伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗
伪造购房合同法律责
一、伪造购房合同的法律责任1. 刑事责任根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，伪造购房合同属于合同诈骗罪。
具体刑事责任如下：（1）数额较大：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
（2）数额巨大或者有其他严重情节：处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
（3）数额特别巨大或者有其他特别严重情节：处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2. 民事责任（1）赔偿损失：伪造购房合同导致他人遭受经济损失的，应当依法承担赔偿责任。
（2）合同无效：伪造的购房合同无效，合同双方当事人不得依据该合同行使权利、履行义务。
（3）追回财产：伪造购房合同所得的财产，应当依法予以追回。
二、伪造购房合同的法律依据1. 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：合同诈骗罪。
2. 《中华人民共和国民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
3. 《中华人民共和国合同法》第五十二条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
4. 《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十九条：伪造、变造或者买卖国家机关、企业、事业单位、人民团体的公文、证件、印章的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
三、防范措施1. 加强法律法规宣传，提高公众对伪造购房合同危害的认识。
2. 严格审查购房合同的真实性，防止伪造合同的出现。
3. 强化房地产市场监管，严厉打击伪造购房合同的违法行为。
4. 对于涉嫌伪造购房合同的行为，及时向公安机关报案，依法追究刑事责任。
总之，伪造购房合同是一种违法行为，不仅会受到法律的严厉制裁，还会损害他人合法权益。
我们应当加强法律意识，共同维护房地产市场的正常秩序。
销售在购房合同上伪造签字
近年来，随着房地产市场的火热，购房合同纠纷案件逐渐增多。
其中，销售在购房合同上伪造签字的现象时有发生，这不仅严重损害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序。
本文将就销售在购房合同上伪造签字的法律风险及警示进行探讨。
一、销售在购房合同上伪造签字的法律风险1. 民事责任销售在购房合同上伪造签字，属于欺诈行为。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”因此，购房者可以要求撤销合同，并要求销售方承担相应的民事责任。
2. 刑事责任如果销售方在伪造签字过程中涉及伪造国家机关公文案、伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪等犯罪行为，将面临刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定：“伪造国家机关公文案、伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
”3. 行政责任销售方伪造签字的行为，还可能受到行政处罚。
根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十二条规定：“违反行政管理秩序的行为，应当依法给予行政处罚的，依照有关法律、法规的规定给予行政处罚。
”相关部门可以对销售方进行警告、罚款等行政处罚。
二、警示与建议1. 购房者提高警惕购房者在签订购房合同时，务必仔细核对合同内容，特别是合同上的签字、盖章等关键信息。
如发现签字、盖章异常，应立即要求销售方解释说明，必要时可寻求法律援助。
2. 加强合同审查购房者在签订购房合同时，应请专业律师对合同进行审查，确保合同内容合法、合规。
特别是对于签字、盖章等重要信息，要确保真实、有效。
3. 严打伪造签字行为政府部门应加大对房地产市场的监管力度，严厉打击销售在购房合同上伪造签字等违法行为。
同时，加强对房地产企业的信用监管，对违规企业进行公示和处罚。
4. 提高法律意识购房者要树立法律意识，了解相关法律法规，学会运用法律武器维护自己的合法权益。
房屋买卖合同诈骗案
房屋买卖合同诈骗案
房屋买卖合同诈骗案
案件概述
在房地产交易领域中，房屋买卖合同诈骗案并不罕见。
此类案
件常常涉及虚假房产信息、伪造合同等手段，旨在欺骗买方进行房
屋交易。
本文将针对房屋买卖合同诈骗案展开探讨，分析案件事实、影响以及防范措施。
案件事实
在房屋买卖合同诈骗案中，通常有以下一些典型案例：
1. 虚假房屋信息欺骗：卖方发布虚假房产信息，包装房屋、地段、价格等信息，吸引买方踩雷。
2. 伪造合同签署：制作虚假合同文件，迫使买方签署，在合同
中隐藏不利条款。
3. 变相收取中介费：以各种名目要求买方支付高额中介费，实
则为欺诈行为。
案件影响
房屋买卖合同诈骗案对各方造成的影响不容忽视：
买方：遭受财产损失，影响家庭生活。
卖方：可能被卷入非法交易，损害声誉。
第三方：如中介、律师等也会受到牵连。
防范措施
为避免成为房屋买卖合同诈骗案的受害者，建议采取以下防范措施：
1. 审慎选择中介机构：选择信誉良好、有资质的中介机构进行房产交易。
2. 核实房产信息：独立核实房屋信息、产权证明等文件，避免盲目相信卖方提供的信息。
3. 仔细审查合同：仔细阅读合同条款，留意其中隐藏的陷阱。
4. 避免随意签字：拒绝在不清楚情况下签署任何文件，保护自己的权益。
结语
通过本文对房屋买卖合同诈骗案的分析，我们更加了解了这一类犯罪行为的特点与影响。
在房地产交易中，保持警惕、提高辨识能力，是有效预防诈骗的关键。
希望读者能够引以为戒，避免成为房屋买卖合同诈骗案的受害者。
伪造房屋买卖合同是什么罪
