安徽合肥市场调研报告分析

合肥招商报告

地点：安徽合肥市场

时间：2009.9.19----2009.9.24

目的：调研市场，摸清业主成分及心态

人员：王东升、谭海兵、许兴春、丁力

一、合肥概况

合肥市居皖之中，长江淮河之间。总面积为7029.48平方公里，市区总面积838.52平方公里；现辖肥东、肥西、长丰3个县，瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区，户籍人口为486.74万（含四区三县），全市常住人口501万。

合肥位于安徽省中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸，紧靠“长三角。淮南、合九、合西铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路也已建成使用，合肥到南京不超过一个小时，到上海、武汉只需2个多小时。206、312国道和合宁、合徐、合芜、合安、合淮阜、合铜黄、合六叶等高速公路穿境而过，到南京仅需2个小时，到上海、武汉等仅需4—5个小时。

二、各市场基本概况

1、综合性市场

①、长江市场

市场概况：合肥长江批发市场，由安徽新长江集团投资开发，该集团在安徽地区一共投资开发四大市场，包括：

合肥长江批发市场、芜湖长江市场园、滁州长江商贸城、

淮南长江商贸城。该市场位于合肥龙岗工业区，共有9条

公交线经过该市场，另有长江批发市场客运站，位于长江

批发市场广场东侧。

物业形态：市场分三期开发，一期，建筑面积12万㎡，于1997年9月30日营业；二期，建筑面积20万㎡；

三期，建筑面积20万㎡。一期为框架结构，共三层；二、

三期为上下双层连体建筑结构，共有22栋。

经营业态：一期经营：副食品、日用百货、日化、服

装、鞋帽、家纺、皮具箱包；二期：副食品、物流；三期：物流。

目前状况：整个市场以物流和副食品规模最大，该市场的物流为合肥地区最大物流集中地，副食品共有商户600户，生意好，而日用百货、日化、服装、鞋帽、家纺、皮具箱包，规模小，共有商户600户，生意差，正在日益萎缩。该市场依托其庞大的物流，形成了一个范围较广副食品辐射圈（芜湖长街很多商户为该市场下线）。该将在10年内进行整体改造。

②、安徽大市场

安徽大市场由信地置业（合肥）有限公司独资兴建，位于合肥新火车站站前广场东侧500米，临泉路与铜陵北路交叉路口，距安徽省新长途汽车客运中心200米，毗邻省旅游汽车站。合芜路、合定路、318国道、市内一环、二环线于此交汇，有7条公交车专线通达，交通便捷。

市场分六期开发，建筑面积共20万㎡，一期于1997年开业，并拥有 1.5万㎡的停车场和停车位，5000㎡仓库。

整个市场经营户3000余户，主要经营：电子电器、日用、日化、书籍、服装、鞋帽、家纺、五金，其中电子电器、书籍、日用生意好，服装、鞋帽生意差。

2、专业服装市场

①、白马服装市场

白马服装市场由安徽省粮油进出口（集团）公司、安徽省投资集团和安徽白马商业经营管理有限公司共同投资开发，市场紧邻合肥新火车站，距胜利路长途汽车站、客运总站100m，有20多条公交线路到达该市场。

一期经营面积 4.2万㎡，框架结构，共6层，负一层：皮具、箱包、鞋，1、2、3层女装，4、5层男装，共有商户812户，于2004年10月18日开业。

二期，位于一期对面，二层有人行天桥相连，共12层，1、2、3层女装，4、5层男装，6-12层为公寓，经营面积6万㎡，商户576户，商户大部分为一期老商户，于２００５年０６年１０月开业。

三期，共28层，负1层：服装，1层：皮具、箱包，2层：儿童天地，3层：礼品、工艺品，4层：日用、百货，5层：营销、展示中心，6-28层为公寓，经营面积共9万㎡，2009年9月28日开业。

目前，整个市场一、二期经营状况好，三期的业态调整可以看出合肥服装市场的饱和。

②、四季青服装市场

四季青服装市场由安徽宝钻置业投资有限公司投资,位于合肥市站前路，合肥新火车站向东300米，于2007年10月29日开业。

该市场为框架结构，共四层，1、2、3层女装，四层男装正对外招商中，经营面积2万㎡，入驻商户400户。

目前经营状况较差，30%空置率。

③、光大服装城

光大国际服装城是中国光大集团旗下的中国光大地产在安徽省会合肥投资开发，位于站前路，合肥新火车对面。

商城为框架结构，共五层，主要经营品牌男装，经营面积2万㎡，于２００５年１２月１０日开业，该商城以零售为主。

目前经营状况差，无配套仓库及物流，整个服装城共有50户开门，主要集中在电梯和通道旁。该市场商户均为白马市场业主，准备撤店。

3、其余专业市场

①、九龙珠儿童城

九龙珠儿童城由宁波华瑞房产集团开发，框架结构，

共5层，1、2、3层童装，4层孕婴用品，5层玩具，经营面积2万㎡，于2008年9月6日开业。该商城1、2层只租不卖，3、4、5层已卖，生意好，共有商户416户。

②、光大鞋城

光大国际服装城是中国光大集团旗下的中国光大地产在安徽省会合肥投资开发，于２００５年１２月１０日开业。该市场框架结构，共5层，主要经营品牌鞋，零售为主，经营面积2万㎡。

目前经营状况极差，共有商户12戸，3、4、5层全空。商城面临重新调整招商。

③、宝业广场

宝业·家纺广场由宝业集团开发，位于站前路，四季青斜对面，于2007年7月28日开业。市场共三层，框架结构，局部四层，分东西两部分，中间为一条街道，两部分由天桥连接。内部分割成单个独立产权式商铺，商铺面积从20㎡到40㎡不等。经营面积3万㎡，共有商户141户，1层床上用品，2、3层窗帘，零售为主。

目前经营状况极差，准备重新调整招商。

④、中绿广场

中绿广场由北京中绿投资有限公司投资开发，位于站前路，四季青正对面，于2005年9月开业，后因生意差于2007年重新调整招商。市场共3层，框架结构，1层鞋，2、3层针织、内衣，经营面积3万㎡，共有商户360户。该市场共有8条公交车线经过。

市场名称开业时

间

经营

面积

物业形态经营业态经营状况

业主成

分

租金及其余费用

入驻

率

长江市场1997

年9月

30日

20万

㎡

一期为框架结构，

共三层；二、三期

为上下双层连体建

一期经营：副食

品、日用百货、日

化、服装、鞋帽、

副食品好，

其余行业差

本地

90%，外

地10%

一期：30-70元/

㎡·月，二期：

60-120元/㎡·月，

60%