2015年福建省房地产经纪人：房地产状况的调整考试试题

2015年福建省房地产经纪人：房地产状况的调整考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权
B：有房屋必定有产权
C：有购房合同就能界定产权状况
D：有产权就能上市交易
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。

A：第一
B：第二
C：第三
D：第四
E：权利型房地产投资信托
3、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。

A：横向多样化
B：市场营销关系的多样化
C：资源多样化
D：技术关系多样化
E：客户资金代收代付风险
4、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A：事件
B：行为
C：方式
D：手段
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。

A：房地产估价知识
B：经济知识
C：法律知识
D：文化修养
E：客户资金代收代付风险
6、不属于消费者需要特点的是。

A：对象性
B：驱动性
C：紧张性
D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A：备案
B：鉴定
C：管理
D：注册
E：客户资金代收代付风险
8、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政管理模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。

A：对筹资渠道
B：对外投资
C：加强产品销售
D：对回收资金
E：客户资金代收代付风险
10、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：10
B：20
C：30
D：60
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。

A：面谈技巧
B：谈话主导性
C：沟通指引性
D：专业知识
E：工厂的生产设备
12、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

A：原价
B：双倍
C：三倍
D：最高不超过五倍
E：权利型房地产投资信托
13、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规
划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元
A：4240
B：4230
C：4220
D：4210
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。

上述分析是针对客源信息中的分析．
A：购买力与消费信用
B：目标物业与偏好分析
C：客户需求程度分析
D：客户购买决策分析
E：工厂的生产设备
15、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B：他项权利的设定时间是限制查询的信息
C：司法查封情况是限制查询的信息
D：任何人都无权查询限制查询的信息
E：权利型房地产投资信托
16、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。

A：留住客户，适时招呼
B：推荐房屋从高档开始
C：掌握客户的需求
D：把握成交的契机
E：工厂的生产设备
17、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
18、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：新建商品房经纪
B：房地产买卖经纪
C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
19、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。

A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
E：工厂的生产设备
20、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。

A：购房客户的基本信息
B：购房客户的资金实力
C：客户的房源信息
D：购房客户的需求
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

A：执业人员自觉和法律调节
B：法律调节和行业的自律
C：执业人员自觉和行业的自律
D：法律调节和道德调节
E：客户资金代收代付风险
22、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

A：具有一级资质
B：具有二级资质
C：具有三级资质
D：无论几级资质
E：权利型房地产投资信托
23、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”
B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”
C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”
D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。

A：实施该方案
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：针对预知风险进行进一步调研
D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
E：客户资金代收代付风险
25、促成小户型客户购买的直接原因是。

A：装修
B：低价
C：户型
D：便利
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

A：经济折旧
B：物质折旧
C：质量折旧
D：功能折旧
E：外形折旧
2、中速电梯的速度为m／s。

A：0．5～1．0
B：1．0～1．5
C：1．5～2．5
D：2．5～3．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。

A：对商品基本功能的需要
B：对商品消费便利的需要
C：对商品质量性能的需要
D：对商品消费价格的需要
E：对商品安全性能的需要
4、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨
5、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。

则该家庭累计还款额为。

A：403521元
B：413125元
C：413015元
D：420352元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、总体的形成必须具备的条件有。

A：全面性．
B：同质性
C：客观性
D：差异性
E：具体性
7、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。

A：乙企业服务人员的工资、社会保险
B：乙企业管理人员的奖金
C：物业管理区域清洁卫生费用
D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
E：物业共用设备的大修费用
8、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。

A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C：登记不采取强制性制度
D：权利人取得登记簿副本
E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
9、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制
D：要求促销人员具有较高的素质
E：无法明确消费者的需求
10、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％
E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
11、业主大会的职责包括。

A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B：选举业主委员会委员
C：选聘物业服务企业
D：依照有关规定收取物业服务费
E：决定专项维修资金使用方案
12、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段
B：起步阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：成熟阶段
13、房地产登记的目的和意义包括。

A：为城市规划、建设、管理提供科学依据
B：加速房地产经济的发展
C：保护房地产权利人的合法权益
D：保证交易安全，减少交易成本
E：为房地产管理奠定基础
14、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100
B：≤200
C：≥100
D：≥200
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修
流派是。

A：风格派
B：光亮派
C：超现实派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪门店的开设步骤包括。

A：区域选择
B：店址选择
C：市场分析
D：租赁谈判和签约
E：开业准备
17、税收制度构成要素有等。

A：纳税人
B：税率
C：课税对象
D：税收机关
E：违章处理
18、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。

A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：农业人口具体安置途径
19、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。

A：法律空白
B：法律缺失
C：法律不足
D：法律灭失
E：客户资金代收代付风险
20、房屋所有权的取得分为。

A：租赁取得
B：原始取得
C：买卖取得
D：继受取得
E：赠予取得
21、现代企业战略管理的主要内容主要包括。

A：企业使命的确定
B：内部环境与外部条件的分析
C：业务领域选择
D：制订战略目标
E：制订重大经营策略
22、房地产可以转让的条件有。

A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的
B：属于房屋建设工程的
C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的
D：应完成开发投资总额的20％以上的
E：形成工业用地或者其他建设用地条件的
23、房源营销的原则包括。

A：卖点突出
B：广告形式要多样
C：广告内容真实
D：不超范围承诺，不提供虚假信息
E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动24、一个好的战略目标通常具有的特征包括。

A：时限性
B：确定性
C：全局性
D：综合性
E：现实性
25、房地产卖方代理的委托人通常为。

A：境外公司
B：房地产开发商
C：境外个人
D：存量房的所有者
E：出租房屋的业主。