上海市征地青苗补偿标准(2017)
征地青苗补偿费标准
征地青苗补偿费标准
征地青苗补偿费是指在国家、集体征收土地或者征收集体所有
土地时，对土地上的青苗进行补偿的费用。征地青苗补偿费的标准
是由国家规定的，各地区都要按照国家的规定执行。征地青苗补偿
费的标准不仅关系到农民的利益，也关系到国家的土地政策和农村
经济的发展。因此，征地青苗补偿费标准的确定是非常重要的。
一、征地青苗补偿费标准的确定。
征地青苗补偿费标准的确定，首先要根据土地的类型和用途来
确定。不同类型和用途的土地，其青苗的价值是不同的，因此征地
青苗补偿费标准也应该有所区别。其次，还要考虑到土地的地理位
置和市场价格，以及当地农民的生活习惯和经济水平。最后，还要
考虑到国家的土地政策和农村经济的发展需要，综合考虑各种因素，确定征地青苗补偿费标准。
二、征地青苗补偿费标准的执行。
征地青苗补偿费标准的执行，首先要由当地政府依法进行。政
府要按照国家的规定，制定征地青苗补偿费标准，并严格执行。其
次，政府要对征地青苗补偿费的执行情况进行监督和检查，确保农
民能够按时、足额地收到补偿费。同时，政府还要加强对农民的宣
传和教育，让农民了解到自己的权益，知晓征地青苗补偿费的标准
和程序。最后，政府要建立健全的征地青苗补偿费管理制度，加强
对征地青苗补偿费的监管和管理，防止出现违法违规行为。
三、征地青苗补偿费标准的调整。
征地青苗补偿费标准的调整，应该根据土地利用方式的变化和
农民的生活水平的提高来进行。随着城市化进程的加快，土地利用
方式可能会发生变化，这就需要对征地青苗补偿费标准进行相应的
调整。同时，随着农民的生活水平的提高，青苗的价值也会相应提高，因此征地青苗补偿费标准也需要进行相应的调整。政府要根据
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货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建>面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。我是南汇郊区的农民,妻子早逝,孤身一人.拥有一幢农村私房,有宅基证.合法面积166平方米.碰到征地拆迁.
请问:
1 按照国家法律规定,开发商必须安置我多少平方米的安置房屋?依据是什么?
2 假如采用(价值标准房屋调换)这一补偿安置方式,我应该以什么价格购买?(当地安置房屋的重置价格为每平方米2300元),(市场
价约为3500元).是按照重置价2300还是市场价3500?依据是什么?
专家解答：
按当地政府政策规定确定，拆迁中为维护你的合法权益，开发商必须安置你多少平方米的安置房屋,要看你所处的地段,依据都是拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。
第二十八条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本细则规定给予补偿。
拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积计算。具体估价标准由市建委会同市物价局等部门按重置价格结合成新的原则制定。
第二十九条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。
第三十条拆迁公有非居住房屋的，凡新建安置房屋产权交给所
上海拆迁政策
（上海拆迁政策）
一、国有土地上房屋拆迁补偿
1、一般补偿形式
（1）私房补偿：
①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）
房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。
（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。
（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。
2、补偿继承问题
（1）公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。
（2）私房：依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在，则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。
3、“数砖头+套型保底”
“数砖头+套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。适用范围为本市中心城区（含浦东新区）的新启动的旧区改造项目，中心城区（含浦东新区）的住房保障和房屋管理部门提出试点申请，由市住房保障和房屋管理局研究确定。所以即使是位于市区内的房屋拆迁，也不一定适用新政策。
A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人，按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择就近安置和异地安置。试点区应积极筹措安置房源（包括就近安置房源），供被拆迁居民选择。
