2013年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(8月7日)

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2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(4月6日)

2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（4月6日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务2、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费3、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格4、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构5、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道6、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.457、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和( )。

A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门8、房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上9、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理10、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易11、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是在房地产市场中重要的中介，其职能涵盖了房源信息的收集、整合和发布，买卖双方的沟通搭建，交易合同的撰写和解释等多个环节。

然而，作为房地产经纪人必须要有十分扎实的法律和政策素养，以保证经纪人在服务过程中的合法性、正规性和专业性。

《基本制度与政策》是房地产从业考试的重要科目之一，下面就为大家介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目。

一、了解考试大纲内容首先，了解考试大纲是学好《基本制度与政策》的关键。

考试大纲是考试科目内容的最终体现，是考生必须要把握的重点。

考生可以通过官网或教育机构官网下载对应的考试大纲，详细了解考试科目中各部分的内容范围和测试形式。

二、专业书籍购买一些专业的书籍是学习《基本制度与政策》科目必不可少的学习资料，对于想要在考试中取得好成绩的考生来说更是必须的。

在买书的时候需要选购一些经过权威部门授权的正规的教材或辅导书籍，还可以考虑一些严谨的参考书，以较为全面地了解相关科目内容和考试考察方向。

三、课程辅导如果您的时间比较充足，可以选择对应的在线或线下课程进行学习辅导。

通过专业机构或个人教师的指导将能更快捷地掌握考试知识点，并在学习过程中进行更加高效的测试练习和重点关注分析。

四、题库练习做题是检验对知识的掌握程度的一种有效方式，因此不可遗漏的就是题库练习。

通过做真题和模拟题可以更好地了解考试难度、考试形式和重点考点，也能够锻炼记忆和专注力。

在做题的同时，要养成分类总结的习惯，对于每一道题目都可以认真思考，整理归纳重点知识点。

五、巩固与沉淀在学习过程中定期进行科目知识点的总结、复习和沉淀。

较为全面、正确且方法科学的总结与归纳，能够更好地巩固所学知识，有助于考试成绩的提升。

而且，保持积极的心态与情绪，在学习中遇到问题时要勇敢克服困难，掌握科学的学习方法与技巧是学习过程中必须掌握的要素之一。

结语以上，就是关于如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目的具体方法和技巧，希望这些方法能够对考生在备考过程中发挥一定的参考和帮助作用。

