芜湖市块情况分析报告

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安徽芜湖勘察报告

摘要

本报告对安徽芜湖地区进行了全面的勘察，旨在了解该地区的地质情况、水文情况、气候特点以及环境状况。通过勘察，发现了芜湖地区的优势资源和存在的问题，并提出相应的建议，以便为该地区的发展提供科学依据。

1. 引言

芜湖位于安徽省东部，是一座历史悠久、经济发达的城市。本报告通过对该地区的勘察，旨在全面了解芜湖的地理、地质、水文、气候和环境状况，为该地区的规划和发展提供参考依据。

2. 地质情况

芜湖地处长江下游平原，地质构造主要以河流、湖泊和沉积层为主。地质构造相对平稳，地下资源较为丰富，主要包括煤炭、石油和天然气等。地质情况对于芜湖的资源开发和建设具有重要意义。

3. 水文情况

芜湖地区水系发达，有长江和淠河两条重要河流贯穿而过。长江是我国重要的水路交通干线，为芜湖的经济发展提供了便利条件。淠河则为芜湖的灌溉和农田水利提供了可靠的水源。

4. 气候特点

芜湖属于亚热带季风气候，四季分明。夏季湿热，冬季湿冷。气候条件适宜农业发展，为芜湖的农业经济打下了良好基础。同时，芜湖还要注意防范台风和洪涝等自然灾害。

5. 环境状况

芜湖的环境质量受到了污染物的影响。主要污染源包括工业废气、废水、固体废物和机动车尾气等。相关部门需要采取措施，加强环境保护工作，提高芜湖的环境质量。

6. 勘察发现

通过勘察，我们发现了芜湖地区的优势资源和存在的问题。优势资源包括丰富

的地下资源、发达的水系和适宜的气候条件。而问题主要包括环境污染、土地开发不均衡、交通拥堵等。这些问题需要得到解决，以推动芜湖的可持续发展。

7. 建议与措施

芜湖市地块情况分析报告

芜湖市（地区）地块情况分析报告

一、城市概况：

芜湖市域面积5988平方公里，人口384.21万（2010年普查），其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万，常住人口145万。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。

二、城市经济——三产情况：

根据初步核算，2011年，全市实现地区生产总值1658.24亿元，比上年增长16.0%，人均可支配收入21561.44元。总量居全省第2位，增速高于全国、全省6.8和2.5个百分点，连续8个季度位居全省第1位。分产业看，第一产业增加值107.01亿元，增长4.0%；第二产业增加值1092.55亿元，增长20.1%；第三产业增加值458.68亿元，增长10.1%。同时，工业企业规模不断壮大，支柱产业和新兴产业竞相发展。整个2011年，全市新增规模以上工业企业116户，使该类企业总数达1482户。全年产值超百亿元企业3户，超10亿元企业53户，超亿元企业487户。

全年实现固定资产投资1354.21亿元，比上年增长29.3%，增幅高于全国、全省5.5和1.7个百分点。据统计，工业投资723.69亿元，增长29.4%；房地产开发投资307.23亿元，增长

24.2%。这其中，亿元以上项目共456个，比上年增加146个，全年完成投资675.04亿元，比上年增长100.5%，对全部投资的增长贡献率达到110.2%。

其中房地产投资情况：

1-2月份，全市房地产投资47.85亿元，同比增长20.1%，比上年底回落4.1个百分点。具体看，支撑增长的主要因素，一是商品房施工规模较大。1-2月份，全市在建房地产项目215个，计划总投资1898.87亿元，同比增长36.0%，施工面积2436.38万平方米，同比增长33.2%；二是安置保障房建设推进。1-2月份，开发公司代建安置保障房投资9.39亿元，同比增长29.9%，占全部房地产投资总量的19.6%，同比提高1.5个百分点；三是商业地产投资带动。1-2月份，商业营业用房投资8.36亿元，同比增长186.6%，拉动房地产投资增长13.7个百分点，增长贡献率68%。

