0726成都金融总部商务区功能定位战略研究(一)
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
浅析成都中央商务区(CBD)的建设
浅析成都中央商务区(CBD)的建设本文从中央商务区(CBD)的概念出发，阐述了成都CBD建设的概况,并提出了对成都建设CBD的几点建议, 以期成都的中央商务区能建设得更好，同时为国内其他区域性中心城市CBD的建设提供指导。
标签中央商务区；区域性CBD；成都1 中央商务区(CBD)的概念芝加哥学派社会学家E．w．伯吉斯著名的城市同心圆理论模式将城市空间结构分为5个圈层，最内的中心圈层是商业活动最为密集的区域，称为中央商务区(Central Business District)，简称CBD，这个时期的CBD功能以零售业、娱乐业等商业活动为主，随着世界经济的发展，CBD的功能内涵发生了变化，其功能转变为以高效的、集约的商务职能为主，辅以部分商业活动。
现代CBD的概念可定义为在一个现代都市内集中有大量金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构，拥有大量商务办公楼、酒店、公寓、会展中心、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，市场机会最多、运作成本最低，最便于开展现代商务活动的中心区域，其拥有最集中的人流、最便捷的交通、密度最高的建筑、最高的地价、最大的吸引力和服务范围。
根据城市经济实力的差异和影响力范围的大小以及商务机构的层次，可将CBD可分为全球性CBD，如曼哈顿、东京等国际经济的管理、控制中心；国际性CBD，如北京、上海等经济影响力跨越国界，并对世界经济产生影响；区域性CBD，如大连等经济影响力超越城市本身，并对区域经济发展产生决定影响力。
2 成都建设中央商务区的概况2.1 建设背景成都是西部的区域性中心城市，地理位置优越，是西部落后地区与中东部发达地区交流的桥梁，立体的水、陆、空交通系统将成都与各个城市紧密联系在一起，方便了内外经济往来，信息流通。
成都的经济实力位居西部地区第一位，其经济外向度在西部城市中最高，聚集度最大，目前，落户成都市的世界500强企业累计达189家，其中境外企业149家，居中西部首位。
成都总部基地专题研究
开发商
龙潭裕都实业 成都世永商贸 有限公司 四川多元德泰 投资集团 万基极度能源 科技公司
产品：类型多样化，早期产品以商 务别墅为主，独栋、双拼、三拼、 联排别墅类型多样，市场接受度较 高，目前高层产品逐渐发展为主流 ，以低价取胜。
青羊总部基地
行政区 典型工业园
占地面积 亩
规模 万㎡
110 200 500 104 225 112
重点支持产业
青羊 金牛 成华 武侯 锦江 高新
青羊总部基地 金牛高科技产业园 龙潭总部经济城 西部慧谷 锦江创意产业园 软件园
1089 11610 12195 750 1935 1500
航空制造业 轨道交通制造业 机电设备研发 轻工设计、电子信息服务 文化创意、工业设计 电子信息、生物医药制造业 锦江创意文化园 龙潭总部经济城
已形成高新区、成华、 武侯、青羊、锦江等6 大总部聚集区，仅大型 重点项目就多达21个的
业总部基地。总部基
地定位于高端发展， 以“领跑西南总部经 济”为目标。
局面。
开始发展总部经济。
工业总部基地。
发展概况
主城区总部基地项目规模较大，占地动辄上千亩，工业地产类写字楼供应预计超过 1000万㎡，市场竞争异常激烈。
模 式 KPI
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设 施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发 达，占地面积广阔，依托交通优势的办公场所 。 科技产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT 设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企 业带动。 良好的商务基础；环境优美；人力资源基础好 ；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流 企业为主要业务对象的服务公司入驻。 交通便利，文化氛围强，广告、设计、摄影等 文化创意产业龙头企业带动较强，政府税收优 惠
