2019年辽宁铁岭新城房地产市场简略分析67p
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偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
沈阳伟业行营销策划有线第公6司页-市场部
铁岭产业概况-沈铁工业走廊
多种新型工业的出现，将沈铁工业走廊从底到上 的彻底改变，全力打造新型的产业集群带
沈铁工业走廊计划再用5年的时间，通过 大力培育产业集群，使有色金属、先进制 造、机械加工、橡塑制品、生物化工等产 业集聚效应进一步显现，实现产值1000亿 以上。使未来的铁岭市人口的60％、就业 岗位的70％、经济总量的80％将聚集沈铁 工业走廊内。
目前在售楼盘（金列山举俊）景
铁岭市是辽宁优质农副产品生产加工基地，辽北粮仓和全国粮食主产区，被誉为辽宁中 部城市群的“米袋子”、“菜篮子”、“奶站”和“肉库”。
铁岭是一个盛产体育冠军的地方。从铁岭相继走出了阎红、陈跃玲、吕刚、刘红宇、孙 福明、李卓六位世界体育冠军 。
铁岭是一个盛产欢乐的城市。以赵本山、潘长江等为代表的优秀表演艺术家，给全国人 民带去了具有辽北特色的不尽欢乐。
7
2019年9月
（沈阳荣光工贸有限公司）
8 辽宁银捷装备制造有限公司 2019年5月
北京北新集团建设股份有限公
9
2019年7月
司
10 辽宁奥德柯汽车装备有限公司 2019年7月
12000 11500 10000 30000 16000
研发、设计与生产大功 2009年
17500
率LED节能灯
8月
30000
•预计到2019年，沈铁工业走廊核心区的四大 工业园区将有人口50000人左右，其中外来人 口为15000人左右，作为以工业生产加工为主 的工业园区，其自身没有完备的生活配套，而 新城区距离四大工业园区都在5公里范围内，能 够提供完善的城市功能与生活配套。 •园区内大部分就业人口将选择在铁岭新城安家 置业。预计到2020年，四大园区就业人口将达 到120000人，外来人口36000人左右。 •沈铁工业走廊区域范围由一个核心区和两个延 伸区构筑的三大经济板块组成，总占地面积为 3313平方公里，人口147万。其中铁岭市高新 技术产业开发区、铁岭经济开发区、铁岭县工 业园区、银州经济开发区四大工业园区位于铁 岭新城周边5公里辐射区域内。
序 项目名称
号
开工 时间
投资 规模
预计产值 （万）
主要产品
投产 时间
1
辽宁森盛钛业有限公司
2019年5月 60000 100000
海绵钛和钛板
2009年
辽宁北祥重工机械制造有限公
生产锻造、热处理、机 2009年
2
2019年8月 50,000 100000
司（辽沈锻压）
械加工
8月
2019年
3
铁岭恒大重工有限公司
到2019年6月末，工业园区基础设施已累计 投入资金32亿元，起步区面积达到50平方公 里，基本达到“六通一平”标准，具备了承接 “大、高、外”项目的能力。重点工业园区现 有生产企业819户，其中规模以上企业达到 429户，超亿元项目102个。
沈铁工业走廊是连接沈阳与铁岭两市 的一条产业轴线，以102国道为轴，南 起沈阳市沈北新区，北至铁岭市昌图县 毛家店镇，全长150公里 。
与铁岭市近几年的房地产开发量相对比， 房地产的销售量（118.7万平方米）与竣工 量（131.3万平方米）基本持平，可见，铁 岭市的房地产市场发展较为良好。
2019 年
2019 年
2019 年
2019 2019年
年
2019 年
2019 年
2009 年
商品房销售面积（万 ㎡）
54.84
51.75
61.73
铁岭市概况
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
铁岭市概况-基本情况
铁岭市地处辽宁省北部，松辽 平原中段，是吉林省、黑龙江省 通往其它省市和出海港口的必经 之路。
辽宁中部集群城市中的一颗明珠，辽宁北部的“天 下粮仓”
现辖银州、清河两区，开原、 调兵山两市，铁岭、昌图、西丰 三县和两个省级开发区，行政区 域总面积近1.3万平方公里，总 人口300余万。
红学文化之乡
铁岭还是曹雪芹的关外祖籍和《红楼梦》后四十回作者高鹗与著名红学家端木蕻良的故 乡。
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沈阳伟业行营销策划有线第公4司页-市场部
铁岭产业概况-沈铁工业走廊
依托于沈阳的核心影响力，打造全面升级的工业 产业带