上海市闵行区人民政府征地补偿安置方案公告
上海市闵行区人民政府征地补偿安置方案公告
文章属性
•【制定机关】上海市闵行区人民政府
•【公布日期】2022.02.18
•【字号】沪闵预征地告〔2022〕15号
•【施行日期】2022.02.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
征地补偿安置方案公告
沪闵预征地告〔2022〕15号颛桥镇中心村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据闵府〔2021〕206号，国家拟征收你村范围内集体土地。
一、位置：东至规划瓶安路、南至银春路、西至规划竖河、北至金阳路
二、用途：三类住宅组团用地
三、补偿标准：
土地补偿费按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）进行补偿；
青苗补偿按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）进行补偿；
附着物补偿按《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）进行补偿；
房屋补偿按《上海市征收集体土地房屋补偿规定》（沪府规〔2021〕13号）执行；
被征地农业人员就业和社会保障按照《上海市被征收农民集体所有土地农业人
员就业和社会保障办法》（沪府发〔2017〕15号）执行。
四、调查确认：
本公告发布后，上海市闵行区房屋土地征收中心会同颛桥镇人民政府以及颛桥镇规划建设和生态环境办公室、中心村民委员会在拟征地范围内组织开展下列调查确认工作：
（一）对拟征土地的权属、地类、面积等现状进行调查。
（二）对地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。
（三）对房屋及宅基地的权属、面积、房屋用途等情况进行调查。
上海市征地土地补偿费等级标准表(2017)
重固镇/赵巷镇/ 华新镇/白鹤镇
金山区 2个区片
七 54100 八 51800 九 50100
周浦镇
罗店镇/月浦镇
川沙新镇（原六灶镇）/祝 桥新镇（原祝桥镇）
罗泾镇
新场镇/万祥镇/书院镇/泥 城镇/南汇新城镇（原芦潮 港镇）/惠南镇/航头镇/老 港镇/宣桥镇/大团镇
徐行镇（除 嘉定工业区 外）/外冈镇/ 华亭镇
坊新村街道/沪东新村街道 /浦兴路街道/南码头路街 道/洋泾街道/塘桥街道/周 家渡街道/金杨新村街道/ 上钢新村街道/（原洋泾镇
淞南镇/友谊街道/ 吴淞街道/泗塘街 道/高境镇（含原 江湾镇）/庙行镇/
江桥镇/真新 新村街道/安 亭镇
莘庄镇/华漕镇/ 新虹街道/虹桥镇 /梅陇镇/七宝镇
、原严桥镇、原六里镇、 大场镇
上海市征地土地补偿费等级标准表（2017）
区 2017年 长宁区 徐汇区 普陀区 静安区
等级
拟定标准 （元/亩）
1个区片
浦东新区 7个区片
宝山区 4个区片
嘉定区 3个区片
闵行区 2个区片
松江区 4个区片
青浦区 4个区片
奉贤区 2个区片
花木街道/陆家嘴街道/潍
一
65600
新泾镇
华泾镇
长征镇/ 桃浦镇
彭浦镇
三林镇（仅临江村、 红旗村、懿德村、 南阜 村、天花庵村区域）
国家明确征地补偿标准(2017最新)
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国家明确征地补偿标准(2017最新)
过去，各地在制订征地标准时，往往按地块来测算年产值，并由此确定年产值倍数，从而造成同地不同价等问题，损害了一些被征地农民的利益。为了保护被征地农民合法权益，使他们原有的生活水平不降低，国土资源部日前专门发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，确定了征地补偿标准。
根据这个指导意见，省级国土资源部门将会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，并报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准必须考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。
土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数;土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政
府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。
有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
青苗补偿费补偿标准(2017最新)
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青苗补偿费补偿标准(2017最新)
青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市规定。
青苗补偿费的含义
