建筑基础知识及房地产术语
房地产基本术语160407
房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。
它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。
2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。
它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。
商业地产是指用于商业活动的房地产物业。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。
它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业。
它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。
6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。
在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。
7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。
他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。
8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。
他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。
9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。
他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。
10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。
他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。
11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。
贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。
12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。
建筑基础知识
建筑基础知识前言一、有关房地产概念二、经济技术指标三、房屋构造基础知识四、建筑识图基础知识五、有关建筑面积知识一、有关房地产概念1、概念☐房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。
☐土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
☐建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。
☐其他地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性，使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的，如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施，在地上建造的庭院，花园、假山、围墙等。
2、各称real estate香港：物业地产、楼宇、房地产估价定义：房地产：土地or建筑物or土地与建筑物的合成体房地：土地与建筑物的合成体。
土地：土地部分，此价格不含地上建筑物的价格。
地上建筑物：不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。
建筑物：仅指建筑物部分。
分为房屋和构筑物。
3、房地产的类型（1）按用途来划分的类型☐居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。
☐商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发市场。
☐办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。
☐旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。
☐餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅☐娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
☐工业和仓储房地产：工业厂房、仓库☐农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园☐特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。
☐综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。
（2）按开发程序中划分的类型生地：只指不具有城市基础设施的土地如:荒地、农地。
毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。
房地产行业建筑术语全集
房地产行业建筑术语全集一、建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
二、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
三、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
四、实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。
五、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
一般作为衡量居住水平的面积指标。
六、计租面积作为计算房租的面积。
在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。
非住宅用房按建筑面积计算。
七、容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
八、得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
九、开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
房屋建筑术语
房屋建筑术语房屋建筑是人类活动中的重要组成部分，它涉及到许多专业术语。
在本文中，我将为您介绍一些常用的房屋建筑术语，以帮助您更好地理解和参与房屋建筑活动。
1. 基础（Foundation）基础是房屋建筑中最基本和重要的部分，它承载着整个建筑物的重量，将建筑物的荷载传递到地基上。
常见的基础类型包括浅基础和深基础，如地基板、地基桩等。
基础的设计和施工需要根据土质情况和建筑物的荷载要求进行合理选择。
2. 结构（Structure）建筑物的结构指的是支撑和保持建筑物稳定，使其能够承受各种力和荷载的框架、骨架或骨干结构。
常见的结构类型包括框架结构、钢结构和混凝土结构等。
结构的设计和施工需要考虑建筑物的用途、荷载要求以及安全性能，确保建筑物的稳定和耐久性。
3. 地基（Subgrade）地基是指建筑物所依托的地面，它通常由土壤或岩石组成。
地基的稳定性和承载能力直接影响着建筑物的安全性和使用寿命。
地基的评估和处理需要考虑土质的性质和特点，采用适当的加固措施，如加筋混凝土地基板等。
4. 墙体（Wall）墙体是建筑物的立面和分隔区域的结构元素，它承担着外部环境的压力和荷载。
墙体可以分为承重墙和非承重墙。
承重墙是支撑楼层和屋顶重量的墙体，非承重墙则主要起到隔离和隔音的作用。
墙体的材料可以是砖、混凝土、钢筋混凝土等，根据建筑物的需求选择合适的墙体结构。
5. 屋顶（Roof）屋顶是房屋建筑的顶部覆盖结构，它起到保护建筑物免受风雨等自然力的作用。
常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶和拱形屋顶等。
屋顶的设计和施工需要考虑到排水系统、保温材料和防水层等，确保建筑物的屋顶能够长期稳定地承受各种外力。
