2016年合肥写字楼市场调研报告
2016合肥滨湖商业项目市场调研报告
预计2017年底，消费人口将会达到46万
锦绣大道 广 西 路 庐 州 大 道1 2 编号 1 2 项目 滨湖世纪城 滨湖康园 滨湖品阁 滨湖和园 观湖苑 巴黎佳原都市 滨湖假日 滨湖家园 性质 中高端商品房 回迁安置 中端商品房 回迁安置 中高端商品房 中端商品房 中高端商品房 回迁安置 规模（万㎡） 307 99 18 38 45 170 100 31 户数 25000 11000 1200 3000 4000 8800 8000 2800 状态 交房 交房 交房 交房 交房 2016年交 交房 交房 紫云路
福州路
17
3 滨湖商业项目简介
18
启动板块项目简介
庐州大道
启动版块项目明细 序号 1 2 3 4 5
4
祁门路
1
项目名称 凤凰文化广场 绿地中央广场 53度广场 恒峰家居广场 国购中心 新地城市广场 光谷金融港 要素大市场 百老汇
龙川路
2 3
徽州大道
繁华大道
6
包河大道
锦绣大道
5
6
南京路
7 8 9
7 8 9
利港·银河广场
滨湖商业项目调研
2016/03/04
1 滨湖新区简介
2
滨湖新区最具大合肥时代的新中心
项目地处滨湖新区，政府重点打造区域 滨湖区位于合肥主城区东南部，南依巢
湖，是合肥融入长三角的水上门户。 滨湖新区是合肥“141”城市空间发展 战略，即“一个主城区，四个城市组团，
一个滨湖新区”的重要组成部分。
•世纪金源
•蓝鼎观湖苑
世纪金源大饭店
•蓝鼎滨湖假日
项目位置
滨湖国际会展中心
滨湖医院
滨湖寿春中学
合肥最好的学区
合肥市商业地产调研报告
合肥市商业地产调研报告调研目的：针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状况进行了调研和市场分析，在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金增长率，为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参考依据及相关数据支持。
调研对象：针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表性商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析。
预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年增长率等情况，现主要调研商业地产包括：安徽国际广场、金色巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广场、万达广场等代表性商业项目，现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下：一、合肥商业市场背景研究：合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入：市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集中商业向MALL的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。
二、购物中心类商业项目安徽国际广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为77000平方米，主力商户有家乐福、KFC 等；一层商铺价格为25000-30000元/平方，三层商铺价格为7000-9000元/平方，一层四年内返租8%，四年后商户有经营权，也可委托物业方代租，三层返租十年，前五年8%，后五年8.5%，10年后交公司管理或回购，返租年投资回报率8%；金色巴黎购物广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为9839平方米，主要经营服饰、婚庆、体育用品等；一层商铺价格为25000元/平方，二层为15000元/平方，三层为9000元/平方，四层为6000元/平方，签三年，税后8%年返租率，首层总价高，约50%返租年投资汇报率8%；环球购物广场：项目地址在马鞍山与一环路交汇处，商业卖场营业面积为48000平方，（有1.2万平方米的夹层综合、家乐福、麦当劳、KFC、环球百货，首层街铺均价为37000元/平方，一层商铺价格为19000-25000元/平方，夹层商铺价格为11000-15000元/平方，四层商铺价格为5000-9000元/平方，返租三年，返租率为8% 三年后承诺原价130%回购，投资户可以续约，保10%以上的年收益，返租年投资回报率8%；元一时代广场：项目地址在胜利路，经营面积为157000平方米，综合型购物中心；引进华联、国美、KFC、百货；一层商铺价格为19000-25000元/平方，返租10年返租率为10%，到期后必须续约，返租年投资汇报率8%；新天地国际广场：项目地址在蒙城北路与一环路交汇处经营面积为30000平方米，一层内铺价格为40000元/平方，外铺价格为50000元/平方，二楼商铺价格为20000元/平方，三楼商铺价格为18000元/平方，四楼商铺价格为15000元/平方，税后8%年反租率、首层总价比较高；大唐国际广场：项目地址在望江路与潜山路交汇处，商业区域经营面积为80000平方米，1-2层为大唐百货（自营招商），3楼为Tesco超市，4楼为真冰滑冰场、餐饮，5楼为银河国际影院。