通过建设和打造沈铁工业走廊，使全 市人口的60％、就业岗位的70％、经济 总量的80％聚集在沈铁工业走廊区域内， 工业走廊将成为全市改革开放的先导区、 新型工业化的示范区、特色产业的集聚 区，体制机制的创新区，新铁岭大铁岭 建设的重要增长极。
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铁岭房地产市场概况
四组指数逐年加大，随着政府对房地产市场资金与政 策冲击，房地产市场后续力量强劲
数据显示，2019年—2019年铁岭市的房 地产交易量一直呈逐年上升的趋势，至 2019年，商品房销售面积近134.81万平方 米，同比增长41.2%；其中住宅销售面积为 118.7万平方米，同比增长44.8%。
把沈铁工业走廊推向优化发展的新阶段， 加快实现“两个跨越”，即由工业集中向 产业集聚跨越，由发展传统工业向新型工 业化跨越
在更高层次上参与国际分工，在更高水 平上承接国内产业转移，在更广领域上创 造发展商机，把沈铁工业走廊打造成功能 最完备、服务最优良、环境最优美、竞争 力最强的新型工业化基地。
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铁岭房地产市场概况
近8年来铁岭市的房地产开发量较为 稳健 2019年以来，铁岭市房屋施工面积每 年都有较大幅度的上升，2019年房屋施工 面积达到新高450.2万平方米，同比增长 90%。近两年的竣工面积均达到130万平 方米，竣工率在30%左右。
铁岭市整体房屋建设与竣工情况良好，受到金融危机 时走势受挫，随后增量与增速均有提升
•辽宁北部一颗闪亮明珠，大沈阳的城 市后花园
•依附于沈阳市的城市核心优势，打造 新兴的城市产业集群带
•城市经济的复苏与稳步向前，拉动着 城市房地产市场的稳步发展
•政府对城市的土地开发力度加大，城 市房地产市场后劲十足
•铁岭市正处于传统农业生产地区向工 业化城市的转型启动阶段，百废待兴，
全面推进
沈阳伟业行营销策划有线公司-市场部
整体销售均价较为雷同，个别楼盘可以引领区域房 价的提升，可作为标杆典型，房价上涨空间较大
项目名称 龙翔 领峰 盛峰嘉苑 衡源世家 金湾尚城 林山雅居 罗曼春天 金月蓝湾 水木华园 天水嘉苑 浅水湾1号
当前均价
优山美地
2300
3300
凯旋城
2300
2300
金缘丽城
2500
新天地
2300
钟山柳岸
3000
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数据来源：铁岭统计年鉴
沈阳伟业行营销策划有线第公9司页-市场部
铁岭经济概况
随着铁岭市的土地开发力度逐渐加大，在07年达到顶峰， 但受到金融危机的冲击出现了陡然下降的态势
近七年来，铁岭市的土地开发面积呈 现出逐年递增的发展趋势，2019年土 地开发面积大约为297.7万平方米，出 现了井喷现象，这与当时全国房地产行 情看好有着密切关系。
4674 1
5160 5
5581 2
86574
1245 28
21226 34342 38540
5
5
8
注：数据来源：铁岭统计年鉴
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铁岭房地产市场概况
2019-2009年铁岭市商品住宅均 价一直呈现上升趋势，增速却呈现持 续下滑的走势； 2019年，全国房市出现回暖的趋 势，铁岭市均价增加走势出现上升态 势；
GDP的逐年增加，固定资产的投资力度加大，对 于房地产市场的拉动作用明显
数据来源：铁岭市统计公报
2019年至2019年，全市固定资产 投资呈现出强劲的增长势头。
2019年铁岭市“项目年” 成效显 著，全市固定资产投资继续保持高速增长 态势。
全年完成固定资产投资507.1亿元 ，比上年增长64.0％，从位居辽宁省后几 位跃居至全省十四个城市的第五位。
2019年，受金融危机影响，铁岭市 土地交易有所回落，但开发量仍保持在 了200万平方米以上。随着金融危机的 阴霾过后，市场出现好转。
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数据来源：铁岭统计年鉴
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小结
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79.70
95．4 134.81 125.89 130.55
