第七章 建筑装饰工程结算与决算

（5）原审定的施工图预算书及施工合同有关条款
三、工程竣工结算
5 ．竣工结算的审查
（1）审查的组织形式 （2）竣工结算的审查
结算审查的方法一般有全面审查法、重点审查法 、分解对比审查法、运用“统筹计算原理”匡算审 查法。
第二节 建筑装饰工程决算
一、竣工决算的概念
1 ．建设项目竣工决算的含义 建设项目竣工验收阶段，由建设单位财务 人员编制的反映项目从筹建到竣工投产全过程 中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置 、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算是 建设工程经济效益的的全面反映，是项目法人 核定建设工程各类新增资产价值、办理建设项 目交付使用的依据。
＝本月（期）已完成产值×(1-主材费所占比重)
二、工程价款结算
（3）工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，在工程的总造价中应预留出一定比例 的尾留款作为质量保修费用，该部分费用称为质量保证金， 又称“保留金”。 质量保证金一般应在结算过程中扣除，在 工程保修期结束时拨付。 有关质量保证金的扣除，常见的有两种方式(以保修金比例 为合同总额的5％为例,保修金也可以是以最后造价为计算基 数) ： 1） 先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金 额的95％时，停止支付，剩余的作为质量保证金； 2） 先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付 时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除质量保证金，直 到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。

二、工程价款结算 1 ．工程价款结算的概念 工程价款结算指承包商在工程实施过程 中，依据施工合同中有关付款条款的规定和已 经完成的工程量，按照规定的程序向业主收取 工程价款的一项经济活动。工程价款结算又分 为工程预付备料款款结算和工程进度款结算。
二、工程价款结算 2 ．工程价款的结算方式 工程价款的结算，按照我国现行规定，合同 中可根据不同的情况采取不同的形式。
三、工程竣工结算
（3）可调价合同结算的编制方法 可调价合同主要是考虑人材机市场变动可 能较大，难以预测。而对物价变动允许按合同 约定调价方式进行调整。 (4)成本加酬金合同结算 目前我国还较少使用。但随着劳务分包制 度的建立与完善，项目管理实力强的业主，可 选择运用成本加酬金的结算方式。
三、工程竣工结算
二、工程价款结算 （1）工程预付款的数额 1）在合同条件中约定 发包人根据装饰工程的特点、工期长短、市 场行情、供求规律等因素，招标时在合同条 件中约定工程预付款的百分率。
二、工程价款结算
2）公式计算法 工程预付款的数额可根据施工工期、建安工程 量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以 及材料储备期等因素来计算确定。其计算公式为： 工程预付款数额=年度承包工程总值×主要材料所 占比重×材料储备天 数／年度施工工日天数 或 工程预付款限额=年度建安工程合同价×预付备 料款占工程价款比例 对于只包定额工日的工程项目，材料供应由建设 单位负责，可以不付备料款。
二、工程价款结算 （3）分段结算方式 当年开工且当年不能竣工的单项工程或单 位工程，按照工程形象进度，划分不同阶段进 行结算。
二、工程价款结算 （4）目标结算方式 在工程合同中，将承包工程的内容分解成 不同的控制界面（验收单元），以建设单位验 收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也 就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验 收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有 关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单 元工程内容的工程价款。
二、工程价款结算
（1）开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于 “起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算 的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计 算公式为： 本期应结算的进度款＝本月期已完成产值＝Σ本月已 完成工程量×预算单价＋相应收取的其他费用
二、工程价款结算
二、工程价款结算 2）在承包方完成金额累计达到合同价一定比 例（双方合同约定）后，由发包人从每次应付 给承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同 规定的完工期前将预付款还清。或者也常采用 在工程完工期前三个月将预付款总额按逐次分 摊的方式扣回的方式。
二、工程价款结算 4 ．工程进度款的结算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进 度，或控制界面）完成的工程数量计算各项费 用，向建设单位办理工程价款的支付（也称中 间结算）。工程进度款的结算分三种情况，即 开工前期、施工中期和工程尾期结算三种 。
三、工程竣工结算
2 ．竣工结算的编制方法 竣工结算的编制方法取决于合同对计价方 法及对合同种类的选定。招标单位与投标单位 ，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期 、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内 容签订承包合同。
三、工程竣工结算
与合同方式相对应的竣工结算方法有： （1）固定合同总价结算的编制方法 竣工结算总价=合同总价±设计变更增减价±工程以 外的技术经济签证+批准的索赔额±工期质量奖励与 罚金） 一般地，固定价合同主要是对物价上涨因素进行 控制，风险由施工单位承担，价款不因物价变动而 变化。但设计变更变化了合同的范围，需要调整。 发生了由业主承担的风险损失，承包企业应当按照 索赔程序对增加的费用和损失向业主提出索赔。
