滕州星河湾项目方案设计说明

滕州星河湾项目方案设计说明规划设计说明一、项目概况基地西侧为政府大楼，东侧为龙泉公园，南侧为枣庄科技职业学院。

项目规划用地面积229185平方米，可建设用地面积132765平方米。

基地为略不规则矩形，南侧临市政大道北辛路，东接城市主干道龙泉路，西面和北面分别是文化路和通胜路。

二、总平面布局（一）规划设计概况1、区位分析项目所在地滕州市地处鲁中南山区的西南麓延伸地带，属黄淮冲积平原的一部分。

地势从东北向西南倾斜，依次为低山、丘陵、平原、滨湖。

海拔最高点596.6米，最低点33.5米。

滕州地处暖温带半湿润第七南部，季风型大陆性气候明显，大陆度为66.4%。

四季分明，雨量充沛，光照充足。

滕州市鲁南的能源基地、建材之乡，境内探明矿产资源30余种。

滕州水资源丰富，地下水综合补给量3.21亿立方米。

滕州市自古就有“九省通衢”之称，作为南北交通要地和枢纽，非常出名，地处江苏省、山东省、河南省、安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置。

滕州长途汽车总站是山东省两个县级国家一级客运站之一，日发送旅客15000人次。

京沪高速铁路滕州东站于2010年底通车，滕州到北京、上海仅需2小时。

另外，104国道，京福高速公路、京沪铁路、京沪高速铁路和京杭大运河贯穿南北，形成了高速公路、铁路、水路等立体交通网络。

同时，2个小时车程内有济南国际机场，200公里内有徐州、临沂、济宁等机场，距离青岛港和日照港也只有3个小时，所以具有航空和海运便捷的优势。

滕州经济蓬勃发展，市场繁荣兴旺，素有“鲁南粮仓”之称，丰富的资源和产业优势，滕州市是鲁南的能源基地和建材基地。

国民经济持续快速增长，民营经济蓬勃发展，经济开发区建设步伐加快，基础设施不断完善，投资环境不断优化，承载能力不断增强。

滕州市具有良好的发展前景，人民收入持续增多，对生活质量的要求不断增高，需要一处高档次的生活社区来满足人民的需求。

2、现状分析基地位于滕州市场区东侧，形状为略不规则矩形，东临城市主干道龙泉路，西至文化路，南临市政大道北辛路，北至通胜路。

项目规划用地面积229185平方米，可建设用地面积132765平方米。

使用性质：居住用地、商业金融用地、道路广场用地、绿地。

基地周边交通便利，基地西侧为政府大楼，东侧为龙泉公园，南侧为枣庄科技职业学院，地理位置优越。

（二）规划依据及参考资料1、甲方提供现场地形图2、《滕州市城市总体规划》3、城市居住区规划设计规范4、民用建筑设计通则5、住宅设计规范6、建筑设计防火规范7、国家省市现行的其他法规及规范三、规划设计原则与理念（一）原则1、随着现代城市建筑、城市环境质量的不断提升，本项目应该充分与城市建设状况、周边环境相协调，并对整体布局、功能分区、交通组织、建筑群体空间景观控制等总平规划内容进行优化、完善。

结合现有土地位置要求，合理布置，处理好各种交通流线的关系，满足使用功能及消防疏散的要求。

2、建筑设计应体现“以人为本”的设计理念，造型美观、现代、新颖，既要体现商业区、居住区建筑的特色和时代气息，同时要考虑与周边环境的协调。

建筑结构造型在满足美观性需要的同时，还应综合考虑建设施工条件、自然采光、通风、工程造价的经济性因素，科学合理地确定建筑结构形式。

3、规划设计应符合《滕州市城市总体规划》等有关的标准要求。

（二）理念本规划设计理念为尊贵、典雅、美观、经济，既充分体现住宅区的贵族化、园林化，又要体现出商业区的国际化、商业化，以取得社会效益、环境效益和经济效益同步发展，建筑造型满足功能的前提下结构新颖合理经济的原则。

四、设计整体框架整体平面布局——该规划由商业区、居住区两部分组成。

商业区沿市政大道北辛路布置，东临城市主干道龙泉路，西至文化路，占地面积约31700平方米，用地自东向西依次规划有五星级酒店、高档公寓大楼、企业办公大厦、农村信用联社大楼，其中公寓楼、企业大厦裙楼为六层，作为大型商场使用。

居住区地面约为128700平方米，其主入口分别开在文化路和通胜路上，入口处规划有入口景观广场，设计美观大气，尽显高档社区的风采。

居住区内住宅均为高层，层数由南到北、由中间向两侧增高，既丰富了空间变化，又营造出现代化大都市的氛围。

公共服务建筑主要布置在文化路一侧，主入口南侧为幼儿园，北侧为物业管理用房及社区会所，会所北侧为社区医院，沿通胜路一侧为沿街商业，沿北辛路、龙泉路一侧规划有30米宽的道路绿化带。

五、道路系统规划商业区步行入口在建筑的南侧，五星级大酒店、高档公寓大楼、农村信用联社大楼的地下停车场均有单独的出入口，且有环形消防车道，且城市道路的交叉口处均规划有景观广场。