6. 门窗（Doors and Windows）门窗是建筑物的出入口和通风采光部件，它们可以分为内门窗和外门窗。
内门窗多用于室内区域的分隔和通风，外门窗则承担着隔热、隔音和防盗等功能。
门窗的材质可以包括木材、铝合金和塑料等，根据建筑物的需求选择合适的门窗类型和规格。
房地产建筑基础知识
房地产建筑基础知识房屋建筑概述通常认为,建筑是建筑物和构筑物的总称;其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”,如住宅,学校,办公楼等,人习惯上也称之为建筑;而人们不在其中生产,生活的建筑,称为“构筑物”,如水坝,烟囱等;建筑的构成要素构成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象;1. 建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求;2. 建筑技术：是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等,建筑不可能脱离技术而存在;3. 建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等;建筑的三要素是辨证统一,不可分割的;建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段,技术对功能又有约束和促进作用;建筑形象是功能和技术的反映;建筑的分类按建筑的使用性质分,可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑：其中民用建筑包括A、居住建筑：又可分为公寓,花园住宅,新建住宅,新式里弄,旧式里弄,简屋；B、公共建筑;按建筑规模和数量分,可分为：大量型建筑；大型性建筑;按建筑层数或总高度分,可分为：低层建筑；多层建筑；小高层建筑；高层建筑；超高层建筑;房屋建筑结构承重形式钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其它结构竹结构、木结构、竹木结构;1. 叠砌式6F以下建筑：用于居住、办公、学校、医院;2. 框架式：20F左右的住宅及办公楼;3. 剪力墙式：高层;4. 筒体式：大跨度、大空间、超高层;建筑物的构造组成就常见的民用建筑而言,大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分;通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施,可根据建筑物的功能要求设置;1.基础：位于建筑物的最下部,埋于自然地坪以下,承受上部传来的所有荷载,并把这些荷载传给下面的土层即地基;基础是房屋的主要受力构件,其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀,保持足够的使用年限;2.墙或柱：是房屋的竖向承重构件,它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载,并把这些荷载可靠的传给地基;对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求;作为墙体,外墙还有维护的功能,抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响;内墙还有分隔房的作用,所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求;相关词语解释什么叫房地产房地产：是指房屋财产和土地财产的总和,指土地上的建筑物和附着物;什么是房产房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产,它在法律上有明确的权属关系;什么是房地产业房地产业包括土地的开发,房屋的建设、维修和管理,土地使用权的有偿出让、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场;房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程,它是商品经济发展到一定阶段的产物;属于第三产业范畴;什么是房地产交易房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动,包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖,以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动;根据国家法规规定,一切房地产交易活动都必须进入房地产市场,纳入政府管理,通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续;房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体,即从事房地产交易的组织或个人,他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体,即用于交易的对象,它包括土地和房屋,有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体,即房地产交易活动中介机构,具体可分为交易媒体如经纪人、信托公司、交易所等、融资媒体如各种房地产投资提供贷款的金融机构;由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点,形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点,如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择,而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查;因而房地产市场是一个没有柜台的市场;同时,房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱,一手交贷”,土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成,由此可以概括房地产交易具有以下特点：1. 进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移,是房产和地产的有机统一;2. 地产交易投资金额大,费用昂贵,可采取分期付款方式;房地产交易活动可以一次完成,也可以分期陆续完成;3. 地产交易区域性强,不同地域的房地产价格有很大差异;4. 房地产交易是有条件的,必须受国家法律法规的制约,交易双方必须签订交易合同,经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记;5. 房地产的增值保值作用,决定了房地产交易还具有消费与投资的双重性质;什么是房地产市场房地产市场：是由房地产一级市场俗称土地市场、房地产二级市场俗称楼盘开发、房地产三级市场俗称散盘交易组成;以上三个级别的市场称为房地产市场;一级市场：即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商;二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主;三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权以房地产证为依据,然后将该物业的所有权转让给受让方;单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼 2、商住写字楼住宅：1、高层住宅小高层 2、多层住宅商铺：1、临街地铺 2、裙楼商铺什么是土地狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层,还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿;土地作为生产资料,具有数量有限,位置固定,使用经久,即是生产资料,又是生产关系的客体的四个方面的特征;土地类型是什么土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产;什么是土地使用权所谓土地使用权,是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权,即具有使用土地的主体资格的单位或个人,依照法定程序办理土地使用权的申请登记,取得土地使用权证书,被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利;它是我国土地使用制度在法律上的体现;土地使用权是土地所有权的内容之一,它的使用必须符合土地所有权人的利益,同时也必须符合社会利益;如对土地的使用权用必须考虑周围环境,不能给自然环境和邻里造成不良影响,亦即不能污染、破环自然环境,不能给邻理的通风、透气、采光造成影响;使用权土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务;土地使用权出让方式有哪些1. 