2024年资产评估师之资产评估基础通关试题库(有答案)

2024年资产评估师之资产评估基础通关试题库(有答
案)
单选题（共45题）
1、下列哪一种药物是属于血管紧张素Ⅰ转化酶抑制药
A.氯沙坦
B.卡托普利
C.哌唑嗪
D.普萘洛尔
E.硝普钠
【答案】 B
2、完全垄断市场又称为（）。

A.纯粹竞争市场
B.寡头市场
C.完全市场
D.垄断市场
【答案】 D
3、（2017年真题）某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H 公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。

G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采用市场法【单选题】（2020年真题）下列市场法评估的价值比率中，一般不适用于轻资产公司的比率是
（）。

A.市销率
B.市值与净现金流比率
D.市盈率
【答案】 C
4、财政部和中国资产评估协会不断完善资产评估准则的体系，目前形成的适用于现在的准则体系是（）。

A.综合准则为基础、执业准则和职业道德准则组成的准则体系
B.基本准则为基础、执业准则和职业道德准则组成的准则体系
C.执业准则为基础、规范准则和专业准则组织测准则体系
D.基本准则为基础、规范准则和综合准则组织测准则体系
【答案】 B
5、下列关于《RICS估价——专业标准》的内容的说法中，不正确的是
（）。

A.正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中
B.评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别
C.在评估报告中，评估意见只要求有文字
D.如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要
【答案】 C
6、下列工作底稿资料中，属于管理类工作底稿的是（）。

A.资产评估委托合同
B.房屋产权证明文件
D.市场调查及数据分析资料
【答案】 A
7、《资产评估执业准则——资产评估报告》规定：通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过（）时，才可以使用资产评估报告。

A.1个月
B.3个月
C.一年
D.两年
【答案】 C
8、下列各项评估报告中，仅仅为委托人使用的是（）。

A.完整型评估报告
B.限制型评估报告
C.简明型评估报告
D.整体资产评估报告
【答案】 B
9、最常用的调查手段是（）。

A.访谈
B.核对
C.监盘
D.询问
【答案】 D
10、《国际评估准则105——评估途径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。

A.交易案例比较法和上市公司比较法
B.直接比较法和间接比较法
C.价值比率法和加和法
D.现行市价法和市价折扣法
【答案】 A
11、关于国有资产评估报告附件，下列说法中不正确的是（）。

A.评估报告附件内容应当与本评估项目的评估目的.评估方法.评估结论相关联
B.评估报告附件的签章应当清晰.完整。

附件为复印件的，应当与原件一致
C.附件的相关内容应当与评估报告的摘要.正文有可能不一致
D.附件的相关内容应当与评估报告的摘要.正文一致
【答案】 C
12、下列各项中，不属于市场信息特点的是（）。

A.公开性
B.直接性
C.易获得性
D.独立性
【答案】 D
13、以下不属于对资产评估专业人员职业道德的基本要求的是（）。

A.客观、公正
B.恪守独立
C.诚实守信
D.主观能动性
【答案】 D
14、最常见的评估目的是（）。

A.转让评估目的
B.抵押评估目的
C.公司设立.改制.增资目的
D.质押评估目的
【答案】 A
15、资产评估机构及其评估专业人员履行资产评估程序的作用不包括（）。

A.保证资产评估行为的合法性
B.保障资产评估业务质量
C.防范评估执业风险
D.避免承担法律责任
【答案】 D
16、资产评估专业人员应当整理归集的评估档案不包括（）。

A.工作底稿
B.评估报告
C.其他相关资料
D.被评估单位所有会计报表
【答案】 D
17、（）已经成为衡量一个地区或国家综合竞争力和现代化水平的重要标志之一。

A.现代服务业
B.金融业
C.工匠精神
D.高科技产业
【答案】 A
18、“监督检查资产评估机构从事证券期货相关资产评估业务情况”属于（）。

A.财政部对资产评估行业监督检查时负责的工作内容
B.省级财政部门对本行政区域内资产评估机构包括分支机构进行重点检查的内容
C.省级财政部门对地方资产评估协会进行重点检查的内容
D.资产评估协会对资产评估机构进行重点检查的内容
【答案】 A
19、用于治疗癫痫强直阵挛性发作又无镇静催眠作用的首选药是
A.卡马西平
B.苯巴比妥
D.苯妥英钠
E.丙戊酸钠
【答案】 D
20、资产评估的工作原则不包括（）。

