国有土地使用证的办理流程
划拨国有土地使用权的办理程序
划拨国有土地使用权的办理程序大家都知道国家的土地是归国家所有的，如果是农村的额土地的话就是归集体所有了。
如果想要使用土地的话就应该具有土地使用权。
获得土地的使用权有不同的方式，其中的一种方式就是划拨土地使用权，很多人估计并不是很了解划拨国有土地使用权的办理程序是什么。
大家都知道国家的土地是归国家所有的，如果是农村的额土地的话就是归集体所有了。
如果想要使用土地的话就应该具有土地使用权。
获得土地的使用权有不同的方式，其中的一种方式就是划拨土地使用权，很多人估计并不是很了解划拨国有土地使用权的办理程序是什么。
▲一、划拨的国有土地使用权的办理程序(1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。
(2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。
(3)土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位;(4)申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。
(5)土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。
(6)申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。
(7)用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。
▲二、划拨国有土地使用权的申请流程根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。
市规划局发建设项目选址意见书。
2、申办用地预审：建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表; 建设项目用地预审申请报告; 需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告;项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告); 需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单; 需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
国有土地使用证如何办理流程
Management is about doing countless small details.同学互助一起进步（页眉可删）国有土地使用证如何办理流程《国有土地使用证》办理流程：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
中国土地国有制，所以我们使用的土地都是属于国家的，我们所拥有的只是土地的使用权，当然就算是使用土地我们也需要办理土地使用证证明我们对土地的使用权利，否则我们就算是无权使用土地，很容易遇到一些纠纷问题。
那么想要办理土地使用证的话，国有土地使用证如何办理流程是怎样的呢？土地使用证办理流程一、办理国有土地使用证(一级市场)所需资料：a、企业工商执照(复印件)；b、法人机构代码证(复印件)；c、法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议(复印件)；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证 (带原件现场查验后复印)；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。
二、二级市场办证所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件)；b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)；c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证(原件)；k、协办函(国土分局)。
三、办理建设用地许可证所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明。
划拨国有土地使用权办理（流程、材料、地点、费用、条件）
划拨国有⼟地使⽤权办理（流程、材料、地点、费⽤、条件）⼀、办理条件1)符合《划拨⽤地⽬录》规定。
2)⼟地界线、权属清楚⽆争议。
3)经市⼈民政府同意。
4)⼟地来源合法。
⼆、办理材料原件核对，复印件盖章原件核对，复印件盖章原件核对，复印件盖章原件原件核对，复印件盖章原件原件核对，复印件盖章原件核对，复印件盖章三、办理流程⽹上办理流程1.申请1）预约⽆2）取号申请⼈登录⽹上办事⼤厅揭阳分厅或⾃助服务终端提出预约申请的，由系统⾃动⽣成预约号发送到申请⼈⼿机。
申请⼈持预约号到市⾏政服务中⼼国⼟服务窗⼝在预约时段内申请办事，接收受理⼈员根据办事需求，在预约时段内为申请⼈服务。
3）申请接收a)申请⼈在⽹上办事⼤厅或⾃助服务终端提出申请，系统即时⾃动对申请进⾏接收。
b)申请⼈在市⾏政服务中⼼国⼟服务窗⼝提出申请，接收受理⼈员当场即时对申请⼈提交的申请进⾏接收。
4）登记a)申请⼈在⽹上办事⼤厅或⾃助服务终端提出的申请的，系统⾃动对申请⼈、申请材料名称、申请时间、申请接收机关等信息予以登记。
b)申请⼈在市⾏政服务中⼼国⼟服务窗⼝的申请的，接收受理⼈员当场即时在受理系统对申请⼈、申请材料名称、申请时间、申请接收机关、申请接收⼈员等信息予以登记。
5）申请编号a)申请⼈在⽹上办事⼤厅或⾃助服务终端提出申请的，提交申请即由系统⾃动⽣成申请编号，并通过短信⾃动发送到申请⼈⼿机，申请⼈可通过此编号查询办理进度。
b)申请⼈在市⾏政服务中⼼国⼟服务窗⼝提出申请的，接收受理⼈员登记申请即由系统⾃动⽣成申请编号，并通过短信⾃动发送到申请⼈⼿机，申请⼈可通过此编号查询办理进度。
6）收件凭证。
⽆。
2.受理1）受理审核a)申请⼈在⽹上办事⼤厅或⾃助服务终端提出的申请，接收受理⼈员2个⼯作⽇内按照接件要求对电⼦化申请材料进⾏受理审核，提出预受理意见。
实⾏预受理的，需要申请⼈提交纸质材料并与⽹上材料核对⽆误后才是正式受理。
b)申请⼈在市⾏政服务中⼼国⼟服务窗⼝提出申请的，接收受理⼈员当场对纸质材料进⾏受理审核，提出受理意见。
办理《国有土地使用权证》划拨手续.
