2007年镇原县广汇花苑4号住宅楼兴盛建司施工组织设计

一、编制依据及指导思想㈠编制依据本施工组织设计编制依据《镇原县广汇花苑4号住宅楼工程施工图》、《镇原县广汇花苑4号住宅楼工程招标文件》、《混凝土结构工程施工及验收规范》、《砌体工程施工及验收规范》、《建筑安装工程施工及验收规范》、《建筑安装施工安全技术规范》、《施工现场临时用电安全技术规范》、《建筑施工安全检查标准》、《建筑施工高处作业安全规范》、《建筑结构设计统一标准》、《工程建设标准强制性条文》等相关规范编制而成。

㈡指导思想1、对整个工程在工期上达到速度快和工期短；在质量上达到精度高和功能好；在经济上达到消耗少，成本低和工程施工过程进行科学合理地部署，为建筑产品生产的节奏性、均衡性和连续性提供最优方案。

从而以最少的资源消耗取得最大的经济效果，使最终建筑产品的生产达到工期短、效率高的目的。

2、全面考虑拟建工程的各种具体施工条件，扬长避短地拟定合理的施工方案,确定施工顺序，施工方法，劳动组织和技术经济的组织措施,合理地统筹安排拟定施工进度计划，保证拟建工程按期交付使用。

3、提前掌握人力、材料和机具使用上的先后顺序，全面安排资源的供应与消耗，合理地确定临时设施的数量、规模和用途，以及临时设施、材料和机具在施工场地上的布臵方案。

4、首先预计施工过程中可能发生的各种情况，并为之做好准备、预防，处理好设计与施工、技术与经济、前方与后方之间的关系，使其工作更紧密地结合，直接把参加的施工单位与协作单位、阶段与阶段、过程与过程之间的关系更好的协调起来。

㈢实施目标工程质量确保合格；工程保修率在100%以内。

二、工程概况㈠工程建设概况镇原县广汇花苑4号住宅楼工程建筑面积3247.58m2。

由张掖市建工设计有限公司设计，工程计划于2007年5月30日开工，总日历工期285天。

㈡工程设计概况1、建筑概况该工程为砖混结构六层，结构布局合理，立面造型新颖别致，装饰材料选配合理，对施工的质量和精度要求高。

2、结构概况镇原县广汇花苑4号住宅楼工程建筑面积3247.58m2,六层，砖混结构，工程属于Ⅱ类建筑场地上的丙类建筑，抗震设防裂度6度，工程耐火等级为二级，冻土深度0.82m，屋面防水等级为Ⅲ级，防水层合理使用年限为10年，建筑主体结构使用年限为50年。

本工程地基采用大开挖，开挖宽度沿外墙基础外缘向外2米，地基开挖深度为±0.000以下5m（圆砾层面），基坑挖至相应标高处，φ60洛阳铲在坑底纵枯横间隔1m，中间加一点梅花状布探孔，孔深4m，若无异常，用3:7灰土分层回填捣实，夯实至设计标高-3.650处，要求过筛，拌匀无杂质，压实系数不小于0.96。

垫层砼等级为C10，基础砼等级为C25，梁柱为C20。

3、装饰、装修概况⑴外装修：外墙为浅黄色涂料粉刷，墙裙为灰色仿石砖。

⑵内装修：卫生间、厨房内墙面采用釉面砖贴面，顶棚为水泥砂浆抹面，刷白色耐擦洗涂料两道；其他房间墙面均为水泥砂浆抹面，刷白色涂料二道，1600高瓷砖墙裙，水泥砂浆顶棚刷白色涂料两道，楼梯间为水泥砂浆踢脚。