合肥市写字楼调研报告共49页文档
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2019-2019年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
70%
2003 5.2 5 30% 32% 88%
2004 2.3 1.8 -56% -64% 82%
2005 2 1.9
-13% 5% 93%
2006 1.8 1.7 -10% -11% 89%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80%
1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以 上；
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2019年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2019年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2019-2019年写字楼市场销售价格分析
曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。
3、合肥市写字楼市场区域分布格局
• 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 • 2、合肥市写字楼市场供求状况 • 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 • 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 • 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 • 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 • 7、成功案例借鉴
1、合肥写字楼市场2019年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应 量在2019年达到峰值，2019年以后走向平稳。
2016年合肥房地产专题报告
2016合肥房地产专题报告THE REAL ESTATE IINDUSTRY REPORT房地产概览 房产概况◆上半年刺激购房达到去库存目的◆下半年限购政策平衡市场，控制楼市价格 ◆政策调控下，价格上涨趋势虽控制但仍会上涨商品房市场土地市场政策资讯◆土地成交134宗，成交面积775.10万㎡◆土地成交总价866.27亿元，楼面价5,911.64元/㎡ ◆地王频出， 最贵地王滨湖新区76.89亿元◆住宅成交7.6万套，比去年下降16.94% ◆ 住宅成交均价11,269元/㎡，同比上升31.29%◆二手房价格持续上涨，年末4个月价格稳定在1.5万元以上CONTENTS目录 1.1-政策回顾1.2-政策环境 1.3-政策影响2.1-土地供应2.2-土地成交2.3-地王解析 2.4-房企拿地3.1-市场投资3.2-成交量价 3.3-库存特征 3.4-房企排名[宏观资讯][土地市场][商品房市场]2016年是合肥房地产市场最火热的一年，土地市场、新房和二手房价格都迅速上涨。
政府在这一年内共有大大小小18项楼市政策，呈现出先松后紧特点，由刺激购房到限制购房。
下半年通过限贷限购等政策，短期内合肥房地产市场成交量有所下降，价格涨势得到控制，但房价依然呈上涨趋势。
2月政策1：央行再次下调首付比例；目的：降低了购房门槛，致使房价上涨； 政策2：公积金存款利率调高； 目的：公积金贷款的存贷利差减少，还款压力减小，刺激购房者充分利用公积金，达到‘去库存’目的。
6月政策1：公积金缴存比例不超12%；目的：减少公司公积金缴存的比例； 政策2：实行土地“网拍”模式； 目的：提高拍卖房企的门槛,降低土地市场的热度,遏制地王的出现。
但未达到目的，6月出现4块地王。
7月政策：楼市执行差别化信贷政策； 目的：提高二套房及多套房的首付比例，使投资客购房门槛提高，降低楼市热点.但并无效果,7月出现3块地王。
8月政策：史上最严限贷政策； 目的：提高购房门槛，导致很多投资客购房需要用全款。
合肥市写字楼调研报告PPT文档共50页
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
