荟聚中心市场调研报告分析
武汉竹叶海宜家荟聚购物中心调研精品PPT课件
建筑亮点
温馨 母婴室
建筑亮点
退 台 走 道 ， 视 野 更 开 阔
楼板外侧用特制彩瓦装饰，单片成本达3000元，实现变换效果
白天
夜晚
建筑亮点
红色区域为商户后勤通道.货物进出及日常检修完全与卖场分离，确保了卖 场的秩序，便于营运管理
规划亮点
竹叶海 中庭
四个中庭的命名简单清晰：既传达了主题，又实现了方位指引
Learning Is Not Over. I Hope You Will Continue To Work Hard
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
大批首次进入武汉品牌引入
31个武汉首家连锁品牌，外来餐饮品牌占比非常大 快时尚汇集；各楼层均实现业态多样化
首次进入武汉品牌
首次进入武汉品牌
首次进入武汉品牌
快时尚云集
品牌集群效应
6.3 LINGDU PRODUCE 建筑及规划亮点
建筑亮点
三楼与轻轨无缝对接层层客流二楼与宜家家居对接
导
入
定位：一站式超区域购物中心 距离市中心约15公里，辐射约860 万当地居民及武汉周边城市的家居需求者 主要满足武汉市及周边城市家居目的性消费顾客的需求，以及项目周边5公里范围内居民购物、餐饮 及休闲的需求
品牌布局及业态比例
04 LINGDU PRODUCE 楼层平面布局
L1:共计15个品牌，其中生活配套6个，餐饮2个，儿童类7个
竹叶海宜家调研报告
零度地产 荣誉出品
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北京荟聚中心市场调研报告
北京荟聚中心在市场中的定位
市场定位
北京荟聚中心定位于中高端购物中心，主要面向年轻家庭和有一定消费能力的职 场人群。
竞争优势
北京荟聚中心在市场竞争中的优势包括品牌知名度、丰富的商品种类和良好的购 物环境。同时，该中心也注重提供优质的消费者体验和服务质量，以区别于其他 竞争对手。
03
消费者行为分析
消费者需求和购买动机
研究方法
采用问卷调查、访谈、网络搜索等多种方法进行数据收集和分析。其中，问卷调查主要针对北京荟聚中心的目标 客户进行，访谈主要针对北京荟聚中心的员工和周边地区的商家进行，网络搜索主要针对北京荟聚中心的竞争对 手进行。
02
市场竞争情况分析
行业概述和发展趋势
行业概述
北京荟聚中心所在的行业为购物中心行业，该行业在近年来发展迅速，市场规 模不断扩大。
北京荟聚中心的营销策略主要包括以下几个方面：产 品策略、价格策略、渠道策略和促销策略。产品策略 方面，该中心提供多样化的商品和服务，满足不同消 费者的需求；价格策略方面，根据市场需求和竞争状 况进行灵活调整；渠道策略方面，除了实体店销售外 ，还开设了线上商城；促销策略方面，该中心运用多 种促销手段吸引消费者。
北京荟聚中心市场调研报告
2023-11-10
• 市场调研背景 • 市场竞争情况分析 • 消费者行为分析 • 产品和服务分析 • 营销策略分析 • 结论和建议
01
市场调研背景
项目背景介绍
北京荟聚中心是一个集购物、餐饮、娱 乐等功能于一体的综合性商业中心，位 于北京市朝阳区三元桥附近，自开业以 来在北京市及周边地区具有一定的知名
竞争对手如万达广场、凯德Mall等在服务 质量方面也有一定的优势，但北京荟聚中 心的服务更贴心、更人性化。
购物中心运营调研及发展前景分析报告
购物中心运营调研及发展前景分析报告一、引言购物中心是城市商业发展的重要组成部分，对城市经济和居民消费具有重要影响。
本文将从购物中心运营调研和发展前景两个方面进行分析，以期为相关行业提供参考和建议。
二、购物中心运营调研2.1 市场环境分析购物中心的运营受到市场环境的影响。
本节将分析当下的市场环境对购物中心运营的影响和挑战。
2.2 消费者需求调研消费者需求是购物中心经营成功的关键。
本节将围绕消费者需求的特点和变化进行调研分析。
2.3 竞争对手分析购物中心行业竞争激烈，了解竞争对手的情况对于提升自身竞争力至关重要。
本节将对购物中心的竞争对手进行详细分析。
三、购物中心发展前景分析3.1 行业发展趋势购物中心作为商业领域的重要组成部分，其发展受到多方面因素的影响。
本节将分析购物中心行业的发展趋势及未来发展方向。
3.2 技术创新与发展技术的发展对购物中心的运营和管理带来了新的机遇和挑战。
本节将探讨技术创新对购物中心的影响。
3.3 智能化运营模式智能化已经成为购物中心运营的重要趋势。
本节将分析智能化运营模式对购物中心发展的促进作用。
四、结论与建议基于以上分析，我们得出以下结论和建议： - 购物中心应关注消费者需求，不断提升服务水平。
- 加强与竞争对手的竞争策略，提升市场竞争力。
- 积极推动技术创新，提高购物中心运营效率。
- 加强人才培养，建设高效智能化运营团队。
购物中心作为商业的重要载体，其运营和发展前景需要持续关注和研究，以适应市场变化和发展需求。
以上为购物中心运营调研及发展前景分析报告，希望对相关行业提供参考和指导。
北京荟聚中心市场调研报告 PPT
03
荟聚中心
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
15
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
建筑风格展示
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
建筑风格展示
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
6
项目概括介绍
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
