物业设备管理培训-供暖与燃气供应培训课件PPT课件
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物业设备管理培训讲义PPT课件(36页)
② 10KV及以下高压供电的，以用户厂界外或配电室前 的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或 进线套管的维护责任由双方协商确定；
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
物业设施设备管理4采暖与燃气供应
知识目标
了解采暖系统的分类、蒸汽采暖的特点、热 力站的构成、 燃气的种类 以及燃气供应方式。 掌握采暖系统的组成及各种常用采暖设备的 作用及其使用方法。 理解低温水采暖系统的工作原理和小区采暖 管道的敷设要求。 掌握采暖系统和燃气供应系统常见故障的处 理方法。
能力目标
能够对采暖、燃气供应设备设施进行有 效的管理与维护。 评定采暖、燃气供应设备的完好率及其 运行的状况。 熟知采暖、燃气供应设备设施的名称、作 用和特点。
任务一
采暖系统的分类与组成
采暖系统的工作原理：低温热媒在热源中被加 热，吸收热量后，变为高温热媒，经输送管道送往 室内，通过散热设备放出热量，使室内温度升高； 高温热媒散热后温度降低，变成低温热媒，再通过 回水管道返回热源，进行循环使用，从而不断将热 量从热源送到室内，以补充室内的热量损耗，使室 内保持一定的温度。
任务一
采暖系统的分类与组成
二、采暖系统的组成（图4-1） 1.热源 热的发生器，用于产生热量，是采暖系统中供 应热量的来源。 2.热循环系统 用于进行热量输送的管道及设备，是热量传递 的通道。 3.散热设备 是将热量传递到室内的设备，即系统中的负荷 设备。
任务一
采暖系统的分类与组成
图4-1
采暖系统的基本构成
任务一
采暖系统的分类与组成
任务引入
在冬季，室外空气温度低于室内空气温度时， 房间损失热量，为保持一定的室内温度，则必须向 室内供给所需的热量，以满足人们生活和生产的需 求。
任务一
采暖系统的分类与组成
任务分析
任务一需解决的主要问题有两个：一是采暖系 统的组成；二是采暖系统的分类。弄清上述问题是 正确开展采暖设备维修管理实际工作的基础。
任务二
物业设备管理培训-供暖与燃气供应培训课件(31张)PPT
四、蒸汽供暖系统的特点：
（1）蒸汽供暖系统的散热器表面温度高 （2）比机械循环热水供暖系统节省能源 （3）蒸汽供暖系统的热惰性小 （4）高压蒸汽供暖系统节省管材 （5）蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑 （6）蒸汽供暖系统的热损失大 （7）蒸汽供暖的回水管使用年限短
第二节 供 暖 设 备
1．锅炉及锅炉房的管理要求
制定相应制度，定期维护保养，日常清洁。
2．锅炉的安全运行管理
防止超压，过热，腐蚀，裂纹，水锤等。
第四节 燃 气 供 应
一、燃气的种类 燃气可分为人工煤气、液化石油气和
天然气3种。 二、城镇燃气供应方式 城镇燃气供应方式分为管道输送和瓶
装两种。
三、室内燃气管道
物业设备管理培训-供暖与燃气供应培 训课件 (31张) PPT
四、燃气用具
根据用途不同，分为厨房燃气灶和燃气热 水器
燃气在燃烧后所排出的废气中含有浓度不 一的一氧化碳，因此，在设有燃气用具的 房间，都应设有相应的通风设施。燃气热 水器不宜直接设在浴室内，可装在厨房或 其他房间，但房间体积不得小于12m3；房 高不低于2.6m；房间内有良好的自然通风。
1．锅炉
锅炉是供暖系统的热源设备，分为高压锅炉和低 压锅炉两种：蒸汽锅炉中，产生的蒸汽压力大于 70kPa的称为高压锅炉，压力小于或等于70kPa的 称为低压锅炉；热水锅炉中，产生的热水温度高 于115℃的称为高压锅炉，温度低于115℃的称为 低压锅炉。
低压锅炉可由铸铁或钢制造，而高压锅炉则由钢 制造。
二、供暖设备
2．换热器
