石家庄恒大城市广场招商定位简介2020年4月

项目环境
5A级写字楼
购物中心Байду номын сангаас业
民族路步行街 公交枢纽
地铁1号线A出口 中山路 公里街
C章节 ontents
02 MINI奥莱分析
国内奥莱市场分析 商圈消费市场分析
河北奥莱市场分析 重装升级品控优势
国内城市奥莱市场分析
2002年燕莎奥特莱斯开业至今，中国奥莱已走过近20年的历程
——“大品牌，低价格”是奥特莱斯成功的基础
结 ❸商圈消费特点为消费目的性多样、随机性强、廉价商品为主，城市奥莱品牌低折扣优势更加符合本商圈消费特点。
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C章节 ontents
03 恒大城市奥莱升级规划
形象再造重塑 业态规划
项目外立面重装改造
第二部分 M I N I 奥 莱 规 划
对外立面进行升级改造，突出城市奥莱折扣店形象，增加楼体灯光照明度，打造成本商圈地标性商场
预调整效果图
品类布局
L5-L8
L4 L3 L2 L1 B1
第三部分 M I N I 奥 莱 规 划
主力店：影院、健身、大型餐饮/桌球
城 市 奥 莱
创意工坊+科技体验+特殊服饰 运动折扣店/量贩潮流品牌折扣 少淑/时尚男装折扣
潮牌/运动折扣集合
奥莱主力店
调整区域
现入驻及意向品牌
入驻品牌
意向品牌
第二部分 M I N I 奥 莱 规 划
于2001年，全长1060米，宽约18米，周边商场、
店铺林立，是石家庄市较早的商业聚集区
2020年7月份，石家庄市政府将启动民族路商业步行街
02
改造提升工程，以该项目为载体，打造国家级高品位商
业步行街，通过业态调整和转型升级，发展楼宇经济，
打造特色楼宇、明星楼宇，发挥楼宇的区域品牌效应。
03
我项目位于民族路商业步行街东口桥头堡位置，地
恒大城市奥莱调整思路
打造城市奥莱，集合更加符合 本商消费群体的品牌，构建品
牌工厂店平台
C章节 ontents
01
项目环境
中山路繁华大道 中央商务区建设 民族路商业步行街 项目交通及品质
中山路——第一繁华商业大道
第一部分
项目环境
城市中轴“中山路”百年核心商圈，超强辐射影响力
恒大城市广场地处一环中轴线核心位置，东西向有和平路、中山路、裕华路 三条主要交通干道 南北向的新胜利大街为城市景观大道、站前街、公里街、车辆厂前街串联其中。
我们的优势
专业的管理团队
专业的物业团队
优质品牌企业内部共享
C目录 ontents
01
项目环境
项目地处政府1号工程 中央商务区正中心 民族路步行街入口 城市中轴中山路中段 成熟商圈区位
02
03
MINI城市奥莱市场分析
继北国奥莱开业后的骄人业绩 后，杉杉奥莱，深圳大梅沙奥 莱纷纷入驻河北，奥莱模式更
加符合当下客群消费习惯
旅游、休闲于一体的升级版城市级商务商业中心。
本 案
整个商务区自北向南分为三大板块，包括商务金融南北区、文化旅游中区和精品会展南区。
民族路步行街
改造效果图
改造效果图
第一部分
项目环境
商务部：全国重点培育50条商业步行街
民族路高品质步行街规划
民族路商业步行街位于省会新百广场和恒大城市广
01
场北侧，东起恒大城市广场，西至新百广场，始建
中央商务区
本 案
第一部分
项目环境
城市原点 文旅首站
石家庄中央商务区总规划面积约2.6平方公里，核心区面积 为1.08平方公里，范围为和平路、解放大街、裕华路、南 小街、站前街、南大街和车辆厂前街围合的区域。
恒大城市广场位于中央商务区中心位置
“一环核心区域”的中央商务区被石家庄市委、市政府确 定为“1号工程”，定位是集商务、金融、商贸、文化、
恒大城市广场
MINI OUTLETS
战略共赢/逐梦征程
前言介绍
关于调整
