房屋政策
上海市房屋交易政策
上海市房屋交易政策
上海市对房屋交易实施了一系列的政策，旨在规范市场行为、保护消费者权益、促进房地产市场稳定发展。
以下是关于上海市房屋交易政策的一些重要内容：
1. 限购政策：为控制市场过热和投机现象，上海市实行了限购政策。
非本市户
籍居民购买首套住房需提供社保或纳税证明，并符合相关条件方可购买。
2. 限贷政策：上海市对房屋贷款实施了限制，购买第二套房的居民需一次性缴
纳较高的首付款，并且贷款利率相对较高。
3. 房产证办理：购房者在完成交易后，需要办理房产证。
上海市鼓励通过电子
渠道办理，旨在提高办事效率和便捷度。
4. 二手房交易：上海市设立了二手房交易市场，为购买和销售二手房提供了一
个合法规范的平台。
交易需通过注册的房地产中介进行，确保合同和交易流程的合法性和透明度。
5. 公积金政策：上海市实行了住房公积金政策，为符合条件的购房者提供资金
支持。
职工每月缴纳一定比例的工资作为公积金，用于购买首套住房或其他相关用途。
6. 优先配售政策：上海市对特定群体，如军人、公务员、教师、创业者等实行
了优先配售政策，以支持这些群体的购房需求。
需要注意的是，上海市的房屋交易政策可能根据市场需求和宏观调控政策进行
调整和变动。
因此，购房者在进行房屋交易前，最好向相关部门或房地产中介机构了解最新的政策要求，以确保自己的交易合法有效。
房屋政策路线
房屋政策路线
房屋政策路线是指政府制定的一系列房屋政策措施和发展方向。
以下是一种可能的房屋政策路线：
1. 支持住房供应：政府鼓励开发商增加住房建设，提供土地和资金支持，以解决住房短缺问题。
政府还可以提供税收优惠和其他激励措施，促进住房供应的增加。
2. 保障低收入群体住房需求：政府设立专门的住房保障机构，提供经济适用房或公共租赁住房，确保低收入群体基本的住房需求。
3. 控制房价上涨：政府可以采取一系列政策措施，例如限制投机性购房、加强土地供应管理、调控房屋市场等，以控制房价过快上涨，维护市场价格稳定。
4. 加强金融支持：政府可以通过各种金融手段，例如贷款利率优惠、低首付、延长贷款期限等，提供支持和帮助购房者实现住房梦想。
5. 促进租赁市场发展：政府可以加大对租赁市场的支持，建立健全的租赁市场体系，提供租金补贴和税收优惠等措施，鼓励更多人选择租房，减轻购房压力。
6. 改善老旧小区和农村住房条件：政府加大改造老旧小区和农村住房的力度，改善居民的居住环境，提高住房品质。
7. 推动租购并举政策：政府提倡租购并举的政策，推动住房租赁和购房两种方式并存，满足不同需求的居民。
以上只是一个简单的房屋政策路线，具体的房屋政策需要根据各国或地区的实际情况制定。
上海住宅政策
上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。
2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。
3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。
二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。
2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。
三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。
2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。
以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。
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2023年最新房地产政策规章
2023年最新房地产政策规章引言概述：2023年最新房地产政策规章对于房地产市场的发展和管理具有重要的意义。
本文将从五个大点来阐述2023年最新房地产政策规章的内容和影响。
正文内容：一、土地使用规划1.1 土地供应调控：政府将加强对土地供应的调控，合理规划土地使用，确保土地资源的合理利用。
1.2 建设用地分类：根据城市发展需要，将建设用地划分为住宅用地、商业用地、工业用地等不同类型，以满足不同领域的需求。
