贵阳房地产市场调研报告 ppt课件
贵阳市房地产市场调查
贵阳市房地产市场调查报告调查目的：通过了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状及未来走势。
第一部分，宏观市场一、中国房地产业㈠、中国城市化建设与房地产；房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。
改革开放30年中，中国的城市化率以年均1%的速度增长。
至2010 年，中国的城市化率为47.5%。
“十二五”规划提出，至2015 年，中国城市化率要超过50%，这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市生活。
房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。
㈡、中国经济与房地产业；2010 年中国国内生产总值（GDP近39.8万亿元，比上年增长10.3％，国民经济运行态势总体良好。
房地产业作为我国的一个重要支柱产业，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长作出了贡献。
房地产业是一个复合型的产业，房地产业的发展影响周边几十种产业的发展。
2010 年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生产总值的9%左右，由此可见房地产业的发展与中国经济的发展息息相关。
二、中国房地产现状针对部分地区房价过快增长及房价过高，2010 年到2011 年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。
调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。
从2010 年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条” 等房地产调控细则，主要内容包括：①、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨；②、建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任；③、实行差别化住房信贷政策；④、对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查；⑤、增加居住用地有效供应，抑制居住用地出让价格非理性上涨；⑥、调整住房供应结构，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应；⑦、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；⑧、加强对房地产开发企业购地和融资的监管；⑨、加大交易秩序监管力度；⑩、完善房地产市场信息披露制度等等。
某房地产市场分析报告(PPT 43页)
120-144平面积段去化较好，库存压力较大。144平以上面积段整体去化率较低，去化
率未过25%。
其中70-90平面积段共供应36956套，成交12583套，去化率为34%；120-144平面积段共供应
27311套，成交7848套，去化率为28.7%；144平以上面积段共供应11864套，共成交2925套，整体 去化仅为24.6%；300平以上面积段共供应639套，共成交133套，去化率为20.8%。
1.56 12696
0.58 12546
0.47 9300
0.45 7279
0.19 8186
பைடு நூலகம்
4.35 10806
0.03 9243
0.09 4988
0.48 7977
0.38 7940
0.03 6413
0.04 9072
1.05 7727
9.55 11983
库存套数
0 39 12 41 29 46 16 2 26 211 1 25 48 74 133 172 73 35 8 10 431 0 0 77 38 0 0 115 831
其中高层产品的供销量、存货量均占市场整体的94.2%；别墅产品的是0.9%；；洋房的 占比分别是1.8%、1.4%、2.0%；多层的占比分别为1.6%、1.7%、1.5%；小高层的占比分 别为1.4%、1.8%、1.3%。
贵阳商品房整体市场总结
1. 贵阳商品房整体去化率较低，且成交主力面积段去化较好，但库存压 力大，大面积产品去化率较低； 2. 价格变化对成交量影响加大，市场对价格敏感度高； 3. 低总价产品为市场主力去化产品，200万以上产品市场占有率较低，仅 0.73%； 4. 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争 会更为激烈。
房地产市场调研分析(PPT76页)
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
房地产市场研究分析报告(ppt 54页)
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。
贵阳市房地产市场营销调研报告37页PPT
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的调研 报告
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
《房地产市场调研》PPT课件
《住宅篇》
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1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
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2