随着市政府“1号工程”中央商务区建设的提速、国家商务部50城50街“高品质 步行街”石家庄民族路步行街的升级改造、中山路第一繁华大道打造。恒大城 市广场项目迎来重大利好。 为了更好的实现项目商业价值，我们借力国内知名策划机构，认真研究了城市 发展、商圈消费客群，多维度分析，并定义“恒大MINIOUTLETS BOX”定位。 将本项调整为石家庄真正意义的城市MINI奥特莱斯。
郊区 01奥莱
小镇 奥莱
03
城市 奥莱
03
广州天河北核心商圈 友谊奥莱 3万平米 上海东方商厦（杨浦店）奥莱 2.9万平米 上海百盛优客城市广场 4.5万平米
社区 04 奥莱
输入关键字 2019中国奥特莱斯年度销售破 700亿 销冠（上海·青浦）百联奥莱 49.6亿 全国34家销售破 10亿+ 全国奥特莱斯数量破 500+
石家庄北国奥特莱斯
位置 鹿泉绿岛开发区 面积12.4万平米品牌数量 240个 2019年销售额 10.2亿
项目商圈消费市场分析
商圈人物画像、商场、消费特点
第二部分 M I N I 奥 莱 分 析
消费者画像
商圈流动人群
核心客群：22-35岁都市时尚人群
新百华润商圈示意
华强电子城
金亿城 金指数服装城
天成商港 太和电子城
理环境优势显著，后期运营空间大。
恒大城市广场
石家庄地铁1号线 解放广场站A出口无缝接驳
立足城市中心·
第一部分
项目环境
恒大城市广场
中央商务区总部经济示范楼宇
项目总建筑面积12.9万平米（商业5.3万平米、写字楼7万平米） 高端5A级甲级写字楼 停车位500个
世界500强企业集群
第一部分
桥西第一高度198米
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20
湾里庙 福兴阁
新华商业广场 鑫源童装
品汇广场
颐高电子城 华强童装城
国贸中心
银座商城 天元名品
南花园步行街
万方商厦
群艺馆
恒大城市广场
新百广场B座 新百广场
分析小结
华润万象城
分 析 小
❶ 商圈主要消费群体为高校师生、白领职员及商圈流动人群，年龄处于22-35岁之间，生活节奏快、对商品价格及品质要求高； ❷商圈多19个专业市场，2个百货商场、1个中高端购物中心，城市奥莱可实现我项目于本商圈的差异化经营，加强我项目竞争优势；
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河北区域奥莱市场分析
第二部分 M I N I 奥 莱 分 析
2019年河北省及石家庄现有奥特莱斯情况
河北省
石 家 庄 北 国 奥 特 莱 斯
三环路
石家庄市
正定新区
石家庄北 国城市奥 莱全球购 （筹备）
二环路
☆
★
天美杉杉奥特莱斯（筹备） 北国奥特莱斯二期（筹备）
邯郸8号仓（在建）
鹿泉区 绿岛开发区
小 ❶ 随着消费者消费意识回归理性，国内奢侈品消费一度回落，中产阶级更加注重商品品质及价格。 结 ❷ 奥特莱斯名品折扣的模式更加受到消费者的青昧，尤其在城市白领、学生群体消费需求猛增。 论 ❸ 品牌销货通道受限，催生“唯品仓”“折满满”等零售模式，但层级尚属不成熟阶段。
第二部分 M I N I 奥 莱 分 析
石家庄北国奥特莱 占地12.4万㎡/经营面积5.4万㎡ 品牌254个/2019年销售10.2亿
分析小结
❶ 河北省首家奥特莱斯-北国奥特莱斯开业后，销售业绩每年 逞45%的速度递增，杉杉集团、深圳大梅沙奥莱等国内知名 大型奥莱纷纷将目光聚集在河北省，不但增速了河北省奥莱 市场的竞争力与丰富度，也印证了河北奥莱市场的大好前景； ❷北国奥莱、天美杉杉奥莱选址处于三环外，目标客群为有 车一族、家庭客；城市奥莱选址为交通发达的城市中心，目 标客群更偏向与年轻学生群体，我项目优越的市中心位置、 便利的交通条件及周边消费者画像，充分体现了我项目打造 城市奥莱的优势