伪造房屋买卖合同是什么罪进⾏房屋买卖交易时，买卖双⽅要签订房屋买卖合同。
⽽在现实⽣活中，有些⼈会通过伪造房屋买卖合同的⽅式实施诈骗活动，谋取不正当的利益，那么伪造房屋买卖合同是哪些罪名?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、伪造房屋买卖合同是什么罪通过伪造房屋买卖合同的⽅式骗取他⼈财产，如果骗取财物数额达到较⼤的，就会构成合同诈骗罪。
《中华⼈民共和国刑法》第⼆百⼆⼗四条【合同诈骗罪】有下列情形之⼀，以⾮法占有为⽬的，在签订、履⾏合同过程中，骗取对⽅当事⼈财物，数额较⼤的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚⾦;数额巨⼤或者有其他严重情节的，处三年以上⼗年以下有期徒刑，并处罚⾦;数额特别巨⼤或者有其他特别严重情节的，处⼗年以上有期徒刑或者⽆期徒刑，并处罚⾦或者没收财产：(⼀)以虚构的单位或者冒⽤他⼈名义签订合同的;(⼆)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履⾏能⼒，以先履⾏⼩额合同或者部分履⾏合同的⽅法，诱骗对⽅当事⼈继续签订和履⾏合同的;(四)收受对⽅当事⼈给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他⽅法骗取对⽅当事⼈财物的。
⼆、遇到合同诈骗应该如何处理遇到合同诈骗，⾏为⼈可能构成合同诈骗罪，也可能只是⼀般的民事欺诈⾏为，受害⼈可以根据以下标准简单判断⼀下：合同诈骗罪，是指以⾮法占有为⽬的，在签订、履⾏合同过程中，骗取当事⼈财物，数额较⼤的⾏为。
本罪的构成要件是：1、本罪侵犯的客体是合同管理秩序和公私财产所有权。
2、本罪在客观⽅⾯表现为在签订、履⾏合同过程中，骗取当事⼈财物，数额较⼤的⾏为。
刑法规定了五种犯罪⾏为⽅式。
3、本罪的主体是⼀般主体，⾃然⼈和单位均可以构成本罪的主体。
4、本罪在主观⽅⾯由故意构成，且须以⾮法占有为⽬的。
即⾏为⼈明知⾃⼰的⾏为是在骗取他⼈的财物，但出于⾮法占有的⽬的，积极追求犯罪结果的发⽣。
本罪的犯罪动机可以是多种多样的。
开发商伪造购房合同_犯罪
一、开发商伪造购房合同的行为构成犯罪1. 贷款诈骗罪开发商通过伪造购房合同，骗取银行贷款，属于贷款诈骗罪。
根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，贷款诈骗罪是指以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取银行或者其他金融机构贷款的行为。
开发商伪造购房合同骗取贷款，符合贷款诈骗罪的构成要件。
2. 合同诈骗罪开发商伪造购房合同，签订虚假合同，骗取他人财物，属于合同诈骗罪。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
开发商伪造购房合同，骗取消费者购房款，构成合同诈骗罪。
3. 伪造国家机关公文、证件罪开发商伪造购房合同，涉及伪造国家机关公文、证件的行为。
根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造国家机关公文、证件罪是指伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件的行为。
开发商伪造购房合同，涉及伪造国家机关公文、证件，构成伪造国家机关公文、证件罪。
二、打击开发商伪造购房合同犯罪的措施1. 加强法律法规的宣传和普及，提高消费者维权意识。
2. 严厉打击伪造购房合同的违法犯罪行为，对犯罪分子依法从重处罚。
3. 完善房地产市场监管机制，加强房地产市场监管部门与公安机关的协作，形成打击合力。
4. 建立健全房地产交易信息平台，提高房地产交易透明度，减少开发商伪造购房合同的机会。
5. 加强对房地产开发商的资质审核，严防不具备资质的开发商进入市场。
总之，开发商伪造购房合同犯罪行为严重扰乱了房地产市场秩序，侵害了消费者合法权益。
我们必须加大打击力度，维护房地产市场健康稳定发展。
同时，消费者在购房过程中要提高警惕，增强自我保护意识，防止上当受骗。
伪造购房合同的法律责任
在房地产市场中，购房合同是买卖双方权益的重要保障。
然而，由于种种原因，一些不法分子为了达到非法目的，伪造购房合同，给他人带来严重的损失。
那么，伪造购房合同的行为将承担哪些法律责任呢？一、民事责任1. 损害赔偿：伪造购房合同的行为，给他人造成损失的，伪造者需承担相应的损害赔偿责任。
受害人可以要求伪造者赔偿因其违法行为所造成的经济损失。
2. 合同无效：伪造的购房合同因违反法律规定，不具有法律效力。
合同无效后，双方当事人应恢复原状，返还原物。
二、行政责任1. 行政处罚：伪造购房合同的行为，违反了《中华人民共和国合同法》等法律法规，当事人可能面临行政处罚。
如警告、罚款等。
2. 没收违法所得：伪造购房合同所得的非法利益，应予以没收。
三、刑事责任1. 合同诈骗罪：伪造购房合同，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，涉嫌合同诈骗罪。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪的处罚如下：（1）数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；（2）数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；（3）数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2. 贷款诈骗罪：伪造购房合同，骗取贷款，涉嫌贷款诈骗罪。
根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，贷款诈骗罪的处罚如下：（1）数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；（2）数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；（3）数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
