东莞地区房产交易标准协议模板(2024版)版B版

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
东莞地区房产交易标准协议模板(2024版)
版B版
本合同目录一览
1. 房产交易双方
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
2. 房产信息
2.1 房产地址
2.2 房产面积
2.3 房产用途
2.4 房产所有权证号
3. 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
4. 房产交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
5. 房产质量及维修
5.1 质量保证
5.2 维修责任
6. 税费承担
6.1 税费种类
6.2 税费承担方
7. 违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
8. 争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
9. 合同的生效、变更和终止 9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同终止
10. 保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
11. 法律适用及争议解决
11.1 法律适用
11.2 争议解决方式
12. 其他约定
12.1 物业管理
12.2 户口迁移
13. 附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
14. 签字盖章
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字
14.4 签字日期
第一部分：合同如下：
第一条房产交易双方
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方姓名：X
1.1.2 卖方身份证号：X
1.1.3 卖方联系方式：X
1.2 买方信息
1.2.1 买方姓名：X
1.2.2 买方身份证号：X
1.2.3 买方联系方式：X
第二条房产信息
2.1 房产地址：广东省东莞市X街道X号 2.2 房产面积：X平方米
2.3 房产用途：住宅
2.4 房产所有权证号：X
第三条交易价格及支付方式
3.1 交易价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰叁拾捌万元整）
3.2 支付方式：银行转账/现金支付
3.3 支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金形式支付给卖方。

第四条房产交付及过户
4.1 交付时间：卖方应在本合同签订之日起X日内，将房产交付给买方。

4.2 交付条件：房产须符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路等基本居住条件。

4.3 过户手续：买方应在本合同签订之日起X日内，完成房产过户手续。

4.4 过户时间：过户手续完成后，房产归买方所有。

第五条房产质量及维修
5.1 质量保证：卖方保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。

5.2 维修责任：自房产交付之日起，房产的维修责任由买方承担。

第六条税费承担
6.1 税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

6.2 税费承担方：根据国家相关法律法规规定，买方应承担的税费，由买方承担；卖方应承担的税费，由卖方承担。

第八条违约责任
8.1 卖方违约
8.1.1 卖方未按本合同约定时间交付房产的，应向买方支付房款总额的0.05%违约金，每逾期一日加收0.02%的违约金。

8.1.2 卖方提供虚假房产信息，导致合同无法继续履行的，应向买方支付房款总额的20%作为赔偿。

8.2 买方违约
8.2.1 买方未按本合同约定时间支付房款的，应向卖方支付房款总额的0.05%违约金，每逾期一日加收0.02%的违约金。

8.2.2 买方提供虚假信息或拒绝履行合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，应向卖方支付房款总额的20%作为赔偿。

第九条争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决地点：合同签订地。

第十条合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同变更
10.2.1 合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.2.2 合同变更不得减轻或免除违约方的违约责任。

10.3 合同终止
10.3.1 双方履行完合同约定的义务，本合同自行终止。

10.3.2 一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同。

第十一条保密条款
11.1 保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。

11.2 保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日止。

第十二条其他约定
12.1 物业管理：买方应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业管理费。

12.2 户口迁移：买方应按约定办理户口迁移手续，如因卖方原因导致买方无法迁移户口的，卖方应承担相应责任。

第十三条附件
13.1 房产证复印件：本合同签订之日起三个工作日内，卖方应向买方提供房产证复印件。

13.2 买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起三个工作日内，买卖双方应向对方提供身份证复印件。

第十四条签字盖章
14.1 卖方签字：
14.2 买方签字：
14.3 见证人签字：
14.4 签字日期：
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
详细要求：房产证复印件需清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。

买方应核对房产证上的信息与合同中所述是否一致。

附件说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，买方通过核对房产证复印件确认房产的所有权归属。

附件二：买卖双方身份证复印件
详细要求：身份证复印件需清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。

身份证信息应与实际持有人相符。

附件说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的签订主体合法有效。

附件三：户口迁移证明
详细要求：户口迁移证明需由公安机关出具，买方应按照约定办理户口迁移手续。

附件说明：户口迁移证明用于确认买方在房产所在地是否有户籍登记，以及买方是否有权迁移户口。

附件四：物业管理合同
详细要求：物业管理合同需明确物业管理公司名称、服务内容、服务费用等事项。

附件说明：物业管理合同用于规范物业公司对房产的管理和服务，买方据此了解物业管理的相关规定。

附件五：维修保养合同
详细要求：维修保养合同需明确维修保养的范围、频率、费用等事项。

附件说明：维修保养合同用于规定房产的维护保养责任及方式，确保房产在交付后能够得到妥善管理。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖方未按约定时间交付房产。

2. 卖方提供虚假房产信息。

3. 买方未按约定时间支付房款。

4. 买方提供虚假信息或拒绝履行合同义务。

5. 双方未按约定履行合同其他义务。

责任认定标准：
1. 违约金：违约方应向守约方支付房款总额的0.05%违约金，每逾期一日加收0.02%的违约金。

2. 赔偿金：因违约导致合同无法继续履行，违约方应向守约方支付房款总额的20%作为赔偿。

示例说明：
若卖方未能在合同约定的时间内交付房产，则应向买方支付违约金，具体金额根据逾期时间计算。

若卖方提供虚假房产信息，导致合同无法继续履行，则卖方需向买方支付赔偿金。

说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指位于广东省东莞市X街道X号的住宅房产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。

2. 交易价格：指买卖双方约定的房产交易金额，以人民币表示。

3. 交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方，买方有权使用和收益房产。

4. 过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

5. 质量保证：卖方对所售房产质量的承诺，确保房产符合国家相关住宅质量标准。

6. 维修责任：指房产在交付后，因自然损耗或正常使用导致的损坏，由谁承担维修责任。

7. 税费：指在房产交易过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

8. 违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱赔偿。

9. 赔偿金：指因违约导致合同无法继续履行，违约方应向守约方支付的金钱赔偿。