成都高新区支持金融总部商务区建设的实施办法(同名13696)
成都高新区管委会关于印发《成都高新区支持金融总部商务区建设的实施办法》的通知 填报时间：2011-03-07 责任单位：高新区两委办公室--------------------------------------------------------------------------------文号：成高管发〔2011〕6号签发单位：签发时间：生效时间：各街道办事处、各部门、各直属单位：为支持高新区金融产业发展，进一步加快成都金融总部商务区建设，经管委会研究同意，现印发《成都高新区支持金融总部商务区建设的实施办法》，请遵照执行。
二〇一一年三月二日成都高新区支持金融总部商务区建设的实施办法第一条为认真贯彻成都市人民政府《关于进一步加快金融业发展的若干意见》（成府发〔2009〕24号）和《关于进一步加快金融业发展若干意见实施细则（试行）》（成办发〔2009〕54号）精神，具体落实加快成都金融总部商务区建设相关政策措施，强化服务意识，特制定本实施办法。
第二条本办法所指金融总部商务区的范围。
北起府城大道，南至民丰大道，东起天府大道，西至站华路（含盈创动力和拉德方斯）。
注册地址在高新区，但实际办公地点不在金融总部商务区的金融机构，根据企业实际情况报请高新区金融工作领导小组决定是否享受优惠政策。
第三条本办法涉及对象。
指入驻金融总部商务区独立办理工商、税务登记，独立核算或跨省二级核算，税收在高新区缴纳或分配缴纳的银行、保险公司、证券公司、信托公司、期货公司、私募股权投资企业、风险投资公司、基金管理公司、融资性担保公司、财务公司、信用社、小额贷款公司、金融租赁公司、消费金融公司、金融类投资控股公司、为金融机构提供配套服务的中介机构，以及这些机构的管理人员。
其中，“中介机构”是指注册地址在高新区，并在盈创动力设有窗口，且经高新区经贸发展局（金融办）认定的为企业提供投融资服务的律师事务所、会计师事务所、评估机构等；“管理人员”是指年薪20万以上并在金融机构担任董事长、副董事长、总经理（行长）、副总经理（副行长）、监事长及年薪50万以上的其他职务管理人员。
成都市总部经济园区市场调查报告
前言调研的目的是为晋商·财富中心的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。
本项目的整体定位是：总部基地和作为企业研发用楼。
本次调研的主要内容涉及：宏观经济形势分析、北京市和成都市代表工业园区概览、成都市工业用房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项目SWOT分析、引进企业分析等。
第一章宏观经济环境分析1.1国家总体宏观经济◆初步核算，2007年全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%，加快0.3个百分点，连续五年增速达到或超过10%。
分季度看，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，三季度增长11.5%，四季度增长11.2%。
分产业看，第一产业增加值28910亿元，增长3.7%，回落1.3个百分点；第二产业增加值121381亿元，增长13.4%，加快0.4个百分点；第三产业增加值96328亿元，增长11.4%，加快0.6个百分点。
◆2007年全年居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点（12月上涨6.5%），其中，城市上涨4.5%，农村上涨5.4%。
食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。
全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。
1.2成都市宏观经济概况2007年成都市全年实现生产总值（GDP）3450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。
全年第一产业实现增加值96.71亿元，比上年下降5%；第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%；第三产业加快发展，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%。