二、房地产市场调控2.1 限购政策：对于热点城市和炒房行为，政府将继续实施限购政策，限制购房人的购房数量和条件。
2.2 限售政策：政府将加强对二手房市场的监管，限制房屋的转让和售卖，以防止房价过快上涨。
2.3 房地产税收政策：政府将推出房地产税收政策，对于空置房屋和投机性购房者征收相应的税费。
三、房屋质量和安全3.1 建造标准和质量监管：政府将加强对房屋建设的标准和质量监管，提高建造质量和安全性。
3.2 房屋检测和评估：政府将推行房屋检测和评估制度，确保购房者能够购买到符合标准的房屋。
3.3 防止房屋安全事故：政府将加强对房屋安全事故的预防和处理，确保居民的生命财产安全。
四、住房保障政策4.1 公租房建设：政府将加大对公租房的建设力度，提供给低收入群体和无房家庭更多的住房选择。
4.2 人材住房政策：政府将推出人材住房政策，为吸引和留住人材提供适宜的住房条件。
4.3 农村宅基地政策：政府将完善农村宅基地政策，保障农民的住房权益。
五、房地产金融政策5.1 贷款政策调控：政府将加强对房地产贷款的监管，避免过度贷款和房地产泡沫的形成。
5.2 利率调控：政府将根据经济形势和市场需求，适时调整房贷利率，维护金融市场的稳定。
5.3 金融创新：政府将推动房地产金融创新，引入新的金融工具和产品，提高金融服务的效率和质量。
总结：综上所述，2023年最新房地产政策规章将对土地使用规划、房地产市场调控、房屋质量和安全、住房保障政策以及房地产金融政策进行全面的管理和调整。
北京房产政策最新消息
北京房产政策最新消息
根据最新消息，2024年北京将实施新的房产税细则。
此举旨在进一
步推动房地产市场的健康发展，优化土地资源配置，减轻居民购房负担，
促进房地产市场稳定。
首先，2024年的房产税将根据房屋的不同类型和面积进行分类征收，分为住宅、商业、办公和工业等不同类别。
不同类别的房屋征收标准将有
所差异，以更准确地反映房屋的实际价值和使用情况。
其次，新的房产税细则将采用多元化的征收方式，包括按照固定比例
征收、按照房屋价值征收和按照租金收益征收等多种方式。
这将使房产税
更加灵活和公平，能够更好地适应各类房屋的不同特点和市场情况。
此外，按照最新的政策，住宅类房屋的房产税将逐渐推进差别化征收。
对于首套房、小户型、自住房等居住性质明显的住宅，将享受一定的优惠
政策，或者根据实际使用面积征收；对于非自住性质的住宅房屋，将按照
房屋的实际价值或租金收益进行征收。
这将有助于调控房地产市场的投资
需求，避免住房过度投资。
另外，商业、办公和工业类房屋的房产税将主要根据房屋的实际价值
或租金收益进行征收，以更好地反映房屋的商业价值和使用效益。
此举将
有助于优化商业用地的利用，推动商业和产业的发展，并激发企业的创新
活力。
总的来说，2024年的房产税细则将更加科学和细致，更符合房屋的
实际价值和使用情况。
这将有助于优化资源配置，促进房地产市场的平稳
健康发展，减轻居民购房负担，并推动商业和产业的繁荣。
然而，对于具
体的征收比例、政策执行细则等内容，还需要等待政府进一步公布和解释。
第四代住宅的政策及标准解读
第四代住宅的政策及标准解读“第四代住宅”，即立体生态住宅。
是在国家“碳达峰、碳中和”战略下，实践绿色生态建筑的产物；也是推进生态宜居城市建设、提升人居环境品质、实现住房产品迭代升级的必然趋势。
为进一步鼓励和促进住房消费，更好地支持刚性和改善性住房需求，活跃房地产市场，全国各地出台了立体生态住宅的政策，并设立了相应的试点范围；或完善了相关住宅形式的面积计算、容积率计算等细则要求，支持发展带院落住宅、大平层住宅、“第四代”住宅等多样化住宅形式，对此本文对各地的政策做了对比解读。
一、硬性指标要求1.户内绿化平台各地均对绿化平台的面积、层高、进深、结构降板及覆土深度作出要求，基本要求为不小于2个住宅自然层、平台进深不小于6.0m，覆土深度不小于0.5m，满足树木绿化生长要求。
对于户内绿化平台面积，重庆市、内江市做了明确的面积规定，不大于50㎡；安顺市对每个户内绿化面积规定不小于36㎡；襄阳市和济南市则是对其按套内面积比例做了规定。
除此之外，内江市和襄阳市还对户内绿化平台的数量做了约束，仅能设置1处，且普通阳台也仅能设置1处。
部分地区明确了采光性、私密性要求，要求户属空中花园，宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，且空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、书房的窗户。
