告别房奴生活掌握房贷技巧可让你少奋斗十年

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购房贷款注意事项

房贷一族必须要懂的四大技巧及五点注意一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，不管买二手房还是一手房最终都得求助于银行。

而在申请房贷这个简单的流程上，一些要懂的简单技巧可以让自己省去很多不必要的麻烦。

申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

谨慎选择固定利率房贷目前中国经济已经进入到稳定发展阶段，以前那种高速发展较高通胀水平的时代已经过去。

就中长期而言，利率水平维持低位是大趋势。

因此，选择浮动利率其实比较安全，大幅升息的概率不高。

如果选择固定利率则意味着要在当下承受较高的贷款利率。

在借款人办理银行贷款及公积金贷款时，金融专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。

在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项公积金贷款注意事项：一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

商业银行贷款注意事项：一、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

除了传统的等额本金和等额本息外

除了传统的等额本金和等额本息外,成都各大银行还推出了气球贷、双周供、存抵贷等各种房贷产品。

不同的房贷产品,利息差距也不小。

据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款采取不同的还款方式,利息支出可以相差12万元,这还是在当前低利率下的数字,如果按照降息之前的贷款利率计算,差额甚至可以达到20万元以上。

今年以来,随着房地产市场的再度回暖,购买商品房进行投资的人数再次呈现出上升趋势。

在国家相关政策的指导下,各银行纷纷收紧了第二套住房贷款的发放,房贷再次走进人们关注的视野。

在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭,自从买房后让房贷压得喘不过气来,不但从物质上大大降低了生活标准,精神上也受到了极大压力。

房贷是目前大多数购房家庭开销最大,也是最重要的一项,房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经。

然而,不少人的房屋理财观依然停留在买卖赚钱或出租收佣上,缺乏深入的了解。

家住东门的小张说,“未必房贷还能搞出啥花样?不就是等额本金或者等额本息吗?”其实房贷大有学问,还款方式的不同直接导致最终还款金额的不同。

有人说,掌握房贷技巧可让你少奋斗十年。

少奋斗十年可能略有夸张,但适当的还款方式可以帮你省下一大笔钱。

据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款采取不同的还款方式,利息支出可以相差12万元,这还是在当前低利率下的数字,如果按照降息之前的贷款利率计算,差额甚至可以达到20万元以上,这可不是笔小数目。

等额本金和等额本息前者利息总额更少代表银行:所有银行均可开办等额本金和等额本息是购房者选择的两种主要还款方式。

等额本息每月还款额是固定不变的,而等额本金则是刚开始月还款额较大,逐月递减,由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,但随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。

同样期限内的贷款,等额本金还款法要比等额本息法节省不少利息。

例如贷款35万元20年期,按7折利率,如果用等额本息还款法,每月还款2150元,用等额本金还款法,还款额前期每月2600元左右,逐月递减至后期每月1400元左右,利息则比等额本息少了差不多2万元。

不做房奴——精打细算巧还房贷

。
做翻译的小郭和结婚 3 年的老公面临分手可
现在住的房子是婚后两人
吧
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能赚钱的时候赶紧多为自己打算买房选择房贷方式也是如此
。
专家支招：可以选择移动组合房贷也可以选择入住还款法
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对于
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月光
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族来说入住还款方式可以降低交房初期的经
，
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济压力还款人可以申请从贷款第
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间段仅偿还贷款利息无需偿还贷款本金约定期满后再开始采
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个性化的还款方案完全可以根据自己的收入
。
预期灵活调整自己的还款方式有能力时多
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与等额本息方式相比移
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动组合房贷还可能节省
不过是固定的
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制可能在现阶段收入不错但未来长期并不见好的职业女性
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家星级大酒店的领班
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但小薇却常有
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房贷还款计划有哪些优化方案