驾自
东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整商业的主出入口，共六条道路，右 侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下停 车场是相同的，无论进入哪边的停车道路均可抵达。
主力店
宜家家居
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
主力店
欧尚超市
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
北京荟聚中心市场调研报告
15
项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器
• 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的 领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图 书、虚拟产品等综合品类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易 购位居国内B2C前三，线上线下的融合发展引领零售发展新趋势 。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。
住宅区域 办公区域 即将开发区域
6
项目概括介绍
项目区位主要竞争者
• 鸿坤广场购物中心，总造 价斥资约30亿元，总建筑面 积约14万平方米，于2014
年底开业，汇聚五大业态涵 盖生活、时尚、儿童、美食 、娱乐等功能，是具有商业 活力和消费魅力的一站式体 验购物中心。
• 2015年2月，万达以25.5亿
竞得京丰台花乡商用地，正 式落子丰台区域。李伟弘透
露，丰科万达广场总建筑面 积24.53万平方米，业态涵
盖写字楼、商业街以及购物 中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成 为万达在京打造的首座020新
型购物中7心。
项目概括介绍
项目交通----公交车
• 地铁西红门站：474路/993 路/381路/兴14路/兴13路/ 兴53路
4
项目概括介绍
基本信息
英特宜家集 团
Inter IKEA Group
英
特
宜
宜
家
家
集
集
团
团 出
出
资
资
51
49
%
%
2009年7月 23日出资7.9 亿购得此地
宜家集团 IKEA Group
购物中心研究报告
购物中心研究报告购物中心研究报告一、引言购物中心是指为了满足消费者的日常生活和购物需求，集商业、娱乐、休闲、餐饮等服务于一体的大型商业综合体。
本报告旨在对购物中心进行研究，了解其发展现状、市场需求以及未来趋势。
二、市场现状随着消费升级和城市发展的不断推进，购物中心在我国发展迅猛。
根据数据显示，目前全国各地购物中心已经超过4000个，总面积超过1500万平方米。
消费者对购物中心的需求也呈现出多元化和个性化的趋势，除了购物之外，人们希望购物中心还能提供娱乐、休闲、餐饮等服务。
三、市场需求1. 多样化的品牌和商品：消费者对于购物中心内的品牌和商品有着多样化的需求，希望能够购买到时尚、品质好、价格合理的商品。
2. 高质量的服务：消费者在购物中心内希望能够享受到高质量的服务，包括充足的停车位、舒适的购物环境、便捷的支付方式等。
3. 多功能的场所：购物中心不仅仅是购物的场所，更是人们休闲娱乐的好去处。
因此，购物中心应该提供丰富的娱乐设施和休闲场地，如电影院、KTV、儿童游乐区等。
四、未来趋势1. 智能化：随着科技的发展，未来购物中心将会智能化，消费者可以通过手机APP进行购物、支付等操作。
2. 个性化：未来购物中心将会更加注重个性化服务，根据消费者的需求提供定制化的商品和服务。
3. 生态化：未来购物中心将会融入更多的绿色生态元素，建立起与自然的良好联系，提供更加舒适的消费环境。
五、结论购物中心作为满足消费者日常生活和购物需求的商业综合体，在我国发展迅猛。
未来的购物中心将更加智能化、个性化和生态化，以适应消费者需求的多样化和个性化趋势。
为了保持竞争力，购物中心经营者需要不断创新，提升服务质量，满足消费者的需求。
2016年武汉竹叶海宜家荟聚购物中心调研-内部动线分析楼层平面布局业态
。
规划亮点
指引 无处不在
规划亮点
围挡 一秒钟变地图
家居样板间前置到荟聚内场 切合主题，指明方向
规划亮点
空铺简装，引入推广 满足开业，博取眼球
07
LINGDU
PRODUCE
商业启示
商业启示
1、宜家开业成功对古田区域形成利好，能让各行各业更多的关注汉口西部市场 2、购物中心首日充足的客流以及具备亮点的规划设计，直接释放出正面信号，为后续顾客回流打好坚 实基础（荟聚首日客流8万，次日武汉大雨但其客流继续攀升至13万，5月3日继续攀升至15.6万）
6.3
LINGDU
PRODUCE
建筑及规划亮点
建筑亮点
三楼与轻轨无缝对接
层 层 客 流 导 入
二楼与宜家家居对接
一楼有3个入口可进入卖 场
建筑亮点
应公 对交 武上 汉落 天点 气， 贴 心
武停 汉车 首场 例设 一 楼 ，
的 士 上 落 点
成降地无 本低下人 后工防 续程工 营困程 运扰， 管 免 理 除
建筑亮点
屋顶采光充足 内置排风装置为一般购物中心3倍
消防门联动 单向控制，安全，节能
建筑亮点
停车场柱距16米是一般购 物中心两倍宽，整体建造 成本增加6,000万,以实现 两个主要目的： 1. 方便大量的女性驾驶者 快速停车 2. 视线更为通透，标识更 为醒目
建筑亮点
温馨 母婴室
建筑亮点