协议出让土地使用权：协议出让土地使用权,是指由土地管理部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经协商确定的土地价格,并将土地使用权出让与土地使用者的行为;2. 招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为;3. 拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,有出价最高者获得土地使用权的行为;什么是地价土地使用出让的价格,包括土地使用出让金,市政配套设施和土地开发费;什么是土地使用权年限土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权满后,如该土地用途符合当时城市规划需要的,土地使用者可申请续用,经批准补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回;土地的使用年限是如何确定的凡与国土局签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年期按国家规定执行,即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或其它用地五十年; 什么是住宅住宅,就是供人居住的房子;人在任何房子里都可居住,但并不是所有的房子都可称为住宅;可供人们居住的房子,应当具备可供人们生活起居的功能和设施;那些不具备居住用途的房子,如办公室、商店、厂房,一般不具备这些功能设施,这是划分划分住宅与非住宅的一个根本标志;人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程,最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地;随着人类的进化和劳动本领的增强,人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件,于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能,住宅作为人类劳动的结晶,反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件;什么是住宅的产权如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利,也就拥有了住宅的产权;住宅的产权等同于住宅所有权;特征为：①所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权;②住宅的产权是对住宅的支配权,任何人不得干预;③一处住宅只有一项产权,具有排他性;什么是住宅产权“共同共有”是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有;最常见的如夫妻关系;各共有人并不能拥有自己的产权部分,因此对于住宅共有产权一般是分享权利、分担义务;除非共同关系消灭或解除,否则共有的房产住宅不能请求分割;什么是住宅小区住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然只是线如河流划分,并不为交通干道所穿越的完整居住地段;住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构;住宅包括哪些类型现代城镇住宅分类指针很多,按照住宅层数分类,可公为：低层住宅庭院式住宅、多层住宅、高层住宅超高层住宅；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类,可分为：混合结构住宅砖木、砌块、砖混、钢混、大模板结构住宅内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板,内墙现浇外墙砖砌、框架轻板住宅、简单结构住宅干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构；按照住宅的平面布局分类,可分为：点式墩式、塔式住宅、条式板式住宅；按照住宅设计特点分类,可分为：内廊式住宅、外廊式住宅筒子楼、退台式住宅台阶式住宅；按照跃层式住宅复式住宅、错层式住宅梯间式住宅；按照住宅的用途和功能分类,可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅庭院式住宅;什么是预售商品住宅指建筑工程尚未完成甚至未开工而预先出售的商品住宅,又称“买楼花”;这是国际上流行的一种筹集住宅建设资金的经营方式;根据国家有关规定,预收的购房款在商品房屋开工建设前不得超过全部售价的50%;什么是公有住宅是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有;什么是私有住宅是由个人或家庭购买、建造的住宅;公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭,也就是转为私有住宅;什么是住宅建筑安装费主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、技术装备、施工管理费等;其中建筑材料费所占比重较大;整个建安工程总造价通常称为“工程总造价”;什么是商品房商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产;什么是福利商品房福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋;什么是微利商品房微利商品房与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由政府主管单位筹资建设,可来解决企业职工住宅困难房,价格由政府确定实行优惠价格政策;什么是安居房安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房属经济适用房一类,是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房;什么是经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点;经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准;它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房;这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称经济实用房;经济适用房包括安居房、解困房;什么是商品房的“五证”房地产商在预售商品房时应具备：1. 国有土地使用证：我国的土地管理法规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走,只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售;如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等;要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2. 建设用地规划许可证：根据我国土地管理法规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3. 建设工程规划许可证：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可；4. 建设工程施工许可证：只有拥有此证工程才能施工；5. 