住宅工程质量通病及消除措施
版住宅工程质量通病防治措施方案
版住宅工程质量通病防治措施方案引言：作为一项民生工程，住宅工程的质量对人们的生活、健康和安全有着重要影响。
然而，目前在建筑施工过程中，常常出现一些质量通病问题，严重影响了住宅工程的质量。
为保障住宅工程的质量，对这些通病问题进行防治是十分必要的。
本文将就住宅工程中常见的质量通病问题进行分析，并提出相应的防治措施方案。
一、基坑和地基处理问题1.基坑围护结构不牢固：加强对基坑围护结构的施工监管，确保基坑围护结构材料的质量和施工质量。
2.地基处理不到位：对于地基承载不良的情况，采取必要的地基加固措施，如加固地基、侧向支护等，确保住宅工程的基础质量。
二、结构施工问题1.混凝土浇注不均匀：加强对混凝土浇注质量的监管，确保混凝土浇注均匀、密实。
2.钢筋连接不牢固：加强对钢筋连接点的检查，确保连接处牢固可靠。
三、墙体施工问题1.砌筑质量差：加强对砌筑工人的技术培训和考核，提高砌筑工人的技术水平。
2.湿度控制不当：加强对材料储存和施工环境的湿度控制，确保墙体材料的质量。
3.门窗安装不合理：加强对门窗安装过程的监管，确保门窗安装的质量和密封性。
四、屋面施工问题1.防水措施不到位：加强对屋面防水材料的选择和施工质量的监管，确保屋面的防水性能。
2.屋面排水不畅：加强对屋面排水系统的设计和施工监管，确保屋面排水畅通。
五、室内装饰问题1.环保材料使用不足：加强对室内装饰材料的环保性检查，提倡使用环保材料，减少有害气体的释放。
2.硬装施工质量低：加强对室内硬装施工质量的监管，提高施工工人的技术水平。
六、设备安装问题1.电气设备安装不规范：加强对电气设备安装的监管，确保电气设备安装符合规范要求，减少电气事故发生的可能性。
2.暖通设备安装质量差：加强对暖通设备施工质量的监管，提高施工工人和工程师的专业水平。
七、质量监督和检测问题1.质量监督不到位：加强对施工过程的质量监督，确保施工符合规范要求。
2.施工质量检测不完善：加强对施工质量的检测工作，确保施工质量的可靠性和稳定性。
住宅工程质量通病防治措施
严格按照设计要求进行基础混凝土浇筑，确保质量。
地下水防治
采取合适的防水措施，防止地下水渗透到基础建筑中。
结构工程质量控制措施
钢筋混凝土结构
木结构
钢结构
确保钢筋混凝土结构的施工质量， 包括拆除、浇筑、养护和验收。
采用高质量的木材，合理设计和 施工木结构，确保结构的稳定性。
严格按照设计要求进行钢结构施 工，保证连接牢固，结构稳定。
严格按照电气工程设计和安全规范进行安装和接线，确保电气设备的正常运行和人身安全。
通风工程质量控制措施
1
机械通风
2
安装高效的通风设备，确保室内空气质
量和舒适度。
3
自然通风
设计合理的建筑朝向和开窗位置，提供 自然通风的可能性。
通风管道
选择适当材料和规范设计通风管道，提 供通风系统的稳定性和耐用性。
火灾安全工程质量控制措施
住宅工程质量通病防治措施
本演示将介绍住宅工程质量通病的定义以及防治措施，并提供实用建议来提 高住宅工程的质量和安全性。
住宅工程质量通病定义
了解住宅工程质量通病的各种问题和缺陷，包括基础、结构、构件安装、防水、电气、通风、火灾安全等方面， 并提出相应的防治措施。
基础工程质量控制措施
地基处理
根据土壤条件合理选择地基处理方案，如填筑和夯实。
合理布置消防设备和疏散通道，确保火灾情况下的安全和疏散。
构件安装工程质量控制措施
1 门窗安装
正确安装门窗，保证密封性和使用寿命。
2 阳台栏杆安装
确保阳台栏杆的牢固和安全性，防止坠落事故。
3 电气设备安装
按照规范安装电气设备和线路，确保安全可靠。
防水工程质量控制措施
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
房建工程质量通病及防治措施
房建工程质量通病及防治措施房建工程质量是指房屋建设过程中所体现出的技术性能、工艺标准、材料质量等方面的问题。
由于影响房建工程质量的因素非常多，导致了在实际施工中常常出现一些通病。
本文将就房建工程质量的常见问题及防治措施进行分析和探讨。
一、常见通病（一）施工方面的通病：1.施工计划不合理：施工单位在制定施工计划时，未先进行充分调研，对建筑工程的施工性质、工期要求、人员组织及材料供应等方面没有评估，导致施工计划不合理，进而影响施工质量。
2.施工工艺不规范：施工单位在施工过程中缺乏有效的质量管理制度，工人技术水平参差不齐，无严格的工艺流程和操作规范，导致工艺不规范，施工质量下降。