楼板外侧用特制彩瓦装饰，单片成本达3000元，实现变换效果 退 台 走 道 ， 视 野 更 开 阔 白天 夜晚
共8台环卫车整装待命
交通管制
开业亮点
外广场及停车场整洁有序
从容开业
6.2
荟聚调研
立式指引牌是整个楼层的品牌落位图，分工明确、简单易懂、指向性强。
导引导视及广告 【购物中心导引导视】
IDS导购触摸屏：荟聚共设有15组IDS导购触摸屏，综合了
荟聚的各类信息，触摸屏，无论你想找什么店，想了解什 么服务设施，都可以在触屏上动动手指轻松找到。
导引导视及广告
【购物中心导引导视】
宣传指南：在IDS导购触摸屏旁边放有荟聚的购物指南和
内外部交通动线特点 【交通方式】 地铁：荟聚与地铁4号线无缝连接，西红门站 25分钟即可到达西单，地铁A口正对荟聚大门， 从荟聚二层亦可直通地铁内部。
内外部交通动线特点 【交通方式】 公交：多条公交线路直接通达。
内外部交通动线特点 【交通方式】 自驾：南北两条路均设有地下停车场入口，北口为整个商业的主出入口，共有六条道路， 右侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为汇聚出口。南口进出各一道， 主要面向进出一家的车辆。荟聚与宜家的地下停车场是相通的，无论进入哪边的停车道 路均可抵达。（停车暂时免费）
内外部交通动线特点
【停车场交通动线】
荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1\B2\B3三层，共有6500个停车位。每个停车楼层均分为
D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域均设置直梯和自动扶梯到达商场。除此之外，
特设一部电梯直达宜家。 由于车位随着建筑物斜着的外墙而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位， 所以记住所在的区域和编号是尤为重要的。
角形，中间的短箭道路人流较少，设置
的品牌也偏向于美容美发等创意生活品 牌。
内外部交通动线特点
【荟聚内部人流动线】
购物中心共有8个电梯区域，平均间隔100多米，每个电梯区域均设置扶梯、直梯、公共卫生间，方便 顾客使用。 购物中心最西侧是地铁4号线西红门站的出入口，无论身处哪层，都可抵达地铁，很多人流从这里进
2014年北京西红门荟聚购物中心调研报告
荟聚▪西红门购物中心一、项目概况1．基本信息LIVAT，是一个瑞典单词，意思是活泼的，拥有快乐时光的；也可被理解为生活。
它较好地诠释了我们的品牌理念–快乐的生活之城，聚会之所，并表明了我们来自瑞典，是一家国际公司。
“荟聚”，意思是精华汇聚以及聚会，如果两个字更换顺序，则意味着派对。
“荟”，也可以理解为一种健康的植物“芦荟” ，它代表着绿色、自然和活力。
英特宜家购物中心集团与中国消费者所熟知的经营家居用品的宜家家居，实际为“兄弟”企业。
2001年，宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资49%和51%成立了合资公司英特宜家购物中心集团(IICG)，总部位于丹麦哥本哈根。
2009年7月23日英特宜家出资7.9亿购得此地2.地理位置荟聚北京购物中心于2014年12月19日在北京正式开业，荟聚▪西红门购物中心位于大兴区西红门商业综合区，与城市轻轨站口和多个公交首末站相连，总占地面积约172,000平方米，周围交通方便，紧邻京良路和京开高速，周边道路开阔，住宅区繁多，有很高的生活气氛3.交通路线①地铁荟聚与地铁4号线无缝连接，西红门站25分钟即可到达中心城区，地铁A 口正对荟聚大门，从荟聚二层可直通地铁站②公交多条公交线路可到达474路、兴14路、专23路、地铁西红门站下车454路、483路、646路、专23路、宏福路下车631路星海公园站下车4.停车场荟聚与宜家共用一个停车场，分别是B1/B2/B3共计6500多个停车位.每个停车楼层均为D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分。
每个区域都配套直接到达商场，还有一部直达宜家。
二、项目规划及装饰1、建筑概况荟聚购物中心这坐大体量建筑物内部呈现出两个背靠背的“直角三角形”两个直角中间一条通道。
从顶角到底边再有条通道相连的直线通道，这条通道有100多米长购物中心共三层，每层结构大体相同，动线为回形动线。
宽敞的空间，大气的建筑风格让顾客在逛街时轻松愉悦。
荟聚中心市场调研报告分析
28
Ⅲ、项目业态分析及租金情况
29
项目楼层业态----1F
业态比
时尚 生活娱乐 儿童 餐饮 服务 电器
13% 5% 4% 1%
26% 51%
业态 数量（家）
时尚
115
生活娱乐 58
儿童
29
餐饮
11
服务
10
电器
3
合计
226
30
项目楼层业态----1F
项目一层业态除主力店外，主要以快时尚等服饰零售为主，同时搭配部分餐饮。
● 儿童业态的租金约在7-8元/天/平米 ● 丽家宝贝约为7.5元/天/平米
37
Ⅳ、项目总结分析
38
项目总结分析
零售类新兴品牌占比越发明显，新兴业态以体验型、目的性消费型业态为主。 不同业态相结合，形成人流共享，取长补短。 餐饮品牌创新热度较高，休闲餐饮、快时尚餐饮是新兴品牌热门业态 充分利用年轻人对求知欲的探索，引进新兴的业态和高科技产品 注重硬件配置，环境氛围的营造有助于购买力
36
项目租金情况
● 项目一层的轻餐租金较高，约10-15元/天/平米 ● 二层和三层的正餐租金约在5-6元/天/平米 ● 二层和三层的快餐租金约在8-10元/天/平米
● 项目快时尚品牌（如ZARA、优衣库等）的租金全 为扣点形式，约在总流水的7%左右