房贷还款计划有哪些优化方案对于许多背负房贷的人来说，如何优化还款计划以减轻经济压力、节省利息支出并早日实现无债一身轻，是一个至关重要的问题。

以下是一些常见且实用的房贷还款优化方案，希望能为您提供有益的参考。

一、提前还款提前还款是最直接也是最常见的优化房贷还款计划的方式。

通过提前偿还部分或全部贷款本金，可以减少未来的利息支出，缩短还款期限。

1、一次性提前还款如果您有一笔较大的资金闲置，且没有更好的投资渠道，一次性提前还清房贷可能是个不错的选择。

这样可以一次性摆脱房贷的束缚，节省大量利息。

2、部分提前还款部分提前还款又分为两种情况：一种是缩短还款期限，保持每月还款额不变；另一种是减少每月还款额，还款期限不变。

前者能够更快地还清贷款，节省更多利息；后者则可以减轻每月的还款压力。

在决定提前还款时，需要注意银行的相关规定，如是否有提前还款违约金、提前还款的申请时间和办理流程等。

二、调整还款方式1、等额本金还款等额本金还款方式是将贷款本金平均分摊到每个月，同时按照剩余贷款本金计算利息。

每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。

如果您的收入较高且较为稳定，能够承受前期较高的还款额，等额本金还款方式可能更适合您。

2、等额本息还款等额本息还款方式是每月还款额固定，其中包含本金和利息。

前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着还款时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

这种还款方式每月还款压力较为平均，适合收入较为稳定、但前期还款能力相对较弱的人群。

如果您在还款初期发现自己选择的还款方式不太合适，可以与银行协商调整。

三、利用公积金如果您有住房公积金，充分利用公积金来偿还房贷也是一种优化方案。

1、办理公积金冲还贷可以选择月冲或年冲。

月冲是每月直接从公积金账户中扣除当月应还的房贷本息；年冲则是每年一次性冲抵贷款本金。

2、申请公积金贷款如果您当初购房时没有使用公积金贷款，或者公积金贷款额度不足，在符合条件的情况下，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款，或者申请组合贷款，以降低贷款利率。

节省房贷有四招

节省房贷有四招文章摘自：金融一号店[摘要] 节省房贷有四个秒招对于中国百姓来说，买房可不是小事，尤其在大城市，一套房子动辄数百万，很少有人可以一次性付清。

没有办法，买了房，就必须做房奴，每天顶着债务压力过日子。

不过呢，只要动动脑筋，房贷还是可以节省一点的。

招数一：不如提前还贷如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。

除了将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款，此时大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。

不过，如果你是理财高手。

你的资金有更好的投资渠道，可以获得更高的投资回报，就没什么必要提前还款。

招数二：巧用“双周供”所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。

借款人每月还款负担没有增加很多，但每年共有26个双周，“双周供”事实上每年要还13个月的贷款，且每月的上、下半月要各还一次贷款。

通过加快每年的还款频率和还款总额，可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。

招数三：改变还款方式在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。

但在加息预期之下，采用等额本金还款，可省不少利息。

等额本金还款方式，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。

据悉，目前大部分银行可以允许贷款者转换还款方式。

不过，贷款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。

招数四：选择固定利率所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。

结构性固定利率房贷，就更灵活点，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。

如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前5年和后5年执行不同的利率。

这要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。

做房奴也有技巧看看可能让你少奋斗十年.

主题：做房奴也有技巧看看可能让你少奋斗十年很多时候，一个恰到好处的选择可以节省大笔的购房费用，而一个错误的选择则会让资金流失于无形之中。

两种还贷法相差数万元李先生向记者讲述了他的窝火事：还4个月的房贷后，发现一位朋友和自己贷款额度相似、年限相同，但是总体还贷利息却相差近3万元!原因在于他们采用了不同的还贷方式。

李先生用的是等额本息还款法，而他的朋友用的是等额本金还款法。

更让他窝火的是，此前他只知道有等额本息一种还贷法，“当时，银行工作人员只是拿出厚厚的合同，指点我填这填那，我根本没注意到合同上还有另外一种还款方法可供选择，银行工作人员也没提及。

现在知道了，但是合同已经白纸黑字，只有认了。

”李先生对此很生气。

部分银行的等额本息“情结”记者以贷款购房者的身份暗访了几家银行，发现有些银行在介绍还贷方式时，只向客户介绍等额本息还款法。

在被问及等额本金法时，银行表示有此种方式，但是称其计算方法复杂，不常用。

记者询问两种方法哪种合算，得到的答复是“差不了多少”。

银行对此有自己的说法：第一，两种方法之所以会产生利息差，是客户占用银行资金数量的不同所致。

等额本息法每月偿还银行本金较少，产生的利息就较多;等额本金法初期每月偿还银行本金较多，自然产生的利息就较少，因此银行并不能从中占到便宜，没有故意隐瞒等额本金法的必要。