商业区停车方式以地面停车为主，辅以部分沿街停车位。

居住区主入口设在文化路和通胜路上，入口处规划有入口景观广场，区内主要道路呈环形，宅间路搭配景观绿化布置，同时作为消防车道使用，尽端式道路尽头配有隐秘式回车场。

居住区设计以“人车分流”的原则为指导，停车方式为地下停车，地面不停车，以减少人流与车流的交叉，地下停车场出入口设在主入口处级主要道路上。

六、绿化环境景观规划随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，本规划不仅仅注重合理的功能布局及建筑外观的设计，更加注重环境景观的规划。

建筑方案设计说明考虑到基地有两大板块构成，南侧为大型公建区，其中包括（五星级酒店、星级写字楼、农村信用合作银行及大型集中商业），北侧为住宅区，其中包括（高层住宅、会所套、幼儿园。

社区医院及配套商业）。

出于公建区与住宅区的不同社会属性及城市形象的需要，我们将南侧的公建风格定位为ART-DECO的建筑风格，北侧住宅区定位为新古典风格。

住宅建筑：住宅为高层或小高层，考虑到基地所处的优越地理位置，及高档住宅区的品质的定位，住宅为欧陆新古典主义风情建筑。

项目秉承欧陆风情的新古典注意，考究建筑美学，项目整体呈现出符合现代审美的精致优雅、内敛经典的不凡气质，通过外立面风格、建筑材料选择、装饰细节等方面的细心推敲，刻画出都市贵族般的建筑形态，低调奢华。

而新古典主义缘起欧洲启蒙运动时期的古典复兴建筑风格，以简化的方法，或者说用写意的仿佛将抽象出来的古典建筑元素或符号巧妙地融入建筑中······新古典的设计风格其实就是景观改良的古典主义风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。

新古典主义的灯具则将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的思考方式。

将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。

新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格。

览尽所有设计思想、设计风格，无外乎是对生活的一种态度而已。

为业主设计适合现代人居住，功能性强并且风景优美的古典主义风格时，能否敏锐地把握客户需求实际上对设计师们提出了更高的要求。

无论是家具还是配饰均以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅、贵族之身份。

常见的壁炉、水晶宫灯、罗马古柱亦是新古典风格的点睛之笔。

高雅而和谐是新古典风格的代名词。

白色、金色、黄色、暗红是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。

新古典主义的灯具在与其他家居元素组合搭配上也有文章。

在卧室里，可以将新古典主义的灯具配以洛可可式的梳妆台，古典床头蕾丝垂幔，再摆上一两件古典样式的装饰品，如小爱神——丘比特像或挂一幅巴洛克时期的油画，让人们体会到古典的优雅与雍容。

现在，也有人将欧式古典家具和中式古典家具摆放在一起，中西合璧，使东方的内敛与西方的浪漫相融合，也别有一番尊贵的感觉。

南侧商业区：考虑南侧商业区内涵盖了五星级酒店、企业大厦及农村信用合作银行及大型商业，不同的功能性质的建筑，既要与北侧住宅区相统一协调，又要兼顾自身的形象，符合商业效益与社会效益的双赢与平衡，所以风格定位上确立了ART-DECO的建筑风格，它符合古典建筑的美学价值及比例，光影，节奏，又兼蓄现代建筑的简洁与大方，其特点在于强调外立面的纵向线条使用，高耸、挺拔。

同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。

art-deco从人类文化和艺术的历史中汲取了大量的元素，应用在现代主义的建筑中。

所以art-deco的建筑既有现代建筑的简洁明朗，又有古典主义建筑的优雅灵秀。

它那种新厚重感所带来的深深地文化底蕴，那种高耸的形态所带来的积极进取的挺拔形态，不同的时代、相同的气质告诉我们，这就是能搞代表滕州时代精神的建筑形态。

这也正是中国经济高速发展在文化上的响应，强烈符合中国的向上、突破、超越的时代精神。

采用简洁流畅、挺拔向上的线条，金字塔状台阶式退台，强调对称的构图，干净利落，整体凹凸的立面，显现出建筑本身高贵而内敛，优雅而不动声色的文化气息。

我们希望这些作品，传承经典建筑特有的时间感，稳重而典雅，经历时间淘洗，历久弥新。

表达了高端阶层一直在追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种时代感，是复兴的城市精神，是欣欣向荣的力量。

建筑外表采用三层保温防护，及外墙复合保温系统+屋面保温系统+外窗优化系统，建筑外墙保温采用世界领先的100mm厚氟碳漆保温装饰一体化成品板；屋面保温采用200mm厚高密度聚苯乙烯板；断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗，充惰性气体氩气；铝合金遮阳帘加装组热材料，保证室内温度恒定。

清洁能源的利用在低碳经济快速发展的今天，工业化、城市化、现代化加快推进的中国，正处在能源需求的增长阶段，大规模基础建设不可能停止，尤其是在住宅建筑和工业建筑领域。

如何通过快速、有效地方式实现建筑节能，切入低碳经济的发展时代？太阳能等可再生能源利用技术是发展低碳经济的着力点和突破口。

太阳能的利用有被动式利用（光热转换）和光电转换两种方式。

太阳能发电是一种新兴的可再生能源。

1、太阳能光伏（略）；2、太阳热能（略）；3、地热（略）。

结构方案设计说明一、工程概述本地块主要建筑物包括多层沿街商业、会所、幼儿园、医院及高层住宅，写字楼和五星级酒店。

二、设计依据及规范规程1、建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）（2006年版）2、建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）3、混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）4、多孔砖砌体结构技术规范（JGJ 137-2001）5、建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）（2008年版）6、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1、2、3、4）7、建筑抗震设防分类标准（GB 50223-2008）8、地方性文件及相关规定。