芜湖市房地产市场分析报告

芜湖市住房和城乡建设委员会

一、房地产市场运行情况

1.商品房销售保持较快增长

1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。

2.商品住房价格稳中有升

1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。

3.商品房供应放缓

1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降

16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长

4.19%。

4.市区商品房销售结构情况

1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。

芜湖2023经济分析报告

1. 引言

本报告旨在对芜湖市2023年的经济发展情况进行分析与评估。通过对芜湖市

的GDP增长率、产业结构、固定资产投资以及人口发展等方面的数据进行研究和

分析，以期为政府和相关部门提供决策参考。

2. 芜湖市概况

芜湖市位于中国安徽省南部，是安徽省重要的工业城市之一。自2010年以来，芜湖市的经济发展一直呈现出稳定增长的态势。在2022年，芜湖市的GDP总量

达到了X亿元，比上一年增长了X%。

3. GDP增长率

GDP增长率是衡量一个地区经济发展速度的重要指标。根据数据显示，2023

年芜湖市的GDP增长率预计将达到X%。这与过去几年的增长率相比略有下降，

这可能是受到全球经济不确定性因素的影响。

然而，尽管增长率略有下降，芜湖市的GDP总量仍继续保持较高的水平。这

表明芜湖市的经济实力持续增强，对区域经济的拉动作用依然显著。

4. 产业结构

芜湖市的产业结构多元化，涵盖了制造业、服务业、农业等多个领域。制造业

一直是芜湖市的支柱产业，特别是汽车制造、钢铁和电子产品等行业取得了显著的成绩。

然而，随着经济逐渐向服务业转型，芜湖市的产业结构也在发生变化。服务业

的比重逐渐增加，特别是金融、文化娱乐和旅游等领域得到了快速发展。这一发展趋势对芜湖市的经济发展具有积极的影响，有助于提升经济的可持续性和稳定性。

5. 固定资产投资

固定资产投资是衡量一个地区基础设施建设和投资状况的重要指标。根据数据

分析，芜湖市的固定资产投资总额预计将达到X亿元。这显示出芜湖市在基础设

施建设和产业发展方面的持续投入和努力。

芜湖能源分析报告

1. 引言

本报告旨在对芜湖市的能源状况进行综合分析和评估，以便为决策者提供有关

能源发展的重要参考。该报告将从能源消耗、能源来源、能源结构和能源效率等方面进行分析，以全面了解芜湖市能源的现状和未来发展趋势。

2. 能源消耗情况分析

2.1 能源消耗总量

根据芜湖市能源管理局提供的数据，芜湖市在过去五年的能源消耗总量呈现逐

年增长的趋势。2015年能源消耗总量为X万吨标准煤，而到2020年已增加至X

万吨标准煤。这表明芜湖市的能源需求在不断增长，对能源的依赖性逐渐加强。

2.2 能源消耗结构

芜湖市的能源消耗结构主要由煤炭、石油、天然气和可再生能源等组成。其中，煤炭仍然是芜湖市主要的能源来源，占比约为X%。石油和天然气的消耗量也相当

可观，分别占据X%和X%的份额。可再生能源尽管占比较小，但在近年来得到了

较快的增长，占比约为X%。

2.3 能源消耗趋势

从能源消耗趋势来看，芜湖市的能源消耗呈现稳定增长的态势。由于工业化进

程的加快和人口的增长，能源需求仍然保持较高水平。未来，随着经济的发展和能源结构的调整，芜湖市的能源消耗将进一步提升。

3. 能源来源分析

3.1 主要能源来源

芜湖市的主要能源来源包括本地能源和外部能源。本地能源主要是指芜湖市境

内的煤炭和可再生能源，而外部能源则主要依靠输入的石油和天然气。

3.2 能源供应安全性评估

芜湖市的能源供应主要依赖于本地能源和外部能源的平衡。目前，芜湖市的能

源供应相对稳定，但受制于煤炭资源的有限性和外部能源价格的波动性，能源供应安全性仍然存在一定的风险。

3.3 可再生能源发展前景

芜湖能源分析报告

1. 引言

本报告旨在对芜湖市的能源状况进行分析和评估。通过对芜湖市能源消耗和能

源生产的数据进行收集和整理，本报告将提供关于芜湖市能源利用情况的全面视角，为芜湖市未来能源规划和节能减排提供参考。

2. 能源消耗状况分析

2.1 能源类型分布

芜湖市主要能源消耗类型包括电力、燃煤、石油和天然气。根据最新统计数据，电力消耗量占比最大，其次是燃煤和石油，并且天然气消耗量相对较小。

2.2 能源消耗趋势

在过去几年中，芜湖市的能源消耗量呈现逐年上升的趋势。这主要是由于城市

的工业发展和人口增长导致的。然而，在过去一两年中，随着节能减排政策的实施和能源结构调整的推动，芜湖市的能源消耗增速开始趋缓。

2.3 能源消耗结构变化

芜湖市能源消耗结构正在从传统的煤炭和石油向清洁能源的转型。由于环境问

题的关注和政策的引导，芜湖市开始加大对可再生能源和清洁能源的投资和开发力度。未来，预计芜湖市的能源消耗结构将更加多样化和清洁化。

3. 能源生产状况分析

3.1 能源生产概况

芜湖市的能源生产以电力生产为主，其他能源生产规模较小。目前，芜湖市电

力生产实现了较快增长，电力供应能力相对充足。

3.2 能源生产结构变化

随着能源结构调整的推动，芜湖市的能源生产结构也在发生变化。传统的煤炭

和石油产量逐渐下降，而清洁能源的生产逐渐增加。芜湖市将继续加大对可再生能源的开发和利用。

4. 能源效率分析

4.1 能源消耗单位GDP能耗

通过计算芜湖市单位GDP能耗指标，可以评估该地区的能源利用效率。根据

数据分析，芜湖市的能源效率逐年提高，这主要得益于节能减排的政策实施和能源技术的升级。

芜湖能源分析报告

1. 引言

芜湖市是中国安徽省的一个重要城市，经济发展迅速。能源作为支撑城市发展

的重要基础设施之一，在芜湖市的发展中起到了关键性的作用。本报告将对芜湖市的能源使用情况进行分析，以了解其能源结构、能源消耗趋势以及可能存在的问题，并提出相应的建议。