度下降，但在2006年略有回升； 3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平，
可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。
2、4 合肥市2002-2006年写字楼市场租赁状况分析
6
4
2
0
可出租面积（万㎡） 已出租面积（万㎡） 可出租增长率 已出租增长率 入住率
2002 4 3.8 0 0
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析
的硬件设施，在中心区域内的租金在55元/月·㎡及以上，或在中心区域外，租金在 50元/月×平方米及以上，已经开始运营使用的写字楼物业。
4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据
1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼2003—2007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴
合肥写字楼市调报告
2014.7
2013.3 2009.10 2012.12
73%
66% 73% 74%
/
60% 63% 75%
/
60-70 33-38 35-40
Code of this report | 16
代表案例——安粮东怡金融广场 整体定位：以192米的地标高度打造中心城区、双公园国际金融地标打造安徽金融基地
成交均价方面，政务区始终处于价格高地，成交均价超过13000元/平米。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 9
总结
1. 大合肥时代，合肥GDP总量持续保持高位增长，长三角城市群副中心 和“一带一路”节点城市的地位，将全面提升合肥都市圈的国际化水
合肥在售190米以上甲级写字楼月均去化图
合肥在售100米以上甲级写字楼月均去化图
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 8
2014年合肥市区各区办公供销及成交均价对比
2014年合肥区属办公成交中可以看到，合肥市区属成交量中滨湖、蜀山、政务区成交较为集中。
商住楼 主要租金水平 售价 入驻率 20-30元/m2/月 5,000-6,000元/m2 – 乙级写字楼 30-40元/m2/月 7,000-8,000元/m2 20-40% 甲级（类甲）写字楼 40-60元/m2/月 9,000-11,000元/m2 50-85% 超甲级写字楼 60-70元/m2/月 12,000-16,000元/m2 20-40% 具有雄厚实力的大中型公 司；企业购买后自主、面 积需求较大，企业总部
客户特征
中小企业、个人工作室
合肥市写字楼市场研究分析报告
合肥市写字楼市场研究分析报告第一部分国内写字楼市场概述一、写字楼发展情况写字楼物业是伴随着我国改革开放而出现的一个新型产业，管理之初，基本上是引用了酒店业的管理模式。
随着市场经济的发展和写字楼市场规模的扩大，尤其是一幢幢综合性、智能化商务写字楼投放于市场，经营管理上也逐步形成了自己的物业特色。
商务写字楼物业，主要是为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处等所提供的，用于商务、办公的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。
商务写字楼一般分为三种类型，即普通型、综合型和智能型。
商务写字楼具有三个方面的特点：一是充分有效地利用空间，建筑结构上大多为高层楼宇；二是要符合交通易达性。
商务写字楼大都建于科技、信息、金融、贸易、商业、服务业、行政机构等配套的区位，地段优越、交通便利，便于商务往来。
经济越发达、商业越繁荣、社会越进步、都市越开放，越是需要众多的商务写字楼；反过来商务写字楼越多，越能推动都市的经济繁荣。
三是商务写字楼功能的综合性。
商务写字楼内客户众多，人口密度大；形成独立的工作、交流、生活单元；设备复杂、管理难度大；机电设备多，专业化程度高；集多功能、综合性为一体。
二、国内写字楼地产的发展趋势1.市场需求差异化明显不同区域和城市的写字楼发展呈现分化态势。
一个区域和城市的写字楼需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关。
从国内的经济发展格局来看，以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速崛起，而以北京、上海、广州、深圳为代表的城市经济发展速度趋于稳定性的增长，在这样的背景下，一线城市写字楼市场自90 年代末期开始逐步走向成熟，而租售需求也相对旺盛。
相对而言，二、三线城市的写字楼市场起步较晚，有待进一步的市场培育。
1.写字楼的商品化程度提高从国内写字楼的开发经营模式来看，写字楼产品的投资特性将逐步显现。
在市场化程度不高的时期，国内企业建造写字楼的开发模式以零散销售为主，便于及时回收资金。