青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。
《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。实践中，可按下列办法执行：
青苗补偿费标准：在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿;对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。
青苗补偿费标准表
单位：元/亩·元
土地种类平均年产值补偿金额备注
沪闵预征地告〔2022〕37号
沪闵预征地告〔2022〕37号
文章属性
•【制定机关】上海市闵行区人民政府
•【公布日期】2022.06.14
•【字号】沪闵预征地告〔2022〕37号
•【施行日期】2022.06.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
沪闵预征地告〔2022〕37号
华漕镇红卫村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪规划资源许方〔2022〕29号，国家拟征收你村范围内集体土地。
一、位置：闵行区华漕镇红卫河以南，规划纪宏路下方
二、用途：轨道交通用地
三、补偿标准：
土地补偿费按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)进行补偿；
青苗补偿按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)进行补偿；
附着物补偿按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)进行补偿；
房屋补偿按《上海市征收集体土地房屋补偿规定》（沪府规〔2021〕13号）执行；
被征地农业人员就业和社会保障按照《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府规〔2022〕3号）执行。
四、调查确认：
本公告发布后，上海市闵行区房屋土地征收中心会同华漕镇人民政府以及华漕镇规划和自然资源管理所、红卫村民委员会在拟征地范围内组织开展下列调查确认工作：
（一）对拟征土地的权属、地类、面积等现状进行调查。
（二）对地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。
（三）对房屋及宅基地的权属、面积、房屋用途等情况进行调查。
五、拟征收土地范围内的土地所有权人（农村集体经济组织）、土地使用权人、宅基地使用人和房屋所有人，在本公告发布之日起十个工作日内，持不动产权属证明材料或其他有关证明材料，到华漕镇规划和自然资源管理所确认调查结果、办理补偿登记，办理期限至2022年06月27日。
上海征地青苗补偿标准2017
高半砖圈栏墙。 （13）鸡棚：檐高 2.6 米，基础埋深 0.8 米；统一砖砌筑， 普通抹灰；砼地坪；双拼角钢屋架；砼檩条、木椽子、平瓦屋面； 木门、窗为木框加铁丝网。 （14）鸭棚：檐高 3 米，基础埋深 0.5 米；统一砖砌筑，普 通抹灰；砼地坪；角钢屋架；砼檩条、木椽子、铁丝网门窗。 （15）围墙、道路、场地等： a﹒围墙：普通标准砖围墙。 “空斗围墙”砖用量按一砖墙的 70%计。 b﹒道路：砼道路为一般白色道路。 “碎石道路”基层用旧料。 c﹒场地：以碎砖（旧料）作为基层，道渣垫层，混凝土面 层。 （16）窨井：包括混凝土盖板。 6﹒若实际征地中遇到上述标准中未列明规格的非居住房屋 及其他附属设施，可根据实际情况选择高一级别的规格进行补 偿，或请有相关资质的评估公司进行评估后确定补偿标准。 非居住房屋及附属设施补偿标准及水电补偿标准调整是根 据下列建筑物的结构形式、附属设施标准、规格进行计算，具体 见后附表。
备注
序号 4 5 6 7 8 9 规费
项目 施工措施费 小计 社会保险费 住房公积金 增值税 费用合计
计算式 [（1）+（2）]×1.5% （1）+（2）+（3）+（4） （1.1）× 38.42% （1.1）× 1.96% [（5）+（6）+（7）]×税率 （4）+（5）+（6）+（7）+ （8）
最新上海市闵行区征地补偿标准
2019年最新上海市闵行区征地补偿标准
上海市闵行区土地共有二个片区：一区片范围：莘庄镇/华漕镇/ 新虹街道/虹桥镇 /梅陇镇/七宝镇，区片补偿标准：65600元/亩。二区片范围：颛桥镇/吴泾镇/ 浦江镇/浦锦街道 /马桥镇，区片补偿标准：59200元/亩。
上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准（2017）》的通知，各区人民请遵照执行。专业拆迁律师将上海市闵行区最新征地补偿标准分享给大家：上海市闵行区土地共有二个片区：
一区片范围：莘庄镇/华漕镇/ 新虹街道/虹桥镇 /梅陇镇/七宝镇，区片补偿标准：65600元/亩。
二区片范围：颛桥镇/吴泾镇/ 浦江镇/浦锦街道 /马桥镇，区片补偿标准：59200元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