序曲
为什么要进行市场调研？
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3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
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有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
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9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
年贵阳房地产市场调研报告课件
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总结：
贵阳市作为省会城市，是全省的政治中心、文化中心、商业物流中心、 工业基地，省内经济首位度达到40%以上。贵州省矿产资源丰富，过去受制 于交通不便，导致经济发展缓慢，经济总量位于全国后列。近年来，随着贵 州省内外交通状况的不断改善，贵州经济发展开始加速，增长率超过全国平 均水平。目前，在全国高铁战略的推动下，贵州省即将彻底改变交通落后的 现状，几年内将以贵阳市为省内枢纽，打通与广州、重庆、成都等其它区域 经济中心的便捷通道。这将为贵州经济的持续快速发展，提供强大助力。此 外，贵州省目前城市化率不足30%，在国家西部大开发战略的推动下，未来 的城市化进程将加速，这也将为贵州经济的持续快速发展，提供可靠保障。
大道、北京东路、机场路、油小路、东站路、富源路、桐荫路、花溪大道、花溪二道
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第三部分 贵阳土地市场分析
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一、土地市场供应趋势
2009年全市出让50宗，出让面积349.9万平米，成交金额32.3亿元，成交面积及金额较 往年降幅较为明显，但批出地块总建筑面积达1078.2万平米创历史新高。2009年上半年土 地出让23宗，成交面积73万平米，真正大体量的土地供应主要集中在下半年，下半年出让 土地27宗，成交面积277万平米。
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二、土地市场供应构成
近年贵阳土地供应主要以商住和商住综合性质为主，纯住宅用地和低密度住宅用地 供应日渐减少。商业地产的竞争将成为今后几年贵阳地产竞争的主战场。居住密度高， 拆迁成本高，贵阳的旧城改造单凭市场化解决难度很大，这为新区发展创造了机遇。
加快麦架、沙文、扎佐区域的基础设施建设和产业集聚，实现高新技术 产业集群整体“北拓”，并大力推进金阳新区的人口聚集和空间拓展；
XX年7月贵阳房地产市场分析报告20页
XX年7月贵阳房地产市场分析报告20页１.宏观政策1.1.住建部提出建都市住房信息系统查询数据库房地产业数据过于庞杂，官方层面就有好几种数据，这些数据之间往往没有什么可比性，有时甚至相去甚远，面对这一情形，7月5日住建部提出要在2010年底前在全国各省(区、市)差不多建立起房屋登记信息系统，把所有的信息都收集上来，下一步再把如何公布利用这些信息制订出详细的规定，更进一步把房地产领域的所有信息，如销售信息、土地储备信息、开发商信息、房价信息等等都能建立起完整可信的信息系统，对今后的房地产市场监管将大有裨益。
1.2. 开发商降价动力不足楼市破局仍需政策助力中国指数研究院统计报告显示，2010年上半年北京总成交面积572.2万平方米，同比2009年下跌39.28%，同比2008年上涨16.90%；上海总成交面积532.64万平方米，同比2009年下跌49.75%，同比2008年下跌29.97%；深圳总成交面积126.53万平方米，同比2009年缩水近70%，下跌了67.11%，同比2008年初下跌18.11%。
需要指出的是，全国要紧都市房价在调控政策之初微调后，就差不多处于“原地踏步”状态，成交均价相比2009年、2008年仍是大幅上涨的其中，深圳上半年成交均价达20903元/平方米，同比2009年同一时刻段上涨71.17%，领涨全国。
紧随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在60%以上。
1.3. 银监会：严格落实政策坚决遏制松动苗头针对“个别地区放松三套房贷”的传言，7月中，银监会相关负责人在同意财经频道记者采访时就明确表示，银监会关于各商业银行贯彻落实国务院及住建部、人民银行和银监会的二套房贷政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行严格执行，不能坚决。
今天，银监会相关负责人再度重申，房地产调控政策没有任何变化。
此外，银监会还表示，将连续加大对房贷政策执行情形的检查力度，及时严格查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。
XX年5月贵阳房地产市场分析报告20页
XX年5月贵阳房地产市场分析报告20页名目1. 本月宏观政策及楼市大事件2. 土地市场分析2.1 本月土地挂牌2.2 本月土地成交2.3 本月土地市场小结3. 房地产市场销售分析3.1 本月房地产市场销售情形分析3.2 本月新上市商品房分析3.3 近期新上市商品房走势3.4 本月销售情形分析4. 主流媒体广告监测4.1 监测—近期报媒统计4.2媒介监测—小结4.3 媒介监测—小结5. 区域代表楼盘分析１.政策分析1.1 银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例在2011陆家嘴金融论坛专题新闻公布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍旧是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行能够依照当地的情形对首付款比例自主决策。