3.材料质量问题：由于市场上存在着假冒伪劣材料，部分建设单位在采购材料时未进行严密把关，导致工程质量受到影响。
4.管理不到位：工地管理不规范，施工单位存在作业人员超负荷工作、施工成品验收不严格等问题。
此外，监理单位监管不力、监督不到位等也是导致施工质量问题的原因之一（二）设计方面的通病：1.设计不合理：一些设计中存在明显的设计缺陷，如梁柱布置不合理、承重结构设计不科学等，导致工程质量严重下降。
2.不严肃的设计评审：设计评审人员的专业水平、责任心不够，对设计图纸质量检查不彻底，导致一些设计错误没有及时发现，从而进一步影响了工程质量。
3.盲目新技术应用：由于设计单位追求新技术、新工艺，但在实际应用过程中未经过充分考察与试验，过度地应用新技术可能导致一些技术问题和隐患。
二、防治措施（一）加强施工管理：1.制定合理的施工计划：在施工前，应充分了解工程的施工性质、进度要求及其他相关条件，制定合理的施工计划，确保施工按时完成。
2.加强施工工艺管理：建立明确的施工工艺流程和操作规范，提高工人技术培训的质量和效果，严格按照规范施工，确保施工质量。
3.严把材料关：采购材料时，需要选择有信誉、有品牌的供应商；加强材料检测，杜绝假冒伪劣材料进入工地。
住宅质量通病及防治措施
住宅质量通病及防治措施随着城市化进程的加速，住宅建设的重要性日益凸显。
然而，由于各种因素，很多住宅的建设质量并不理想，存在着许多通病。
本文将会介绍一些住宅建设中常见的质量问题，并提出相应的预防和治理措施。
通病一：房屋漏水房屋漏水是一种常见的住宅质量问题，它往往导致墙体渗漏、装修脱落和电器损坏等后果。
漏水的原因可能是基础施工不规范、地基处理不当、屋顶防水层破裂等。
为了防止房屋漏水，我们应当在建设之初就做好以下预防措施：1.选择施工企业时要注意其施工质量，建议选择大型企业或有一定施工资质的企业。
2.在施工中加强对基础、地基的检查、评估和处理，确保基础设施的质量。
3.在屋顶防水层施工中，要选用质量可靠、经过认证的防水材料，并可参考施工规范进行施工。
通病二：隔音不良隔音不良也是一种常见的住宅质量问题，尤其是在高层住宅中更为明显。
噪音的来源可能是街面上的车辆、业主家中的电器、或者是附近工地的施工。
如果住宅的隔音效果不好，就会影响居住者的正常生活和工作。
为了防止隔音不良，我们可以采取以下预防或治理措施：1.在装修前，可以根据居住需要和装修预算，考虑采用声音阻隔材料。
例如，室内墙体、地板和天花板可以采用保温隔音材料和吸音材料来减少声音传播。
2.尽量减少汽车和机器的噪音对住宅的影响。
例如，在窗户和门上安装密封条、安装浓缩窗格和推拉门等。
通病三：墙面开裂和空鼓墙面开裂和空鼓也是住宅质量问题中的常见情况。
墙体开裂的原因可能是墙体材料及其粘结材料的质量问题或者是墙面受力过大等。
空鼓的原因则可能是在装修过程中，墙壁表面的石膏脱落或者墙壁石膏粘贴不牢等。
为了预防墙面开裂和空鼓，我们可以采取以下措施：1.检查建筑墙体的质量和工艺，确保主体结构和外墙的质量符合国家标准。
2.在装修过程中，要严格按照受理办理规范进行装修，并选用质量可靠和口碑好的施工材料和施工方。
通病四：外墙开裂和脱落外墙开裂和脱落是住宅质量问题中的另一种常见情况。
住宅楼工程主要质量通病防治措施
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
住宅工程质量通病及防治技术措施
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
房屋工程质量通病及防治措施
房屋工程质量通病及防治措施房屋工程质量问题常常困扰着住户和业主。
以下是一些常见的房屋工程质量问题以及防治措施：地基不牢固地基不牢固是房屋工程质量问题的主要原因之一。
为了防止地基不牢固，需要在开工前对土壤进行严格的勘测和检测。
如果发现土地不适合建筑，设计师和建筑师需要改变原有方案并选择适当的建筑材料。
此外，建筑公司应该严格执行建筑标准和法规。
墙面开裂墙面开裂可能会影响室内的美观以及房屋的安全。
如果不及时处理，可能会变成大面积开裂或者墙面剥落。
防止墙面开裂的方法包括：- 精确掌握环境温度、湿度等因素，调整施工进度和施工方法- 选择质量可靠的砖、砂浆等建筑材料，进行正确的储存和使用- 在墙面装修之前，进行健康检查、封闭处理和干燥处理电线故障电线故障是房屋安全的一大隐患。
电线故障通常是由于电线的设计、敷设、连接、使用等环节出现问题引起的。
为了防止电线故障，需要注意以下几点：- 按照电线标准选用，保证电线的质量和耐用性，以及考虑电线的通电量- 保证电线敷设中的可靠性、安全性，避免电线诸如钢筋混凝土等建筑材料的挤压或钻头电线的损伤- 安装时选择正确的电线型号，并进行漏电检测和使用安全。