第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%。
2007年全年完成全社会固定资产投资1084.66亿元，比上年增长25.8%。
第一产业投资5.28亿元，比上年增长26.3%；第二产业投资1010.25亿元，增长25.2%，其中工业投资1001.2亿元，增长25.1%；第三产业投资2069.13亿元，增长26.1%。
2010年07月成都金融总部商务区
多层次资 本市场重 点发展
发展要素市 场应对国际 竞争
金融组织创 新促进金融 业繁荣
成 都 金 融 总 部 商 务 区 功 能 定 位 战 略 研 究
8
中国金融业机遇与挑战
全球 态势
面对金融国际化与区域竞争，我国应注重金融业环境建设，在强化风险控制的前提下，稳 步推进货币与资本市场的国际化 在导入境外金融机构的同时，做大做强我国金融机构，积极发展我国金融综合业务，促进 金融创新，塑造国际性金融品牌
【产业体系】
要素市场
• 股票债券交易 • 金融衍生品交易 • 大宗商品交易 • 外汇交易 【问题与瓶颈】 • 金融信息披露方面有待改进 • 债券市场的发展相对落后 • 由于新元非国际化，离岸金融业务90年代以来增速放缓 • 自身经济规模较小
资料来源：新加坡金融投资网，ATKINS分析
财务结算 中介经纪
7
中国金融业地位、格局与特点
全球 态势
金融规制 紧中有松
分业监管框架还有调整空间——目前我国银行、证券、保险三块分业监管，管理较严格，但管 理效率存在一定问题，未来伴随新型金融产品和监管技术提高，金融监管存在调整要求 国家已经明确支持发展“一行三会”以外的部分业务——包括VC、PE、产业投资基金等 场外交易将得到大力发展——以中间商为主体的场外交易，将成为证券市场的重要组成 债券市场更加丰富——作为金融市场的重要组成，我国债券市场将逐步从以国债为主的格局转 向国债、公司债及其他债券并重的局面 以大宗商品交易市场快速成长——为争取国际定价权，在传统的粮油、橡胶、钢铁等之外，进 一步丰富产品形态，包括稀有金属、石油、天然气等 以资源品价格改革为目标的——以完善价格形成机制为目标，形成林权、产权、技术等市场 综合型金融公司逐步发展——为提升金融业国际竞争力，我国将逐步加大对综合型金融公司发 展的支持力度，探索混业经营模式 新型金融服务成为亮点——以服务于中小企业、农村发展、科技进步的新型金融业快速发展
成都市发展和改革委员会关于成都金融总部商务区三期基础设施建设
成都市发展和改革委员会关于成都金融总部商务区三期基础设施建设工程(河西片区)景观设计项目投资概算的批复
【法规类别】涉外工程承包与项目合作
【发文字号】成发改政务审批[2016]54号
【发布部门】成都市发展和改革委员会
【发布日期】2016.04.06
【实施日期】2016.04.06
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
成都市发展和改革委员会关于成都金融总部商务区三期基础设施建设工程(河西片区)
景观设计项目投资概算的批复
成发改政务审批[2016]54号
成都金融城投资发展有限责任公司：
你公司《关于对成都金融总部商务区三期基础设施建设工程（河西片区）景观设计投资概算进行审批的请示》（成金城〔2016〕32号，市政府政务服务中心办件流水号：5101002016040100654）及其附件收悉。
该项目已经我委批复可研报告（成发改政务审批
〔2014〕3号），高新区规划建设局对项目设计方案组织了审查，成都市政府投资项目评审中心出具了《关于成都金融总部商务区三期基础设施建设工程（河西片区）景观设计项目设计概算的评审报告》（成评审概算〔2016〕25号）。
经研究，现将该项目投资概
算批复如下：。
【最新精选】成都市产业功能区规划划分13大产业功能区
成都市产业功能区规划划分13大产业功能区,国际城为东部新城文化创意产业综合功能区楼主5haolou2009 发表于搜房网- 成都业主论坛- 首创·国际城31日成都市政府新闻办召开今年第四次专题新闻发布会，通报新出炉的《成都市产业功能区规划》，划分13大产业功能区，南部最优。