四、伪造合同如何鉴定1. 公章鉴定：对于伪造公章的合同，可以通过鉴定公章的真伪来判断合同的真实性。
2. 签字鉴定：对于伪造签字的合同，可以通过鉴定签字的真伪来判断合同的真实性。
3. 合同内容鉴定：对于篡改合同内容的合同，可以通过对比原合同和篡改后的合同，判断合同的真实性。
使用伪造购房合同罪
一、伪造购房合同罪的定义及法律依据伪造购房合同罪，是指以非法占有为目的，虚构购房合同，骗取他人财物，数额较大的行为。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，伪造购房合同罪属于诈骗罪的一种，其构成要件包括：1. 犯罪主体：一般具有刑事责任能力的自然人；2. 犯罪客体：他人的财产权益；3. 犯罪客观方面：虚构购房合同，骗取他人财物；4. 犯罪主观方面：故意。
二、伪造购房合同罪的表现形式1. 伪造购房合同：犯罪嫌疑人通过伪造购房合同，使合同内容与实际情况不符，以此骗取他人财物。
2. 利用虚假购房合同骗取贷款：犯罪嫌疑人利用虚假购房合同，向银行或其他金融机构申请贷款，骗取贷款资金。
3. 伪造购房合同进行交易：犯罪嫌疑人伪造购房合同，与他人进行房屋买卖交易，骗取交易款项。
4. 伪造购房合同进行抵押：犯罪嫌疑人伪造购房合同，将房屋进行抵押，骗取抵押贷款。
三、伪造购房合同罪的处罚根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，伪造购房合同罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
四、防范伪造购房合同罪的措施1. 加强法律法规宣传，提高公众法律意识，使人们充分认识到伪造购房合同罪的严重性。
2. 完善房地产市场监管机制，加强对房地产市场的监管，防止伪造购房合同等违法行为的发生。
3. 严格执行购房合同备案制度，确保购房合同的真实性。
4. 增强购房者的防范意识，要求购房者在签订购房合同前，仔细核实合同内容，避免上当受骗。
总之，伪造购房合同罪是一种严重破坏市场经济秩序的犯罪行为，对房地产市场和购房者权益造成了严重损害。
我们应当高度重视，加强防范，共同维护房地产市场秩序。
冒充买家签订购房合同
在我国，房地产市场一直是人们关注的焦点。
然而，近年来，一些不法分子利用虚假身份冒充买家签订购房合同，以此达到非法目的。
本文将从法律风险和道德困境两个方面对冒充买家签订购房合同的行为进行分析。
一、法律风险1.合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的，合同无效。
冒充买家签订购房合同的行为，属于以欺诈手段订立合同，因此，该合同无效。
2.承担违约责任虽然合同无效，但冒充买家签订购房合同的行为仍可能使一方遭受损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
冒充买家签订购房合同的行为，可能导致开发商遭受经济损失，因此，冒充买家需承担违约责任。
3.追究刑事责任若冒充买家签订购房合同的行为涉嫌犯罪，如诈骗、伪造证件等，还将面临刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
二、道德困境1.损害开发商利益冒充买家签订购房合同，导致开发商无法按期交付房屋，损害了开发商的合法权益。
这种行为破坏了市场经济秩序，不利于房地产市场的健康发展。
2.损害其他买家利益冒充买家签订购房合同，可能使开发商将房屋卖给其他买家，而冒充买家则占据购房资格，损害了其他买家的利益。
3.破坏社会信任冒充买家签订购房合同的行为，破坏了社会信任，使人们对房地产市场产生疑虑，不利于房地产市场的健康发展。
总结冒充买家签订购房合同的行为，不仅存在法律风险，还面临道德困境。
在此，我们呼吁广大购房者，在购房过程中，要严格遵守法律法规，切勿为了非法目的而损害他人利益。
同时，政府部门也应加强监管，严厉打击此类违法行为，保障房地产市场秩序的正常运行。
伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗
伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗第一篇：伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗篇一：房屋买卖合同存在欺诈行为,被判为无效合同房屋买卖合同存在欺诈行为，被判为无效合同2014年6月，陈某与刘某某签订了《房屋买卖合同》，约定陈某购买刘某某位于西安某路段名下的房产一套，面积约为120平方米，房款总价为95万元。
双方约定陈某预先支付定金10万元，在为进行房产过户手续办理前，可以提前入住该房屋内，剩余房款由每月的房贷偿还。
陈某在入住的情况下，发现了该房屋的墙壁下雨天容易潮湿，而且发现有白蚁存在的情况。
便将此事告知刘某某，要求刘某某给予赔偿与重新装修。
但是刘某某对陈某的说法不予认同与接受。
陈某无奈下，便委托了西安合同律师阮永平跟进这起案件。
阮律师在了解相关案情后，认为双方当时所签订的房屋买卖双方是当事人真实表意。
依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。
刘某某在明知房屋有问题的情况下，将房屋转卖给他人，存在欺诈的行为。
故最终，在阮律师的代理下，双方的《房屋买卖合同》被判为无效，解除合同关系。
文章来源：/mlist700/59076/篇二：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”一、基本的“五证”齐全（要合法有效）。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。
这是买房能否办房产证的关键。
（确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。
并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。
二、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
伪造购房合同法律后果(3篇)