第二，等额本金法计算方法复杂，客户不易理解，而且其初期还款额较高，不适用于普通百姓，因此普遍采用等额本息法。

很多人认为，话虽如此，贷款人有选择用哪种还贷方式的权利，还是应该让他们了解详情，自己做主。

慧选房贷，房奴减压相信许多贷款人与李先生有相似的遭遇，发现别人比自己还的利息少，觉得自己“吃亏”了。

贷款人总是在纠结等额本息法和等额本金法，到底哪个划算。

以100万元20年期(基准利率5.94%计算)的房贷为例，采用等额本息还款法，每月要还款7129.74元，还款总额为171.113745万元，所产生的利息超过71万元。

养家还房贷技巧

第1.优先还商业贷款由于公积金贷款额度较低，无法满足购房者的贷款需求，所以，越来越多的购房者都会选择使用组合贷款。

在还组合贷款时，房奴不妨优先偿还房贷利率相对较高的商业贷款，然后再还公积金贷款，这样就可以少还一些房贷利息了。

不过，有些银行不允许这样操作，因此，房奴在还组合贷款时，一定要先与贷款银行进行沟通。

第2.采取双周还贷一般来说，多数房奴都是选择按月还贷的，但实际上，房奴还可以选择双周还贷，即每两周就还一次房贷，这样也就等于一月还贷两次了。

之所以这样做，那是因为双周还贷可以加速本金的减少，从而让房奴少还房贷利息。

只是，双周供对于房奴的资金要求比较高，若你的经济实力一般，那还是老老实实按月还贷吧！第3.争取低房贷利率对于房贷利率，并非银行说多少就是多少，而是可以争取的。

如果你方法得当，那就可以降低房贷利率了，就比如成为银行的VIP客户，购买银行理财，提供优质资产证明。

还有就是换一家房贷利率相对较低的银行，这样也等于变相降低房贷利率了。

不过，当你的申贷条件较差时，那还是以提高房贷成功率为主吧，否则你的房贷可就要被拒了！第4.提高投资回报率对于工薪阶层来说，每月工资还没捂热，就到了还房贷的时候。

而还完房贷，一个月又白干了！如果单靠那点微薄的工资收入，房奴想要实现财务自由，恐怕可是很难的！所以，最好的办法就是努力提高自己的投资理财技能，从而使得投资回报率远高于房贷利率，这样自己的房贷压力才会大大减轻。

第5.提前还贷越早越好在还房贷初期，房贷利息所占的月供比例可是很大的，这也就意味着提前还贷越早越好。

不过，前提条件是提前还贷没有违约金。

如果提前还贷还要缴纳高额的违约金，别说省钱了，恐怕还会让你多花冤枉钱！所以，大家在申请房贷时最好就做好提前还贷的一切准备工作，就比如还房贷未满一年就提前还贷时，不需要缴纳违约金。

