器/影音L598苏宁精品店家用电器/影音L5C01OTO按摩器材家用电器/影音L5C03金燕庄佳肴美食L5C05玛赛洛佳肴美食L6楼层平面图L6楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L618法国幽兰美妍中心a个人护理L658苏浙汇佳肴美食L668张生记佳肴美食L688唐宫海鲜舫佳肴美食项目调研总结市场¾以大型百货为主导，近10年超市连锁迅速发展。
【2020深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享
具有成熟富人生活理念 具备成熟完备的硬件支撑体系， 关键点放大将豪宅价值演绎到极 致
什么是豪宅？
有没有具体标准？
目录
CONTENTS
1 豪宅发展状况 2 豪宅价值体系梳理 3 豪宅案例分享
豪宅项目价值体系模型说明
（1）模型构建原理
项目从拿地、建设、销售，实现从“面粉”到“面包”的演变，完成土地增值及价值兑现过程， 最终实现市场验证的产品价值。 我们认为：产品价值＝先天禀赋 X 后天雕琢 X 文化塑造 以上，三个维度相辅相成，通常我们将三个维度进行分等级划分，用以豪宅价值梳理
略
区 域 定 位
区 域 交 通
区 域 配 套
区 域 发 展
自 然 景 观
城 市 景 观
人 文 景 观
布 局 与 主 题
主
私 密 性
面 积
题 与 特
色
用 材 与 工 艺
首 层 大 堂
标 准 层 电 梯 间
车 库
车 库 大 堂
架 空 层
梯 户 比
空 间 尺 度
功 能 创 新
装 修 品 质
装 修 用 材
毛 坯
雕塑-燕归巢
风水石
路牙石
深圳中心·天元价值体系
10.精装修：云集国际顶尖品牌
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂 其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
软体浴缸（卡力仕)
五金（当代）
深圳中心·天元价值体系
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
6.大师团队：凝结100个世界顶尖团队智慧 开深圳之先
由SOM、CALLISON、KPF、L&O、SWA、MVA、WSP、LPA、HBA等36家国际一流团队联袂打造，共筑都会梦想。
华润置地高层外立面风格研究50p
阳台栏杆分为两种主 要采用暖灰色仿石 漆， 一部分采用铁艺栏杆
基座
1-2层为基座部分， 局部3层，墙体、勒 角、线脚均采用采 用亚光面卡拉麦里 金花岗岩，强调建 筑的厚重感
折衷主义立面风格设计法则 材料和细部做法
风格复制
英伦立面风格设计法则 立面划分与细部控制
采用平顶与坡顶相结合。 入口通过山花、柱式等元素的设计强化入口的标识采用孟莎顶，角度成60度；立面
中间运用山墙处理手法，通过采用法式廊柱、雕花、 线脚等手法突出立面中轴线。
风格复制
法式风格
屋顶
坡屋面采用深灰 色金属瓦，稳重 大方。
檐口及顶部两层 墙身、线脚均采 用亚光面卡拉麦 里金花岗岩。
涂料
GRC
GRC
GRC
GRC
—— 面砖 面砖
—— 涂料 涂料
墙身 同上 同上 涂料/铝板 同上 同上
涂料 面砖 真石漆 真石漆 面砖 面砖 涂料
建 筑 部 位
中 段
阳台 栏杆
同上
同上
玻璃 铸铁
铸铁 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
线脚 同上 同上 涂料/铝板 同上 同上
Art Deco 立面风格设计法则 材料和细部做法
法式立面风格设计法则 立面划分与细部控制
风格复制
立面划分
竖向划分：结合平面形式，立面在竖向上分为三段， 中轴对称，通过大的块、面关系使建筑充满立体感 和空间感。
水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、 中段和顶部三部分，约为1：8：2的关系。并通过 细部刻画，使建筑富有变化的同时又构成一个和谐 的整体。
户型描述
