澳洲移民为什么喜欢投资房地产？
移民澳洲最赚钱的6种生意
移民澳洲最赚钱的6种生意
移民澳洲后，新的生活就开始了。
对于每个移民者来说，能够在异国生活得更好是他们的梦想。
那么，选择哪些行业最赚钱呢？
大约有6种生意被认为是最具有赚钱能力的行业，也是快速积累经济基础的生意。
1、矿产资源开发公司
矿产资源行业是澳洲支柱产业之一，而在中澳之间具有一定门路和关系的华人，投身于这个行业，经济上的回报将难以用数字来计算。
2、加油站
澳洲人使用车辆的频率之高等同于国内人士使用自行车，因此拥有一家加油站等于拥有了一位送财童子一般。
3、地产开发
房地产行业是华人乐于去炒卖的行业，这个行业的优势在于不动产的变量不大，市场往往供不应求，而缺点是回报率的时间比较长，长线投资合适，短期暴发难。
4、赌博机酒吧
酒吧是必定赚钱的行业，不过如果还能够拥有赌博机的业务，那将是锦上添花，不过据说办理这样的牌照将会非常困难，即使非常有资本去涉足都很难。
5、大型家具店
消费群体数量广大，市场的需求也是非常大，而且如果能够接下一定的政府、团体或组织机构的订单，盈利是必然的。
6、大型购物超级市场
多数华人采取承包的形式来主管大型购物超级市场，借助一定品牌的效益达到可观的盈利，而投资类似的超级市场，或者以加盟性质的发展，也能够达到可观的盈利。
【北美购房网】【干货】海外人士置业常见问题汇总,你不能不知道!
【北美购房网】【干货】海外人士置业常见问题汇总，你不能不知道！作为一个多元文化的国度，澳大利亚吸引了世界各国的移民。
不管是成功移民澳洲的人，还是没有能够移民到澳的人，都有在澳大利亚投资买房的想法。
这是因为，澳大利亚环境优良远离雾霾，地大物博资源丰富，而且房地产政策透明，投资人受到当地法律保护，风险较小，投资回报比较稳定。
除此之外，澳洲的住房需求量将大幅上升。
这种需求量的上升无疑会带来澳洲房屋价格的不断上涨。
尤其是在澳洲一线化城市，例如悉尼、墨尔本等大型城市。
房屋的需求量更是锐增。
因此，在未来几十年中，澳洲房产有着巨大的升值潜力。
澳洲房产不论作为自住还是投资都将是明智的选择。
那么初次置业过程中会遇到些什么问题呢？请您接着往下看。
外国人可以投资澳大利亚房产吗？1澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
由于澳洲健全的法律体系保护海外投资者的利益，吸引了世界各国如新西兰、美国、英国、印度和中国的人来投资澳洲房产。
而且，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利。
在澳大利亚，业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。
澳洲房地产会不会贬值？2有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，整体呈平稳上升趋势。
随着移民政策的放宽，未来几年将会有大批新移民和留学生涌入澳洲，而悉尼作为国际大都市，是最容易被新移民所接受的城市，由此可见，房市仍然是供不应求的状况。
从长期来看，澳洲房地产是不会出现贬值的情况。
如何选择最具投资价值的房地产？3我们的房产投资顾问会根据您的要求，为您精心挑选的最具投资潜力的澳洲房产项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面）。
挑选澳洲当地最具实力开发商（如美利通），投资顾问会根据以上因素帮您做出最佳选择。
买公寓好还是买别墅好？4公寓和别墅各有优势。
但是随着家庭的小型化和每个家庭不一样的经济承受能力，购买公寓更经济实用。
海外投资房产的好处有哪些通用1篇
海外投资房产的好处有哪些通用1篇海外投资房产的好处有哪些 1一、投资回报稳定对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。
据相关数据显示，现在时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，马来西亚投资回报率更是达到了7%-15%，泰国普吉岛投资房产回报率达8%-10%。
除此之外，葡萄牙、西班牙、等国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
四、投资回报稳定对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。
据相关数据显示，现在时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，马来西亚投资回报率更是达到了7%-15%，泰国普吉岛投资房产回报率达8%-10%。
除此之外，葡萄牙、西班牙、等国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
三、法律优势：保护个人财富首先从购买房产的手续上来说，国内与国外就有很大的不同。
__，买家一般只需付10%的首付，而且该首付资金不是直接给到卖家户口，而是受法律保护，买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。
如果楼盘开发商没有按期交楼，将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失，可以将首付以及利息全部收回。
因此，通过购房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。
