2019年辽宁铁岭新城房地产市场简略分析67p

价格走势上升势头强劲，商品住宅与商品房价 格上升空间巨大
2019-2009年铁岭市商品住宅均 价一直呈现上升趋势，增速却呈现持 续下滑的走势；
2019年，全国房市出现回暖的趋 势，铁岭市均价增加走势出现上升态 势；
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注：数据来源：铁岭统计年鉴
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铁岭经济概况
2019年，全国城镇居民人均可支配收 入15781元，实际增长8.4%。，辽宁省 居民人均可支配收入14393元。 铁岭市城镇居民人均可支配收入 10907元，城镇居民人均可支配收入实 际增长率为21.5%，城镇居民收入同比 增长率远远高于全国及辽宁指标。
序 项目名称
号
开工 时间
投资 规模
预计产值 （万）
主要产品
投产 时间
1
辽宁森盛钛业有限公司
2019年5月 60000 100000
海绵钛和钛板
2009年
辽宁北祥重工机械制造有限公
生产锻造、热处理、机 2009年
2
2019年8月 50,000 100000
司（辽沈锻压）
械加工
8月
2019年
3
铁岭恒大重工有限公司
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铁岭产业概况-沈铁工业走廊
多种新型工业的出现，将沈铁工业走廊从底到上 的彻底改变，全力打造新型的产业集群带
沈铁工业走廊计划再用5年的时间，通过 大力培育产业集群，使有色金属、先进制 造、机械加工、橡塑制品、生物化工等产 业集聚效应进一步显现，实现产值1000亿 以上。使未来的铁岭市人口的60％、就业 岗位的70％、经济总量的80％将聚集沈铁 工业走廊内。
2019年5月 13500 18000
冶金矿山成套设备
12月
4
铁岭装备制造学校
2019年3月 12000
无
学校
2019年 9月
5 辽宁西格马数控机床有限公司 2019年5月
12000
研发、设计与生产数控 10000
机床设备等机械设备
试生产
6
辽宁中微光电子有限公司 2019年8月
辽宁泰威机械制造有限公司
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铁岭房地产市场概况
从数据可以看出，铁岭市在 售楼盘均价基本集中于21002500元/平米之间，多数为 2200-2300元/平米； 突破3000元大关的楼盘只 有两个，分别为龙翔领峰与水 木华园，其自身有用齐全的配 套设施最为自身的价格附加值
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7
2019年9月
（沈阳荣光工贸有限公司）
8 辽宁银捷装备制造有限公司 2019年5月
北京北新集团建设股份有限公
9
2019年7月
司
10 辽宁奥德柯汽车装备有限公司 2019年7月
12000 11500 10000 30000 16000
研发、设计与生产大功 2009年
17500
率LED节能灯
8月
30000
4674 1
5160 5
5581 2
86574
1245 28
21226 34342 38540
5
5
8
注：数据来源：铁岭统计年鉴
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铁岭房地产市场概况
2019-2009年铁岭市商品住宅均 价一直呈现上升趋势，增速却呈现持 续下滑的走势； 2019年，全国房市出现回暖的趋 势，铁岭市均价增加走势出现上升态 势；
铁岭新城房地产市场简略分析
2019-10
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目录
第一部分 铁岭市情 第二部分 铁岭新城简介 第三部分 新城建设
第四部分 投资潜力分析
第五部分 新城投资环境
第六部分 拿地建议
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•预计到2019年，沈铁工业走廊核心区的四大 工业园区将有人口50000人左右，其中外来人 口为15000人左右，作为以工业生产加工为主 的工业园区，其自身没有完备的生活配套，而 新城区距离四大工业园区都在5公里范围内，能 够提供完善的城市功能与生活配套。 •园区内大部分就业人口将选择在铁岭新城安家 置业。预计到2020年，四大园区就业人口将达 到120000人，外来人口36000人左右。 •沈铁工业走廊区域范围由一个核心区和两个延 伸区构筑的三大经济板块组成，总占地面积为 3313平方公里，人口147万。其中铁岭市高新 技术产业开发区、铁岭经济开发区、铁岭县工 业园区、银州经济开发区四大工业园区位于铁 岭新城周边5公里辐射区域内。