2013年房地产经纪人《基本制度与政策》考试大纲

房地产基本制度与政策第一章房地产法律法规1.掌握房地产及房地产业2.熟悉房地产法律体系3.掌握城市房地产管理法相关规定第二章房地产权利1.掌握我国现行土地所有权制度2.掌握我国现行房屋所有权制度3.掌握国有建设用地使用权范围4.掌握国有建设用地使用权出让5.掌握国有建设用地使用权划拨6.熟悉国有建设用地使用权租赁或入股7.掌握集体建设用地使用权8.熟悉国有土地上房屋征收概述9.掌握征收补偿10. 掌握国有土地上房屋征收补偿评估的具体规定第三章房地产开发经营1.掌握城乡规划的基本概念2.熟悉城镇体系规划3.掌握城市规划管理4.掌握城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理5.熟悉项目报建制度6.掌握施工许可制度7.熟悉建设工程质量管理8.掌握建筑工程质量保修管理9.掌握建设工程的竣工验收管理10. 掌握房地产开发项目的质量责任制度11. 掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度12. 熟悉商品房交付使用管理13. 掌握房地产广告管理第四章房地产转让1.掌握房地产转让的概念2.掌握房地产转让的条件3.熟悉房地产转让的程序4.熟悉房地产转让合同5.掌握商品房销售管理6.掌握商品房预售制度概述7.掌握商品房预售的条件、商品房预售许可8.掌握商品房预售合同登记管理9.熟悉商品房预售监管10. 了解违反商品房预售许可行为的处罚11. 熟悉其他类型房地产转让管理第五章房屋租赁1.熟悉房屋租赁的概念及分类2.掌握商品房屋租赁基本要求3.熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征4.掌握商品房屋租赁合同的内容5.账务商品房屋租赁合同当事人的权利和义务6.账务商品房屋转租7.掌握商品房屋租赁合同的解除8.掌握商品房屋租赁登记备案9.熟悉其他房屋租赁管理第六章房地产抵押1.掌握房地产抵押的概念及特征2.掌握房地产抵押的条件3.掌握房地产抵押的一般规定4.熟悉房地产抵押合同与房地产抵押估价5.熟悉房地产抵押登记6.掌握房地产抵押权的效力和实现第七章房地产登记1.熟悉房地产登记的概念2.熟悉房地产登记制度的类型3.了解房地产登记的目的和意义4.熟悉房地产登记的原则5.掌握《物权法》确定的不动产登记制度6.了解房地产登记的体制7.熟悉房屋登记的范围8.熟悉房屋登记机构9.掌握房屋等几大基本制度10. 掌握房地产登记的种类11. 掌握房屋登记的程序及要件12. 熟悉房屋登记的时限13. 熟悉房屋登记的其他规定14. 了解房屋登记收费15. 了解土地登记的概念16. 了解土地登记的种类17. 熟悉土地登记的一般程序18. 熟悉土地登记簿和土地权利证书19. 掌握房屋权属登记信息查询的概述、范围、程序、要求20. 熟悉土地登记资料公开查询第八章房地产税费1.掌握税收制度概述2.掌握契税3.掌握土地增值税4.掌握房产税5.熟悉城镇土地使用税6.熟悉耕地占用税7.掌握营业税、城市维护建设税和教育附加8.掌握企业所得税9.掌握个人所得税10. 掌握印花税11. 熟悉交易手续费12. 熟悉房屋登记费第九章物业管理1.了解物业管理概述2.掌握物业管理的相关制度3.了解收费原则4.了解价格管理格式5.掌握计费方式6.掌握费用构成第十章住房保障和住房公积金1.熟悉房屋保障相关制度2.熟悉住房公积金的性质和特点3.熟悉房屋供给尽管离得基本原则4.掌握住房公积金归集、提取和使用5.掌握住房公积金利率政策6.熟悉住房公积金的税收政策7.熟悉住房公积金财务管理8.熟悉住房公积金会计核算。

2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(9月17日)

2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（9月17日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.42、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营3、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同4、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性8、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同9、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价10、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目-房地产经纪人考试.doc

如何学习房地产经纪人《房地产基本制度与政策》科目如何学习房地产经纪人《房地产基本制度与政策》科目1.围绕大纲，通读指定教材(1)要制定学习和复习计划。

在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。

建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。

(2) 要重视考试大纲。

考试大纲是房地产经纪人考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据。

考试大纲进一步规定了房地产经纪人每门课程和考试目的、考试内容、考试范围，并附有考试题型，使考试标准具体化。

尤其是近年来的考试大纲把每章内容的最重要的知识点进行了提要汇总，这也是应试者进一步加强学习的“阶梯”，我们一定要仔细地进行阅读，在通读教材、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。

(3)要通读教材。

在熟悉考试大纲的前提下，紧接着要“通读指定教材”。

应试者在运用大纲时，一定要根据大纲提出的要求，结合教材，全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，提高分析问题和解决问题的能力。

切不可轻视指定教材的“通读”，可以说“通读”是我们全面掌握知识、强化训练的基础。

“通读”就是对指定教材内容一字不落的“精读”，精读是学习的关键，故精读应当用整块的时间来做。

“通读”每章内容前，要对照大纲要求，搞清哪些是掌握点，哪些又是熟悉、了解点，可以在教材上进行注明，这对今后的复习会有帮助，不用再翻考试大纲。

同时在“通读”每章内容时，最好勾画出重点，这里需要特别强调的是，应试者要学会做精读笔记。

笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以利于把知识点串联起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的目的。

来源于考试大。

据以往几年考试情况看，房地产经纪人考试命题逐渐呈点散、面宽、灵活、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握每章内容，“通读指定教材”可以有效解决上述问题。

房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理1房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理1-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点梳理，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理汇总一、内容提要：1、房屋租赁管理2、房地产抵押管理二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的重点考察应考人员对房地产抵押制度、政策理解、熟悉程度和应用能力。