线管走向混乱线管走向混乱可能造成使用困难以及安全隐患。
设计施工时需要制订细致的电线敷设方案，规定线管的尺寸、走向、固定方法和验收标准，及时发现问题可以让施工人员进行相应的处理。
以上是常见的房屋工程质量问题及预防方法。
在实施工程和购房之前，业主和开发商需要利用各种资源，提高自身的法律知识、安全技术和质量知识，确保房屋的品质和人们的安全，提高房屋的使用寿命。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施首先是墙体开裂和渗水问题。
墙体开裂主要是由于建筑物在使用过程中的自然沉降、温度变化、地震等原因引起的，而渗水问题则可能由于墙体施工质量不合格或者外部水源侵入引起。
为了防治墙体开裂和渗水问题，可以采取以下措施：1.墙体设计应合理，避免大面积的连续墙体造成沉降集中；2.施工过程中要注意墙体的稳定性，采取适当的加固措施；3.选择合适的防水材料进行墙体的防水处理。
其次是地面抗裂和地基沉降问题。
地面抗裂主要是由于地面混凝土施工不当、地基土质等因素引起的。
地基沉降可能由于地基土质不均匀、土壤压缩等原因造成。
为了防治地面抗裂和地基沉降问题，可以采取以下措施：1.在地面混凝土施工前，进行地基土质的勘察，并采取合适的基础设计；2.施工过程中要注意混凝土的浇筑和养护，确保地面混凝土的质量；3.可以采用加固地基的方法，例如桩基等，来提高地基的稳定性。
另外，还有墙体承载力不足、水电安装问题等。
墙体承载力不足可能由于墙体设计不合理、结构件不符合规范等原因造成。
水电安装问题主要是由于施工过程中对水电设备的选择和安装不慎导致的。
1.墙体设计应符合建筑规范要求，确保承载力满足使用需要；2.施工过程中要对结构件进行质量检查，确保墙体的稳固性；3.水电设备的选择应符合规范要求，安装过程中要进行严格的质量控制。
总之，住宅工程质量通病是可以通过合理的设计和施工措施来进行防治的。
在建设过程中，必须严格按照规范要求进行设计和施工，加强质量控制，确保住宅工程的质量和安全。
同时，对住宅的维护和保养也是防治住宅工程质量通病的重要措施，及时修补和维护房屋，减少质量问题的发生。
住宅工程常见质量通病及防治措施
当今，社会很多城市房价都很高，普通老百姓可能要花几代人的积蓄才能买得起一套房。
因此，住宅工程的质量非常重要，施工方要狠抓质量打造精品工程。
但在验收和交付时仍会出现较多质量通病，主要是渗漏水、和空鼓开裂。
主要介绍常见的渗漏水和空鼓开裂类型，同时讲述在施工前期和过程中的相应防治措施。
1、常见质量通病类型住宅工程主要有地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、主体结构外墙、屋面、卫生间等部位经常出现渗漏水，主要有室内地坪、阳台地坪、室内墙面、外墙面等部位经常出现空鼓、开裂。
2、常见渗漏水防治措施2.1 底板渗漏水防治措施（1）垫层下回填土部分要分层夯实，一般的部位都是原状土未受扰动，特别是砌筑砖胎模位置回填土一定要密实，土块颗粒不能太大，同时要用打夯机夯实。
（2）底板防水严格按照图纸要求进行施工，特别是集水坑、电梯井部位一定要把水抽干净，必要时进行降水或引水处理，否则聚氨酯类的防水涂料都会被泡掉，同时底板防水附加层、桩头处防水等细部处理也要做到位。
（3）底板抗渗混凝土浇筑时要把底板内积水、泥浆清理干净，底板浇筑时避开雨天，同时确保混凝土连续浇筑不要产生冷缝。
底板混凝土浇筑时振捣要密实，大体积混凝土做好相应的降温措施，浇筑完成后做好养护工作。
（4）后浇带等薄弱部位，清理必须到位，否则很容易造成渗漏水。
因为后浇带封闭的间隔时间相对较长，后浇带内垃圾、淤泥相对较多，加上底板较厚，清理起来比较费劲，可以事先在后浇带下方设置清扫口，后浇带两侧的钢丝网必须凿除干净。
2.2 地下室外墙渗漏水防治措施（1）地下室外墙混凝土浇筑应连续，如层高较高应做好防离析措施，混凝土振捣密实，养护到位。
（2）外墙施工缝、后浇带位置必须清理干净，接浆到位。
（3）外墙预留洞口应预埋止水套管，洞口位置做好防水细部处理。
（4）外墙螺杆洞采用止水螺杆，做好止水螺杆的封堵工作。
（5）外墙防水施工前将外墙基层清理干净，防水施工完成后及时做好保护措施。
