主题公园的开发与规划
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宏观选址：对于小型、微型主题公园而言，经济相对发达，人口达到一 定数量的城市皆可以建设；
微观选址：交通较为便利的城市中心区域也可以建设，但一般不选择远 离城市的乡镇或者农村地带。
宏观选址：对于目的地型主题公园（群）而言，选址可以根据大中型主 题公园的模式，也可以另辟市场；
微观选址：依然需要建设在交通发达，高速公路网密集的区域。
8
目的地式主题公园具有以下几个重要特点
高
娱 乐 性
参 与 度
②① 地方性主题公园
大型目的地公园
区域性主题公园
市政公园
教育性景点
低 低
规模
③④ 高
盈利性
9
关于主题
The fundamental issue which gives a park its character is its physical and symbolic structuring around a theme (Samuelson and Yegoiants, 2001). The aim of theming is to facilitate the organization of a complex, recreational proposal around a single conceptual resolution.（Clave，2007）
的以购买力平价（考虑各国价格差别因 素，英文Purchasing Power Parity，简称 PPP）折算的人均GNI数据为准：美国 45,850美元，日本 34,600美元，中国 5,370美元，全球平均 9,852美元。
如图1.2所示，可以近似认为，当我国的人均GNI达到9852美元时，大、中 主题公园到访次数将达到0.1的水平。分析我国人均GNI（基于PPP）的增长情 况（见图1.3），从1980年到2007年复合增长率为10.0%，从1990年到2007年复 合增长率为8.7%，从2000年到2007年复合增长率为5.2%，而2007年比2006年 增长15.2%。因此我们认为以5%预测我国未来的人均GNI（基于PPP）年增长
2
主题公园开发的影响因素：气候 气候条件对主题公园的影响主要表现在月季游客流变化上。气候因素中， 气温、水温和雨天数的影响最大。理论上，适宜主题公园运营的天数不能 少于140天（Foden，1992）。
3
市场增长预测模型：宏观
0.9
0.8
美国
0.7
0.6
0.5
日本
y = 0.0984x1.3622
10
未来的主题
11
关于规模
类型 投资额（美元） 员工数量 游客量（百万） 景点（个）
目的地式主题 超过250百万 2000-5000人 3.5以上
超过55
公园
区域性
100-250百万 1000人左右
1.5-3.5
35-50
主题公园
地方性
80-100百万 200人以下
0.75-1.5
25-35
主题公园
第2讲 主题公园的开发与规划
Development and Planning of Theme Park(s)
1
主题公园规划需要回答的8个问题
主题：如何选择一个适宜的，具有吸引力的主题； 规模：如何设定主题公园的占地面积和建筑面积； 结构：室内室外比例？水体和陆地的比例？布局？ 功能：游乐功能？教育功能？展示功能？…… 容量：总体容量、设施容量、心理容量、环境容量…… 项目：器械娱乐？影视互动？水上运动？教育体验？ 投资：如何设定合理的投资总量和结构？预算？ 计划：如何安排建设进度以及未来的更新节奏？
一个好的主题应该具有以下几个特征： 1. 主题要足够丰富以涵盖多数游乐项目，每一个语义的主题都能够清晰定义； 2. 主题要有良好的适应性和活力，能够进一步细化、拆分，能够适应不同的
情景和角色（不但建筑可用，人也可用）； 3. 主题要阳光、积极、欢乐，能够获得游客认同，并具有适合的外在形象，
能够与其他公园明显地区分开来； 4. 主题要能够与市场营销、总体定位、媒体宣传、空间组织相协调。
需求 满 足 50% 以 上 的旅游者需求 满 足 25% 以 下 的旅游者需求 95% 游 客 来 自 城市周边地区
12
关于结构：单个公园
诺氏果园（ Knott‘s Berry Farm ）被认为是美国第一家主题公园，整个园 区有一个统一的主题。
不分区 的模式 可能比 较适合 独立项 目收费 制，早 期游乐 园的模 式。
主题区
ICON
Themed Zone
主题区
Transition
Transition
Orientation
Space
导向空间
关于结构：主题购物街
24
关于功能：游乐功能
0.4
R2 = 0.9997
0.3
0.2
0.1
全球平均
0
中国
0.0000 1.0000 2.0000 3.0000 4.0000 5.0000
目前，美国每年人均大、中主题公园到 访次数为0.76，日本为0.55，我国（不 含港澳台）为0.04，全球平均为0.10。 人均国民收入以世界银行公布的2007年
13
关于结构：单个公园
14
关于结构：单个公园
15
关于结构：海洋公园
16
17
关于结构：单个公园
18
Brand 牌
BBrraanndd牌牌
与人相聚 Meet with Group
第一个主题体验 First Thematic
Experience
Leabharlann Baidu
Front Gate
Arrival 到达 Introduction 介绍 First Impression 第一印象
Retail 零售
Entry Street 入口街
Stroller 散 步
Camera Film 电影
Food 食品 Drink 饮料
Back of House
Themed Zone Transition 主题区
Themed Zone
主题区
Transition
Transition
Themed Zone
率是比较稳健的。
4
5
主题公园开发的影响因素：交通
6
主题公园开发的影响因素：交通
7
关于选址
宏观选址：大中型主题公园一般选址在大城市或者游客流较大的旅游目 的地城市；（潜在市场规模）
微观选址：一般选择城市周边高速公路或城市快速干道附近，有广阔的 用地和大型停车场，游客流易于集中和疏散。（交通和土地成本）
微观选址：交通较为便利的城市中心区域也可以建设，但一般不选择远 离城市的乡镇或者农村地带。
宏观选址：对于目的地型主题公园（群）而言，选址可以根据大中型主 题公园的模式，也可以另辟市场；
微观选址：依然需要建设在交通发达，高速公路网密集的区域。
