小区土建安装工程施工方案

①第一篇第一章综合说明

第一节编制说明

1、真诚感谢业主对我公司的充分信任，能够给予我公司参加北京澣林庭院7#楼商场通风、空调工程施工的投标机会！我公司从上到下表现出了高度的重视程度，我们将会十分珍惜此次难得的机会！

2、在接到招标文件和设计图纸后，公司多次组织工程技术人员对招标文件和图纸进行仔细认真的研究、反复阅看，并组织了各个专题会对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，最终确定了适于本工程特点的施工方案，使得该施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。

3、为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员前往对现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场的数据、图片和第一手资料，对场地和周边环境和各种条件有了很深的了解（诸如道路交通、场地地形地貌、场地大小、场地围挡情况、施工供水、排水、供电，周边环境等），这对施工组织设计的制定和今后现场施工十分有益。

4、我公司通过多年在全国各地大型工程施工，积累了丰富的施工经验，特别是在北京先后承接过多个大型项目，比较熟悉政府与工程建设的有关法令法规及有关要求和限制，与工程相关的注册手续，机械设备、物资材料、厂商等市场情况和周边资源，地方性的现行规范标准，熟悉工程质量和安全文明施工、环保、环卫、交通、劳动用工、施工现场管理的要求和规定，市政供电、供水和雨污水排放条件和有关规定和要求，地方定额和取费标准等有关工程造价方面的文件和规定等。

5、我公司承建过许多类似综合性的工程项目，在工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。

6、我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过大型公建项目，具有机电系统安装工程的经验，该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平，这将是我公司最为优秀的项目管理班子之一。

8、在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所急、想业

主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、监理、设计、各总包以及相关政府部门的关系，与业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。

第二节编制依据

1.本工程招标文件

2.本工程施工图

3.本工程招标文件答疑文件

4.我国现行的相关施工验收规范和操作规程

5.我国现行的的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定

6.我公司关于项目管理的十大管理手册

7.投标工业、民用建筑工程的施工经验

第三节主要承包内容

通风与空调工程的设备、管道安装。

第四节工程项目管理的主要目标

根据业主招标文件的要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了该工程项目管理的综合目标如下：

质量目标

1、国家质量验收等级“合格”

2、北京市文明工地

工程成本造价控制目标

我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司、总包和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利

地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个工程成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利、对业主有利、对总包有利。

安全目标

我司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在千分之五以内；我公司正在进行OHSAS18001职业安卫认证工作，我们在该工程中将严格按照职业安卫方针进行管理和组织施工。

环境保护和文明施工目标

我公司将严格按照业主及总包的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，同时制定专项环境保护和文明施工措施并遵照执行。

技术创新目标

我公司将把本工程作为科技示范工程的重点，并制定科技创新目标和实施计划，使技术创新建立在实用、经济、先进、合理和高效的水准之上，使之真正成为支撑工程项目优质高效运行、完善和提高项目管理水平、实现质量和工期目标的有效手段。在工程实施过程中利用计算机作为主要管理手段，利用我公司自行开发的“建筑工程项目施工管理信息（MIS）系统”软件，将各专业工程、各工序的工作数量化，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等完全处于受控状态，确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。

培训和教育目标

实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的进一步强化培训和教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识、为业主服务的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和工程技术水平。

团结合作目标

积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、总包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。

②第一篇第二章工程概况和特点、重点和难点

第一节工程总体简介

北京澣林庭院7#楼商场通风、空调工程位于北京市大兴区左家庄中路，工程占地面积44385M2,地下二层,地上25层其中地下一层设置有空调机房、泵房。地上1-3层均为商业用房均采用低速单风道全空气系统。4-25层为公寓用房。

建设单位：北京中关村建设股份有限公司房地产开发部

设计单位：北京中建建筑设计院

第二节通风空调系统说明

一、通风空调系统说明

1.工程范围

集中空调系统、通风及防排烟系统

2.空调

（1）空调方式：

本工程的空调面积主要为一~三层的商业用房采用全空气、单风机低速送风系统冬季供热，夏季供冷空气处理机组吊装于板下。四层至二十五层公寓采用风机盘管系统，每户(2)空调水系统

1、管材

冷冻水管，热水管管径小于等于32mm时采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于40mm 时，采用无缝钢管，焊接。

2、与风机盘管连接的支管要求采用热镀锌钢管，为丝扣连接，同时风机盘管与水管之间

用金属软管连接。

3、空调冷凝水管采用镀锌钢管，螺纹连接。

（3）自动控制

a、根据工程的规模设计中采用数字式计算机管理自控系统（DDC系统），由中央电脑及终

端设备加上现场控制分站和传感器执行器等组成。