2.3 地下室顶板渗漏水防治措施（1）地下室顶板上部为主楼的一般不会有渗漏水，地下室顶板上部在室外，可能会产生渗漏水。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，住宅工程成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，随之而来的是住宅工程质量问题，严重影响人们的居住体验。
本文将从基础问题、建筑结构问题、装饰装修问题、环境卫生问题等角度，分析住宅工程存在的质量问题，提出相应的防控措施。
一、基础问题1.地基沉降：地基沉降是住宅工程中常见的问题，可能导致建筑物结构的不稳定。
为了防止地基沉降，施工前需要进行严格的地质勘察，选择合适的地基处理方法，如加固加填等，以确保地基的稳定性。
2.地下室渗水：地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题，可能导致地下室潮湿、霉菌滋生等。
在施工时，需要选择合适的防水材料和施工工艺，同时定期进行地下室防水设施的检查和维护，确保地下室的防水性能。
二、建筑结构问题1.结构裂缝：建筑结构裂缝可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止结构裂缝，施工时需要严格按照设计要求进行结构施工，选择合适的结构材料，并进行定期的结构检查和维护。
2.建筑物变形：建筑物变形可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止建筑物变形，施工时需要选择合适的建筑材料和结构设计，避免使用质量不合格的材料，保证建筑物的稳定性。
三、装饰装修问题1.吊顶开裂：吊顶开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止吊顶开裂，施工时需要选择合适的吊顶材料和施工工艺，避免施工过程中的振动和冷热变化对吊顶的影响，确保吊顶的稳定性。
2.墙面开裂：墙面开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止墙面开裂，施工时需要选择合适的墙面材料和施工工艺，避免墙面材料的收缩和膨胀对墙面的影响，确保墙面的稳定性。
四、环境卫生问题1.消防设施不完备：消防设施不完备可能导致火灾发生时无法及时扑灭，严重影响居住安全。
为了防止消防设施不完备，施工时需要按照相关规定建设消防设施，定期进行消防设施的检查和维护。
2.垃圾清运不及时：垃圾清运不及时可能导致室内环境脏乱差，影响居住舒适度。
住宅工程施工质量通病防治措施
住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。
这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。
下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。
1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。
为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。
此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。
2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。
为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。
墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。
3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。
为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。
水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。
4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。
为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。
在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。
5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。
