房源描述-房源网络发布房产经纪人如何增加房源点击、提高客户量？(房产经纪人专用)
房产经纪人如何增加房源点击、提高客户量？
房产经纪人如何增加房源点击、提高客户量？第一篇：房产经纪人如何增加房源点击、提高客户量？1.可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。
如：欧式风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。
2.可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况、规划作介绍。
如：公交路线体育中心站、步行到观前或者十全5分钟、在建的地铁3号线等。
3.可以从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述。
如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观金鸡湖全景、日式现代装修、实木diban红木家具等。
4.可以从该房源的房东出售心态作特色描述。
如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到外地成本价变卖等。
自己从事房产三年来的一点感悟：第一、发布性价比好的房源就是人们日常所说的地段好一点，价格适中/便宜一点，房型、朝向、小区环境好一点，房价也不太贵的，往往这种房源对客户的吸引力就越大。
第二、尽量使自己的房源显示在前面推荐优质房源，充分利用自己的刷新权限，掌握好刷新时机。
经纪人付费会员的房源往往会显示在普通会员前面，这就需要你经常更新，才不至于落后太多。
第三、写好房源的卖点描述这个往往会吸引人的眼球，是房源增加点击的关键；要写好房源的卖点描述，就得全面深入的了解每套房子，找出房子的优点，就需要多看房，多了解，给客户一个完整的信息。
第四、上传房型图、小区环境、室内实景等相关照片客户上网找房子，注重的就是网络的高效性。
足不出户就可以了解小区和房屋内的情况，客户对你也会有所信任。
第五、建立良好的品牌形象1、上传自信、亲切、微笑、职业的个人照片一张面带笑容、身着正装、画面清晰的照片不仅是专业的一种体现，且能拉近与客户的距离2、提高自己的积分和服务等级服务等级是经纪人综合能力和专业素质的反映，也是客户对其信任度和关注度的重要体现；等级越高，则意味着业务成交的机率就越高。
服务等级的高低取决于积分的多少。
六大房源标题技巧 提升房源点击量
房产中介必备：六大房源标题撰写技巧，快速增加房源点击量与客户量一个好的房源标题，能够让你的房源脱颖而出，提高房源点击率，加快房源成交效率，房源标题如何写，才能增加客户量和点击量呢？1、简明扼要清晰明确一个好的房源标题，应该简明扼要，突出房源特色，经纪人首先要对自己的房子有一个准确的定位，赋予它一个确切的标签，在房源标题中清晰地展示。
争取在在一秒内留住顾客，冗长拉杂的标题，只能成为过眼云烟，不起一点推广房源信息的作用。
2、优势卖点与客户需求结合你的房源优势就是你的杀手锏，一定要抓住这个优势，将房源优势与客户需求结合起来，引发客户共鸣，例如价格，交通便利，生活设施齐全，远离市中心亦或是环境优美，空气清新等。
因为网络的虚拟性，不确定因素比较多，所以你就应该把这些信息，在标题上尽量有所展示。
3、用数据和数字更吸引人简单明了的数字和数据，往往更具有说服力和真实性，让顾客有意愿深入去看。
如“地铁三号线豪装稀缺小三间，只要XXX万，紧急出售，不买后悔”、“XX 使用率达90%”等。
4、合理真实的价格价格一定是和房子的性价比直接挂钩的，同时价格也是直接决定着房子最终能否成交的关键，所以价格一定真实可靠。
5、美观高清丰富的图片图片更能直观地给客户视觉冲击，让人有继续浏览下去的欲望，所以图片一定要清晰，美观，在数量的选择和颜色的搭配上也要符合主流的审美。
如：房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能、小区、名称。
6、了解房产网站搜索排名规则房产网站房源信息很多，在有限的字数，准确表达房源卖点，关键词搜索决定排名前后，房产经纪人也要注意做好房源推广工作，一直在前面的房源，才能被客户看见点击！。
探讨房地产经纪人进行房源和客源拓展的最新形式
探讨房地产经纪人进行房源和客源拓展的最新形式1.获取微信“潜力股”客户微信使用用户在中国所占人数还是不少的，很多的人都是通过微信在做生意，因此微信也慢慢的成为一个竞争市场。
中介可以通过使用客易云来获取高质量客户，建立一个属于自己中介的客户群体，好好的维护他们并牢牢的抓住他们，给他们最好的房源服务，让他们有机会成为复购者和门店的宣传者。
还可以实时监测客户动态，客户几点看你发布的说说了，看了几次，都可以立马掌握，保证客户不再流失！2.通过房源发布吸引大批的目标客户目标客户才是中介的终极客户，不仅能够节省时间成本和精力还能快速签单，因此客户不能盲目的找，要找有用的才是最简单有效的方式。
现在客户很喜欢到一些知名的房产网站上去找寻合适的房源，所以端口虽然来客杂乱，但还是需要开通的，可以获取目标客户的咨询，让成交变得更轻松。