降房贷的5种方法

降房贷的5种方法嘿，朋友！你是不是每个月还房贷都还得压力山大呀？我懂那种感觉，就像背着一座小山在生活，沉甸甸的。

不过别愁眉苦脸的啦，今天我就来给你分享降房贷的5种方法，这可都是实实在在的干货哦。

方法一：缩短贷款期限。

你可能会说，这不是反而让每个月还款压力更大了吗？错啦！这就像是一场短跑比赛和一场马拉松比赛的区别。

虽然每个月还款数额可能会增加一些，但是从长远来看，你支付的总利息会大大减少。

我有个朋友老张，他原本贷了30年的款。

后来他仔细一算，咬咬牙把贷款期限缩短到了20年。

刚开始确实觉得每个月紧巴巴的，可过了几年之后呢，他发现自己比那些同样贷款金额、30年还款期的人少付了好几万的利息呢。

这就好比你去市场买东西，一次性多付一点，但是最后总体花费却少了，多划算呀！方法二：转公积金贷款。

要是你所在的单位给你交了公积金，那这可就是个宝藏啊。

公积金贷款的利率可比商业贷款低不少呢。

我邻居小李，之前一直是商业贷款，每个月还款的时候都肉疼。

后来他打听到可以转公积金贷款，就赶紧去办了手续。

这一转呀，就像是从一条收费昂贵的高速公路转到了一条免费的乡村小道，每个月的还款金额一下子就降下来了。

他那高兴劲儿啊，就像中了彩票一样。

你可别小瞧这个转贷，这真的能让你的房贷负担减轻不少呢。

你要是符合条件，还不赶紧去试试？难道要一直看着那些不必要的利息从自己口袋里溜走吗？方法三：提前还款。

这就像是给银行一个措手不及。

你手上要是有了一笔闲钱，比如说年终奖金啦，或者是继承了一笔小遗产之类的。

别犹豫，拿去提前还房贷吧。

我有个亲戚小王，他是个特别有规划的人。

每年他都会把自己的积蓄拿出一部分来提前还房贷。

他说这就像给房子这个“大包袱”松松绑，每还一笔，心里就轻松一点。

你想啊，欠银行的钱少了，利息自然也就少了。

而且提前还款还有个好处，就是让你对自己的财务状况更有掌控感。

你是想让自己的钱在银行里被利息一点点吃掉呢，还是想让自己早日从房贷的重压下解脱出来呢？方法四：利率调整的时候重新协商利率。

在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭

五）楼层的选择一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。

但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。

那么如何看风水选楼层呢？首先我们必须先对天干地支有所了解：甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。

乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。

甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。

乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。

甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。

乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。

甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。

乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。

甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。

乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五行方面属金。

甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。

乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。

其次我们还必须了解楼层与五行的关系：一楼和六楼属于北方，属水。

故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。

二楼和七楼属于南方，属火。

故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。

三楼和八楼属于东方，属木。

故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。

四楼和九楼属于西方，属金。

故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。

四种方法缓解房奴压力

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生活常识分享四种方法缓解房奴压力
导语：“房奴”的压力主要来源于经济，高额房贷让他们小心翼翼生活，不敢乱花一分钱。

压力使房奴心理健康出现问题。

其实“房奴”可以不用这么辛苦，试试以下四种方法。

“房奴”的压力主要来源于经济，高额的房贷让他们小心翼翼的生活，不敢乱花一分钱。

压力使“房奴”心理健康出现问题。

其实“房奴”可以不用这么辛苦，试试以下四种方法，可能会很有帮助。

一、弃大换小，弃城下乡
现在，在富裕阶层追崇房屋升级换代的同时，深受供房之苦的房奴们开始觉醒，反其道而行之，毅然把自己的大房子换成小房子，或从市里搬到了郊区。

一些年轻的房奴在为当初盲目跟风买大房的决定而后悔，纷纷转向了位置稍微偏僻点的商品房或适合自己经济承受力的小户型。

二、房屋分租
现在很多还贷压力大的房奴，当初采取的是“一步到位”的置业方式，购买了2居以上的大户型住宅。

但是很多家庭，只有夫妇两口人居住，因而也存在居室闲置的问题。

感觉还贷压力大的房奴，可以转换一下思路，把房子分租出去1间，生活就会变得更轻松。

三、转租获租金差
对于已经买房的房奴，如果自住房的资金明显高过普通住宅的租金，可以考虑将房子出租，暂时牺牲“白领”生活，为未来的生活换得更为广大的空间。

四、守财更要理财
有些房奴每天计算着元角分厘地过日子，俨然小说里面的“守财奴”。

其实，要想让自己过的轻松些，一味省吃俭用可不是“持续性发展”的良。

如何巧妙的偿还贷款,为自己节省利息

如何巧妙的偿还贷款，为自己节省利息现在，越来越多的人加入到贷款购房者的行列。

因房子而为银行打工，已是无法改变的事实。

那么，如何巧妙地利用银行房贷的方式来为自己解忧，规避风险，由"房奴"变为房主呢?巧妙地利用银行还房贷的方式，不光有利于尽快还款和方便投资，有些精明的投资人还能从一个合适的贷款中赚出钱来。