为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。
安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。
综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。
只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。
住宅工程质量通病防治措施20条
1.加强工程监管。建立严格的工程质量监管制度，ห้องสมุดไป่ตู้大对住宅工程的检查力度，确保施工符合相关规范和标准。
2.完善设计文件。加强设计文件的审查，防止设计不合理和矛盾，提高建筑结构的安全性和耐久性。
3.加强施工管理。加强对施工人员的管理和培训，确保施工过程中的质量控制措施得到有效执行。
20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传，提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述，要想解决住宅工程质量的通病，不仅需要加强施工过程中的监管和管理，还需要加强居民的参与和监督，同时完善法律法规，提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力，才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度，明确开发商和施工单位的责任，以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收，确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制，鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设，提高对违法行为的处罚力度。
8.加强电气安装。加强对电气安装的质量控制，确保线路接线正确，避免电气设施的漏电和火灾。
9.加强通风处理。加强对住宅的通风处理，确保室内空气质量，避免潮湿和霉变等问题。
10.关注采光问题。合理设计和布置窗户和天窗，提高室内自然采光，减少人工照明，提高节能效果。
11.加强隔音处理。采用隔音材料和隔音技术，减少噪音对室内的影响，提高居住的舒适性。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控，严格把关建材的采购和使用，杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制，确保地基的稳定性和承载能力。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇一、建筑设计阶段常见问题及防控措施1.设计不合理导致结构弱点常见问题：设计师在设计过程中未考虑地质条件、风荷载等实际情况，导致结构弱点，影响住宅工程的安全性。
防控措施：在设计过程中要充分考虑地质条件、周边环境和气候等因素，确保设计方案符合实际情况，避免出现结构弱点。
2.设计方案变更频繁常见问题：设计方案变更频繁，导致施工过程中出现不稳定因素，影响工程进度和质量。
防控措施：在设计阶段要尽量避免频繁变更设计方案，确保设计方案符合业主需求和实际情况，减少施工过程中的不稳定因素。
3.设计方案缺乏细节常见问题：设计方案缺乏细节，导致施工人员理解不清晰，容易出现施工差错。
防控措施：设计师要在设计方案中注明细节要求，确保施工人员能清晰理解设计意图，避免施工差错的发生。
二、施工工艺阶段常见问题及防控措施1.施工工艺流程不合理常见问题：施工工艺流程不合理，导致工程进度延误和质量问题。
防控措施：在施工前要制定合理的施工计划和工艺流程，确保施工过程有条不紊，减少工程延误和质量问题的发生。
2.施工人员技术不过关常见问题：施工人员技术不过关，导致施工工艺不规范，影响工程质量。
防控措施：在施工前要对施工人员进行专业培训和考核，确保施工人员技术过关，保障工程质量。
3.施工材料质量不合格防控措施：在采购施工材料时要选择正规厂家和有资质的供应商，严格把关材料质量，确保施工材料符合标准要求。
三、质量控制阶段常见问题及防控措施1.质量监督不到位常见问题：质量监督不到位，导致工程质量得不到有效控制。
防控措施：在施工过程中要加强质量监督和检查，确保施工质量符合标准要求，及时发现和处理质量问题。
