2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目一日一练(2月11日)

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2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(4月6日)

2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(4月6日)

2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(4月6日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产经纪机构承接业务时,正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务2、关于甲机构代办房地产登记收费的说法,正确的为( )。

A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费3、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格4、按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构5、为积极开拓业务,房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道6、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的,应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.457、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房,拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和( )。

A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门8、房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A.不少于3年B.不少于5年C.5~10年D.10年以上9、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理10、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是( )。

A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易11、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

2024年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(3月8日)

2024年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(3月8日)

2024年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(3月8日)每日一讲:(单项选择题)1、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有()。

A.征收或者征用都是为了公共利益须要B.征收或者征用都要依法赐予补偿C.征收是国家行为,征用是企业行为D.征收是土地全部权发生变更,征用是土地运用权发生变更E.征收是强制性的,征用是非强制性的【正确答案】:ABD【答案解析】:国家为了公共利益的须要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并赐予补偿。

征收主要是全部权的变更,是国家从被征用人手中干脆取得全部权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移;征用是运用权的变更,是在特别或者紧急状态下的强制运用,一旦特别或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。

参见教材P20。

2、城市具体规划分为()。

A.远期性具体规划B.原则性具体规划C.策略性战略规划D.限制性具体规划E.修建性具体规划【正确答案】:DE3、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。

其面积误差比为()。

A.-3%B.3%C.-5%D.5%【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

4、2024年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理()。

A.房屋全部权转移登记B.房屋全部权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋全部权变更登记【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构依据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

5、城乡规划包括()。

A.城镇体系规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和具体规划【正确答案】:ABC6、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必需实行报建制度,接受()的监督管理。

2014年房地产经纪人相关知识的复习方法每日一讲(2月10日)

2014年房地产经纪人相关知识的复习方法每日一讲(2月10日)

2014年房地产经纪人相关知识的复习方法每日一讲(2月10日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析B.整序C.集中D.调整2、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额3、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房,拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和( )。

A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门4、房地产经纪机构在客户关系管理中,为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐5、张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任6、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责7、房地产经纪机构在选择企业规模时,应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源8、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为( )。

A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金9、提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是( )。

A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入10、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较好的( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能11、房地产经纪服务合同的保存期限( )。

全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结

全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结

全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定,国家实行房地产登记制度。

房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。

在考试中,我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序,掌握房屋登记的程序、内容和效力。

二、房地产交易的基本原则在房地产交易中,需要遵循以下原则:1、房屋所有权转移原则:房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。

2、公开、公平、公正原则:房地产交易应当公开、公平、公正,不得侵犯他人的合法权益。

3、平等互利、等价有偿原则:买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。

4、依法登记原则:房地产交易应当依法办理登记手续,未经登记不得对抗第三人。

5、符合城市规划原则:房地产交易应当符合城市规划要求,不得违反规划进行建设。

三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中,需要掌握以下程序和规则:1、房屋买卖合同应当采用书面形式,并经公证机关公证。

2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。

3、买卖双方应当按照合同约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。

4、房屋买卖涉及土地使用权转移的,应当依法办理土地使用权转移登记手续。

5、在房屋买卖中,应当遵守税收法律、法规,依法缴纳税费。

6、在房屋买卖中,应当遵守城市规划法律、法规,不得违反规划进行建设。

7、在房屋买卖中,应当遵守土地管理法律、法规,不得擅自改变土地用途。

8、在房屋买卖中,应当遵守房地产抵押法律、法规,不得将已抵押的房屋进行买卖。

9、在房屋买卖中,应当遵守房屋租赁法律、法规,不得将已出租的房屋进行买卖。

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题:建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中,质量检查是至关重要的一环。

它不仅关系到工程能否顺利完成,也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。

因此,为了确保建设工程施工质量达到预期的标准,我们制定了一套全面的质量检查表。

一、施工前的准备工作在施工前,我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。

地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)

地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)

地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)一、单项选择题(共40题,每题0.5分,共20分,每题的备选答案中有一个最符合题意)1、__在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。

A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、__国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。

A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从__开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。

A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、__,人大通过宪法修正案,删去原宪法中不得出租土地的规定,改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是:A、宪法-法律-行政法规-部门规章B、宪法-行政法规-部门规章-法律C、宪法-部门规章-法律-行政法规D、法律-宪法-行政法规-部门规章6、《商品房销售管理办法》属于__。