第1篇一、引言购房合同是买卖双方在购房过程中达成的一种法律文件，是购房者与开发商之间明确双方权利和义务的重要依据。
然而，在现实生活中，由于种种原因，部分购房者或开发商可能会采取伪造购房合同的方式来达到某种目的。
本文将就伪造购房合同的法律后果进行探讨。
二、伪造购房合同的法律性质伪造购房合同，是指伪造购房合同的行为。
伪造，是指以虚假的意思表示，欺骗他人，使他人基于错误认识而同意或者同意实施的行为。
伪造购房合同的法律性质属于民事违法行为。
三、伪造购房合同的法律后果1. 民事责任（1）合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益的，合同无效。
伪造购房合同属于欺诈行为，因此，伪造的购房合同无效。
（2）赔偿损失：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，因欺诈订立的合同，对方有权请求返还财产，赔偿损失。
伪造购房合同，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
（3）追究刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，伪造、变造国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
伪造购房合同，可能涉及伪造国家机关公文、证件、印章等行为，因此，可能追究刑事责任。
2. 行政责任伪造购房合同，可能涉及伪造、变造国家机关公文、证件、印章等行为，依据《中华人民共和国行政处罚法》的相关规定，可能受到警告、罚款等行政处罚。
3. 名誉损害伪造购房合同，不仅损害了对方的合法权益，还可能损害双方的声誉。
在今后的生活和工作中，可能会受到他人的歧视和排斥。
四、防范措施1. 严格审查购房合同：购房者在签订购房合同时，要严格审查合同内容，确保合同真实有效。
2. 增强法律意识：购房者要增强法律意识，了解伪造购房合同的法律后果，避免自身权益受损。
3. 保存证据：购房者在签订购房合同时，要妥善保存相关证据，如合同原件、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
伪造购房合同责任
购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，明确了双方的权利和义务。
然而，近年来，随着房地产市场的火热，一些不法分子为了谋取不正当利益，开始伪造购房合同。
这种行为不仅严重损害了购房者的合法权益，还扰乱了房地产市场的正常秩序。
本文将探讨伪造购房合同的责任。
一、伪造购房合同的法律责任1. 民事责任伪造购房合同的行为属于民事欺诈，侵害了购房者的合法权益。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，伪造购房合同的行为人应当承担以下民事责任：（1）返还购房款：伪造合同的行为人应当返还购房者已经支付的购房款。
（2）赔偿损失：伪造合同的行为人应当赔偿购房者因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价、装修费用、搬家费用等。
（3）承担违约责任：如果伪造合同的行为人已经与购房者签订了正式的购房合同，但未履行合同约定的义务，还应当承担违约责任。
2. 行政责任伪造购房合同的行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，应当承担行政责任。
具体包括：（1）没收违法所得：伪造合同的行为人应当被没收违法所得。
（2）罚款：伪造合同的行为人应当被处以罚款。
（3）吊销相关许可证：如果伪造合同的行为人是房地产开发商或中介机构，还可能被吊销相关许可证。
3. 刑事责任伪造购房合同的行为可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定，构成犯罪。
具体包括：（1）诈骗罪：伪造购房合同的行为人可能构成诈骗罪，应当承担刑事责任。
（2）伪造国家机关公文、证件、印章罪：伪造购房合同的行为人可能构成伪造国家机关公文、证件、印章罪，应当承担刑事责任。
二、防范伪造购房合同的措施1. 购房者应提高警惕，仔细核对购房合同的内容，确保合同真实有效。
2. 购房者可以要求开发商提供房屋产权证明、土地使用权证等合法手续，以确认房屋的合法性。
3. 购房者可以咨询专业律师，对购房合同进行审核，确保合同内容合法、合规。
4. 房地产开发商和中介机构应加强自律，严格遵守法律法规，不得伪造购房合同。
购房合同造假的法律后果(3篇)
第1篇一、引言购房合同是购房者与开发商之间签订的，约定双方权利义务的书面文件。
购房合同造假是指购房合同中存在虚假内容，包括但不限于虚假的房屋面积、虚假的房屋性质、虚假的房屋权属等。
购房合同造假严重侵犯了购房者的合法权益，扰乱了房地产市场秩序。
本文将探讨购房合同造假的法律后果。
二、购房合同造假的法律性质1. 民事责任购房合同造假属于民事欺诈行为，开发商在签订合同时故意隐瞒真实情况，导致购房者陷入错误认识，签订合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求变更或者撤销。
2. 刑事责任购房合同造假可能涉及刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取对方财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。
三、购房合同造假的法律后果1. 民事责任（1）撤销合同：购房者有权依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，请求撤销购房合同。
（2）赔偿损失：开发商应赔偿购房者因合同造假所遭受的损失，包括但不限于购房款、利息损失、装修损失等。
（3）承担违约责任：开发商因合同造假导致合同无法履行，应承担违约责任。
2. 刑事责任（1）合同诈骗罪：开发商如构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任，可能面临有期徒刑、拘役或者罚金。
