黑龙江2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题

黑龙江2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提
取和使用考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。

A：居间
B：租赁
C：代理
D：抵押
E：客户资金代收代付风险
2、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。

A：市场法
B：成本法
C：收益法
D：租金反算法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变
B：修缮
C：改造
D：翻新
E：客户资金代收代付风险
4、房屋登记的程序为。

A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证
B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证
C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证
E：权利型房地产投资信托
5、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：客户资金代收代付风险
6、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境
B：宏观环境、人力资源、市场环境
C：宏观环境、产业环境、人力资源
D：宏观环境、产业环境、市场环境
E：客户资金代收代付风险
7、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。

A：乡级以上
B：县级以上
C：市级以上
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
8、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。

A：印花税
B：房产税
C：耕地占用税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
9、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切
B：在衣着上体现每位员工的个性化特征
C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨
D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用
E：工厂的生产设备
10、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价
B：自主定价和政府指导价
C：参照国外定价和自主定价
D：市场调节价和政府指导价
E：权利型房地产投资信托
11、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：房地产代理
B：房地产经纪
C：房地产居间
D：房地产咨询
E：客户资金代收代付风险
12、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。

A：片区市场研究阶段
B：竞争者动态跟踪阶段
C：消费者构成及购买行为研究阶段
D：挖掘卖点阶段
E：工厂的生产设备
13、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。

A：风景区
B：开发区
C：综合区
D：工业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。

A：10
B：30
C：40
D：50
E：权利型房地产投资信托
15、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日
B：2008年1月9日
C：2009年1月9日
D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
16、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。

A：一段最佳的看房时间
B：一条最佳的看房路线
C：购房人的购买动机
D：一系列最可靠的房源介绍
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。

A：建设主管部和社会保障部
B：住房和城乡建设部
C：人力资源和建设主管部
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
18、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
19、房地产开发企业的收入具有。

A：连续性
B：不连续性
C：周期性
D：关联性
E：权利型房地产投资信托
20、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

A：差异大
B：标的物分散
C：现房销售
D：产权关系复杂
E：工厂的生产设备
21、房地产市场需求的实现条件是。

A：购买决策人
B：购买欲望
C：购买能力
D：购买动机
E：工厂的生产设备
22、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销
B：应致力于发展和顾客之间的关系
C：随时发现客户信息
D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。

A：专业能力的高低
B：对客户需求信息的了解程度
C：服务态度的好坏
D：语言能力的高低
E：工厂的生产设备
24、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。

其中属于位置平均数。

A：算术平均数
B：中位数和众数
C：算术平均数和中位数
D：算术平均数和众数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、建筑策划内部条件调查的关键是。

A：对使用者的分类和特性进行研究
B：对建设项目的功能要求进行研究
C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究
D：对建筑的使用方式进行研究
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、资金存在时间价值的原因不包括。

A：资金增值
B：经济增长
C：生产力水平提高
D：承担风险
E：通货膨胀
2、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。

销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。

A：热情
B：沉稳
C：心态乐观平和
D：干练
E：团队协作
3、业主的权利包括。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C：监督物业服务企业日常经营活动
D：监督业主委员会的工作
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
4、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

A：成本租金
B：合同租金
C：商品租金
D：门店租金
E：市场租金
5、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。

A：时效服务
B：改进服务
C：延伸服务
D：垄断服务
E：跟踪服务
6、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：营销方式
B：信息资源
C：管理水平
D：人力资源
E：客户沟通
7、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。

A：10年
B：15年
C：20年
D：25年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。

A：使用一年后发现屋面漏水
B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D：尚未使用即发现下水管道堵塞
E：下雨时发现外墙渗水
9、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：感觉使消费者获得对商品的第一印象
B：感觉是引起消费者某种情绪的通道
C：发挥注意的心理功能
D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
E：引发消费者正面和美好的想象
10、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。

A：分支机构可以独立进行经济核算
B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C：分支机构可以开展房地产经纪业务
D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同
11、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：预购商品房预告登记的登记证明
B：预购商品房转让合同
C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D：契税完税凭证
E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
12、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为万元。

A：350．35
B：300．86
C：320．15
D：310．68
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。

A：章程
B：法律
C：道德
D：原则
E：客户资金代收代付风险
14、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

A：伪造客户签名风险
B：房源保管风险
C：签署服务协议风险
D：产权瑕疵风险
E：产权转移风险
15、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

A：购房需求强
B：要求成交时间较短
C：有明确购房计划
D：物业条件适合时可转为成交客户
E：熟悉目前房地产市场情况
16、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

A：专业性
B：针对性
C：全面性
D：适用性
E：客户资金代收代付风险
17、按照资金来源，个人住房贷款分为。

A：商业性贷款
B：组合贷款
C：住房公积金贷款
D：个人购买商品住房贷款
E：经济适用住房贷款
18、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。

A：当地的环境状况
B：业务类型
C：企业规模
D：企业地位
E：当地的社会状况
19、下列经济活动中，需要补交地价的有。

A：出租商品房
B：提高容积率
C：延长土地使用期限
D：转让经济适用住房
E：工业用地改为商业用地
20、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。

A：现货价格
B：期货价格
C：实际价格
D：名义价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。

A：增值税
B：消费税
C：收益税
D：营业税
E：资源税
22、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。

A：基于区域属性判断
B：基于项目既定市场定位
C：基于项目运作模式
D：基于客户核心价值关注点
E：基于市场实操案例反馈
23、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染
B：天然放射性辐射污染
C：电磁辐射污染
D：遭受雷击的可能性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。

A：对房源信息进行列表
B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
C：了解客户房屋售价的价格区间
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点
E：解释售房款的交付程序
25、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。

A：降低
B：差别
C：提高
D：控制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。