A.公正原则
B.客观原则
C.预期收益原则
D.独立原则
【答案】 C
21、评估委托合同应当采用（）。

A.书面形式
B.口头形式
C.自愿约定形式
D.法律允许的形式
【答案】 A
22、判定一份评估报告是否提供了必要的信息，其标准是（）。

A.要看评估报告使用人在阅读评估报告后能否对评估结论有正确的理解
B.要看评估报告引用的信息是否充分
C.要看评估报告引用的信息是否必要
D.要看评估报告是否详细得当
23、下列有关评估档案的说法中，错误的是（）。

A.是评价、考核资产评估专业人员专业胜任能力和工作业绩的依据
B.是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据
C.是维护被评估企业合法权益的重要依据
D.是维护评估机构及评估专业人员合法权益的重要依据
【答案】 C
24、下列关于产权持有人的权利义务表述中，错误的是（）。

A.资产评估法中详细规范了产权持有人权利与义务的条款
B.作为签约主体的产权持有人的权利及义务可以在资产评估委托合同中直接约定
C.不作为资产评估委托合同签订方的产权持有人配合资产评估的要求，一般通过对委托人的协调义务及责任加以实现
D.当评估委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，产权持有人也可能会作为单独的签约主体出现在资产评估委托合同中，或者作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现
【答案】 A
25、按照供求理论的观点，下列说法中正确的是（）。

A.供给曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本减少时，供给曲线将向左移动
B.供给曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本减少时，供给曲线将向右移动
C.供给曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本增加时，供给曲线将向右移动
D.供给曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本增加时，供给曲线将向左移动
【答案】 D
26、（2017年真题）下列工作底稿资料中，属于管理类工作底稿的是（）。

A.资产评估委托合同
B.房屋产权证明文件
C.询价记录
D.市场调查及数据分析资料
【答案】 A
27、下列关于国有资产评估业务档案归集及保管时限要求的说法中，正确的是（）。

A.资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于30年
B.资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于15年
C.资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于15年
D.资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于30年
【答案】 D
28、下列关于需求曲线的说法中，错误的是（）。

A.需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，体现了边际效用递减规律
B.需求曲线是反映商品价格与需求量关系的曲线
C.当商品价格保持不变，消费者收入增加时，需求曲线将向右移动
D.当影响需求的其他因素不变，价格发生变化时，该商品需求数量的变动表现为需求曲线的位置移动，被称为需求量的变动
【答案】 D
29、以下关于资产评估机构自主管理的说法错误的是（）。

A.实行集团化发展的资产评估机构，应当对分支机构实行统一管理
B.资产评估机构和分支机构加入资产评估协会平等享有章程规定的权利，履行章程规定的义务
C.分支机构可以以资产评估分支机构的名义出具资产评估报告
D.资产评估机构应当指定一名取得资产评估师资格的本机构合伙人或者股东专门负责执业质量控制
【答案】 C
30、资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是（）。

A.交易假设
B.持续经营假设
C.货币计量假设
D.移地使用假设
【答案】 A
31、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。

预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%，则该新程序的评估价值为（）。

A.480万元
B.800万元
C.60万元
D.880万元
【答案】 B
32、资产评估档案的保存规定，自资产评估报告日起算，法定评估业务的评估档案保存期限不少（）。

A.三十年
B.十五年
C.二十年
D.十年
【答案】 A
33、过量中毒造成肝坏死的解热镇痛抗炎药是
A.对乙酰氨基酚
B.阿司匹林
C.双氯芬酸
D.吲哚美辛
E.萘普生
【答案】 A
34、市场法是根据替代原理，估测资产价值采用的思路及方法是（）。

A.比较或类比
B.可比公司法
C.对比
D.类比
【答案】 A
35、市场法是根据替代原理，估测资产价值采用的思路及方法是（）。

A.比较或类比
B.可比公司法
C.对比
D.类比
【答案】 A
36、在下列哪篇文章中，首次提出了“有效市场”的概念（）。

A.股票市场价格行为
B.有效资本市场：理论与实证研究回顾
C.经济时间序列分析
D.资本论
【答案】 A
37、委托人确定资产评估对象的依据是（）和法律法规。

A.资产评估准则
B.经济行为要求
C.资产评估机构的专业建议
D.资产评估的目的
【答案】 B
38、其他条件都相同时，下面情形中（）是果粒橙价格下降产生的效果。

A.果粒橙需求曲线左移
B.沿着果粒橙的需求曲线向下移动
C.果粒橙需求曲线右移
D.沿着果粒橙的需求曲线向上移动
【答案】 B
39、财政部发布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德——基本准则》的时间是（）。

