浅析会计成本核算在房地产企业项目成本管控中的作用

需求 ，因而设计阶段成 了房地产企业项 目成本管控的核心所在。 地传递着成本 的变动信息 ，能让公司相关部门及 时采取有效 的手
其次是多主体的。每个部门、每个员工都是成本管控 的参与者 ， 段进行成本的控制 ，来实现预先制定 的成本管控 目标。所 以财务
都有着 自己成本管控的领域 和工作。尤其是财务部 ，随着各类经 部 门在整个项 目成本管控过程 中始终处 于重要地位 ，会计成本核
提高精细化管理能力，认真组织学习政策导向，跟上税制改革的变 料 （取得 ３％专票 ），价税合计只能占一般纳税人价税合计价格的
化 ，将企业的会计核算由营业税税制平稳无误地过渡到增值税税制。 ８６．８％才不对企业的利润产生影响。利用利润平衡点合理选择供货
３．严 格 规范 票 据 的收开
商 ，可以降低成本 ，减少企业的税负。
章 ），财务人员应核实票据的出具金额 、货物或应税劳务 、服务名称 、 有终点 ，在企业运营过程 中应充分利用新税制 ，积极规避消极影响，
税号等信息是否齐全 、正确。企业应指定财务部门专业人员负责管 使企业持续发展 目标得以实现。
理增值税专用发票的开具 、获取 、使用 、传递 、保管等。
４．加 强企 业 的成 本 控制 力度
济合 同的履行 ，各项成本 的实际发生数最终 以现金 的形式流出企 算工作也成了财务部 门最为核心的 、最为复杂 的内容。因此在项
业 ，通过会计成本核算 归集到相应的成本 大类及 明细 ，所以财务 目成本管控中，会计成本核算有以下作用 ：
的额应 以不含税价签订 ，以便降低印花税税额 。另外，对于发票 率 １７％）与小规模纳税人 （征收率 ３％ ）利润平衡点计算如下 ：
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浅析会计成本核算在房地产企业项 目成本管控中的作用
沈 华林 莫科 （上海 ）投资咨询有限公司
【摘 要 】在房地产企业项 目开发管理体 系中，成本管理始终处于重要地位 ，它贯穿于整个项 目的开发过程 。房地产企业项 目的 目 标总成本 ，是通过经济合 同的签订 ，进行量化 的具体分解，最后以现金 的形式流出企业。房地产企业对于项 目成本管理的整体有效性的 评定 ，也是建立在财务部门会计成本核算的基础上加以比较 、分析 、丰富而成 ，所以加强会计成本核 算在房地产企业项 目成本 管控 中 的 作 用 ，尤 为显 得重 要 。
层和全体员工树立新的税收管理意识 ，强化纳税风险，积极参与企 因素相等 ，计算出它的利润平衡点 ：Ｘ／１．１７＿０．１＂０．１７＊Ｘ／１．１７＝Ｙ／１．０３—
业的税收管控措施。另外 ，财务管理人员必须提高综合业务水平 ， ０．１＂０．０３＊Ｙ／１．０３，Ｙ／Ｘ＝８６．８％，由此可见 ，由小规模纳税人处采购材
应该对企业的管理层 、采购人员等非财务人员进行基本税收知识普
（２）再设 ３％征收率 （能取得 ３％ 增值税专用发票 ）的小规模
及 。增值税税制主要是管进项税额 ，而进项发票的取得是由企业的 纳税人采购材料价税合计为 Ｙ，影响企业利润 的因素有增加的采购
实际经营业务决定的，所以全员税收管理就是要求企业的各级管理 成本 Ｙ／１．０３和由此少缴纳的城建税及附加 １０％＊３％＊Ｙ／１．０３，使成本
传递责任的区分 、发票的真伪 、开具时间等方面也应在合同中列明。
（１）假设 １７％税率 的一般纳税人采购材料价税合计 为 ｘ，影
２．实 行 全 员税 收管 理是 规 避税 收 风 险的 重 中之 重
响企业利润 的因素有增加 的采购成本 Ｘ／１．１７和 由此少缴纳 的城建
“营改增”后企业应着重加强对财务人员的业务培训 ，同时也 税及 附加 １０％＊１７％＊Ｘ／１．１７。
由于我国税收管控主要以 “以票管税”为主 ，所以财务人员在
五 、结语
日常票据的收集过程中，涉及到工程、原料 、劳务 、等各个环节的
综上所述 ，“营改增”对建筑行业财务 的影响是 巨大的，建筑
财物往来要规范 ，收开发票要及时。收开的票据需认真审核其的真 业必须加强财务管理。“营改增”既有机遇又要挑战，企业应顺应
参考文献 ：
利润最大化是企业的首要经 营 目标 ，降低成 本、增加利润也
【】］易晋 湘 ．“营改增” 对建筑企业财 务管理 的影 响与应对措 施 Ｕ】
【关键词 】会计核算 ；房地产企业 ；成本管控 ；改进建议
房地产企业是一个资金密集型企业，具有开发周期长，资金 部门作为项 目成本管控全过程的参 与者之一 ，也成为项 目成本管
投入 量大 、成本结构复杂的特征 ，所 以房地产企业的项 目成本管 控的最后一道防火墙 。
控有别于一般企业 ，有着 以下 的特点 。
段 （包含方案设计 、初步设计、施工图设计 ），对项 目工程造价的 核心重点 。成本核算的质量 与否 ，将直接关 系到项 目成本预算的
影响可达 ７５％ 以上 ，所以如何优化产 品设计是该 阶段的成本控制 合理性 、成本控制的有效性 、业绩评价的实用性 。而成本核算主
重点。在保证 产品同类 品质 的同时 ，降低开发成本 ，以适应市场 要是 由财务部 门来完成的 ，财务部通过对项 目成本的核算 ，动态
一 、 会计成本核算在项 目成本管控中的作 用
பைடு நூலகம்
首先是全方位的。从项 目的立项 、设计 、招标 、施工 、销售 、
房地产企业的成本管理包括成本预算 、成本核算 、成本控制 、
交付等各个阶段 ，都存在着相应 的成本管控节点。例如在设计阶 业绩评价等 ４个部分 ，而成本核算 是成本管理工作 的基础 ，也 是
实性与完整性 ，特别是在审核增值税专用发票时 ，要求发票联与抵 税制改革的发展方 向，明确税改对 自身财务和税收方面产生的影
扣联同步获取 ，票据字迹清晰、内容完整 ，不能压线 、涂抹、污损 响 ，企业 的管理层要从新税制的角度进行经营决策 ，跟上税制改
等，票据上的印章要符合规定 （需加盖企业财务专用章或发票专用 革 的步伐。财务管控是一个不断优化完善 的过程 ，只有起点 ，没