天府新城高新技术产业区：重点发展以电子信息（含软件）、生物医药为主的高新技术产业，以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业和城市商务中心区（CBD）。
规划范围包括高新西区、高新南区及双流县成昆铁路以东、货运铁路外绕线以北、成自泸高速公路以西区域，涉及双流县华阳、西航港、中和、万安、正兴、兴隆及公兴部分区域，面积约237平方公里。
金融总部商务区：重点发展以金融业为主的金融总部商务区。
规划范围北起繁雄大道及石胜路，南至孵化园北干道及外环路500米绿带边线，西连益州大道（站华路），东临成仁快速路，涉及高新区站南组团部分区域及锦江区柳江片区部分区域，面积约5平方公里。
东部新城文化创意产业综合功能区：重点发展以文化创意产业为主的现代服务业和城市商业副中心。
规划范围西至沙河，北至成渝高速五桂桥段及成洛路，东至绕城高速，南至老成渝路三环路内段及成龙路南侧规划建设用地，涉及成华区沙河堡片区、锦江区三圣片区及龙泉驿洪河、十陵部分区域，面积约41平方公里。
北部新城现代商贸综合功能区：重点发展以国际商贸为主的现代服务业和城市商业副中心。
规划范围北至香城大道、西至成彭路及斑竹园镇区西侧，南至三环路，东至川陕路凤凰山段及宝成铁路，涉及成华区凤凰山片区、新都区大丰、斑竹园部分区域以及金牛区天回部分区域，以“198”地区为界分为南北两部分，总面积约64平方公里。
西部新城现代服务业综合功能区：重点发展以现代服务业为主的产业功能和城市商业副中心。
规划范围西至杨柳河，南至规划建设用地及老成温路，东至三环路，北至成温高速路及南熏大道，涉及青羊区光华新区、文家片区及温江新城区，以“198”地区为界分为东西两部分，总面积约34平方公里。
金融总部工作方案
金融总部工作方案全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着金融行业的不断发展，金融总部的重要性日益凸显。
金融总部作为金融机构的核心管理机构，承担着统筹规划、决策执行、风险控制等重要职能，是保障金融机构稳定发展的重要支撑。
建立高效的金融总部工作方案显得尤为重要。
本文将探讨金融总部工作方案的制定及实施，以提高金融总部工作的效率和质量。
一、金融总部工作方案的定义金融总部工作方案是指为实现金融机构战略目标，保障金融机构在全球范围内的运营、管理和风险控制而制定的一系列具体工作方案。
金融总部工作方案通常包括总部机构设置、机构职能划分、人力资源配置、运营管理流程、风险控制机制等内容，以确保总部工作有序、高效地开展，促进金融机构整体发展。
1.明确总部工作目标。
金融总部工作方案的首要任务是明确总部的工作目标和任务，明确总部在整个金融机构中的地位和作用，为金融机构的战略发展提供支持和保障。
2.建立组织结构。
在制定总部工作方案时，需要合理设计总部的组织结构，包括机构设置、职能划分、人员配置等。
总部组织结构要符合金融机构的战略定位和发展需要，确保各部门之间协作配合，实现工作高效运作。
3.制定工作流程。
金融总部的工作涉及到众多方面，需要建立完善的工作流程和管理制度。
在总部工作方案中，需明确各项工作的流程和步骤，规范工作程序，保证工作的有序进行。
4.制定人力资源配置方案。
金融总部的工作需要充足的人力资源支持，因此在制定总部工作方案时，需要考虑人力资源的规划和配置。
要求根据工作需要，科学合理地配置人员，确保总部的工作能够顺利进行。
5.明确风险控制机制。
金融总部作为金融机构的核心管理机构，需要建立健全的风险控制机制。
在总部工作方案中，需明确风险管理的职责、流程和措施，有效防范和应对各类风险，保障金融机构的安全稳健发展。
1.组织实施。
金融总部工作方案的实施需要得到各部门的支持和配合，因此在实施过程中，需要组织严密，做好各项准备工作，确保方案的顺利实施。
成都市总部经济发展现状机遇与策略分析研究
作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途成都市总部经济发展现状、机遇与策略研究章继刚，管理学博士，就职于四川省工商局，兼任民革四川省委参政议政委员会副主任兼经济专业委员会主任。
一、成都市总部经济发展现状“5·12”汶川大地震后，加快建设灾后美好新家园、加快建设西部经济发展高地，吹响了四川省加快发展、科学发展、又好又快发展的嘹亮号角。