合肥市写字楼市场调研报告2012-38页PPT资料
五里墩商务区
以汇金大厦为代表的五里墩商务区三里庵黄金商 圈完善的配套是此区域办公物业 发展的良好保证， 该区域供应充足，超高层，高品质的写字楼不断涌 现，标准越来越高，入住率已达到90%。
高新商务区
以浙商大厦为代表的软件园周边高新商务区，高新 商务区为创业者的天堂，其写字楼配套不全，商住倒 挂现象严重，市场不活跃，使用率低，且区域写字楼 业态不够集中，分散现象严重，租金及入住率相对较 低。
滨湖商务区
以滨湖世纪城写字楼为代表的滨湖商务区，其完善和 强大的资源配套为其提供了充分的基础保障，政府的 规划和支持对其发展起到很大的引导和促进作用，滨 湖商务区随着滨湖的快速发展必将实现物业价值的 “水涨船高”。
合肥写字楼分布几大板块
合肥写字楼的分布特征
从现状来看，合肥市的写字楼还主要集中在一环 线以内的庐阳区。
➢其次教育培训、金融保险、外贸批发零售业也是入住较多的行业。
入驻企业租赁面积多在100㎡以上
各商务区基本情况对比
写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨
17000 15000 13000 11000
9000 7000 5000 3000 1000
合肥主要写字楼销售情况
价格（元/㎡）
销售率（备案）
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
合肥市写字楼市场区域分布图
随着经济水平的不断提升，合肥地区形成了8个商务区域并存的局面。
濉溪路商 务区
政务商 务区
市中心商 务区
包河 商务区
滨湖商 务区
市中心商务区
以百大CBD、邮电大厦为代表 的市中心商务区，交通便利，配 套设施丰富且完善，环境成熟， 人气旺盛，大型办公购物综合体 的建立品质越来越高，整体办公 环境处于最佳水平，入住率较 高，，由于开发时间较早，部分 硬件环境已经不能满足需要。
合肥写字楼市场报告(最终) - 副本
电子通信 美容保健
1001800
100-200
科教文 100-400
外贸、批 营销售 发、零售 后
多元化
100-400 100-400 400-500
客户群体特征 ：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向
金融类客户
对形象要求很高；需求 面积大，多选择高层区， 价格承受能力很强；企 业决策层风格比较务实 和理性追求性价比；多 采用一次性付款。
安粮东怡广场
B座
C座 A座
项目名称 项目地址 占地面积 总建面积 销售时间 交付时间 开发商 物业公司 停车位数量
公摊
安粮东怡广场
阜南路与蒙城路交叉口 1.24万方；
16.6万方；写字楼A座：3.6方； B座：8.6万方，C座4.8万方 2011年7月 2012年12月31日 安徽安粮地产有限公司
中介服务类客户
对形象要求较高，需求 面积一般较小，比较喜 欢中低层区，价格承受 能力一般；企业决策层 风格较为开放和冲动， 绝大部分采用按揭付款。
实业类客户
对形象要求一般，；企业决策层风格比较 务实和理性，追求性价比； 一次性付款与按揭付款比 例相当。
10002000
100-700
能源业
2002200
咨询业 房地产业 100-200 100-1000
企业类型 交通运输 饭店旅游业 传媒业
需求面积区间 （单位：㎡） 100-1000 100-200
100200
网络信息 业
100-700
建筑装饰 法律会
业
计业
100-300 100-800
企业类型
需求面积区间 （单位：㎡）
蜀山区商务区 分布：三里庵、五里墩周边；
合肥市写字楼市场调查报告
【一合肥市写字楼市场概况】（一）合肥市市区写字楼市场发展回顾在九十年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业的办公需要，随着一批新的写字楼投入市场，合肥目前如盛安大厦、新华大厦、金通写字楼等将逐渐被市场淘汰。
从2004年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以“财富广场”、“中环国际大厦”、“ CBD中央广场”等为代表的高档纯商务写字楼正在成为市场的主角。
从建筑面积来计算，这一部分高档纯写字楼占到了在售面积的一半以上。
这一部分写字楼的供应拉动了合肥写字楼市场的整体档次的上升，这也是近年来合肥经济快速发展的表现，优化了合肥的办公环境和投资环境。
特别是中环国际大厦和CBD广场的建设，使合肥的写字楼向智能化方向发展，改变了传统写字楼的格局。
中环国际大厦双甲级写字楼的提出引导了合肥写字楼市场对办公环境和配套的重视。
因此，随着这批高品质写字楼投放市场，合肥写字楼市场走进了一个新的发展阶段。
合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。
进入90年代后期，合肥市写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。