换热器通过一个具有较大储热能力的换热 面进行间接的热交换。
3．散热器
对空气进行加热的换热器，它是供暖系统 中的热负荷设备，负责将热媒（热水或蒸 汽）所携带的热量传递给室内空气，达到 供暖的目的。
第五章 供暖系统 《物业设备维护与管理》 PPT课件
5.2 热 源
①固定管板式汽-水加热器 这种水加热器只适用于温差小或温差稍大但管程不长、压力不 高，以及管、壳结垢不严重的地方。为弥补缺点，可在壳体中 部加一个膨胀节。
①外壳；②管束；③固定管板；④前水室； ⑤后水室
5.2 热 源
②板式加热器
①传热板片；②固定盖板；③活动盖板；④定位螺栓；⑤压紧螺栓；⑥被 加热水进口；⑦被加热水出口；⑧加热水进口；⑨加热水出口
（4）低温热电缆地板辐射采暖
低温辐射发热电缆采暖系统是将电能转化为热能的新型 采暖系统，发热电缆通电后，导体工作温度一般为40℃～ 60℃，地板温度在24℃～28℃，而室内温度一般控制在 18℃～22℃。
5.6 其他采暖方式
5.6.2 热风采暖 热风供暖是用蒸汽或热水加热空气。 1）暖风机的种类 暖风机按安装方式不同，一般可分为拖挂式和落地式
5.6 其他采暖方式
（2）钢制辐射板采暖
钢制辐射板采暖通常也称为中温辐射采暖，其使用的散 热设备主要是钢制辐射板，辐射采暖温度为80℃～200℃。 钢制辐射板按照长度不同分为块状和带状两种类型。
（3）低温辐射电热膜采暖
低温辐射电热膜采暖系统采用的是通电后能发热的半透 明聚酯薄膜，由可导电的特制油墨、金属载流条经加工、热 压在绝缘聚酯薄膜间制成。
5.6 其他采暖方式
（1）低温热水地板辐射采暖 ①辐射采暖简介
低温热水地板辐射采暖是指将加热管埋设在地板构造层 内，以不高于60℃的热水为热媒流过加热管，加热地板，通 过地面以辐射和对流两种换热方式向室内供给热量的采暖方 式。
5.6 其他采暖方式
②辐射采暖系统组成
埋管式辐射采暖系统组成图 1——共用立管；2——立管装置；3——入户装置；4——加热盘管；5——分水器； 6——集水器；7——球阀；8——自动排气阀；9——散热器放气阀
物业设备设施教学课件(共13章)第6章物业室内热水与燃气系统
• 3、燃气系统施工图的识读。识读时应按燃 气的流向先找系统的入口，按总管及入口 装置、干管、立管、支管、用户软管、燃 气用具的顺序识读，并且平面图和系统图 要反复对照识读。
• 4、燃气供应系统的维护与管理。保证系统 的正常供气，阀门开关灵活，燃气计量准 确；保证燃气管道及其设备严密、不漏气， 保证系统的安全运行。
• 6-2 燃气供应系统
• （一） 燃气的种类 • （二） 室内燃气系统的组成 • （三） 燃气系统附属设备及燃气用具
• 1．阀门 2．燃气计量表 3．补偿器 4．排水器 • 5．放散管 6．闸井 7．厨房燃气灶 8．燃气热水器
• （四） 燃气管道的敷设要求
• 1．管材 2．引入管敷设 3．室内燃气管道敷设 • 4．高层建筑燃气管道敷设要求
（4）为防止加热设备内水倒流被泄空而造成安全事故和防止冷水进入热水系统 影响配水点的供水温度，热水管道中水加热器或贮水器的冷水供水管、机械循环 第二循环回水管和冷热水混水器的冷、热水供水管上应设止回阀，如图6.7所示。
图6.7 热水管道上止回阀的位置
（5）当需计量热水总用水量时，可在水加热设备的冷水供水管上装冷水 表，对成组和个别用水点可在专供支管上装设热水水表，有集中供应热 水的住宅应装设分户热水水表。热水立管与横管连接处，应考虑加设管 道装置，如补偿器、乙字弯管等，如图6.8所示。
6.1 室内热水供应系统
• 6.1.1 热水供应系统的组成 • 1．热水供应系统的分类 • 2．热水供应系统的组成 • 3．热水水温和水质要求
6.1 室内热水供应系统
6.1.2 热水的加热方式和供应方式
• 热水加热方式可分为直接加热方式和间接加热方式两种。 • 直接加热方式也称一次换热，是利用燃气、燃油、燃煤为
物业燃气安全培训课件
