《房地产经营管理》网络作业答案

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国家开放大学电大《房地产经营与管理》题库

复习题

一、单项选择题

1．某人以复利存储1000元，一年后本利和为1120元，则年利率为（）。

A．12% B．8%

C．7.85% D．11.2%

2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A．建设成本B．经营成本

C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本

3．房地产长期贷款利率上调，导致（）。

A．新开发量增加，存量减少，租金下降。

B．新开发量减少，存量减少，租金增加。

C．租金增加，开发成本增加，存量减少。

D．开发成本增加，存量减少，租金增加。

4．如果银行实际年利率为15%，那么它的月实际利率为（）。

A．1.25% B．1.17%

C．12.59% D．14.06%

5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（）。

A．1%--3% B．0.2%--0.8%

C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0%

6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（）。

①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，

⑤中标通知书，⑥图纸。

A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥

C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤

7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（）。

A．通货膨胀风险B．周期风险

C．比较风险D．变现风险

8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地

产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折

现率应为（）。

A．6% B．8.4% C．11% D．15%

9．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。

国开电大房地产经营与管理(河北)形考作业二参考答案

题目1.土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别

a. 三

b. 四

c. 一

d. 二

【答案】：二

题目2.商业房地产是按照（）划分的一种类型。

a. 用途

b. 都不是

c. 存在的形态

d. 收益性

【答案】：用途

题目3.房地产交易场所为（）

a. 招标办

b. 建筑市场

c. 房屋中介所

d. 房地产交易组织机构

【答案】：房地产交易组织机构

题目4.开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。

a. 造价指标

b. 综合指标

c. 安全指标

d. 环境指标

【答案】：综合指标

题目5.单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

a. 一

b. 三

c. 二

d. 四

【答案】：一

题目6.监理工程师采取的质量控制的措施有（）。

a. 组织措施

b. 技术措施

c. 经济措施及合同措施

d. abc都是

【答案】：abc都是

题目7.项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（）。

a. 一致看法

b. 争端

c. 互相包容

d. 达成的协议

【答案】：争端

题目8.冲突中的（）因素，阻碍了群体目标的达成。

a. 建设性

b. 偶然

c. 破坏性

d. 思想

【答案】：破坏性

题目9.根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（）。

a. 定性预测法

b. 定量预测法

c. 回归分析法

d. 顾客意见法

【答案】：定性预测法

题目10.利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（）。

东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案5

东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案

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第1卷

一.综合考核(共15题)

1.根据房地产项目策划的阶段划分，营销执行阶段包括的活动有()。

A.项目定位

B.资金运作分析

C.项目入市运作

D.项目热销安排

E.销售走势及策略分析

2.某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制()。

A.环境影响报告书

B.环境影响报告表

C.环境影响登记表

D.不必进行环境影响评价

3.以下属于工程项目资料管理特点的有()。

A.资料需要日常积累

B.只涉及业主方的资料收集

C.项目资料应完整

D.设计变更后，之前资料不必存档

E.项目资料信息应准确

4.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()。

A.建筑施工企业垫款

B.开发企业赊购电梯设备

C.开发企业发行短期票据

D.购房者分期付款

E.开发企业收取首付款

5.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()。

A.项目周边环境现状

B.项目建设造成的影响分析

C.环保措施及技术经济论证

D.项目对居民就业的影响

E.项目对家庭构成的影响

6.房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是()。

A.大中取大法

B.小中取大法

C.决策树法

D.效益费用分析法

7.房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是()

