业主家中返水物业是否有责任返水物业公司赔偿案例

业主家中返水物业是否有责任返水
物业公司赔偿案例
业主家中返水物业是否有责任首先,进行查看,分清责任人,如果由于使用不当,造成堵塞.由利害关系业主负责.如果是工程问题,或是在入住前有的问题则由开发商负责.
请求帮忙关于我家一楼返水被泡是不是物业的责任从楼里进入污水井的管道属于主管道，并非支管。

因为该管道是从楼上顶层一直到底层共用的管道，属于公共管道。

在此件事情上，主管道堵塞，其责任不单单属于物业公司的责任。

其责任还属于楼上同户型业主的责任。

也就是说起诉物业公司的同时还需要起诉楼上其他业主。

应为无法确定堵塞物是属于哪一家的，所以都负有一定的责任，当然也包括你自己。

如果起诉物业公司，物业公司因为处理不到位会负有一定的责任，但不是全责。

物业管理中地漏返水责任归谁反水这个确实归物业，但是你去找他们很麻烦，其实换个防臭地漏就解决反水了，但是要选择正规品牌，星芒地漏不错，希望可以帮到您
家里二楼卫生间下水管往外返水，物业疏通说没堵塞，但确实返水了，请问是什么原因，楼上住户不同意赔偿，可以继续申诉或通过其他渠道提出对自己的赔偿申请。

但不能堵下水道——那样你就违法或者犯错了。

一楼下水道往上返水物业是否有责任一楼下水道往上返水是因为物业对公共下水管道没有做定期维护与疏通才会如此，这个物业需负全责！
户内下水主管堵，返水，物业公司应负责吗？那需要看堵塞的原因，当原因查出是建筑垃圾，那么物业公司在前期接管过程偿有不作为嫌疑；如果是装修垃圾或您的生活垃圾，则物业公司不应承担责任！
共用的排污管堵塞引起返水,将业主家的地板泡坏,物业公司是否应承担责任? 20分物业公司有一定的责任，但是要看地漏是否符合国家要求。

楼下卫生间管道堵塞导致楼上返水受损，小区物业有责吗小区物业肯定是有责任的。

因为卫生间的管道堵塞，
导致楼上受损。

那么就是物业的很大的责任。

家里卫生间下水管往外返水，物业疏通说没堵塞，但确实返水了，请问是什么原因，我应该向谁问责？下排水管外头做高了才反水的
法定的违约责任是什么法定违约责
任
法定的违约责任是什么法定的违约责任有：承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

，违约金是一种约定违约责任，只有在合同有约定的情况下才能要求支付违约金。

我国合同法规定的违约责任有哪些？第七章违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之
一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得
就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。

当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其......余下全文>>
合同法违约责任是怎么规定的？合同法第七章是专门对合同违约行为的规定。

现附上法条
第七章违约责任
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可
以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当
在合理期限内提供证明。

第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

第一百二十一条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。

当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

第一百二十......余下全文>>
我国合同法规定的的追究违约责任的原则为什么无过错责任原则是指依照法律规定不以当事人的主观过错为构成侵权行为的必备要件的归责原则，即不论当事人在主观上有没有过错，都应当承担民事责任。

我国《民法通则》第一百零六条第三款规定：“没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。

”传统观点认为这是无过错责任原则存在的依据，对某些特殊侵权行为应适用无过错责任原则。

合同中或不可抗力中的无过错责任。

通常情况下，不可抗力是免除责任的事由，这种结论是由大陆法系的过错责任决定
的。

在法律作出特别规定的场合，不可抗力是发生无过错责任的条件。

就一般情况而言，不可抗力致使合同不能履行的，合同当事人一般可以通过举证不可抗力的发生而免除不履行的责任。

在违约中适用无过错原则，并非新合同法的首创。

早在《涉外经济合同法》和《技术合同法》都已经确立了无过错责任。

前者第18条规定：当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，即违反合同的，另一方有权要求赔偿损失或者采取其他合理的补救措施。

采取其他补救措施后，尚不能完全弥补另一方受到的损失的，另一方仍有权要求赔偿损失。

后者第17条有基本上相同的规定。

看来，将违约责任定义为无过错责任在我国的合同法历史上是有先例的。

我国合同法为什么把违约责任规定为无过错责任. 合同法原则上采用无过错责任原则，在一些特定情况下采用过错责任原则。

首先，当事人不履行合同义务的，即应当承担违约责任，原则上不考虑其是否有过错。

这有利于促使当事人认真履行合同义务，有利于促使守约方的利益。

其次，并不攻说当事人对一切不履行合同的行为都要承担责任。

有法定或约定的免责事由的，可免于承担全部或部分责任。

合同法规定违约责任在什么情形下可以免除？免责事由也
称免责条件，是指当事人即使违约也不承担责任的事由。

合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。

法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。

有人认为，抗辩权也可成为免责事由。

其实，行使抗辩权并不构成违约，因而无责可免。

根据我国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

一般认为，上述定义采取了折衷说，也有人认为系采客观说。

具体而言，不可抗力的要件为:
(1)不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何，对此应以一般人的预见能力为标准；
(2)不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，都不能防止或避免事件的发生；
(3)不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量；
(4)客观情况，即外在于人的行为的客观现象(包括第三人的行为)。

不可抗力主要包括以下几种情形:
(1)自然灾害，如台风、洪水、冰雹；
(2)政府行为，如征收、征用；
(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意:
(1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
(3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

