解除购房合同返还购房款代理词

您好！我方作为原告，因与被告解除购房合同，现依法向贵院提起诉讼，请求解除购房合同并返还购房款。

在此，我方特委托律师撰写代理词，以维护我方合法权益。

一、案情简介
原告与被告于20XX年XX月XX日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于XX市XX区XX路XX号的房屋一套，房屋总价款为人民币XX万元。

合同签订后，
原告依约支付了购房款人民币XX万元。

然而，在房屋交付过程中，被告未能按照
合同约定履行义务，导致房屋交付延迟。

经过多次协商，双方未能达成一致意见，原告遂向贵院提起诉讼。

二、事实与理由
1. 被告未能按合同约定履行交付房屋的义务。

根据《房屋买卖合同》约定，被告
应在20XX年XX月XX日前将房屋交付给原告。

然而，至今被告仍未履行交付义务，严重违反了合同约定。

2. 被告未提供合格的房屋。

根据《房屋买卖合同》约定，被告应保证房屋符合国
家规定的建筑质量标准。

然而，被告提供的房屋存在质量问题，严重影响了原告的居住和使用。

3. 被告未按合同约定支付违约金。

根据《房屋买卖合同》约定，如被告未能按期
交付房屋，应向原告支付违约金。

然而，被告至今未支付违约金，构成违约。

4. 原告解除购房合同合法。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，当事人
一方违约，另一方有权解除合同。

原告因被告违约，依法有权解除购房合同。

5. 原告要求返还购房款合理。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，
当事人一方违约，另一方有权请求返还已支付的款项。

原告要求返还购房款，符合法律规定。

三、诉讼请求
1. 解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》。

2. 被告返还原告购房款人民币XX万元。

3. 被告承担本案诉讼费用。

四、代理词总结
综上所述，原告与被告签订的《房屋买卖合同》因被告违约而无法履行。

原告依法有权解除购房合同，并要求被告返还购房款。

为此，我方特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。

在此，恳请贵院依法审理，维护原告的合法权益。

敬请贵院予以批准！
此致
敬礼！
原告代理人：
XXXX年XX月XX日。