别墅这一名称是舶来品

别墅类别
别墅这一名称是舶来品。

现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是House，一种是Villa。

如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。

事实上，目前国内房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是House。

按建筑形式可分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

【独栋别墅】detached villa
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

私密性强，市场价格高，多定位为高端品质。

【联排别墅】townhouse
又称Townhouse，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外立面设计和独立的门户。

每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。

【叠拼别墅】
是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。

【双拼别墅】semi-detached villa
它是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼接组成的单栋别墅。

【空中别墅】penthouse
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即空中阁楼，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。

一般指建在高层楼顶部具有别墅形态的跃式住宅，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。

它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

空中别墅与普通别墅有所区别：
第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。

而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦。

其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）。

第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。

从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。

空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色。

在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。

空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。

还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。