表一：户属空中花园指标要求表对于户内绿化平台面积占比、开敞性也做了要求，如表2所示。
对于开敞性设计基本要求为：不封闭、无围护墙有围护设施、无柱。
部分地区对开敞面做了要求，如重庆市——四周应有不少于2个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的50%），且至少有一个完整的长边为开敞面。
相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的，拼接面不能视为开敞面。
部分地区明确了户内绿化平台占套内面积的比例不大于40%，广州市对这一比例有降低，为20%，苏州市则是将占比按整层面积的12%考量。
对平台上的绿化比例也做了不小于50%要求，部分地区对这一指标做了提升，如益阳市、苏州市、安顺市、衡阳市、襄阳市、济南市等，益阳市对于绿化面积局部不满足可采用盆栽植物弥补的方式，但需要无条件移交给购房户。
农村自建房新规政策
农村自建房新规政策随着城市化的加速，越来越多人选择在农村自建房屋，但是由于缺乏规范，很多自建房屋都存在违规问题。
为了保障农村自建房屋的合法性和安全性，近日国家出台了新的规定，加强了农村自建房屋的管理，下面是相关参考内容。
1. 自建房屋需符合规划要求自建房屋需要符合当地的规划要求，包括建筑高度、占地面积、建筑用途等。
在进行自建房屋前，需要向相关部门申请土地使用证和建筑许可证，并且按要求进行建设。
否则就会被认为是违法建筑，需要进行拆除或者改造。
2. 禁止乱搭乱建乱搭乱建是指在没有经过规划和审批的情况下，私自在农村土地上盖房子或进行结构改造，这样的建筑可能会给周围环境造成污染，威胁到地区安全。
因此，国家严格禁止农民乱搭乱建，而且会进行严格的执法，并对违反规定行为做出严格惩罚。
3. 对房屋进行安全检查为了保证自建房屋的安全，国家规定需要对新建的房屋进行安全检查。
主要检查方面包括建筑材料的质量、房屋的可靠性、防火性能、安全通道等。
在检查合格之后才能够正式使用，如果发现安全问题，责任人需要尽快进行整改。
4. 保留一定的安全距离自建房屋需要与周围的建筑物保持一定的安全距离，这是为了防止火灾和其他安全事故的发生。
具体距离根据当地的规定而定，一般来说需要保证至少有一定的距离。
5. 严格管理房屋出租如果自建房屋需要出租，需要进行严格管理，确保租客可以安全居住，同时也要遵守相关的土地和房屋出租政策。
出租者需要办理相关的手续，向相关部门提供有关租土地、建设房屋及出租等的证明材料。
同时还需要对房屋进行定期检查和维护，确保安全。
总之，国家加强农村自建房屋的管理，是为了保障农村自建房屋的合法性和安全性，让农村自建房屋更加规范化和有序化。
农民们在进行自建房屋前，应该熟悉相关政策，遵守规定，确保自己的权益。
同时，政府部门也需要加强执法力度，确保规定的有效执行，使农村自建房屋真正成为人们安居乐业的温馨之家。
住房保障政策解读
住房保障政策解读近年来，我国住房问题一直备受人们关注。
为解决困扰人们的住房问题，政府不断推出各种住房保障政策。
本文将解读我国住房保障政策的主要内容及其影响。
一、公租房政策公租房政策是我国住房保障政策的重要组成部分。
公租房是指政府向符合条件的低收入家庭提供的租金相对较低的住房。
该政策旨在解决低收入人群的住房问题，提高他们的居住条件。
根据公租房政策，符合条件的申请人可以在政府指定的公租房项目中申请租房。
这些公租房项目通常由政府出资兴建或购买，并委托专业机构进行管理和维护。
租金收入则主要用于维持公租房的正常运营。
此举不仅有助于改善低收入家庭的住房条件，还能减少城市贫困人口，促进社会公平和稳定。
二、房屋购买补贴政策除了公租房政策，我国还实施了房屋购买补贴政策。
该政策主要针对中等收入家庭，旨在帮助他们购买自己的住房。
根据房屋购买补贴政策，符合条件的购房者可以申请政府给予的购房补贴，用于支付购房款项或贷款利息。
这种补贴通常根据购房者的收入情况和购房地区的房价等因素进行计算。
通过购房补贴政策，中等收入家庭可以减轻购房负担，提高他们购买住房的能力，同时也能刺激住房市场的发展。
三、人才引进住房政策为了吸引人才来我国工作，我国还出台了人才引进住房政策。
这些政策主要面向高科技人才、创新人才等各类优秀人才。
人才引进住房政策一般采取两种形式。