物业燃气安全培训课件物业燃气安全培训课件一、认识燃气1、什么是燃气燃气是一种可燃性气体，主要是指我们家庭使用的天然气、液化气等。
2、燃气的特点①易燃：燃气一旦泄漏，与空气形成适宜的比例，就会爆炸；②无色无味：燃气本身无色无味，人体不能感知其存在；③比空气轻：燃气比空气轻，易上升，并聚集在一定高度；④高压同气：燃气管道压力高达0.4MPa以上，未经调压器减压器降压后就进入燃气器具使用，易引发事故。
二、燃气安全知识1、燃气泄漏的原因①燃气管道、燃气器具质量不合格；②安装不规范、管路老化；③不当使用，长期超负荷使用；④不正确的维修保养，损坏燃气管道。
2、识别燃气泄漏①难闻的气味，比如臭鸡蛋味、硫化氢味；②头疼、恶心、嗜睡等症状；③低处发现白色“烟雾”或漏油痕迹；④燃气表指针狂跳或不动。
3、遇到燃气泄漏应该做什么①关闭燃气总闸门；②立即打开门窗通风换气；③勿开关电器、人员有序撤离；④用电话拨打燃气公司紧急电话报修。
4、使用燃气的注意事项①安全使用燃气器具，确保管路正常；②缺氧、通风不良的地方不焚烧燃气；③长期不使用时，应关闭燃气总闸门，并定期检查；④燃气管道、器具损坏应及时更换。
三、燃气安全维护1、定期维护每年至少一次燃气器具检验，对管道、阀门、燃气套管、燃气表等进行检查。
2、注意清洁燃气灶悬挂式炉脑上的积垢、灶具柄、燃气插头等应及时清洁。
3、更换老旧器具一般燃气器具的使用寿命为6-8年，老旧器具应及时更换。
4、定期检查管道管道漏气是燃气事故的主要来源，应定期检查管道是否有老化、破损等，及时修补或更换。
四、燃气事故处理1、燃气泄漏引发爆炸①立即关闭燃气总闸门；②迅速采取有效措施通风；③在安全范围内观察燃气泄漏是否停止；④通知燃气公司的专业技术人员处理。
2、燃气中毒发现燃气中毒人员应立即送往医院治疗，同时开窗通风。
3、燃气火灾①立即拨打火警电话；②关闭燃气总闸门；③拉响报警器，通知人员撤离；④利用卫生间内的蓄水器、水龙头将空气中的氧气消耗掉。
物业公司燃气安全培训PPT课件
龙潭新村
事故等级
一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级
事故类别
地上管破坏事故 水封事故
地上管破坏事故 地上管破坏事故
第三方破坏 水封事故 水封事故 地上管破坏事故 地上管破坏事故 第三方破坏 第三方破坏 第三方破坏 第三方破坏
燃气设施第三方破坏事故（一）
2018年8月20日张家港长江建设工程有限公司在龙潭新村18幢铺设电缆，挖机开挖时 将燃气管挖断。我公司巡线人员前期已经对施工单位进行交底，建议其采用人工开挖 ，但施工单位在巡线人员离开后，野蛮施工，导致燃气地下管损坏。
事故数据
2018年上半年由第三方造成的燃气事故高发省份依次为江苏（12起）、湖北（11起） 、四川（10起），江苏省第三方破坏燃气爆炸事故次数居全国首位。
居民燃气事故案例（一）
2017年1月11日，杨浦 区控江路398号一幢四层楼 房二楼、三楼的外立面坍 塌。接报后，公安、消防 、燃气、120等单位迅速到 场处置。经初步了解，事 故疑似天然气泄漏引发， 造成4人死亡。
燃气设施保护法律规定
《城镇燃气管理条例》
第三十四条在燃气设施保护范围内，有关单位从事敷设管道、打桩、顶进、挖掘、 钻探等可能影响燃气设施安全活动的，应当与燃气经营者共同制定燃气设施保护方 案，并采取相应的安全保护措施； 第三十七条新建、扩建、改建建设工程，不得影响燃气设施安全。 建设单位在开工前，应当查明建设工程施工范围内地下燃气管线的相关情况；燃气 管理部门以及其他有关部门和单位应当及时提供相关资料。 建设工程施工范围内有地下燃气管线等重要燃气设施的，建设单位应当会同施工单 位与管道燃气经营者共同制定燃气设施保护方案。建设单位、施工单位应当采取相 应的安全保护措施，确保燃气设施运行安全；管道燃气经营者应当派专业人员进行 现场指导。法律、法规另有规定的，依照有关法律、法规的规定执行。
事故等级
一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级