商品房预售许可证：没有此证,房子就不能销售或预售,一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来此证;什么是外销许可证凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售;什么是房地产买卖合同房地产买卖合同是由房管局统一编制,用以明确买卖双方权利,所有的商品房销售都须签订此合同,目前,内销的房地产合同亦需做公证,外销的房地产合同必须做公证;什么是银行按揭银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为;业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购得楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期付银行的本金与利息;这种方式称为银行按揭;什么是样板房样板房是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房子;什么是示范房示范房与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户装修参考;房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定;向开发商购买一手商品房属什么转移属房地产二级市场转移;向开发商购买一手商品房申请登记时,购房者需交的税费有哪些1. 印花税：数额为交易价的万分之五,每证另贴花5元；2. 登记费：数额为交易价的千分之一;3. 契税：数额为交易价的百分之四,目前业主交纳百分之二;4. 公共维修基金：35元/平方米什么是商品房的起价、均价、预售价和一次性买断价1. 起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价;2. 均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;3. 预售价：预售价也是商品房预销售合同中的志用术语；预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准; 4. 一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价;一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更;商品房买卖合同有哪些内容商品房买卖合同当明确以下内容：1. 用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2. 总价款、付款方式、付款时间3. 建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明;4. 商品房的销售方式预售或现房销售5. 商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的责任;6. 发生设计变更的约定7. 关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任;8. 物业管理方式及售后保修、维修责任9. 合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式10. 违约责任什么是物业管理物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托,依照物业管理合同或协议,对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务;物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,它按照社会化、市场化、专业化原则进行管理;什么是业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织;业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护;业主委员会委员从业主中选举产生,每届任期3年,可连选连任;业主委员会由道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任;在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认;什么是三通一平指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准;什么是七通一平指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整;什么是建设用地面积经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积;什么是建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积;什么是建筑物基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积;什么是使用面积使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层夹层、2.2米以上的阁楼等面积,如墙体属两户共有即共墙,其所属面积由两户平均分摊;什么是公用建筑面积建筑物内可供公共使用的面积,包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积;什么是公共面积公共面积指建筑物主体内,户型以外使用的面积,包括层高超过2.2米的设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门统一管理;什么是公共面积分摊每户或单位应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1 有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算；2 如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊;即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户使用面积/各户使用面积之和什么是得房率套内使用面积与建筑面积之比,这也是衡量某个楼盘的量化指针;什么是容积率计容积率总建筑面积与地块面积之比;什么是建筑覆盖率建筑密度、建筑系数建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率%; 什么是绿化率建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率%;绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化;什么是绿化覆盖率建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率%;什么是日照间距建筑物与建筑物之间的距离,它要满足一个比例的要求;什么是厅和房间的开间指这一个房间的宽度,是指墙中线至墙中线的距离;什么是中线指墙的中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样;什么是一砖墙,半砖墙一块标准砖长为240毫米,宽为115毫米,高为53毫米,一砖墙指墙厚为240毫米,半砖墙指墙厚为120毫米;不包括水泥砂浆和粉刷层什么是层高本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米;什么是楼层净高本层地面至本层顶的高度,净高+楼板厚度=层高;什么是承重墙和非承重墙承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响;什么是房型指几房几厅几卫几阳台;什么是动线进住宅大门后,各个功能房之间的活动路线;。
房地产及建筑基础知识与专业术语
指用砖、灰土、混凝土、三合土等受压强度大、而受拉强度小的刚性材料做成的基础。
柔性基础---指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。
建筑物构造 基础和地基
基础按构造形式，又可分为：
1.条形基础---- 指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。
5.桩基础---- 指由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。
建筑物构造 墙体和柱