A.施工企业

B.开发企业

C.设计单位

D.工程质量监督站

8.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。() T.对

F.错

9.在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是()。

电大《房地产经营与管理》形考任务一

试卷总分:100 得分:100

1.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。

【答案】:正确

2.对房地产而言，按建筑主要承重结构所用的主要材料进行划分建筑物的建筑结构一般可分为（）。

A.钢筋混凝土结构

B.砖混结构

C.砖木结构

D.钢结构

E.其他结构

【答案】:ABCDE

3.建筑物是人工建造而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。

【答案】:正确

4.按照房地产用途的不同，房地产可以分为（）

A.非收益性房地产

B.商业房地产

C.居住房地产

D.建成后的房屋

【答案】:BC

5.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。

A.处分权

B.用益权

C.所有权

D.占用权

【答案】:ABCD

6.房产包括（）

A.个人消费用房

B.生产消费用房

C.公共消费用房

D.土地使用权

【答案】:ABC

7.房地产产权是一种基于物质实体的产权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。

【答案】:正确

8.房地产经营可以分为两个大方面，（）经营和（）经营。

【答案】:房产

9.在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系。

【答案】:正确

10.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。

电大《房地产经营与管理》形考任务二

试卷总分:100 得分:100

1.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的。

【答案】:正确

2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用（）

A.衡量项目的负债能力

B.衡量项目的盈利能力

C.衡量项目的清偿能力

D.衡量项目的资金平衡能力

【答案】:BCD

3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。

【答案】:正确

4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）

A.贷款利率等

B.土地成本

C.开发期

D.建造成本

E.租金或售价

【答案】:ABCDE

5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。

【答案】:错误

6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值（即资金缺口），它是开发经营的必要条件。

【答案】:正确

7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济评价指标。

【答案】:正确

8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究和评价的分析过程。可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。

【答案】:正确

9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。（）中存储的是一些基础性数据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。（）是根据辅助报表中的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。【答案】:辅助报表

10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。动态评价指标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。

房地产《经营与管理》测试题及答案

1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。

A.销售收入

B.出租收入

C.货币收入

D.其他经营收入

【正确答案】：C

【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。参见教材P147。

2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。

A.占用面积

B.土地出让金

C.经营收入

D.销售收入

【正确答案】：A

3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。

A.《规划意见通知书(选址)》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》

B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》

C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》

D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》

【正确答案】：C

【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，，具体包括下发

《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。参见教材P72。

4、对于( )的.企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。

A.随机型竞争者

B.选择型竞争者

C.凶猛型竞争者

D.从容不迫型竞争者

【正确答案】：B

电大《房地产经营与管理》终结性考试

试卷总分:100得分:94

1.房地产行政管理以（）为管理对象。

A.房地产经营活动

B.房地产物业

C.房地产经营主体

D.房地产企业

【答案】:C

2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。A.重点调查法

B.全面普查法

C.随机抽样调查法

D.典型调查法

【答案】:A

3.通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。

A.房地产市场定位

B.房地产市场细分

C.房地产市场预测

D.房地产市场营销

【答案】:B

4.住宅项目规划设计又称为（）

A.居住区规划布局

B.居住区规划设计

C.住宅项目规划布局

D.住宅项目开发设想

【答案】:B

5.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。A.房地产市场调查

B.房地产市场考察

C.房地产市场定位

D.房地产市场细分

【答案】:C

6.投资项目的资金由两大部分构成：（）和债权资金。

A.股本资金

B.准权益资金

C.负债资金

D.准股本资金

【答案】:A

7.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。A.资金成本

B.边际资金成本

C.个别资金成本

D.加权平均资金成本

【答案】:A

8.（）是资金筹集办理的中心。

A.资金融资问题

B.资金财政风险

C.资金利润问题

D.资金成本问题

【答案】:D

9.在建筑出产领域，危险源可分为固有危险源和（）。

A.有害物质危险源

B.人为危险源

C.机器设备危险源

D.意外危险源

【答案】:B

10.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。

国开(河北)50196《房地产经营与管理》形考作业一复习资料答案

房地产经营与管理-形考作业一作业资料答案

说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！【题目】

房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。a.改良物财产

b.土地财产

c.金融财产

d.附着物财产

[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]

参考答案：土地财产

【题目】

在不动产中，土地改良物包括（）。

a.生长着的树木、农作物

b.建筑物及建筑附着物

c.已经播撒于土地中的种子

d. a+b+c

[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]

