贷款买房离婚如何分割

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有房贷的离婚协议书常用版(六篇)

有房贷的离婚协议书常用版对于按揭房产夫妻离婚时如何分割的问题，应根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。

现就实践中存在的几种不同情形作如下分析：一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属这需分两种情形：一种是夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形。

在这种情形下，房屋应为婚前购买一方的个人财产。

从我国现行的法律规定来看，虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还货不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷，这主要源于我国的《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。

另外一种情形是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题。

这种情形下的房屋归属，有观点认为婚前取得房产证的，房屋为一方的婚前个人财产;婚后取得房产证的，房屋则为双方的共同财产。

对此，笔者认为不能以房产证的取得时间作为房屋归属的判断标准，而是要看谁到底为购买此房屋支付了更多的款项。

在一方婚前以个人财产支付了首付款，婚后双方共同还贷并取得房产证的情况下，笔者认为按揭房屋仍应属于一方婚前财产。

婚后取得的产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化。

且即便是婚后共同还贷，但婚前一方支付的款项往往要高于其配偶一方，所以不能因为配偶一方参与还贷而改变房屋归个人所有的属性。

此时如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

有房产且有贷款离婚协议书范本最新3篇

有房产且有贷款离婚协议书范本最新3篇篇1甲方（男方）：__________________身份证号码：_____________________住址：___________________________乙方（女方）：__________________身份证号码：_____________________住址：___________________________鉴于甲乙双方因个人原因决定离婚，经友好协商，就财产分割、贷款处理、子女抚养等事宜达成如下协议：一、房产分配1. 甲乙双方共同拥有一套位于__________________的房产（以下简称“该房产”）。

2. 该房产已办理贷款，贷款总额为人民币______元整（大写：______元整）。

3. 双方同意，离婚后，该房产归甲方所有。

乙方放弃对该房产的所有权。

甲方需补偿乙方人民币______元整（大写：______元整）。

补偿款项支付方式及期限如下：_____________。

4. 为保证贷款顺利履行，双方约定：贷款偿还责任归甲方承担。

乙方在收到甲方补偿款项后，需配合甲方办理相关贷款还款手续及产权变更手续。

如因乙方原因导致无法办理产权变更手续，乙方需承担违约责任并赔偿甲方损失。

二、其他财产分配1. 双方共同确认，除上述房产外，双方无其他共同财产需要分割。

如有隐瞒或遗漏，责任自负。

2. 双方各自名下的存款、车辆、股票等个人财产归各自所有。

三、子女抚养1. 双方共同确认，子女______的抚养权归______方所有。

另一方享有探视权。

抚养方有义务照顾好子女的成长和生活。

每月抚养费为人民币______元整（大写：______元整），支付方式为每季度/半年/年支付一次。

2. 双方共同承担子女的教育费用、医疗费用等大额支出。

具体承担比例和方式如下：_______________________________________。

3. 未经抚养方同意，抚养方不得擅自改变子女的居住地点。

房贷离婚协议应该怎么写7篇

房贷离婚协议应该怎么写7篇篇1甲方（男方）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________乙方（女方）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________鉴于甲、乙双方因个人原因决定离婚，并共同涉及到房屋贷款的还款问题，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就财产分割、贷款承担等事宜达成如下协议：一、共同财产分割1. 双方共同所有的房产（详细地址：___________________），尚欠的贷款为人民币______元（大写：______元整）。

2. 经双方协商，该房产归乙方所有，甲方不再对该房产主张权利。

乙方应继续履行贷款偿还义务，并负责办理房贷提前还款等相关手续。

甲方应协助乙方办理产权变更等相关手续。

二、贷款承担1. 离婚后，乙方应继续承担该房产的贷款偿还义务，确保按时足额还款，避免影响双方的信用记录。

如因逾期还款导致的一切法律责任及损失，由乙方承担。

2. 若乙方无法继续承担贷款偿还义务，双方应协商解决。

如协商不成，甲方有权依法追究乙方的法律责任。

三、违约责任1. 若乙方未按照约定履行贷款偿还义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 甲方若发现乙方有恶意逃避贷款偿还义务的行为，有权向法律途径追究乙方的法律责任。

四、其他事项1. 双方应遵守本协议的所有条款，如因履行本协议产生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律约束力。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。