成都市积极推进“两枢纽三中心四基地”建设，显著提升了产业聚集力、要素转化力、市场竞争力和区域带动力，使成都在全国的地位进一步提升，充分体现了成都市发展总部经济的独特魅力。
成都总部经济的发展更多地体现了各区特色化、差异化发展的特点，锦江区、青羊区、金牛区和成华区等都立足本区资源优势，建设了若干特色总部经济聚集区，且取得较好发展成效。
2009年成都市中心城区还将大力培育和引进管理、研发、采购、投资、结算、物流等区域性总部，努力打造6大工业总部聚集区。
具体包括：以电子信息、生物医药、光电光伏、汽车电子企业总部为主的高新区总部聚集区；以机电企业总部为主的成华总部聚集区；以轻工企业总部为主的武侯总部聚集区；以民用航空企业总部为主的青羊总部聚集区；以印刷包装企业总部为主的锦江总部聚集区；以轨道交通企业总部为主的金牛总部聚集区。
中心城区实现以产品制造为主向以研发、品牌、市场营销、标准制定等价值链高端为主转变，辐射带动第二、三圈层产业发展。
（一）锦江区积极打造工业总部基地锦江区是成都市的中心城区，经济实力较强，商贸业繁荣。
2009年1~2月，锦江区实现地方财政收入2.182亿元，增幅列一圈层第一；实际使用外资、合同外资全市第一；社会零售品总额更以59亿元的绝对优势引领中西部商贸业。
锦江区工业总部基地占地面积1.29平方公里，是高新国际广场、天府软件园等类似园区中面积最小的，但锦江区工业总部基地通过建设现代化的配套服务设施，营造了一个高质量的办公和生活环境，能够满足城市居民办公、居住、游憩、交通的各种需要，吸引以文化创意为主的现代高端服务产业聚集，使锦江总部基地成为创意之城。
成都金融总部商务区城市设计
法定代表人（或授权人）： 修 龙 贝利建筑设计有限公司 中国建筑设计研究院
2010年6月28日 北京
目
录
Content
一 效果展示篇 彩色总平面图
1 PERSPECTIVES Colored master plan Bird view ( Day view ) Bird view ( Night view ) Bird view-small-1 ( Island )
ANALYSIS & CONCEPT
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背景分析
Background Analysis
成都市概况 成都位于我国的西南地区，四川省中部，介于东经102度54分至104 度53分，北纬30度05分至31度26分之间，是国家级历史文化名城， 我国西南地区的科技、金融、商贸中心及交通、通信枢纽，我国西部 地区重要的旅游中心城市。行政管辖范围包括9个区、4个县级市、6 个县。全市土地面积12390平方千米。 成都于1921年设市。1989年经国务院批准，成都市实行计划单列， 享有省一级经济管理权限，成为全国14个计划单列城市之一。2003 年《中国城市发展报告》成都综合实力位列全国第九位。 2004年由 央视组织的2004 - CCTV中国最具经济活力城市”中，成都市作为中 西部唯一入围城市，成功跻身“全国十大最具经济活力城市”之列。 追根溯源，成都在金融创新方面的历史源远流长，世界最早的纸币早 在1023年出现在这里。 成都的金融和工业规模庞大，蒸蒸日上。其中工业涉及的领域包括 轻、重工业制造，熔铝业及化工业。纺织业也占有举足轻重的地位， 其中的棉毛加工与传统的丝绸制造同样重要。电子和IT产业在成都日 益崭露强劲趋势，吸引众多的财富500强企业立足成都，其中包括英 特尔、IBM和诺基亚。 成都迅速成为中国西部投资的焦点城市之一。其金融中心的地位倍受 关注，许多世界知名银行如花旗银行、汇丰银行、荷兰银行、摩根大 通以及法国巴黎银行都不约而同地在成都落地生根。
金融城规划
四、“天府国际金融中心” 介绍 打造区域顶级城市综合体
“天府国际金融中心” 介绍
• 天府国际金融中心是成都金融总部商务区规划中的顶级综合体项目， 也是成都金融城公司献礼成都的开山之作。
• 成都金融总部商务区的形成，伴随着数千亿的资本汇集，让国际城南 金融城板块成为名副其实的“寸土寸金”，“天府国际金融中心”是 成都金融总部商务区的一期以及核心区，加建项目地处该区域内，在 绝佳的地段之上意欲将土地价值发挥到极致，承袭“天府国际金融中 心”案名，既有形象高度又突显地标性，符合项目高端定位。口语传 播上使用 • “天府双塔”：形象、大气、简单、朗朗上口，便于记忆和传播。 • 天府双塔总建筑面积约16.5万平方米，规划为豪装公寓、国际服务式