一种是提供优惠的住房购买条件或租房补贴，以吸引人才购房或租房。
另一种是提供专门的人才公寓或人才公寓楼，由政府提供给人才居住。
这些政策的实施，既能满足人才居住需求，又能提高我国科技创新水平和竞争力。
四、农村住房改善政策除了城市住房问题，农村住房问题也是我国面临的一个重要挑战。
为了改善农村住房条件，我国还制定了一系列农村住房改善政策。
根据农村住房改善政策，农村居民可以申请相关贷款或补贴用于农村住房的修缮、重建或新建。
同时，政府也提供技术指导和咨询服务，引导农民进行科学合理的住房改造。
这些政策的实施，不仅有助于改善农村居民的生活条件，也能促进农村经济发展。
北京市住宅转让税收政策
北京市住宅转让税收政策
北京市住宅转让税收政策包括以下几种：
1. 契税：通常的税率为房屋总价的1%。
对于面积在90平米以下并且是首套房的情况，税率可以降至1%，对于面积在90平米以上144平米以下的情况，税率则为 1.5%。
对于个人转让非住宅类房产的情况，不管什么情况都需要缴纳20%的个人所得税。
同时，普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。
如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3. 印花税：对于产权证，按照5元/本的标准收取印花税；对于购房发票，按照0.05%的标准征收印花税。
4. 其他费用：在办理产权转移时，可能会涉及到其他一些费用，如登记费、测绘费等。
此外，还有增值税、土地增值税和附加税等。
在交易过程中，如有任何疑问或需要了解最新政策，建议咨询当地相关部门或律师。
2023年房产政策最新消息(2023年房产新政策出台)
1、房子契税2023年新政策：契税税率为百分之三至百分之五2、如果转移了土地、房屋的所有权，承受的单位和个人需要按照规定缴纳契税。
各个省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
房屋契税具体是怎么征收的1、如果购买的是首套房：进行交易的时候，房屋面积小于或等于90平方米时，契税的税率为1%。
交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果购买的是第二套房：交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。
当交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在2%。
3、如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。
房产契税什么时候交买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳含乎。
根据《契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管谈顷悉理部门办理商品房预售合同登记备乎扰案手续。
2023年住房补贴最新政策2023年住房补贴标准和政策如下：1、基本标准发放住房补贴后购房，职工个人承担住房支出的款额不能代于房改成本价买房。
以职工20年分期付款购买一套普通住房的月支付房价不低于家庭工资收入的15%作为依据。
住房补贴发放比例，主要根据房价收入比，即以当地的住房价格和职工的收入水平来控制。
如大城市住房价格高，补贴就可能占房价的50%至70%;中等城市房价低一些，补贴可能占30%到50%，小城市和镇就不必发住房补贴了。
2023年房屋买卖新规
2023年房屋买卖新规摘要：1.2023 年房屋买卖新政策概述2.契税征收方式3.住房公积金政策调整4.房屋买卖合同注意事项正文：2023 年房屋买卖新规已出台，对于购房者和售房者来说，了解这些新政策是非常重要的。
本文将详细介绍2023 年房屋买卖新政策，包括契税征收方式、住房公积金政策调整以及房屋买卖合同注意事项。
一、2023 年房屋买卖新政策概述2023 年房屋买卖新政策主要涉及契税征收方式和住房公积金政策调整两个方面。
契税征收方式方面，根据购房者所购房屋的类型和面积，契税的税率有所不同。
对于购买普通住房且为家庭唯一住房的购房者，契税税率有所减免。
住房公积金政策调整方面，住房公积金提取范围扩大，缴存金限高保低，简化单位证明等。
二、契税征收方式2023 年房屋买卖新政策中，契税征收方式有所调整。