办理《国有土地使用权证》（划拨）手续●划拨土地初始登记需要提交的资料1、土地登记申请书；2、申请人营业执照、组织机构代码证（复印件）；3、法人或负责人有效身份证件（复印件），如拜托别人办理的，还需供给委托书、被拜托人有效身份证件（复印件）；4、县以上人民政府赞同文件（原件）、其余土地权属证明文件（原件）；5、国有土地划拨决定书（原件）；6、地籍检查表（原件）、宗地图及土地勘察定界技术报告（1980西安坐标系）（原件），如拜托有资质的专业技术单位进行地籍检查获取该资料的，还需提供专业技术单位的资质证明（复印件）、检查人员的专业资格证书（复印件）；7、四邻指界人身份证明书（如拜托别人指界的还需供给拜托书）；8、地上建筑物及附着物合法权属证明（复印件）；9、法律法例规定的完税或许减免税凭据（复印件）；10、法律法例规定的其余资料。
?更新：2013-05-0814:46?土地使用权划拨的定义:是指土地使用者经过各样方式依法无偿获得的土地使用权。
?土地使用权划拨的范围:以下国有建设用地能够由县级以上人民政府依法赞同划拨(1国家机关用地和军事用地;(2城市基础设备用地和公益事业用地;(3国家要点扶助的能源、交通、水利等项目用地;(4法律、行政法例规定的其余用地。
办理《国有土地使用权证》(划拨手续一、应提交的资料:(1县人民政府出具的划拨批文(复印件一份,加盖用地单位公章并注明与原件一致,核原件(2县领土资源局核发的《国有建设用地划拨决定书》(原件一份,用地股办理(3用地单位的土地使用权登记申请(A4纸写,加盖用地单位公章,原件一份,参仍旧本格式(4土地登记申请书(办文窗口领取,反面签法人名字并加盖公章,原件一份,参照样本格式填写(5地籍检查表(办文窗口领取,第2页反面本宗地指界人签法人名字、加盖公章; 邻宗地指界人签近邻宗地使用权人名字,如是单位需加盖单位公章;宗地所在村小组及村委会盖印、署名,参仍旧本格式填写(6地上附着人证明资料(复印件一份,加盖用地单位公章,核原件(7土地登记法人代表身份证明书(办文窗口领取,加盖单位公章,原件一份(8法人代表身份证复印件一份(用A4纸复印正反面,自己署名,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件(9用地单位《中华人民共和国组织机构代码证》(用A4纸复印一份,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件(10用地单位《公司法人营业执照》(用A4纸复印一份,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件;备注:工商登记单位须提交《公司法人营业执照》,非工商登记单位的能够不用提交《公司法人营业执照》(11宗地图(原件三份,丈量队办理(12地税部门出具的完税证明或免税证明(原件一份(13税费缴交凭据(用A4纸复印一份,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件(14财政部门出具的划拨价款缴交凭据(用A4纸复印一份,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件比较《国有建设用地划拨决定书》的划拨价款能否一致备注:如拜托别人办理需提交(1土地登记拜托书(加盖单位公章(2被拜托人身份证复印件(用A4纸复印正反面,自己署名,加盖单位公章并注明与原件一致温馨提示:因为县领土资源局已启用电子政务系统,提交的资料所有要扫描进入系统,审批程序所有经电子政务系统进行,为防止耽搁您办证时间,请按以上规定提交资料进办文窗口。
国有建设用地使用权的流程
国有建设用地使用权的流程1. 土地出让公告•土地出让公告是指土地行政管理部门或人民政府依法发布的土地出让的公告。
公告内容包括土地用途、面积、位置、起始价、出让方式、竞买条件等。
2. 报名、参与竞买•开展竞买前，需要对土地出让公告进行认真研读，了解土地出让的具体条件和要求。
•符合条件的企业或个人可以进行报名并参与竞买。
报名通常需要提供相关资料，如企业法人证书、个人身份证等。
3. 投标•根据土地出让公告的要求，竞买者需要准备相应的投标文件。
投标文件通常包括投标书、资质证明文件、承诺书等。
•竞买者根据自身情况和规划要求编制投标书，详细阐述自身的规划和建设方案。
4. 竞买•土地出让竞买通常采用竞价、拍卖、招标等方式进行。
竞买者需要在规定时间和地点参加竞买活动。
•在竞买过程中，竞买者通过递交投标文件和竞价或招标等方式进行竞争，以争取获得土地使用权。
5. 竞买结果公告•竞买结束后，土地出让方将公布竞买结果。
公告内容包括竞买者的名称、成交价格、取得土地使用权的土地面积等信息。
6. 签订合同•竞买者在竞买成功后，需要与土地出让方签订土地出让合同。
合同内容通常包括土地使用权期限、承诺使用土地的具体用途、使用面积、地价等。
7. 缴纳土地出让金•竞买者需按照合同约定，按期缴纳土地出让金。
土地出让金是指竞买者获得土地使用权后，需要缴纳给土地出让方的费用。
8. 办理手续•竞买者需按照土地出让合同的要求，按时办理各项手续。
其中包括办理土地使用权证、登记土地权属等手续。