9
#住宅销售面积（万 ㎡）
45.66
42.82
52.03
66.86
81.98 118.7
120.5
128
商品房销售金额（万 元）
来自百度文库
6576 2
6745 3
7550
1776
123593
3
75
27079 26751 30091
0
6
7.7
#住宅销售金额（万 元）
机械加工、铆焊
2009年
11000
高精度矫直—探伤机组； 铜包铝导电复合排；钛
丝
2019年 12月
3,000平方米纸面石膏 2019年
201915
纸
12月
2019年 17000 先进装备研发和制造
沈阳伟业行营销策划有线第公7司页-市1场0月部
铁岭经济概况
2019年以后全市GDP均保持在20%以 上的高增长速度，铁岭的经济发展已经进 入了快跑期。 2009年，全市地区生产总值实现突破 600亿元，达到605.7亿元，同比增长13％ 。
2019年12月17日，铁岭市率先启动了 铁岭段的规划和建设。工业走廊以工业 园区建设为载体，在铁岭段分布着各具 特色、功能完备的17个重点工业园区， 总规划面积达194平方公里。
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铁岭产业概况-沈铁工业走廊人口
价格走势上升势头强劲，商品住宅与商品房价 格上升空间巨大
2019-2009年铁岭市商品住宅均 价一直呈现上升趋势，增速却呈现持 续下滑的走势；
2019年，全国房市出现回暖的趋 势，铁岭市均价增加走势出现上升态 势；
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注：数据来源：铁岭统计年鉴
沈阳市
铁岭紧邻中国最大装备制造业 中心 ----沈阳市，是辽宁中部城 市群7个成员市之一。
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铁岭市概况-城市特色
煤电能源之城 农副产品基地 体育冠军之乡 小品艺术之乡
多元化的背景，成就了一个完美的城市
铁岭市是辽宁省重要的能源基地，煤炭储量达22.5亿吨，年产原煤2000万吨以上。燃 煤发电能力约占全省的1/4，煤炭资源储量约占全省1/3以上 。
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铁岭房地产市场概况
从数据可以看出，铁岭市在 售楼盘均价基本集中于21002500元/平米之间，多数为 2200-2300元/平米； 突破3000元大关的楼盘只 有两个，分别为龙翔领峰与水 木华园，其自身有用齐全的配 套设施最为自身的价格附加值
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铁岭新城房地产市场简略分析
2019-10
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目录
第一部分 铁岭市情 第二部分 铁岭新城简介 第三部分 新城建设
第四部分 投资潜力分析
第五部分 新城投资环境
第六部分 拿地建议
沈阳伟业行营销策划有线公司-市场部
2019年5月 13500 18000
冶金矿山成套设备
12月
4
铁岭装备制造学校
2019年3月 12000
无
学校
2019年 9月
5 辽宁西格马数控机床有限公司 2019年5月
12000
研发、设计与生产数控 10000
机床设备等机械设备
试生产
6
辽宁中微光电子有限公司 2019年8月
辽宁泰威机械制造有限公司
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铁岭经济概况
2019年，全国城镇居民人均可支配收 入15781元，实际增长8.4%。，辽宁省 居民人均可支配收入14393元。 铁岭市城镇居民人均可支配收入 10907元，城镇居民人均可支配收入实 际增长率为21.5%，城镇居民收入同比 增长率远远高于全国及辽宁指标。
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铁岭产业概况-沈铁工业走廊
多种新型工业的出现，将沈铁工业走廊从底到上 的彻底改变，全力打造新型的产业集群带
沈铁工业走廊计划再用5年的时间，通过 大力培育产业集群，使有色金属、先进制 造、机械加工、橡塑制品、生物化工等产 业集聚效应进一步显现，实现产值1000亿 以上。使未来的铁岭市人口的60％、就业 岗位的70％、经济总量的80％将聚集沈铁 工业走廊内。