此前，广州、南京、合肥等都市差不多有银行将首套房首付提至四成。
尽管，北京地区目前依旧是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的 1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优待差不多取消，最低的利率为基准利率。
一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成都可能性。
更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。
中地点评：首套房首付3成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的可能。
1.2 房产调控再度升级商业地产不再是调控避风港5月下旬，北京市住建委等5个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目治理的通知》，斩断了商住两用项目的“财路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。
今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。
严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。
事实上，北京的这种清理商住LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了，只是在利益的促使下，商住项目屡禁不止。
课件贵阳高端楼盘市场调研(推荐)
（JZL9）
8
成品保护
《工程联系单》（监理项目部工作手册 附表1）
9
检验批、分项、分部、单位 《基建工程验收管理规定》；《基建工程验收作业标准》；《
工程质量验收
；《工程验收消缺记录表》（典表D-11）
质量验收申请单》（典表A-24）
10 质量监督检查前的监理工作 根据质监大纲进行预检并编制监理质监汇报材料
按《工程分包管理规定》做好各项管理工作，发现问题及时发出《监理工程师通知单》（典表B-02 ），并见证整改和《监理工程师通知回复单》（典表A-31），闭环
《工程材料/构配件/设备进场使用报审表》（典表A-16）；《见证取样送检记录表》（典表A-21） ；《试品/试件试验报告报验表》（典表A-22）；《监理工程师通知单》（典表B-02）；《设备开 箱检查申请表》（典表A-17）；《设备/材料/构配件缺陷通知单》（典表A-18）；《设备/材料缺 陷处理报验表》（典表A-19）
1、总则
2、规范性引 用文件
3、术语与 定义
4、职责及管 理组织关系
6、检查 与评价
5、工作内容、 程序与要求
7、附则
手册总体结构
1、监理项目部的设置 3、安全风险控制 5、进度控制 7、信息管理
工作内 容程序 与要求
2、质量控制 4、造价控制 6、合同管理 8、组织协调
三、《监理项目部工作手册》内容讲解 现状
1
1.1 计算机
1.2 打印机
1.3 数码相机
1.4 扫描仪
1.5 复印机
1.6 办公场所
2
2.1 测距仪
2.2 皮尺
2.3 工程车辆
表5 配网工程监理项目部基本设备配置 配置原则
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第三部分 贵阳土地市场分析
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一、土地市场供应趋势
2009年全市出让50宗，出让面积349.9万平米，成交金额32.3亿元，成交面积及金额较 往年降幅较为明显，但批出地块总建筑面积达1078.2万平米创历史新高。2009年上半年土 地出让23宗，成交面积73万平米，真正大体量的土地供应主要集中在下半年，下半年出让 土地27宗，成交面积277万平米。
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总结：
贵阳市作为省会城市，是全省的政治中心、文化中心、商业物流中心、 工业基地，省内经济首位度达到40%以上。贵州省矿产资源丰富，过去受制 于交通不便，导致经济发展缓慢，经济总量位于全国后列。近年来，随着贵 州省内外交通状况的不断改善，贵州经济发展开始加速，增长率超过全国平 均水平。目前，在全国高铁战略的推动下，贵州省即将彻底改变交通落后的 现状，几年内将以贵阳市为省内枢纽，打通与广州、重庆、成都等其它区域 经济中心的便捷通道。这将为贵州经济的持续快速发展，提供强大助力。此 外，贵州省目前城市化率不足30%，在国家西部大开发战略的推动下，未来 的城市化进程将加速，这也将为贵州经济的持续快速发展，提供可靠保障。
加快麦架、沙文、扎佐区域的基础设施建设和产业集聚，实现高新技术 产业集群整体“北拓”，并大力推进金阳新区的人口聚集和空间拓展；
依托环城高速公路、甲秀南路等建设，通过“南延”，推进花溪、小河 等区域城镇化进程和产业集聚；
以三桥马王庙片区整体改造为重点，实施“西连”战略，促进老城区与 金阳新区联系与融合，城市空间向西与清镇连片发展；
二、人口规划
至2020年，贵阳市域常住人口500万人，其中城镇人口400万人，城镇化 水平从目前的70%提高到80%，年均提高1个百分点左右。至2020年，中心城 区城镇人口约320万人（现约为280万人），市域外围城镇人口约80万人。