9. 开展建设•竞买者取得土地使用权后，可以按照合同约定的用途和规划要求，开展建设活动。
10. 监督和管理•土地行政管理部门对竞买者的土地使用活动进行监督和管理，确保土地使用权的合法性和规范性。
以上是国有建设用地使用权的流程，竞买者需要按照土地出让公告和相关规定进行相关操作，并在成功竞买后履行相关合同和缴费责任，最终取得土地使用权进行建设。
国有土地使用证书
国有土地使用证书国有土地使用证书是指国家依法对土地使用权人发放的一种法定凭证，用于确认土地使用权人对国有土地的合法使用权。
它是土地管理制度的重要组成部分，具有重要的法律效力和社会意义。
一、国有土地使用证书的基本概念国有土地使用证书是国家依法对土地使用权人发放的一种法定凭证，用于确认土地使用权人对国有土地的合法使用权。
国有土地使用证书是土地使用权人享有土地使用权的重要凭证，具有明确的权属关系和法律效力。
二、国有土地使用证书的功能1. 确认土地使用权：国有土地使用证书确认了土地使用权人对国有土地的合法使用权，保障土地使用权人的合法权益。
2. 保护土地使用权：国有土地使用证书是土地使用权人的重要凭证，具有法律效力，能够保护土地使用权人的合法权益。
3. 提供土地信息：国有土地使用证书中包含了土地的基本信息，如地块位置、面积、用途等，为土地管理和土地交易提供了重要的参考依据。
4. 规范土地管理：国有土地使用证书的发放和管理，有助于规范土地管理，提高土地使用效率，保护土地资源。
三、国有土地使用证书的申领与管理1. 申领条件：申领国有土地使用证书需要符合相关法律法规的规定，如具备合法的土地使用权、符合土地使用规划等。
2. 申领程序：申领国有土地使用证书需要向土地管理部门提交相关申请材料，经过审查和核实后发放证书。
3. 证书管理：国有土地使用证书应妥善保管，不得转让、出借或伪造。
土地使用权人应及时办理证书的变更、更新等手续，确保证书的有效性。
四、国有土地使用证书的法律效力国有土地使用证书具有法律效力，土地使用权人凭借该证书可以行使土地使用权，享受相应的权益。
同时，国家依法保护土地使用权人的合法权益，维护土地使用权人的土地权益。
五、国有土地使用证书的重要性国有土地使用证书是土地使用权人享有土地使用权的重要凭证，具有明确的权属关系和法律效力。
它不仅能够保护土地使用权人的合法权益，还能够规范土地管理，提高土地使用效率，保护土地资源。
国有划拨土地使用证办理程序是什么？
Life is the process of evolving from a little white rabbit to a big bad wolf and then to an old fox.通用参考模板（页眉可删）国有划拨土地使用证办理程序是什么？导读：需要经过受理材料、审核材料以及校准登记等程序。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
一、国有划拨土地使用证办理程序是什么?1，受理申请材料2，审核材料3，校准登记4，颁发证书二、《国有土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：(一)转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份(年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);2、土地出让合同复印件1份;3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;4、总产权复印件1份;5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);7、产权测量报告;8、申请书1份;9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;10、分割情况说明;11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。
(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。
按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。
(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。
国有土地使用证办理流程
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>国有土地使用证办理流程在中国这个人口众多的社会中，土地供应量是非常紧张的。
大部分土地都是属于国家的，办理国有土地使用证是符合相关的要求的。
那么，国有土地使用证办理流程是什么呢?国有土地使用证的重要性又是什么呢?一、国有土地使用证办理程序是什么土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。
提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。
企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。