四、产权优势凸显相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。
在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。
而海外房产投资则没有使用年限的.限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。
五、资金投入量少，可享有高额的房贷海外投资贷款比率远高于国内。
国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。
而且国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。
澳大利亚房产投资的优势
澳大利亚房产投资的优势澳洲的经济发达，教育领先，随着带动了澳洲的房产市场相当的火爆，尤其是近些年去澳洲投资房产置业的是越来越多了。
但是对于一些不熟悉澳洲房产的人来说总是不清楚它的投资优势，那么今天小编就来为大家深度解析一下澳大利亚房产投资的优势吧。
第一，澳洲自然风景优美，人文环境优越，教育资源发达，而且是一个非常欢迎移民人口的国家。
这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。
第二，澳洲房产是永久产权，且不存在遗产税。
对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。
而在澳洲买房，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。
第三，在澳洲投资房产还有一大优势就是没有遗产税，不像在美国大家买房每年都是需要交纳房产税的。
而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。
地税在很多城市，比如悉尼，只限于独立屋，公寓是不需要缴纳地税的。
非本土永久居民，购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批，且只能购买新房。
第四，说起投资相信所有的人都是看重它的收益、稳赚稳赢。
正是因为这样大家才选择来了澳洲。
澳洲的房产市场一直都是相当的文件。
平均每八年翻一番，租金回报率通常在5%左右从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。
特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%，最大的增长高峰在2015年，悉尼的独立屋增长达到了21.5%，公寓为18.9%，墨尔本则为7.8%。
二手房的拍卖清盘率长期保持在80%，加上近年来中央储备银行一直在降息，特别在去年连续达到历史最低，这使得租金的现金流也逐年提高。
澳洲房产获利手段灵活，银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资者可以通过再融资的手段，从银行那里获得增值部分，实现融资套现。
【奥烨解读】澳洲房产投资13大绝对优势
奥烨移民： 【奥烨解读】澳洲房产投资13大绝对优势1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。
3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。
国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。
4、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。
澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
5、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。
有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
6、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。
国内近期推出的奥烨移民： “70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
7、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。
海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
8、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。
澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
9、悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2015年，增值一倍以上。
此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2015年之前澳洲物业的增长态势较好，墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较为突出。
移民澳洲后哪些行业值得投资
移民澳洲后哪些行业值得投资1、商业地产行业商业地产很有特点，它一直在稳健的发展，并没有和住宅市场一样地爆发性增长，也没有很大的动荡，胜在一个“稳”字。