事故类别
地上管破坏事故 水封事故
地上管破坏事故 地上管破坏事故
第三方破坏 水封事故 水封事故 地上管破坏事故 地上管破坏事故 第三方破坏 第三方破坏 第三方破坏 第三方破坏
燃气设施第三方破坏事故（一）
2018年8月20日张家港长江建设工程有限公司在龙潭新村18幢铺设电缆，挖机开挖时 将燃气管挖断。我公司巡线人员前期已经对施工单位进行交底，建议其采用人工开挖 ，但施工单位在巡线人员离开后，野蛮施工，导致燃气地下管损坏。
事故数据
2018年上半年由第三方造成的燃气事故高发省份依次为江苏（12起）、湖北（11起） 、四川（10起），江苏省第三方破坏燃气爆炸事故次数居全国首位。
居民燃气事故案例（一）
2017年1月11日，杨浦 区控江路398号一幢四层楼 房二楼、三楼的外立面坍 塌。接报后，公安、消防 、燃气、120等单位迅速到 场处置。经初步了解，事 故疑似天然气泄漏引发， 造成4人死亡。
燃气设施保护法律规定
《城镇燃气管理条例》
第三十四条在燃气设施保护范围内，有关单位从事敷设管道、打桩、顶进、挖掘、 钻探等可能影响燃气设施安全活动的，应当与燃气经营者共同制定燃气设施保护方 案，并采取相应的安全保护措施； 第三十七条新建、扩建、改建建设工程，不得影响燃气设施安全。 建设单位在开工前，应当查明建设工程施工范围内地下燃气管线的相关情况；燃气 管理部门以及其他有关部门和单位应当及时提供相关资料。 建设工程施工范围内有地下燃气管线等重要燃气设施的，建设单位应当会同施工单 位与管道燃气经营者共同制定燃气设施保护方案。建设单位、施工单位应当采取相 应的安全保护措施，确保燃气设施运行安全；管道燃气经营者应当派专业人员进行 现场指导。法律、法规另有规定的，依照有关法律、法规的规定执行。
供暖培训 PPT课件
5、技术保障： （1）检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好，特别是涉及冬季供暖 的各种显示功能应完备、准确，报警装置应完好。 （2）各传感器、执行器、温度控制器应完好。 （3）对采暖水系统进行清洗预膜，保证系统水质合格，防止管道出现腐蚀现 象；定期检查采暖水系统水质，合理调整水质结构，确保合格。
7、掌握每个房间的用途，对易被冻坏的楼宇设施如无人房间的风机盘管、 暖气、车库内喷淋头、车库出入口喷淋设施应加以保护。 8、倡导星级服务理念，增强物业服务的主动性。加强与客户的沟通与交流， 每日抽测公共区域温度，随时掌握冬季供暖工作状态。 9、冬季供暖期间节能工作：根据天气变化，在楼宇自控操作站或设备设施 现场，合理调配热水循环泵、新风机组、公共区域照明、各种排风机的运行 时间和运行方式。 １０、供暖体系运用的水，水质也有必要到达国家标准。 采暖体系最佳运用封闭式的，一定不要与无压锅炉相连，更不能与热水相 连接。 暖气片在正常供暖的过程中，有些不热的话，能够翻开放气阀，放出阻塞 的气体，到水溢出的时分再封闭。 不能运用有机溶剂清洁暖气片的外表，能够运用肥皂水进行清洁。
5
2020/3/31
6、安全保障： （1）热力供暖运行前，部门内要召集全体热力运行人员召开安全会，进行供暖安 全教育；落实各项安全责任制，保证设备及人员安全。 （2）制定或完善热力站应急处理预案；组织运行人员学习、演练，一旦出现问题 能够做到及时发现、及时处理、及时联系。 （3）应在热力站明显位置悬挂逃生路线图；紧急出口标识应准确清晰；逃生通道 不得锁门；逃生通道附近应无任何障碍。 （4）热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备；管道阀门及保温应完 好无损，避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。 （5）按照检测计划，供暖前对系统压力表、温度表检测，确保完好。 （6）热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。 （7）热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查，确保完好可用。 （8）热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。 （9）热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。 （１０）一次管线阀门应完好，并在供暖前进行开关试验，以便一旦出现异常情况 能够及时关闭。 （11）热力公司应急处理联络人员名单电话齐全、有效，异常情况下，对热力公司 应急处理的引导路线要清晰，畅通，确保应急处理工作能够顺利进行。
7、掌握每个房间的用途，对易被冻坏的楼宇设施如无人房间的风机盘管、 暖气、车库内喷淋头、车库出入口喷淋设施应加以保护。 8、倡导星级服务理念，增强物业服务的主动性。加强与客户的沟通与交流， 每日抽测公共区域温度，随时掌握冬季供暖工作状态。 9、冬季供暖期间节能工作：根据天气变化，在楼宇自控操作站或设备设施 现场，合理调配热水循环泵、新风机组、公共区域照明、各种排风机的运行 时间和运行方式。 １０、供暖体系运用的水，水质也有必要到达国家标准。 采暖体系最佳运用封闭式的，一定不要与无压锅炉相连，更不能与热水相 连接。 暖气片在正常供暖的过程中，有些不热的话，能够翻开放气阀，放出阻塞 的气体，到水溢出的时分再封闭。 不能运用有机溶剂清洁暖气片的外表，能够运用肥皂水进行清洁。
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2020/3/31
6、安全保障： （1）热力供暖运行前，部门内要召集全体热力运行人员召开安全会，进行供暖安 全教育；落实各项安全责任制，保证设备及人员安全。 （2）制定或完善热力站应急处理预案；组织运行人员学习、演练，一旦出现问题 能够做到及时发现、及时处理、及时联系。 （3）应在热力站明显位置悬挂逃生路线图；紧急出口标识应准确清晰；逃生通道 不得锁门；逃生通道附近应无任何障碍。 （4）热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备；管道阀门及保温应完 好无损，避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。 （5）按照检测计划，供暖前对系统压力表、温度表检测，确保完好。 （6）热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。 （7）热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查，确保完好可用。 （8）热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。 （9）热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。 （１０）一次管线阀门应完好，并在供暖前进行开关试验，以便一旦出现异常情况 能够及时关闭。 （11）热力公司应急处理联络人员名单电话齐全、有效，异常情况下，对热力公司 应急处理的引导路线要清晰，畅通，确保应急处理工作能够顺利进行。
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8．疏水器
是用于排除凝结水中的蒸汽、防止蒸汽从凝结水 管道中泄漏的设备。
二、供暖设备
9．减压阀
用于将高压蒸汽的压力降低到使用条件要求的数 值，它能够自动调节阀门的开启程度，稳定阀门 后的压力。
10．安全阀
当压力超过规定的最高允许工作压力时，阀门自 动开启，把蒸汽排到系统之外；保证系统在一定 的压力下安全工作。
四、蒸汽供暖系统的特点：