查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。
并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
有下列情况者，暂缓发证或不予发证：(一)擅自占用土地者;(二)非法转租、转让土地使用权者;(三)多征少用，征而不用，浪费土地者;(四)违章建筑者;(五)地上建筑物权属不清者;(六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;(七)有土地使用权异议、纠纷者;(八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;(九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。
律师办理国有土地使用权法律业务操作指引
律师办理国有土地使用权法律业务操作指引律师是一种具有法律专业背景的法律服务从业人员，为当事人提供法律咨询、起草法律文件、代理诉讼等法律服务。
在国有土地使用权法律业务方面，律师也具有不可或缺的作用。
国有土地使用权是指依照国家法定程序获得国家授予的支配土地使用权，即土地所有权不属于使用者，但在一定时限内享有使用权。
由于国家对土地的全面管理和保护，国有土地使用权的法律业务也有着非常严格的规定和流程。
作为具备法律专业知识的律师，应当对国有土地使用权法律业务进行深入了解，并准确有效地实施操作。
律师办理国有土地使用权法律业务的操作指引如下：一、案前准备对于委托人的需求和委托事项进行详细了解，明确案件性质、申请要求和权益诉求。
同时，应当全面了解有关法律规定和涉及到的程序，了解法律法规的适用范围、具体操作步骤以及所需材料等。
二、资料收集在案件的受理过程中，律师应当及时收集有关资料。
针对国有土地使用权法律业务，应当收集土地批准文件、土地调查意见书、规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收合格证等相关文件，以及相应的委托人或权利人身份证明、登记资料、权利证明等文件。
三、法律分析采取详尽的法律分析，发现涉及到的法律问题，撰写详细的法律意见书以为客户提供专业的法律建议。
律师需要根据国有土地使用权的法律框架和程序，对案件进行逐一分析，判断法律条款是否适用于个案，并与业主进行沟通确认，最终确定进一步操作方式。
四、申请提起，程序操作国有土地使用权的申请办理流程比较繁琐，需要在规定时间内提交完整的申请材料。
律师需要在了解了审查流程和申请材料要求的基础上对委托人提交的申请材料进行审查和整理，为移交法定审查机关做好准备。
在法定审查机关对申请材料进行审查时，律师还需要积极跟进并及时提供补充材料。
五、业主代理在律师代理的过程中，需要及时与有关部门进行联系，并协调内部间的关系，涉及业主的利益保障。
在有关主管部门办公、领导访问、评估筹备、律师接待等各个方面，律师都应当扮演良好的代理身份，维护业主的合法权益。
国有土地使用权挂牌出让程序及流程图
一、适用范围（一）政府出让经营性房地产项目与其他具有竞投性的项目用地；（二）原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；二、申请人需提交的资料（一）政府批复；（二）挂牌出让申请；（三）收回土地使用权协议书；（四）测量蓝图及电子文件；（五）国有土地使用证；（六）其他所需资料。
三、办理程序（一）、前期工作1、由市国土资源与房屋管理局土地储备开发中心办理收回国有土地使用权手续；2、市测绘队出具收回地块的1：500地形图；3、市城市规划局出具收回地块的规划设计要点；4、市土地房产评估所评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告；5、市国土资源与房屋管理局招标拍卖领导小组拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报市招标拍卖领导小组审定；6、市土地房产交易所制定挂牌出让文件，包括：（1）挂牌公告；（2）竞买须知；（3）宗地图；（4）《竞买申请书》；（5）《报价单》；（6）《成交确认书》；（7）《国有土地使用权出让合同》；（8）其他资料。
（二）操作程序市国土资源与房屋管理局（以下简称国土房管局）委托市土地房产交易所（以下简称交易所）组织挂牌出让工作。
交易所在交易大厅挂牌，具体操作如下：1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台与交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布；2、在公告期内，交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料；3、竞买人的资格经认可后，交履约保证金，填写《竞买申请书》；4、公告期满后，开始挂牌竞价（挂牌时间不少于10个工作日）；5、在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》；6、交易所工作人员审查确认最新报价后，更新竞买价格；7、挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人；8、与竞得人签订《成交确认书》；9、在交易所大厅电子显示屏与局互联网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金；10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。