● 其他服饰零售品牌的租金为固定租金和扣点两者取 其高形式，固定租金约在10-15元/天/平米，扣点 月在18%-20%。
● 经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5%
14
项目主力店----迪卡侬
● 迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布 全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业 链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并根据运动类别的不同，分为20种不 同名称品牌。对于初学者和专业运动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各 种创意类运动产品，其全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。
持续研究消费者——武汉荟聚中心的商业哲学
全球最大的家具家居用品零售商瑞典宜家集团在武汉的布局，最开始让很多人看不懂。
主打以“家庭聚会”为特色的宜家购物中心（武汉荟聚中心），选址在远离市中心的汉口古田片区，紧挨三环线。
在武汉，三环线以外基本是城郊。
但是，开业一年的武汉荟聚中心，客流量达到1400万人次，相当于每天迎客3万人次。
相对于较偏的地理位置而言，这个成绩相当不错。
宜家购物中心中国区总裁丁晖。
宋荣成 摄080PIVOTCOMMERCEConstant study on consumersBusiness philosophy of Wuhan LIVAT shopping center P80SPECIAL PLANSurvey on consumption view of the generation post 95sP34To reduce invalid supply and enlarge effective supply, is the main target of supply side reform proposed by the 13th conference of Central Finance Leading Group.As for enterprises seeking effective supply, it is often the most simple and direct way to conduct marekt survey withconsumers.The school season of a year is coming.Nowadays the college students belong toa generation post 95s, who are going tobecome the target consumer of the countryafter 5-10 years.As a generation growing up withcomputers and internet, what is the type ofconsumption view held by the post 95s?How about the difference between them andthe post 90s as well as 80s?With the main characteristic of “familyoccassions”, IKEA shopping center (WuhanLIVAT) is located nearly in the suburb area,far from downtown.However, after its open for one year,Wuhan LIVAT has made a considerablecustomers per day.Our target is to enter the top 5 of Wuhanbusinesses in customer flow, says regionaldirector-China of IKEA Ding Hui to PIVOT.What is the key factor for IKEA to makesuch vigourous development in Wuhan? The。
2013英特宜家荟聚云林购物中心市调报告
临近京沪高速，位于市中 心和京沪高铁无锡站之间 多达22条公交线路直达
辐射范围&人群
无锡位于上海 130公里处，常 住人口 6,20,000，人均 GDP位居全国第 六，20分钟驾程 可覆盖 2,420,000。
2 PART 建筑动线分析
外观设计
大气
1.不管是主通道还是副通 道宽度都足够大。 2.相对于一般的购物中心 来说，荟聚中心的层高绝 对是高出不少。 3.荟聚中心采取多中庭的 设计，除了有多个圆形中 庭外，非常值得一提的也 是我印象最为深刻就是主 入口处的超级大中庭，气 势宏大。这些元素不仅增 加了整个广场的通透性而 且增加了整个广场的舒适 度，适当的浪费空间是有 必要的。
内部动线分析
荟聚中心的动线并不算简单，一个大回子动线和两个小的回字动线组成，稍微复杂，但是 并不会在很大程度上影响铺位的均好性，所以，荟聚中心无明显的冷区存在，不管从动线、 铺位划分还是空间设计上看都是很优秀的。
PART 3 业态规划
楼层分布
业态分布
楼层 1F
业态 娱乐休闲/生活配套
代表品牌 世纪星真冰场，中国银行
要结合当地市场，进行本地化改造； 目内部商家，招商运营并肩作战。
避免照搬全复制
名字由来
