长春市实施“租售同权”的难点及路径研究

长春市实施“租售同权”的难点及路径研究
随着我国城镇化进程不断加快，房地产市场也变得越来越火爆。

许多城市的房价已经
高得离谱，人们对于居住的要求也越来越高。

在这样的背景下，“租售同权”政策得以提出，成为了各方关注的焦点。

“租售同权”政策的实施，将房屋租赁和购买同等对待，为租房者提供与购房者相同
的居住权利和居住保障，有望缓解当前的住房问题。

然而，在具体实施过程中，也存在许
多难点和挑战。

难点一：法律法规和政策制定
“租售同权”政策必须在法律法规上得到明确支持才能够得以实施，而目前我国的住
房制度还没有针对“租售同权”做出相应规定。

因此，在推进“租售同权”政策的过程中，需要加强对法律法规的研究，及时修改、补充相关规定，使之能够支持“租售同权”政策
的实施。

难点二：租售市场的完善
要实现“租售同权”，必须建立完善的租售市场体系。

目前，我国的租赁市场存在着
租金虚高、品质参差不齐、租赁流程不规范等问题。

“租售同权”政策的实施需要考虑如
何通过政策建设和市场体系的改进来保障租赁房屋的品质和租金的合理性。

难点三：资金保障问题
在“租售同权”的政策下，住房供需市场将发生巨大的变化。

租房者的需求将大幅增加，对资金流动和房屋供给都会带来很大的压力。

因此，“租售同权”政策如何平衡政府、银行和物业公司等各方的资金配合和支出，弥补房屋供给和需求之间的差距，也是实施难
点之一。

路径一：完善住房租赁供应体系
要实现“租售同权”政策，需要建设起一整套健全的住房租赁供应体系以满足需求。

政府可以通过财政补贴、税收减免等方式鼓励各类房企、房屋租赁企业等加快普及供应、
完善租赁市场。

除了供应体系，政府还可以建设一套完整的住房租赁保障体系，包括租赁房源的全面
普及、房屋资质认证、租赁房屋维护和管理等等。

这些措施能够保障租赁者的权益，提高
租赁房屋的品质和规范程度，增加租赁者的信任度，从而推动租售市场的发展。

路径三：加大金融支持力度
解决资金问题可以引入金融机构，为房屋租赁企业和房屋租赁者提供金融支持。

这涉及多个领域的金融创新，例如房屋质押融资、房屋SEE融资、住房租赁信用评级等。

政府也可以通过设立储备基金、税收优惠等方式扶植房屋租赁企业，并鼓励银行、保险机构等金融机构增加对房屋租赁市场的投入和支持。

综上所述，“租售同权”政策对于解决当前我国住房问题具有重要的意义。

要想顺利实施，还需要深入研究政策的制定与调整，完善住房租赁供应体系和保障体系，加大资金支持力度等一系列措施，才能取得良好的效果。