（2）行政处罚：开发商还可能受到工商行政管理部门的行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
3. 信用惩戒购房合同造假行为将严重影响开发商的信用。
政府相关部门将对开发商进行信用惩戒，如列入失信名单、限制参与招投标等。
四、案例分析以下是一起购房合同造假的典型案例：案情简介：购房者甲与开发商乙签订购房合同，约定购买一套房屋。
合同中房屋面积为100平方米，实际面积为80平方米。
购房者甲发现合同造假后，请求撤销合同并要求赔偿损失。
判决结果：法院判决撤销购房合同，开发商乙赔偿购房者甲购房款、利息损失、装修损失等共计20万元。
伪造购房合同的法律后果(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的快速发展，购房合同作为房屋买卖双方权利义务的重要依据，其法律效力备受关注。
然而，近年来，伪造购房合同的现象时有发生，严重损害了购房者的合法权益。
本文将从法律角度分析伪造购房合同的法律后果，以警示相关人员切勿以身试法。
一、伪造购房合同的法律性质伪造购房合同，是指行为人采取虚构事实、隐瞒真相的手段，伪造房屋买卖合同，以达到非法占有房屋、骗取购房款等目的的行为。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，伪造合同属于违法行为，应承担相应的法律责任。
二、伪造购房合同的法律后果1. 民事责任（1）返还购房款：伪造购房合同的行为人应返还购房者已支付的购房款。
（2）赔偿损失：若伪造购房合同给购房者造成其他损失的，行为人应承担相应的赔偿责任。
（3）合同无效：伪造的购房合同自始无效，双方当事人不得依据该合同主张权利。
2. 行政责任伪造购房合同的行为人可能受到行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
3. 刑事责任若伪造购房合同的行为情节严重，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，伪造、变造国家机关、企业、事业单位、人民团体的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
具体而言，伪造购房合同可能涉及的刑事责任包括：（1）伪造国家机关公文、证件、印章罪：若伪造购房合同涉及伪造国家机关的公文、证件、印章，行为人可能构成此罪。
（2）诈骗罪：若伪造购房合同骗取购房者购房款，行为人可能构成此罪。
（3）非法占有为目的的侵占罪：若伪造购房合同，行为人非法占有购房者房屋，可能构成此罪。
三、购房者如何维权1. 收集证据：购房者应收集伪造购房合同的证据，如合同原件、转账记录、证人证言等。
2. 提起诉讼：购房者可向人民法院提起诉讼，要求返还购房款、赔偿损失等。
3. 报告公安机关：若伪造购房合同的行为涉嫌犯罪，购房者可向公安机关报案。
伪造卖房合同的法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋买卖合同成为当事人之间设立、变更、终止房屋所有权的法律依据。
然而，在现实生活中，一些不法分子为谋取非法利益，伪造卖房合同，给当事人造成严重损失。
本文将从法律角度分析伪造卖房合同的法律后果，以提醒广大人民群众增强法律意识，防范此类违法行为。
二、伪造卖房合同的法律性质伪造卖房合同是指当事人为谋取非法利益，故意伪造房屋买卖合同，使合同内容与事实不符的行为。
伪造卖房合同具有以下法律性质：1. 违反法律规定：伪造卖房合同违反了《中华人民共和国合同法》的规定，属于违法行为。
2. 欺诈行为：伪造卖房合同属于欺诈行为，侵害了他人的合法权益。
3. 侵权行为：伪造卖房合同侵犯了他人的物权、债权等合法权益。
三、伪造卖房合同的法律后果1. 民事责任（1）合同无效：伪造卖房合同属于无效合同，不具有法律效力。
当事人依据无效合同取得的财产，应当予以返还。
（2）赔偿损失：伪造卖房合同给他人造成损失的，伪造方应当承担赔偿责任。
赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。
（3）承担违约责任：若伪造卖房合同中包含违约条款，伪造方还需承担违约责任。
2. 刑事责任伪造卖房合同情节严重，涉嫌犯罪的，将承担刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，伪造国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
3. 行政责任伪造卖房合同的行为，违反了《中华人民共和国合同法》的规定，可能受到行政处罚。
如：没收违法所得、罚款等。
四、防范措施1. 提高法律意识：广大人民群众应提高法律意识，了解伪造卖房合同的法律后果，自觉抵制此类违法行为。
2. 严格审查合同：在签订房屋买卖合同时，应严格审查合同内容，确保合同真实有效。
3. 咨询专业人士：在涉及房屋买卖等重大事项时，应咨询专业人士，确保自身权益不受侵害。
4. 保留证据：在签订合同过程中，应注意保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
业主伪造购房合同
业主伪造购房合同在房地产市场中，购房合同是买卖双方交易的重要凭证。
一些不法分子为了逃避税收、获取贷款或其他非法目的，竟然铤而走险，伪造购房合同。
这种行为不仅违法，而且可能给当事人带来严重的法律后果。
本文将揭示业主伪造购房合同的陷阱与后果，提醒广大购房者警惕此类骗局。
近年来，随着房价的不断上涨，一些人为了规避政策限制或获取更多利益，开始铤而走险地伪造购房合同。
他们通常通过以下几种方式进行操作：一是虚构房屋交易，伪造买卖双方的身份信息和签字；二是篡改实际成交价格，以逃避税收；三是伪造银行贷款审批文件，骗取银行贷款。
这些行为看似巧妙，实则漏洞百出，一旦被查实，将给当事人带来极大的麻烦。
伪造购房合同涉嫌诈骗罪。
根据我国刑法规定，诈骗公私财物数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
因此，一旦业主被查实伪造购房合同，将面临刑事责任的追究。
伪造购房合同可能导致房产纠纷。
由于购房合同是房屋交易的基础，一旦合同被认定为伪造，将直接影响到房屋的所有权归属。