3.多渠道推广房源挖掘客户现在无论是什么产品都是需要推广宣传让更多客户去了解，认清产品的优点才能更好的爱上产品，中介手中的房源也不列外，通过论坛发帖的形式可以宣传最新的房源信息，也可以为客户解答房产疑惑，线上线下都要推广门店房源，让越来越多的客户知道门店的口碑，就会有不少的上门客户在线上电话咨询或线下直接到门店咨询详情。
很多时候客户都是中介自己努力挖掘的，你不知道你的哪个方法有效，就要一个一个去试，然后去监测效果，客户是需要主动争取和维护的，真心的为客户付出，就会获得更多的客户，这次才是真正的拓客之道。
努力才是王道，如果不去积极的去做，坚持去做，是不可能成功的！4.①开展中介微店吸引微信潜在用户。
②借助互联网渠道获取线上客源。
③在社区进行房源展板展示吸引目标客户。
④在人流量大的车站、广场、地铁等地方派发中介制作的广告页或名片。
⑤和上一条相似在一些客流量多、明显的位置贴上房源广告并留下详细联系方式吸引客户。
⑥通过口碑吸引慕名前来的上门客以及中介周围的小区居民。
利用亲朋好友的宣传和推荐也就是俗称的人脉关系获得更多的客户。
房产经纪人推广房源技巧
房产经纪人推广房源技巧房产经纪人推广房源技巧在这个酒香还怕巷子深的时代，即使经纪人手里有大量的房源信息，但想要吸引更多的客户关注你的房源，还需要有效、可行、快速的推广房源信息的方法。
经纪人房源推广力度一定程度上决定了客户购买率。
那么，经纪人在推广房源时，应该注意哪些问题呢?一、房源信息描述1、标题标题中一定要包含关键词，体现出房源的优势，才足以吸引购房者的关注。
价格占一部分因素，其他信息一定要配合价格有一定的优势，吸引客户关注度。
2、房源描述很多房产经纪人在这一块都一笔带过，其实你可以在房源描述里尽量凸显房子的优势，像交通方面、小区配套等来吸引顾客。
3、房屋图片首选室内图，然后户型图，小区图，图片清晰美观。
4、个人介绍可以适当介绍一下自己以往的成单量，从业经验以及公司美誉度，来提升自己的品牌形象。
二、合理发布、刷新房源1、发布时段一般客户找房源的'最高时段是：早上10：00~11：00;下午15：00~17：00;晚上20：00~22：00，根据用户预览网站的高峰期实施发布房源信息，提高曝光量。
2、刷新频率一般可以根据顾客看房高峰期早、中、晚来进行刷新，当房产经纪人没有时间来及时刷新房源时，就可以借助房客多房产经纪人办公软件来预约刷新房源。
三、掌握一些房源推广方法1、贴条，发单去人多的小区发放印有房源信息的单页和在宣传栏上贴有房源信息的单页。
2、社区驻守房产经纪人可以拿牌在社区驻守，当有意向客户咨询时，可以介绍房源。
3、门店接待一般进店咨询的客户都是有很大意向的，做好门店接待，了解到客户的需求后介绍给他相匹配的房源。
4、借助软件借助发房源软件(比如房客多)，一键发布到58、赶集等近20个网站上，快捷高效。
5、个人口碑形象前提是你要有一定的知名度或者更加广泛的人际圈，那你就可以建立自己的博客，或者贴吧，让别人关注你，这样你就可以不定时的发布一些房源信息6.微信朋友圈推广微信营销已成为一种主流。
房源描述的技巧
房源描述怎么写？有什么技巧？发布一条网络房源后，经纪人最烦恼的就是没人看也没人打电话。
房产网站每天都有那么多人发布房源信息，要想让客户在看到你的信息后给你打电话，不仅要有一个好的房源标题，也要有一个精彩的房源描述来吸引客户来电。
那么怎样写出吸引人的房源描述呢？一、突出房子的优势经纪人根据对房子的了解，总结出房子的卖点，在描述的时候着重描述出来。
比如从房子的朝向、地段、结构、楼层、绿化等进行描述。
比如说南北通风，采光好，低层，业主急售，价格可议等。
其实小区里有一些细节，经纪人可以适当利用这些特点，比如小区内的交通，因为有的小区停车位是在小区内，有的小区有地下停车场，对于后者，业主停车时直接将车开进地下停车场，就不会在小区里来回穿梭，不仅能减少噪音，对小区里的孩子也提供了一份安全保障；相比于后者，前者的小区内交通就会相对复杂一些，而且环境没有那么安静。
二、突出周边将小区周围的设施优势提出来，比如出门就是公交车站、附近有超市、交通四通八达、距离医院近、周围有银行等。
这些周边设施优势对于用户选择房源也是具有很大吸引力，因为在同等的房源条件下，没有人会拒绝设施周全的房源。
关于周边的设描述尽量全面一些，比如里有老人的，对于医院的要求就会高一些，如果你恰好就写了有比较知名医院，那么用户就有可能会给你打电话。
三、针对不同的人群不同的人群对房子的要求不同，在选择房子时侧重点就会有差别。
对于买养老房的，楼层低是关键，再就是出行方便，交通不拥挤，照顾到老人的日常生活问题，可能会要求安静的小区环境，还有就是要求距离医院近一些，老人有些感冒之类的下毛病时，方便自己去医院就诊。
对于买学区房的，经纪人要突出周围有哪些好的学校，交通是否拥挤、需要多长时间，或附近有补习班等。
对于要结婚的，突出房子舒适，或带装修，或生活品质高。
对于还在观望的，说房价会上涨，独家房源，税费优惠等。
四、抓住用户的心理买房能付全款的客户很少，所以客户肯定会在意房子的价格，如果房源本身的价格就不高，经纪人就可以打出业主便宜出售的招牌吸引客户。
如何提高房源点击量
【如何提高点击量】
一、让房源尽量在第一页的前面显示赶集房产推广采用竞价的方式，只要您的房源在某个竞价区域排名前五位(小区排名前三位)，即可在竞价区域的列表第一页置顶一天，不用重复刷新，不用担心被其他房源超过特别对于排名第一位的房源，将会在前面显示图片的缩略图