划拨国有土地申请流程
划拨国有土地申请流程
划拨国有土地申请流程一般如下：
1. 首先，申请人需要前往当地国土资源管理部门或土地管理局办理申请登记，准备相关资料，包括个人或单位的营业执照、法人证明、土地用途证明等材料。
2. 申请人在申请登记时需要说明土地用途、面积、位置、价格等信息，并按照要求缴纳相关费用。
申请后，等待国土资源管理部门或土地管理局进行初审。
3. 国土资源管理部门或土地管理局对申请人提交的申请材料进行初审，如发现问题或需补充材料，则要求申请人进行补正。
4. 初审通过后，国土资源管理部门或土地管理局将进行现场勘察和评估，并确定土地的使用权出让价款，向申请人发出《土地使用权出让通知书》和《出让合同书》。
5. 申请人需在规定时间内签订出让合同并缴纳土地使用权出让价款。
签订合同并缴纳款项后，土地所有权划转给申请人。
6. 申请人需到当地不动产登记中心办理土地登记手续。
办理登记手续可对土地所有权进行保护，防止出现纠纷。
需要注意的是，以上流程可能会因地区、行政管理等因素有所不同，具体步骤请以当地管理部门要求为准。
国有、集体、农用土地审批及报批流程
国有、集体、农用土地审批及报批流程01 国有建设用地报批程序一、建设用地审查报批程序1.建设单位向项目建设用地所在地的市、县自然资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。
2.用地申请符合土地管理法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县自然资源主管部门受理用地申请。
3.受理用地申请后，市、县自然资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序。
同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。
4.市、县自然资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。
同时，由市、县自然资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级自然资源主管部门审查。
5.用地报件材料按程序逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及自然资源主管部门审查、批准。
〔注：单独选址项目用地和城市（城镇、工业）分批次建设用地报批程序存在差异〕二、建设用地审查报批要求1.用地报件材料形式、内容齐全，符合用地申报规定；2.用地符合国家产业政策、供地政策和行业用地标准；3.用地符合土地利用总体规划，落实土地利用年度计划；4.落实耕地占补平衡；5.符合国家、省相关规定（单独选址和批次用地）。
三、建设用地报件材料目录单独选址项目建设用地单位申请用地应提交的文件材料包括：（1）用地申请表（原件）；（2）项目可行性研究报告批复（或核准、备案文件）、初步设计批复（或有关部门审查确认意见）（原件或复印件）；（3）建设项目用地预审意见（原件或复印件）；（4）地质灾害危险性评估报告专家审查意见及报告扉页、报告编制单位资质证书复印件、评审专家名单（原件或复印件）；（5）项目建设压覆矿产资源查询证明材料；涉及压覆矿产资源及矿业权的，需提交项目建设业主单位已与矿业权人就压矿补偿问题协商的说明、有关市县人民政府做好压矿补偿协调工作的承诺函（原件）；（6）有资质的单位出具的拟征（占）用土地的勘测定界技术报告书和勘测定界图（原件）；（7）环保、建设（规划）、社保、林业（占用林地）等有关部门审核（批复）同意文件材料（原件或复印件）；（8）占用耕地涉及补充耕地的，出具《新增耕地合格证》及附件；补充耕地为委托补充的，需提供委托补充耕地协议及耕地开垦费缴纳凭证（原件或复印件）；（9）建设用地审查表（针对公路、铁路项目），超出用地标准的，须进行专门说明（原件）；（10）土地复垦方案评审批复备案文件（原件或复印件）；（11）项目选址涉及自然保护区、风景名胜区、水源地保护区以及法律法规规定不得占用的其它区域土地的，须提交有权限的主管部门的审核（批复）同意的文件材料；项目建设涉及占用文物保护单位保护范围和建设控制地带土地的，须提交有权限的文物主管部门出具的拟用地是否占压重要文物保护单位的说明及是否同意用地的意见（原件或复印件）。
房地产五证-办理-顺序流程图
房地产五证办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
国有建设用地使用权首次登记办事指南
国有建设用地使用权首次登记办事指南一、事项名称国有建设用地使用权首次登记。