LIVAT，是一个瑞典 单词，意思是活泼 的，拥有快乐时光 的；也可被理解为 生活。它较好地诠 释了品牌理念 - 快 乐的生活之城，聚 会之所。“荟聚” 的意思是精华汇聚 以及聚会，如果两 个字更换顺序，则 意味着派对。 “荟”，也可以理 解为一种健康的植 物“芦荟”，它代 表着绿色，自然和 活力。而云林则因 为购物中心位于无 锡云林街道，其所 相邻的地铁站也叫 云林站。
以糖纸为例，3楼承租60 平左右，租金约为6快， 递增每3年递增6%，装修 期50天。
大型购物中心市场分析报告
大型购物中心市场分析报告1.引言1.1 概述概述大型购物中心作为现代城市商业发展的主要载体，已经成为人们日常生活中不可或缺的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，消费水平的提高，大型购物中心市场正在经历着快速的发展和变化。
本报告旨在对大型购物中心市场进行深入分析，了解其发展历程、市场规模及趋势、竞争对手分析，旨在为相关市场参与者提供有益的参考和建议。
通过本报告，我们希望进一步了解大型购物中心市场的发展前景，提出发展策略建议，为市场参与者提供决策支持，推动大型购物中心市场健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容:本报告将分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对大型购物中心市场进行概述，并介绍本报告的结构和目的。
正文部分将包括大型购物中心的发展历程、市场规模及趋势以及竞争对手分析三个方面的内容。
在结论部分，将对大型购物中心市场的发展前景进行展望，并提出发展策略建议。
"1.3 目的": {"本报告的目的是对大型购物中心市场进行全面分析，通过对市场规模、竞争对手和发展趋势的研究，了解大型购物中心的发展历程和市场定位。
我们旨在为大型购物中心的管理者和投资者提供决策参考，同时为相关行业提供市场研究和发展趋势的参考信息，以促进行业的健康发展和持续增长。
通过本报告的分析，我们希望能够为大型购物中心市场的发展前景和发展策略提供有益的建议，为行业发展提供新的思路和方向。
"}1.4 总结综合以上所述，大型购物中心市场作为一个发展迅速且竞争激烈的行业，具有巨大的市场潜力和商业价值。
随着消费升级和城市化进程的加快，大型购物中心将会持续受到人们的青睐，市场规模将进一步扩大。
同时，随着电子商务的兴起和线上购物的普及，大型购物中心也需要不断创新和升级自身服务，以应对市场竞争的挑战。
在面对激烈的市场竞争时，大型购物中心需要将目光放在提升服务质量、增加产品种类、打造特色和差异化等方面，以吸引更多消费者并保持竞争力。
荟聚中心市场调研报告分析
面临的挑战
市场竞争激烈：众多竞争对手，市场份额争夺激烈 消费者需求变化：消费者需求多样化，需要不断调整产品策略 成本压力：原材料价格上涨，成本控制压力大 技术更新：需要不断更新技术，保持竞争力
01
结论和建议
结论总结
荟聚中心市场调研报告分 析
调研样本
样本年龄：18-60岁
样本来源：荟聚中心及周边 地区
样本数量：1000人
样本性别：男女比例均衡
样本职业：涵盖各行各业
样本收入：涵盖各个收入阶 层
01
市场规模和竞争格局Fra bibliotek 市场规模市场规模：荟聚中心市场规模庞大，覆盖多个行业和领域 市场增长：市场规模持续增长，未来发展潜力巨大 市场结构：市场结构多元化，不同行业和领域相互交织 市场竞争：市场竞争激烈，需要不断创新和优化产品与服务
加强与供应商的合作， 降低成本
加强与竞争对手的竞争， 提高市场份额
加强与政府部门的合作， 争取政策支持
感谢观看
汇报人：
调研目的
了解市场现状和趋势 发现潜在客户和需求 评估竞争对手和市场份额 制定营销策略和推广计划
01
调研方法和样本
调研方法
问卷调查：通过发放问卷收集消费者意见 实地考察：观察消费者在商场内的行为和购买习惯 访谈法：与消费者进行面对面的交流，了解他们的需求和意见 数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，得出结论
消费者需求分析
消费者需求：消费者对商品或服务的需求程度 需求类型：功能性需求、情感性需求、社会性需求等 需求变化：消费者需求随时间、环境等因素的变化 需求满足：如何满足消费者需求，提高消费者满意度
01
荟聚购物中心环境行为研究 戴小展
荟聚购物中心环境行为研究戴小展摘要：随着城市的发展，城市商业结构的完善，大型购物中心是当今城市商业发展的趋势，是高端城市发展的必然产物，大型购物中心不仅给城市人们生活带来极大方便，更是影响了整个城市产业结构发展，房地产侧重转移，甚至对城市空间格局都产生巨大影响。
因此本文试着以环境行为分析，浅述荟聚购物中心中人的活动行为，论述环境行为研究对商业中心空间研究的重要意义，以及基于环境行为研究对荟聚购物中心空间提出更优的整改策略。
关键词：购物中心；商业空间；环境行为“购物中心”一词来自英文的“Shopping Center”或“Shopping Mall”，“Mall”原意是“林荫路”，也可译为“购物林荫道”，所以“Shopping Mall”特指规模巨大，连成一体、包罗众多专卖店和商铺的商业中心，它集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，成为都市生活的重要组成部分。
荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，与地铁4号线直接相连，总占地面积17.2万平方米，拥有400多家国际国内知名品牌，配备6500个停车位，成为集宜家家居、各大知名品牌时尚服饰、饮食、娱乐及其他服务为一体的区域性、标志性大型购物中心。
