中国产业地产的特点与发展趋势42页PPT

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房地产行业现状及发展趋势 ppt课件

目前支撑房地产市场高速增长的因素正在逐步减弱，房地
产行业需求放缓。
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2．房地产投资增速下降，但库存依然高企
习近平主席在中央财经领导小组第十一次会议上对楼市提出了“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，指出化解库存高企是目前房地产行业重要任务。2017 年 12 月 21 日中央经济工作会议强调要“化解房地产库存”，提出消化去库存的五大措施
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目录
房地产在中国发展所经历的阶段与特点中国房地长的现状中国房地产的未来发张趋势个人看法
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21Βιβλιοθήκη 2017年房地产政策盘点PPT课件
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坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
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（4）“房地产深度调控，促进房价合理回归”是 2010 年至 2013 年期间调控重点，政府陆续于 2010 年提出“国十一条”、2011 年提出“新国八条”等政策，但受宏观环境影响，房地产销售波动上升，2013 年房地产销售面积增速达到 17.30%。
（5）2016 年宏观经济增速放缓，房地产销售面积和增速下滑明显，2016 年下半年开
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3住房价格上涨的成因分析
3.1商品住房供不应求是房价上涨的首要原因 3.2土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动
上涨 3.3利益主体的分配需求 3.4投资性需求火上浇油 3.5人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 3.6住房供应结构不合理 3.7建筑开发成本上涨 3.8住房周边硬件条件的完善
（2）2004 年至 2007 年“调控供需、抑制房价”是房地产调控的主旋律，政府陆续提出了 2004 年“831”大限、2005 年的“国八条”、2006 年的“国六条”和“国十五条”、2007 年多次加息等政策，房地产销售面积依然延续增长态势。

中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件

• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期，城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或略有下降的趋势。

中国产业地产行业总体发展情况及发展趋势分析

中国产业地产行业总体发展情况及发展趋势分析一、2018年中国产业地产总体发展情况分析我国产业地产行业的市场结构处于垄断竞争状态。

行业中地产开发企业较多，但由于产业地产的土地资源大多由政府垄断，目前各地区规模较大的产业地产开发政府主要选择的投资开发商为资金实力雄厚的大地产开发商，如联东U谷，以专业产业地产运营商为定位，在行业内形成了龙头地位。

我国产业地产行业的市场主体由政府、企业和开发商构成。

在实际操作中，政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的。

如政府主导型开发中，政府实际扮演着开发商的角色。

2018年全年产业用地出让面积共计119411.38公顷，出让产业用地面积排名前十的省市分别为江苏、山东、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、广东、广西。

其中，江苏和山东产用拿地面积超1万公顷，位居第二，产业用地拿地面积分别为13369.47公顷、11060.19公顷。

河北排名第三，产业用地拿地8652.29公顷。

产业用地拿地面积超5000公顷的省市还有浙江（8602.28公顷）、安徽（7904.39公顷）、河南（6972.73公顷）、湖北（6696.37公顷）、江西（6693.46公顷）、广东（5258.32公顷）。

2018年全国各省市产业用地拿地面积排行情况数据来源：公开资料整理相关报告：网发布的《2019-2025年中国产业地产行业市场调查及发展趋势研究报告》1、工业用地情况分析2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。

此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。

2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同比分别增长33.7%和31.0%。

土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。

我国房地产市场发展历程、现状及未来展望(ppt 52页)

PART 1
发展历程
1997年亚洲经济危机
1992年
邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮
1998年
1998 年中国的福利分房制度终止，货币化分房方案正式启动。 1998年5月9号，中国人民银行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年以后，房地产进入了平稳快速发展时期。
去库存效应持续蔓延
中央
住建部发布贯彻《法治政府建设实施纲要（ 2015 ～ 2020年）》的实施方案，明确根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
辽宁
浙江
福建
山东
长沙
芜湖
辽宁、浙江、福建、山东、长沙、芜湖等地均出台了相关去库存政策
2015年政策宽松降准降息去库存
PART 1
发展历程
PART 1
发展历程
PART 1
发展历程
PART 1
发展历程
PART 1
发展历程
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５0％，贷款利率不得低于基准利率的１.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；加快保障性安居工程建设。
9月
二套限贷二套限购
上调二套房贷
市区二套限购限地价
中小户型限购
加强监管二套限贷加强价格监管
上调二套房贷
限贷、二套限购
PART 3