它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业，深受土豪们和家族办公室的青睐。
对于投资者来说，商业地产有很多投资优势：回报高，租期长，租金增长高，持有成本低，不受海外身份限制。
目前来看，有意在外国市场进行投资的投资者将澳大利亚排在首选市场的第三位，仅次于美国和英国，排在中国、日本和德国之前。
2、养老行业澳大利亚作为一个全世界最先进的拥有高度发达和完善的养老护理服务体系的国家之一，在全球不可避免的老龄化趋势下，澳大利亚的养老产业更是成为了全球无论是发达国家还是发展中国家学习与借鉴的典范。
从养老院护理模式到退休公寓模式，从泛家庭和综合社区护理模式到定点家庭护理模式，澳洲养老产业的运行者们根据庞大的受众群体的需求类别和多年的运营经验，为澳洲的老年人群提供了多种市场细分的养老护理服务。
再加上澳洲政府长期的重点推动与资金的支持环境，促进了整个养老行业稳定蓬勃的发展。
投资者们可以通过创办院所式养老服务机构或对于相关类型企业进行股权投资等方式来获得长期稳定的收益。
3、教育行业教育行业作为澳大利亚第三大出口产业，长期的政府资助以及稳定的人口增长促进着该行业的健康蓬勃发展。
澳洲教育行业的服务内务涉及广泛，从学前教育到高等教育、从公立学校到私立教育机构、此外还有艺术培训、职业技术培训等。
教育行业的政府监管相对严格，初始投资额相对较低，并且教育行业长期稳定的收益率和显著充足的现金流等，都使得教育产业成为众多投资领域中不可忽略的明星产业。
澳大利亚移民局（DIBP）指出，当前在澳留学的国际学生已经达到45万人次，其中中国留学生比例（30%），其次为印度（11%），马来西亚（5%），越南（4%）等。
绝大部分国际学生就读于高校和职业技术培训机构，并选择了管理商科、经济类、工程类等学位进行攻读。
澳洲房产现状分析报告书
澳洲房产现状分析报告书概述澳洲是一个追求高质量生活的国家，其房产市场一直以来备受关注。
本报告将对澳洲房产市场进行分析，从房价走势、购房者群体以及政府政策等方面进行综合评估。
一、房价走势分析近年来，澳洲房价呈现出较强的上涨趋势。
根据澳洲国家统计局数据，房价在大多数城市都出现了持续上涨的情况。
其中，悉尼和墨尔本两大主要城市房价上涨幅度最为显著，这两个城市的房价几乎翻了一番。
然而，近两年来随着疫情的爆发，澳洲房价增速有所放缓。
二、购房者群体分析1. 澳洲本土居民：澳洲本土居民是购买房产的主要群体。
他们通常有稳定的收入来源和较高的购买力，对于房产的需求量较大。
这部分群体倾向于购买自住房产，注重房产的地理位置、学区以及未来增值潜力等因素。
2. 海外投资者：澳洲的房地产市场也吸引了大量的海外投资者。
这些投资者通常将房产作为一种安全稳定的投资方式，并寄希望于房产的升值。
悉尼和墨尔本是海外投资者的热门目标，因为这两个城市的房产投资回报较高。
3. 租房群体：由于澳洲房价不断上涨，一部分人选择租房来满足自己的住房需求。
这些人群通常包括学生、年轻上班族和新移民等。
他们更关注房租的价格和房屋的舒适性，而不太注重房屋的购买。
三、政府政策分析为了控制房价的上涨，澳洲政府采取了一系列的调控措施。
其中包括：1. 贷款限制：政府限制了贷款的杠杆比例，要求购房者提供更高的首付款，防止投机购房。
2. 房产税：政府对房产征收一定的税费，包括印花税、土地税等。
这一政策旨在增加购房成本，减缓房价上涨的速度。
3. 投资限制：政府对海外投资者购房进行了一些限制措施，防止他们抢占资源导致房价上涨。
四、未来展望尽管澳洲房价在过去几年中出现了较大的上涨幅度，但由于疫情等不确定因素的影响，房价增速有所放缓。
预计未来一段时间内，房价将保持相对稳定的增长态势。
政府对于房地产市场的调控政策仍将继续，以保持市场的稳定。
总体而言，澳洲的房地产市场仍然具有较高的投资价值，但购房者需要根据自身情况和市场情况综合考虑。
澳大利亚房产优势,澳洲买房投资优势
澳大利亚房产优势|澳洲买房投资优势在澳洲买房投资，相对于世界上其他国家来说有着得天独厚的优势，无论是澳洲繁荣的经济还是规范的澳洲房产市场操作流程，还是房屋所有权等等，都是非常有利于房产投资者增值获利的。
下面请大家跟随笔者一起看看在澳洲买房投资有哪些得天独厚的优势。
一、澳大利亚稳定的经济后盾能源业、矿产业、农业、金融业、教育业促使澳洲经济健康稳定，澳币坚挺强势。
墨尔本和悉尼等大城市房产市场长期稳定增长，近百年的市场规律为房价每7-10年翻一番，4-7%的租金回报轻松以租养息。
房价和房租双线持续增长收入。
二、永久的房屋所有权澳大利亚作为老牌资本主义国家，受英国普通法传统，私有制是其核心基础。
绝大部分土地为世袭制，业主拥有土地的永久产权和继承权。
而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
三、全面周到的银行服务澳大利亚银行有不少居世界前列，给大家提供各项服务。
四、完善的法律保障澳大利亚拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。
澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管。
购房者将受到多方面的保护。
五、房产租赁市场操作规范澳大利亚联邦政府和各个州政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。
从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记后方能执业。