目前在售楼盘（金列山举俊）景
铁岭市是辽宁优质农副产品生产加工基地，辽北粮仓和全国粮食主产区，被誉为辽宁中 部城市群的“米袋子”、“菜篮子”、“奶站”和“肉库”。
铁岭是一个盛产体育冠军的地方。从铁岭相继走出了阎红、陈跃玲、吕刚、刘红宇、孙 福明、李卓六位世界体育冠军 。
铁岭是一个盛产欢乐的城市。以赵本山、潘长江等为代表的优秀表演艺术家，给全国人 民带去了具有辽北特色的不尽欢乐。
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2019年9月
（沈阳荣光工贸有限公司）
8 辽宁银捷装备制造有限公司 2019年5月
北京北新集团建设股份有限公
9
2019年7月
司
10 辽宁奥德柯汽车装备有限公司 2019年7月
12000 11500 10000 30000 16000
研发、设计与生产大功 2009年
17500
率LED节能灯
8月
30000
•预计到2019年，沈铁工业走廊核心区的四大 工业园区将有人口50000人左右，其中外来人 口为15000人左右，作为以工业生产加工为主 的工业园区，其自身没有完备的生活配套，而 新城区距离四大工业园区都在5公里范围内，能 够提供完善的城市功能与生活配套。 •园区内大部分就业人口将选择在铁岭新城安家 置业。预计到2020年，四大园区就业人口将达 到120000人，外来人口36000人左右。 •沈铁工业走廊区域范围由一个核心区和两个延 伸区构筑的三大经济板块组成，总占地面积为 3313平方公里，人口147万。其中铁岭市高新 技术产业开发区、铁岭经济开发区、铁岭县工 业园区、银州经济开发区四大工业园区位于铁 岭新城周边5公里辐射区域内。
序 项目名称
号
开工 时间
投资 规模
预计产值 （万）
主要产品
投产 时间
1
辽宁森盛钛业有限公司
2019年5月 60000 100000
海绵钛和钛板
2009年
辽宁北祥重工机械制造有限公
生产锻造、热处理、机 2009年
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2019年8月 50,000 100000
司（辽沈锻压）
械加工
8月
2019年
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铁岭恒大重工有限公司
到2019年6月末，工业园区基础设施已累计 投入资金32亿元，起步区面积达到50平方公 里，基本达到“六通一平”标准，具备了承接 “大、高、外”项目的能力。重点工业园区现 有生产企业819户，其中规模以上企业达到 429户，超亿元项目102个。
沈铁工业走廊是连接沈阳与铁岭两市 的一条产业轴线，以102国道为轴，南 起沈阳市沈北新区，北至铁岭市昌图县 毛家店镇，全长150公里 。
与铁岭市近几年的房地产开发量相对比， 房地产的销售量（118.7万平方米）与竣工 量（131.3万平方米）基本持平，可见，铁 岭市的房地产市场发展较为良好。
2019 年
2019 年
2019 年
2019 2019年
年
2019 年
2019 年
2009 年
商品房销售面积（万 ㎡）
54.84
51.75
61.73
铁岭市概况
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
铁岭市概况-基本情况
铁岭市地处辽宁省北部，松辽 平原中段，是吉林省、黑龙江省 通往其它省市和出海港口的必经 之路。
辽宁中部集群城市中的一颗明珠，辽宁北部的“天 下粮仓”
现辖银州、清河两区，开原、 调兵山两市，铁岭、昌图、西丰 三县和两个省级开发区，行政区 域总面积近1.3万平方公里，总 人口300余万。
红学文化之乡
铁岭还是曹雪芹的关外祖籍和《红楼梦》后四十回作者高鹗与著名红学家端木蕻良的故 乡。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
沈阳伟业行营销策划有线第公4司页-市场部
铁岭产业概况-沈铁工业走廊
依托于沈阳的核心影响力，打造全面升级的工业 产业带
通过建设和打造沈铁工业走廊，使全 市人口的60％、就业岗位的70％、经济 总量的80％聚集在沈铁工业走廊区域内， 工业走廊将成为全市改革开放的先导区、 新型工业化的示范区、特色产业的集聚 区，体制机制的创新区，新铁岭大铁岭 建设的重要增长极。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