本讲的考试基本要求包括：掌握：房地产抵押的概念及有关规定。

熟悉：房屋租赁的概念及有关规定。

三、内容辅导：本讲涉及有关的法律、法规：1、《中华人民共和国房地产管理法》;2、《中华人民共和国担保法》;3、《中华人民共和国合同法》;4、《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令);5、《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)第一节房屋租赁管理(熟悉)一、房屋租赁的概念及分类1、房屋租赁的概念房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。

《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。

例题：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )A.将房屋出租给他人居住B.将房屋出租给他人从事经营活动C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动D.以房屋作价入股E.将房屋无偿借用给他人答案：ABC解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

2、房屋租赁的分类例题：按房屋的使用用途，房屋租赁分为( )A.公有房屋的租赁B.私有房屋的租赁谢谢欣赏C.住宅用房的租赁D.非住宅用房的租赁E.公共房屋的租赁答案：CD解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

《房地产基本制与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲日

年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（月日）作者: 日期:2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月8 日）每日一讲：（单项选择题）1、•甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。

A. 另行签订合同，但不能收费B. 另行收费，但无需再签合同C. 另行签订合同，可以约定另外收费D. 另行收费，但必须再签居间合同2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。

A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。

A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。

A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。

A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同B. 房地产经纪服务合同属于双务合同C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同D. 房地产经纪服务合同属于单务合同E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。

A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D. 提高市场效率E. 抬高市场价格7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。

A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B. 规范房地产经纪收费C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理D. 重视房地产经纪管理的地域性E. 制定房地产经纪职业道德8、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理4房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理4-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点梳理，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理汇总转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

《租赁管理办法》规定：“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益。

”承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

房屋转租，应当订立转租合同。

转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。

转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外，转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

例题1：( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

A.房屋转租B.房屋出租C.房屋承租D.房屋批租答案：A解析：这是房屋转租的概念。

例题2：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )(2005年试题)A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款答案：B解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目[1]

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是一种具有社会代表性和特殊职业属性的从业人员，在房地产交易中具有重要作用。

通过考取房地产经纪人资格证书，可以取得从事房地产交易业务的法律资格，成为房地产市场的一名合法经纪人。

本文将重点介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目，帮助初学者更好地掌握相关知识。

1. 理解考试科目内容《基本制度与政策》是房地产经纪人考试中的一项重要科目，主要涵盖房地产法律法规、土地法规、房屋产权法律法规等方面的内容。

在学习过程中，应该先理解考试科目的内容，以确保学习的方向和重点。

具体内容包括：•房地产法律法规：房地产交易中涉及的法律条款、文件等。

•土地法规：国土资源管理法、土地管理法、城乡规划法等。

•房屋产权法律法规：包括《中华人民共和国物权法》等。

2. 制定学习计划制定学习计划是学好《基本制度与政策》的第一步。

建议制定详细的计划，包括学习的时间、重点知识点、学习方法等。

在制定计划时，应该结合自己的学习状态和实际情况，因材施教，制定个性化的学习计划。

3. 寻找合适的学习资源现在，有很多线上、线下的培训机构提供房地产经纪人培训，可以选择适合自己的线上或者线下机构进行学习。

态度课堂、麦客思等线上机构都提供《基本制度与政策》的课程；同时，也可以寻找一些线下的小班教学机构，获得更直接、更具针对性的教学辅导。

当然还可以自学，利用市场上已有的书籍、网络资源、题库等。

4. 合理地安排学习时间制定好学习计划后，应该按照计划合理地安排学习时间，尽可能地规律地安排每天的学习时间，保持良好的学习习惯。

在学习时，应该专注于学习，尽可能避免各种外界干扰，以提高学习效率。

5. 掌握学习方法学习方法对于学习的效果有着关键性的影响。

以下是几种常见的学习方法：•记忆方法：例如五遍法、制卡片法等，可以提高记忆效率；•读书方法：例如泛读法、精读法等；•思维方法：例如思维导图、笔记法等，可以帮助学生理清思路、明确重点，提高记忆效率。

2013年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(12月27日)