写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段：第一阶段：写字楼规划的起点低，品质较差、功能欠缺。
目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。
随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。
此阶段写字楼呈现以下特点：※投资方：主要是国家相关机关单位。
※市场行为：计划经济氛围比较浓，主要用以出租。
※地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿线。
转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象，例如润安大厦等都是以民营企业作为投资方，此阶段的写字楼市场呈以下特点：※投资方：国家相关单位为主，民营企业为辅。
※市场行为：出租为主，出售为辅。
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万科金域国际
12761平方米 3.56
开发商
建筑面积 绿化率 物业级别 停车位 物业管理 费 交付时间 销售进度
合肥一航万科地产有限 公司 84255平方米 42% 一级 地上车位134个/地下 452个 5.28元/㎡/月 2016年12月31日 月均22套
96米（地上25 层、地下2层）
局部干挂石材 +玻璃幕墙 万科物业 2015年4月25 日 135平方
配套
小户VRV中央空调预留
每层公用卫生间
平面分布图
一楼大堂
祥源广场
租售情况
销售情况： 目前该项目已售罄，售金约12000元/ ㎡； 租金情况：约55-60元/㎡；
入驻企业：以建筑施工、金融、企业 总部为主；
财富广场
项目位置
基本信息
合肥市濉溪路287号
项目简介
由安徽置地投资有限公司开发的一个集纯 商务写字楼、高档商业为一体的大型城市 综合体。 12000-13000元/平方米 主力户型100平方/间 已售罄
卫生间 标准层过道
配套
标准层
平面分布图
一楼大堂
置地广场
租售情况
销售情况： 目前二手房售金约16000-17000元/㎡； 租金情况：约70元/㎡； 入驻企业：以金融、保险、医疗器械 为主；
祥源广场
项目位置 项目简介 销售价格 户型
基本信息
北一环与界首路交叉口
5A甲级写字楼、办公楼建筑面积约6万平 方米 12000元/㎡（数据截至2013年5月） 标准层1300㎡，共7户，主力面积200㎡
置地创新中心
基本信息
中空LOW-E玻璃幕墙 大理石墙面、地板，石膏板吊顶,玻璃门，800㎡，挑高11米
外立面 大堂
标准层
电梯 其他配置 配套
精装修、地板墙面石材铺装，石膏天花板，面积50-2000平方米、标 准层层高3.9米 电梯名称未定，8客2货，大理石包边 VRV中央空调，分户计费
每层公用卫生间（男3+4池、女4）、2.5方商业（银行、健身、娱乐、 高端餐饮等）
基本信息
开发商 开盘时间 交付时间 销售进度 安徽置地投资有限公司 2007年4月3日 2008年8月28日 售罄
以金融、保险、医疗器械为主；
置地广场
外立面
大堂 标准层 电梯 其他配 置
基本信息
局部干挂石材+玻璃幕墙、现 代风格
大理石墙面、地板，石膏板吊 顶,玻璃门
精装修、地板墙面石材铺装， 塑质天花板 蒂森克虏伯（1350KG），3 客2货，大理石包边 中央空调VRV系统 每层公用卫生间（男3+3、女 2），每隔3层设置一休息平台
未售
项目简介
销售价格 户型 销售情况
未售
三
合肥市在售写字楼项目调研汇总
置地创新中心 祥源广场
项目名称 占地面积 容积率 置地创新中心 20000㎡ 5 160米（地上 39层，地下2 层） 中空LOW-E玻 璃幕墙 安徽信联物业 公司 2014年9月27 日 71平方/套 开发商 建筑面积 绿化率
置地创新中心
项目评价
优势： 1、置地开发商及信联物业品牌强度大； 2、高新区地王频出，区域未来被看好； 3、处长江西路与地铁2号线，靠近飞机场，临近汽车西站，交通便利； 4、商务配套齐全（周边规划安医高新分院、家乐福超市、项目本身2.5万方配 套商业等）； 5、所处城市主干道长江西路与合作化路交汇处，靠近地铁口，位置交通优越； 6、项目单价较低，面积段适中，总价低，投资门槛较低。
万科金域国际
租售情况
房号 2301 2302 面积 144 158 （㎡）
2303 176
2304 127
2305 190
2306 135
2307 135
2308 170
2309 120
2310 130
2311 121
2312 92
2313 181
2314 181
标准层6梯14户，面积以120平方/套为主，每层配公共卫生间，（负二部 分、2层以下为文体配套，设备平台）
以投资客户为主
万科金域国际
基本信息
局部干挂石材+玻璃幕墙 大理石墙面、地板，石膏板吊顶,玻璃门，550㎡，挑高12米
外立面 大堂
标准层
电梯 其他配置 配套
