合肥市场调查报告

合肥市场调查报告一．调查时间：2015年3月24日至25日二．调查的目的：了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据；三．调查对象和地点：合肥市大型百货及商业区域位置，包括：大型百货商场、购物中心、家居卖场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等；1、各商业区调查概述：(2)百盛购物中心：市场概况及分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯德基、必胜客快餐和配套超市。

购物中心外围楼梯品牌空间的运用评价与分析优势地处淮河路步行街，与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。

作为外资百货，在管理及品牌引进上有一定优势。

品牌较时尚，受到年轻人欢迎。

周边配套设施齐全。

不足之处：商场营业面积较小，未来可持续发展空间有限。

停车场规划不合理，停车位较少却因不方便停车导致利用率低。

主要以购物功能为主的商场，不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。

(5)之心城购物中心，国购广场主要以国购广场为核心，集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心(招商中)、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等其他业态不做重点介绍。

电梯口指示牌(7) 金寨路：主要业态：数码城租金水平：40至200元（其余条件后附表）合肥市数码一条街：（主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈）目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等，同时主要的数码城如：赛博数码广场（黄金广场内）、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数码城（搬迁中）等都集中于此（后附租赁条件表）。

2、百货商场调查概述（1）古井集团：瑞景名品中心和瑞景国际购物广场分别位于合肥长江东路和寿春路108号，是古井集团旗下的安徽瑞景商旅（集团）有限责任公司投资兴建和精心打造的中高档时尚百货店，该集团立足引进国际一线品牌，力图打造和占领安徽高端市场。

旗下瑞景商业管理公司负责下属两个百货商场的运营管理，是目前安徽最高档的商场：①.瑞景名品中心（原古井赛特）：地址：合肥市长江中路1104号（大东门）；面积：约6千平方米；合作形式：联营扣点，扣点比例15%至28%左右；市场概况及分析：安徽最高端百货，引领品牌:杰尼亚、BOSS、卡地亚、MaxMara 等，由于受限于面积较小、品牌较少，且顶尖品牌不多，故以此来看，整个合肥高端市场有进一步的发展空间。

②.瑞景国际购物广场地址：合肥市庐阳区寿春路108号面积：约1.5万平方米合作形式：联营扣点，扣点比例18%至28%左右市场概况及分析：中高端百货，引领品牌：CD、迪奥化妆品（碧欧泉即将进驻），宝姿、卓雅、玛丝菲尔女装，浪凡、华斯度、斯卡图、阿迪、耐克男装及运动等。

意图占领和拓展高端市场，弥补瑞景名店中心店面积小、品牌少的缺点，但60%品牌与商之都和百大鼓楼有重叠竞争，（少部分男装品牌档次还低于商之都商厦）但销售不如后者，故要树立高端形象和占领大部分高端市场方面还有差距。

(2) 商之都集团：是以百货零售业、连锁业为主的综合性企业（国企），其目前在全省范围内有六家百货商厦连锁，控股经营安徽商之都华亿购物中心、红府超市连锁公司、国生电器连锁公司，拥有各州县7个特许加盟连锁经营百货店，共有门店数41个（含百货、超市和家电专营店），经营总面积达27.26万平方米，龙头旗舰店为宿州路合肥商之都商厦。

商之都宿州路店：地址：合肥市庐阳区宿州路8号面积：约2.6万平方米合作形式：联营扣点，扣点比例18%至28%业态占比：超市约12%，电器约9%，百货约75%、其它4%市场概况及分析：中高档百货，以中高档为主，引领品牌纪凡希、雅阁斯丹、都彭、里奥、迪莱、朗维高、卓雅、玛丝菲尔、依恋、摩达、ONLY、艾斯普利等，是合肥比较成熟的商场，其销售在合肥排第二位（仅次于百大鼓楼店），附属专门配套店有国生电器和红府超市。

另外，东门店也其连锁的商之都百货一家，档次中档，经营状况不太理想，这里就不在做重点分析。

(3) 百大集团：合肥百大集团（上市企业）以百货零售为主业，以现代百货连锁、百大合家福超市连锁、百大电器连锁三轮驱动的格局，拥有合肥百货大楼、合肥鼓楼商厦、百大CBD购物中心、百大商业大厦、百大乐普生、及州县8家连锁百货商场，89家合家福超市和23家安徽百大电器连锁卖场，总营业面积70多万平方米，经营网络遍布全省，而其在合肥百货旗舰店做重点介绍：①.百大鼓楼店：地址：淮河步行街与宿州路交叉口面积: 约3万平方米合作方式：联营扣点，扣点比例22%至28%业态占比：超市约10%，电器约8%，百货约78%、其它约4%市场概况分析：中高档百货,与商之都宿州路店是竞争对手，销售业绩在合肥排名第一，引领品牌包括劳力士表、玛丝菲尔、朗姿、歌迪、摩达、ＯＮＩＹ女装，佳乐喜、骆驼、ＢＯＳＳ申威、朗维高、杰克琼斯等，附属配套店有百大电器、合家福超市、儿童乐园等，是合肥最成熟的商场之一；②.百大CBD购物中心：地址：三孝口商业中心，合肥ＣＢＤ中央广场面积：约3万平方米合作形式：联营扣点，扣点比例15%至25%市场概况分析：中高档为主，力图分食高端市场，与瑞景国际购物广场定位和档次相当，引领品牌主要登喜路、万宝龙、雅阁斯丹、宝姿、卓雅、佳乐喜、卡尔丹顿、斯卡图等，附属配套店有西餐、咖啡等；③ .其余百大店：有长江中路的百大乐普生商厦及百货大楼，以抵挡为主，另外配套附属连锁店百大电器、合家福超市等；④.百大合家福超市：是合肥本土比较知名的超市，目前主力店、配套店、社区店在合肥共计已开业35家左右，但一般面积较小；⑤.百大电器：本土家电企业，目前主力店、配套店在合肥已开业9家；（4）．百盛购物中心：地址：淮河路步行街面积：约3.5万平方米合作形式：联营扣点，扣点比例18%至26%业态占比：超市餐饮约13%、百货约83%、其它约4%市场概况分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯德基、必胜客快餐和配套超市。