它们均是竖向承重构件，支撑着屋顶、楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰作用。
建筑物构造 墙体和柱
A按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。
B按在建筑物中的方向，分为纵墙和横墙。
圈梁是为了提高建筑物整体结构的稳定性，而环绕整个建筑物墙 体所设置的梁。
建筑物构造 门和窗
门的作用主要是交通出入分隔和联系建筑空间。 门一般由门框、门扇、五金等组成。 按开启方式：分为平开门、推拉门、弹簧门、转门、折叠门、窗帘门等。
窗的主要作用是采光、通风及观望。 窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。 按开启的方式分：平开窗、推拉窗、旋转窗（上、中、下旋窗）、固定窗。
（n）交叉楼梯；
（o）剪刀楼梯。
建筑物构造 屋顶
屋顶：是建筑物顶棚起覆盖作用的维护构件。
屋顶的组成：
屋
面----屋顶的面层，直接接受大自然的侵蚀。
承重结构层----不同的屋面材料要有相应的承重结构、
保温隔热层----多由一些轻质多空的材料做成，通常设置在承重结构与面层之间。
顶
棚----对于每个房间来说，就是房间的顶面。
给水管道的敷设有明装和暗装两种。 给水管道配件包括：水龙头、球阀、止回阀、浮球阀、减压阀、安全阀、排气阀、水表、 压力表、真空表、温度表等。 给水管道的连接部件包括：弯头、三通、四通、隐形管、活接头、管箍、管塞、补芯。 给水管径材质聚丙烯管（PPR）：优点是安装方便快捷、经济适用环保、重量轻、卫生 无毒、耐热性好、耐腐蚀、保温性能好、寿命长等优点。 给水管道常见的管径：1/2 英寸 4分管 DN15； 3/4英寸 6分管 DN20
房地产基本术语大全
房地产基本术语大全引言房地产行业是现代社会的重要组成部分，承载着人们的居住需求和投资期望。
然而，对于初涉房地产领域的人们来说，这个行业的专业术语往往让人头疼。
本文旨在为读者提供一份房地产基本术语大全，帮助他们更好地理解和掌握这个领域的知识。
一、房地产市场相关术语1. 房产证：是证明产权人对房地产拥有所有权的法律证明文件。
2. 不动产登记：指将房地产权属变动登记在相关机构的行为。
3. 商住楼盘：指同时具备商业和住宅用途的楼盘。
4. 开发商：指从事房地产开发的企业或个人。
5. 拆迁补偿：指政府为了公益事业建设，对被拆迁人提供的货币或非货币形式的补偿。
二、楼市价格相关术语1. 房价指数：是衡量一个地区房产价格级别变动的指标。
2. 基准价：是房地产交易的参考价格，通常由政府或相关机构发布。
3. 成交价：指实际房屋交易的价格。
4. 溢价：指房屋成交价高于标准价格的部分。
5. 上涨幅度：指房价从一个时间点到另一个时间点的涨幅。
三、房屋装修与建筑术语1. 房屋结构：指房子的主体构造，包括墙体、梁柱、屋面等。
2. 硬装修：指房屋装修的基本结构和设备，如地板、墙面、门窗、卫生间等。
3. 软装修：指房屋装修的家具、家电、饰品等非固定装饰物品。
4. 平米成本：指每平方米装修所需的费用。
5. 绿色建筑：指以节能、环保、资源可持续利用等为设计理念的建筑。
四、购房与投资相关术语1. 首付款：指购房者购买房屋时首先支付的一部分款项。
2. 贷款利率：指购房者从银行或金融机构借款所需要支付的利息。
3. 抵押贷款：指购房者以购买的房屋作为抵押物，向银行或金融机构借款的贷款方式。
4. 房贷利率：指对购房者贷款利率的计算和执行标准。
5. 投资回报率：指投资者在房地产投资中获得的收益与投资成本的比例。
五、土地和房产类型术语1. 商品房：指由开发商按照商品化经营方式建设的房屋，可供出售。
2. 廉租房：指由政府或相关机构负责建设和管理的低价出租房。
房地产建筑基本常识
房地产建筑基本常识房地产基本术语城市居住区：城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
环保小区：按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。
所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。
花园式住宅：也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。
一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
跃层式住宅：这类住宅的特点是：住户占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置，上下层之产的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。
在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
复式住宅：这类住宅在建造是每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表1、房地产：指土地以及其上的建筑物和基础设施。
2、土地使用权：指对土地的使用和支配权。
3、物业：指房地产中的建筑物和设施，如房屋、车库等。
4、房产：指房屋及其附属设施。
5、房价：指房地产的市场价格。
6、房产税：向房产所有者征收的税款。
7、土地使用税：向土地所有者征收的税款。
8、房屋贷款：为购买房屋而提供的贷款。
9、按揭：一种类似于房屋贷款的金融服务。
10、房屋出租：将房屋出租给他人使用。
11、物业管理：对物业的管理和维护。
12、空置率：指房地产市场中未被租赁或出售的房产数量。
13、房价指数：反映房价变动趋势和程度的相对数。
14、土地等级：根据土地的位置、用途和基础设施等因素划分的等级。
15、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
16、房产评估：对房产价值的评估。
17、土地使用权年限：指土地使用权的法定有效期。
18、城市规划：对城市空间和土地利用的规划和管理。
19、不动产：不能移动的财产，如房地产等。
20、招拍挂：指对国有土地使用权的公开招标、拍卖和挂牌出售。
21、建筑密度：指建筑物的覆盖率，即建筑物占地面积与总用地面积的比率。
22、绿化率：指一个社区或城市中绿地的比例。
23、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
24、房地产市场：进行房地产交易和买卖的市场。
25、一级市场：指新房市场，包括土地使用权出让市场和房屋销售市场。
26、二级市场：指二手房市场，包括房屋转售和租赁市场。
27、三旧改造：指对旧城区、旧工业区和旧村居进行改造和更新。
28、土地储备制度：政府对土地资源进行储备和管理的一种制度。
29、城市更新改造：对城市老旧区域进行的更新改造和重建。
30、不动产权属登记制度：对不动产进行所有权登记的制度，以确认所有权归属。
31、住房保障体系：政府为保障人民住房而设立的各种政策和措施的总和。
32、住房公积金制度：一种由政府设立，用于职工住房储蓄和贷款的制度。
建筑知识与房地产术语
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第一部分：房屋建筑基础知识 第二部分：房地产专业术语解释
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第一部分：房屋建筑基础知识
房屋建筑的分类 房屋建筑的组成
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第一部分：房屋建筑基础知识
房屋建筑的分类
房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类：
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第二部分：房地产专业术语解释
✓ 土地使用年期 凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地， 其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用 地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、 旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
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➢ 收益法 收益法是委托评估房地产将未来预期出租收益减去所有费用和税 收后的纯收益，再除以资本比率求得评估现价，收益法重视对未 来得收益，是估测的，资本比率是设定的