国家征收土地青苗补偿标准是什么
国家征收⼟地青苗补偿标准是什么
青苗补偿费的标准⼀般农作物最⾼按⼀季产值计算，如果是播种不久或投⼊较少，也可以按⼀季产值的⼀定⽐例计算。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之⼀补偿⼯本费。关于国家征收⼟
地青苗补偿标准的问题,下⾯店铺⼩编为您详细解答。
⼀、国家征收⼟地青苗补偿标准是什么
1、青苗补偿费的标准⼀般农作物最⾼按⼀季产值计算，如果是播种不久或投⼊较少，也可以按⼀季产值的⼀定⽐例计算。
2、对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之⼀补偿⼯本费。
3、对于成长期的农作物，最⾼按⼀季度产值补偿。对于粮⾷、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。
4、对于多年⽣的经济林⽊，要尽量移植，由⽤地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由⽤地单位按实际价值补偿。对于成材树⽊，由树⽊所有者⾃⾏砍伐，不予补偿。
5、计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数，青苗补偿费的具体标准由各省、⾃治区、直辖市政府规定并公告。
6、法律依据：《⼟地管理法》
第四⼗⼋条征收⼟地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有⽣活⽔平不降低、长远⽣计有保障。
征收⼟地应当依法及时⾜额⽀付⼟地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费⽤，并安排被征地农民的社会保障费⽤。
征收农⽤地的⼟地补偿费、安置补助费标准由省、⾃治区、直辖市通过制定公布区⽚综合地价确定。制定区⽚综合地价应当综合考虑⼟地原⽤途、⼟地资源条件、⼟地产值、⼟地区位、⼟
地供求关系、⼈⼝以及经济社会发展⽔平等因素，并⾄少每三年调整或者重新公布⼀次。
征收农⽤地以外的其他⼟地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、⾃治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意
青苗费补偿标准
青苗费补偿标准
青苗费是指因征地拆迁导致农田、果园、林地等耕地被占用而给予的一次性经
济补偿。青苗费的补偿标准是征地拆迁补偿的重要内容之一，合理的青苗费补偿标准对于保障农民的合法权益具有重要意义。下面将就青苗费补偿标准进行详细介绍。
首先，青苗费的补偿标准应当根据被征地的类型和面积来确定。对于耕地、果园、林地等不同类型的被征地，其青苗费的补偿标准应当有所区别。一般来说，农田的青苗费补偿标准应当按照每亩土地的市场价格来确定，果园、林地等其他类型的被征地也应当有相应的补偿标准。
其次，青苗费的补偿标准还应当考虑到被征地的地理位置和土地的肥沃程度等
因素。一般来说，位于城市郊区或者交通便利地段的被征地，其青苗费的补偿标准应当相对较高，而偏远地区的被征地则可以适当降低补偿标准。此外，土地的肥沃程度也应当成为确定青苗费补偿标准的考量因素，土地肥沃程度高的地方，其青苗费的补偿标准也应当相对较高。
再次，青苗费的补偿标准还应当充分考虑到农民的实际损失。在确定青苗费的
补偿标准时，应当充分听取农民的意见，了解他们对于被征地的实际损失情况，以此为依据来确定合理的补偿标准。只有充分考虑到农民的实际损失，才能保障其合法权益，确保青苗费的补偿标准合理合法。
最后，青苗费的补偿标准应当符合国家相关法律法规的规定。在确定青苗费的
补偿标准时，应当严格遵守国家相关法律法规的规定，确保补偿标准合法合规。只有在法律框架内确定的青苗费补偿标准才能得到合法认可，保障农民的合法权益。
总之，青苗费的补偿标准应当根据被征地的类型和面积、地理位置和土地肥沃
上海市青浦区征地补偿标准
上海市青浦区征地补偿标准
上海市规划和国⼟资源管理局印发《上海市征地⼟地补偿标准》的通知，各区⼈民请遵照执⾏。专业拆迁律师将上海市青浦区最新征地补偿标准分享给⼤家：
上海市青浦区⼟地共有四个⽚区：
⼀区⽚范围：徐泾镇/夏阳街道/盈浦街道，区⽚补偿标准：61200元/亩。
⼆区⽚范围：重固镇/赵巷镇/华新镇/⽩鹤镇，区⽚补偿标准：55800元/亩。
三区⽚范围：⾹花桥街道/朱家⾓镇，区⽚补偿标准：50100元/亩。
四区⽚范围：⾦泽镇/练塘镇，区⽚补偿标准：41700元/亩。
以上补偿标准仅包含⼟地补偿费、安置补助费，不包含被征收⼟地青苗及地上附着物补偿费⽤，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区⽚综合地价配套实施。
如您对这⼀补偿标准还有不理解的地⽅，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
2019年最新上海市崇明区征地补偿标准
2019年最新上海市崇明区征地补偿标准
上海市崇明区土地共有二个片区：一区片范围：横沙乡/城桥镇/陈家镇/长兴镇，区片补偿标准：41700元/亩。二区片范围：中兴镇/新河镇区片补偿标准：40500元/亩。