沈阳伟业行营销策划有第线公12司页-市场部
铁岭房地产市场概况
四组指数逐年加大，随着政府对房地产市场资金与政 策冲击，房地产市场后续力量强劲
数据显示，2019年—2019年铁岭市的房 地产交易量一直呈逐年上升的趋势，至 2019年，商品房销售面积近134.81万平方 米，同比增长41.2%；其中住宅销售面积为 118.7万平方米，同比增长44.8%。
把沈铁工业走廊推向优化发展的新阶段， 加快实现“两个跨越”，即由工业集中向 产业集聚跨越，由发展传统工业向新型工 业化跨越
在更高层次上参与国际分工，在更高水 平上承接国内产业转移，在更广领域上创 造发展商机，把沈铁工业走廊打造成功能 最完备、服务最优良、环境最优美、竞争 力最强的新型工业化基地。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
铁岭房地产市场概况
近8年来铁岭市的房地产开发量较为 稳健 2019年以来，铁岭市房屋施工面积每 年都有较大幅度的上升，2019年房屋施工 面积达到新高450.2万平方米，同比增长 90%。近两年的竣工面积均达到130万平 方米，竣工率在30%左右。
铁岭市整体房屋建设与竣工情况良好，受到金融危机 时走势受挫，随后增量与增速均有提升
•辽宁北部一颗闪亮明珠，大沈阳的城 市后花园
•依附于沈阳市的城市核心优势，打造 新兴的城市产业集群带
•城市经济的复苏与稳步向前，拉动着 城市房地产市场的稳步发展
•政府对城市的土地开发力度加大，城 市房地产市场后劲十足
•铁岭市正处于传统农业生产地区向工 业化城市的转型启动阶段，百废待兴，
全面推进
沈阳伟业行营销策划有线公司-市场部
整体销售均价较为雷同，个别楼盘可以引领区域房 价的提升，可作为标杆典型，房价上涨空间较大
项目名称 龙翔 领峰 盛峰嘉苑 衡源世家 金湾尚城 林山雅居 罗曼春天 金月蓝湾 水木华园 天水嘉苑 浅水湾1号
当前均价
优山美地
2300
3300
凯旋城
2300
2300
金缘丽城
2500
新天地
2300
钟山柳岸
3000
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
数据来源：铁岭统计年鉴
沈阳伟业行营销策划有线第公9司页-市场部
铁岭经济概况
随着铁岭市的土地开发力度逐渐加大，在07年达到顶峰， 但受到金融危机的冲击出现了陡然下降的态势
近七年来，铁岭市的土地开发面积呈 现出逐年递增的发展趋势，2019年土 地开发面积大约为297.7万平方米，出 现了井喷现象，这与当时全国房地产行 情看好有着密切关系。
4674 1
5160 5
5581 2
86574
1245 28
21226 34342 38540
5
5
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注：数据来源：铁岭统计年鉴
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
沈阳伟业行营销策划有第线公13司页-市场部
铁岭房地产市场概况
2019-2009年铁岭市商品住宅均 价一直呈现上升趋势，增速却呈现持 续下滑的走势； 2019年，全国房市出现回暖的趋 势，铁岭市均价增加走势出现上升态 势；
GDP的逐年增加，固定资产的投资力度加大，对 于房地产市场的拉动作用明显
数据来源：铁岭市统计公报
2019年至2019年，全市固定资产 投资呈现出强劲的增长势头。
2019年铁岭市“项目年” 成效显 著，全市固定资产投资继续保持高速增长 态势。
全年完成固定资产投资507.1亿元 ，比上年增长64.0％，从位居辽宁省后几 位跃居至全省十四个城市的第五位。
2019年，受金融危机影响，铁岭市 土地交易有所回落，但开发量仍保持在 了200万平方米以上。随着金融危机的 阴霾过后，市场出现好转。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
数据来源：铁岭统计年鉴
沈阳伟业行营销策划有第线公10司页-市场部
小结
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
79.70
95．4 134.81 125.89 130.55
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#住宅销售面积（万 ㎡）
45.66
42.82