二、房源具备吸引人的标题用户对您房源的第一印象就是您房源的标题，标题的内容决定着用户是否要点进去看。
因此要写好房源标题，就需要深入了解您的每套房源，并针对房源的特色和有点，强调在标题里。
【如何提高电话量】
通过将房源竞价置顶和优质的房源标题将用户吸引到了房源详情页，怎么让客户有冲动打电话呢？关键在于：介绍详尽的房源描述；漂亮清爽的房源室内照片、户型图;具备职业笑容的个人照片
一、详尽的房源描述如何写好房源描述? 从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。
如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。
? 从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍。
如：地铁一号线衡山路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上福山路外国语小学等。
? 从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述。
如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观黄浦江外滩全景、日式现代装修、实木地板红木家具等。
? 从该房源的房东出售心态作特色描述。
如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到上海成本价变卖等。
二、漂亮清爽的房源室内照片或户型图参考案例
三、具备职业笑容的个人照片您的个人照片很关键。
干净的背景，身穿职业装，面带真诚的笑容将会给用户心理带来非常大的信任。
房产经纪人房客源开发绝密话术搞定客户不用愁
房产经纪人房客源开发绝密话术搞定客户不用愁 Last revision date: 13 December 2020.你是否每天都在洗盘你是不是在洗盘的时候不知道跟业主说什么你是否总是面对上门客户的冷淡都无计可施其实资源开发的话术有多种，认真看完下面的房产经纪人话术，加以用之，有可能你会得到意外的收获！资源开发1↓↓↓场景：房源开发-洗盘1、话术目的：通过代客求购的方式挖掘房东潜在的出售意向话术：A：您好，我有客户想要XX小区您这种户型的房子，您的房子考虑出售吗？B：（不考虑）不好意思，打扰您了。
以后您有任何房产需求都可以联系我们，祝您生活愉快。
（考虑）那您的房子是XX栋XX单元几楼几号具体产权面积是（多少呢）备选话术：您好，您XX小区的房子有没有考虑出售？备注：1、准备：业主名单、笔、笔记本、近期成交数据；2、电话洗盘前，先统一进行短信洗盘（短信模板：尊敬的业主您好，我是XX小区的二手房置业专家XX，竭诚为您提供有关房产方面的任何服务。
祝您生活愉快！）3、注意：政府机关单位宿舍请勿随意洗盘（如：国安局、省委宿舍）。
2、话术目的：消除房东反感/疑惑话术：房东问：你们怎么知道我电话号码的？房产经纪人：我们信息平台之前有过记录，我们现在正在对这些信息做回访。
（不考虑）如果您不考虑租/售，我先给您备注，以后您有房产方面需要咨询的就联系我们。
我手机号、我微信号、店里的微信号等，资源开发2↓↓↓场景：客户接待-上门（店外看水牌）1、话术目的：打招呼，建立良好的第一印象话术：哥/姐，您好，您看房子吗？备选话术：哥/姐，您好，有什么可以帮您的？备注：1、看到水牌客户，快速整理着装，备好名片，面带微笑，出门接待；2、据客户米-1米间驻足，双手交叉于小腹前打招呼；3、对客户的称谓尽量年轻化一些；4、若客户转身离开，经纪人应递上名片且目送客户：哥/姐，请慢走。
2、话术目的：引导客户进店话术：最近出来很多好房子，还没来得及挂出来，您可以到店里面了解一下。
房地产经纪人销售技巧
房地产经纪人销售技巧房地产业一直以来都是一个竞争激烈的行业，无论是新开发的住宅项目还是二手房销售，经纪人都需要具备一定的销售技巧来吸引客户，并最终达成交易。
本文将介绍几种房地产经纪人常用的销售技巧，帮助他们提高销售效率和业绩。
一、倾听并了解客户需求作为房地产经纪人，了解客户需求是成功销售的关键。
在与客户交谈时，经纪人应该做到倾听并关注客户的需求、偏好和预算限制。
通过了解客户的实际需求，经纪人可以提供更加个性化的房地产推荐，从而增加客户对房源的满意度和购买意愿。
二、提供专业的市场分析和建议客户在决定购买房地产之前通常会进行一系列市场调研和比较。
作为经纪人，应该提供专业的市场分析和建议，帮助客户更好地了解当地的房地产市场情况，并为他们提供决策所需的信息。
经纪人可以提供房价趋势、周边配套设施、学区情况等相关资料，以协助客户做出明智的购买决策。
三、善于利用网络和社交媒体随着科技的发展，互联网和社交媒体成为了人们获取信息的重要渠道。
房地产经纪人可以充分利用互联网和社交媒体平台，进行广告宣传和房源推广。
通过发布精美的图片和吸引人的文字描述，可以吸引更多潜在客户的关注。
此外，经纪人还可以通过在线平台与客户进行交流，解答客户的疑问，快速响应客户的需求，提高销售效率。
四、主动拓展客户资源在房地产销售行业，有效的客户资源对于提高销售业绩至关重要。
经纪人需要主动拓展客户资源，通过多种途径积累潜在客户。
例如，经纪人可以与其他地产机构、金融机构和律师事务所建立合作关系，获取他们的客户资源。