但有以下例外:
(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

免责条款是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。

对此，合同法未作一般性规定(仅规定格式合同的免责条款)。

值得注意的是:免责条款不能排除当事人的基本义务，也不能排除故意或重大过失的责任。

民法中关于违约责任是怎么规定的民法中的违约行为：
1、违约行为的概念:违约行为是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。

这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。

2、违约行为的构成:违约行为仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。

3、违约行为的分类:各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。

民法中违约责任有以下几点：
1、违约责任的概念：违约责任，是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法产生的法律责任。

在现在合同法上，违约责任仅指违约方向守约方承担的财产责任，与行政责任和刑事责任完全分离，属于民事责任的一种。

2、违约责任的特点:
(1)违约责任是合同当事人违反合同义务所产生的责任;
(2)违约责任具有相对性，即违约责任只能在特定的当事人之间发生，合同关系以外的第三人，不负违约责任;
(3)违约责任具有补偿性;
(4)违约责任的可约定性;根据合同自愿原则，合同当事人可以在合同中约定违约责任的方式、违约金的数额等，但这并不否定违约责任的强制性，因为这种约定必须在法律许可的范围内。

什么是违约责任？承担违约责任的形式有哪些违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合
同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。

违约责任的形式有继续履行、采取补救措施、违约金责任、违约金责任、定金责任和损害赔偿。

(一)继续履行
继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形。

(1)金钱债务无条件适用继续履行。

金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能，因此，应无条件适用继续履行的责任形式。

(2)对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：
①法律上或者事实上不能履行(履行不能)，如买卖房屋的合同房屋灭失的。

②强制履行费用过高。

③债务的标的不适用强制履行，如提供劳务的合同。

④没有在合理期限内提出实际履行的要求
(二)采取补救措施
补救措施适用于不完全履行的情形，其主要方式有：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。

(三)违约金责任
1.概念
违约金是依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

(须在合同中预先约定)
2.违约金的调整
(1)约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;
(2)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

(四)定金责任
合同法第115条规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金是合同的一种担保方式，由《担保法》来规定。

对于定金，应注意的是：
第一，定金合同是实践性合同，如果没有实际交付定金，定金合同不生效，不能适用定金罚则。

第二，根据担保法的规定，定金的数额不得超过合同总价款的20%;如果定金数额超过合同总价款的20%，超过部分无效。

第三，实际交付的定金与约定的数额不一致的，以实际交付的数额为准，视为当事人变更定金合同。

第四，违约方部分违约的，定金罚则仅适用于违约部分。

第五，一个合同中既约定了违约金又约定了定金，当事人只能择其一而行使。

(五)损害赔偿
1.损害赔偿对于所有违约情形均适用。

2.完全赔偿原则，即应当赔偿非违约方因为违约而受到的全部损失，包括：
(1)所受之损害，即合同当事人现有财产的积极减少。

(2)所失利益，也称为预期利益，即合同当事人因合同履行可获得的利益。

但需要注意的是依据违约行为不得请求精神损害赔偿只能请求物质损害赔偿。

3.合理预见规则
即损害赔偿不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

(1)合理预见规则是限制包括现实财产损失和可得利益损失赔偿总额的规则，不仅用以限制可得利益损失的赔偿;
(2)合理预见规则不适用于约定损害赔偿;
(3)是否预见到或者应当预见到可能的损失，应当根据订立合同时的事实或者情况加以判断。

4.损害防止义务
(1)当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

(2)当事人因防止损失扩大而支出的必要合理费用，由违约方
承担。

损害赔偿可以与继续实际履行或采取补救措施相并用。

(六)损害赔偿、违约金、定金的适用关系
1.定金和违约金不能并用，当事人只能选择其一而适用。

2.违约金和损害赔偿
有限并用，即：
(1)违约金低于实际损害的可以要求增加;但高于实际损害的只有构成过分高于实际损失才可要求降低。

(2)不能同时要求对方......余下全文>>
合同约定，如一方违约按《合同法》规定处理，并承担违约责任，请问具体需承担什么经济责任？如果双方在合同中有明确的约定，就按约定处理。

如果没有约定，则违约方要赔偿守约方的实际损失！
我国合同法的违约归责原则是什么？应该是严格责任，不是过错推定。

正如你所说的，我国合同法规定的违约责任是根本不考虑过错问题，所以并不存在过错推定的问题。

有了违约行为就应承担违约责任，除非存在免责事由，这显然是严格责任。

当然，严格责任是一般性原则，在合同法分则中诸如无偿保管、无偿委托仍然是以故意或重大过失等主观过错作为承担责任的要件。

据我所知：如梁慧星（见《从过错责任到严格责任》，载《民商法论丛》第8卷，法律出版社1997年版，第1—7页）绩韩世远（见《合同法总论》，法律出版社2004年版，第690页）等国内主流合同法学者倾向于认为从法条解释的角度来看，我国合同法的违约责任归责原则应当是严格责任。

至于学者有不同的看法这很正常，但这种争论只是立法论上的争论，即我国立法到底应将违约责任的归责原则确定为过错责任还是严格责任，如崔建远（《严格责任？过错责任——中国合同法归责原则的立法论》，载《民商法论丛》第11卷，法律出版社1999年版，第190页以下），但这种争论并不影响解释论得出的结果。