A.2003年
B.2004年
C.2013年
D.2014年
【答案】 B
40、公正进行资产评估的重要保证是正确运用（）。

A.预期收益原则
B.替代原则
C.评估时点原则
D.贡献原则
【答案】 B
41、下列关于行政责任的说法中，正确的是（）。

A.包括主刑和附加刑
B.指存在违反有关行政管理的法律、法规规定，但尚未构成犯罪的行为依法所应承担的法律后果
C.制裁形式是行政处分
D.构成犯罪行为
【答案】 B
42、下列关于资产评估档案的说法中，错误的是（）。

A.资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料
B.纳入资产评估档案的资产评估报告是正式资产评估报告
C.工作底稿是资产评估专业人员在执行评估业务过程中形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料
D.工作底稿是判断一个评估项目是否执行了这些基本程序的主要依据，应反映资产评估专业人员实施现场调查、评定估算等评估程序，支持评估结论
【答案】 B
43、企业国有资产是指国家对企业各种形式的出资所形成的权益，应当由（）代表国家行使国有资产所有权。

A.国务院
B.国有资产监督管理委员会
C.地方人民政府
D.国家出资企业
【答案】 A
44、下列关于英国评估准则的评估报告内容的说法中，不正确的是（）。

A.正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中
B.评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别
C.在评估报告中，评估结论只要求有文字
D.评估目的必须清楚无歧义，如果没有批露评估目的，则必须说明适当的理由
【答案】 C
45、当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人员时，可以提供（）。

A.完整型评估报告
B.限制型评估报告
C.简明型评估报告
D.整体资产评估报告
【答案】 B
多选题（共20题）
1、下列关于股份有限公司的说法中，错误的有（）。

A.股东为2人以上200人以下
B.董事为3人以上13人以下
C.规模较小可不设董事会，设1名执行董事
D.股东表决权为每一股份有一表决权，但是公司持有的本公司股份没有表决权
E.公司名称中必须标明股份有限公司或者股份公司字样
【答案】 BC
2、民事义务包括（）。

A.法定义务
B.约定义务
C.积极义务
D.不作为义务
E.承担义务
【答案】 ABCD
3、小王是某资产评估机构的专业评估人员，他的下列行为中不正确的有（）。

A.没有参与某项目评估工作，签署了该项目的评估报告
B.允许资产评估机构以他的名义签署他没参与过的项目
C.未经小张允许，使用小张的名义签署了评估报告
D.拒绝签署有重大遗漏的评估报告
E.为自己负责的项目签署报告
【答案】 ABC
4、已知递延期为m的n期年金，计算其现值的公式有（）。

A.PA＝A（P/A，r，n）（P/F，r，m）
B.PA＝A（P/A，r，m）（P/F，r，n）
C.PA＝A[（P/A，r，m＋n）－（P/A，r，n）]
D.PA＝A[（P/A，r，m＋n）－（P/A，r，m）]
E.PA＝A（F/A，r，n）（P/F，r，m＋n）
【答案】 AD
5、需求是下面各项中（）的统一。

A.购买欲望
B.消费人群
C.消费指数
D.购买能力
E.购买环境
【答案】 AD
6、甲资产评估事务所接受乙有限责任公司的委托，对乙公司与丙公司以联营为目的拥有的全部资产进行了评估，出具的初步报告如下：
A.评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途
B.评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用
C.除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体
D.评估报告必须由按约定支付评估报酬的一方使用
E.评估报告在载明的结论使用有效期内使用
【答案】 ABC
7、编制资产评估计划，应当考虑的因素有（）。

A.评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度
B.评估对象及其法律、经济、技术等因素
C.评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况
D.相关资料收集状况
E.企业财务基本情况
【答案】 ABCD
8、关于资产评估范围，下列说法正确的有（）。

A.如果评估对象为企业可辨识的资产，则其评估对象与评估范围是一致的。

B.当资产评估对象是单项资产时，评估对象和评估范围都是该项资产
C.当业务资产组的评估对象是资产组的权益时，则评估范围与评估对象重合一致
D.评估一个由多个专利或专有技术等组成的无形资产组合时，评估范围则是组成该无形资产组合的全部专利资产和专有技术资产
E.当业务资产组的评估对象是组成资产组各单项资产与负债，则评估范围与评估对象不一致
【答案】 ABD
9、使用成本法进行资产评估的前提条件包括（）。

A.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产必须是可再生、可复制的资产
C.被评估资产预期获利年限可以被预测
D.该评估资产应当具备可利用的历史资料
E.被评估资产存在一个活跃的公开市场
【答案】 ABD
10、国资产评估准则体系的设计主要遵守的指导思想包括（）。