• 二期规划：二期占地面积1.03平方公里 ，总建筑面积超过350万平方米， 主要入驻国内知名机构区域性总部及业态丰富的城市综合体项目。二期
入驻的有中国进出口银行、中信银行、成都银行、成都农商行总部； 除金融机构外，一些大型企业和机构，如华电集团、中国建筑西南设 计院、中国联通、新华社、国家电网等已经入驻；二期还在建设十多 家业态丰富的城市综合体项目。目前，金融机构入驻成都金融城的意 愿比较强烈，我们的困难在于近期无法有效提供写字楼满足这些机构 的需要，我们预计到2012年下半年写字楼紧张的局面可以得到一定的 缓解。
二、金融城规划
• 三期规划：三期占地面积3.76平方公里， 除主要集聚地区性金融总部机构外，还将 集中开发包括办公、酒店、商业、住宅等 各类综合配套项目。
三、１１年全市金融机构存贷款余额分别达 到１７０００亿元和１３７００亿元，金融业增加值５２４亿元，占 ＧＤＰ比重８％，金融业已成为成都重要的支柱产业。 • 据测算，到2015年，成都金融城的金融业增加值预计可达到260亿元 ，专业服务业增加值达到160亿元，配套服务业增加值达到200亿元 。到2020年，金融业增加值可达到850亿元，专业服务业增加值达到 600亿元，配套服务业增加值达到500亿元，占成都市GDP的3%。 • 而到2030年，金融城的金融业增加值预计将达到4000亿元，占 到成都市GDP的10%；专业服务业增加值达到1800亿元，占到成都 市GDP的4%；配套服务业增加值达到1200亿元，占到成都市GDP的 3%，成为吐纳资本千亿的西部资本输出中枢。
成都国际金融中心IFS案例分析讲课文档
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站
春熙路站
纱帽街站
第第8八页页，，共共3366页页。。
外部动线
➢ IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 ➢ 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
地铁2.3号线地面出入口，人 群可通过地下通道无缝连接
购物中心负1、2楼
红色区域内为3楼，车辆可通
过位于纱帽街的高架到达
这两处为购物中心 3楼入口
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内部水平动线
➢ IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。
11% 餐饮
服装
餐11饮%
珠宝、钟表、配饰 家居用品
个护化妆
其他
鞋、箱包 电子数码
总体业态配比
业态分类
数量
服装
126
餐饮
28
鞋、箱包
29
珠宝、钟表、 配饰
27
家居用品
7
电子数码
7
个护化妆
4
其他
33
百分比 48% 11% 11% 10%
3% 3% 1% 13%
第15页，第共十五3页6，共页36。页。
2.LG2业态配比
1层
2层
3层
4层
第10页第十，页共，3共63页6页。。
内部水平动线
➢ 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。
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【空间布局】：芝加哥金融中心呈“一街一区”空间格局，市街呈方格网状分布 “一街”：La Salle Street，各大银行高楼林立，美洲银行、联邦储备银行、拉舍尔银行、花旗银行等，拉舍尔大街的 最南端，就是芝加哥证券交易中心和期货交易中心的两幢大楼 “一区”：金融机构、商务服务、商业服务聚集的金融区，是建筑高密度区，西向和北向是可能的扩展方向 【问题与瓶颈】 • 金融衍生品带来的高系统风险——对金融监管形成压力，尤其是对场外交易的监管，需要注意防范对国民经济的 系统性风险 • 金融管制——国际银行协议条款对国外金融机构在美国的活动存在一定限制，影响到芝加哥金融地位
【汇报稿】
2010.07
成都金融总部商务区功能定位战略研究
2 1 现实背景 战略题材 3 产业体系
成 都 金 融 总 部 商 务 区 功 能 定 位 战 略 研 究
2
4
空间布局
5
实施路径
成都
“ “取势” ——为何建设？ “谋划” ——如何破题？