二、申请条件以出让、划拨、作价出资、授权经营等方式依法取得国有建设用地，且土地上尚未建有房屋等建筑物或虽有在建建筑物但暂不符合登记条件的，国有土地使用权人应当申请国有建设用地使用权首次登记。
三、申请主体国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源证明上记载的土地使用权人。
四、申请材料（一）不动产权籍调查表等不动产权籍调查成果（原件1份）。
（二）不动产登记申请表（原件1份）。
（三）申请人身份证明（详见“身份证明及委托书的说明”）。
（四）土地权属来源证明。
1、用地批文（原件1份，1987年1月1日之后取得土地使用权的需提交）；2、国有建设用地使用权出让合同（原件副本1份，以出让方式取得土地使用权的需提交）；3、成交确认书（原件1份，通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权的需提交）；4、国有建设用地划拨决定书（原件副本1份，以划拨方式取得土地使用权的需提交）；5、作价出资或者入股批准文件（原件1份，以作价出资或者入股方式取得土地使用权的需提交）；6、土地资产授权经营批准文件（原件1份，以授权经营方式取得土地使用权的需提交）;7、《国有土地使用证》（原件1份，国有企业原划拨土地以作价出资（入股）、授权经营等方式处置取得土地使用权的需提交）。
（五）缴清土地出让价款证明（复印件1份，以出让方式取得土地使用权的需提交）。
（六）完税凭证（复印件1份，以出让、作价出资（入股）、授权经营取得土地使用权的需提交）。
（七）规划条件告知书（复印件1份，以挂牌方式取得土地使用权的需提交）。
（八）建设用地规划许可证（复印件1份，以挂牌方式取得土地使用权的不需提交）。
（九）建设用地红线图（原件1份）。
（十）宗地图（原件2份）。
（十一）其他必要材料。
注：复印件应提供A4格式，由单位盖章确认（个人需签名按手印），并提供原件比对。
五、办理流程六、办理时限16个工作日（法定时限为30个工作日）注：权籍调查时间不计入。
国有土地使用证过户的流程
国有土地使用证过户的流程1、提交土地和规划部门建房批件。
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
5、提供委托人签名盖章的委托书。
在平时的生活中，大多数人都会进行房屋的买卖，在买卖的过程中就需要对原有的房屋进行过户，包括国有土地使用权。
在办理的过程中手续是比较多的，也需要比较充足的资料，那么国有土地使用证过户的流程具体是怎样的呢？下面大家一起来关注下。
一、国有土地使用权办理手续流程（一）使用权转让需要的资料1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
（二）过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)二、国有土地使用权转让的法律规定相关法律条文：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
建设工程国有土地使用证办理流程
建设工程国有土地使用证办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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建厂房办土地使用证如何办以及相关资料要求
In the era of the new economy, it is not the big fish that eats the small fish, but the fast fish that eats the slowfish.通用参考模板（页眉可删）建厂房办土地使用证如何办以及相关资料要求首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。
如果是出让土地，应有"国有建设用地使用权出让合同"，此合同在土地利用科签定。
签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字。
报规划部门申请书;可行型研究报告及计划委员会批复;建筑总平面图，标明场地所在位置的地形图。
土地使用证可以说无论是修建房屋还是开办工厂，都是必须有的证件。
通常如果是商品房的话，土地使用证和房产证都是由开发商代为办理的。
开办工厂，属于工业用地就有所不同了。
那么，建厂房办土地使用证如何办以及相关资料要求?365律师将为您在文中作详细解答哦。
一、建厂房土地证如何办理1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。
如果是出让土地，应有"国有建设用地使用权出让合同"，此合同在土地利用科签定。
签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，2、市政府出具"土地批复"文件，拿"土地出让合同"，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。