在这种情况下，买卖双方可能会陷入漫长的诉讼过程，耗费大量的时间和精力。
如果购房者已经支付了部分房款，还可能面临无法追回的损失。
再次，伪造购房合同会影响个人信用记录。
在现代社会，信用记录对于个人的日常生活和工作具有重要意义。
一旦被查实伪造购房合同，业主的个人信用记录将受到严重影响，导致在办理贷款、信用卡等业务时受阻。
这种行为还可能影响到家庭成员的信用记录，给他们的生活带来不便。
伪造购房合同会破坏房地产市场的正常秩序。
房地产市场是我国经济的重要组成部分，其健康稳定的发展对于国家和社会具有重要意义。
伪造购房合同等违法行为的存在，不仅损害了购房者的合法权益，还可能导致房地产市场的价格泡沫和金融风险。
因此，打击伪造购房合同等违法行为，维护房地产市场的正常秩序，是政府和社会的共同责任。
伪造购房合同变卖他人房屋
案例背景：张先生拥有一套位于市中心的小区房产，价值不菲。
2018年，李先生得知此消息后，心生贪念，想方设法取得该房产。
于是，李先生伪造了一份购房合同，将自己伪装成购房者的身份，以张先生的名义与开发商签订了购房合同。
随后，李先生将房屋过户至自己的名下，并以高价将房屋卖出，非法获利。
案例分析：1. 伪造购房合同的行为李先生伪造购房合同，冒用张先生的名义签订合同，侵犯了张先生的姓名权和合同法中的诚信原则。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，以欺诈、胁迫手段订立的合同无效。
因此，李先生伪造购房合同的行为属于违法行为。
2. 变卖他人房屋的行为李先生在伪造购房合同的基础上，将房屋过户至自己名下，并变卖他人房屋，侵犯了张先生的物权。
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，物权人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
李先生未经张先生同意，擅自变卖他人房屋，侵犯了张先生的物权。
3. 法律责任（1）合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，李先生伪造的购房合同无效。
张先生可以要求法院确认合同无效，恢复原状。
（2）赔偿损失：根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，李先生因侵权行为给张先生造成损失的，应当承担赔偿责任。
张先生可以要求李先生赔偿因房屋买卖合同无效而遭受的损失，包括房屋差价、利息等。
（3）刑事责任：若李先生伪造购房合同、变卖他人房屋的行为触犯了刑法，如构成诈骗罪、侵占罪等，还需承担刑事责任。
总结：伪造购房合同变卖他人房屋的行为严重侵犯了他人合法权益，不仅损害了房屋所有人的利益，也扰乱了房地产市场秩序。
对于此类违法行为，我国法律给予了明确的规定和严厉的制裁。
因此，广大市民在购房过程中要增强法律意识，提高警惕，避免上当受骗。
同时，有关部门应加强监管，严厉打击此类违法行为，切实保障人民群众的合法权益。
用假的购房合同贷款
首先，伪造购房合同贷款的行为涉嫌犯罪。
根据我国《刑法》第193条的规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，将构成贷款诈骗罪。
伪造购房合同作为一种诈骗手段，其目的是为了骗取贷款，属于贷款诈骗罪的一种。
具体来说，使用假的购房合同贷款的行为通常包括以下几个步骤：1. 伪造购房合同：不法分子通过非法手段获取真实的购房合同模板，然后进行篡改，使其看起来合法有效。
2. 谎称购房：不法分子以购房为由，向银行申请贷款，并提供伪造的购房合同作为证明。
3. 骗取贷款：银行在审查过程中，由于缺乏经验或监管不严，未能及时发现购房合同的伪造，导致不法分子成功骗取贷款。
4. 恶意逃避还款：一旦贷款成功，不法分子便消失无踪，逃避还款责任。
然而，使用假的购房合同贷款的行为是极其危险的。
一旦被银行发现，将面临以下严重后果：1. 追究刑事责任：根据《刑法》规定，贷款诈骗罪的刑罚包括有期徒刑、拘役和罚金。
如果情节严重，还将面临更严厉的处罚。
2. 追回贷款：银行有权要求不法分子返还骗取的贷款本金及利息，并可能采取法律手段进行追讨。
3. 损害个人信用：一旦涉嫌贷款诈骗，个人的信用记录将受到严重影响，未来在申请贷款、信用卡等金融服务时将面临诸多困难。
4. 破坏房地产市场秩序：此类行为会导致银行对房地产市场产生疑虑，从而影响整个市场的健康发展。
总之，使用假的购房合同贷款是一种严重的违法行为，不仅损害了银行的利益，也破坏了房地产市场的秩序。
为了维护自身的合法权益，我们在申请贷款时应严格遵守法律法规，不得使用伪造的购房合同进行诈骗。
同时，银行也应加强风险防范，严格审查申请人的资料，防止此类事件的发生。
房屋买卖合同协议书诈骗
房屋买卖合同协议书诈骗在房地产市场中，交易的安全性至关重要。
随着市场的活跃，一些不法分子也开始利用各种手段进行诈骗活动。
其中，伪造或修改房屋买卖合同协议书是常见的一种方式。
为了帮助广大购房者和卖家提高警觉，避免陷入骗局，本文将通过一个虚构的诈骗范本，揭示其中的常见陷阱和警示信号。
诈骗者往往会提供一个看似正式但实则充满漏洞的合同文本。
在这个范本中，可能会故意省略关键信息，比如房屋的具体地址、建筑面积、使用年限等。
合同中的条款可能会含糊其辞，使得买家在未仔细阅读的情况下难以发现其中的陷阱。
诈骗者可能会在合同中设置不合理的付款条件。
例如，要求买家一次性支付高额的定金，或者在没有完成所有法律手续的情况下就要求买家支付全款。
这些条件往往是为了尽快骗取资金，而不是为了保障双方的合法权益。
再次，诈骗者可能会利用买家对法律知识的不了解，故意添加一些违法的条款。
比如，声称可以绕过房产中介直接交易，或者承诺在没有取得房产证的情况下就可以办理过户手续。
这些行为不仅违反了法律规定，而且一旦被查实，双方都将面临严重的法律后果。
诈骗者在签订合同时可能会采取高压策略，迫使买家在短时间内做出决定。
他们可能会声称有其他买家正在考虑购买该房产，或者制造紧迫感来促使买家快速签字。
在这种情况下，买家应该保持冷静，不要受到情绪的影响，而应该仔细审查合同的每一条款。
为了避免成为诈骗的受害者，购房者和卖家都应该采取以下措施：1. 选择信誉良好的房地产中介公司进行交易，避免私下交易带来的风险。