“立业” ——发展什么？
“落地” ——怎么开发？
“保障” ——怎么操作？
【产业体系】
要素市场
• 股票债券交易 • 金融衍生品交易 • 大宗商品交易 • 外汇交易 【问题与瓶颈】 • 金融信息披露方面有待改进 • 债券市场的发展相对落后 • 由于新元非国际化，离岸金融业务90年代以来增速放缓 • 自身经济规模较小
资料来源：新加坡金融投资网，ATKINS分析
财务结算 中介经纪
发展机遇
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9Байду номын сангаас
案例遴选逻辑、依据与体系
我们重点考察具有一定垄断优势的国际性金融中心；参考性研究与成都相近的城市创 新性金融发展 遴选依据 特征 案例分析对象
典型 案例
案例逻辑体系
区域背景的相似性 多 维 度 的 综 合 遴 选 依 据 发展能级的可比性 特征定位的识别性 功能构建的借鉴性 发展阶段的类推性 竞争性创新金融城市 驱动模式的参考性 ……
• 态势.案例.条件.政策 •方向.定位.内涵.模式
• 体系.门类.项目.目标 • 逻辑.布局.组团.地块 • 方案.政策.体制.策略
审时度势
理性判断
多样组合
空间落地
有序推进
一
“取势” · 现实背 景
——全球态势 典型案例 基础条件 政策导向
全球金融中心漂移论
全球 态势
19世纪 伦敦 20世纪50年代 70年代 80年代 香港 90年代 迪拜 北京 阿姆斯特丹 纽约 芝加哥 东京 法兰克福 新加坡 上海 莫斯科 深圳 。。。
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4
全球金融产业演替逻辑
全球 态势
20世纪中—20世纪末 20世纪末—
17世纪末—19世纪末
20世纪初—20世纪中
4 新型混业经营 3 2 1
业务 形态 代表 地区 典型 门类 监管 环境 自然发展 • 商业银行快速发展； 证券市场规模扩大，金 融市场形成；商业银行 广泛经营投资银行业务 • 伦敦、巴黎、纽约 • 综合银行——证 券投资、离岸、存 贷款、信托等 • 监管体系初步形成 • 《格拉斯一斯蒂格尔 法案》 标志金融业分 业经营开始，欧美各国 明确金融分业经营原则 • 纽约、伦敦、芝加 哥、东京、香港 • 商业银行与投资 银行——衍生品、 外汇、证券、保险 • 监管严厉 • 各国先后对国内金融 体制进行变革，新型监 管下的金融混业成为趋 势，大型金融机构崛起 • 纽约、伦敦、芝加 哥、香港、新加坡 • 综合型金融公 司——存贷款、证 券、信托、票据 • 监管趋于宽松，次 贷危机后趋于严格 合业经营 分业经营
复杂结构衍生品向基础衍生品回归，松弛监管向审慎监管回归， 投资者从场外向场内回归，非标准化向标准化回归 处理好虚拟经济与实体经济的关系，金融更好地服务于实体经济 金融约束成为现实选择，金融监管的范围扩大，监管的边界拓展 新兴市场国家经济崛起，金融业迅速发展，南北金融实力差距缩小
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美洲 【芝加哥】 亚洲 【新加坡】 【香港】 【上海】 欧洲 【莫斯科】 国内 【苏州】 【天津】 【杭州】 【西安】 【温州】
金融中心定义和类型 金融中心功能特征 金融中心产业聚集 金融中心空间布局 金融中心模式路径 金融中心举措借鉴 金融中心建设经验 金融与本地特色产业 结合
垄断性国际金融中心
发展挑战
金融业发展的系统性风险提高——金融国际化 与金融创新造成金融领域的系统性风险加大 金融业的规则制定由欧美国家把持——世界货 币体系格局与既有的产业格局，决定了金融业的 规则还在世界主要发到国家手中 金融市场的集约发展特征阻碍了资源外溢—— 金融市场具有明显的集约化发展特征，阻碍了新 兴地区对金融产业资源的吸引 我国金融生态建设还相对落后——包括金融监 管、商务配套、人才、技术等水平还相对偏低 金融业区域竞争日趋激烈——全球各国之间、 我国各地区之间，都在为发展金融业展开竞争
7
中国金融业地位、格局与特点
全球 态势
金融规制 紧中有松