A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。

A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。

A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是__,A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是__。

A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面__不属于监理工作“三控”的因素。

A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列__不属于必须实行监理的工程。

A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故,有关单位应在__小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目一日一练日

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目一日一练日

2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目一日一练(2月14日)一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()登记。

A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

2、()是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提3、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是()。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】:A【答案解析】:参见教材P1。

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

4、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

5、物业服务企业的资质管理实行()。

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目[1]

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目[1]

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是一种具有社会代表性和特殊职业属性的从业人员,在房地产交易中具有重要作用。

通过考取房地产经纪人资格证书,可以取得从事房地产交易业务的法律资格,成为房地产市场的一名合法经纪人。

本文将重点介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目,帮助初学者更好地掌握相关知识。

1. 理解考试科目内容《基本制度与政策》是房地产经纪人考试中的一项重要科目,主要涵盖房地产法律法规、土地法规、房屋产权法律法规等方面的内容。

在学习过程中,应该先理解考试科目的内容,以确保学习的方向和重点。

具体内容包括:•房地产法律法规:房地产交易中涉及的法律条款、文件等。

•土地法规:国土资源管理法、土地管理法、城乡规划法等。

•房屋产权法律法规:包括《中华人民共和国物权法》等。

2. 制定学习计划制定学习计划是学好《基本制度与政策》的第一步。

建议制定详细的计划,包括学习的时间、重点知识点、学习方法等。

在制定计划时,应该结合自己的学习状态和实际情况,因材施教,制定个性化的学习计划。

3. 寻找合适的学习资源现在,有很多线上、线下的培训机构提供房地产经纪人培训,可以选择适合自己的线上或者线下机构进行学习。

态度课堂、麦客思等线上机构都提供《基本制度与政策》的课程;同时,也可以寻找一些线下的小班教学机构,获得更直接、更具针对性的教学辅导。

当然还可以自学,利用市场上已有的书籍、网络资源、题库等。

4. 合理地安排学习时间制定好学习计划后,应该按照计划合理地安排学习时间,尽可能地规律地安排每天的学习时间,保持良好的学习习惯。

在学习时,应该专注于学习,尽可能避免各种外界干扰,以提高学习效率。

5. 掌握学习方法学习方法对于学习的效果有着关键性的影响。

以下是几种常见的学习方法:•记忆方法:例如五遍法、制卡片法等,可以提高记忆效率;•读书方法:例如泛读法、精读法等;•思维方法:例如思维导图、笔记法等,可以帮助学生理清思路、明确重点,提高记忆效率。

2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(11月5日)

2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(11月5日)

2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(11月5日)每日一讲:(单项选择题)1、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人2、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务3、关于房地产经纪人协理的说法,正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务4、房屋所有权即房屋产权,包含( )权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分5、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识6、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析B.整序C.集中D.调整7、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时,应遵循( )原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信8、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理9、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理10、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格11、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有( )。

房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导(5)房地产经纪人考试.doc

房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导(5)房地产经纪人考试.doc

2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导(5)-房地产经纪人考试为了方便大家复习,准备了2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导系列,希望对大家有所帮助!点击查看:2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导汇总一、房地产转让的概念《城市房地产管理法》规定;房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为房地产转让的特征是房地产权属发生转移。

《城市房地产转让管理规定》对此概念中的其他合法方式做了进一步的细化,《房屋登记办法》进一步明确,有以下情形之一的,当事人应当申请房屋所有权转移登记:(1)买卖;⑵互换;⑶赠与;(4)继承、受遗赠(5)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的(6)以房屋出资入股(7)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(8)法律、法规规定的其他情形。

《城市房地产管理法》规定,房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二、房地产转让的条件房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

房地产买卖是指房地产权利人(房屋所有权人和该房屋占用范围内土地使用权人于一身的权利主体)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。

房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

房地产买卖属于双务行为,即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务,房地产赠与属于单务行为,受让人不需承担任何义务。

正是由于这一点,在实践中,经常会出现为了某种目的(譬如规避交易税费)而将房地产买卖变相转为房地产赠与的行为,需要严格区分并加以管理。

《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件,规定了下列房地产不得转让:(1)达不到下列条件的房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上; 属于成片土地开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导(1)房地产经纪人考试.doc

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2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导(1)-房地产经纪人考试为了方便大家复习,准备了2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导系列,希望对大家有所帮助!点击查看:2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导汇总房地产的主要内容房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。