（5）．新都会环球购物广场：地址：位于合肥市马鞍山路与屯溪路交汇处面积：5万平方米合作形式；联营和租赁联营扣点：扣点比例15%至25%租赁条件：后面附表业态占比：娱乐餐饮约10%、百货约40%左右、家乐福超市约50%市场概况分析：新都会•环球购物广场目标市场定位于最具消费潜力的中青年时尚人群，提供全新的“一站式”舒适消费体验。

主要汇聚了购物、美食、运动、休闲、娱乐等多种业态，广场一楼二楼为主题百货区自己经营，主要以运动休闲、时尚少女淑装、流行鞋三大特色主题商品和屈臣氏、肥西老母鸡等，三楼四楼引进了家乐福超市，周围四周有十余家中西风味的美食，引进了肯德基、麦当劳、名典咖啡、必胜客等各式美食入驻。

（6）国际购物广场地址：长江西路三里庵商圈面积：10万平方米合作形式：租赁租赁条件：后面附表业态占比：娱乐餐饮约40%、超市约20%、百货约22%、电器家居装饰约18%市场概述分析：商场由安徽国购投资管理有限公司管理，主要体现“一站式”的商业模式，以ShoppingMall商业理念，集中了法国家乐福、深圳家福特建材、国美电器、屈臣氏、运动100、味千拉面、肯德基（两个店）等众多知名品牌，业态非常丰富，覆盖面大，目前进驻商家达200多户，还自己投资建设了目前安徽时尚前卫的顶级文化项目――美高美国际娱乐会所，辅以百乐门游艺城、快乐老家飙歌城和室外广场的安徽最大的高清LED大屏幕等项目，特别是餐饮做得很有特色，是目前安徽租金最高、业态组合最佳、业绩最好、最成功的购物中心，该商场每层主题和特色明确：①负一楼家居苑：主要经营家福特建材超市：是深圳市家福特建材超市有限公司投资开办的第二家门店，位于负一层，经营面积1.5万平方米（主要经营建材、工程装饰、灯饰布艺、家居园艺等商品，秉承一站式的购物理念）；美高美国际俱乐部（它包含迷城俱乐部、神话KTV、茗宴餐厅、国际商务联谊会，位置含负一层、一层、三层、四层）及国美电器等；②一楼活力场：主要经营以服装为主，业态多样，包括精品男装、少淑女装、流行饰品、精品箱包、运动服装、家纺、精品鞋、手表、珠宝、美食及特色类等项目，入驻品牌有：屈臣氏、sport100、JACK&JONES、永和豆浆、禾味面馆、NIKE360、茂昌眼镜、太平鸟男装、旗牌王、雅黛丽、七匹狼、浪漫一身、意尔康、木林森、罗马情怀等其它多业态配套店；③二楼便利集：家乐福超市入驻；④三楼欢乐坊：主营餐饮、休闲、娱乐三楼建筑面积约为1.7万平方米，主要经营咖啡厅、主题餐饮、休闲、KTV、电玩娱乐城、运动健身等项目（包括美高美神话KTV、起点台球城等）；⑤四楼夜阑山：美高美神话KTV、快乐老家飙歌城、良子足浴等，另外还有500辆车位的停车场。

（7）合肥元一时代广场地址：位于合肥市新站区胜利路与凤阳路交汇处西南角面积：10万平方米合作形式：主要联营、部分租赁业态比例：餐饮娱乐约18%、百货约76%、其他约6%市场概述分析：由香港元一集团在合肥投资兴建的大型商业项目——元一时代广场购物中心以“一站式”购物理念，购物中心内汇聚了品类齐全的流行时代百货、名店街、国美电器、肯德基快餐、美食街、合肥首家五星级标准的时代影城、强调神话主题的欢乐谷游乐场及量贩KTV，周边汇集了沃尔玛、华联、家乐福等知名超市（租金条件见附表）。

（8）专门主题店简述：①青云服饰广场：面积约5千平方米，主要以销售大众化中老年服饰为主，另外有部分运动名品特买（租金条件见附表）；②红太阳购物广场、太阳城新世界、海亚商城、时尚迪莱、尚街购物地带等：各商场平均面积约4千至6千平方米左右，主要分布淮河步行街及宿州路等核心商圈，客层针对大众化，产品主要以服装、家纺、美食、饰品、化妆、美甲、摄影、手机、珠宝、儿童用品等多业态组合，大多分隔成小间面积出租，货品以便宜、时尚为主；③运动城：目前合肥市的运动城主要有三家，即：位于国际购物广场的运动100、步行街上的韬博运动城和腾百运动城，其中运动100和韬博运动城属全国连锁运动城，这里就不在详述，重点介绍腾百运动城：合肥腾百运动城：地址：位于安徽最繁华的商业中心淮河路步行街面积：1万多平方米前身为百大休闲广场，处于淮河路商业步行街东段，是一家大型的运动商城，主要经营运动休闲品牌，内设数百平方米的篮球场馆，深受青少年消费者的欢迎，成为合肥市淮河路商业步行街最著名的休闲运动特色城。