A.我国资产评估准则应当是综合性评估准则体系
B.我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则
C.我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与执业准则同等重要的高度
D.我国资产评估准则体系应当涵盖评估机构质量管理
E.我国资产评估准则体系应当层次清晰，逻辑严密，不需要灵活性
【答案】 ABCD
11、亚当斯密的“三种收入决定商品价值”的观点中，三种收入包括（）。

A.工资
B.时间
C.利润
D.材料
E.地租
【答案】 AC
12、备案材料完备且符合要求的，省级财政部门收齐备案材料即完成备案，并在20个工作日内将下列信息以公函编号向社会公开。

公开的信息包括（）。

A.资产评估机构名称及组织形式
B.资产评估机构执行合伙事务的合伙人或者法定代表人
C.资产评估机构的合伙人或者股东的基本情况
D.申报的资产评估专业人员基本情况
E.统一社会信用代码
【答案】 ABCD
13、资产评估专业人员在受理评估业务前应当明确资产评估业务基本事项。

下列事项中属于资产评估业务基本事项的有（）。

A.明确评估风险
B.明确价值类型
C.明确资产评估报告使用人
D.明确评估报告的使用范围
E.明确评估假设
【答案】 BCD
14、编制资产评估计划，应当考虑的因素有（）。

A.评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度
B.评估对象及其法律、经济、技术等因素
C.评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况
D.相关资料收集状况
E.企业财务基本情况
【答案】 ABCD
15、评定估算形成结论程序主要包括的具体工作有（）。

A.恰当选择评估方法
B.形成初步评估结论
C.编制初步资产评估报告
D.综合分析确定资产评估结论
E.进行评估报告内部审核
【答案】 ABD
16、（2018年真题）下列关于资产评估机构备案管理的说法中，正确的有（）。

A.资产评估机构法定代表人发生变更应当在变更之日起15个工作日内向有关省级财政部门办理变更手续
B.新设资产评估机构应当在领取营业执照3个月内向所在地省级财政部门备案
C.资产评估机构发生分立、合并、转制、撤销等重大事项应当向有关省级财政部门办理变更手续
D.资产评估机构跨省级行政区划迁移经营场所应当在迁出地省级财政部门办理迁入备案手续
E.资产评估机构设立分支机构应当向分支机构所在地省级财政部门备案
【答案】 AC
17、确定折现率，通常采用的方法有（）。

A.资本资产定价模型
B.市场法
C.资本成本加权法
D.加和法
E.剩余技术法
【答案】 ABCD
18、资产评估方法主要包括（）。

A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.收入法
E.折现法
【答案】 ABC
19、资产评估在服务资本市场发展中的作用有（）。

A.资产评估已经成为上市公司重大资产重组定价的核心环节
B.资产评估已成为促进融资功能提升的重要手段；
C.资产评估有利于市场稳定
D.资产评估提高了上市公司会计信息质量
E.资产评估促进了资源优化配置
【答案】 ABD
20、（2019年真题）效用价值论认为价值不是商品的内在属性，价值应分为（）。

A.外在价值
B.抽象价值
C.内在价值
D.主观价值
E.客观价值
【答案】 D
大题（共10题）
一、甲公司拟以A专利技术对其参股的企业追加出资，遂聘请资产评估机构进行评估。

（1）甲公司财务总监李某表示该专利技术上年评估为2000万元，本年根据具体价值考虑应不低于这个数字，李某表示评估服务满意将支付高于市价30%的评估服务费，业务洽谈人员承接了该项目，并接受了李某赠送的价值5万元的购物卡一张。

（2）订立业务委托合同后，委派项目负责人为张三，其妻子为甲公司财务主管。

（3）编制的资产评估计划主要列示现场调查关键环节及时间点。

（4）资产评估机构出具评估报告后发现甲公司将评估报告用于了专利技术的抵押担保，评估机构对此提出了异议，甲公司以资产评估委托合同并未明确使用范围为由拒绝更正其行为。

问题：（1）指出双方行为的不恰当之处，并说明理由；（2）简述业务洽谈人员的工作职责（不少于五条）；（3）工作底稿中如何体现业务洽谈人员的工作。

【答案】（1）双方行为的不合理之处及理由①资产评估机构接受了预设评估值的要求不恰当资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。

本题目中客户以高额酬金及变相回扣利诱，按照预先设定评估值评估导致评估专业人员违背职业道德，给评估机构及其评估专业人员带来风险隐患。

此种情况下评估专业人员应保持应有的职业审慎，独立执业，告知委托方评估值需按照准则执行评估程序收集证据后才能最终确定，项目承接阶段无法对于评估结果做出任何承诺。

②业务洽谈人员接受购物卡行为不恰当。

根据《资产评估法》的规定，评估专业人员不得索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物或者谋取其他不正当利益。