此外，参与社区活动、举办房地产讲座等也是拓展客户资源的有效方式，可以提高自身的知名度和影响力。
五、提供优质的售后服务售后服务在提高客户满意度和促进客户复购率方面起到关键作用。
房地产经纪人需要及时跟进客户的购房进展，提供售后咨询和解决方案。
例如，经纪人可以帮助客户办理相关手续、联系房屋维修及装修服务等。
通过专业的售后服务，经纪人可以与客户建立长期稳定的合作关系，并通过客户口碑带来更多的推荐客户。
点击量超高的房源标题描述大全
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房源标题、价格面积、房源描述、室内图片、刷新时间，五大要素共同构成一次成功的房源发布。
易房大师房源群发，内置丰富的房源标题描述模板，支持预约发布、预约刷新，对已发房源进行删除、下架、修改、重发等操作，一站式管理，一键发布房源更便捷！房源标题：（突出房子的主要特点，吸引客户，增加点击量和电话量）一个好的房源标题，可以吸引客户，增加点击量和电话量完整的房源标题应该是：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点（信息点）一，针对买房结婚的：1.要结婚了买房装修这里可以一步到位2.婚房！婚房！结婚啦！有了她就有可以有老婆了！视野好3.离梦想很近实现舒适三房体验奢华生活新婚首选4.精致三房时尚的装修风格婚房优选5.此房原为结婚而备为结婚而装现因离开而售寻找缘人6.豪装XXX（15）万不曾入住是你追求生活品质的绝佳选择！二，针对还在观望的：7.如果要观望，我建议你看完这个房子后再观望，一定不会让您失望！8.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗9.政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及！10.08年在观望，09年在观望！10年您还在观望么？机会只有一次！11.独家房源！仅此一套！错过了就没有了，还在犹豫吗12.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理13.政策在变，服务不变，婚房急售14.23万买一个大厂数一数二的学区房，还等什么三，针对想要投资的：15.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理16.送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚仅此一套17.投资少，回报高的性价好房出售！18.黄金楼层，足不出户就找到好房！！！19.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔20.买房投资都请点击！！！本房有很大的升值空间！！21.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子四，针对急售房的：22.周转急用钱好房特买三天绝不食言！！！23.震撼价：天润城，精装新房卖毛坯价，要买快来看！24.惊爆价，稀缺复式，单价xx万，仅售两天25.一克拉钻石品质机会只有一次26.什么叫真正特价房看看这套你会明白！急售27.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子五，针对小区环境好的：28.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理29.好的房子不是用来欣赏的是用来享受的！！！30.毛坯房给您更多的自由装修空间31.精装两居地铁沿线超值因房子小换大黄金地32.金城花园花园式洋房豪装黄金三楼南师附中旁有图有真像33.高档小区人文荟萃高品质的象征豪华婚装！34.热销新房，全优的生活配套，环境绝佳优美35.马上通地铁了，马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好36.小区环境不错，经典小户型部价低楼层好37.新空毛坯！城北高档小区！纯本西班牙风格！38.高档社区景观好房不可多得稍纵即逝！六，针对语言比较个性的：39.笑傲江湖令狐冲重出中原江湖欲称霸武林故惜别豪宅有意抛售40.政策来了您犹豫了低价房来您心动吗？41.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔42.当XXX的出现，是又一次完美而响亮的音符43.真正做到拎包住，洒脱无比44.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理45.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗？46.带培新小学名额，别让我们孩子输在起跑线上47.精装两房真漂亮，错层设计真时尚！七，针对靠近地铁的：48.未来地铁出口！升值空间巨大！明发江景三房急售！49.紧靠泰冯路地铁站的出口！未来升值空间巨大！海润枫景三房急售！50.紧邻地铁口，稀缺小房型双南房，仅售xx万51.地铁三号线豪装稀缺小三房毛坯价格急售！52.D调的奢华：明发滨江，欧式田园风，豪华装修，地铁盘学区房53.马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好54.******正规小区全明双南采光好房型佳得房率高3号地铁口精装55.豪华装修，拎包入住，真正的地铁楼盘，升值空间无限八，针对语句优美的：56.难以被复制的全新浪漫洋房生活57.奢华电梯洋房让生活空间更惬意58.畅想真正的浪漫花园洋房生活，回家就是一种度假59.小房子也有大风景60.毛坯房给您更多的自由装修空间61.总有一处让人忘形的舒展自己62..让一家欢聚的余音绕梁63.充分呵护下一代的璀璨起航。
