广东省2016年上半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题

XX省2016年上半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差
异试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件
B：地域条件
C：景观条件
D：经济技术条件
E：工厂的生产设备
2、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：目标利润定价法
B：比较定价法
C：盈亏平衡定价法
D：变动成本定价法
E：工厂的生产设备
3、临时用地的期限一般不超过年。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
4、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。

A：有3名以上的专职注册房地产估价师
B：有8名以上的专职注册房地产估价师
C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上
E：权利型房地产投资信托
5、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

A：建设单位
B：承包单位
C：设计单位
D：监理单位
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。

A：产品专门化
B：复合产品
C：复合市场
D：完全市场覆盖
E：工厂的生产设备
7、客户信息管理的核心是。

A：促进客户购买的意向
B：确定客户的购买能力
C：了解客户购买动机和需求
D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力
E：工厂的生产设备
8、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作
B：业务提醒
C：全景图制作
D：网上门店制作器
E：客户资金代收代付风险
9、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。

A：政府指导价的物业管理
B：行业组织自律管理
C：XX决策管理
D：业主自治与专业化管理
E：权利型房地产投资信托
10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：权利型房地产投资信托
11、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的。

A：房地产开发经营业
B：物业管理业
C：房地产中介服务业
D：其他房地产活动
E：客户资金代收代付风险
12、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以与前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

A：开盘活动的场地选择
B：开盘活动现场的人气与氛围
C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度
D：开盘活动的策划方式和表现形式
E：工厂的生产设备
13、出租房产计税依据是。

A：租金10％
B：租金11％
C：租金12％
D：租金13％
E：权利型房地产投资信托
14、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

A：引进期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
15、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

A：消火栓系统
B：自动喷淋系统
C：分质供水系统
D：直接供水系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
17、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：15
B：28
C：30
D：45
E：权利型房地产投资信托
18、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集
B：与客户沟通
C：房地产展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
19、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：污水处理设备
B：气压输水设备
C：局部污水抽升设备
D：污水泵
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：合法原则
B：替代原则
C：均衡原则
D：适合原则
E：客户资金代收代付风险
21、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。

A：50％
B：70％
C：80％，
D：30％
E：客户资金代收代付风险
22、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。

A：交往的形态
B：交往者的身份
C：交往的途径
D：信息传递方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋
B：已经被列入拆迁公告X围的房屋
C：仅有使用权的房屋
D：产权有纠纷的房屋
E：工厂的生产设备
24、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：活期
B：3个月整存整取
C：6个月整存整取
D：1年整存整取
E：权利型房地产投资信托
25、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D：以客户的立场理解客户提问和客户需求
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、X某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间X某又将该住宅卖给了X 某，X某与许某原签订的房屋租赁合同。

A：继续有效
B：自动失效
C：由X某确定是否有效
D：由X某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。

A：加大力度分析风险的存在方面
B：完善企业自身的制度建设和日常管理
C：加强对房地产经纪人教育和培养
D：建立有效的风险识别和警示系统
E：对于存在风险的项目降低投入成本
3、城市规划的报建审批管理主要包括。

A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：对XX占地和XX建设的查处
4、对建筑物最重要、最基本的要求是。

A：美观
B：适用
C：安全
D：经济
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

A：年距增长量
B：逐期增长量
C：平均增长量
D：累计增长量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、目标客户需求定位法的步骤包括。

A：确定项目空间内容
B：确定目标客户
C：列出空间明细表
D：目标客户特征分析
E：设计产品并进行营销策划并组织实施
7、气质表现在心理过程的与指向性上。

A：强度
B：速度
C：灵活性
D：稳定性
E：多变性
8、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。

A：20％
B：30％
C：50％
D：60％
E：70％
9、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。

A：5度
B：7度
C：6度
D：9度以上
E：6度以下
10、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当与时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。

A：工程概况
B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
C：工程竣工验收意见
D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
E：施工单位执行基本建设程序情况
11、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。

A：促成房地产交易
B：提高房地产交易效率
C：降低房地产风险
D：增强房地产行业竞争
E：维护房地产交易安全
12、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。

A：产品一体化
B：市场一体化
C：前向一体化
D：后向一体化
E：水平一体化
13、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线
B：紫外线
C：红外线
D：无线电波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A：价位
B：品质
C：方位
D：功能
E：客户资金代收代付风险
15、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，
A：四
B：五
C：六
D：七
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、反映房屋交易状况的主要统计指标有。

A：商品房批准预售面积
B：商品房可预售面积
C：商品房预售面积
D：商品房可售面积
E：商品房登记销售面积
17、关于商圈调查的说法，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作
E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
18、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。

A：倾听
B：眼神
C：表情
D：动作
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。

A：物质特征
B：权属特征
C：区位
D：市场吸引力
E：相邻房地产的权属特征
20、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

A：居间
B：委托
C：代理
D：承包
E：行纪
21、买房消费者住房搜寻的成本主要有。

A：时间成本
B：谈判成本
C：购买信息费用
D：无法搬人住房的效用损失
E：办公费用
22、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并
用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。

A：恒常性
B：理解性
C：整体性
D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

A：972．56
B：972．22
C：958．35
D：956．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。

在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：30
B：80
C：120
D：550
E：660
25、施工图的设计总说明一般包括。

A：工程项目的设计依据和建筑面积
B：施工图的设计依据
C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系
D：工程地质、水文、气象、地震等资料
E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法与文字说明。