◆怡然一居，全明户型，通透设计，朝阳主卧，阳光充沛◆入户玄关设计，带来居家私密性，独立储藏室，方便收纳家居用品◆干湿动静分离，生活动线有序流畅，品质居家天天向上，品质生活在都市繁华与诗意栖居之间自由切换◆南北通透，清风、阳光与风景自由蔓延◆写意/ 温馨/ 浪漫/ 实用居室◆别致的入户花园，四季颜色，随意勾画，调配只属于个人的自然领域！◆双景双卧，集浪漫风情于方寸之间◆观景阳台，举目眺望，绿意近在眼前◆全明卫生间（清新明卫），让心情更加舒畅◆方正格局，南北通透，全明空间，贴心打造◆尺度餐厅，挑起味觉欲望（挑动你的味蕾）◆客厅通透舒适，附带观景阳台，享受惬意生活◆主卧附带270°超大飘窗，零距离拥抱景观◆南向大面宽主卧，配以270°瞰景飘窗，诠释宜景生活◆超大南向阳台，大尺度吸纳阳光美景◆小户型，大开间，高品质，低价位◆可变户型，空间由我做主（我的户型我做主）◆入户玄关花园化，绿意充盈回家路，创造出精致的花园空间效果◆南向超大融景露台，每天刷新景观视觉，并源源不断为您带来鲜氧，释放健康因子！◆私家花园，让您每一天都沉浸在自然中。
闭上眼，感受到浸溢的清新，睁开眼，触及到满目的苍翠！◆露台之上唯美体验，聆听风雨，拥抱自然，与家人一起分享清新纯净的生活！◆丰富的对外空间，双阳台设计，舒适娴雅营造精致空间◆独立的厨房设计，让油烟与噪音远离起居空间◆整体设计细致而绰约，方正中见灵变◆开敞的客厅尽显主人待客热情，带有大票床的独立景观书房修心养性◆开阔三房设计，空间错落有致。
南北通透，居者气清气爽◆全明户型，布局紧凑，简洁实用◆独立观景餐厅，享受视觉与味觉的双重盛宴◆动静分区，交流与休息个成一派，居家的节奏起伏有致。
◆厨房阳台增设储物间，增加了空间叠加利用功能。
◆厅房一体化，实用至上的简约风格提高空间利用率，彰显独立青年生活的随意性于创造性；超大落地观景台，不仅保证室内光线充足，更是视线与室内空间向远处延伸；大洗手间，小户型奢享大舒适！◆A 房型(xx ㎡)9.9 米小进深，9.6 米大面宽，全明设计。
保利四期北二层平面施工图
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
郑州万象城西中庭扶梯 郑州万象城椭圆中庭扶梯
扶梯包封铝板与玻璃栏板对缝
高品质落实——扶梯包封
扶梯底部喷淋采用超薄型 扶梯两端与结构缝隙的处理可采用白铁皮衬垫
扶梯钢架焊接包防火布 铝板加工尺寸需总包审核，超长扶梯建议加玻璃栏板
扶梯两端标高控制
高品质落实——超长扶梯
南宁万象城预先设计，兼具功能性与装饰性
吊钩安装机械图
高品质落实——电动吊钩
万象城吊钩 出线孔处理
吊钩选型总包需审核
高品质落实——遮阳卷帘
管控要点： 1、卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以 及天窗玻璃安装之前； 2、卷帘单位属于供货商整体素质不高，现场施工比较随意，现场管理必 须重点监控； 3、卷帘施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定 采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 4、提前插入深化设计，电源线、桥架、控制箱安装位置隐藏； 5、钢丝绳、帘布安装应及早考虑位置，避免与墙面装修冲突；
主要构成元素——采光天窗
深圳
沈阳
杭州 成都
主要构成元素——中庭连廊
沈阳
成都
杭州
南宁
主要构成元素——冰场
杭州 成都
沈阳 深圳
主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁
主要构成元素——玻璃拦河
成都 沈阳
杭州 南宁
主要构成元素——扶梯
杭州
成都
南宁
沈阳
主要构成元素——卫生间
杭州
南宁
沈阳
成都
主要构成元素——遮阳卷帘
放线图
3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对
专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行
放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。
斯维尔DALI2016采光模拟教程
华润中心中区天面平面图