根据贷款品种的不同功能，选择适合的投资方式和目的，这样关系到你的投资是否能获取更高的利润。

为了利用房贷，使"房奴"变为房主，你就需要选择功能灵活的贷款产品。

贷款产品的功能是至关重要的，有的产品对多还款和再取款有若干的限制，这会滞后还款期。

有时这类产品以较低的初始利率来吸引客户，一些客户只看到其表面的利率，不了解其稳定性、功能及一些限制的条件。

所以要选择功能灵活的贷款产品，使各种收入直接进入贷款账户，在第一时间冲掉本金、抵消利息，能大大缩短还款期。

你可以采取以下措施∶1.选择合适的还款期限一般而言，贷款购房，还款年限一般选择在15~20 年较为合适。

若是贷款年限过短的话，还款的压力就相应较大，如果你的工作一旦发生变更，就可能导致无力还贷。

但如果你能预期自己未来的收入会有大幅度增长，则不妨选择较短的还款期限，这样一来可以少付利息。

若你有住房公积金，在购房时能用多少公积金就尽量用。

就算工作的时间不长，公积金较少，但能用也是最好用，同时这样可以少付利息，因为用个人公积金贷款，贷款利率较低。

2.选择变种房贷变种房贷有两种方式∶（1）宽限期。

贷款发放后，在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。

待宽限期结束后，按照合同约定的等额本金或等额本息方式还本付。

（2）存贷通。

在银行建立一个存贷通的账户，银行规定超出5万元以上的存款，银行按比例视为提前还款，以减少你的利息支出。

一旦急需，可提取房贷理财账户中的所有款项。

3.选择移动组合房贷或入住还款法对于"月光族"来说，要想成为房主而非"房奴"，入住还款方式可以降低交房初期的经济压力。

巧还房贷让你少奋斗十年

巧还房贷让你少奋斗十年。

1#发表于前天 10:08 | 只看该作者| 倒序看帖| 打印梅州市首届动感地带艺术节7月29日开幕，水木年华劲爆助阵，点击查看精彩...【转帖/分享】巧还房贷让你少奋斗十年，可以四两拨千金在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。

可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。

下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。

选择合适的房贷还款法1、分阶段性还款法适合年轻人。

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群。

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。

买房如何贷款最能省钱四招房贷妙招有助省息

买房如何贷款最能省钱四招房贷妙招有助
省息
年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息？银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。

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年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷
优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息？银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。

招数1：加息周期可选固定利率房贷
加息预期下，浮动利率房贷将随着银行基准利率的提升而提升，而固定利率房贷则可以锁定利率，因此固定利率房贷将更具吸引力。

业内人士表示，固定利率房贷的利率水平高于浮动利率，但预期明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，则可以将利率维持在加息前较低的水平。

此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即
此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。

对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷款本息还清，可避免加息后因利息增加带来的损失。

招数2：公积金贷款利率更优惠
与商业贷款相比，公积金贷款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次购房采用公积金贷款，5年以上公积金贷款利率为3.87%。