房地产业是一个巨大的产业体系。

具体来说,房地产业包括土地开发、房屋建设、房屋的维修与管理、土地使用权的有偿转让与出让、房屋所有权的买卖、租凭、房地产抵押、房地产中介咨询等行为,以及对经济活动进行控制和管理的行为。

来源于考试大。

可以看出这个行业里涉及到房地产开发建设、流通和消费服务、调控管理等领域的各类经济组织的活动。

这些组织和部门之间相互联系、相互依存、相互制约,从而形成一个有机的产业整体。

房地产的主要内容具体地说就是:(1)土地开发和再开发(2)房屋开发和建设(3)地产经营,包括土地使用权的出让、转让、租凭和抵押(4)房地产经营,包括房产(含土地使用权)买卖、租凭、抵押等(5)房地产中介服务,包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等来源:考试大的美女编辑们(6)房地产物业管理服务,包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等(7)房地产金融,包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。

确切地说,房地产行业包括开发、经营、管理、服务等各个环节或过程的经济活动。

考试大整理|各类经济组织和经纪人以及各类技术人员,构成了上述要素的有机体系。

土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给上地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让的含义一般包括以下内容:1、土地使用权出让,也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权;采集者退散2、经出让取得土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内只有使用权,在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权;土地使用权可以进入市场,可以进行转让、出租、抵押等经营活动,但地下埋藏物归国家所有。

2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(8月23日)

2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(8月23日)

2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(8月23日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料2、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值,在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有()的特征。

A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性3、某房地产的土地面积为201000㎡,土地单价为19000元/㎡,建筑面积为98000㎡,建筑物价值为2300元/㎡,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.284、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房,拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和()。

A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门5、提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是()。

A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入6、甲机构和张某的关系是()。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系7、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。

A.分析B.整序C.集中D.调整8、在房地产经纪服务合同中,主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于()。

A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款9、在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人应当回避,但()除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的10、在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是()。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场11、房地产经纪的核心功能是()。

押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案

押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案

押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题(共30题)1、()一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 D2、下列税收中,采用定额税率的是()。

A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A3、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。

A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 B4、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。

A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 A5、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的( ) 污染。

A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B6、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。

按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。

项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。

项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。

A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 C7、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。

A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 C8、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。

A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 B9、(2016年真题)建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。

2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧一日一练(4月5日)

2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧一日一练(4月5日)

2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧一日一练(4月5日)一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)1、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。

A.5B.15C.8D.10【正确答案】:A【答案解析】:国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

2、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。

A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

3、()是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提4、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。

A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】:B【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。

5、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P4。

中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是()。

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2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目一日一练(2月11日)
一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)
1、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是()。

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

2、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】:B
【答案解析】:未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

3、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。

4、物业服务企业的资质管理实行()。

A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
5、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设()年的暂定期。

A.半
B.一
C.二
D.三
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,
并设一年的暂定期。

6、经济适用住房价格()
A.由市(县)人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】:A
【答案解析】:经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。

参见教材P7。

7、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是()。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D.二者是既合作又竞争的关系
【正确答案】:A
【答案解析】:参见教材P1。

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

8、住房置业担保公司的实有资本以()为主。

A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【正确答案】:ABC
【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

9、物业服务合同属于我国合同分类中的()。

A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

10、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。

A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】:B
【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。

11、房地产估价机构由自然人出资,主要由()发起设立。

A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
12、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受()的监督管理。

A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构
C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构
E.当地建设行政主管部门
【正确答案】:DE
13、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受()的监督管理。

A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构
C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构
E.当地建设行政主管部门
【正确答案】:DE
14、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.15
B.25
C.35
D.40
【正确答案】:A
15、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为()学时。

A.10
B.30
C.60
D.90
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

16、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的()计收。

A.0.5%~1%
B.0.5%~1.5%
C.0.5%~2%
D.0.5%~2.5%
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。

17、物业服务合同属于我国合同分类中的()。

A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

18、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】:C
【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

19、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的,以()作为缴纳税费的依据。

A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。

20、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】:B
【答案解析】:未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

21、住房置业担保公司的实有资本以()为主。

A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【正确答案】:ABC
【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

22、城乡规划包括()。

A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.区域规划
E.总体规划和详细规划
【正确答案】:ABC
23、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的()计收。

A.0.5%~1%
B.0.5%~1.5%
C.0.5%~2%
D.0.5%~2.5%
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。

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