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第二部分：房地产专业术语解释
✓ 住宅维修基金 凡商品住房和公有住房基金)。维修基金的使用管理执行， 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、 改造。 商品住房在销售时，购房者与售房单位应 当有关于维修基金缴交 的约定。新房的购房者 应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴 交维 修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有， 不计人住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市 人民政府房 地产行政主管部门确定。
✓ 房地产市场构成 房地产市场是由参加房地产市场的主体、交易对象和市场组织方 式构成的。参加者、交易对象和组织方式是构成房地产市场的三 大要素。
✓ 一级市场 房地产一级市场又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让 给房地产发展商的运作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政 府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。
房地产、建筑常用专业术语
房地产、建筑常用专业术语一、房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
房地产专业术语汇总大全
房地产专业术语汇总大全1、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
2、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
3、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
6、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
7、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
9、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
10、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
11、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
12、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
13、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
14、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。
15、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。
16、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
17、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。
18、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
19、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。
21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
22、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
23、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。
25、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。
房地产专业术语及建筑常用名词
房地产专业术语及建筑常用名词一、房地产专业术语1.房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2.五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3.商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5.集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
6.安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。
﹚7.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚8.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚9.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10.标准层：平面布置相同的住宅楼层11.高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构12.多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构13.骑楼：有雨遮之一楼直道部分14.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公15.承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏16.非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
17.剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙18.隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重19.结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
(完整版)建筑专业术语大全
建筑专业术语大全房地产专业术语1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
6、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。
﹚7、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚8、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚9、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
11、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构12、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构13、骑楼：有雨遮之一楼直道部分14、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公15、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏16、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
17、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙18、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
20、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
(完整版)建筑专业术语大全