中介公司房源与客源开发技巧
中介公司房源与客源开发技巧一、概述在中介公司中，房源开发和客源开发是至关重要的环节，关系到公司的业务能否成功开展。
本文将从房源开发和客源开发两个方面进行详细介绍，总结一些有效的技巧和方法。
二、房源开发技巧1. 多渠道获取房源•与房地产开发商建立良好关系，获取首发房源•与个人房东合作，签订委托协议获取二手房源•利用互联网平台发布信息，吸引房东主动联系2. 提升房源信息质量•定期对房源进行实地勘察，保证信息真实可靠•精细化房源描述，突出卖点和优势•拍摄高质量照片，展现房源的吸引力3. 建立良好的房东口碑•提供专业的房源评估和定价建议•及时向房东汇报房源的动态，赢得信任•细致周到的服务，提高房东的满意度三、客源开发技巧1. 定位目标客户群体•制定客户画像，明确目标客户的需求和喜好•利用大数据技术和市场调研方法，准确锁定目标客户•根据客户特点量身定制营销策略，提高转化率2. 拓展客户渠道•利用社交媒体平台，加强与客户的连接•参加线下活动，拓展人脉和客户资源•与其它中介公司合作，共享客户资源3. 提升客户体验•主动了解客户需求，快速响应和解决问题•建立健全的客户信息管理系统，提高客户满意度•提供专业的房产咨询和服务，赢得口碑和忠实客户四、总结房源和客源开发是中介公司日常经营中的关键环节，只有运用有效的技巧和方法，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。
通过不断优化房源和客户开发策略，提升服务质量，中介公司能够获得更多的业务机会和长期稳定的客户群体。
希望本文提供的技巧能够对中介公司的业务发展有所帮助。
以上是关于中介公司房源与客源开发技巧的详细介绍，希望对您有所启发。
如果需要进一步了解其他相关内容，请随时联系我们。
房源标题房源描述
房源标题房源描述 Document number【SA80SAB-SAA9SYT-SAATC-SA6UT-SA18】现在，在网络上发房源已经是房产经纪人推广房源最主要的一种方法，而想要吸更多客户的眼球，新颖的房源标题和房源描述是必不可少的，这就需要房产经纪人在网络上发布房源时要用心、细致、真正站在客户需求的角度上进行介绍。
下面是一些经典的房源标题和房源描述案例，仅供参考。
【房源标题模板举例】针对价格低的笋盘：1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格2.接盘时我都想买下的房子；针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华2.看了房子我想有个家——装修温馨最具吸引力（新颖）的房源标题：如果你不能给她名分，那就给她一套房吧。
遇见好房一声吼，该出手时就出手。
超值房源，仅本人有钥匙，随时看房。
好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，资深经纪人竭诚为您服务；精装好户型不买你都会后悔的投资前景房；50万多的两房，心动不如赶快行动，拿起电话就打；闯荡多年，没见过这么好的户型；10年在观望，14年在观望，15年还要再观望么机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价XX/平；【房源描述模板举例】案例一.只有文字描述的模式1（该案例介绍的是一套多层商品房)：购物方便：该房位于**区**路，步行五分钟可至**百货、**购物中心；交通方便：十分钟可至地铁*号线，步行10分钟的范围周边有**，**路等50余条公交线路，四通八达；可进名校：小区可进名校**小学，**中学；其他卖点：总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好，装修仅有一年多，厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明，房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，该房都是您的理想选择。
金牌经纪人教你网络发布房源技巧,这样才有客户量
房产经纪人有时会抱怨没有上门客，没有电话量，那你有没有想过是自己的问题呢？平时工作看着很努力，但有没有做到位呢？当我们发布房源时，填写的房源信息是否有效，是否能抓住用户的眼球？从发布的房源信息，购房者就可以来判断经纪人的专业程度。
那么，经纪人如何才能有效的发布网络房源呢？又有哪些因素决定的？房源群发软件“房客多”教你有效的发布网络房源好的房源广告，由以下几个因素决定：1、房源标题房源标题就是房源的眼睛，网民上网查找房源，映入眼帘的首先是房源标题。
标题的好坏决定了房源是否会引来点击量。