⑶楼地面：卫生间楼、厨房地砖铺贴。

⑷屋面工程：采用40厚挤塑聚苯板保温，C20细石混凝土找坡，4厚SBS高分子防水卷材。

⑸门窗工程：外门为钢制防盗门，窗为铝合金一玻一纱推拉窗，5mm 厚浮法玻璃，一楼窗设有防盗栏。

4、安装工程概况⑴采暖、给排水给水管选用三型聚丙烯PP-R管，热熔连接，排水管选用PVC-U硬聚氯乙烯管，管道连接采用承插式胶粘连接，消防管选用焊接钢管，焊接。

采暖管道选用焊接钢管，管径大DN32时焊接，小于等DN32时丝接，阀门立管上选用JIIW—10T型截止阀。

采暖采用低温地板辐射采暖。

⑵电气安装电源自室外电源埋地引入，三相五线380/220V。

配电线路均采用BV型铜芯塑料线，电话线均采用RVB—2×0.75 mm2沿墙、吊顶、顶板等处暗没。

网络主干线采用光缆由室外引入，分支线均采用五类8芯UTP电缆线穿SC15钢管沿墙暗设。

有线电视室内线路采用SC15钢管沿墙暗敷设。

本工程供电系统采用TN—S接地方式，总配电箱做总等电位联结，各病房卫生间做局部等电位连接。

（3）建筑防雷本建筑防雷采用φ10热镀锌圆钢沿建筑物屋面四周檐口做避雷网带，利用框架柱内两根主筋通焊做引下线与室外人工接地装臵可靠连接，距室外地坪0.5m做测试点，在室外地下1米深处焊出补打人工接地级连接线，并引至散水外，凡建筑物的金属管道、电缆金属外皮等物件，在进出处与避雷接地相连接。

5、现场环境及自然条件本工程地处镇原县城内，施工时恰遇雨季，注意做好防汛排洪工作。

三、施工部署总的战略部署是：抽调精兵强将，强化组织协调，采用先进技术，优化施工方案，保质量、抢工期、抓安全、促文明，集中力量搞好工程建设。

㈠施工原则根据本工程特点，我们项目部组织了砌体、砼、钢筋、装饰、安装五大作业组，每个作业组均建立健全了完善的质量、安全管理体系，按流水作业进行施工。

按照先地下后地上的原则，将工程划分为基础、结构、装修和收尾四个阶段。

基础施工阶段：搞清地质情况，与甲方及设计单位积极协调，确保基础工程顺利实施。

主体结构施工阶段：该工程为砖混结构，基础为砖砌条形基础，±0.000以下砌体采用MU10机砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上砌体,采用MU10空心粘土砖,砂浆一至三采用M10混合砂浆,三楼以上采用M7.5混合砂浆。