建筑专业术语大全房地产专业术语1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2、五证二书 : 《建设用地规划允许证》、《领土使用证》、《建设工程规划允许证》、《施工允许证》、《预售允许证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3、商品房：特意用以买卖的房子。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住宅：即可用于住家使用，也能够用于办公的商品房。
5、集资房：由单位一致筹集各需要住宅的客户资本，而建筑之房子，往常仅有一整栋的一张产权证，客户没有独自的产权证。
6、安居房：﹙经济适用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住宅困难户为供给对象，并按国家住所建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住所﹚建设的一般住所。
﹙其推行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理领土证，则要此出门资，并享受政府扶助税费减半征收。
其房价由政府部门审定，收益只好在3%以下。
﹚7、跃层：是一套住所占两个楼层，有内部楼梯联系上基层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、洗手间，二层安排寝室、书斋、洗手间。
﹚8、复式：观点上是一层，其实不具备完好的两层空间，但层高比一般住所高，可在局部分出夹层，安排寝室或书斋等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在基层的投影面积只占基层面积的一部分，夹层和基层之间有视线上的沟通和空间上的流通。
﹚9、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10、标准层：平面部署同样的住所楼层。
11、高层： 8 层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构12、多层： 7 层以下，一般不带电梯，砖混结构13、骑楼：有雨遮之一楼直道部分14、裙楼：指建筑体底部较宏大之建筑体，常用于商业、办公15、承重墙：蒙受房子重力的墙，不行随意拆改、损坏16、非承重墙：一般状况下仅蒙受自重的墙。
17、剪力墙：蒙受地震力的钢筋混凝土墙18、隔墙：用以间隔空间的墙，一般不承重19、结构墙：主要蒙受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳固的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
建筑基础知识及常用名词
建筑基础知识及常用名词建筑基础知识：房地产基础知识及常用名词1、房地产：土地及其地上定着物的统称。
房地产与建筑物密不可分.2、土地的所有权种类：国有土地，集体土地。
3、土地使用权的获取方式：征用、划拨、出让。
其中，以出让方式获取土地使用权，目前在济南已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。
4、生地与熟地：熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。
生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。
三通一平：水通、电通、路通，场地平整。
七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。
5、拆迁补偿的方式：货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。
目前较多采用货币补偿方式。
6、土地的使用年限：住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
7、土地成本的构成：土地出让金拆迁费用。
8、土地出让金：指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。
9、产权及房产种类：房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。
房产证实行两证分离，即将房产与地产分离办证，房产所有者持有“房屋所有权证”、“土地使用权证”两种证件，但目前济南市只有房改房真正实行了两证分离。
房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。
即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。
共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
现房：指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。
期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。
房地产建筑构造术语
房地产建筑构造术语楼花,绿化率,容积率，建筑密度，层高，净高，楼间距，开间，进深。
建筑类:开间进深屋面挑台层高净高窗的种类排烟井建筑红线绿化率绿地率容积率框架结构框剪结构多层高层等等建材类:板材类的管材类的外墙类的等等工程类：基础类的浇注类的防水类的买卖类：按揭备案契税合同类的等等SP配合、展板、形象墙、销控台、谈判桌或签约台、沙盘、南北通透、干湿分区、小定，补足，签约，销控，水平价差，楼层价差，景观价差，SP手段，风水，玄观，点式房，房改房，商铺，车库，ＬＯＦＴ，阁楼，露台，阳台，按建筑结构承重方式分类1、承重墙结构它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。
因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。
2、框架结构主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。
一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。
3、排架结构主要承重体系由屋架和柱组成。
屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。
一般单层工业厂房大多采用此法。
4、其他由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
四、建筑高度分类建筑物可根据其楼层数量分为以下几类1、低层：2层及2层以下2、多层：2层以上，8层以下3、中高层：8层以上，16层以下4、高层：16层以上，24层以下5、超高层：24层以上第二节房屋构造概述一、建筑材料知识主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。
1、水泥（1）常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种（2）水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。
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三、建筑设备知识
❖ 楼宇智能化系统可分解为下列子系统： 中央计算机及网络系统 办公自动化系统 建筑设备自控系统 智能卡系统 火灾报警系统 内部通信系统 卫星及公用天线系统 停车场管理系统 综合布线系统
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三、建筑设备知识
智能化居住区的基本要求
❖ 设置安全防范系统：周边防范报警系统、居住区对讲系统、110报警系 统、电视监控系统和门禁、电子巡更系统（可选择 设置）。
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建筑基础知识及房地产术语
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学习的目标
• 熟悉建筑及房地产术语 • 了解新行业基本情况 • 打消新行业畏惧心理，掌握学习方法
3
建筑基础知识
第一部分 建筑基础知识 第二部分 建筑识图 第三部分 常见产品分类 第四部分 城市规划基础知识 附：名词总结
4
第一部分 建筑基础知识