一个好的标题往往有两个方面组成，首先就是言简意赅的阐明房屋的卖点，这里的卖点应该是此房屋最大的亮点，例如“一中附近”、“双阳台，双阁楼”等。
另外标题的组织应该尽量的吸引人，在拟定标题的时候可以针对房屋的卖点拟定可能购买此房的客户的类型，并根据此类客户的特点拟定标题。
2、房源描述现在八成以上的消费者都会选择网上查资料或者网上找房，房屋是消费者最大的资金支出，购房者一定会对房子的信息做详细的了解，包括价格、户型结构、周边环境、配套设施、室内设施、地理位置等。
这些因素在中介门店或者报纸媒体上无法详细展示的，可以在网络上进行详细的描述出来。
将房源信息描述的越详细，就容易获取大量的客户。
3、房源的发布量和刷新量网上每分每秒都会有大量的房源出现，怎样才能让自己的房源排名靠前呢？怎样才能让更多的客户看到自己的房源呢？这就需要经纪人大量发布房源，勤刷新房源。
有的网站有什么系统自动刷新功能，但是仔细想想，一天就那24小时，对于网站上大量房源信息，都是采取一刀切的方式，前一分钟或许在第一页，下一秒或许就掉在了4、5页，而大部分网民（主要是购房者）上网找房时间相对比较集中，看到你房源的几率也会降低。
而有的网站是不支持刷新或者刷新次数有限制的，这就需要经纪人勤快些。
4、房源的发布时间和刷新时间登陆房产网站的网民目的很明确，购房意向都相当强。
房地产经纪人如何利用房源优势刺激客户购买欲
房地产经纪人如何利用房源优势刺激客户购买欲不同房源的优势都不一样，各有各的亮点。
房地产经纪人需客户的不同需求点，根据房源的不同亮点进行房源推荐，对于房源所存在的劣势或瑕疵则需要房地产经纪人将其进行修饰或者淡化，让其优劣势或者瑕疵转化为房源的亮点及优势。
1、房源本身优势对于房源本身的优势，房地产经纪人应反复提及能清楚看到的房源优势，通过说辞进行强化介绍，让客户对该房源的优势印象更加深刻。
一般包括以下几点：（1）、根据房源的地段来区分房源位于城市核心区域的，可从生活的便利性，交通的四通八达，小区的居住客群，小区的生活配套，小区的升值潜力巨大，客户投资的风险少，房源及时返现的租金高等方面入手。
房源位于城市副中心的，价格比市中心低得多，比市中心安静，绿化率高，能同时享受新区的新规划和核心城区的配套。
房源位于城市城郊结合部的，房地产经纪人可从区域的发展前景，相应的城市配套设施新，入则宁静出则繁华的居住体验，生活交通方便，房源的升值速度快等方面入手。
房源位于城市郊区的，房地产经纪人可从区域自然环境好，城市规划好，城市交通发达，房源性价比高，城市郊区是城市的扩展和延伸，具有很好的发展趋势，将来发展空间更加巨大等。
房源位于城市老城区的，小区周边商业比较繁华，区域交通比较便利，老城区的生活方便，生活配套设施齐备，周边设施具备规模。
老城区汇聚了城市所有的功能区，能够满足所有的生活需求，随着城市后期的发展建设，如果能规划纳入城改建造，还能获得相应的补偿，一举多得。
（2）、根据房源所处小区位置来区分房源位于靠小区中心的，绿化多，居住舒适性高、相对比较安全。
房源靠近小区边缘接近主干道的，房源视野开阔，业主出行方便。
（3）、根据房源的建筑结构来区分房源结构为板式结构，板式结构南北通透，房源的通风采光效果比较好，房源冬暖夏凉适合居住。
房源结构为剪力墙结构的，房源安全性能高，能够抵抗横向纵向的负载，具有不错的抗震功能，房源可改动性大利于后期装修或改装，剪力墙结构的房源具有更久的房屋使用年限。
网络房源吸引客户方法
网络房源吸引客户方法网络吸引客户方法如何写一个好的挂牌标题，提高客户点击率，我现在介绍一些方法与大家分享。
如果你有一些好方法可以遵循，让我们一起学习！第一、发布性价比较高的房源所谓性价比高。
-------------------------------------------------------其实就是人们日常所说的“价廉物美”，应用于房产上，即“地段好一点，价格适中/便宜一点”或是“如果地段一般，那么房型、朝向、小区环境不能太差，房价也不能太贵”诸如此类的要求。
由此可见，房源的性价比越高，对客户的吸引力就越强。
第二，试着在前面展示你的物品。
请推荐您的优质房源-------------------------------------------------------充分利用您的刷新权限。
另外，虽然付费会员的房源会优于普通会员显示，但是在付费会员中，也会因为其权限的不同（如房源总量、推荐房源量和刷新次数等），显示的顺序自然也会有所差别。
第三，写下推荐的房屋名称-------------------------------------------------------因为推荐标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键；而要写好推荐标题，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，把它们的优点写在标题里，如：静安中心地段，稀缺小房型双南房，仅售80万，婚房首选，某某重点中、小学就在附近，绝对超值，急售低价转让等。
第四，上传房屋类型图、社区环境、室内实景等相关照片-------------------------------------------------------客户在网上查找房屋或发布房屋信息，关注网络的效率。
呆在家里，能够比较“房子”是网店的魅力所在。