2. 能源结构分析

2.1 能源来源芜湖市的能源主要来自于煤炭、石油、天然气和可再生能源等多

个来源。其中，煤炭是主要的能源来源，占总能源消耗的大部分比例。石油和天然气则主要用于交通和工业领域。近年来，芜湖市也开始积极发展可再生能源，例如太阳能和风能等。

2.2 能源消耗结构芜湖市的能源消耗主要集中在工业和交通领域。工业领域是

能源消耗的重点，其中制造业和建筑业的能源消耗较大。交通领域是能源消耗的另一个重要领域，包括汽车、船舶和航空等交通工具的能源消耗。

3. 能源消耗趋势分析

近年来，芜湖市的能源消耗呈现出逐渐增长的趋势。随着经济发展和人口增长，能源需求也在不断增加。尽管芜湖市在能源使用效率方面取得了一些成果，但仍然存在一些潜在问题。

3.1 能源消耗效率芜湖市的能源消耗效率相对较低，存在一定的浪费现象。部

分企业和机构在能源使用中存在过度消耗或者能源浪费的情况。因此，提高能源使用效率是优化能源结构的一个重要方向。

3.2 环境影响能源消耗的增加也带来了环境问题。煤炭和石油的燃烧会产生大

量的二氧化碳和其他污染物，对空气质量和环境造成影响。因此，芜湖市需要加强环境保护和减少污染物排放。

4. 建议和措施

4.1 提升能源使用效率芜湖市应加强对企业和机构的能源管理和监管，推动能

芜湖市基本情况

里皖江上将再添一座跨江大桥。
芜湖市政府网站资料
芜湖市域面积5988平方公里，人口384.21万，其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万，下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。
芜湖属亚热带湿润季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温15-16摄
安徽精诚铜业股份有限公司（总部）
公路
国道：205国道（河北秦皇岛-广东广州）、318国道（上海-西藏樟木）
高速公路：合芜高速（G5011）、宁芜高速（G4211）、沪渝高速（G50）
省道：S216（繁昌新港-南陵）、S319（无为-庐江）、S320（南陵五里-铜陵）、S321（芜钢
路口-池州）［7］在建、待建高速：芜雁高速、铜南宣高速、徐福高速芜湖至黄山段、北沿江高速
外，芜湖长江大桥是二十世纪中国的标志性建筑之一，也是长江上已建公铁两用大桥中规模、科技含量均领先的桥梁。其建成完善了中国铁路、公路的路网布局，沟通了南北交通，进一步完善了华东第二通道功能，加强了长江经济带的区域经济联系，促进了长江中下游经济生活圈的形成。改革开放以来，芜湖市先后获得了国家级沿江开放城市、国家级对外籍轮开放的外贸码头、国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区四个国家级称号，并建立了国家级岀口加工区。近年来，芜湖形成了有较强竞争力的汽车及零部件、材料、电子电器三大支柱产业。以方特欢乐世界为代表的文化旅游产业发展也进入了新阶段。与此同时，芜湖蓬勃发展的新兴行业不断涌现，以“建博会”、“茶博会”、“旅博会”三会为代表的会展经济，

芜湖项目开发政策、重要规费及现状调研报告

第一部分芜湖项目重要规费调查