2. 在签订合同之前，务必亲自到房产所在地进行实地考察，确认房屋的实际情况与合同描述相符。
3. 仔细阅读合同的每一条款，对于不清楚的地方要及时询问并要求解释。
4. 在支付任何款项之前，确保所有的法律手续都已经办理完毕，并且房产证已经到手。
5. 如果遇到任何可疑的情况，不要犹豫立即寻求法律援助，并向相关部门报告。
购房合同冒签名_犯罪
一、案件背景甲、乙双方于2021年3月1日签订了一份购房合同，约定甲公司将位于某市某小区的一套房屋出售给乙，房屋总价为100万元。
合同签订后，乙支付了定金20万元。
然而，在办理房产过户手续时，甲公司却无法提供该房屋的产权证明，经调查发现，甲公司提供的购房合同中甲方的签名系伪造。
二、犯罪事实1. 甲公司伪造购房合同中的甲方签名，骗取乙的信任，达成购房协议。
2. 甲公司未履行合同义务，未提供房屋产权证明，构成违约。
3. 甲公司收取乙的定金20万元，但未按约定将房屋过户给乙，构成侵占。
三、法律分析1. 伪造签名属于伪造公文、证件罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造公文、证件的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
2. 违约行为构成违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
3. 侵占行为构成侵占罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，侵占他人财物的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
四、判决结果法院经审理认为，甲公司伪造购房合同中的甲方签名，骗取乙的信任，达成购房协议，其行为已构成伪造公文、证件罪；甲公司未履行合同义务，构成违约；甲公司收取乙的定金20万元，但未按约定将房屋过户给乙，构成侵占。
综合考虑甲公司的犯罪事实、情节及悔罪表现，法院依法判处甲公司有期徒刑三年，并处罚金20万元；同时，甲公司应退还乙定金20万元。
五、案件启示1. 购房者在签订购房合同时，应仔细核对合同内容，特别是甲方签名、身份证号码等关键信息，避免上当受骗。
2. 房地产开发商应诚信经营，遵守法律法规，不得伪造合同、骗取购房者。
3. 相关部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击各类违法犯罪行为，保障购房者合法权益。
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篇一:房屋买卖合同存在欺诈行为,被判为无效合同房屋买卖合同存在欺诈行为，被判为无效合同2014年6月，陈某与刘某某签订了《房屋买卖合同》，约定陈某购买刘某某位于西安某路段名下的房产一套，面积约为12０平方米，房款总价为95万元。
双方约定陈某预先支付定金10万元,在为进行房产过户手续办理前,可以提前入住该房屋内，剩余房款由每月的房贷偿还。
陈某在入住的情况下，发现了该房屋的墙壁下雨天容易潮湿，而且发现有白蚁存在的情况。
便将此事告知刘某某,要求刘某某给予赔偿与重新装修。
但是刘某某对陈某的说法不予认同与接受。
陈某无奈下，便委托了西安合同律师阮永平跟进这起案件。
阮律师在了解相关案情后，认为双方当时所签订的房屋买卖双方是当事人真实表意。
依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。
刘某某在明知房屋有问题的情况下,将房屋转卖给他人,存在欺诈的行为。
故最终，在阮律师的代理下,双方的《房屋买卖合同》被判为无效,解除合同关系。
文章来源:/ｍlｉｓt70０/5９07６/篇二：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”一、基本的“五证”齐全(要合法有效）。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。
这是买房能否办房产证的关键。
（确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。
并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。
二、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面:①是对违约金数额约定不对等。
如某合同中约定买受人逾期付款超过6０天,如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五；而出售方逾期交房超过60天,则只需按天支付违约金万分之一。
②是对违约责任的起始期限约定不对等。
如某合同中约定,买受方逾期付款超过6０日、出卖方逾期交房９0日需承担违约责任。
③是对定金的约定违法违规。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定:因不可归责于当事人双方的理由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定,只要买受人无法继续履行合同,出卖方都要没收定金。
④买期房要约定条件和时限。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。
如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。
如含有模糊性词语只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,（交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需承担的责任)。
⑤对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼（具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述)有时合同中还会进行如下描述：“如果发生问题,在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的？所以对于购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题,开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等等。