因此，除了写推荐理由外，上传相关现场照片不仅可以让客户对房子有更直观的了解，还可以体现您的专业素质和对客户的诚意。
关于房产网销如何提高点击量
关于房产网销如何提高点击量
如何提高客户点击量
前奏总结点击量是换来电话量的前提条件，只有高的点击量才会换来电话量，
安居客统计平均20个点击量会换来一个电话量。
那么如何提高点击量，
首先要了解点击量跟那些因素有关系？
一. 房源的新鲜度，也就是是否每天有新增几套优质房源。
二. 发布房子的面积及价格（目前面对此时平稳的市场，一定要了解什么价位的房子好卖，重点推出和推荐什么价位的房子）。
三. 合理的刷新房源（刷什么价位的房子，如何组合刷房子，什么时间刷房子，是手动刷还是预约刷，自己在刷房子的之前思考一下）。
四. 房源的标签（要合理的使用标签，一个星期用4—5个标签，一个标签有效期是7天）
五. 房源的标题（1.从人群的需求可以作为切入点比如：要买房结婚的，要生小孩的。
2．从房子的特色作为切入点比如：价位低，交通便利，买房送阳台等。
3.标新立异，写出文采，吸引找房者）安居客网络PPT文档资料
1、如何发布房源标题
安居客客户浏览重点总结。
从数据中可以看出，客户主要还是钱和户型。
我们标题突出‘卖点’
网络营销客户主要针对的问题，和我们业务员所需要巩固和避免的重点
安居客网站中关于房源下架的注意事项，和要求了解的注意点
关于我们自己上传照片质量。
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- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
最牛的标题
煽情派：有故事的房子，花心思的家！享受，不要忍受。
托付一生的家园！
遇见好房一生吼，该出手时就出手！
此房只应天上有，人间难得几回寻。
好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5 星经纪人为您服务；
要点：针对不同客户的特点以及心理，直切客户的弱点。
特点派：
针对房子大我们可以写:你可以在房间里荡秋千！
针对楼下有商场我们可以写:你可以穿着睡衣逛商场！
针对景观房我们可以写什么标题:1.这个景色就值300 万——该房仅要您280万2.让你拥有你亲友不想离开你家的景观
针对房型好的房子我们可以写:1. 你会觉得你是在3 房的房子中——得房率超高2.亲友会羡慕你住在宫殿中——挑高6 米的大厅
针对价格低的笋盘我们可以写:1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格2.接盘时我都想买下的房子——投资客注意了
针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华 2.看了房子我想有个家——装修温馨
要点：要形象的把房子最大的特点形象化的表达出来，越通俗易懂越好。
针对市场：
08 年在观望，09 年在观望，10 年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/ 平；观望着绕行，只欢迎有眼光的投资客，附政府规划；
模板1
品牌介绍：如XX地产金牌代理
一、房源环境
交通：
环境：
学位：
、户型特点
结构：主要为面积介绍
装修：
通风：
三、推荐理由投资回报：性价比：
四、个人简介
从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。
由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，所以本人已发房源可能会和网站上
其他同行价位有相差性，但可以保证本人所发一切房源均为真实房源和**新真实价格和真实图片！议价是本人的强项！
该模板的优点在于简洁明了，最好不要将大段的文字放进来。
模板2
【房型简介】
高区全南，视野开阔！本套位于小区后排，高层中仅此一套在售！稀缺自不必说，安静，景观，光照……
真实房源，高效带看，快乐购房！
【小区简介】：
位于静安区武定路、延平路，由多层、小高层、高层住宅组成。
小区环境典雅，安静，绿化面积高，其中135.246.8为临街房，一楼全部是临街商铺。
物业管理费：1.95元/月
【周边环境及稀缺性】：
1、楼下就是武定菜市场，离家乐福等大型超市10分钟路程。
出行方便到静安寺地铁站10分钟。
生活设施齐全，交通方便。
2、小区在售房源95%以上是前排的房源（可以查看本店铺上该小区的其他房源广告）后排很少有出售，此套为近期业主刚挂牌，如您等待后排带电梯已久，请快快出售！好房不等人！
房东诚意出售，我们公司就在瀚林世家，看房速约，欲购从速！
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模板3
一、本房卖点：
i.徐家汇中心版块，靠辛耕路步行街，易自住投资。
2•楼层佳，采光无遮挡
3.低总价，3+1的房型（带保姆间和保姆卫生间），两房朝南一房朝北厅南北通，客厅一个阳台朝北，主卧一个阳台朝南。
3+1房型
4.出租回报率高，能做到以租养贷。
5.此房包含一个30万产权车位，540万一同出售。
房东诚意出售，带租约出售（现在有11000/月的租约）
您打过电话后当场安排看房。
二、房东心态：
房东房子当初准备当自住使用，应自住较远故无暇看管故诚意出售。