参考答案：a+b+c

【题目】

房产经营的主体一般是（）。

a.政府

b.中介

c.房地产企业

d.业主

[请认真阅读以上题目，运用所学常识完成作答] 参考答案：房地产企业

【题目】

房地产市场主体性要素包括（）。

a.买房者

b.中介

c.售房者

d.所有者、开发者、经营者、使用者

[请认真阅读以上题目，运用所学常识完成作答] 参考答案：所有者、开发者、经营者、使用者【题目】

房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a.市场层次（存亮增量）

b.影响范围

c.用途

d.生意业务方式

[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答] 参考答案：市场层次（存亮增量）

【题目】

房地产市场调查主要从（）个方面着手。

a. 9

b. 10

c. 5

d. 6

[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答] 参考答案：9

【题目】

房地产市场调查的步骤可以分为（）。

房地产经营与管理作业2答案

一、填空：

1．投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策

2．土地费用、前期工程费、房屋开支费

3．建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费

4．管理费、销售费用、财务费用、不可预见费

5．内部收益率、财务净现值、投资回收期

6．概率分析、盈亏平衡分析、敏感性分析

二、简答题：

1．答：1）可行性研究是项目投资决策的依据；

2）是筹集建设资金的依据；

3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；

4）是编制下阶段规划设计方案的依据。

2．答：1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；

2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；

3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；

4）当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。

3．答：1）市场供给现状分析及预测；

2）市场需求现状分析及预测；

3）市场交易的数量与价格；

4）服务对象分析，制定租售计划。

4．答：1）土地费用；2）建造成本；3）租金或售价；4）开发周期；5）投资收益率；

6）容积率及有关设计参数；7）贷款利率；8）空置率。

三、名词解释：

1．在建设项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况，进行深入细致的研究，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益，进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性，经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策，提供可靠科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。

房地产经营与管理·随堂练习2020秋华南理工大学网络教育答案

第一章绪论

随堂练习提交截止时间：2020-06-14 23:59:59

第二章房地产开发与经营理论和策略

随堂练习提交截止时间：2020-06-14 23:59:59

当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。

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•随堂练习•

•随堂问答

第四章房地产项目及项目定位

随堂练习提交截止时间：2020-06-14 23:59:59

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第六章房地产市场调研

随堂练习提交截止时间：2020-06-14 23:59:59

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东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案4

东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案

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第1卷

一.综合考核(共15题)

1.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()

A.流动资金贷款

B.固定资产贷款

C.开发项目贷款

D.以上均不是

2.市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()。

A.周边产品租售价格

B.项目交通条件

C.消费者需求特征

D.周边竞争项目情况

3.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。()

A.正确

B.错误

4.一般来说，房屋置换可包括的类型有()

A.房屋所有权交换

B.房屋典权交换

C.房屋使用权交换

D.土地使用权交换

E.房屋抵押权交换

5.以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有()

A.花园洋房

B.板式住宅

C.联排别墅

D.双拼别墅

E.花园别墅6.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是()

A.市场平均价

B.基准地价

C.土地评估价格

D.政府制定价格

7.从法律主体地位上看，房地产行业组织属于()。

A.企业法人

B.社会团体

C.行政管理部门

D.自然人

8.向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。()

T.对

F.错

9.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()。

A.流动资金贷款

B.固定资产贷款

C.开发项目贷款

D.以上均不是

10.以下属于工程项目资料管理特点的有()。

A.资料需要日常积累

B.只涉及业主方的资料收集

C.项目资料应完整

D.设计变更后，之前资料不必存档

房地产营销管理形考试题与答案

电大天堂【房地产营销治理】形考作业一答案：〔第一章～第二章〕

一、填空题1、在市场营销学里，“市场〞只是需求一方，指某种商品的现实购置者和潜在购置者需求的总和。2、在西方国家工商企业的营销瞧念中，先后出现了五种企业营销瞧念，即生产瞧念、产品瞧念、推销瞧念、市场营销瞧念、社会营销瞧念。3、市场营销组合的全然要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。4、房地产营销治理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、方案、实施与操纵过程。其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销瞧念和制定房地产市场营销职能战略。5、企业营销战略是企业战略的重要组成局部，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的根底上制定的企业在市场营销方面的谋略。6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个要紧内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资方案、制定企业业务开展战略、战略评价与抉择。7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长开展的战略。8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越时期和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，能够把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。10、常用的战略业务单位分类和评价方法是闻名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。