目前荟聚购物中心是北京乃至国内体量最大，商业综合性最高的商业购物中心，选其作为环境行为学研究对象，具有较高典型性。
一、环境行为学对商业购物中心空间研究的意义随着中国城市化建设进入一个新的阶段，大城市传统商业结构本已趋于稳定，但在互联网的推动下，电商的进一步崛起，对原本发展的很成熟的购物中心带来了较大冲击。
人们消费需求逐渐多样化，对消费环境也提出了更高的要求，营业模式的改变必将导致购物中心设计更应该贴切及满足现代人生活需求，以环境行为学作为研究的一个基础视角，更能从人的心理层面上反应出人与环境之间的互动关系，反过来指导购物中心的最终设计，因此环境行为学对商业购物中心空间研究有重要意义。
1、为商业空间设计提供新的指导方式环境行为学通过对人们在购物中心的行为规律及行为模式的研究，总结人在商业购物中心环境中的各种行为及对环境的需求，从而为商业空间设计提供新的指导方式，避免设计师单凭经验或者个人主观意识来进行设计。
2024年社区型购物中心市场调研报告
2024年社区型购物中心市场调研报告1. 引言社区型购物中心是近年来新兴起的一种商业模式，旨在满足社区居民的日常购物需求。
本报告对社区型购物中心市场进行了调研，并就市场规模、竞争态势、消费者需求等方面进行了深入分析。
2. 市场规模社区型购物中心市场是一个具有巨大潜力的市场。
根据我们的调研数据，目前我国社区型购物中心数量已达到XXX个，总面积超过XXX平方米。
预计在未来几年内，市场规模将保持稳定增长，并进一步扩大。
3. 竞争态势社区型购物中心市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•地理位置：社区型购物中心更靠近居民区，方便消费者购物，因此地理位置优势对于市场竞争至关重要。
•商户组合：社区型购物中心的商户组合对于吸引消费者起到关键作用。
目前市场上的竞争主要体现在丰富的商户种类和主题特色上。
•服务质量：良好的服务质量可以提升购物中心的口碑和消费者满意度，是市场竞争的关键因素之一。
4. 消费者需求根据我们的调研数据，消费者对社区型购物中心提出以下几点需求：•便利性：消费者希望购物中心提供便利的交通和停车条件，方便他们前往购物。
•商品品质：消费者对购物中心的商品品质要求较高，希望能提供高品质的商品和服务。
•休闲娱乐：消费者追求全方位的购物体验，对于与购物相关的休闲娱乐设施和活动也提出了需求。
5. 市场发展趋势在未来几年内，社区型购物中心市场将呈现以下几个发展趋势：•多元化发展：社区型购物中心将逐渐与其他服务业态结合，如医疗、教育等，进一步满足消费者多层次的需求。
•数字化升级：购物中心将加强数字化技术的应用，提供更便捷、智能的购物体验，包括移动支付、虚拟购物等。
•可持续发展：社区型购物中心将注重环保和社会责任，积极推动可持续发展的理念，回馈社区。
6. 结论社区型购物中心市场具有巨大的发展潜力，市场规模已经相当庞大。
然而，市场竞争激烈，购物中心需要不断提升服务质量和创新能力，以满足消费者的日益增长的需求。
未来的发展趋势包括多元化发展、数字化升级和可持续发展。
2014年北京西红门荟聚购物中心调研报告
荟聚▪西红门购物中心一、项目概况1．基本信息LIVAT，是一个瑞典单词，意思是活泼的，拥有快乐时光的；也可被理解为生活。
它较好地诠释了我们的品牌理念–快乐的生活之城，聚会之所，并表明了我们来自瑞典，是一家国际公司。
“荟聚”，意思是精华汇聚以及聚会，如果两个字更换顺序，则意味着派对。
“荟”，也可以理解为一种健康的植物“芦荟” ，它代表着绿色、自然和活力。
英特宜家购物中心集团与中国消费者所熟知的经营家居用品的宜家家居，实际为“兄弟”企业。
2001年，宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资49%和51%成立了合资公司英特宜家购物中心集团(IICG)，总部位于丹麦哥本哈根。
2009年7月23日英特宜家出资7.9亿购得此地2.地理位置荟聚北京购物中心于2014年12月19日在北京正式开业，荟聚▪西红门购物中心位于大兴区西红门商业综合区，与城市轻轨站口和多个公交首末站相连，总占地面积约172,000平方米，周围交通方便，紧邻京良路和京开高速，周边道路开阔，住宅区繁多，有很高的生活气氛3.交通路线①地铁荟聚与地铁4号线无缝连接，西红门站25分钟即可到达中心城区，地铁A 口正对荟聚大门，从荟聚二层可直通地铁站②公交多条公交线路可到达474路、兴14路、专23路、地铁西红门站下车454路、483路、646路、专23路、宏福路下车631路星海公园站下车4.停车场荟聚与宜家共用一个停车场，分别是B1/B2/B3共计6500多个停车位.每个停车楼层均为D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分。
每个区域都配套直接到达商场，还有一部直达宜家。
二、项目规划及装饰1、建筑概况荟聚购物中心这坐大体量建筑物内部呈现出两个背靠背的“直角三角形”两个直角中间一条通道。
从顶角到底边再有条通道相连的直线通道，这条通道有100多米长购物中心共三层，每层结构大体相同，动线为回形动线。
宽敞的空间，大气的建筑风格让顾客在逛街时轻松愉悦。
商场调研报告
商场调研报告商场调研报告一、调研目的和方法：本次调研的目的是了解消费者对商场购物的需求和满意度，为商场改进和提升服务水平提供依据。
调研方法主要是通过问卷调查和个别访谈，调查对象为商场顾客和商场工作人员。
二、调研结果分析：1. 购物意愿和频率：调研结果显示，大部分消费者（80%）表示经常光顾商场，尤其是周末和假日，他们喜欢在商场购物并享受购物乐趣。
