地产公司职位分析

一、总经理：
岗位职责:
1、根据公司的战略规划和经营管理目标，制定整体经营计划、经营方针并组织实施。

2、负责公司的日常经营管理工作，检查、督促和协调各部门工作进展。

3、协调项目公司与公司职能部门的沟通工作，确保公司房地产开发建设目标的实现。

4、负责公司项目运作、工程设计与施工方面的各项工作，包括项目的前期开发、设计规划、、计划进度、质量安全、
成本控制等。

5、根据授权，处理特殊事项或重大突发事件
6、负责公司的各项制度建设，优化其管理流程，不断完善制度体系
7、推进公司发展需要，定期对各部门人员进行业绩考评，并做好梯队建设工作
岗位要求：
学历要求：全日制统招本科或以上
性别要求：不限
语言要求：普通话
年龄要求：35-45
总工作年限：10年以上
任职资格的具体描述：
1、38岁以上，男性。

建筑学、工程管理类全日制本科学历。

2、精通房地产行业内的战略管理、土地开发、运营管理等相关流程；熟悉房地产运作模式；
3、具有良好的社会资源，熟悉国家有关政策和法规
4、具有财务分析与管理能力,有极强组织能力、领导能力、人际沟通能力、计划执行能力
5、有成功的全程操盘经验和成功案例；10年以上房地产行业工作经验，独立管理过三个以上地产项目
6、拥有团队领导意识和房产项目的品质意识、细节意识、成本意识和市场意识，熟悉并能很好地开展和组织项目开
发各阶段的工作。

二、副总经理（偏工程）：
岗位职责
1、直接对公司总经理负责，全面主持房地产公司的工作。

2、全面参与项目的可行性研究及立项工作，负责项目勘察、设计委托及管理工作；主持开发项目工程设计、报批；
项目整体施工计划及进度安排；预决算、营销等工作，以及各部门的日常管理工作。

3、审批图纸、施工组织设计，签证等关键性工作。

4、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招设标工作；各参建单位工作任务、计划审定，审批工程款、
材料款。

5、工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督。

岗位要求
•学历要求：大专或以上
•性别要求：不限
•语言要求：普通话
•专业要求：不限
•年龄要求：35-55
•总工作年限：10年以上
任职资格的具体描述：
1、身体健康，35—55岁，大专以上学历，房地产、建筑或金融经济管理类相关专业毕业；
2、有10年以上大型房地产管理工作经验，有5年以上相同职务工作管理经验；有成功管理大型项目开发的案例；
3、熟悉房地产方面的相关法律法规，熟练掌握房地产的运作方式和管理流程；
4、有较强的统筹组织协调能力、人际交往能力、抗压能力；
5、有良好的职业素养和从业履历。

三、副总经理（偏营销）
性别：男女不限
同等职位经验：5-10年
年龄：35-45岁
学历：本科或以上学历
工作职责：
1、具备卓越的决策指挥、组织协调、谈判沟通、判断分析能力；敏锐的市场洞
察力，高效的执行力；
2、与策划部项目组其他人员一起，共同承担项目组的全部工作；
3、负责项目提交方案的具体撰写、提案工作；
4、参与制定集团战略规划，参与制定房地产集团战略规划，协助总经理审核房
地产集团整体战略规划；
5、组织该营销部所有项目的整体营销策划、销售工作计划及阶段性营销推广计
划；负责项目操盘过程中，整体营销策划方向的把握工作；（具有积极的项目
开拓意识，商务判断能力，善于利用各种外部资源为投资项目理顺各类矛盾和关系。

）；
6、在项目签约前配合拓展部完成符合市场特征的“项目可行研究”报告；项目签
约后组织推进项目的市场深层定位，并配合开发商完成市场定位报告；在项目市场定位的基础上配合发展商制定和实施项目整体销售计划。

四、副总经理（偏内控）
岗位职责：
1、根据公司战略，协助总裁，开展经营管理计划的执行和监督；
2、综合协调各部门工作和日常管理；
3、主管相关会议、总结、文秘等工作；
4、协助总裁开展人力资源规划、管理体系、政策、制度优化；
5、协调个部门关系，建立上下级员工沟通渠道，更好的发挥组织；
6、协助开展企业的文化建设和维护工作。

