中国房地产市场泡沫化风险分析

中国房地产市场泡沫化风险分析
中国房地产市场是近年来的热门话题之一，其活跃的交易量和高涨的房价在许
多人眼中成为了经济蓬勃发展和个人财富增长的象征。

然而，房地产泡沫化的风险也日益突出，本文将对其进行分析。

一、背景介绍
中国房地产市场的发展经历了三个阶段：第一阶段为上世纪80年代初至90年
代末，全国房地产市场的整体形态以商品房为主；第二阶段为21世纪初至2008年，房地产市场进入高速发展阶段；第三阶段为2008年至今，房地产市场继续保持高
速发展，但与此同时也出现了诸多问题。

二、中国房地产市场泡沫化的风险表现
1. 房地产价格存在明显的过高现象
中国房地产市场的价格普遍处于比较高的位置，其中北京、上海、深圳等城市
更是房价颇高，人民币卢比亿元的豪华房屋在这些城市已经司空见惯。

总体上来看，房地产市场价格已经远远超出了中国平均收入水平所能承受的范围。

2. 房地产市场供需失衡
中国房地产市场供需细节明显，特别是大城市的房屋供应不足。

这种现象导致
了不少购房者将购房视为一种投机行为，从而加剧了房地产市场的热度。

3. 房地产市场规模过大
中国房地产市场规模也是较大的一种风险，其中包括对人力、物资、土地、资
金等资源的过度消耗，而这种过度消耗必将加剧恶化中国的环境、人口、经济等各个方面。

三、房地产泡沫化风险形成的主要原因
1. 市场机制不当
当前中国房地产市场的机制是通过银行等机构向买房者发放银行贷款，买房者
向卖房者支付房款，再将获得银行贷款的利息后支付银行利息。

2. 土地资源的权力交换
中国地方政府会通过对土地出让和收购的掌控来掌控土地市场的价格和销售数量，从而保障自身的收益。

由于对土地市场的操纵，在提高地价以加速土地供应之后，又降低了土地解放军的土地以压低地价。

3. 购房投机热
由于宏观上的经济改革和个体经济增长以及财政自治的应诉，中国人对于房地
产投资的热度有着惊人的认可。

四、避免房地产泡沫风险的措施
1. 完善市场机制
政府需要重新审视中国当前房地产市场机制的合理性，并逐步引导市场机制效率、透明度和公正性发展进程，从而增加全市场利用房地产。

2. 改善财政转移机制
中国需要通过税收、土地出让谈判、房地产可持续建设等手段，加强财政转移
机制，从而减小地方政府与房地产市场关系的密切程度。

3. 严格房地产投机的规定
应出台相应的政策，以限制房地产市场的投机行为，包括购地拍卖、理财产品、物业管理、房屋出租等。

五、结论
中国房地产市场在发展过程中，存在着许多问题，其中最为突出的问题即为房地产泡沫化风险。

要有效的避免房地产泡沫化带来的风险，政府需要通过一系列综合的政策手段，从市场和政府等多个方向，协同制定一系列严格、合理的制度，以实现房地产市场的健康、平稳和可持续发展。