五、特别说明1. 双方确认在签署本协议时，已充分了解本协议的所有内容，并明确各自的权利和义务。

房贷离婚协议应该怎么写6篇

房贷离婚协议应该怎么写6篇第1篇示例：在现代社会中，离婚已经成为一种常态，许多夫妻在协商离婚时需要考虑到共同拥有的财产，尤其是房产和贷款问题。

房贷离婚协议是离婚程序中不可或缺的一部分。

一份完善的房贷离婚协议能够避免日后的纠纷，保护双方的权益。

那么，房贷离婚协议应该如何写呢？下面就一起来探讨一下。

房贷离婚协议的基本内容应包括以下几个方面：1. 房产分割：协议需要明确房产的归属，即确定房产的所有权归属于哪一方。

双方需要协商一致，或者通过法院的判决来解决这个问题。

2. 房贷还款：如果双方在离婚时还有未偿还的房贷，需要明确由谁来承担还款责任，以及还款方式和期限。

双方可以协商达成一致，也可以由法院根据实际情况做出裁决。

3. 房产权益变动：房贷离婚协议中需要考虑到房产价值的变动对双方的权益造成的影响，以及如何处理这种情况。

双方可以协商确定房产权益变动的规则和处理方式。

4. 对房产的管理和维护：离婚后，如果房产还在共同所有，需要明确对房产的管理和维护责任。

双方可以约定共同承担或者由其中一方承担管理和维护责任。

5. 对房产的转让：如果双方约定将房产进行转让，需要明确转让的条件、方式和期限。

双方需要协商一致或者通过法院的判决来确定转让的细节。

除了以上基本内容外，房贷离婚协议还可以根据具体情况加入其他内容，如赠与、抵押、担保等条款。

在具体撰写房贷离婚协议时，需要注意以下几点：1. 协议需要详细、清晰地描述双方的权利和义务，避免模糊和歧义。

双方需要对协议内容充分理解和认可，避免后续纠纷。

2. 协议需要合法有效，符合相关法律法规的规定，避免因协议内容违法而导致无效。

3. 协议应当公平公正，尊重双方的合法权益，避免偏袒某一方造成不公。

4. 协议应当具有可操作性，便于实施和监督。

双方需要考虑到实际情况，约定合理的规则和程序。

一份完善的房贷离婚协议应当充分考虑到双方的权益和实际情况，避免日后的纠纷和争议。

离婚是一种不愿意的选择，但是在面对现实时，双方需要理性对待并妥善处理房产和贷款问题。

买房假离婚协议书

买房假离婚协议书
甲方（男方）： [全名]
乙方（女方）： [全名]
鉴于甲乙双方因购买房产需要，经协商一致，同意以假离婚的方式进行，特订立本协议书。

第一条目的
甲乙双方假离婚的目的是为了合法购买房产，提高贷款额度或享受购房优惠政策。

第二条离婚登记
甲乙双方同意在本协议签订后 [具体日期] 前，前往民政局办理离婚登记手续。

第三条财产分割
1. 甲乙双方在离婚登记前，应将共同财产进行明确分割，具体分割方案如下：
- [具体财产分割方案]
2. 甲乙双方确认，离婚后各自财产归各自所有，双方互不干涉。

第四条子女抚养
若甲乙双方有未成年子女，双方应就子女的抚养权、抚养费等事宜达成一致，并在本协议中明确。

第五条债务承担
甲乙双方应明确各自在婚姻期间产生的债务，并约定离婚后各自债务的承担方式。

第六条协议的效力
本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第七条违约责任
若任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决
甲乙双方因本协议发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至 [约定的仲裁机构或法院] 解决。

第九条其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

甲方签字：___________ 日期：____年__月__日
乙方签字：___________ 日期：____年__月__日
请注意，上述内容仅为示例，实际协议应根据甲乙双方的具体情况和当地法律法规进行定制。

在签订任何法律文件之前，强烈建议咨询专业律师。

婚前一方按揭房屋在离婚纠纷中处理

浅析婚前一方按揭房屋在离婚纠纷中的处理摘要：婚前以一方名义购买按揭房屋，婚后夫妻共同偿还贷款，在离婚时如何处理按揭房屋是司法实践中的难点问题。

本文从价值形态的角度考虑，认为该类按揭房屋实际上属于按揭者婚前个人财产；而从公平的角度出发，按揭房屋婚后的增值部分性质上属于夫妻共同财产。

关键字：离婚按揭房屋共同财产个人财产一、按揭制度的含义与性质“按揭”一词作为舶来品，来源于我国的香港地区。

尽管时下按揭买房较为流行，但按揭制度在我国现行法律体制内并没有明确的定位。

实践中，按揭购房一般指购房人将其房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人支付房款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将按揭财产变价并优先受偿，或由房产商将该房屋回购以偿付贷款本息。