（1）蒸汽供暖系统的散热器表面温度高 （2）比机械循环热水供暖系统节省能源 （3）蒸汽供暖系统的热惰性小 （4）高压蒸汽供暖系统节省管材 （5）蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑 （6）蒸汽供暖系统的热损失大 （7）蒸汽供暖的回水管使用年限短
第二节 Байду номын сангаас 暖 设 备
二、供暖设备
2．换热器
换热器通过一个具有较大储热能力的换热 面进行间接的热交换。
3．散热器
对空气进行加热的换热器，它是供暖系统 中的热负荷设备，负责将热媒（热水或蒸 汽）所携带的热量传递给室内空气，达到 供暖的目的。
二、供暖设备
4．水泵
常用的是离心式水泵，实现连续供水，向供暖系 统提供循环动力。
1．锅炉及锅炉房的管理要求
制定相应制度，定期维护保养，日常清洁。
2．锅炉的安全运行管理
原因是上层散热器的流量过多，而下层散热器的流量过少， 应关小上层散热器支管上的阀门。
物业设备管理培训-供暖与燃气供应培 训课件 (ppt31 页)
物业设备管理培训-供暖与燃气供应培 训课件 (ppt31 页)
五、锅炉及锅炉房的维护与管理
是一种承受高温高压、具有爆炸危险 的特殊设备。因此锅炉的安全运行显 得特别重要。
1．锅炉
锅炉是供暖系统的热源设备，分为高压锅炉和低 压锅炉两种：蒸汽锅炉中，产生的蒸汽压力大于 70kPa的称为高压锅炉，压力小于或等于70kPa的 称为低压锅炉；热水锅炉中，产生的热水温度高 于115℃的称为高压锅炉，温度低于115℃的称为 低压锅炉。
低压锅炉可由铸铁或钢制造，而高压锅炉则由钢 制造。
➢供暖系统的基本工作原理如下：
低温热媒（低温水）在热源中被加热，吸 收热量后，变为高温热媒（高温水或蒸汽）， 经输送管道送往室内，通过散热设备放出热 量，使室内温度升高；散热后温度降低，变 成低温热媒（低温水），再通过回收管道返 回热源，进行循环使用。如此不断循环，从 而不断将热量从热源送到室内，以补充室内 的热量损耗，使室内保持一定的温度。
物业设备管理培训-供暖与燃气供应培 训课件 (ppt31 页)
四、供暖系统的常见故障
（1）供暖系统末端散热器不热
原因可能是各环路压力损失不平衡或水平方向水力失调， 另一种原因可能是系统末端内有空气。
（2）局部散热器不热（有堵塞或气塞） （3）上层散热器不热（上层积气或缺水） （4）上层散热器过热、下层散热器不热
单—双管散热系统
➢适用于高层建筑的 供暖系统中。
（2）水平式单管散热系统
➢① 构造简单，经济性好； ➢② 管路简单，无穿过各楼层的立管，施工方便； ➢③ 水平管可以敷设在顶棚或地沟内，便于隐蔽； ➢④ 便于进行分层管理和调节。
➢但排气方式要比垂直式系统复杂些，它需要在散热器上设置冷 风阀分散排气，或在同层散热器上串接一根空气管集中排气。
一、供暖系统的设备组成
1．热源设备 负责提供整个系统的热能，常用的热源设
备主要有锅炉和换热器两种。
一、供暖系统的设备组成
2．散热设备（换热器） 3．循环设备（水泵） 4．管道、辅助器材及设备 为消除热水体积随温度变化的影响而设置
的膨胀水箱、为排除水中的气体而设置的 集气罐和疏水器等
二、供暖设备
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教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程 《物业设备设施管理》学习授导
第六讲
供暖与燃气供应
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第六章 供暖与燃气供应
第一节 供暖系统概述
一、供暖系统的基本构成
➢在整个供暖系统中，还需有携带热量的物质， 称为热媒。常见的热媒有水和蒸汽两种。
充水，如果给水压力不足，则开动水泵加压，此 时系统中的空气从排气装置和膨胀水箱排出；系 统充满水后，开动锅炉，水在锅炉中被加热到一 定温度；热水在水泵的作用下沿着供水干管、用 户供水管流进散热器，并通过散热器将热量释放 到供暖房间内；释放热量后的回水温度降低，沿 用户回水管、回水干管，并经除污器除掉其中的 杂质（铁锈、污泥）后，被水泵加压，流回锅炉 中再进行加热。