2.质量验收不规范常见问题：质量验收过程不规范，导致工程质量评定不准确。
防控措施：在质量验收过程中要严格按照规范和标准要求进行验收，确保工程质量评定准确完整。
3.质量归档不完备常见问题：质量归档不完备，造成质量问题无法及时追溯和处理。
住宅工程质量通病治理措施
住宅工程质量通病治理措施在住宅工程建设中，经常会出现一些质量问题，这些问题可能由于施工方管理不善、材料质量不过关、监理不严格等原因而导致。
这些质量问题如果不及时解决，会给业主和施工方带来不必要的经济损失和社会影响。
本文将阐述住宅工程质量通病的治理措施。
通病一：空鼓声空鼓声是住宅工程中非常常见的问题，它可能由于粘结剂涂布不均匀、养护不当等原因而导致。
对于空鼓声，需要采取以下治理措施：1.加强现场管理，确保粘结剂涂布均匀，养护细致；2.加强对施工人员的技术培训，提高其施工技能；3.打造一支高素质的监理队伍，严格监督施工过程；4.采用高品质材料，确保施工质量。
通病二：墙面开裂墙面开裂也是住宅工程中常见的问题，它可能由于材料质量不过关、工艺不到位等原因而导致。
对于墙面开裂，需要采取以下治理措施：1.采用高质量的墙体材料，确保墙体质量；2.严格按照操作规程施工，确保工艺到位；3.加强管理，提高施工人员的施工技能；4.增加墙体尺寸，减小墙面上的裂缝。
通病三：漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，它可能由于水管安装不规范、防水工程不到位等原因而导致。
对于漏水问题，需要采取以下治理措施：1.确保水管的安装规范，水管弯曲处需加强支撑，并配备足够数量的阀门和过滤器；2.采用高品质的防水材料，确保防水层质量；3.采用防水施工工艺，确保工艺到位，水工的选择也必须要经过认真的筛选；4.加强施工队伍的技术培训，让他们具备一定的防水技能；通病四：开裂开裂也是住宅工程中经常出现的问题，它可能由于地基沉降、施工方式不当等原因而导致。
对于开裂问题，需要采取以下治理措施：1.选择适合当地地质条件的建筑方案和施工方式，采用适当的防震措施；2.在地基处理上，采用适当的处理方法，把弱、坚硬、松散的地基及时加固；3.在施工过程中，确保操作规程的实施和技术人员的专业指导；4.增加建筑结构的整体性，如采取钢筋混凝土框架结构、剪力墙、框支剪等结构形式。
建筑质量通病防治措施大全
建筑质量通病防治措施大全建筑质量问题是影响建筑安全和使用寿命的重要因素，因此对建筑质量进行有效的防治措施是非常必要的。
下面列举了一些常见的建筑质量通病及相应的防治措施：1.基础问题：基础是建筑物的重要支撑结构，常见的基础问题包括地基沉降、基础裂缝等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在选择建筑地块时，进行详细的地质勘察，选择稳定的地基。
-在建筑施工过程中，严格按照设计要求进行基础施工，确保基础的平整和稳固。
-使用优质的建筑材料，如混凝土和钢筋等，以增强基础的承载力和抗震性能。
2.墙体问题：墙体是建筑物的承重结构，常见的墙体问题包括渗漏、开裂和变形等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在墙体施工前，进行墙体抹灰和防水处理，确保墙体没有渗漏。
-选择高质量的墙体材料，如砖块和水泥等，以增强墙体的抗震性能。
-在墙体施工过程中，严格按照设计要求进行施工，确保墙体的垂直度和平整度。
3.屋顶问题：屋顶是建筑物的重要保护结构，常见的屋顶问题包括渗漏、倾斜和漏雨等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在屋顶施工前，进行屋面防水处理，确保屋顶没有渗漏。
-选择高质量的屋面材料，如防水卷材和屋面瓦片等，以增强屋顶的防水性能。
-在屋顶施工过程中，严格按照设计要求进行施工，确保屋顶的平整度和坡度合理。
4.楼梯问题：楼梯是建筑物的重要通行结构，常见的楼梯问题包括不平整、坡度过大和安全栏杆缺失等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在楼梯施工前，进行楼梯面板和楼梯踏步的抹灰和防滑处理，确保楼梯平整且不易滑倒。
-严格按照设计要求进行楼梯的施工和安装，确保楼梯的坡度合理和安全栏杆牢固。
5.防火问题：防火是建筑物的重要安全要求，常见的防火问题包括火灾隐患和消防设施不全等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在建筑设计和施工过程中，严格按照防火相关标准和规范进行设计和施工。