机械加工、铆焊
2009年
11000
高精度矫直—探伤机组； 铜包铝导电复合排；钛
丝
2019年 12月
3,000平方米纸面石膏 2019年
201915
纸
12月
2019年 17000 先进装备研发和制造
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铁岭经济概况
2019年以后全市GDP均保持在20%以 上的高增长速度，铁岭的经济发展已经进 入了快跑期。 2009年，全市地区生产总值实现突破 600亿元，达到605.7亿元，同比增长13％ 。
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铁岭房地产市场概况
四组指数逐年加大，随着政府对房地产市场资金与政 策冲击，房地产市场后续力量强劲
数据显示，2019年—2019年铁岭市的房 地产交易量一直呈逐年上升的趋势，至 2019年，商品房销售面积近134.81万平方 米，同比增长41.2%；其中住宅销售面积为 118.7万平方米，同比增长44.8%。
铁岭市是辽宁优质农副产品生产加工基地，辽北粮仓和全国粮食主产区，被誉为辽宁中 部城市群的“米袋子”、“菜篮子”、“奶站”和“肉库”。
铁岭是一个盛产体育冠军的地方。从铁岭相继走出了阎红、陈跃玲、吕刚、刘红宇、孙 福明、李卓六位世界体育冠军 。
铁岭是一个盛产欢乐的城市。以赵本山、潘长江等为代表的优秀表演艺术家，给全国人 民带去了具有辽北特色的不尽欢乐。
•辽宁北部一颗闪亮明珠，大沈阳的城 市后花园
•依附于沈阳市的城市核心优势，打造 新兴的城市产业集群带
•城市经济的复苏与稳步向前，拉动着 城市房地产市场的稳步发展
•政府对城市的土地开发力度加大，城 市房地产市场后劲十足
•铁岭市正处于传统农业生产地区向工 业化城市的转型启动阶段，百废待兴，
全面推进
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铁岭市概况
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铁岭市概况-基本情况
铁岭市地处辽宁省北部，松辽 平原中段，是吉林省、黑龙江省 通往其它省市和出海港口的必经 之路。
辽宁中部集群城市中的一颗明珠，辽宁北部的“天 下粮仓”
现辖银州、清河两区，开原、 调兵山两市，铁岭、昌图、西丰 三县和两个省级开发区，行政区 域总面积近1.3万平方公里，总 人口300余万。
2019年12月17日，铁岭市率先启动了 铁岭段的规划和建设。工业走廊以工业 园区建设为载体，在铁岭段分布着各具 特色、功能完备的17个重点工业园区， 总规划面积达194平方公里。
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铁岭产业概况-沈铁工业走廊人口
红学文化之乡
铁岭还是曹雪芹的关外祖籍和《红楼梦》后四十回作者高鹗与著名红学家端木蕻良的故 乡。
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铁岭产业概况-沈铁工业走廊
依托于沈阳的核心影响力，打造全面升级的工业 产业带
通过建设和打造沈铁工业走廊，使全 市人口的60％、就业岗位的70％、经济 总量的80％聚集在沈铁工业走廊区域内， 工业走廊将成为全市改革开放的先导区、 新型工业化的示范区、特色产业的集聚 区，体制机制的创新区，新铁岭大铁岭 建设的重要增长极。
GDP的逐年增加，固定资产的投资力度加大，对 于房地产市场的拉动作用明显
数据来源：铁岭市统计公报
2019年至2019年，全市固定资产 投资呈现出强劲的增长势头。
2019年铁岭市“项目年” 成效显 著，全市固定资产投资继续保持高速增长 态势。
全年完成固定资产投资507.1亿元 ，比上年增长64.0％，从位居辽宁省后几 位跃居至全省十四个城市的第五位。
到2019年6月末，工业园区基础设施已累计 投入资金32亿元，起步区面积达到50平方公 里，基本达到“六通一平”标准，具备了承接 “大、高、外”项目的能力。重点工业园区现 有生产企业819户，其中规模以上企业达到 429户，超亿元项目102个。
沈铁工业走廊是连接沈阳与铁岭两市 的一条产业轴线，以102国道为轴，南 起沈阳市沈北新区，北至铁岭市昌图县 毛家店镇，全长150公里 。
79.70
95．4 134.81 125.89 130.55
9
#住宅销售面积（万 ㎡）
45.66
42.82
52.03
66.86
81.98 118.7
120.5
128
商品房销售金额（万 元）
6576 2
6745 3
7550
1776
123593