中国房地产市场现状与发展趋势分析ppt课件

《全国百城房价收入比研究》报告显示，2017年上半年：深圳房价收入比小幅回落至34.9，但依然位列全国第一，成为购房难度最高的城市，至于去年以来人人高呼房难买的西安，房价收入比为8.1，在100个城市中位居41位。
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4.2 百城房价收入比
• 此图是百城房价收入比分布图，颜色越严重的房价收入比越严重
中国房地产业发展现状与趋势分析
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目录 content
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第一节第二节第三节第四节第五节
中国房地产行业现状当前存在的问题问题对策分析未来的发展趋势总结
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第一节中国房地产业发展现状
伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展,对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约, 我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此,国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用,但也有不少问题没有解决好。
等一系列因素，大量资金涌入楼市，使得房价涨幅不断扩大。
•
在2016年达到近7年来的最高值，同时房价收入比值也攀升至近5年来
的最高值，部分区域市场泡沫浮现。
•
为抑制房价泡沫风险，目前中国、加拿大、瑞典等多个国家纷纷出台
新一轮的楼市调控政策，针对成交价格、买卖资格、银行信贷、房贷保险、
房地产税收（房产交易税、印花税、土地税）等多个方面和领域进行了管控。
长三角城市群：中心城市调控加码，调控收紧趋势向周边持续深入。中心城市中上海加强商住管理，南京将限购范围扩至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市户籍居民社保或个税缴纳年限。中心城市收紧调控同时，其周边三四线城市也连续收紧。上海、南京、杭州周边城市调控。

中国产业地产的特点与发展趋势

华夏幸福特色小镇运营软硬兼施。
软性要素方面，从尊重、利用和挖掘小镇的自然环境、历史文脉和民俗风情，因地制宜塑造每一个小镇的独特风情，提升特色小镇的吸引力与生命力；坚持全域化管理、智慧化运营，为特色小镇的产业人口、旅游人口提供便利，打造智慧高效的现代化生活服务平台，提升特色小镇的运行效率。硬件标准配置方面，则从产业中心、商业、公共服务、游乐空间四大类标准化功能进行深挖
远洋：聚焦高端智能制造，
2016 年 9 月，远洋集团试水产业地产，对外公布首个落地项目——远洋·云谷智能核心研发产业园，该项目位于北京密云，总占地面积 4500 亩，其中一期 500 亩，二期 1000 亩，三期 3000 亩。 2011 年，远洋以合作方式取得项目开发权，于 2016 年正式启动运作。未来，远洋将在京津冀、广州、深圳等热点区域伺机布局。远洋此次宣布独立操盘产业地产，聚焦高端智能制造领域，并通过多元化投资收益为途径，逐步实现从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”的规模化转型升级。
如总部基地，创意产业园等； ……
物流
• 仓储物流 • 商贸物流 • ……
普通仓，保税仓，出口监管仓、冷库，特种仓库等；主题型与业市场（服装、电子、原料等）国际采购中心等；
……
主体构成
终端用户，企业运营参与者，通过有偿方式使用开发者管理服务
政府
产业地产指导者，提供政策，税收支持，参与或部分参与土地一级开发
续降温；
供应有限; 板块乊一；
产业地产
• 多元收入 • 政策支持 • 稳健增值 • ……
是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为50年。

中国房地产的形势与趋势-PPT精品文档

平现象进一步突出。房价的高企使房地产实际上是
以合法的名义，将国民的财富实现了一次悄无声息
的大转移，也就是将普通老百姓的钱进一步向地方
政府和以特殊利益群体为主的少数富人身上转移。

第二是使得中国的社会结构变得更加不稳定，房价的高企和由此可能导致的泡沫破灭，将会使得刚刚产生的中国中产阶层，向社会底层沉降。
一、2019年以来房地产调控政策述评

（一）房地产调控政策回顾
1、2019年1月7日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 “国十一条”，二次房贷款比例不得低于40%。 2、2019年4月15日，推出“新国四条”，规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

①市场经济的伦理是尊崇法律框架内的交易自由。 ②地方政府颁布的“限购令”和开征的 “房产税”，无法律依据。 ③调控政策不符合经济学原理，由此决定了政策作用的有限，而且是弊大于利。

（四）房地产市场调控的重要性

房价的持续高涨将会带来诸多的负面社会效果: 第一个是贫富分化现象进一步加剧，社会不公

7、2019年1月28日，上海和重庆正式实施房产税试点。 8、2019年7月14日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。