房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。
收租帐户清晰透明，买家无需自己操心，完全做到足不出户投资海外，即省心又放心。
正是因为澳洲房产有稳定的经济作后盾，有着永久固定的房产所有权，以及规范的房产市场操作流程等构成了澳洲房产市场得天独厚的优势，因此，在澳洲进行房产投资是非常具有投资前景的。
澳洲移民为什么喜欢投资房地产？
澳洲移民为什么喜欢投资房地产？作为一个老牌移民国家，澳大利亚一直是全球富豪移民的优选之地，仅2016年，就有超过10000名富豪成功移居澳洲。
除了在移民方面备受青睐，近几年，澳洲的房产也凭借超高的投资价值和投资回报率，成为全球投资人竞相选择的投资对象。
澳洲经济稳定且弹性良好，房产业发展动力强劲对于投资人士来说，一个国家的经济环境是否稳定，直接决定了其市场风险的高低。
近年来，澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，整体经济弹性良好，即便在全球经济危机的态势下，澳洲也没有出现经济衰退的现象，成为世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。
在澳洲经济整体保持稳定且积极向上的状态下，澳洲房产市场也一直保持着稳定的增长态势。
根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年中，平均以每10年为一个增长周期，这意味着房产价格每7-8年就会增长一倍，并且平均每年4-7%的租金回报可以轻松以租养息，实现房价和房租双线持续增长收入。
规范、清晰的市场操作，成为澳洲房产火爆的“助推剂”澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。
从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。
无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。
对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
政府调控把关，房产发展潜力无限近几年澳洲房价的逐年攀高跟移民数量的增长息息相关，每年大量人口的增长极大拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。
按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。
澳洲房产投资十大建议
澳洲房产投资十条建议房地产投资是澳大利亚最热衷的投资方式之一。
投资物业通常会使你的财富增长——或至少保证你将来的收入。
然而，通常人们都对房产投资有错误的概念，他们认为房产总能产生收益。
但事实却并非如此。
你需要时刻牢记如何管理你的投资项目,这将决定该项目是否能帮助你达到财务目标。
以下是让你投资物业最大化的10大建议：1. 选择合适的房产在房地产行业做投资通常是为了资产增值收益，所以说选择最有可能增值的物业是你做决定最关键的一步。
确保你有稳定的租金收入也非常重要，因为此现金流将减轻你的经济压力且创造收入。
不同等级的住宅物业——公寓，别墅——可能在不同的时间创造的收益不同。
举例说，空地无法提供租金收入但如果该地区供不应求，便有可能迅速升值。
投资公寓可能意味着持有维护费用比独立式别墅低。
有些区域会有比较高的租金回报，但你也要自己调查，因为通常这些物业的资产增值比较低。
你还要考虑的重要一点是，你的物业是够符合当地人口的需求。
比如说，如果此处靠近大学，那么多卧室的户型相对大后院别墅会更受欢迎。
邻近静谧街道和学校的家庭住宅相比商业街周边会更受家庭租客的亲睐。
2. 投资收益计算投资物业是长期增产增值的有效途径，然而你需要长期持有才能从中获利。
你需要了解有关投资房产的相关税费并加入资产到你的计算公式中。
会计的建议是十分重要的因为随着时间改变这些数据会有所变化。
印花税，增值税，土地税都需要考虑到你的投资计算中。
你应该知道银行在审核你是否有贷款负担能力时只计算租金收入的80%。
这是因为银行需要计算中介费用和空置率，建议您在计算时也考虑这点。
3. 找到个合适的物业管理公司，放手让他们进行管理他们是这个领域的专业人士并能够帮助你获取此物业的最大利益。
物业管理（或中介）应该给到你关于物业法律，业主和租客的权益和责任的建议。
物业经理也应该负责维护工作，当然你也需要在事前同意所有与之相关的维修费用（除了某些紧急维修项目）。
不要直接去和租客打交道，而尽量每次都与你的物业管理公司联系，让其与租客进行交涉。
澳洲买房的重要姿势
澳洲买房的重要姿势！作为一个多元文化的国度，澳大利亚吸引了世界各国的移民。
不管是成功移民澳洲的人，还是没有能够移民到澳的人，都有在澳大利亚投资买房的想法。
这是因为，澳大利亚环境优良远离雾霾，地大物博资源丰富，而且房地产政策透明，风险较小，投资回报比较稳定。
也不像美国买房后，税务压力相当大。
种种优势，让澳洲房产成为了广大澳洲人和各国移民眼中的香饽饽。
澳洲移民买房应该遵循哪些法则？澳洲移民买房有哪些注意事项？小编带领大家了解一下澳洲购房重要姿势。
在澳洲，业主拥有永久土地所有权。
不存在遗产税，可世代传承。
买独栋别墅时，土地的面积就是拥有者拥有，买公寓楼，大楼下面的土地属于共同拥有。