另外，有15%的消费者表示每月至少光顾商场一次，而只有5%的消费者很少或几乎不光顾商场。
这表明商场在一定程度上满足了消费者的购物需求，但还有待改进。
2. 购物环境和设施：在对商场购物环境和设施的评价中，消费者普遍较为满意。
他们认为商场内的灯光明亮，气氛舒适，并且购物区域布局合理，快速卫生。
此外，商场内还配备了充足的座椅和儿童游乐设施，方便消费者休息和儿童玩耍。
但是，消费者对商场内的洗手间和停车场设施的满意度相对较低，有一些消费者反映洗手间的清洁程度需要提高，停车位不够，停车费也较高。
3. 服务水平和态度：大部分消费者对商场的服务水平和员工的态度给予了积极评价，表示商场员工的服务热情和礼貌。
然而，也有些消费者对商场销售人员的专业水平和服务效率表示了一定的不满意，认为有待商场加强员工培训和考核。
另外，消费者对商场的售后服务比较满意，对商场退换货政策的透明度和灵活度表示了肯定。
4. 商品品质和价格：大部分消费者对商场的商品品质和价格表示了较高的满意度。
消费者认为商场的商品种类齐全，品质好，并且价格相对合理。
但仍有一部分消费者认为商场中有些商品价格较高，建议商场加强价格调研，合理定价。
5. 公共安全和消防设备：大部分消费者对商场的公共安全和消防设备表示了满意，认为商场的安全措施健全并且消防设备齐全。
但有一些消费者认为商场内的监控和安保人员应该更加密切关注商场的安全状况，防范潜在风险。
三、调研结论和建议：根据以上调研结果分析，商场在购物环境和设施、服务水平和态度、商品品质和价格等方面已经取得了一定的成绩，消费者对其整体满意度较高。
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住宅区域 办公区域 即将开发区域
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目区位主要竞争者
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
● 鸿坤广场购物中心，总造价斥 资约30亿元，总建筑面积约14 万平方米，于2014年底开业，
● 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的领先者，经 营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图书、虚拟产品等综合品 类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易购位居国内B2C前三，线上线下的 融合发展引领零售发展新趋势。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验 。
● 经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5%
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项目概括介绍
项目主力店----迪卡侬
● 迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布 全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业 链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并根据运动类别的不同，分为20种不 同名称品牌。对于初学者和专业运动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各 种创意类运动产品，其全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。
项目概括介绍
项目交通----公交车
● 地铁西红门站：474路/993路 /381路/兴14路/兴13路/兴53路
● 宜家南门站：兴53路
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● 宏福路站： 381路/专169路 /993路/兴14路/兴13路/454路 /474路/483路/646路
● 欣和街站/宏旭路西口站 ：377路/829路
项目概括介绍
项目交通----地铁
● 地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A口正对荟聚 一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。
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项目概括介绍
项目交通----自驾
● 东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整体商业的主出入口，共六条道路，右侧两道为宜家 入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下停车场是相同的，无论进入 哪边的停车道路均可抵达。（停车暂时免费）
的区域和编号是尤为重要的。
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项目概括介绍
项目主力店----宜家家居
● 经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的范本。到宜 家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价精品策略，吸引者大量顾 客前来购物，俨然成为购物者的天堂!
