住宅小区电瓶车充电站方案

***小区电瓶车充电站方案
随着电动自行车的普及，住宅小区电动车充电的问题就日益突出。

✉✉✉小区已经入住业主对此事极为关心，多次询问地下室电瓶车集中充电装置安装的进度。

月 日✉✉✉小区物业经理接待日，有多位业主要求近期尽快解决。

物业服务中心根据情况，提供如下方案供公司领导决策：一期情况： 号楼 号楼地下室有 层， 号楼地下室 层，每层设一处电瓶车充电的点，共有 个点需安装电瓶车充电站。

方案 、由电瓶车充电站投放公司安装智能供电管理系统“十回路电瓶车充电站”。

本地电瓶车充电系统是杭州蓄久科技有限公司生产，分公司负责本区域安装、维修。

可以是投币式或刷卡式，“十回路电瓶车充电站”前期设备的安装、调试、后续的维护都由杭州蓄久科技海安分公司负责。

电瓶车充电产生的电费由双方分摊，收入是双方平分。

优点：
、投入少、只需提供电源、电表及总开关（ 套约需 元）及地面电瓶车车位的划线。

其他的材料费、安装费都由充电站投放公司负责；
、物业后续维修少，充电站投放公司其备品备件充足，维修及时，不会发生设备损坏影响业主充电；
缺点：
、若充电业主较多，一段时间后，投放充电站的公司收回成
本，其收入可观，双方已经合作，签署合同，不可以违约；
、由于充电站提供的是刷卡、投币定时插座，存在极个别业主拔下正在充电的电瓶车插头，插上自己的插头；
、由于使用的是自己电瓶车的充电器，无法储藏、保管充电器，存在丢失现象；
、为避免纠纷，有效管控，需安装摄像头进行监控； 套摄像头、光端机、线路铺设， 元 套，需 元。

方案 、由房产开发公司安装智能供电管理系统“十回路电瓶车充电站”
优点：
、房产开发公司安装“十回路电瓶车充电站”，充电站产生的收益归物业公司，有利于物业公司的发展。

、业主使用方便。

缺点：
、出现设备故障维修不及时。

因充电站科技含量较高，需返厂修理。

按计划✉✉✉小区一期需安装 套电瓶车充电站，开发公司只需在设备采购时多买 套，留着维修更换；
、有较高的投入。

据了解“蓄久”电瓶车十路充电站每套约 元，也有 元的其他品牌的产品；
（ ） 套“蓄久”电瓶车十路充电站需 元
（ ） 套的插座、电线、线槽、安装费等约 元
（ ） 套摄像头、光端机、线路铺设， 元 套，
需 元
（ ） 套电表及总开关等约需 元
（ ）合计约 元
方案 、集中安装电表，分路安装插座箱。

优点：
、便于管控，充电插座箱可以是业主租赁或无偿提供其使用（充电装置是房产开发的配套设施）；
、纠纷少，按照实际使用电量收取电费；
、电瓶车充电器放在插座箱内，不存在丢失现象。

缺点：
、投入较大，电表、配电箱、开关、插座箱、电线管、电线等材料费及人工施工费每套按 个插座计算，约需费用 元。

（贵都瑞城当初的安装费用 元 插座箱，近几年人工工资增加，约需 元 插座箱。

）✉✉✉小区一期（ 号楼） 层安装 套，需 元，随着入住业主的增多，有可能（ 号楼） 层还需安装 套，需费用 元，全部 套约需 元；
、插座箱若属房产配套设施，无偿提供，可能出现大量业主索要、占有，到时真正使用的无法充电。

还要不断的投入设备，达到没有购买车棚的业主，每户一个充电插座箱；
、插座箱若出租给业主，当租金较高时，业主不租，将电瓶车推到单元门厅充电，存在安全隐患。

结论：住宅小区配套设施的完善程度，是业主极为关心的重要方面，规范小区设施管理，营造❽贴心、和谐❾社区，是房地产开发公司、物业公司关注的核心问题，良好的口碑将有助于开发商，进一步的发展和壮大。

一个健康良好的社区物业服务环境，必将会赢得广大业主和社会大众的广泛好评。

请开发公司领导统筹考虑，安排实施！
✉✉物业管理有限公司
✉✉✉小区物业服务中心 年 月 日 房屋租赁合同
出租方（甲方）：证件号码：
地址：联系电话：
承租方（乙方）：证件号码：
地址：联系电话：
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

合同内容如下：
一、租赁的房产及用途
甲方将座落于深圳市**区***的房屋及设备在良好状态下出租给乙方使用。

建筑面积共计**平方米。

二、房屋用途
房屋用途为住宅, 乙方不得擅自改变。

三、租期
1. 租期：该房屋的租赁期自年月日至年月日止。

、甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使
用。

2. 租赁期满，甲方有权收回该物业, 乙方应如期归。

乙方如要求续租，则必须在租赁
期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

3. 租赁期内乙方若将房屋转租，必须事先得到甲方的同意。

四、租金
1.租金为：每月人民币元整（小写元）。

2. 租金应于每月日前由乙方支付给甲方。

在本合同签订后日内，乙方向甲方支付个月的租金，及人民币元整（小写元）。

甲方应向乙方开具收据。

五、押金
1. 本合同签订后日内，乙方向甲方支付个月租金的租赁押金，及人民币元整
$:34131 8553 蕓25478 6386 掆28604 6FBC 澼H{31898 7C9A 粚
（小写元）。

甲方应向乙方开具收据。

2. 合同正常履行期满后，在甲、乙双方结清应付租金、管理费等乙方应付费用后，余款
甲方应不计利息退还乙方。

六、房屋使用费用
房屋租赁期间产生的物业管理费、水电、燃气、电话、有线电视等相关费用由乙方承担并负责支付。

七、双方责任
1、在租赁期内，甲方如将房屋出卖，应提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方
享有优先购买的权利。

2、乙方不得擅自改变房屋的结构和用途；不得存储违禁、易燃易爆物品，不得从事
非法活动。

违反上述约定的，甲方有权终止合同，收回房屋。

造成甲方损失的，应该还应承担赔偿责任。

3、乙方应该爱护房屋及屋内设施，。