按揭制度是在贷款银行、购房人和房产商三方之间建立起来的包括买卖、贷款和担保等多重相互制约的法律关系，具有保证和抵押相结合的性质。

贷款人在取得房产商保证的前提下向购房人提供贷款，对价是以所购房屋作为向贷款人还款的抵押。

这一系列法律关系中，至少包括了购房人与房产商的房屋买卖关系、购房人与银行的借款关系以及购房人与银行的按揭关系。

二、夫妻离婚时按揭房屋分割的争议及规定（一）按揭房屋在夫妻离婚时分割的相关争议根据我国《婚姻法》的规定，离婚时夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，按揭房屋属于夫妻共同财产还是一方婚前个人财产，是必须明确的前提性问题。

基于上述分析，按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂，签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大时间差，一旦结婚、离婚的事实发生在这个时间差当中时，按揭贷款合同的履行期限又较长，该房屋应认定为夫妻共同财产还是婚前个人财产就成为司法实践中的难题。

（二）现行的相关法律规定与司法性指导意见根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，而夫妻一方的婚前财产属于夫妻的个人财产。

同时司法解释规定：”夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

离婚协议书范本(夫妻共同买房并且有贷款)

离婚协议书范本(夫妻共同买房并且有贷款)离婚协议书甲方：（夫妻一方姓名、身份证号码）乙方：（夫妻另一方姓名、身份证号码）鉴于甲方和乙方因感情不和，经过友好协商，自愿达成以下离婚协议，以维护双方合法权益，特此约定如下：一、财产分割1. 夫妻双方共同购买的房产位于（房屋地址），现有市场价值为（金额）元。

2. 夫妻双方在购买房产时存在按揭贷款，目前尚未偿还的贷款余额为（金额）元。

3. 经过协商，甲方愿意将其对该房产的一切权益无偿转让给乙方，并将其对房产贷款的还款义务全权转给乙方。

4. 乙方同意独立承担该房产的一切权益和负债，包括但不限于房产的维护、修缮、按揭贷款的还款等责任。

5. 如该房产日后继续按揭贷款的，乙方独自承担相关责任，甲方不再具有任何权益和义务。

6. 经过双方协商一致，甲方同意在离婚后不再索取该房产或相关财产的任何权益。

二、子女抚养权1. 双方婚后育有（子女姓名、年龄），根据法律规定，甲方和乙方对子女享有共同的抚养权。

2. 甲方和乙方均同意共同负责子女的生活、教育、健康等方面的支持和照顾，共同承担子女的抚养责任。

3. 子女的居住地暂定为（地址），甲方和乙方共同协商决定子女的居住安排，确保子女的合法权益。

4. 甲方和乙方同意共同为子女提供必要的费用，包括但不限于食宿、教育、医疗、娱乐等方面的支出。

5. 如有必要，甲方和乙方可协商制定详细的子女抚养责任和费用承担方案，并共同落实。

三、财产分割时间和方式1. 双方商定将离婚协议分为两个阶段进行：a. 第一阶段：财产分割和子女抚养权协商的签订，签署日期为本协议生效之日。

b. 第二阶段：财产转让和相关手续办理的完成，房屋转移登记证明等相关事务办理完成，时间约定为（具体时间）。

2. 甲方和乙方应在协议第一阶段签署之日起十个工作日内，将房屋转让及相关财产划分的具体事项和责任进行公证或其他法律认可方式处理。

3. 第二阶段完成后，甲方和乙方应尽快办理相关登记手续和财产转让手续，确保产权的安全和合法性。

有房产且有贷款离婚协议书范本6篇

有房产且有贷款离婚协议书范本6篇篇1甲方（男方）：________________ 身份证号：_____________________________乙方（女方）：________________ 身份证号：_____________________________鉴于甲乙双方自愿同意离婚，为了明确双方在离婚后的权益和责任，本着公平、公正、和谐的原则，经双方充分协商，达成如下协议：一、财产分割1. 房产分割（1）夫妻双方共同拥有一套位于________________的房产，产权登记在甲方名下。