姿势1：首选还是地头由于语言不通以及人生地不熟，再加上房子总价不高，风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。
其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房黄金法则，哪怕购房只是为了移民，也最好买好地段的房产比较有“揸拿”。
姿势2：必须货比三家在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。
提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。
选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。
姿势3：身份不同福利不同“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。
而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。
关于这点，需向正规的移民公司详细了解清楚。
海外置业选得好，不仅住得舒服，而且还免去了很多麻烦。
华人投资者为什么在澳洲购买房地产 来听听他们的陈述
华人投资者为什么在澳洲购买房地产来听听他们的陈述近几年，澳洲房地产越来越受到华人的青睐。
为孩子留学购房、新移民、养老、投资等等……近一段时间以来，澳洲华人置业已经形成了一股潮流，而与此同时他们在购房过程中也各具特点，购房的方式和目的都不尽相同。
这两年在澳洲华人置业可以说是渐成潮流。
其实，房地产是澳洲成熟的支柱产业，也吸引了许多华人的目光，像中青年打算在澳洲安居乐业的，老年人打算在澳洲颐养天年的，小两口打算在澳洲安家落户的等等，都加入了置业大军的行列。
据我了解，澳洲华人之所以会对置业情有独钟，有多方面的原因。
从近期来看，澳洲的房地产市场再度出现了活跃的态势。
今天小编就采访了3对澳洲房地产投资者，虽然来澳洲置业购房是一样的，但投资者的目的却都不同。
投资者一：王先生，来自大连，投资较保守王先生和夫人是去墨尔本工作，已经有6年的时间了。
王先生曾说：“像我们这样来澳洲打拼的‘外来户’，关键是要求一个稳字，不求发财，但决不能亏损。
”所以他们的投资一直都很稳定。
初到澳洲的时候两口子并没有想那么多，于是就错过了澳洲房价第一次上涨的收益，工作两年后，夫妻俩在墨尔本市中心以40万澳币的价格购买了一套公寓。
目前房子的市值已经开始上涨，由于他们的贷款数额很小，所以即使现金流不畅，也不会对家庭财务状况造成太大的冲击。
投资者二：于先生，几年前来澳洲读大学，投资活跃多年前于先生他由上海来到了澳洲，然后进入澳洲的一所大学学习会计。
这使得他对家庭资产的打理也表现得井井有条，非常能够注意掌握好其中有张有弛的原则。
6年前，他们花了30万澳元购买了现在的住房，后来他们发现房价出现了上涨，于是决定在房产上做些投资。
3年后他们花40万澳元再次购买了一套投资性的房产。
这两次投资，使他们在两次房价的涨升中都获得了收益。
投资者三：徐先生，温州人，投资激进徐先生作为一个地道的温州人，是很善于投资的。
目前徐先生和太太在墨尔本工作，由于他们的购房意识比较早，5年前花40万澳元购买了自住房。
澳洲房产如此火的理由是什么
澳洲房产如此火的理由是什么是什么理由让中国公民不远万里去澳洲买房，澳洲房产究竟有什么魅力让这些投资者纷纷掏钱买房，如果大家对澳洲房产有过了解，不难发现其实在很早就有大批的中国投资者涌入澳洲买房投资了，而且这些年过去了，可以说是赚了不少。
十几二十年过去了，澳洲房产依然备受青睐，而且整体房价不断攀升，差不多每十年澳洲房价就会以成倍的增长，如此大的诱惑怎能不让投资者眼馋，事实也正如我们所料，越来越多的人来到澳洲买房，不管是像留学、移民用于自住，还是仅作为投资出租，不管是有钱没钱，就算是贷款，大家也希望能够在澳洲房产市场分一杯羹，可以说澳洲房产市场是十分火热的，至于澳洲房产如此火的理由是什么，当你了解以后，不知道你会不会选择。
为什么要投资澳洲房产为什么要跑到澳洲投资，难道国内不值得投资吗？一定有人会有这样的疑问，其实不是说国内房产没有投资的价值，只是最近几年，国内的房产市场可以说对投资者并不那么友好，有钱人买不到房，没钱人买不起房的情况在国内一些大城市是非常普遍的现象，当然了这是与政府调控分不开的，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以对于投资者来说，在国内施展不开，必然就会把眼光转向海外。
那么为什么偏偏是澳洲，而不是其他的国家，这里我们就需要深入了解澳洲房产市场的现状，从多方比较来看看为什么澳洲房产值得去投资。
投资澳洲房产理由：一、投资环境对于投资来说，能够确保财产的稳定增值，这是投资者最期望看到的。
投资势必要了解投资环境，而澳洲从很多方面来看，投资环境都非常好，澳洲有稳定的经济环境和良好的政策保护，包括教育、工作等诸多方面，澳洲有着雄厚的教育资源和优惠政策，失业率方面也一直都是非常低的，这也让澳大利亚的社会呈现出十分稳定的状态。
此外，澳洲人口增长很快，包括本土自身人口的增加和移民人数的剧增，据数据显示，澳洲每年新进移民平均约20万人口，大大超出房屋供给量。
可以说人口数量奠定了房屋市场的需求，而供求关系决定着房价的走势，这也让投资澳洲多了一重保障。
投资澳洲房产的20个常见问题解答
投资澳洲房产的20个常见问题解答1、为什么要投资于外国房产市场？当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。