三、本人三大保证：
1.所推荐房源均为真实（本店就位于辛耕路永新花苑楼下，专耕永新花苑）
2.与房东已有见面沟通并议价（此是真实最新的价格，信息及时，勿相信小中介虚假广告和陈旧信息）
3.打过电话后1小时内必准备3-5套房源当场带看。
因房子有租客在里面不方便拍照，相信注重隐私的您也会尊重他人的隐私。
以下照片仅供参考。
诚意看房随时预约。
模板 4 所有江景，尽收眼底——这不是电影中的画面！小区优势：
作为深圳市政府在外省的重点投资项目，也是其位于世界经济的窗口。
总高31 层，地下二层，1-2 楼是商铺，现在是一家银行在使用，3-15 楼是办公楼，16 楼到27 楼是酒店，28 楼以上是会所，这个大楼由香港新世纪物业管理公司提供与国际接轨的管理和服务，是一幢集办公、银行、证券、商务、餐饮和娱乐于一身的多功能现代化大厦。
房源优势：
房屋为二套打通，（82.72 ＋167.71 ），海湾大厦景观无敌，2 南3 东高区视野无敌！整个陆家嘴尽收眼底，整条百年外滩万国建筑全景，一览无遗！两面六格窗户全朝南，看旧上海浦西万国建筑之林、新上海陆家嘴繁荣，比邻东方明珠，乃是收藏之古董珍品。
房东心态：
房东02 年购入一套大的，用于自住，因为两个小孩，房屋太小，所以09 年时再买了一间，两套打通自用。
后来小孩读书，全家搬回美国，所以一直为空房到至今。
现在房东重新办公装修，把房改成了一大间，可以自由分隔、自由设计。
独家委托：
房东亲自委托钥匙，有钥匙随时可以看房。
本人承诺：
所有房源均属真实！所有价格均是房东亲口委托价，决不虚报价格恶意抬高价格，哪怕是房源描述都是本人自己描述绝不抄袭别人！
服务原则：
石磊推荐属性精品亲爱的顾客您好！感谢您关注我的赠品，我是龙盛房地产红桥和北辰区域本溪路店高级经纪人石磊，主要负责红桥市场、河北市场、北辰区市场；本人承诺店铺所展示的房源信息均为真实有效，24 小时咨询电话**** 龙盛房地产小石竭诚为您服务！欢迎流星我的网站——（以下为房源描述）
房源描述也可以这样写：
第一套石灰桥新村:
大约十五年前，各路江湖人士集聚在杭州莫干山路和文二路交叉口一带，带了械，没有斗，挥汗如雨，数月后建起一个居住区，名曰：石灰桥新村。
建成至今十数载以来，周边相继成立了菜场、银行、图书馆、酒店，幼儿园等，经过朝廷恩准，更是把石灰桥新村归入西湖区的重点大门派文一街小区，十三中。
至此人人以居住石灰桥为荣。
当然，也有列外。
王员外在石灰桥有套一楼的房子，房型很好，
西边套，65 个平方两南一北三室一厅还显得很宽敞，前面无高楼遮挡，阳光很是不错，最让人喜欢的是，有个很大的院子，在寸土寸金
的石灰桥，有这么大的一个院子实属难得，平日里可练武种花晒太阳，很舒适。
可王员外要走了，原因很简单，儿子已经从文一街十三中出师，去其他地方闯荡了，自己也想归隐山林了，江湖---------------------------------------- 就交给年轻
人吧。
王员外定了个价，一百四十三万两，如聊的投机，可稍微降，如硬要还价，则不卖，装修过可作收租用。
宝房现江湖，又引起群雄逐鹿，谁能问鼎？
第二套左家新村：
周末上午10 点，晴，无云。
左家新村第一美女醒来感叹：周末真好，睡觉睡到自然醒。
有缕阳光已经从窗帘进来，索性享受一下太阳，拉开窗帘，阳光顿时照在床上，好舒服。
美女躺在床上思索：我这房子虽然是一楼，但是阳光真好，小区环境又是那么安静，装修也是自己设计的，简单，干净，舒适。
还有一个比别人家大2 倍的阳台，房间宽敞明亮，又是边套，客厅也有窗，平时还可以去小区里的公园玩，公园真的很好，就在运河边上，哎，真舍不得离开。
但是，也有无奈，公司搬了，上班真的是太远了，不得不换房。
别了，左家。
别了，运河。
我不会挥衣袖，因为我想带走这边的安静和空气
好房----- 等待有缘人----------
第三套银都大厦单身公寓
西门吹牛是个人，姓西门，忘了叫什么，只知道会吹牛，所以叫西门吹牛
银都大厦是幢楼，建于2000 年后，卖鱼桥学区房，单身公寓，70 年产权
此刻西门吹牛正站在银都大厦21 楼的窗口，看着运河，心中难受。
21 楼的这套确实是好房子，朝东，面临运河，视野开阔光线好，价格也便宜，知道的人不多，本来西门吹牛想叫自己的哥哥西门吹雪来买，可惜怪自己平时老吹牛，和吹雪说了结
果他不信，自做孽不可活啊
等待。
等待西门吹雪接自己的电话，听自己说话，来看
看这个房子，只要来看就肯定会买
针对市场：现在政府出台新政，有些人观望，有些人疯狂购买，因为这时候的业主心理非常脆弱，很好砍价，每一次的政策出台最终导致房价上涨，每一次都给买房人增加购房成本，凡是要求业主缴纳的种种税收，都无形中转嫁给买房人。
房地产是国家的经济支柱，您相信国家会无休止的大力调控么？还是尊重现实，买房子不是买股票，不要总想着抄底价。
只要到了您心理预期的价位，你就要把握时机，立刻出手，不要到最后越来越买不起，越来越不敢买。
2003 年，该小区 1800/ 平；
2005 年，该小区 3300/ 平；
2007 年，该小区 6500/ 平；
2008 年，该小区 8500/ 平；
2009 年，该小区 9000/ 平；
2010年，……
地铁沿线，东门商业圈，你说会降价吗？？
观望没有关系，请你一定记下这个房源和我的号码，当楼市
稍有恢复，就是动手抢了。
该房（房源描述）。