而目前，5年以。

如何应对家庭房贷还款压力

如何应对家庭房贷还款压力对许多家庭来说，房贷还款是一项长期而又沉重的负担。

尤其是在生活成本不断上涨的背景下，家庭面对房贷还款压力可能会感到非常焦虑和无望。

然而，面对这种挑战，有一些有效的方法可以帮助家庭应对和缓解房贷还款压力。

首先，对于家庭来说，要合理规划家庭财务。

这意味着要定期审查家庭收入和支出情况，制定一个详细的预算计划，并严格执行。

在预算中要确保预留足够的资金用于房贷还款，同时也要注意控制其他方面的支出，如餐饮、娱乐等。

通过合理的财务规划，家庭可以更好地掌握财务状况，有针对性地解决房贷还款压力。

其次，家庭可以考虑寻求贷款利率优惠政策。

目前，许多银行和金融机构都有一些针对购房者的贷款利率优惠政策，如首次购房优惠、利率浮动、定期还款返利等。

家庭可以咨询银行工作人员，了解这些政策，并根据自己的情况选择合适的还款方式，从而降低房贷还款压力。

此外，家庭也可以考虑通过增加收入来缓解房贷还款压力。

可以通过兼职、副业等方式增加家庭收入，在确保能够平衡工作和家庭生活的前提下，进行增收。

另外，家庭也可以考虑租出闲置的房产，通过房租来补充家庭收入。

这些方法可以有效提高家庭的收入水平，帮助家庭更好地完成房贷还款。

此外，家庭还可以考虑与银行协商调整还款计划。

在面对暂时的经济困难时，家庭可以与银行协商调整还款计划，如延长贷款期限、调整还款金额等。

银行通常会考虑借款人的实际情况，为其提供合理的还款方案，从而减轻借款人的还款压力。

家庭可以通过与银行保持沟通，寻求帮助，共同找到解决方案。

最后，家庭也可以考虑寻求专业的理财咨询帮助。

理财顾问可以根据家庭的实际情况，为其制定个性化的理财规划，帮助家庭更好地应对房贷还款压力。

通过专业的理财咨询，家庭可以更好地了解自己的财务状况，找到合适的解决方案，从而有效缓解房贷还款压力。

总的来说，家庭在应对房贷还款压力时，应该全面审视自己的财务状况，制定合理的财务规划，积极寻求帮助，灵活调整还款计划，从而有效缓解还款压力，确保家庭财务的稳定和健康发展。

如何应对成年后的房贷压力

如何应对成年后的房贷压力随着城市化进程的加速，房子成为了每个人不可回避的问题。

尤其是作为成年人，一旦拥有了一定的收入和想要安定下来的愿望，买房子成为了大部分人绕不开的话题。

但是对于很多人来说，房贷压力也是不得不面对的问题。

如何应对房贷压力，不至于让我们的生活被房子所束缚，成为了许多人需要思考的重要问题。

一、在购房前就要有规划在面对房贷压力时，最根本的问题是：为什么要买这个价值不菲的房子？在购房之前，需要花时间做足功课，对自己的经济实力进行充分评估。

了解自己的工资水平，了解市场房价，了解目前的房贷利率等等，才能作出合理的决策。

如果预算有限，不妨牺牲一些房子的舒适度和面积，考虑选择一些周边地区或是不那么时髦的城市进行购房，这样做的好处是可以大大降低自己的购房成本。

二、制定合理的财务计划房屋买卖是一件长期的事情，通常需要贷款20年左右，因此要对个人的财务情况有清晰的认识和规划。

具体来说，需要掌握以下几点：1.掌握自己的现有财务状况，包括存款、信用卡、债务等。

2.评估自己的负债能力，这包括每月还款额度、家庭支出以及对未来可能出现的不可预测事件的储备资金等。

3.精打细算，制定详细的财务预算，尽可能减少支出，尽可能多地积攒储备资金。

三、根据实际情况选择合适的贷款方式当我们购房之后，就需要面对贷款的选择问题了。

根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式，是非常重要的一步。

1.选择贷款利率。

（存款型、基准贷款和按揭贷款）2.选择还款方式（等额本金、等额本息和先息后本）四、增加收入要对付房贷压力，一个不错的方法是增加自己的收入。

可以在业余时间利用自己的专业技能开展副业，或者尝试参加一些兼职工作，这样可以增加自己的收入，并在弥补家庭开支方面发挥积极作用。

同时，让自己更加有安全感。

五、寻求帮助在面对房贷压力时，我们不需要孤军奋战。

可以考虑向亲友、银行或房地产中介等专业人士求助，认真听取他们的建议和看法。

最后，作为成年人，我们必须明确地认识到，房贷压力实际上是我们为留在这个城市、留在这个家庭而付出的代价。

“房奴”如何节省贷款利息——省息招数大比拼

“房奴”如何节省贷款利息——省息招数大比拼6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，再到现如今的“既认贷又认房”，国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。

银行贷款越收越紧。

不同的还款方式，所还的利息是不同的。

据测算，一笔50万元、期限为30年6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，再到现如今的“既认贷又认房”，国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。