他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。
其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。
2、为什么要在澳洲投资？澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。
她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。
以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。
中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读3、房地产投资为何是中长期投资？澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。
4、外国人可以投资澳大利亚房产吗？当然可以。
开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。
澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。
5、澳洲房地产市场的特点如何？社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。
6、澳洲房地产增值前景如何？澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。
而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。
7、澳洲房地产会不会贬值？有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。
中国人在澳洲做地主小地赚小钱中地赚中钱大地赚大钱
导语在澳大利亚做了近30年的房地产投资，我被问过的最多的问题就是：金先生，我在澳洲买房，是买别墅好呢，还是买公寓好？这个问题其实非常简单——买别墅。
我每次都会建议想在澳洲投资的华人朋友：你想在澳大利亚投资房子赚钱的话，一定要买有地的房子，也就是别墅，因为土地才是澳洲房产增值的源泉。
01中国人在澳洲做地主国内的朋友热衷于在澳大利亚投资房产，已经不是新鲜事了。
从2006年开始，买房澳洲的华人朋友越来越多，买房人群也从富裕阶层扩大到了中产阶级。
近几年，华人更是成为了澳洲房产市场的主力军。
我之所以不厌其烦地建议想要投资的朋友买别墅，是因为在澳大利亚，房子会以每年2.5%的速度折旧，而房子下面的地可能以每年10%，甚至20%的速度增长。
许多朋友听了我的建议买了澳洲的别墅，但也有一些朋友没有听我的建议而买了公寓。
往往在五六年、七八年以后，买了别墅的朋友发现自己所持有房产的价值已经翻了一倍，而买了公寓的人会发现：诶？我这公寓怎么还没涨呢？我就告诉他们：因为你买的是公寓。
公寓所含有的土地面积非常小，升值空间自然很有限。
土地，是澳大利亚房产增值的源泉，更是投资者财富增值的源泉。
0230年，升值近300倍还有一个我常被问到的问题就是：金先生，在澳大利亚投资有什么宝典啊？我会说：投小地赚小钱、投中地赚中钱、投大地赚大钱。
其实，当普通投资者还存有“买公寓还是别墅”的困扰之时，一些华人财富精英早就直接把关注点放在了土地的投资上。
我身边有一个非常经典的投资成功的例子。
我的一个老朋友30多年前在墨尔本买了一块地，花了360万澳币。
前不久他将这块地卖出，卖了10亿澳币。
也就是说，经过了30多年，他赚了近300倍。
这就是一个非常经典的故事，但经典总是不可轻易复制的。
所以我的投资理论就是——“湿地理论”。
如果想要投资澳洲的土地，就要选择那些好的地、有长期增值潜力的地。
1996年，我用650万澳币收购了位于墨尔本市中心的“霍克大楼（澳洲前总理霍克任总工会主席时曾在这里办公）”，并改名为“澳中大楼”。
澳洲投资房产的十大理由
澳洲投资房产的十大理由澳洲房产投资永远是一个更亘古不灭的话题，澳洲环境优美，经济实力雄厚，是很多人们向往的天堂，不管是去投资，还是去养老，澳洲都是人们的第一选择！一、强大的经济背景澳大利亚经济比绝大多数其他经合组织成员国持续发展与增长的势头更迅猛。
多年来，澳大利亚经济一直保持稳健的持续发展势头，政府政策十分稳定，澳大利亚经济已经成为投资和商业发展的理想平台。
从投资角度而言，这非常具有吸引力。
1.澳大利亚连续三年被评为全球经济适应能力最强的国家。
2.澳大利亚强劲的经济增长速度（自1998年以来，年度GDP平均实际增长率为3.7%）超过了经合组织（OECD）的大多数主要成员国，其中包括美国、英国、德国和日本。
3.经合组织预测，澳大利亚2005年的经济增长率为3.8%，2006年为3.6%，同期相比，经合组织国家的平均增长率分别为2.9%和3.1%。
4.2004年，澳大利亚的公债净额仅占GDP的1.9%，而经合组织国家的平均比率是48%（日本85%，美国48%，英国35%）。
二、民主与稳定的环境澳大利亚社会民主，政治稳定，是理想的投资目的地。
2003年，一份行政意见调查表明，澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。
澳大利亚还拥有公开、高效和透明的法律制度。
1.澳大利亚是亚太地区政治不稳定性风险最低的国家，在全球风险最低的国家中名列第三位。
2.澳大利亚在政府决策实施效率和效果方面居世界前四位。
3.澳大利亚的政治党派在把握现代经济挑战能力方面居世界第二位。