7、处理紧急事件与公共关系。

任职资格：
1、35岁以上，人力资源管理、行政管理或企业管理等相关专业本科以上；
2、具有10年以上人力、行政管理工作经验，5年以上同等职位工作经验；
3、具有先进的人事管理观念和认识管理方法；
4、具备极强的领导及管理能力，善于沟通，具备出色的组织协调能力、分析判断能力以及解决问题的能力；
5、具备较强的观察能力、应变能力、富有亲和力，有较强的说服力及文字处理能力；
6、具有较强的系统分析、解决问题及团队管理能力，抗压能力强；
7、具有较强的责任心及团队协作精神、为人正直诚实；
7、形象气质佳。

五、总工程师：
岗位职责：
1、全面负责区域公司的工程管理工作，对公司开发项目的成本、进度、质量负直接领导责任。

2、根据集团审定的经营发展总体战略经营管理目标，制定本公司实现目标的计划及策略；
3、全面参与项目的可行性研究及立项工作；
4、负责协调设计、施工、监理三方的工作，编制工程施工计划书，并监督协调施工过程，确保项目开发计划的有效实施；
5、审定各项目工程招投标、成本核算及工程预决算，有效控制工程总成本；
6、负责各个项目工程质量监控和工程进度监控，确保制度和流程有效执行；
7、把握工程验收并组织与物业交接工作；
8、参与公司重大问题的决策，公司安排的其他工作。

岗位要求
•学历要求：不限
•性别要求：男
•语言要求：普通话
•专业要求：不限
•年龄要求：45-60
•总工作年限：15年以上
任职资格的具体描述：
1.建筑学、城市规划等相关专业，专科及以上学历，具备优秀的设计及表现能力
2.通晓城市规划、建筑设计、构造学等知识及国家的相关法律、法规，熟悉房地产项目开发流程，具备良好的市场意识，对房地产行业的设计有独到的见解，具备良好的创新思维及独特的设计理念
3.3年以上正规设计院/设计事务所项目全过程工作经验；有参与大型项目设计经验，熟悉国家规范及项目流程
4.负责过重大项目的规划设计和施工图方案审定的组织工作，熟悉大型项目中总图设计、规划设计、建筑设计等多方面设计流程，对相关专业（景观、结构、设备）设计有较深的认识和良好的审核及协调能力
5.为人诚信，作风稳健，良好的人际沟通能力、团队管理能力，恪守职业道德；
六、财务副总
岗位职责
1、协助决策层制定公司发展战略，负责其功能领域内短期及长期的公司决策和战略，对公司中长期目标的达成产生重要影响；
2、负责公司财务方面的业务和策略，包括会计管理、财务计划、财务程序、内部审计、财物、风险控制和投资研究分析；
3、负责公司财务管理及内部控制，根据公司业务发展的计划完成年度财务预算，并跟踪其执行情况；
4、制定、管理和实施公司的经济、财务标准和程序，以满足控制风险的要求；
5、规范公司财务操作，分析并改进现有流程，不断提高资金的利用率和工作效率；
6、根据新立的投资项目进行财务预测分析，并向公司管理层提出投资建议。

7、负责组织项目开发融资及经营流动资金融资。

岗位要求
•学历要求：全日制统招本科或以上
•性别要求：不限
•语言要求：普通话
•专业要求：不限
•年龄要求：35-55
•总工作年限：20年以上
任职资格的具体描述：
任职要求：
1、性格成稳、细致、原则性特别强，
2、40-55岁，性别不限，本科及以上学历，会计、财务等相关专业，在事务所做过审计工作；
3、5年以上大型房地产公司财务工作经历，3年以上房地产财务总监工作经历，具有较丰富的财务管理、投资管理经验，具有建立财务管理体系、控制财务预算与费用的能力，熟悉房地产财务、税务方面的法律法规；
4、具有相当的审计工作能力，发现漏洞、预防风险、控制风险能力强；
5、专业过硬、忠诚度高。