③项目负责人的委派不恰当项目负责人的妻子属于准则界定的亲属范畴，担任的职务属于可能对评估结论施加重大影响的特定职务。

构成人员上的关联。

承接评估业务之前，应进行独立性核查。

执业过程中发现影响独立性的事项并可能导致不利影响时，应及时采取措施消除可能的不利影响，并与委托人沟通。

消除不利影响的措施通常包括人员回避、业务回避、消除关联关系、第三方审核等。

不能消除时，不得承接该评估业务，或者应当终止该评估业务。

④资产评估计划的内容不完善。

资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等。

应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交资产评估报告等资产评估业务实施的主要过程。

⑤资产评估业务委托合同未约定报告使用范围
二、国有独资甲公司拟进行增资扩股，甲公司的股东委托资产评估机构对甲公司进行价值评估，甲公司的主要资产为其所持有的A上市公司35%的股权，该上市公司经审计的最近会计年度每股净资产为9元。

资产评估机构对甲公司进行评估时，采用市场法确定甲公司所持有的A上市公司股权的价值，资产评估机构专业人员收集了A上市公司资产评估基准日前30个交易日的交易数据，计算得到每日交易股票加权平均价格的算术平均值为每股12元，并拟以每股12元乘以甲公司持有A上市公司股票的数量作为甲公司所持有A上市公司股权的价值。

对此，委托人认为，上市公司存在尚未公布的利好内幕消息，可能对股票价值产生影响，因此其持有的35%上市公司股权价值可能被低估。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。

应用市场法的前提条件是什么？请结合该前提条件，分析确定甲公司所持有A上市公司35%股权价值时运用市场法的适应性。

（4分）
【答案】
三、2018年11月5日，DZH有限公司、ABC评估事务所上海分所和WXJT有限公司签订《资产评估业务委托合同》。

2018年12月10日，ABC出具ABC评报字（2018）第697号评估报告，评估价值5.8亿元。

评估目的是为DZH有限公司拟转让其持有的WXJT有限公司部分股权提供价值参考。

ABC收取评估费6万元。

（1）项目负责人ZY在进场前了解到委托方的评估期望值为5.6亿元，并
称5亿元还是可以试试。

（2）评估工作底稿中没有WXJT应当提供的经营计划、发展规划、所在行业状况及发展前景等预测资料，也未对WXJT的总经理进行访谈。

（3）应由被评估单位提供的用于盈利预测的基础资料S－6评估预测，是评估师依据评估结果代客户倒编形成，其中多次出现“被评估单位”字样。

（4）评估师预测WXJT公司2019年－2022年各年收入的增长率分别是18%、15%、12%、12%，但评估工作底稿中未记录该增长率的确定依据。

（5）因出纳休假未能取得银行询证函、银行存款余额调节表，12月11日出纳将上述资料寄出，当日评估人员收到并核查验证无误。

（6）评估报告的内部审核日期为2018年12月12日，内审意见批示部分评估工作底稿缺失“主管经理签字”应补齐。

问题：请根据以上背景资料，指出违反执业规范的行为，并说明理由；涉及违法行为的说明处罚措施。

【答案】（1）至（4）项所述内容体现以预先设定的价值作为评估结论。

ABC 评估事务所上海分所在评估股权价值中未勤勉尽责的行为，构成《证券法》第二百二十三条所述“证券服务机构未勤勉尽责，所制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏”的违法行为。

ZY是直接负责的主管人员。

对ABC评估事务所上海分所给予责令改正，没收业务收入，暂停或者撤销证券服务业务许可，并处以业务收入一倍以上五倍以下的罚款。

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，撤销证券从业资格，并处以三万元以上十万元以下的罚款。

（5）未按规定取得银行询证函、编制银行存款余额调节表。

应在报告日之前取得形成结论的所有评估资料，并且询证函应由评估人员控制独立取得，而不是出纳收到后转交。

执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等。

资产评估专业人员应当依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。

核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。

（6）评估报告的出具日期早于内部审核日期，部分评估工作底稿缺失“主管经理签字”。

工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰。

资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。

工作底稿中应当反映内部审核过程。

四、评估报告书信和评字
【2018】
第8号ABC有限责任公司：信和资产评估有限责任公司（以下简称“本公司”）接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司在北京市海淀区中关村南路奉天大厦的房产在评估基准日2017年10月31日的市场价值进行了评估。

评估结果有效期为一年。

现将资产评估结果揭示如下：一、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况（一）委托方简介委托方名称（暨产权持有者）：ABC有限责任公司法定代表人：丁然注册资本：6110万元实收资本：6110万元。