很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样,即使最后认定是开发商的过错,你也很难制裁他，最多是调解了事。
所以对于购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法,做到越详细越好。
再举个简单的例子,你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯,是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？⑥公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。
在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里,只是说分摊了多少，分摊的面积的数额,但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
（面积确认和差异的确定。
建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3％，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
）⑦购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同,所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。
⑧合同陷阱几经斟酌后,客户便要决定购房了,因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。
一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。
这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多,只赔付96元。
或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。
还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。
例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。
这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不三、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
四、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。
所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
五、重点约定违约责任。
①对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
别漏了违约责任的平等性。
②未注明因何种原因可以退房以及后果购房者与开发商签订认购书后,需要交一定额度的定金。
但在购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,开发商一般都只退购房款而不退定金。
所以买家最好与开发商在协议中约定,若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
③擅自扩大对“不可抗力”的解释，政府交通管制竟也在列《合同法》第1１７条对不可抗力有明确规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
而某合同中规定，“不可抗力是指在出卖方无过错的前提下，战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到的异常困难或者重大技术问题不能及时解决，包括施工期间，由于政府重大活动规定不得开挖、运土，交通管制等。
”合同条款明显违法。
④损害共有权益,将共有场地的车位同规划车位混为一谈《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”第73条规定:“建筑区划内的道路，属于业主共有?？建筑区划内的绿地,属于业主共有??建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
”第７4条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
”但在实际《商品房买卖合同》中，出卖人经常通过明示或者混淆概念等方式，对买受人对共有部分享有共有权进行限制或者排除。
如在某合同中约定:“买受人以物业共有人身份同意本项目范围内所有商业用房的外墙面外立面、屋顶使用权由出卖人或出卖人授权的单位统一管理，自行使用或授权使用，产生受益归出卖人。
”明确排除了买受人的共有和共管权利。
此外，采用混淆概念对买受人共有权进行限制和排除也很普遍。
如把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,同规划车位或规划车库混为一谈,明确排除买受人对这部分车位的共有权利。
⑤某房产公司在合同补充条款中约定:“屋内出卖方提供的所有电器设备由生产厂商直接提供保修。
”“若因该电器设备质量事故造成人生损害或财产损失，买受方或受害方应直接向生产厂商索赔，出卖方不承担赔偿责任或连带责任,但应提供必要的协助。
”而根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及《商品房销售管理办法》第三十三条的规定,在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。