3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。
二、建厂房办土地证需要哪些资料1、与转让单位签定协议;2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：报规划部门申请书;可行型研究报告及计划委员会批复;建筑总平面图(一份);标明场地所在位置的地形图(四份);3、报房地局审批须提交下列材料：征地委托书(用地单位三份);项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复;总平面图;地形图;以上材料报政府的批复;4、领取土地使用证程序：与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);土地使用权属登记;领取《中华人民共和国国有土地使用证》。
办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程
办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程一、土地挂牌：发布挂牌公告出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
出售挂牌文件在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
审查挂牌资格根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
挂牌在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
二、摘牌受理竞买申请在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书（签字盖章）、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金（缴交履约保证金的票据复印件）。
揭牌挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
公布成交结果活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
三、签订出让合同（转用地性质的，先办理建设用地规划许可证）成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》，需提供摘牌时准备的资料复印件一套，另加县政府批复一份。
四、办理建设用地规划许可证1、建设用地规划许可证申请表(盖单位公章)；2、立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；4、项目合同（复印件）；5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图，提供一份电子材料；6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）；7、出让成交确认书；8、《国有土地使用权出让合同》复印件。
五、办理国有土地使用证。
1、摘牌时准备的资料复印件一套；2、出让成交确认书；3、建设用地规划许可证复印件（验原件）；4、《国有土地使用权出让合同》复印件；5、土地登记申请表（盖单位公章）；6、地籍条查表（盖单位公章）；7、土地使用权审核（盖单位公章）。
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一、国有土地使用证的办理流程
1、土地登记申请
（2）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。
（3）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（4）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。
企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。
查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。
并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
二、国有土地使用证过户费用是多少
1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
8、登记费和工本费；70.00元。
9、土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
三、国有土地使用证贷款
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
由于各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。
由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。