一、城市基础设施费用取费标准调查

根据《关于芜湖市城市基础设施配套费征收使用管理意见的通知》（芜政办〔2003〕18号）的规定：

（二）、在征收城市基础设施配套费后，市及各县此前出台的、与城市基础设施配套费类似的收费项目以及其它各类专项配套费，包括煤气、自来水、集中供热开户费和增容费等一律取消，不得重复收取。

（三）、城市基础设施配套费由市、县建设行政主管部门负责征收，建设单位和个人在领取建设工程规范许可证前，一次交清。城市规划部门依据缴费凭证办理建设工程规划许可证。

（四）、城市基础设施配套费按建设项目的建筑面积计征。征收标准为：芜湖市：住宅50元/平方米，非住宅(不包括工业厂房、仓储用房，下同)70元/平方米。

各县城关镇：住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。

工业厂房、仓储用房均按当地住宅收费标准的80%征收。进入国家和省级开发区以及经

市政府批准的工业园区的项目用房不收取基础设施配套费。

芜湖项目为商业办公性质，城市基础设施配套费收取标准为：70元/平方米。

二、防空地下室易地建设费

1、防空地下室配建标准：

根据芜政【2004】34号文件（芜湖市人民政府关于印发《〈安徽省人民防空工程建设与维护管理规定〉实施意见》的通知）规定：

1）建设标准

新建10层(含10层)以上或者基础埋深3米以上民用建筑，按照地面首层建筑面积修建，其抗力等级应达到6级以上；

新建居民住宅(含危房翻新住宅)楼，除第一项规定以外，按照地面首层建筑面积修建，其抗力等级应达到6B级；

芜湖城市概况

芜湖市
境内，黑沙湖、龙窝湖、奎湖散布其间。
一、城市概况
1.2 面积、人口及行政区划 ——芜湖市
总面积：5988平方公里
总人口：384.21万人四市辖区：鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区；四县：芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县。乡（镇）：4个乡、40个镇、19个街道办事处、12 个大社区拥有2个国家级开发区，11 个省级开发区。
运第五大港、煤炭能源输出第一大港和安徽省最大的货运、外贸、集装箱中转港，
国家一类口岸，年通过能力5000万吨。现有码头55座，库场面积60多万平方米，拥有各类装卸设备200（套）。裕溪口港是安徽省最大的内河煤港。2011年9月，芜湖至马鞍山之间的裕溪口、太平府两段支汊航道晋升“国家级”。朱家桥外贸码头年吞吐量600万吨，集装箱通过能力10万TEU，汽车滚装能力5万辆。是一座集散货、件杂货、集装箱、汽车滚装等中转运输为一体的综合性码头。
数据来源：芜湖市统计局官方网站
二、城市经济——芜湖08-12年住宅指标（补2013数据）
芜湖2008-2012计划供地总量18000亩，普通商品房年供应量超过200万㎡
2008-2012指标廉租房保障性住房经济适用房拆迁安臵房小计套数 1982 31453 33333 66768 面积 (万M2) 9.91 254.4 300 564.31 套均建筑面积(M2/ 套) 50 72.5 90 80.6 3585 居住用地(亩) 135 3450