● 黄蓝两色同瑞典
汇聚五大业态涵盖生活、时尚、儿 童、美食、娱乐等功能，是具有商 业活力和消费魅力的一站式体验购 物中心。
● 2015年2月，万达以25.5亿竞得
京丰台花乡商用地，正式落子丰台
区域。李伟弘透露，丰科万达 广场总建筑面积24.53万平方 米，业态涵盖写字楼、商业街以
及购物中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成为万达 在京打造的首座020新型购物中心 。
路漫漫其修远兮, 吾息
英
特
宜
宜
家
英特宜家集团 Inter IKEA
家 集 团
集 团 出
Group
出 资 51
资 49
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2009年7月23 日出资7.9亿 购得此地
宜家集团 IKEA Group
项目概括介绍
项目区位
● 荟聚位于北京南五环西红门商业综合区，周围交通方便、道路开阔，住宅繁多，有很高的生
● 经营面积5000平米，纯扣点，总流水的6%
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项目概括介绍
项目主力店----金逸国际电影院
● 影城位于大兴区西红门荟聚购物中心三层。影城总面积约 10000平方米，拥有11个国际标准影厅约2000多个座位，配备 有目前国内最先进的放映设备，给南城人民带来不一样的观影 体验。
荟聚 宜家
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项目概括介绍
项目停车场
● 荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1/B2/B3三层，共有6500个停车位。每个停车楼层均分为
D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域设置直梯和自动扶梯到达商场。除此之外
，特设一部电梯直达宜家。 ● 由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位，所以记住所在
项目地址：北京市大兴区欣宁街15号 占地面积：17.2万㎡ 总建筑面积：50.7万㎡ （商业约20万㎡ +停车场30万㎡ ） 楼层组成：1F至3F为商业，B1至B3为停车场 开业时间：2014年12月19日 项目定位：一站式超区域型购物中心 业态组合：时尚+生活娱乐+儿童+餐饮+服务+电器 目标消费群：22---35岁的年轻时尚客户群体
● 仿佛回到了家一
国旗一样的LOGO
样
● 专业团队的家装 设计展示
● 每个区域都设有 贴心的服务台
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● 无处不在的指示 ●
牌让你不再迷路
好动是孩子的天性，逛 ● 的无聊跳跳房子
客流太多不如找个乐园 ● 寄存下孩子
中途吃个饭，有了力气 才能继续逛
项目概括介绍
项目主力店----欧尚超市
● 欧尚集团成立于1961年，是法国第二大以经营零售业为主的商业集团，2012年世界500强排名第 149位。目前欧尚已发展成为年营业额超过600亿欧元，在全世界12个国家和地区拥有大型超市和 超级市场1375家。2011年7月，由欧尚控股的“高鑫零售”在香港联交所挂牌上市，目前市场份额是 国内零售类超市第一位。
荟聚中心市场调研报告 分析
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月7日星期二
目录
目录
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
I 项目概括介绍 Ⅱ 项目建筑设计 Ⅲ 项目业态分析及租金情况 Ⅳ 项目总结分析
I、项目概括介绍
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项目概括介绍
项目概况
● 北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具有国际化标准的一站式超区域型购 物中心，已成为北京大众购物娱乐的首选地。
● 荟聚IMAX店整体设计大气磅礴，即将引领北京南部区域的影 院新风尚。是集电影休闲、商务洽谈、生日派对等多项功能为 一体的高档消费场所，独立私密空间，环境优雅舒适。
● 经营面积4000平米，1.8元/天/平米固定租金和15%-17%扣点 两者取其高。
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项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器