房地产共用设施大中修管理规程

房地产共用设施大中修管
理规程
Modified by JEEP on December 26th, 2020.
共用设施中、大修管理规程
1 目的
对共用设施的中、大修进行控制，确保其满足业主的需要。

2 适用范围
适用于公司管辖范围内共用设施的中修和大修。

3 引用标准和文件
ISO9001：2000《质量管理体系要求》
公司《质量手册》
4 职责
设施管理部门负责所辖共用设施的中、大修正确使用和管理。

工程技术部负责公司范围内共用设施的中、大修的计划管理。

维修中心负责共用设施中、大修的组织实施。

5 程序要求
流程图
大修工程
大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

大修工程主要适用于严重损坏房屋。

中修工程
凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

中修工程主要适用于一般损坏房屋。

共用设施大、中修程序
管理部门提出大、中修申请，由工程技术部鉴定后，报总经理审批。

总经理批准后，工程部会同管理部门、维修中心提出改造方案，送财务部审核后交总经理批准。

产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。

维修中心负责实施大、中修方案，改造方案既可由维修中心独立完成，也可委托专业单位完成。

大、中修方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。

大、中修完成后，由工程部会同管理部门、维修中心进行验收，填写“维修验收单”，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。

6 记录
维修验收单。