三、工程竣工结算
1 ．工程竣工结算的概念 工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容， 全部完成所承包的工程，经有关部门验收质量合格 ，并符合合同要求后，按照规定程序向发包单位进 行的最终工程价款结算。 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程 竣工结算、建设项目竣工结算。竣工结算由承包方 的预算部门负责编制，按规定程序进行核定。
三、工程竣工结算
（2）按固定合同单价结算的编制方法 目前推行的清单计价，大部分为固定单价 合同，这里的单价以中标单位的所报的工程量 清单综合单价为合同单价。该类型结算价计算 公式为： 竣工结算总价=∑（分部分项（核实）工程量 ×分部分项工程综合单价） + 措施项目费+∑(据实核定的)其他项目金额+ 规费+税金
第七章 建筑装饰工程结算与决算
第一节 建筑装饰工程结算
一、建筑装饰工程结算
工程结算是指施工单位与建设单位之间根据双 方签订合同(含补充协议）进行的工程合同价款结 算。
工程结算是工程项目承包中一项十分重要 的工作，主要表现在以下几个方面： （1）工程结算是反映工程进度的主要指标。 （2）工程结算是加速资金周转的重要环节。 （3）工程结算是考核经济效益的重要指标。
二、工程价款结算 （2）工程预付款的扣回 发包人拨付给承包商的备料款属于预支的 性质。工程实施后，随着工程所需材料储备的 逐步减少，应以抵充工程款的方式陆续扣回， 即在承包商应得的工程进度款中扣回。扣回的 时间称为起扣点，起扣点计算方法有两种。
二、工程价款结算
1)按公式计算。这种方法原则上是从未完工程所需的主要材料 及构件的价值相当于预付备料款数额时起扣，从每月结算的 工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。其 起扣点公式： 未完工程材料款=预付备料款 未完工程材料款=未完工程价值×主材比重 未完工程价值=合同总价-已完工程价值 预付备料款=（合同总价-已完工程价值）×主材比重 预付备料款起扣点=（合同总价-已完工程价值）×主材比重 备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所 占比重
二、竣工决算的内容
3．建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、 地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工 程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是 国家的重要技术档案。
二、竣工决算的内容
4 ．工程造价比较分析 批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析 时，可先对比整个项目的总概算，然后将建 筑安装 工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工 决算表中所提供的实际数据和相关 资料及批准的概 算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以 确定竣工项目总造价是节 约还是超支，并在对比的 基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和 原因，提出改进 措施。
一、竣工决算的概念
2 ．竣工决策与竣工结算的区别 竣工决算不同于竣工结算，它们之间的区别 如下表所示。
一、竣工决算的概念
3 ．建设项目竣工决算的作用 （1）建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项 目建设成果及财务情况的总结性文件， 它采用货币 指标、实物数量、建设工期和各种技术经济指标综 合、全面地反映建设项目自开 始建设到竣工为止的 全部建设成果和财物状况。 （2）建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据 ，也是竣工验收报告的重要组成部分。 （3）建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执 行情况，考核投资效果的依据。
二、竣工决算的内容
2．竣工决算说明书 根据财政部印发的有关规定和通知，工程项目竣工决算报 表应按大、中型建设项目和小型项目分别编制。 大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财 务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项 目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表； 工程项目交付使用资产明细表。小型建设项目竣工财务决算 报表包括：建设项目竣工财务决算审批表（同大、中型项目 ）；小型项目竣工财务决算总表；工程项目交付使用资产明 细表。（以上各表见教材）
二、工程价款结算 （5）结算双方约定并经开户建设银行同意的其 他结算方式。
二、工程价款结算 3 ．工程预付款及其扣回 工程预付款又叫工程备料款，施工企业承包 工程一般实行包工包料，需要一定数量的备料 周转资金。在承包合同条款中，规定在开工前 由发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付 备料款，预付工程款的时间和数量在合同专用 条款中约定，工程开工后再按照约定时间和比 例逐次扣回。
3 ． 工程竣工结算的编制依据 工程完工后，发、承包方应在合同约定的时 间内办理工程竣工结算。在装饰工程工程量清 单计价模式下，工程竣工结算应依据下列文件 ：
三、工程竣工结算
4 ．工程竣工结算的编制
目前，装饰装修工程竣工结算书没有统一规定的表格。实 际操作中，有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实 际需要自行设计表格。但工程竣工结算书一般应包括以下 内容： (1)封面及编制说明 (2)竣工结算费用计算程序表 (3)工程设计变更费用计算细表 (4)各种材料价差明细表