上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准（2017）》的通知，各区人民请遵照执行。专业拆迁律师将上海市崇明区最新征地补偿标准分享给大家：上海市崇明区土地共有二个片区：
一区片范围：横沙乡/城桥镇/陈家镇/长兴镇，区片补偿标准：41700元/亩。
二区片范围：中兴镇/新河镇/新村乡/向化镇/竖新镇/三星镇/庙镇/绿华镇/建设镇/港沿镇/港西镇/堡镇/东
平镇/新海镇，区片补偿标准：40500元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
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国家新征地补偿标准(2017最新)
核心提示：征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。
一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。在征地过程中，征地的对象必须符合城市规划的规定。所有土地必须得到相关部门的批准方能征用。
当征地的对象属于基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、或者其它土地超过70公顷三种情况的，必须由国务院批准。不属于这三类土地的，则由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、土地
附着物补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，维护被征地农民的合法权益，保障被征地农民的生活”，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。”
征地补偿：是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
《土地管理法》规定的征用耕地的补偿费标准(6-10倍)与1953年《国家建设征用土地条例》规定的补偿标准(3-5倍)和1982年《国家建设征用土地条例》规定的补偿标准(3-6倍)相比，相差无几。在有些地方，即使是按照《土地管理法》规定的最高标准(土地补偿费与安置补助费之和30倍)给予补偿，仍然无法使相当部分农民维持原有的生活水平。
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农民增收：落实强农惠农政策
记者：2010年，我省在增加农民收入方面将采取哪些措施?
刘满仓：去年，我省农民年平均纯收入4807元，增加了7.5%，今年，我省将继续抓好抗灾减灾工作，落实强农惠农政策。
一是通过调整优化农业结构，增加农民收入。
二是通过大力发展农业产业化经营，带动农民增收致富。
三是通过促进农民就业创业，持续增加农民收入。
四是通过大力发展农村二、三产业和县域经济，引导和支持农民向二、三产业转移，积极促进农民就地就近就业，助推农民增收。
五是通过抓好惠农政策落实，加大农业补贴力度，直接增加农民
收入。
征收土地：要保障被征收人的居住条件
记者：工业化和城镇化进程中，如何保障失地农民的权益?
张大卫：征地补偿安置工作事关人民群众的根本利益和社会稳定的大局。2010年，我省将进一步改进和完善征地补偿安置措施，确保被征地农民实际生活水平不因征地而降低、长远生计有保障。
第一是严格执行新的征地补偿标准。自2009年11月1日起，我省全面实行了征地区片综合地价，补偿标准不但比原来平均提高了近20%，而且新增加了被征地农民的社会保障费用。今年征收土地必须严格按照新标准对被征地农民进行补偿，并落实新增加的社会保障费用，对不执行新补偿标准的坚决不予批准用地。同时，2到3年调整1次征地区片综合地价标准，保证被征地农民的合法收益不因物价上涨等因素而降低。
第二是提高地上附着物和青苗费补偿费标准。未调整补偿标准的省辖市，要尽快调整。
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上海市征地青苗补偿标准（2017）
各区征地青苗补偿标准
粮棉类品种
蔬菜类品种
上海市征地财物补偿标准（2017）
一、农村非居住房屋及附属设施
二、农田水利基础设施
三、农村桥梁
四、苗木及花卉类
五、果树类
六、畜牧类
七、水产类
八、芦笋及菌菇类
九、瓜果类
十、低值易耗品类
十一、其他类
一、农村非居住房屋及附属设施
非居住房屋及附属设施补偿标准说明
1﹒征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。
2﹒本“财物补偿标准”修改的预算价格是以各类建筑、窨井、道路，常用规格下水道、水电管线等设施，按《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。整个编制中力求简明、通用，便于操作。
具体编制细则如下：
（1）人工费、材料价格、机械费等的取定：采用前三年《上海建设工程造价信息》中公布的建筑用工人工费用、材料费（除税价）、机械台班费（除税价）的平均价作为依据；