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三、城市发展战略：
以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。
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二、土地市场供应构成
近年贵阳土地供应主要以商住和商住综合性质为主，纯住宅用地和低密度住宅用地 供应日渐减少。商业地产的竞争将成为今后几年贵阳地产竞争的主战场。居住密度高， 拆迁成本高，贵阳的旧城改造单凭市场化解决难度很大，这为新区发展创造了机遇。
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第二部分 贵阳城市发展规划
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一、城市总体规划纲领
根据2009年12月通过的《贵阳市城市总体规划(2009-2020年)》，至2020 年，把贵阳市基本建设成为生态环境良好、生态产业发达、文化特色鲜明、 生态观念浓厚、市民和谐幸福、政府廉洁高效、宜居、宜游、宜业的生态文 明城市，在全省率先实现全面建设小康社会的目标。
有山；城在林中、林
在城中；湖水相伴、
绿带环抱”的城市特
色，建设用地300平方
公里。
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五、路网建设：路网主骨架“一横一纵一环”
通过对中心城区道路网的优化调整，建设完善”一横、一纵、一环”的路网主骨架和“三条 环路十六条射线”的骨干路网系统。
“一横、一纵、一环”：
一横：北京西路—北京路—北京东路； 一纵：贵遵路—金工路—中坝路—甲修—花磊路； 一环：环城高速公路。
贵阳市场调研报告
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第一部分 贵阳宏观经济发展状况
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• 国民经济发展状况
2019年贵阳全市GDP总额811.05亿元，2009年贵阳市全年实现生产总值902.61亿 元，按可比价格计算，比上年增长13.3%，增速比上年提高0.2个百分点，超过全国平均 水平。整体经济形势良好，后发优势明显。
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贵阳市城市居民人均收入近年来一直呈上升势头。人均支出也同步增加。更为重 要的是，支出收入比呈现上升趋势。随着居民收入的进一步增长，社会保障、医疗保障 体系的逐步完善，这种消费增长趋势应可以持续下去。
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贵阳市城市化进程不断加快，总人口不断增长。2019年以来，总人口年均增长率 高于同期全国总人口增长率的0.5%。
以龙洞堡机场改扩建为契机，打造临空经济区为重点，建设龙洞堡东部 新城，远景向龙里方向推进，建设形成贵龙经济带；同时推进新天温泉度假 产业发展，实施“东扩”战略。
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四、环境布局： 一城三带多组团
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贵阳市中心城区
形成“一城三带多组
团、山水林城相融合”
的空间布局结构。打
造“山中有城、城中
成交面积 964,373.40 1,359,507.73
-1,009,296.30
15,883.00 37,807.15 3,386,869.58
成交宗数 成交金额（万元）
17
97043.00
13
167550.00
--
பைடு நூலகம்
--
7
48001.50
2
2281
4
2166.75
43
317042.25.25
2009年贵阳土地出让主要围绕两城区、金阳新区、乌当、小河等地，金阳、两城更 是供应的主战场，两区域合计成交220余万平米，占到整体市场65%以上，这也预示今 后一段时期内市场竞争依然围绕这两处传统区域市场。
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3
09年全年贵阳市人均可支配收入达15041元，增长8.9%，增加了1229元。目前居 民人均收入仅约2200美元，尚有很大的增长空间。根据发达国家经验，住宅消费高峰期
应在人均收入3000美元左右时，贵阳房地产市场发展方兴未艾，还有很大的成长空间。
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4
贵阳市过去两年持续保持20%以上的消费高增长率，超过全国平均水平。
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区域 两城区 金阳新区 小河区 乌当区 花溪区 白云区
总计
供应面积 1,504,867.90 1,780,738.45 1,006,500.33 1,033,741.30 747,772.00 516,955.15 6,590,575.13
供应宗数 26 14 8 8 3 10 69
“三条环路十六条射线”：
一环路：蟠桃宫—宝山路北段—北京路—枣山路—浣沙路—解放路—宝山路南段—蟠桃宫； 二环路：三桥—改茶路—贵黄路东段—南二环—富源路—东二环—贵遵路南段—三桥； 三环路(环城高速公路)：东北环线—西南环线—南环线； 十六条射线：贵黄路艺校至金华段、北京西路、观山路、贵金路、金朱路、贵遵路、盐沙路、新天