-安装消防设施，如火灾报警器、灭火器、喷淋系统等，提高火灾的发现和控制能力。
房屋建筑工程质量通病及防治举措
房屋建筑工程质量通病及防治举措房屋建筑工程质量问题是一个长期存在且不容忽视的问题。
为了确保建筑物的安全性和耐久性，需要针对常见的房屋建筑工程质量通病进行有效的防治。
以下是一些常见的房屋建筑工程质量通病及对策措施。
1. 地基不坚固：地基是房屋建筑的基础，地基不稳固会导致房屋沉降、倾斜和裂缝等问题。
为了解决这个问题，要进行地基勘察，选择合适的地基处理方法，如加固、灌注桩等，以确保地基的稳定性。
2. 结构不牢固：房屋结构的不牢固会增加房屋倒塌的风险。
在建造过程中，需要严格按照设计图纸和施工规范进行施工，同时加强对结构的监理和检测，确保结构的牢固。
3. 水、电、暖设备安装不规范：水电、暖设备是房屋正常运行的重要组成部分。
安装不规范会导致水、电、暖设备故障、漏水、火灾等问题。
解决这个问题需要加强安装监督和检测，确保设备安装符合规范，同时要求施工人员具备相关的专业技能。
4. 隔音效果差：隔音效果差会导致邻里纷争和居住环境恶化。
为了改善隔音效果，可以采用合适的隔音材料，如隔音墙体、地板等，同时在设计和施工过程中要考虑隔音效果，采取相应的措施。
5. 水密性和气密性差：水密性和气密性差会导致房屋渗水、漏气等问题，影响房屋的舒适度和使用寿命。
为了解决这个问题，要加强对建筑材料和施工工艺的选用和监管，确保房屋具备较好的水密性和气密性。
6. 外观质量不符合要求：外观质量不符合要求会影响房屋的美观度和使用寿命。
为了解决这个问题，要加强对施工过程的监督和控制，确保施工质量符合外观要求，同时要对施工人员进行必要的培训和考核。
房屋建筑工程质量通病是一个需要重视且需要长期改善的问题。
除了加强对各个环节的监督和指导外，还需要加强相关人员的培训和教育，提高他们的专业能力和职业操守。
只有在全社会的共同努力下，才能有效地减少房屋建筑工程质量问题，确保建筑物的安全性和耐久性。
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住宅工程质量通病及消除措施
王铁孙伟娜
(大庆市华誉建设工程监理有限公司黑龙江大庆163000)中图分类号：Tu7文献标识码：^文章编号：1671—7597(2008)0710069一01
住宅工程质量关系到千家万户，随着人民生活水平的不断提高。
人们
对住宅工程质量要求也越来越高。
近几年来，一些质量通病，直接影响住
宅工程的使用功能，虽然施工单位加强了质量管理，监督单位加大监督力
度，但在消除质量通病上始终不彻底，一些通病在这个工程上消除了，在
另一些工程上又死灰复燃，没有进行根治。
现就一些通病的表现和消除措
施分述如下：
一、水泥地面质量通病裹理
(一)空鼓裂缝：一般为不规则裂缝，敲击有空鼓声
主要原因：基层有未熟化的石灰或炉渣，炉渣砼垫层配合比掌握不
严，炉渣灰分过多，拍、振不实，致使强度低、收缩大与面层形成两层皮。
电器暗管(电线、电话、电视)埋设不牢固，抹灰过程中松动，顺暗管埋设方
向开裂、空鼓，基层清理不净，面层与基层不能很好的粘结，引起空鼓。
消除措施：垫层要有一定的强度，不应低于c7．5，炉渣砼用炉渣应粗
细两遍筛选，配合比要准确(应通过检测单位进行配比设计)。
基层要处理
干净，用水浇湿，预埋管要稳牢，炉渣砼应用平板振捣器振实，具有一定
强度(常温下3d)后，随刷水泥浆，随抹地面。
(二)表面龟裂：为不规则龟裂、千缩等现象
主要原因：(1)材科方面：所用水泥强度不够，砂子粒经过细含泥
量过大，引起拉合物泌水；(2)操作方面：水灰比过大，造成砂浆离析、
强度低，表面水泥过多，以致收缩率大，基层高低不平，收缩不均匀或整
块面积过大，而未设分格缝，在表面产生收缩裂缝。
消除措施：水泥地面所有的水泥，最好采用标号为425#安全性合格
的普通硅酸盐水泥。
水泥砂浆水灰比要合适，砂子要采用中砂，含沙量不
应大于3％。
垦层要平整，大面积地面要分格，抹灰前要把基层清理干净并
找平，暖气沟盖板应落在垫层以下，回填上应按规定夯实。
需抹面的预制
构件表面要凿毛，压光时不得撒纯水泥．而应撤l：1水泥细砂进行压光。
地面抹好后要采取养护措施，最好用湿锯沫覆盖，并浇水养护，待达到～
定强度后再出入行人，避免重压或碰撞。
(三)地面起砂：表面不光滑、不坚实、面层有松动的水泥和砂粒或
有成片的水泥硬壳脱落
主要原因：原材料不合要求，水泥强度和水泥品种选择不当，影响地
面强度和耐磨性：砂子粒度过细，增加拉合物的泌水性；砂子含泥量过