2013年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（12月27日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源2、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理3、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务4、房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为5、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构6、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识7、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易8、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素9、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务10、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务11、房地产经纪人员薪酬制度有( )。

房地产经纪人《制度与政策》考点掌握

房地产经纪人《制度与政策》考点掌握房地产经纪人是指从事房地产中介服务的人员，主要工作是寻找买家和卖家，促成房屋交易，收取中介费用。

房地产经纪人所从事的行业受到许多制度和政策的约束和指导，掌握这些制度和政策对于房地产经纪人的职业发展和业务扩展都有着十分重要的意义。

下面我们从以下几个方面来进行考点掌握：一、房地产中介服务业的法律、法规和政策（1）《房地产经纪管理办法》：该文件规定了对房地产经纪人从业资格、从业行为以及中介费用等方面的规定。

（2）《房地产交易管理条例》：该法规规定了房地产交易的基本内容、交易程序、交易资格、交易合同的签订等方面的规定，对于房地产经纪人提供服务时的合规性和合法性都有着明确的要求。

（3）《物业管理条例》和《物业管理办法》：这两个文件均规定了物业服务的保障和规范，对于物业管理方面的服务和规范都有着明确的要求。

（4）《物业服务企业资质管理办法》：该办法规定了物业管理企业从业资格、从业行为等方面的规定，对于物业服务企业的从业人员也有着要求。

二、关于房地产经纪人从业的条件《房地产经纪人管理办法》规定，从事房地产中介服务的人员必须符合以下条件：（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）高中毕业或者具有同等学历以上或者取得相应职业资格；（3）政治素质和品德良好，无犯罪记录；（4）参加房地产中介行业培训并通过考核；（5）符合其他法律法规和规章的规定。

三、关于中介服务收费的规定房地产经纪人提供中介服务收费是合法的，但是需要遵守以下规定：（1）中介费用需要采用一定的方式予以公示；（2）中介费用不得高于房屋交易总价的1.5%（双方协商，但不得高于2%）；（3）中介服务收费也需要在交易合同中进行明确记载；（4）不得采取强制要求收取高额中介费用的方式；（5）在受理委托时需明确相关收费标准和费用扣除方式，不得采取欺诈手段。

四、关于房地产交易和权属登记的规定房地产交易和权属登记需要遵守以下规定：（1）房地产买卖应当签订书面合同；（2）房地产权属登记要求相关证件齐全，真实有效；（3）房地产的买卖、赠与、继承等处分，必须经公证机构公证后方可生效；（4）未办理产权证书的房地产不得交易。

房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理3房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点梳理，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理汇总房屋租赁登记备案《城市房地产管理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。

1、申请签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：(1)书面租赁合同，(2)《房屋所有权证书》(3)当事人的合法身份证件;(4)市、县人民政府规定的其他文件。

出租共有房屋，还须提交其他共有权人同意出租的证明。

出租委托代管房屋，还须提交委托人授权出租的书面证明。

2、登记备案房屋租赁登记备案包括着审查的含义。

房屋租赁审查的主要内容应包括：(1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋：(3)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

例题：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.30B.60C.90D.120答案：A解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

房屋租金房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。

房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。

成本租金是由折旧费、维修费、管理费，融资利息和税金五项组成的;商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的;市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

2024年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(3月8日)

2024年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（3月8日）每日一讲：(单项选择题)1、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益须要B.征收或者征用都要依法赐予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地全部权发生变更，征用是土地运用权发生变更E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并赐予补偿。

征收主要是全部权的变更，是国家从被征用人手中干脆取得全部权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是运用权的变更，是在特别或者紧急状态下的强制运用，一旦特别或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

参见教材P20。

2、城市具体规划分为（）。

A.远期性具体规划B.原则性具体规划C.策略性战略规划D.限制性具体规划E.修建性具体规划【正确答案】：DE3、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。

其面积误差比为（）。

A.-3％B.3％C.-5％D.5％【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

4、2024年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（）。

A.房屋全部权转移登记B.房屋全部权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋全部权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

5、城乡规划包括（）。

A.城镇体系规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和具体规划【正确答案】：ABC6、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必需实行报建制度，接受（）的监督管理。