9、2019年8月17日：住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：①6 月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；②6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；③1至 6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；④ 位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；⑤存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

中国房地产的形势与趋势课件

中国房地产的形势与趋势
❖ 五是家庭小型化趋势所焕发的房地产市场需求。家庭加速分裂，小家庭的户数会大幅增加，而大家庭的户数会大幅减少，这样对住房需求就会急剧增长。
❖ 六是人民币升值与通胀预期所产生的需求。人民币升值是不可逆转的趋势，加上现在又进入新一轮通货膨胀周期，房地产作为一种具有保值性的资本自然会受到投资者的青睐。
中国房地产的形势与趋势
一、2010年以来房地产调控政策述评
❖ （一）房地产调控政策回顾
❖ 1、2010年1月7日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 “国十一条”，二次房贷款比例不得低于40%。
❖ 2、2010年4月15日，推出“新国四条”，规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
中国房地产的形势与趋势
❖
❖ 第四是房地产耗尽了老百姓的钱，让买房的人变成房奴后，将会降低他们的生活品质，还有就是特殊利益集团通过炒房，形成了以钱生钱的获利模式之后，将会诱导更多的人以投机为荣，以投机为能事，影响中国实业的发展，误导一代人的发展观念。
中国房地产的形势与趋势
二、当前房地产市场的基本形势
中国房地产的形势与趋势
❖ 3、2010年4月17日，国务院下发《关于
坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
（新国十条），对商品住房价格过高、价格
上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根
据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住
房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或
社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购
买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况，

[实用参考]中国产业地产的特点与发展趋势

远洋：聚焦高端智能制造，
2016 年 9 月，远洋集团试水产业地产，对外公布首个落地项目——远洋·云谷智能核心研发产业园，该项目位于北京密云，总占地面积 4500 亩，其中一期 500 亩，二期 1000 亩，三期 3000 亩。 2011 年，远洋以合作方式取得项目开发权，于 2016 年正式启动运作。未来，远洋将在京津冀、广州、深圳等热点区域伺机布局。远洋此次宣布独立操盘产业地产，聚焦高端智能制造领域，并通过多元化投资收益为途径，逐步实现从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”的规模化转型升级。
中国产业地产发展特点与发展趋势
目录
1·什么是产业地产 2·产业地产发展特点及趋势 3·如何打造成功的产业园区 4·2016年回顾和展望
1·什么是产业地产
住宅
写字楼
商业
……
国家宏观调市场开发较受宏观调控 ……
控从严从紧，为成熟，同影响较小，
未来几年活时，尤其一是目前比较
跃程度将持线城市用地活跃的地产
• 产业物业及其配套
建成后，通过针对
性招商以及提供运益营管理服务带来收
• 资产融资是实现产业地产价值另一途径，可分为债务性融资和权益性融资
其它方式：政府政策支持（含商业土地配备、税收返还、投资奖励等）、VC服务、配套地块建设增值等
发展趋势：
立足于城镇中心的小而精的“连锁模式”
功能
服务
工业地产和产业紧密联系，不同工业地产必须满足不同产业发展需求及功能要求；
区域性强
由于工业发展具有很强的聚集效应，不同区域具有不同的主导产业，区域市场对工业地产需求一致性较强；致使工业地产在同区域的功能差别很小。

房地产行业的现状及前景ppt课件

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1998年：“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”，“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。”
1999年，房地产市场进入了迈向市场化的新阶段。这里面最有标志性的事件就是98年彻底停止了住房
分 2配0的制0度。3年：房地
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1987——2006年我国商品房，商品住宅的变化及其与GDP增长率
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1991——1993年，房地产开发掀起了投资热潮，房地产开发公司急剧增加，房地产开发投资高速增长，以炒地皮、炒项目为主的房地产市场异常活跃，几年间全国的房地产开发企业猛增到33482家，我国的房地产市场第一次出现了投资过热，形成了较严重的房地产泡沫。1993年下半年国家陆续采取宏观调控手段歇制房地产畸形发展的趋势。 1994年至1997年随着经济由热转冷，房地产市场也沉寂下来，商品房和商品住宅的价格迅速回落，并由高于GDP增长转变为低于GDP增长，房地产泡沬破裂。
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2008年是戏剧性的一年。年初货币政策将从“适度从紧”改为“从紧”，而财政政策继续保持稳健。下半年随着世界金融危机的影响扩大，央行宣布“双率” 齐降，货币政策再度从“从紧”向“适度宽松”转变。房地产投资过热有些缓解。
2009年，中国房地产市场从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，调控由“去库存”转变为“挤泡沫”。