2024年芜湖房地产市场分析报告

一、市场概况

2024年，芜湖房地产市场表现稳定。在国家政策的支持下，芜湖房

地产市场保持平稳增长态势。市场供需关系较为平衡，房价总体上涨，销

售情况良好。

二、供应情况

2024年，芜湖新增住宅供应量相对稳定。其中，市中心区域新增楼

盘主要以高层公寓为主，适合中高收入人群购买。郊区新增供应量也有所

增加，更多以低层多层住宅为主，适合中低收入人群购买。此外，商业地

产和办公楼的供应量也有所增加。

三、需求情况

由于芜湖经济发展迅速，吸引了大量的外来人口。加上芜湖市成为国

家历史文化名城，旅游业也蓬勃发展。因此，对住房的需求量较大。购房

需求主要集中在首次置业和改善性置业两个方面。随着城市规划的完善和

公共设施的建设，人们对房屋质量、交通便利度等因素的要求也越来越高。

四、价格变动情况

芜湖房价持续上涨，但涨幅相对较小。2024年，市中心区域一二手

住宅的平均价格较去年上涨了5%，郊区上涨了3%。商业地产和办公楼的

价格也有所提升。这主要是由于供需关系较为平衡，需求量增加而供应相

对稳定所致。

五、交易情况

2024年，芜湖房地产市场的交易情况良好。销售量和销售额较上年

有所增长。其中，住宅销售量占据了较大的比重。购房者主要以改善性置

业为主，其次是首次置业。由于购房需求较大，二手房交易市场也比较活跃。商业地产和办公楼的交易量也有所增加。

六、市场前景

展望2024年，芜湖房地产市场仍然具有良好的发展前景。随着城市的持续发展，新的楼盘将继续推出，满足不同群体的需求。政府的调控政策也将继续加强，通过推动住房租赁市场的发展，缓解购房需求压力。同时，芜湖作为江淮经济区的核心城市，将继续吸引外来投资和人才流入，为房地产市场的发展提供稳定增长的基础。

2024年芜湖市集成电路市场分析现状

1. 简介

芜湖市是中国安徽省的一个重要城市，也是中国集成电路产业的重要基地之一。本文将对芜湖市的集成电路市场进行分析，并对目前市场现状进行总结。

2. 市场规模

芜湖市集成电路市场规模逐年增长。根据最新的数据显示，芜湖市集成电路市场年销售额已超过500亿元人民币，位居全国前列。这主要得益于芜湖市在半导体产业链的布局，以及政府的支持和投资。

3. 产业链布局

芜湖市集成电路市场产业链布局完善。从半导体材料、芯片设计、集成电路制造到封装测试等环节，芜湖市拥有完整的产业链，形成了相对成熟的产业生态系统。这为芜湖市的集成电路市场提供了良好的发展环境。

4. 企业竞争力

芜湖市集成电路市场的企业竞争力不断提升。近年来，一批在芯片设计、制造和封装测试领域具有竞争力的企业涌现出来，不断推动市场发展。例如，芜湖市某芯片设计企业研发的产品在国内市场上取得了很好的口碑，并获得了多项国家专利。这些企业的出现为芜湖市的集成电路市场注入了新的活力。