二、供暖系统的分类
1．根据所使用的热媒进行分类 （1）热水供暖 （2）蒸汽供暖 （3）热风供暖
二、供暖系统的分类
2．按作用范围的不同分类 （1）局部供热系统 （2）集中供热系统 （3）区域供热系统
三、热水供暖系统
图6.1.2 机械循环热水供暖系统原理图
1．机械循环热水供暖系统
➢系统工作前，先打开给水管上的阀门，向系统内
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第三节 供暖系统的维护与管理
一、供暖管理的内容
供暖系统的管理包括：热源管理、热网管 理和用户管理
二、供暖系统的充水养护
为减少停止运行时管道和设备系统的腐蚀
三、供暖系统的运行管理
日常检查，清洗，定期检修，保证所有设 备能正常工作。
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2．热水供暖系统中散热系统的几种形式
（1）垂直式
上供下回双管散热系统
下供下回双管散热系统
上供下回单管散热系统
➢与双管系统相比，这种系统的优点是：构造简单，管 材与阀门用量少，造价较低；而且环路明显减少，易于 达到压力平衡，水力稳定性好。
下供上回单管散热系统
➢利于空气的排除 ，往往应用于 高温水供暖系统。
5．膨胀水箱
膨胀水箱的作用是容纳系统中水因受热而增加的 体积，并补充系统中水的不足，排除系统中的空 气，还有指示系统中的水位和控制系统中静水压 力的作用，一般用钢板制成 。
二、供暖设备
6．集气罐
水被加热时，会分离出空气，形成气塞，影响水 的正常循环。必须设置排除空气的设备。
7．伸缩器
使受热的管道有自由伸缩的余地。
是用于排除凝结水中的蒸汽、防止蒸汽从凝结水 管道中泄漏的设备。
二、供暖设备
9．减压阀
用于将高压蒸汽的压力降低到使用条件要求的数 值，它能够自动调节阀门的开启程度，稳定阀门 后的压力。
10．安全阀
当压力超过规定的最高允许工作压力时，阀门自 动开启，把蒸汽排到系统之外；保证系统在一定 的压力下安全工作。
四、蒸汽供暖系统的特点：
（1）蒸汽供暖系统的散热器表面温度高 （2）比机械循环热水供暖系统节省能源 （3）蒸汽供暖系统的热惰性小 （4）高压蒸汽供暖系统节省管材 （5）蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑 （6）蒸汽供暖系统的热损失大 （7）蒸汽供暖的回水管使用年限短
第二节 Байду номын сангаас 暖 设 备
二、供暖设备
2．换热器
换热器通过一个具有较大储热能力的换热 面进行间接的热交换。
3．散热器
对空气进行加热的换热器，它是供暖系统 中的热负荷设备，负责将热媒（热水或蒸 汽）所携带的热量传递给室内空气，达到 供暖的目的。
二、供暖设备
4．水泵
常用的是离心式水泵，实现连续供水，向供暖系 统提供循环动力。
1．锅炉及锅炉房的管理要求
制定相应制度，定期维护保养，日常清洁。
2．锅炉的安全运行管理
原因是上层散热器的流量过多，而下层散热器的流量过少， 应关小上层散热器支管上的阀门。
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五、锅炉及锅炉房的维护与管理
是一种承受高温高压、具有爆炸危险 的特殊设备。因此锅炉的安全运行显 得特别重要。
1．锅炉
锅炉是供暖系统的热源设备，分为高压锅炉和低 压锅炉两种：蒸汽锅炉中，产生的蒸汽压力大于 70kPa的称为高压锅炉，压力小于或等于70kPa的 称为低压锅炉；热水锅炉中，产生的热水温度高 于115℃的称为高压锅炉，温度低于115℃的称为 低压锅炉。
低压锅炉可由铸铁或钢制造，而高压锅炉则由钢 制造。
➢供暖系统的基本工作原理如下：