该房产存在贷款未还清的情况。

（2）双方一致同意，该房产所有权归甲方所有，甲方补偿乙方相应价值的人民币（大写）__________元整（￥______元）。

补偿款项在双方办理离婚手续后______天内支付完毕。

（3）房产贷款未还清部分，由甲方继续承担还款责任。

如因乙方原因导致房产被冻结、拍卖等，乙方需承担相应的法律责任。

2. 其他财产分割（1）银行存款：甲乙双方共同所有的银行存款，按各自持有的份额分割。

（2）车辆：甲乙双方共同所有的车辆，按各自持有的份额分割。

（3）其他财产：个人所有的衣物、家具、电器等，归各自所有。

二、子女抚养双方共同育有______个子女，离婚后子女的抚养权归______方所有。

另一方享有探望权，并需支付相应的抚养费。

抚养费的具体数额和支付方式双方另行协商。

三、债权与债务处理1. 夫妻双方确认在婚姻关系存续期间向他人借款或为他人担保的债务，由双方共同承担。

2. 除此之外，各自名下的债权和债务由各自享有和承担。

四、其他事项1. 双方确认在办理离婚手续后，积极配合办理房产过户等相关手续。

2. 双方承诺不得对外泄露本协议内容，保护对方的隐私。

3. 双方如有其他未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。

补充协议与本协议具有同等法律效力。

4. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

5. 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，提交婚姻登记机关存档一份。

离婚贷款买房需要离婚协议书

离婚贷款买房需要离婚协议书概述在离婚过程中，一方或双方若希望借贷购买房产，通常需要提供离婚协议书作为相关证明文件。

离婚协议书是夫妻双方协商并达成一致的协议，用于解决离婚过程中的财产分割问题。

本文将介绍离婚贷款购房的相关需求以及离婚协议书的重要性。

离婚贷款购房的需求对于离婚双方而言，离婚后需要解决共同财产的分割问题。

如果一方或双方希望通过借贷购买房产，往往需要提供离婚协议书作为其中的一项必要文件。

离婚贷款购房的需求主要有几点原因：1.确保权益保障：离婚后的财产分割涉及到双方的合法权益保障，离婚协议书作为夫妻双方协商达成的一致意见，能够确保双方的权益得到相应的保障。

2.助力借贷手续：如若离婚双方需要通过借贷购买房产，房产的抵押贷款将要求提供相关的文件材料。

离婚协议书作为证明夫妻双方财产分割的重要文件，可以帮助顺利进行借贷手续。

3.明确财产归属：通过离婚协议书，双方可以明确共同财产的归属问题，例如房产的所有权归属、分割比例等。

这可以帮助融资机构了解双方的财产状况，以便做出贷款决策。

离婚协议书的重要性离婚协议书作为离婚过程中解决财产问题的重要文件，具有几个重要的方面：1.法律效力：离婚协议书是夫妻双方协商达成的一致意见，具有法律效力。

它是解决离婚过程中财产分割问题的关键凭证。

2.财产分割依据：离婚协议书详细说明了夫妻双方对共同财产的归属、分割比例等重要信息。

这不仅是一种约定，也是财产分割的正式依据。

3.借贷凭证：离婚协议书可以作为离婚后进行借贷购房的凭证之一。

借贷机构将根据该协议书的内容来评估双方的财产状况，决定是否借款。

4.维护各方权益：离婚协议书明确了双方的权益和义务，保障了各方的利益。

无论是借款人还是贷款机构，都能够通过离婚协议书了解到双方在共同财产分割方面的协商结果。

编写离婚协议书的要点在编写离婚协议书时，有一些重要的要点需要特别注意：1.协商一致：离婚协议书是夫妻双方共同协商达成的一份文件，双方需要就财产的分割进行合理、公平地协商，以确保达成一致意见。

房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字

房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。

如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。

得看具体情况，尤其是合同网上备案的。

要在房产证上增加共有人，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：买房时房产证究竟该写谁的名字买房时房产证究竟该写谁的名字? 5种选择，产生5种不同法律后果1、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。

离婚协议书范本(夫妻共同买房并且有贷款)