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目的地式主题公园具有以下几个重要特点
高
娱 乐 性
参 与 度
②① 地方性主题公园
大型目的地公园
区域性主题公园
市政公园
教育性景点
低 低
规模
③④ 高
盈利性
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关于主题
The fundamental issue which gives a park its character is its physical and symbolic structuring around a theme (Samuelson and Yegoiants, 2001). The aim of theming is to facilitate the organization of a complex, recreational proposal around a single conceptual resolution.（Clave，2007）
的以购买力平价（考虑各国价格差别因 素，英文Purchasing Power Parity，简称 PPP）折算的人均GNI数据为准：美国 45,850美元，日本 34,600美元，中国 5,370美元，全球平均 9,852美元。
如图1.2所示，可以近似认为，当我国的人均GNI达到9852美元时，大、中 主题公园到访次数将达到0.1的水平。分析我国人均GNI（基于PPP）的增长情 况（见图1.3），从1980年到2007年复合增长率为10.0%，从1990年到2007年复 合增长率为8.7%，从2000年到2007年复合增长率为5.2%，而2007年比2006年 增长15.2%。因此我们认为以5%预测我国未来的人均GNI（基于PPP）年增长
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主题公园开发的影响因素：气候 气候条件对主题公园的影响主要表现在月季游客流变化上。气候因素中， 气温、水温和雨天数的影响最大。理论上，适宜主题公园运营的天数不能 少于140天（Foden，1992）。
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市场增长预测模型：宏观
0.9
0.8
美国
0.7
0.6
0.5
日本
y = 0.0984x1.3622
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未来的主题
11
关于规模
类型 投资额（美元） 员工数量 游客量（百万） 景点（个）
目的地式主题 超过250百万 2000-5000人 3.5以上
超过55
公园
区域性
100-250百万 1000人左右
1.5-3.5
35-50
主题公园
地方性
80-100百万 200人以下
0.75-1.5
25-35
主题公园
第2讲 主题公园的开发与规划
Development and Planning of Theme Park(s)
1
主题公园规划需要回答的8个问题
主题：如何选择一个适宜的，具有吸引力的主题； 规模：如何设定主题公园的占地面积和建筑面积； 结构：室内室外比例？水体和陆地的比例？布局？ 功能：游乐功能？教育功能？展示功能？…… 容量：总体容量、设施容量、心理容量、环境容量…… 项目：器械娱乐？影视互动？水上运动？教育体验？ 投资：如何设定合理的投资总量和结构？预算？ 计划：如何安排建设进度以及未来的更新节奏？
一个好的主题应该具有以下几个特征： 1. 主题要足够丰富以涵盖多数游乐项目，每一个语义的主题都能够清晰定义； 2. 主题要有良好的适应性和活力，能够进一步细化、拆分，能够适应不同的
情景和角色（不但建筑可用，人也可用）； 3. 主题要阳光、积极、欢乐，能够获得游客认同，并具有适合的外在形象，
能够与其他公园明显地区分开来； 4. 主题要能够与市场营销、总体定位、媒体宣传、空间组织相协调。
需求 满 足 50% 以 上 的旅游者需求 满 足 25% 以 下 的旅游者需求 95% 游 客 来 自 城市周边地区
12
关于结构：单个公园
诺氏果园（ Knott‘s Berry Farm ）被认为是美国第一家主题公园，整个园 区有一个统一的主题。
不分区 的模式 可能比 较适合 独立项 目收费 制，早 期游乐 园的模 式。
主题区
ICON
Themed Zone
主题区
Transition
Transition
Orientation
Space
导向空间
关于结构：主题购物街
24
关于功能：游乐功能
0.4
R2 = 0.9997
0.3
0.2
0.1
全球平均
0
中国
0.0000 1.0000 2.0000 3.0000 4.0000 5.0000
目前，美国每年人均大、中主题公园到 访次数为0.76，日本为0.55，我国（不 含港澳台）为0.04，全球平均为0.10。 人均国民收入以世界银行公布的2007年
13
关于结构：单个公园
14
关于结构：单个公园
15
关于结构：海洋公园
16
17
关于结构：单个公园
18
Brand 牌
BBrraanndd牌牌
与人相聚 Meet with Group
第一个主题体验 First Thematic
Experience
Leabharlann Baidu
Front Gate
Arrival 到达 Introduction 介绍 First Impression 第一印象
Retail 零售
Entry Street 入口街
Stroller 散 步
Camera Film 电影
Food 食品 Drink 饮料
Back of House
Themed Zone Transition 主题区
Themed Zone
主题区
Transition
Transition
Themed Zone
率是比较稳健的。
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主题公园开发的影响因素：交通
6
主题公园开发的影响因素：交通
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关于选址
宏观选址：大中型主题公园一般选址在大城市或者游客流较大的旅游目 的地城市；（潜在市场规模）
微观选址：一般选择城市周边高速公路或城市快速干道附近，有广阔的 用地和大型停车场，游客流易于集中和疏散。（交通和土地成本）