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66.86
81.98 118.7
120.5
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商品房销售金额（万 元）
来自百度文库
6576 2
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1776
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27079 26751 30091
0
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7.7
#住宅销售金额（万 元）
机械加工、铆焊
2009年
11000
高精度矫直—探伤机组； 铜包铝导电复合排；钛
丝
2019年 12月
3,000平方米纸面石膏 2019年
201915
纸
12月
2019年 17000 先进装备研发和制造
沈阳伟业行营销策划有线第公7司页-市1场0月部
铁岭经济概况
2019年以后全市GDP均保持在20%以 上的高增长速度，铁岭的经济发展已经进 入了快跑期。 2009年，全市地区生产总值实现突破 600亿元，达到605.7亿元，同比增长13％ 。
2019年12月17日，铁岭市率先启动了 铁岭段的规划和建设。工业走廊以工业 园区建设为载体，在铁岭段分布着各具 特色、功能完备的17个重点工业园区， 总规划面积达194平方公里。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
沈阳伟业行营销策划有线公司-市场部
铁岭产业概况-沈铁工业走廊人口
价格走势上升势头强劲，商品住宅与商品房价 格上升空间巨大
2019-2009年铁岭市商品住宅均 价一直呈现上升趋势，增速却呈现持 续下滑的走势；
2019年，全国房市出现回暖的趋 势，铁岭市均价增加走势出现上升态 势；
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
注：数据来源：铁岭统计年鉴
沈阳市
铁岭紧邻中国最大装备制造业 中心 ----沈阳市，是辽宁中部城 市群7个成员市之一。
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铁岭市概况-城市特色
煤电能源之城 农副产品基地 体育冠军之乡 小品艺术之乡
多元化的背景，成就了一个完美的城市
铁岭市是辽宁省重要的能源基地，煤炭储量达22.5亿吨，年产原煤2000万吨以上。燃 煤发电能力约占全省的1/4，煤炭资源储量约占全省1/3以上 。
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铁岭房地产市场概况
从数据可以看出，铁岭市在 售楼盘均价基本集中于21002500元/平米之间，多数为 2200-2300元/平米； 突破3000元大关的楼盘只 有两个，分别为龙翔领峰与水 木华园，其自身有用齐全的配 套设施最为自身的价格附加值
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铁岭新城房地产市场简略分析
2019-10
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目录
第一部分 铁岭市情 第二部分 铁岭新城简介 第三部分 新城建设
第四部分 投资潜力分析
第五部分 新城投资环境
第六部分 拿地建议
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2019年5月 13500 18000
冶金矿山成套设备
12月
4
铁岭装备制造学校
2019年3月 12000
无
学校
2019年 9月
5 辽宁西格马数控机床有限公司 2019年5月
12000
研发、设计与生产数控 10000
机床设备等机械设备
试生产
6
辽宁中微光电子有限公司 2019年8月
辽宁泰威机械制造有限公司
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铁岭经济概况
2019年，全国城镇居民人均可支配收 入15781元，实际增长8.4%。，辽宁省 居民人均可支配收入14393元。 铁岭市城镇居民人均可支配收入 10907元，城镇居民人均可支配收入实 际增长率为21.5%，城镇居民收入同比 增长率远远高于全国及辽宁指标。