分业监管框架还有调整空间——目前我国银行、证券、保险三块分业监管，管理较严格，但管 理效率存在一定问题，未来伴随新型金融产品和监管技术提高，金融监管存在调整要求 国家已经明确支持发展“一行三会”以外的部分业务——包括VC、PE、产业投资基金等 场外交易将得到大力发展——以中间商为主体的场外交易，将成为证券市场的重要组成 债券市场更加丰富——作为金融市场的重要组成，我国债券市场将逐步从以国债为主的格局转 向国债、公司债及其他债券并重的局面 以大宗商品交易市场快速成长——为争取国际定价权，在传统的粮油、橡胶、钢铁等之外，进 一步丰富产品形态，包括稀有金属、石油、天然气等 以资源品价格改革为目标的——以完善价格形成机制为目标，形成林权、产权、技术等市场 综合型金融公司逐步发展——为提升金融业国际竞争力，我国将逐步加大对综合型金融公司发 展的支持力度，探索混业经营模式 新型金融服务成为亮点——以服务于中小企业、农村发展、科技进步的新型金融业快速发展
离岸型
国际化
第 5 大金融离岸中心 第 5大金融衍生商品交易中心 亚太区第1大保险市场
【问题与瓶颈】
【功能特征】
（增加值单位：百万港元） 银行 增加值 从业人数
• 无论数量、质量还是业务细分上，银行业务都是其核心业务
保险 增加值 从业人数 其他金融服务 增加值 从业人数
• 对外资大行过度依赖：市场主导权长 期落在外资大行的手里，缺少本地大型 机构 • 面临与周边市场竞争：中国内地证券 化兴起和其他金融城市的崛起 • 债券市场的发展相对落后
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中国金融业地位、格局与特点
全球 态势
2009年全球主要经济体金融市场主要指标比较
36% 34%
40% 35% 30%
27%
美国 日本
17% 14% 10% 6% 7% 6% 7% 6% 7% 3% 5%
金融市场主要 指标排名靠前
25% 20% 15% 10% 5% 0%
13% 14% 9% 8% 7% 5%
后危机时代全球金融业发展趋势
全球 态势
后金融危机时代特征： ——低杠杆的新商业金融时代 ——由G20 和新国际货币基金为核心的新公共金融时代
IMF
(国际货币基金组织)
关键点二：国际金融监管加强
G20
关键点一：低杠杆
产业发展特征1：回归发展 产业发展特征2：理性发展 产业发展特征3：约束发展 产业发展特征4：均衡发展
离岸型 国际化
第 1 大易损货物交易中心 美国第 2 大证券交易中心 成 都 金 融 总 部 商 务 区 功 能 定 位 战 略 研 究
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【功能特征】 芝加哥不仅是期货市场发源地，更是现代组织化期权 市场的发源地。商业交易所期货和期权交易占全美总 量的63%，2007年最大的三个品种共9468万手 1973年期权交易缩成交合约 2007年期权交易缩成交合约 911张 9.45亿张
决策管理 投资银行
二级市场交易 法人银行业务
案例Ⅲ：聚焦细分产业的区域性金融中心——香港
【地位与类型】
典型 案例
时差 优势
内外 集成
产业 齐全 服务 效率 金融 创新
亚洲第 2 大基金管理中心 第 3 大国际银行中心 第 3 大融资市场 第 4 大黄金交易中心
区域性国际 金融中心
市场 主导 功能 多元
中国 德国 英国
金融资产 银行资产 未偿债务 产权资本 资料来源： Milken Institute 2009年11月发布的《Global Capital Markets 》，ATKINS分析
大型金融机构 步入世界前列
截止2010年7月16日，中国已有五家金融机构市值进入全球前十行列，其中 工商银行、建设银行高居一、二位，上市后的农业银行排名第四，中国银行 第五、中国人寿第八，我国金融业机构整体规模得到较大提升 第一层次：上海，良好的区位产业基础，金融业发达，国家战略支持
13世纪
17世纪
威尼斯 君主信贷
东方贸易
第一次工业革命 布雷顿森林体系
伦敦 巴黎
莫斯科 法兰克福 成都 上海 香港 东京 芝加哥 纽约
迪拜 孟买
圣保罗
资本内生逐利性一次次孕育着新的金融中心， 30余年经济高速增长、开放及稳定的金融环境，
资料来源：历史视角：金融中心漂移，课题主笔吴晓求，ATKINS分析
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案例Ⅰ：立足美国西部开发的专业性国际金融中心——芝加哥
【地位与类型】 交易 领先性
典型 案例