千里之行，始于足下。

离婚协议书范本(夫妻共同买房并且有贷款)离婚协议书甲方：[丈夫姓名]，身份证号码：[身份证号码]乙方：[妻子姓名]，身份证号码：[身份证号码]鉴于甲方和乙方双方自愿解除婚姻关系，为了保障双方的合法权益，经协商达成以下协议：一、房产分割1.甲方和乙方共同拥有位于[房产地址]的房产，该房产为夫妻共同财产，现在产权证上的登记人为甲方。

经双方协商一致，约定如下：（1）乙方对该房产放弃所有权和分割权利，同意将该房产彻底划归甲方所有，即放弃对该房产的一切权益和收益。

（2）甲方对该房产负责偿还尚未偿清的购房贷款。

2.甲方和乙方共同对该房产尚未偿还完毕的贷款承担连带责任，双方应共同协商制定还款计划，并确保按期全额偿还贷款。

3.乙方同意自愿将该房产上的抵押权解除，解除抵押须经甲方的协助。

二、债务分担第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。

1.甲方和乙方共同负有婚姻期间所发生的债务。

在协议生效之前，分别属于甲方和乙方的债务，由各自承担。

2.离婚后，甲方和乙方应自愿承担各自所负债务，并互相不向对方追究债务责任。

如一方不履行还款义务，另一方有权要求偿还该债务的一半数额。

三、子女抚养1.经双方协商共同对子女的抚养责任。

2.甲方和乙方对子女的教育和健康负有共同责任，并应共同支付子女的教育和医疗费用。

3.甲方和乙方对子女的抚养费用的支付办法如下：（1）甲方每月支付抚养费人民币【具体金额】给乙方，直到子女年满18周岁。

（2）乙方每月支付抚养费人民币【具体金额】给甲方，直到子女年满18周岁。

（3）甲方和乙方对子女的抚养费用支付要按时支付，并保证不拖欠。

四、财产分割1.除了双方约定的房产分割外，双方同意各自保留各自在离婚前所拥有的个人财产。

2.甲方和乙方对于在婚姻期间共同购买的其他财产（如汽车、家具等）按照协商一致分割或由一方将其归还给另一方。

五、甲方和乙方互不为对方的债务负责。

双方离婚后，不得再以夫妻关系为名进行财务上的交往或互保。

贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗

贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗
贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗
贷款买房，离婚时房子不一定要卖掉。

如果该房屋在婚后购买，为共同财产，双方可以协商处理方式，不一定必须要卖掉。

依据《民法典》第一千零六十二条第一款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院依据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1。

有房产且有贷款离婚协议书通用版5篇

有房产且有贷款离婚协议书通用版5篇篇1协议编号：[协议编号]甲方：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号]乙方：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号]鉴于甲乙双方因个人原因决定离婚，在公平、公正、平等、自愿的基础上，经双方充分协商，就有关事宜达成如下协议：一、声明和承诺甲乙双方均已经充分了解和同意本协议的内容，自愿共同遵守本协议的约定。

本协议的签订，旨在妥善处理离婚事宜，并明确双方在此过程中的权利与义务。

二、房产分割1. 房产情况：甲乙双方共同拥有位于[房产地址]的房产，建筑面积[建筑面积]平方米，产权证号[产权证号]。

该房产存在贷款未还清。

2. 房产归属：经双方协商，该房产归乙方所有。

甲方同意放弃其对该房产的所有权。

3. 贷款处理：自本协议签订之日起，该房产的贷款由乙方负责偿还。

甲方应协助乙方办理相关手续。

三、财产分割除上述房产外，甲乙双方其他共同财产（包括但不限于存款、车辆、家具、电器等）按照以下方式分割：（根据实际情况详细描述各项财产分割情况）四、子女抚养甲乙双方共同育有的子女[子女姓名]由乙方抚养。

甲方享有探望权，并应支付抚养费至子女年满十八周岁。

五、债权与债务甲乙双方确认在婚姻关系存续期间产生的债权与债务，由双方共同承担。

离婚后，各自名下的债务由各自承担。

六、违约责任如任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

七、法律适用和争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项（根据实际情况添加其他需要约定的事项）九、附则1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自双方签字之日起生效。

2. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 日期：___________乙方（签字）：____________ 日期：___________见证人（签字）：___________ 日期：___________篇2离婚协议书甲方（男方）：___________________乙方（女方）：___________________鉴于甲乙双方因个人原因决定终止婚姻关系，为明确双方在离婚后的权利和义务，特达成以下协议：一、房产分配1. 房产情况甲乙双方共同拥有一套位于___________________的房产（以下简称“该房产”），房屋面积为_______平方米，房屋权属证书编号为___________。

购房合同备案后现在离婚

一、购房合同备案后的离婚处理
1. 夫妻共同财产
根据我国《婚姻法》规定，婚姻存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产。

因此，购房合同备案后的房产，无论合同上写的是夫妻任何一方的名字，都视为夫妻共同财产。

2. 离婚财产分割
离婚时，夫妻双方应协商一致，对房产进行分割。

以下几种情况可供参考：
（1）双方都愿意退房：退回的首付款由双方平均分配。

（2）一方愿意继续申请：首付款的权益应由夫妻平分，并继续履行购房合同。

（3）双方都无法继续履行购房合同：解除购房合同，退回首付款，并扣除相关费用。

二、购房合同备案后的离婚手续
1. 离婚协议
夫妻双方应签订离婚协议，明确房产分割方案、子女抚养权、债务承担等内容。

2. 法律手续
（1）到婚姻登记机关办理离婚登记，领取离婚证。

（2）到房产交易中心办理房产过户手续。

（3）办理银行贷款还款手续（如有贷款）。

三、购房合同备案后的离婚注意事项
1. 协商解决：离婚过程中，夫妻双方应尽量协商一致，避免诉讼，降低诉讼成本。

2. 保留证据：离婚时，应保留相关证据，如购房合同、银行流水、房产评估报告等，以便证明财产状况。

3. 法律援助：如遇特殊情况，可寻求律师或法律援助机构的帮助。

4. 债务承担：离婚后，夫妻双方应明确债务承担，避免因债务问题引发纠纷。

总之，购房合同备案后的离婚，夫妻双方应依法处理，合理分割财产，保障双方合法权益。

在此过程中，注重沟通、协商，寻求合法途径解决问题，有助于减少离婚带来的负面影响。

有房贷有小孩怎样协议离婚

有房贷有小孩怎样协议离婚合同编号：__________鉴于双方自愿协商一致，为维护双方的合法权益，保障子女的抚养教育和双方家庭的和谐稳定，特订立本协议。

第一章：总则甲方（男方）：__________身份证号：__________乙方（女方）：__________身份证号：__________1.2双方自愿离婚，并就离婚事宜达成一致意见。

1.3本协议经双方签字盖章后生效，自协议生效之日起，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

第二章：离婚事项2.1双方同意以协议离婚的方式解除婚姻关系。

2.2双方应共同向有管辖权的人民法院提交离婚申请，并按照法院的要求提供相关证明材料。

2.3双方应在法院指定的调解期内达成调解协议，如未能达成调解协议，双方同意直接向法院申请判决离婚。

2.4离婚所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由双方共同承担。

第三章：财产分割3.1双方共同拥有的财产，包括但不限于房产、车辆、存款、股票、债券等，应按照本协议的约定进行分割。

3.2双方共同拥有的房产，根据双方协商一致的原则，可以选择出售并分割房款，或者由一方购买另一方的份额。

具体分割方式由双方协商确定，并在本协议中明确约定。

3.3双方共同拥有的车辆，根据双方协商一致的原则，可以选择出售并分割车款，或者由一方购买另一方的份额。

具体分割方式由双方协商确定，并在本协议中明确约定。

3.4双方共同拥有的存款、股票、债券等财产，应按照双方协商一致的原则进行分割。

具体分割方式由双方协商确定，并在本协议中明确约定。

第四章：子女抚养4.1双方共同子女的抚养权，根据双方协商一致的原则，可以选择共同抚养或者由一方单独抚养。

具体抚养方式由双方协商确定，并在本协议中明确约定。

4.2抚养费的标准和支付方式，由双方协商确定，并在本协议中明确约定。

4.3子女的医疗、教育等费用，由双方共同承担，具体承担比例和支付方式由双方协商确定，并在本协议中明确约定。

4.4双方应共同关心子女的成长和教育，互相配合，确保子女的身心健康和全面发展。

房贷未还清离婚财产分割合同范本(2024版)一

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房贷未还清离婚财产分割合同范本（2024版）一本合同目录一览第一条：术语定义1.1 房贷：指双方在婚姻关系存续期间所购房产，尚未偿还完毕的贷款。