• 对建筑的一些基本要求：
• 农业建筑
6
一、建筑物的分类
按建筑物层数或总高度的分类：
❖ 低层住宅——1-3层 ❖ 多层住宅——4-7层 ❖ 小高层住宅——8-11层 ❖ 高层住宅——12层及12层以上 ❖ 公共建筑及综合性建筑，总高度超过
24米的为高层，但不包括总高度超过 24米的单层建筑。 ❖ 建筑总高度超过100米的，不论是住宅 还是公共建筑、综合性建筑，均称为 超高层建筑。源自1 3二、建筑构造知识
主要建筑材料都有哪些： • 水泥 • 钢筋 • 木材 • 混凝土（水泥、砂子、石子、水） • 钢筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、钢筋） • 砖砌体
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三、建筑设备知识
电梯 ❖ 电梯的类型：
按使用性质分类：客梯，货梯，消防电梯，观光电梯 ❖ 电梯的设置：
一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450-500平方米。住宅的电梯 配置应符合以下要求： （1）7层以上（含7层）的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过
16米以上的住宅，必须设置电梯。 （2）12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容
纳担架的电梯。 （3）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超
过两层。
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三、建筑设备知识
设备层与管道井
❖ 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等 设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。
三、建筑设备知识
综合布线系统 ❖ 综合布线系统：
是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置 的信息传输通道，将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时能使上述设备 与外部数据网络相连接。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。 ❖ 综合布线系统的优越性： （1）兼容性：其设备或程序可以用于多种系统中。 （2）灵活性：在该系统下，所有设备的开通及更改均不许改变系统布线，只
❖ 地基——不是建筑物的组成部分，是承 受由地基传下来的荷载的土层或岩层。 建筑物必须建造在坚实的地基上。
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二、建筑构造知识
墙体： ❖ 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰 ❖ 墙体的类型： 1、按在建筑物中的位置分：
外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构 件， 起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用； 内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空间 的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。
• 安全 • 适用 • 经济 • 美观
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一、建筑物的分类
• 按建筑物的使用性质分类：
• 居住建筑：供人们生活起居用的建筑物， 如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
• 公共建筑 ：供人们从事社会性公共活动 的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类 学校、图书馆、影剧院等。
• 工业建筑 ：供人们从事各类工业生产活 动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将 这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括 车间、变电站、锅炉房、仓库等。
❖ 设备层的设置： （1）建筑高度在30米以下的建筑一般设在地下室或顶层。 （2）当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。 （3）设备层的层高一般在2.2米以下，但不宜过低会影响人的操作和维修。
❖ 管道井： 又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管 道的竖向混凝土井。
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二、建筑构造知识
2、按在建筑物中的方向分： 纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙 横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙 其中外横墙通常称为山墙。
3、按受力情况分 承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传 下来的荷载的墙； 非承重墙——不承受外来荷载的墙。 其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙
称为自承重墙，仅起分隔作用，自身重量由楼 板或梁来承担的墙称为隔墙；
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一、建筑物的分类
按建筑结构的分类：
❖ 木结构 ❖ 砖混结构 ❖ 钢筋混凝土结构 ❖ 钢结构 ❖ 其他结构（如塑料 、
薄膜充气等）。
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一、建筑物的分类
❖ 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：
• 墙体结构 • 框架结构 • 深梁结构 • 筒体结构 • 拱结构
• 网架结构 • 空间薄壁（包括折板）结构 • 悬索结构 • 舱体结构
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二、建筑构造知识
[建筑构造的概念]
❖ 一幢建筑物一般是由竖向 建筑构件（如基础、墙体、 柱等）、水平建筑构件 （如地面、楼面、梁、屋 顶等）及解决上下层交通 联系用的楼梯等组成。
❖ 此外，有些建筑物还有台 阶、坡道、雨蓬、阳台、 烟囱、垃圾道、通风道等。
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二、建筑构造知识
基础和地基：
❖ 基础——是建筑物的组成部分，是建筑 物地面以下的承重构件，他支撑着其上 部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及 自重传给下面的地基。基础必须坚固、 稳定而可靠。
需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。 （3）可靠性：在该系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；
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三、建筑设备知识
楼宇智能化系统 ❖ 楼宇智能化系统的概念：
是以综合布线为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、 现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管 理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系和各种建筑设备等的 综合管理。 ❖ 楼宇智能化系统包含的部分： （1）通信智能化（CA) （2）办公自动化（OA） （3）楼宇自动化（BA）