6、具有审计师资格证，注册会计师证。

七、法律事务部副总经理
岗位职责
1、任职资格：
法律专业全日制本科或以上学历；
法律业务相关工作经验不少于5年（有房地产行业、酒店行业、影院行业、百货行业经验优先；持有律师资格/法律职业资格证书的优先）；
较强的沟通协调能力、独立工作能力和良好的团队配合意识，有一定应变能力。

2、工作职责：
起草、修订、审核集团及所属公司各类合同及相关法律文件；
参与全集团对外重大商务谈判，提供相关法律意见；
组织所有新项目尽职调查，并负责审查各地项目开发建设的合法合规性；
参与全集团范围内诉讼、纠纷及其他突发事件的处理，以及组织总结；
对集团及所属公司外聘律师进行审批，并组织年度考核；
组织集团范围的法律培训等。

八、设计总工
岗位职责
1、根据项目开发市场定位与产品定位，主持总体规划设计方案、详细规划及单体初步设计方案及施工图设计的合理论证；
2、负责方案设计、扩初设计，施工图设计等各阶段工程技术指标的相关部分进行经济分析；根据具体技术指标提出和落实限额设计指标；
3、为集团相关部门提供必要的现场技术支持与服务，如配合招商部进行各业态招商的技术对接等；
4、负责从使用和经营的角度审核各专业图纸的合理性；
5、与方案、建筑、装修、景观等各设计单位进行对接和协调。

岗位要求
•学历要求：全日制统招本科或以上
•性别要求：不限
•语言要求：普通话
•专业要求：不限
•年龄要求：35-50
•总工作年限：10年以上
任职资格的具体描述：
1、年龄50岁以下，建筑学、工民建及相关专业本科及本科以上学历，有高级职称者优先；
2、10年以上设计总工工作经历，具有扎实的专业知识和丰富的设计审核经验；
3、具有较强的计划和组织能力、沟通能力、内外协调能力；
4、熟悉房地产设计、开发流程；有大型商业地产设计经验者优先；
5、能协调建筑、结构、水电、设备、装修等各设计专业；对装修设计有深刻的了解和独到的见解；
6、良好的职业操守。

九、人力行政经理：
岗位职责
1、负责人事行政管理工作，有效沟通、协调公司内、外部个部门、各相关单位关系；
2、负责组织公司通用规章制度的拟定、修改和编写工作，协助参与专用标准及管理制度的制定和完善，并监督实施；
3、负责人力资源规划、员工招聘、培训、绩效考核、薪酬福利、劳动关系的管理工作；
4、领导人士行政人员办理公司重要证书及外协工作；
5、完成总经理交办的工作。

岗位要求
学历要求：大专或以上
性别要求：不限
语言要求：普通话
专业要求：不限
年龄要求：30-35
总工作年限：5年以上
任职资格的具体描述：
1、形象佳，谈吐流畅；
2、文笔要好；
3、在房地产行业有从业经验。

十、成本管理经理：
岗位职责
职位使命
负责成本管理体系实施过程的管理，包括项目目标成本的制定、项目实施过程中的成本动态管理、成本结算审核等事宜，实现合理有效控制成本，以支持公司经营目标的顺利实现。

岗位要求
学历要求：大专或以上
性别要求：不限
语言要求：普通话
专业要求：不限
年龄要求：25-40
总工作年限：8年以上
任职资格的具体描述：
成本策划
参与策划、建立、完善公司责任成本与目标成本管理体系，管理和控制项目建造成本。

负责施工图设计以前的项目各阶段的建造成本测算工作，审核项目公司的施工图预算。

负责建造成本分析，在设计阶段提出限额设计成本和控制建议。

目标成本管理
汇总财务部相关数据，提出项目目标成本，并基于项目公司的施工图预算修正项目目标成本。

监控项目目标成本，对超出目标成本的情况启动预警程序。

动态成本管理
审核项目工程、材料设备、技术服务合同进度款结算申请。

审核项目的设计变更、工程洽商费用，提出成本控制意见。

审核项目材料认价。

负责收集和录入项目动态成本，并进行汇总和分析。

成本结算审核
组织外部造价咨询单位开展工程结算审核。

项目成本分析
负责收集、分析已完工项目的成本经济指标，并编写项目竣工成本分析报告。

完成上级交办的其它工作。