1.2 离婚财产分割：指双方在离婚时，对共同财产进行分配的过程。

第二条：离婚财产分割原则2.1 双方应遵循公平、公正、合理的原则，对共同财产进行分割。

2.2 房贷未还清的房产，应根据双方的实际贡献和经济状况，合理确定各自承担的还款责任。

第三条：财产分割方案3.1 房产归属：双方同意将房贷未还清的房产，归甲方（或乙方）所有。

3.2 还款责任：甲方（或乙方）承担房贷的还款责任，乙方（或甲方）不再承担。

3.3 财产分配：双方按照实际贡献和经济状况，对房产以外的共同财产进行分配。

第四条：还款责任及方式4.1 甲方（或乙方）应在离婚后继续按照原贷款协议的约定，按时足额偿还房贷。

4.2 甲方（或乙方）如遇还款困难，应及时与乙方（或甲方）沟通，寻求解决方案。

第五条：房产过户手续5.1 甲方（或乙方）应在离婚后三个月内，完成房产过户手续。

5.2 过户费用由甲方（或乙方）承担。

第六条：房产处置6.1 甲方（或乙方）在还清房贷后，有权处置房产。

6.2 处置所得收益，按照双方约定进行分配。

第七条：违约责任7.1 双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。

7.2 如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第八条：争议解决8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条：合同的生效、变更和解除9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2 本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认。

第十条：其他约定10.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。

10.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

离婚房产分割贷款未还完怎么办

离婚房产分割贷款未还完怎么办离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。

主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。

现在按揭贷款购房可以说是买房的主要付款方式了，而此时向银行申请按揭贷款，一般的年限都是在10-30年之间，具体的当事人可以结合自身情况进行选择。

而现实中，在房贷都还没有还清的情况下，夫妻就有可能要离婚了。

那么此时离婚房产分割贷款未还完该怎么办?接下来，小编就这个问题为你做详细解答。

▲一、离婚时怎么分割婚后按揭房离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。

主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。

若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。

通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。

如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。

银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。

按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。

法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。

应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。

离婚房贷银行办理流程

离婚房贷银行办理流程离婚后，若夫妻双方之一或者双方都希望继续承担原有的房贷，需要按照以下步骤办理：1.了解房贷相关信息：首先，需要了解离婚后的房贷情况，包括贷款余额、还款期限、贷款利率等。

同时，还需了解贷款合同中的规定，特别是关于变更还款人的条款。

2.协商分割负债：离婚后，双方需协商如何分割负债。

如果一方愿意承担原有的房贷，需要和对方达成协议并签订离婚协议书，明确双方的法律责任和义务。

3.向银行提交离婚协议书：双方签订的离婚协议书需提交给办理房贷的银行。

银行会对协议书进行审核，确认其合法性和有效性。

4.修改贷款合同：一旦银行确认离婚协议书的合法性，双方需要与银行协商，修改贷款合同中的还款人信息。

银行会要求提供离婚证书等相关文件作为证明。

5.提交申请材料：根据银行要求，双方需要准备以下申请材料：-离婚协议书原件及复印件-离婚证原件及复印件-购房合同原件及复印件-房屋产权证原件及复印件-最近连续六个月的还款记录-其他银行要求的相关文件7.确定还款方式和期限：一旦银行审核通过，双方需要与银行协商并确定新的还款方式和还款期限。

8.修改还款账户：作为还款人的一方需要向银行提供自己的新还款账户信息，以便银行调整还款账户。

9.签署贷款变更合同：一旦确认还款方式和还款期限，银行会要求双方签署贷款变更合同，并将其作为新的贷款合同。

10.执行新合同：签署贷款变更合同后，双方需要按照新的还款方式和还款期限履行还款义务。

总结起来，离婚房贷的办理流程包括了解房贷情况、协商分割负债、提交离婚协议书、修改贷款合同、准备申请材料、银行审核、确定还款方式和期限、修改还款账户、签署贷款变更合同以及执行新合同。

这些步骤需要离婚双方和银行共同合作，完成房贷的变更手续。

离婚房产分割的常见问题以及处理办法

离婚房产分割的常见问题以及处理办法一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割；1、婚前取得产权证的；《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

所以，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证的；还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

四、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割；不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。