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随着住房金融制度的建立和实施，个人购房占需求的比例不断增长。2000年个人购买商品住宅1.32亿 m2，占商品住宅销售面积的87.51%。个人购房成为住房市场需求的主力，也带动了个人住房信贷的快速发展。四大国有商业银行个人住房贷款余额从 1998年开始都经历了快速增长过程。

我国市场房地产行业分析特点与规律(ppt 63页)

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5.4%
4.7%
4.3%
4.6%
5.0%
5.6%
7.4% 6.5%
1995年
1996年
1997年 1998年 1999年 2000年 2001年
房地产投资
房地产投资占GDP比重
2002年
10% 9%
8.7%
8% 7% 6% 5% 4% 3% 2003年
资料来源：2003年中国统计年鉴
机密
Zion Consulting • 中国房地产经济支柱特点1—住宅投资占GDP比重持续增加
机密
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中国房地产行业的三大特点
– 经济支柱:财富来源 – 政治稳定:权力合法性 – 社会公平:财富合理性
Zion Consulting
机密
Zion Consulting
• 中国房地产行业的第一大特点——经济支柱:财富来源
美国房地产行业具有经济支柱的特点，突出主要表现为：
• 历史上房地产行业五十年间，一直保持在美国GDP的五分之一以上； • 居民住房占据了国家经济有形资产的三分之一；
92、93年中国房地产行业过热发展后国家对房地产进行有效控制，自1995年后房地产投资开始萎缩；
98年以后中国房地产投资开始复苏，占GDP比重保持持续增长，2002年达到7.4％；
亿元
12000 11000 10000
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
机密
Zion Consulting
• 房地产的经济支柱特点--美国房地产行业的表现
历史上房地产行业五十年间，一直保持在美国GDP的五分之一以上
居民住房占据了国家经济有形资产的三分之一

我国产业地产行业发展方向分析

我国产业地产行业发展方向分析在当今经济快速发展的背景下，产业地产作为一种新兴的地产模式，正逐渐成为推动经济增长和产业升级的重要力量。

产业地产不同于传统的住宅地产和商业地产，它是以产业为依托，以地产为载体，实现土地的整体开发与运营。

那么，我国产业地产行业未来的发展方向究竟如何呢？首先，产业地产将更加注重产业的集聚和整合。

过去，一些产业园区的建设缺乏明确的产业定位和规划，导致园区内企业类型杂乱，产业关联度低。

未来，产业地产的发展将围绕特定的主导产业，通过精准的招商引资，吸引上下游企业入驻，形成完整的产业链条。

例如，在一些高新技术产业园区，将重点引入研发、生产、销售等环节的相关企业，实现产业的协同发展。

这种产业集聚效应不仅能够降低企业的运营成本，提高生产效率，还能增强整个园区的竞争力。

其次，创新驱动将成为产业地产发展的核心动力。

随着科技的不断进步和市场竞争的加剧，企业对于创新的需求日益迫切。

产业地产运营商将加大对创新平台的建设和投入，为入驻企业提供研发、实验、检测等一系列创新服务。

比如，建立科技企业孵化器、众创空间等，为初创企业提供资金、技术、人才等方面的支持；搭建产学研合作平台，促进高校和科研机构的科研成果转化；举办各类创新创业大赛，激发企业的创新活力。

通过这些举措，产业地产将成为推动科技创新和产业升级的重要引擎。

再者，绿色生态将成为产业地产的重要发展理念。

在环保意识日益增强的今天，人们对于工作和生活环境的要求越来越高。

产业地产项目将更加注重生态环境的保护和建设，打造绿色、低碳、环保的园区。

在规划设计上，充分考虑自然采光、通风和绿化等因素，减少能源消耗；在建筑材料的选择上，优先使用环保、可再生材料；在园区的运营管理中，推行垃圾分类、污水处理等环保措施。

同时，还将引入新能源、节能环保等绿色产业，推动产业的可持续发展。

另外，智能化将是产业地产未来发展的必然趋势。

随着人工智能、大数据、物联网等技术的广泛应用，产业地产也将迎来智能化的变革。