三、最适合从事跨国经营,拥有高度熟练和具多语言能力的劳动大军澳大利亚是世界上最具多元文化特色的国家，海外出生者几乎占澳大利亚总人口的四分之一，其中相当一部分人来自欧洲、亚洲和中东国家，澳大利亚的劳动大军极富多语种能力和多元文化体验。
技能优良的人才，辅以熟练的外语能力，从根本上消除了熟悉文化的过程。
澳大利亚的经济人才数量排名世界第四，就熟练劳动力、IT专业人才、金融人才和高素质的工程师人数而言，澳大利亚居世界前七名之列。
澳洲购房-投资一个未来-澳大利亚投资房产
澳洲购房:投资一个未来:澳大利亚投资房产置业优势一目了然澳洲拥有被称为是“全球透明度最高，交易制度最完善”的房地产市场，这一点通过对比便可窥知一二。
首先，澳洲的物业，一旦购得产权，即可永久拥有。
而国内物业，70年后究竟是补地价还是重回市场，至今尚无定论。
其次，国内的房地产目前仍在限贷，二套房基本无法获批。
如在美国购房，美元的贷款利率是2.8%，最高贷款比率60%。
而澳洲贷款非常便利，澳元的贷款利率为6.8%，最高可贷款比率70%。
业主还可以更换贷款银行，选择利率更为优惠的金融机构；或者重新评估房屋价值，实现增值部分套现，用于其他物业投资、购车及其他大宗消费；或者开设与贷款账户相对应的对冲账户，将不同时间阶段的闲余资金存入其中，以对冲贷款降低本金额度，减少每月还款额。
至于税费方面，澳洲的税费非常少，无需缴纳遗产税、物业税，并且有众多税收减免优惠。
相比之下，国内税费价偏高，并且未来存在进一步征税交易转让附加费的可能性。
若以售价300万元（RMB）的公寓产品为例，比较澳洲与其他国家的年税费率，那么税费成本最高的是美国和新加坡，年持有成本率接近4%，英国为1.5%左右，澳洲最低，在0.65%上下。
此外，国内买房，交付时基本以毛坯为主，并一向按建筑面积计算，其中包括20%左右的分摊面积，这意味着走廊、楼梯、绿地甚至小区会所等均是由业主买单的。
而在澳洲，物业面积按室内净面积计算，无分摊面积，交付时为精装修。
澳洲置业的首付款约为房屋总价的10%，但首付款会先进入政府监管的信托账户，待业主完成交房验收后，开发商方可获得房款。
而对于销售给海外业主的项目，当地政府更实施严格监管。
在完善的法律之下，律师将全程监控确认往来文件的合法正确。
相比国内一线城市超过20%的房屋空置率，澳洲的房屋空置率非常低，近10年来始终维持在1.5%左右，最高不超过4%，这与澳洲房产租赁市场的成熟、稳定有很大关系。
每年澳大利亚约有50万新移民，其中墨尔本市区的人口增长每年达7万-7.5万人。
澳大利亚房地产市场的投资机会
澳大利亚房地产市场的投资机会澳大利亚一直以其稳定的政治环境、健全的法律体系和丰富的资源而闻名。
近年来，澳大利亚的房地产市场也逐渐成为国内外投资者青睐的热门目标。
本文将就投资澳大利亚房地产市场的机会进行深入分析，为有意投资者提供参考。
一、国际投资者视角下的澳大利亚房地产市场随着全球化进程的推进，国际投资者对澳大利亚房地产市场的兴趣日益增加。
澳大利亚作为一个发达国家，拥有先进的城市规划和建筑技术，优质的教育和医疗资源以及丰富的自然景观。
这些优势使得澳大利亚的房地产市场备受国际投资者追捧。
1. 城市发展潜力巨大澳大利亚的主要城市，如悉尼、墨尔本和布里斯班，一直以其独特的魅力和高生活质量而吸引着人们的关注。
这些城市不仅拥有先进的基础设施和便捷的交通系统，还有丰富的就业机会和多元化的文化活动。
尤其是在悉尼，作为澳大利亚最大的城市，其房地产市场的增长潜力巨大。
2. 优质的房产项目澳大利亚的房产项目种类繁多，从高端别墅到公寓，都拥有极高的品质和设计标准。
澳大利亚的房地产开发商在项目规划和设计上注重环保和可持续发展，符合现代人对于品质生活的需求。
无论是自住还是投资，都能找到适合的房产项目。
3. 政策支持澳大利亚政府对于外国投资者在房地产市场的支持力度不断加大。
国际投资者可以享受到与本地投资者相同的权益和待遇，并且澳大利亚政府还提供了一系列的税收优惠政策，吸引更多的资金流入。
二、澳大利亚房地产市场的投资策略在投资澳大利亚房地产市场前，投资者需要了解市场的状况和投资策略，以便获得最大的回报。
1. 研究市场趋势在决定投资澳大利亚房地产市场之前，投资者需要全面了解市场趋势和预测，包括对于各个城市的需求、供应和价格趋势的研究。
这有助于投资者做出明智的决策，选择潜力较大的地区和类型的房产。
2. 寻找增值潜力投资澳大利亚房地产市场的关键是找到具有增值潜力的资产。
这可以通过投资前瞻性的地区或者一些建筑中心地段的房产来实现。
此外，考虑到澳大利亚房地产市场是一个供求关系紧张的市场，可以选择购买比较稀缺的房地产，以增加其投资价值。
澳洲房产前景
澳洲房产前景
澳洲房产市场一直以来都备受关注，其前景一直被认为是积极的。
以下将探讨澳洲房产市场的前景，并提供分析和观点。
首先，澳洲房产市场一直以来都非常强劲。
由于澳洲人口始终保持较快的增长速度，市场需求一直保持着强劲的趋势。
此外，澳洲的土地资源相对较少，加上政府对土地开发严格控制，导致供给相对较小。
供需之间的悬殊使得房价保持在一个较高水平。
尤其是在主要城市如悉尼和墨尔本，房价一直呈上涨趋势。
其次，澳洲拥有稳定的政治环境和健全的法律制度，这也增加了房产投资者的信心。
澳洲政府一直致力于保护房地产投资者的权益，并提供各种政策和措施来促进房地产市场的发展。
此外，澳洲经济一直以来都表现出相对稳定的增长，这也为房地产市场提供了良好的基础。
然而，澳洲房产市场也面临一些挑战和风险。
首先，随着国际经济形势的变化，澳洲房地产市场也受到影响。
例如，全球金融危机期间，澳洲房地产市场也经历了一段不景气期。