二、单项选择题1、〔B〕认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。A.生产瞧念 B.产品瞧念 C.推销瞧念 D.市场营销瞧念2、从市场营销学的角度来理解，市场是指〔C〕。 A.买卖双方进行商品交换场所 B.买卖之间商品交换关系的总和 C. 某种商品需求的总和 D.以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销瞧念的中心是〔B〕。A.以产定销 B.发觉需要并设法满足它 C.制造质优价廉的产品 D.推销差不多生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有〔 A 〕特点。 A.区域性 B.时刻性 C.空间性 D.流淌性5、房地产企业的市场营销瞧念应该以〔 B 〕为动身点。 A.推销技巧 B.顾客满足度C.盈利能力 D.产品特色6、房地产市场营销治理过程的操纵强调〔C〕。 A.策略性体性 D.标准性7、〔B〕是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的策略方式。 A.市场促销 B.市场渗透 C.市场开发 D.产品开发8、某建筑公司收购了一家建材厂，这属于〔 B 〕。 A.前向一体化 B.后向一体化 C.横向一体化 D.纵向一体化9、某建筑公司兼并了某房地产代理公司，这属于〔A〕。 A.前向一体化 B.后向一体化 C.横向一体化 D.纵向一体化10、某开发商利用公司原有的技术、特长、经验来开展新的房地产产品，以增加公司产品的品种和种类。这家公司采纳的是〔A〕。 A.同心多角化 B.水平多角化 C.集团多角化 D.平行多角化11、某房地产企业方案维持其经营范围和目标不变，每年以大致相同的水平提高本企业的销售量和利润额。它采纳的是〔 D 〕企业战略方案。 A.定位战略 B.成长战略 C.紧缩战略 D.稳定战略12、某战略业务单位的销售增长率和市场占有率均为低水平，为“双低〞的产品群。这种产品群属于〔D〕类产品。 A.“咨询题(?)〞 B.“明星(★)〞 C.“金牛($)〞 D.“瘦狗

2023年房地产营销管理形成性考核册答案

【房地产营销管理】形成性考核册答案2023

电大天堂【房地产营销管理】形考作业一答案：

（第一章～第二章）

一、填空题

1、在市场营销学里，“市场”只是需求一方，指某种商品旳现实购置者和潜在购置者

需求旳总和。

2、在西方国家工商企业旳营销观念中，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

3、市场营销组合旳基本要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。

4、房地产营销管理是房地产企业对市场营销活动所进行旳分析、计划、实行与控制过程。其关键是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。

5、企业营销战略是企业战略旳重要构成部分，它是在企业战略旳指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析旳基础上制定旳企业在市场营销方面旳谋略。

6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个重要内容：确定企业使命、确定企业目旳、制定业务投资计划、制定企业业务发展战略、战略评价与抉择。

7、密集性成长战略是指企业通过目前产品旳市场渗透市场开发以及产品开发

三种方略方式求得成长发展旳战略。

8、根据在行业价值链体系中企业旳业务跨越阶段和在价值链体系旳同一环节上产生旳多种企业联合，可以把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化