（2）费用取定：采用2000定额工程费用计算表：《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》（沪建市管〔2016〕42号）文件。
表中：
a﹒“企业管理费和利润”计取定为参考费率的中值25.88%（参考费率为20.78%-30.98%）
b﹒“安全防护、文明施工措施费”计取标准取定为参考费率的最低3.0%（参考费率为3.0%-3.4%）
c﹒“施工措施费”计取标准取定为：以分部分项工程费（1）+（2）为基数×最低参考费率1.5%（参考费率为1.5%~2.37%）d﹒“社会保险费”计取标准按《关于调整本市建设工程造价中社会保险费及住房公积金费率的通知》（沪建市管〔2016〕43号）规定的相应费率38.42%计算。
e﹒“住房公积金”计取标准按《关于调整本市建设工程造价中社会保险费及住房公积金费率的通知》（沪建市管〔2016〕43号）规定的相应费率1.96%计算。
f﹒税金税率统一按增值税11.00%计算。
3﹒新建房屋的申照、水电安装等费用不包括在本“财物补偿标准”内，应由建设单位按有关规定另付。
4﹒非居住房屋表中的“单价增减”列，是指檐高每增减10
厘米所要增减的金额。
5﹒新建房屋及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。
（1）砖混楼房4×10（双坡屋顶）：开间乘进深为4米×10米砖混，宽度12米，3开间，4米/开间，进深10米，二层楼房。
（2）砖混楼房4×9（双坡屋顶）：开间乘进深为4米×9米，二层楼房。
砖混结构：层高3米；基础埋深0.8米，统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层、水泥砂浆面层，砼檩条、木椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。
砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥砂浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150~200mm 圆木柱。
（3）平房（双坡屋顶）
砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。
（4）仓库
双跨:檐高4.5米；钢筋砼基础，埋深1.4米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、
木椽子、平瓦屋面、木窗、钢板门。
单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。
（5）厂房：檐高6.5米；钢筋混凝土基础，埋深1.4米；带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、挂瓦条、平瓦屋面、钢窗、钢板门。
（6）框架结构厂房：现浇柱、梁，一砖填充墙体，大型槽形屋面板或钢结构彩钢板，有桁车梁，钢门窗。（含砼地坪）（7）钢混结构厂房：下一砖墙体，上彩钢板墙体，钢梁屋架，彩板屋面，有桁车梁，钢门窗。（含砼地坪）
（8）彩钢板房（楼房）：夹心板墙体，彩板屋面，钢门窗。（含砼地坪）
（9）彩钢板房（平房）：夹心板墙体，彩板屋面，钢门窗。（含砼地坪）
（10）活动房：碎砖三合土垫层，砼地坪；单层普通彩钢板屋面（市场价）。
（11）双圈猪圈：檐高3米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；圈栏墙为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷；砼地坪，双拼角钢屋架；砼檩条、木椽子、平瓦屋面、木窗。
单圈猪圈：檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其他建筑结构同双圈猪圈。
（12）猪运动场：0.07米道渣垫层、0.07米砼面层；0.9米
高半砖圈栏墙。
（13）鸡棚：檐高2.6米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；双拼角钢屋架；砼檩条、木椽子、平瓦屋面；木门、窗为木框加铁丝网。
（14）鸭棚：檐高3米，基础埋深0.5米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；角钢屋架；砼檩条、木椽子、铁丝网门窗。
（15）围墙、道路、场地等：
a﹒围墙：普通标准砖围墙。“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70%计。
b﹒道路：砼道路为一般白色道路。“碎石道路”基层用旧料。
c﹒场地：以碎砖（旧料）作为基层，道渣垫层，混凝土面层。
（16）窨井：包括混凝土盖板。
6﹒若实际征地中遇到上述标准中未列明规格的非居住房屋及其他附属设施，可根据实际情况选择高一级别的规格进行补偿，或请有相关资质的评估公司进行评估后确定补偿标准。
非居住房屋及附属设施补偿标准及水电补偿标准调整是根据下列建筑物的结构形式、附属设施标准、规格进行计算，具体见后附表。