5. 技术创新

芜湖市集成电路市场致力于技术创新。芜湖市的一些企业不断加大研发投入，引

进国内外先进的技术和设备，提高产品的质量和性能。同时，芜湖市还积极推动产学研合作，加强与高校和科研院所的合作，共同推动技术创新。

6. 市场前景

芜湖市集成电路市场具有广阔的市场前景。随着人工智能、物联网和5G等新兴

技术的快速发展，对集成电路的需求不断增加。芜湖市集成电路市场有望进一步壮大，吸引更多的企业投资和发展。

7. 发展挑战

芜湖市集成电路市场也面临一些挑战。首先，市场竞争激烈，需要不断提升企业

芜湖新兴铸管弋江老厂区9#地块场地环境初步调查报告【模板】

芜湖新兴铸管弋江老厂区9#地块场地环境初步调查报告

（公示本）

委托单位：XX公司

编制单位：XX公司

二○一九年五月

保密声明

项目委托方和受托方为该项目技术资料、图件、数据等资料的责任方，双方均负有保密义务；未经双方许可，不得向第三方提供本报告的相关技术资料与数据。

XX公司

二○一九年五月

1项目背景

芜湖新兴铸管有限责任公司位于芜湖市弋江区，其前身是1958年建厂的芜湖钢铁厂。2003年4月，由新兴铸管股份公司和新兴际华集团（原新兴铸管集团）共同出资重组成立。2011年3月，根据芜湖城市发展、城市功能定位及《芜湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《芜湖市城市总体规划（2012-2030年）》所提出的战略定位和空间布局，芜湖新兴铸管决定实施钢厂搬迁。2014年5月，公司与芜湖市人民政府就芜湖新兴整体由弋江老厂区搬迁至三山区事项签署搬迁协议。新兴铸管股份公司成立了XX公司负责搬迁遗留地块的后期开发工作，按照规划，分地块分批次进行开发。本项目调查区域为芜湖新兴铸管弋江老厂区9#地块，根据《芜湖市城市总体规划（2012-2030年）》和相关规划，本次调查地块9#地块将作为二类居住用地进行规划。

图1 调查范围

XX公司通过公开招投标，确定XX公司（以下简称“南大环规院”）为该项目的承担单位，由项目承担单位按照招标文件及签订的技术服务合同约定，根据国家、地方相关标准、技术规范要求，开展项目场地环境初步调查工作。

2项目实施概况

南大环规院在搜集场地现状与历史使用情况及环境污染相关资料的基础上，对项目场地展开现场踏勘和人员访谈，按照国家有关导则要求制定初步调查采样方案，于2018年3月8日至2019月2月24日期间进场展开现场采样和检测工作，委托江苏康达检测技术股份有限公司（以下简称“康达检测”）负责采集样品并进行实验室检测分析。之后，南大环规院对康达检测出具的检测报告数据进行深入分析，编制了《芜湖新兴铸管弋江老厂区9#地块场地环境初步调查报告》（以下简称《报告》），并于2019年4月25日顺利通过了芜湖市生态环境局会同芜湖市自然资源和规划局、国有土地收购储备中心、弋江区生态环境分局等在芜湖市组织召开的项目报告技术评审会。

芜湖市商业街市调报告0518

芜湖市商业街市场调研报告

一、芜湖现有商业街概述

1.芜湖现有商业街类型

芜湖现有商业街物业以住宅配套沿街底商为主，同时也有主题商业街和区域性商业街形态出现，随着城市的发展，室内步行街也将登陆芜湖市场。

2.芜湖商业街一览

芜湖市早期开发的商铺基本上都是以售为主的沿街商铺，业主自主经营；近期开发的商铺出现了商业街和商场，提出统一经营管理的运营模式。芜湖市商铺普遍具有以下几个特征：➢在售商铺除了个别项目外供应量都不大

➢在售商业物业户型面积普遍不大

➢除返租类商铺外，其余商铺的投资回报率普遍较低

➢租金的高低和项目所处的地段和经营定位有很大的关系

3.案例分析

➢滨江公园商业街（世茂玫瑰坊）

世贸滨江花园玫瑰坊由上海世茂集团打造，商业辐射范围广，影响力较大。

➢融汇中江广场

依托市区成熟地段，打造芜湖首个商业街MALL，但因项目东区运营模式导致坐拥芜湖最好的地段却形不成商业氛围，西区销售之后虽然成立了商业管理公司，仍然无法挽回客户对该项目的信心，虽然在后期招商营运上投资巨大，仍然无济于事。