和前身一体化。

9、多角化成长战略包括了如下三种详细旳战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。

10、常用旳战略业务单位分类和评价措施是著名旳美国波士顿征询集团旳措施和通用电气企业旳措施。

二、单项选择题

1、（B）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

(9087)《房地产经营管理》网上作业题及答案

[9087]《房地产经营管理》第二次作业

[单选题]相对于黑白电视机而言，纯平彩色电视机属于

A：全新产品

B：换代产品

C：改进产品

D：仿制产品

参考答案：B

[单选题]某公司在实验设计时，首先选择若干经销商并检查其每周销售情况；然后举办展销会并测量其可

能的销售额；最后，将该销售额与以前的销售额相比较，作出最后决策。这种实验设计是

A：简单时间序列实验

B：重复时间序列实验

C：前后控制组分析

D：阶乘设计

参考答案：A

[单选题]不是反映房地产开发资金占用情况的主要指标的是

A：销售收入增长率

B：流动资金周转率

C：流动资金占有率

D：自有资金增长率

参考答案：A

[单选题]以下不属于风险型决策方法的是

A：多目标决策

B：决策树法

C：最大概率法

D：期望值法

参考答案：A

[单选题]当时间序列具有明显的变化趋势时，需要用到

A：对演法

B：算术平均数预测法

C：加权平均数预测法

D：指数平滑法

参考答案：D

[单选题]以下不是按性质划分的常用调查类型是

A：探索性调查

B：目的性调查

C：描述性调查

D：因果性调查

参考答案：B

[单选题]为产品大类、企业部门或销售代表确定的销售目标称为A：企业潜量

B：市场需求

C：销售配额

D：市场潜量

参考答案：C

[单选题]按市场层次，房地产市场可划分为

A：一级市场、二级市场、三级市场

B：地方市场、国内市场、国际市场

C：初级市场、中级市场、高级市场

D：土地市场、房产市场

参考答案：A

[单选题]以下不属于市场要素的是

A：商品要素

B：购买力要素

C：愿意买卖商品的当事人

D：价格要素

参考答案：D

[单选题]从本企业购买某产品的顾客占该产品所有顾客的百分比称为

电大一网一《房地经营产与管理》形考任务一

1.为什么房地产消费者应该到实地考察，不能采取样品交易方式？（）

A.房地产商品一旦开发或建成以后在地理位置上无法改变,房地产产品在开发完毕以后可以供消费者使用很长时间

B.由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性

在房地产中已建成的物业由两部分内容组成，即土地和建筑物,对不同的物业来说，它们的二元组成比重是有所不同的

房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的决定严格受到地理位置和社会环境的支配

2.以下不属于房地产商品的需求特点的是（）

区域性

多样性

层次性

决定城市的住房制度

3.为什么说房地产具有双重经济身份？（）

(

A.房地产商品间具有交叉弹性

B.易受外界影响,一定区域内房地产项目之间互相影响，而且房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性

C.房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种资本财产，是一种十分特殊的商品

D.高昂的投资金额特性和抵御通胀性

4.按所有权的归属不同，可将房屋分为（）

A.公房和私房

B.商品房、福利房

C成本价房和优惠价房

D.直管公房和自管公房

5.从房地产开发、交换、分配、消费的经营流程来看，我们可以将房地产市场划分为（）

A.房地产金融市场、开发市场、经营市场和物业市场

B.房地产所有权交易市场、使用权交易市场

C.房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场

D.弱性、强性、中性效率市场

6.以下不属于房地产市场的特征的是（）

A.房地产市场的地方性（局部性）

《房地产经营与管理》练习题库及答案

房地产经营与管理练习题（⼀）

⼀、单项选择题（本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分）

在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均⽆分。

1.房地产也称为（）

A.动产

B.不动产

C.固定资产

D.流动资产

2.根据建设部2000年3⽉29⽇颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发⼀级资质企业的注册资本不能低于（）

A.6000万

B.5000万

C.4000万

D.3000万

3.地产经营管理个别风险属于（）

A.系统风险

B.⾮系统风险

C.⾃然风险

D.政治风险

4.与其它筹资⽅式相⽐，利⽤发⾏股票筹集房地产资⾦所独具的优点是（）

A.筹资成本低

B.灵活性强，见效快

C.不受市场利率变化的影响

D.所筹资⾦⽆需偿还

5.因国家建设需要，把农业⽤地变为城市建设⽤地时采取的⽅式是（）

A.没收

B.征⽤

C.买卖

D.⽆偿占有

6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查⼯作后，下⼀步应当（）

A.编制招标⽂件

B.分发招标⽂件

C.编制和送审标底

D.制定评标、定标⽅法

7.⼀项需要专门技术和设备的房屋装修⼯程，所采⽤的招标⽅式最好是（）

A.公开招标

B.半公开招标

C.邀请招标

D.议标

8.中国⼟地市场是（）

A.⼟地所有权市场

B.⼟地收益权市场

C.⼟地使⽤权市场

D.⼟地占有权市场

9.经过改建扩建的房屋，进⼊市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）

A.产权过户⼿续

B.变更登记⼿续

C.交易许可⼿续

D.法律公证⼿续

10.办理房地产⽴契过户的⼿续，必须遵循的程序是（）