建造师机电工程项目管理案例

3
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 当事人的名称或者姓名和住所； （一）当事人的名称或者姓名和住所； 标的； （二）标的； 数量； （三）数量； 质量； （四）质量； 价款或者报酬； （五）价款或者报酬； 履行期限、地点和方式； （六）履行期限、地点和方式； 违约责任； （七）违约责任； 解决争议的方法。 （八）解决争议的方法。 当事人采用合同书形式订立合同的， 第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合 同成立。 同成立。 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的， 第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当 承担损害赔偿责任： 承担损害赔偿责任： 假借订立合同，恶意进行磋商； （一）假借订立合同，恶意进行磋商； 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 有其他违背诚实信用原则的行为。 有下列情形之一的，合同无效： 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； （三）以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； （四）损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
监理人员小A当场表态，给出两种方案： 监理人员小 当场表态，给出两种方案： 当场表态 项目按照要求进入成果整理和验收阶段，在验收时， 项目按照要求进入成果整理和验收阶段，在验收时， 1、需要销售经理尽快来甲方协商处理问题或监理亲自来我司找销售人员制定解决方案（这是很 、需要销售经理尽快来甲方协商处理问题或监理亲自来我司找销售人员制定解决方案（ 却突然出现一家监理单位（监理单位中小A是前期曾同我 却突然出现一家监理单位（监理单位中小 是前期曾同我 明显的针对我司销售人员的），并且要求在一个月内完成（工期太紧）； ），并且要求在一个月内完成 明显的针对我司销售人员的），并且要求在一个月内完成（工期太紧）； 司竞争过该项目但未中标单位的员工， 司竞争过该项目但未中标单位的员工，甲方也一直未说监 2、要求我司以后不介入该类项目（个人认为现在的项目成果并不影响甲方的使用，完全满足甲 、要求我司以后不介入该类项目（个人认为现在的项目成果并不影响甲方的使用， 理单位的事情，个人分析， 理单位的事情，个人分析，很可能是项目制作过程中同甲 方的要求，甲方也认可，但就是监理的小A 不认可，其他监理人员无异议）。 ）。现在双方处于抵制 方的要求，甲方也认可，但就是监理的小 不认可，其他监理人员无异议）。现在双方处于抵制 状态，很难完成项目验收。 方的沟通不足， ），对我们的成果提出 状态，很难完成项目验收。 ，甲方隐瞒验收情况），对我们的成果提出 方的沟通不足 甲方隐瞒验收情况）， 个人给公司提出的意见是通过商务手段（增加商务成本，同敌对的小A进行私下沟通 并公开道 进行私下沟通， 个人给公司提出的意见是通过商务手段（增加商务成本，同敌对的小 进行私下沟通，，项 异议，但通过商务手段和其他专家对项目成果的认可， 异议，但通过商务手段和其他专家对项目成果的认可 来解决会好一点。但这个项目的项目经理反对，认为必须对项目成果重新制作。 ）。 歉）来解决会好一点。但这个项目的项目经理反对，认为必须对项目成果重新制作。可这样依然 目的部分成果得以验收（需要实地的核实的暂未验收）。 目的部分成果得以验收（需要实地的核实的暂未验收 会增加项目成本（这个成本应该不低于通过商务手段解决所花费的成本）， ），并且会耽搁很长时间 会增加项目成本（这个成本应该不低于通过商务手段解决所花费的成本），并且会耽搁很长时间 个人认为这主要是因为项目经理不敢对销售经理（毕竟是公司副总）直言， 。个人认为这主要是因为项目经理不敢对销售经理（毕竟是公司副总）直言，只能牺牲团队利益 和时间去想办法挽回局面，把成本拖在较长的阶段内，以转移领导的注意力。 和时间去想办法挽回局面，把成本拖在较长的阶段内，以转移领导的注意力。 请问：针对这种情况，这个项目该如何处理，怎么才能完成验收？ 请问：针对这种情况，这个项目该如何处理，怎么才能完成验收？
6
情况二：上述案例为甲方不按样品送货， 情况二：上述案例为甲方不按样品送货，则分析 如下： 如下： 第一百六十八条 凭样品买卖的当事人应当封存样 并可以对样品质量予以说明。 品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的 标的物应当与样品及其说明的质量相同。 标的物应当与样品及其说明的质量相同。 第一百六十九条 凭样品买卖的买受人不知道 样品有隐蔽瑕疵的， 样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相 同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同 种物的通常标准。 种物的通常标准。 乙方提出拒收的理由不充分， 乙方提出拒收的理由不充分，因为他知道商品的 缺陷，并让步接收了。 缺陷，并让步接收了。
2
案例分析
情况一：上述案例为事实，无异议： 情况一：上述案例为事实，无异议： 甲乙双方所订合同有效， 甲乙双方所订合同有效，乙方拒绝卸货与付款属 违法行为。 违法行为。 1、 根据合同法的以下条款，甲方的行为不造成 、 根据合同法的以下条款， 合同的不成立； 合同的不成立； 2、 乙方有异议应申请撤销合同或订立补充协议； 、 乙方有异议应申请撤销合同或订立补充协议； 3、 此批钢筋如直接用在工程上并不符合国家规 、 范要求，但乙方的行为可认为是： 、让步接收； 范要求，但乙方的行为可认为是：A、让步接收； B、检验后按实际强度值使用。因此乙方以工地 、检验后按实际强度值使用。 以钢材严重锈蚀为由，拒绝卸货不成立。 以钢材严重锈蚀为由，拒绝卸货不成立。
4
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 因重大误解订立的； （一）因重大误解订立的； 在订立合同时显失公平的。 （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同， 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者 仲裁机构不得撤销。 仲裁机构不得撤销。 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、 第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者 约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 当事人就有关合同内容约定不明确， 第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确 定的，适用下列规定： 定的，适用下列规定： 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的， （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的， 按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行； （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行 政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的， （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在 不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行， （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当 给对方必要的准备时间。 给对方必要的准备时间。 履行方式不明确的， （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行 履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性 有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的， 质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、 质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报 酬等违约责任。 酬等违约责任。
8
得罪了监理，如何完成项目验收？ 得罪了监理，如何完成项目验收？
验收会当日情形：验收会中，在监理单位的小A提出异议时，我司销售 经理（公司副总）当即顶撞，发表一些不太友好的言论，并且在验收会当晚 项目属于石油管道的测量项目，因为项目较大， 项目属于石油管道的测量项目，因为项目较大，我司 的庆功酒会上把小A搞得烂醉，说了一些个人攻击的话，很是让对方出丑。 仅承包管线测量的一段，我司的项目启动相对较早， 仅承包管线测量的一段，我司的项目启动相对较早，现在 在对项目的剩余未验收成果组织实地验收时（我司技术人员前去，销售 已处于成果验收阶段，其他承包单位目前刚刚启动项目。 已处于成果验收阶段，其他承包单位目前刚刚启动项目。 经理和项目经理未去（个人认为是公司为了节省成本）），结果小A建议监 我司第一次做类似项目，为了进入这个行业，低价中标） （我司第一次做类似项目，为了进入这个行业，低价中标） 理单位挑选一段项目难度最大的地方验收，小A当场否定实地验收的项目成 合同签订时同甲方签订协议，按规定完成合同规定的内容， 合同签订时同甲方签订协议，按规定完成合同规定的内容， 果（其他监理人员并非对项目成果提出异议），并推翻前期已验收的项目成 项目没有监理单位。 项目没有监理单位。 果（这个推翻理论个人认为不是太合理，因为挑选的验收区难度最大）。