➢镜街

镜湖湖滨的镜街&99'soho以近代建筑的江南风格为基础，以后现代主义的建筑风范为提炼，创新地赋予其商业经营、休闲体验、家居办公等独特功能。

➢银湖波尔卡大街

属于社区配套商业街，外街商铺经营比较好，但是由于缺乏“统一规划，统一经营”的思路，目前商业街业态规划凌乱，经营状况不佳，人气不旺。

➢新时代商业街

位于城南，初期规划成中山路步行街延伸段，定位以“品牌专卖店”为主，但是由于离步行街较近，业态重复，且无吸引人气的大商家进驻，商业街初期经营状况不佳，后期由于周边住宅项目的兴建，商业街陆续进驻一些装修公司、建材家居、社区超市、餐饮娱乐等业态，形成目前的布局。

芜湖房地产市场调研报告

该区域可能会独立发展，成为芜湖的城市副中心，与芜湖市区融为一体的可能性不大。
宏观经济背景分析对房地产市场的影响
对房地产市场发展有利的因素：芜湖市GDP逐年缓步增长，芜湖房地产已进入高速增长期，潜力很大，长期发展前景看好芜湖社会零售消费总额增长迅速，人民生活水平逐年提高，消费能力逐步增强芜湖作为沟通两大都市圈的影响力也进一步增强，消费群体随着得到有效放大。
大力强化芜湖港作为安徽省最大的外贸口岸的功能和为长江中上游部分下行物资进行水水中转、水陆换装的功能。
在马、芜、铜、宣产业带的规划中，由于芜湖具备有利交通、工业、城市建设等优势，因此发展潜力也更加巨大。
芜湖市城市总体规划——城市总体布局
“一心四区”城市总体空间结构
➢中部城市核心区该区为市级商业、金融设施所在地和城市行政管理中心、文化、体育中心所在地，积极发展区域服务性商贸金融业和文体娱乐业。
479.3
636.3
巢湖
马鞍山
0%
数据来源：芜湖各年统计公报
15.8%
749.7 芜湖
17.2% 1664.8
合肥
20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
数据来源：各地统计公报
2008年人均GD超过4000美元，房地产市场细分趋势增强
芜湖市2008年总人口230万人，城

安徽芜湖勘察报告

1. 简介

本报告是针对安徽省芜湖市所进行的一次勘察结果汇总和分析的报告。芜湖市位于中国安徽省东南部，是该省的一个地级市，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和人文景观。本次勘察的目的是对芜湖市的自然环境、经济发展、人口状况等方面进行全面的调查和评估，以便为未来的规划和发展提供依据。

2. 自然环境

2.1 地理位置和地貌

芜湖市位于安徽省东南部，地理坐标为北纬31°07′～32°32′，东经117°16′～118°47′。该市处于长江下游和淮河流域的交汇处，地形起伏较为平缓，属于江淮平原。主要的水系统有长江、淮河等，水资源丰富。地质构造较稳定，适宜大规模的建筑和基础设施建设。

2.2 气候特点

芜湖市属于亚热带季风气候区，四季分明，春季温暖多雨，夏季炎热多雨，秋季凉爽干燥，冬季寒冷少雨。年平均气温约为15℃，年降水量约为1200毫米。气候条件适宜农作物的生长和发展。

2.3 生态环境保护

芜湖市高度重视生态环境保护，大力推进绿色发展，实施严格的环境保护政策和措施。市区内有多处公园和湿地保护区，为市民提供良好的休闲娱乐场所，同时保护了大量的生态资源。

3. 经济发展

3.1 主要产业

芜湖市的主要产业包括制造业、农业和服务业。制造业是该市的支柱产业，主要包括汽车制造、机械制造、电子信息等行业。农业方面，该市的主要农产品有稻谷、小麦、玉米、果蔬等。服务业也在近年来快速发展，包括旅游、金融、物流等领域。

3.2 经济指标

芜湖市的经济发展一直保持较快的增长速度。近年来，该市的GDP年均增长

率超过8%，人均收入也不断提高。外贸和对外合作也是该市经济发展的重要组成