银行贷款越收越紧。

不同的还款方式，所还的利息是不同的。

据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差 12万元之多。

因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。

尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。

因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。

房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。

公积金贷款的优势更加明显。

公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。

不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。

我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。

另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。

因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

变更还款方式省息划算据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。

购房贷款知识大传授

理财课堂：让你少奋斗10年的房贷大学问房价高企不知道打碎多少人的购房梦，而贷款买房，又给买房人打开了另一扇窗。

对于多数购房者来说，从买房准备的那一刻开始，除了找房子，最关注的就是房贷了。

但是大多数购房者对于银行的房贷产品及还款方式知之甚少。

只要掌握了这些房贷技巧，可以让你少奋斗10年哦。

1.等额本金与等额本息等额本金还款优点：这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

适合人群：收入高且还款压力不大的人群。

等额本息还款优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。

缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。

适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭2.浮动利率与固定利率固定利率还款一般现在房贷都默认为浮动利率，但是其实还有固定利率还款方式。

“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。

优点：利率固定，如果未来利率增加，你的房贷利率也不会增加。

双方准确计算成本与收益也十分方便。

缺点：风险较大，利率也可能下调适合人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群。

3.省钱的气球贷除了传统还贷款方式外，银行推出了各种房贷产品，其中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。

这三种利息相对较低。

在相同的金额和相同贷款年限下，付出利息最少，最省钱的是气球贷。

针对贷款期限中短期的优质客户设计的。

科普科普涨知识“气球贷”是以一个较长期限来计算月供，但以短期贷款期限确定贷款利率，客户在前期分期偿还本息，剩余本金到期一次偿还。

简单来说，就是长贷短供。

因其前期每期还款金额较小，在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”像是一个气球的样子，所以就命名为“气球贷”。

优点：“气球贷”具有“低利率、低月供”的优势，它实现了利率较低、每期还款额较小的功能。

掌握房贷技巧可让你少奋斗十年

掌握房贷技巧可让你少奋斗十年在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。

可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。

下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。

（部分参考信息时报资料）一、选择合适的房贷还款法1、分阶段性还款法适合年轻人。

2、等额本金还款法适合收入高人群。

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。

对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭。

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

工薪族买房技巧与策略

工薪族买房技巧与策略房价真是太高，像我们工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很难。

在日常生活中，我们经常听到类似买房的抱怨。

的确，房价高，已经是不争的事实，但指望房价暴跌或者是回到5年前，似乎更是痴人说梦。

那么工薪一族买房有何技巧?买房是一次性付清还是贷款比较合适呢?但是买房，未必都需要一次性付款，如何用工薪族自身的优势，让买房更容易成为工薪族的最大困扰?善于利用买房技巧与策略，工薪阶层可以这样买房：技巧与策略1：攒钱买房不如贷款买房买房，大家第一反应就是房价太高，买不起。

实则不然，买房，工薪阶层应该多利用自身收入稳定等特点进行贷款买房。

按现有工资收入，如果每月纯积蓄3000元，一年为3.6万元，10年是36万元，也就是说，若攒钱买房，按现在的房价要10年后才可买房子，何况到时地段、房价还是个未知数。

现在买房，不但可以住现房，解决租房的烦恼，如若地段好的话，房子还会升值。

再说，将可以把省下来的房租付房贷，10年后就轻松拥有一套房子买房技巧与策略技巧与策略2：买房避免负债一些工薪族为了买房，不惜借钱，导致日后不仅要还银行贷款，更背负一身的债务，沦为月光族。

现今有更多的人已意识到负债过日子等于为自己套上了枷锁。

工薪阶层要买房，就应该最大限度地减少负债，增加存款，避免由于买房，而导致对生活以及身体的影响。

技巧与策略3：制定买房目标工薪阶层先制定好具体的买房目标，越具体越好，比如买多少价位的、哪个区域的、哪个地段的、现房还是期房，一旦目标明确，你就会为了某个特定目标设立的专门的储蓄账户而努力攒钱，而这种行为是发自内心的，也就有了内在的动力。

技巧与策略4：生活中要节俭买房是一笔不小的开销，工薪阶层在不影响生活质量的前提下，生活要崇尚节俭，但是节俭并不等于吝啬。

在生活当中，只要你不是为省钱而省钱，不因省钱而降低生活质量，那么，省钱就是赚钱。

比如说同一件物品只要用心，你可以花比别人少的钱买到它。

如买前会货比三家、使用优惠券或多利用商家促销打折的机会购买，怎样省钱怎么来。