低温热媒（低温水）在热源中被加热，吸 收热量后，变为高温热媒（高温水或蒸汽）， 经输送管道送往室内，通过散热设备放出热 量，使室内温度升高；散热后温度降低，变 成低温热媒（低温水），再通过回收管道返 回热源，进行循环使用。如此不断循环，从 而不断将热量从热源送到室内，以补充室内 的热量损耗，使室内保持一定的温度。
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四、供暖系统的常见故障
（1）供暖系统末端散热器不热
原因可能是各环路压力损失不平衡或水平方向水力失调， 另一种原因可能是系统末端内有空气。
（2）局部散热器不热（有堵塞或气塞） （3）上层散热器不热（上层积气或缺水） （4）上层散热器过热、下层散热器不热
单—双管散热系统
➢适用于高层建筑的 供暖系统中。
（2）水平式单管散热系统
➢① 构造简单，经济性好； ➢② 管路简单，无穿过各楼层的立管，施工方便； ➢③ 水平管可以敷设在顶棚或地沟内，便于隐蔽； ➢④ 便于进行分层管理和调节。
➢但排气方式要比垂直式系统复杂些，它需要在散热器上设置冷 风阀分散排气，或在同层散热器上串接一根空气管集中排气。
一、供暖系统的设备组成
1．热源设备 负责提供整个系统的热能，常用的热源设
备主要有锅炉和换热器两种。
一、供暖系统的设备组成
2．散热设备（换热器） 3．循环设备（水泵） 4．管道、辅助器材及设备 为消除热水体积随温度变化的影响而设置
的膨胀水箱、为排除水中的气体而设置的 集气罐和疏水器等
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供暖与燃气供应
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第六章 供暖与燃气供应
第一节 供暖系统概述
一、供暖系统的基本构成
➢在整个供暖系统中，还需有携带热量的物质， 称为热媒。常见的热媒有水和蒸汽两种。
充水，如果给水压力不足，则开动水泵加压，此 时系统中的空气从排气装置和膨胀水箱排出；系 统充满水后，开动锅炉，水在锅炉中被加热到一 定温度；热水在水泵的作用下沿着供水干管、用 户供水管流进散热器，并通过散热器将热量释放 到供暖房间内；释放热量后的回水温度降低，沿 用户回水管、回水干管，并经除污器除掉其中的 杂质（铁锈、污泥）后，被水泵加压，流回锅炉 中再进行加热。
二、供暖系统的分类
1．根据所使用的热媒进行分类 （1）热水供暖 （2）蒸汽供暖 （3）热风供暖
二、供暖系统的分类
2．按作用范围的不同分类 （1）局部供热系统 （2）集中供热系统 （3）区域供热系统
三、热水供暖系统
图6.1.2 机械循环热水供暖系统原理图
1．机械循环热水供暖系统
➢系统工作前，先打开给水管上的阀门，向系统内
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第三节 供暖系统的维护与管理
一、供暖管理的内容
供暖系统的管理包括：热源管理、热网管 理和用户管理
二、供暖系统的充水养护
为减少停止运行时管道和设备系统的腐蚀
三、供暖系统的运行管理
日常检查，清洗，定期检修，保证所有设 备能正常工作。
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2．热水供暖系统中散热系统的几种形式
（1）垂直式
上供下回双管散热系统
下供下回双管散热系统
上供下回单管散热系统
➢与双管系统相比，这种系统的优点是：构造简单，管 材与阀门用量少，造价较低；而且环路明显减少，易于 达到压力平衡，水力稳定性好。
下供上回单管散热系统
➢利于空气的排除 ，往往应用于 高温水供暖系统。
5．膨胀水箱
膨胀水箱的作用是容纳系统中水因受热而增加的 体积，并补充系统中水的不足，排除系统中的空 气，还有指示系统中的水位和控制系统中静水压 力的作用，一般用钢板制成 。
二、供暖设备
6．集气罐
水被加热时，会分离出空气，形成气塞，影响水 的正常循环。必须设置排除空气的设备。
7．伸缩器
使受热的管道有自由伸缩的余地。