楼面为钢筋砼现浇板结构。

我们配备了一台塔吊，并组织从钢筋、砼、砌体的工艺流程进行施工。

装修施工阶段：是本工程的难点、重点以及影响工程质量等级的最终评定和工期的关键都在于装修。

为此要求内外抹灰同时进行，合理搭接工序，尽可能安排交叉作业以缩短工期。

收尾施工阶段：现场清理、调试完毕向甲方提交竣工报告，参加竣工验收。

㈡施工顺序1、基础施工顺序基础施工顺序为土方开挖→素土回填→三七灰土回填→垫层→钢筋混凝土条形基础→砖砌体→地圈梁→地沟→房心土回填。

基础工程施工顺序的特点是工期要抓紧，尤其是挖土与垫层施工要紧凑，以防后季雨多，下雨后基坑内积水，影响地基承载力。

各种管沟应与基础施工配合，平行搭接进行。

回填土一般以基础完工后一次分层夯填完毕，以便为后道工序施工创造条件，便于搭设脚手架及主体用料的运输。

2、主体工程施工顺序主体施工顺序为：砌体→钢筋→模板→砼→构件安装。

3、装修工程施工顺序⑴外装修工程：外墙粉刷→立门窗框→40厚挤塑聚笨板→外墙涂料→清理验收。

⑵内装修工程：放设各层标高线→顶棚整修、打底→内墙面抹灰→立门窗框→楼地面→门窗安装及装修木活→吊顶→油漆、刷浆→修整。

这个阶段的特点是施工内容多，繁而杂，有的工程量大而集中，有的则小而分散。

劳动消耗量大，手工操作多，工期较长。

宜组织与主体及各施工过程间搭接进行。

装饰工程的施工顺序采取自上而下的方式。

自上而下的顺序就是主体结构完成后，逐层依次从上到下进行装饰工程。

其优点是建筑物有一定的沉降时间，屋面防水已完成，防止雨水渗漏，可保证装饰工程质量。

在施工组织上，交叉作业少，施工较安全。

缺点是装饰与主体工程不能搭接作业，工期较长。

室外装饰和室内装饰在操作工艺上没有影响，采取内外同时进行的施工顺序。

室内抹灰有天棚、墙面和地面三个操作面，其施工顺序为：天棚→墙面→地面，这种施工顺序可缩短工期。

要求作地面前清理好地面，以免造成地面起壳，影响质量。

楼道装饰一般在各室内完成后施工，楼梯和踏步抹面安排在各层装修完成后进行。

门窗扇的安装在抹灰后进行，然后先油漆后安玻璃。

水、暖、电、卫工程应与土建施工紧密配合、交叉施工。

基础阶段，应埋好地下管网，预配上部管件，再进行回填土；主体阶段，应配合预留孔洞，暗敷管线，埋设木砖和箱盒等配件；装饰阶段，应安装各种管道和附墙设施等，并完成试压检修工作。

㈢工期控制该工程于2007年5月30日开工，计划总工期285天。

具体详见施工进度计划横道图。

㈣质量目标按照《建筑工程质量验收统一标准》GB50300—2001规范及省、建设部有关规定，工程质量确保合格。

㈤施工组织与协调管理1、施工组织我公司在组建本工程项目管理机构成员时，抽调本公司善于经营管理、施工经验丰富、技术素质过硬的项目经理为核心，对该工程施工全过程进行了周密布臵，严密组织、严格管理、精心施工。

2、协调管理⑴与设计单位间的工作协调a、工程开工后，我们将与设计方联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图进一步完善我们的施工方案，并向设计单位提出施工中可能出现的各种结构状况，协助设计院完善施工设计图。

b、主持施工图审查，协助建设单位会同建筑师、供应商完善设计内容和设备物资选型。

c、对施工中出现的情况，除按驻场建筑师、监理工程师的要求处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，协助建筑师解决各专业需要所引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作。

d、根据建设单位的指令，组织设计方参加装饰用料卫生洁具，灯饰等的造型选材和定货，保证建筑物功能和造型得以最佳体现。

⑵与监理工程师工作的协调a、在施工全过程中，严格按照GB50319-2000《建筑工程监理规范》和建设单位及监理工程师批准的“施工大纲”施工组织设计进行施工管理，在班组“自检”和质量员专检的基础上，接受监理师的验收和检查，并按照监理要求予以整改。

b、贯彻我方已建立的质量控制，检查，管理制度，并据此对各班组予以监控，确保产品达到优良，并对整个产品的质量负最终责任，杜绝现场施工人员不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工作和指令得到全面执行。

c、所有进入现场使用的成品，半成品，设备，材料器具均主动向监理工程师、业主提交产品合格证或质量保证书，按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动提交检测结果报告，使材料设备符合设计要求以免以工程造成浪费。

d、按部位或分项工序检验的质量标准，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，严格执行验收标准。

四、施工准备㈠三通一平1、施工用水现场用水主要有施工用水、生活用水和消防用水，施工用水主要是砼搅拌机、砂浆搅拌机以及养护用水。

2、施工用电用电将用电缆架空引入施工现场配电箱，现场用电电缆采用穿管敷设，用电点设分配电箱。

3、施工道路现场内设4.0m宽的临时道路，道路用炉渣作硬化处理。

4、场地平整施工现场场地基本平整，个别地方由我方负责整平。

㈡现场准备1、施工场地状况拟建工程位于镇原县县城内，根据现场踏勘情况，施工现场必须精心布臵，合理使用，充分利用现场场地条件，使施工现场平面布臵满足施工需要。

2、施工现场平面布臵⑴现场整体平面布臵按建设单位指定的施工区域砌筑2.5m高围墙，方便进出的通道口各设臵一个大门，进行封闭式管理。

生活区布臵在施工现场以外。

办公室门前绿化，营造一个整洁、文明、舒心的工作环境。

施工现场平面布臵详见附图。