大，影响水泥和砂子的粘结：拌合物稠度过大，造成骨料沉淀和析水，降
低表面强度和耐磨性{地面压光时间过早，表面出现浮游水，表面不实：
压光时间过迟，扰动已硬结了的表面，破坏了水泥石结构，此外养护过早
或不养护、过早上人、早期受冻等都影响水泥地面的质量，严重时则起
砂、掉皮。
消除措旅：首先选用好材料，水泥最好采用425#的普通硅酸盐水泥：
采用中砂含泥量不大于3％；砂浆稠度不宜大了3cm。
掌握好压光时间，第
一遍跟得紧，以不出现水层为宜：第二遍压光最重要，达到消除表面气
泡、孔隙、平整光滑的要求，压光时间视不同品种水泥，不同稠度的施工
温度而定，在初凝后终凝前完成：第三遍主要消除压痕和毛细孔，时间掌
握在上人不出脚痕或极细微脚痕为宜。
要加强养护。
最好采用湿锯沫养
护；常温下养护不少于7d：早期不得受冻：上人时强度须达到5M Pa以上。
地面起砂后的补救办法：小面积起砂，可用磨石机将起砂部分水磨，
直到出现坚硬表面。
较大面积起砂，可用107胶水泥浆补救，方法是先用钢
丝刷将起砂部分浮砂消除，并浇水保持湿润，修补分两层进行，底层胶浆
配比为1．0．25：0．35(水泥：107胶：水)搅拌均匀后撒开刮平，在底层初
凝后终凝前再涂，面层胶浆配比为l：O．2：O．45(水泥：107胶：水)，面层
一般刷2至3遍，须在上道已干的情况下，再刷下一道。
最后按水泥地面养：；蘩疆
工程
科学
护进行养护。
二、墙面与天棚抹灰
质量表现与原因：白灰膏质量不好，造成墙面起鼓裂纹。
白灰中含钙量低，含镁量高或淋灰时间短或用袋粉白灰、部分较大颗粒未能充分消解，使墙面内含有较大生石灰颗粒爆裂后将抹灰面掀开，形成开花墙。
抹灰前未将墙面遗留灰浆硬块清理干净或墙体过分干燥，未浇水湿润，砂浆与砌体粘结不牢，山现空隙脱层。
内墙面砌筑质量不好，墙面凸凹过大。
抹灰层厚度不均，受风吹快干易开裂。
天棚沿楼板长度方向裂缝，主要是施工过程中，板缝清理不净，缝间钢筋位置不当，混凝土浇灌不实，养护不好，板缝混凝土强度低就增加施工荷载，安装楼板时未座浆，致使楼板之间结合不好，抹灰后出现裂缝。
消除措施：保证石灰质量，不宜采用含镁量高的石灰；提前淋好灰，以集中淋灰为宜，消解时间不少于30d：灰膏表面应覆盖以保持湿润：山浆口筛底的灰渣应及时清渣，不致使大颗粒流入灰池内：坚持将墙面基清理干净，并浇水湿润使灰浆粘结牢固，防止风吹干裂缝。
冬期施工前后不抢抹。
为保证墙的抹灰(包括踢脚线、墙裙等完好整洁，各种管线工程穿插作业、抹灰后宜采取措施做好成品保护；对天棚沿楼板长度方向裂缝的处理是在安装预制楼板时，应在支座处找平，座浆安装。
重视板缝处理工序，一般要做到：清除板缝中杂物用水清洗刷素水泥浆安放钢筋浇灌细石混凝土养护。
三、一瓷砖地砖地面
质量表现：格缝不均、空鼓、不平、厨房、卫生间过小或倒泛水。
主要原因：操作前没有进行选料；基层表面不平、清理不彻底：粘结砂浆过稀过稠。
强度不足；安装过高，造成泛水过小或倒泛水：操作未按工艺进行，镶铺后上人过早。
消除措施：选好材料，在同一房间应使用长宽相同的陶瓷砖，对地砖规格相同、色泽一致。
对缺棱掉角的应选出来，不能使用。
对地砖应每铺一块即用木锤(或橡皮锤)拍平：对厨房、卫生间、水暖工在安装地学习班时应在地面设计标高下4至5cm：做地面垫层或面层时，要根据设计和坡度要求先傲灰饼，根据灰饼顺地漏方向做放射形冲筋找山坡度，然后按工艺要求施工。
四、瓷砖墙面
质量表现：空鼓、拼缝不直。
主要原因；墙体基层清理不干净，底子砂一次抹得过厚，瓷砖座灰不满，贴的不实，调缝不细，造成横缝不在水平线上，竖缝不垂直。
消除措施：首先要清理刀墙，用水湿润，用1：3水泥浆打底。
每层厚度不宜超过l om，底层砂浆要与墙面粘结牢固，表面平直方正，抹完后要划毛，以利于瓷砖粘结，粘贴前瓷砖要在水中浸泡1h以上，取出阴干．施工时先行排砖、弹线，铺贴时由下往上，在门口处或阳角处，以及长墙每隔2M左右先竖向贴一条砖，作为墙面垂直平整和砖层和标准。
五、接拂问综合疟
质量表现：空鼓、起砂、裂缝，踏步不等高、不等宽：踏步掉角。
主要原因：对于水泥砂浆抹面同本文水泥地面。
踏步不等高，不等宽，是在施工楼梯混凝土时，几何尺寸掌握不准；浇注混凝土时模板不牢固：踏步掉角，是砂浆早期强度不足即上人，或硬物磕碰。
消陈措施：对于空鼓、起砂、裂缝等见本文一一水泥地面。
楼梯不等高、不等宽。
在支撑楼梯模板时，应掌握住几何尺寸，并考虑楼梯平台垫层所占的高度，在抹灰时应按一个楼梯段拉线，掌握高宽。
解决缺棱掉角的措施，根各地经验，在踏步阳角如做元钢或角钢护角等措施，保证楼梯间工程质量。
匝衄。