Hale Waihona Puke 精装修、地板墙面石材铺装，石膏天花板，面积1900平方米、标准 层层高4.1米，净高3米 蒂森克虏伯（1350KG），4客2货，大理石包边 小户VRV中央空调 每层公用卫生间（男4+4、女4）、8000方商业、大型会议中心、员 工食堂、青年公寓等
销售价格 户型 销售情况
财富广场
外立面 大堂 标准层 电梯 其他配置 配套
基本信息
局部干挂石材+玻璃幕墙、现代风 格 大理石墙面、地板，石膏板吊顶,玻 璃门，挑高12米 标准层面积：1200平方 精装修、地板墙面石材铺装，石膏 天花板，层高3.9米 蒂森克虏伯电梯，1350KG，大理 石包边 6梯9户 小户VRV中央空调预留 每层公用卫生间
销售情况
2013年销售结束
祥源广场
外立面 大堂 标准层 电梯
基本信息
局部干挂石材+玻璃幕墙、现代风格 大理石墙面、地板，石膏板吊顶,玻璃 门，400㎡，挑高10.8米 精装修、地板墙面石材铺装，石膏天花 板，面积1700平方米、层高3.9米 上海三菱，7客1货，大理石包边
卫生间 标准层过道
其他配置
基本信息
开发商 建筑面 积 绿化率 停车位 安徽明宇投资集团 47521㎡ 30% 315个（地上51个， 地下264）个
未售
安徽品优物业
项目建筑总面积为47521㎡，地面有两栋31层板楼 建筑计39014㎡，地下停车场共2层计8507㎡。玲 珑大厦是商办楼，商业面积1868㎡，属于社区商业； 办公组团共994套，A座是投资型四星精装酒店客房 共551套，后期可以委托途家管理、也可以自己租 赁，B座是443套办公。
万科金域国际
销售情况
销售概况：网上总套数394， 已备案144套（与销售员沟 通对方说已售出约180套， 月均去化22套）
销售情况： 万科金域国际在售90-2000 平米，集中在10层以上，均 价8500-9500元/平米， 2016年年底交付。 优惠： 一次性付款98折，按揭99 折。
置地创新中心
产品情况
标准层8+2梯24户，面积以70平方/套为主，每层配公共卫生间,1-3层局 部为商业（配套商业）
置地创新中心
销售情况
推广主诉求：以投资为主； 销售概况：网上总套数875，已备案202套（与销 售员沟通对方说已售出约230套，月均去化70套） 销售情况： 置地创新中心在售低区办公空间，80-190平米， 均价6800-6900元/平米，具体一房一价。在售中 区50-2000平米，均价7000-7500元/平米。目前 按揭99折，15天内一次性付款享受98折优惠。
基本信息
安徽置地投资有限公司 122403㎡ 25%
建筑高度
外立面 物业管理公 司 开盘时间 主力面积 客户
物业级别
停车位 物业管理 费 交付时间 销售进度
一级
696个(地下196,地上 500) 车位比1:1 3.98/平方 2017年1月8日 目前4-13层以下已售罄 （1-3层为商业）
周边厂区、居民及置地前期业主投资购买为主
玲珑大厦
外立面 大堂 标准层 电梯
基本信息
裙楼石材钢挂上盖真石漆饰面 精装大堂8.4米挑高 主力户型40平方米/间 标准层面积 750平方米 4梯11户
其他配置
配套
VRV中央空调
配套商业+员工食堂
绿地中央广场
项目位置 合肥市高铁南站北广场 由世界500强企业绿地集团建立的绿地中央广 场，位居四区交汇的合肥正中心，坐落华东枢 纽合肥南站北广场，三条地铁汇聚在此，未来 区域价值将呈现井喷式的增长。82万方安徽 门户综合体的崛起，将使合肥一跃成为东部地 区乃至全国的战略要地。9大交通体系的无缝 衔接，让商务效率直线提升。同时，项目聚合 国际业态，配备顶尖硬件设施，以绿地平台生 态圈提供服务和运营保障，为入驻企业免去后 顾之忧。绿地中央广场，高铁站口的城市会客 厅，写字楼28万方
未售
物业级 别
建筑高 度 停车位 交付时 间 标准层 面积
物业管 理公司
开盘时 间 面积区 间
写字楼总高约150米，共34层，标准 层面积约2000平方，层高4.2米
悦方中心
外立面 标准层 电梯 配套
基本信息
中空LOW-E玻璃幕墙 层高4.2米；标准层面积2000平方 7梯10户 10万平方米的购物中心；每层配公 共卫生间
卫生间
标准层休息平台
一楼大堂
电梯
财富广场
租售情况
销售情况： 目前该项目已售罄，售金约1200013000元/㎡； 租金情况：约55-65元/㎡；
入驻企业：以政府部门、网络公司、 装饰公司为主；
滨湖世纪城
项目位置 徽州大道与一环南路交叉口 总建筑面积5.7万平方米，建筑高度99.8米，地下 二层，地面二十七层，一至三层为商业网点，四 至二十七层为高档办公楼 均价9000元/平（截止2010年8月） 标准层2100平，共12户，主力面积170-200平 2010年8月销售结束
项目简介
销售价格 户型 销售情况
滨湖世纪城
项目位置 项目简介 销售价格 户型 销售情况 徽州大道与万泉河路交口附近 3栋36－39层商务公寓 6500-6800元/平（截止2010年8月） 标准层1400平，主力面积80-100平 2010年8月销售结束
二
合肥市未售写字楼项目概况