其次，澳洲的房价长期上涨也导致了一些社会问题，如住房供应不足和年轻人难以购房等。
政府正在采取一系列措施以解决这些问题，如鼓励建造更多的住房和限制外国投资。
总体来说，澳洲房产市场的前景仍然是积极的。
澳洲的经济和政治环境相对稳定，市场需求持续较高，房产投资仍然是一个相对安全和可靠的选择。
然而，投资者应该对市场变化保持警惕，并根据实际情况做出理性的决策。
同时，政府也需要继续
采取措施来解决房地产市场所面临的问题，以确保市场的稳定和健康发展。
真相！都说澳洲房产收益高！但很多投资者都因为不知道这三件事，白白丢掉好多钱！
真相！都说澳洲房产收益高！但很多投资者都因为不知道这三件事，白白丢掉好多钱！真相！都说澳洲房产收益高！但很多投资者都因为不知道这三件事，白白丢掉好多钱！墨尔本生活资... 03-26 16:11 大现在澳洲大城市的华人，处在庞大的中间层，一年7-8万的收入，他们是购房需求，消费升级的主力，也是房价最焦虑的大多数。
现在墨尔本的房子从来都不只是用来住的，房地产就是底层的金融产品，杠杆出各种衍生品。
对于大部分人来说房地产也是人生的第一笔投资。
投资有3个核心指标，第一收益，第二风险，第三复利1. 10-15%的年增长率，不算高对于第一次买房者也好，买第10个投资房的资深投资者也好，钱和时间都是很宝贵的。
所谓投资的收益，就是你的钱的价格。
当墨尔本大部分区的价格在平均年增长率10%+以上的时候你去一个年增长率只有5%的区买了房子，就其实是把自己钱给贱卖了。
你首先要去了解过去增长最快的区是哪几个，那你可以避免去那些区买房。
同时你也要知道未来增幅潜力最大的是哪几个区。
你可以紧密观察最近那边的房地产走势。
不管你的投资能力怎么样，市场调查是如今每个人都要学习的必修课。
这里要涉及到收益的同胞兄弟，叫风险2．金融的核心，就是风控有一句股票界的老话：“买股票但不知道究竟买了什么，就如同手持火把穿过一个炸药工厂，你可能活下来，但是你任然是个傻子”不考虑风险的任何投资，都是拿钱耍流氓。
任何投资，你都是拿了真金白银买未来，都应该提前看看前面的炸药藏在哪，也就是风险在哪里。
第一看你能不能看到风险，第二看你能不能承受。
那你是否知道最近维省政府对印花税的调整的政策？对于你目前看中的地区有什么影响？你是否了解APRA是什么机构？最近他们对投资房贷款的政策是什么？这些答案都会影响到你的风控。
只有你自己对市场政策和宏观经济有个了解，心里才会有个底。
要不然，为什么说房地产投资是个有门槛的技术活。
3．投资最有魅力的地方-复利复利和单利不一样，单利是做加法，但复利是做乘法，单利是线性增长，复利是指数增长。
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澳洲移民为什么喜欢投资房地产？
澳洲经济稳定且弹性良好，房产业发展动力强劲
对于投资人士来说，一个国家的经济环境是否稳定，直接决定了
其市场风险的高低。
近年来，澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，整体
经济弹性良好，即便在世界经济危机的态势下，澳洲也没有出现经济
衰退的现象，成为世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压
力的国家（通胀率稳定在2.5%）。
在澳洲经济整体保持稳定且积极向上的状态下，澳洲房产市场也
一直保持着稳定的增长态势。
根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产
价格在过去30年中，平均以每10年为一个增长周期，这意味着房产
价格每7-8年就会增长一倍，并且平均每年4-7%的租金回报能够轻松
以租养息，实现房价和房租双线持续增长收入。
规范、清晰的市场操作，成为澳洲房产火爆的“助推剂”
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、
代理人、经纪人等。
从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，
相对应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。
无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完
善的体系保护房产持有人。
对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，
买家无需自己操心，完全能够做到足不出户投资海外，即省心又放心。
政府调控把关，房产发展潜力无限
近几年澳洲房价的逐年攀高跟移民数量的增长息息相关，每年大
量人口的增长极大拉动了内需，不过澳洲政府严控房屋审批量，房屋
建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。
按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。
而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。
据政
府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
澳洲房屋需求短缺，供不应求已成为不争的事实。
据澳洲主流媒
公布数据显示：即便澳洲政府现在冻结移民政策，不再增加新人口，
以当前新增加房子的速度计算，也要三年才能将需求的缺口填满。