对于购买普通住房且为家庭唯一住房的购房者，契税税率有所减免。
具体来说，购买普通商品住宅户型面积在90 平方米以下的，契税按照1% 执行；户型面积在90 平方米到144 平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144 平方米以上的，契税税率按照4% 征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4% 的税率征税。
三、住房公积金政策调整2023 年房屋买卖新政策中，住房公积金政策也有所调整。
具体来说，住房公积金提取范围扩大，满足任一条件的消费者可提取公积金。
可提取配偶公积金的情况也有所增加，包括购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。
此外，自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
缴存金限高保低，住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3 倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。
房产新政策以及房产新政策2023
房产新政策以及房产新政策20232023年房产税新政策具体如下：1、个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；2、经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
按照规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：（1）按照规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。
开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定；（2）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税；（3）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产最新政策解读一、双向调控。
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢2024年房产税新政策的实施，引起了广大房产业主的关注和关注。
房产税是指国家对个人、家庭或组织所有的房地产征收的一种税收。
房产税的计算方法是根据房屋的评估价值和相关税率来确定的。
首先要了解的是房屋的评估价值，也就是房产的价值。
房屋评估价值是根据市场价格，通过房产评估机构评估得出的。
评估价值的确定主要考虑了房屋的位置、使用年限、建筑面积、房屋的户型布局、建筑材料、装修情况等因素。
在评估房屋价值之后，需要确定税率。
根据不同城市和不同地区的政策，税率通常是一个固定的百分比。
而且，不同类型的房产也可能有不同的税率，例如自住房的税率相对较低，非自住房（例如出租房）的税率相对较高。
计算房产税的公式是：房产税=评估价值×税率。
例如，如果一些房屋的评估价值为100万元，税率为0.5%，那么房产税就是100万×0.5%=5000元。
需要注意的是，房产税的计算并不仅仅局限于评估价值和税率，还会考虑到一些其他的因素。
例如，一些地方可能会有免征房产税的政策，如在一些特定的地区建立了新的科技园区，对于在园区内的房产可能会免征房产税。
同时，在一些有房子的城市居民在购买首套住房时，也可以享受降低或免除房产税的优惠。
此外，还有一些房产税的特殊情况和特殊处理。
例如，对于二手房交易，可能会涉及到买方和卖方之间的房产税问题。
如果买方购买二手房时，卖方已经缴纳了这个年度的房产税，那么买方就需要将这部分的房产税费用从房屋交易价格中扣除。
而在一些情况下，房产税还可以作为个人所得税的抵扣项目。
总之，房产税的计算方法是通过房屋的评估价值和相关税率来确定的。
了解了房屋的评估价值和税率，并使用相关公式进行计算，就可以得出准确的房产税金额。
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策一、房地产基本制度1.房屋权属房屋权属是指房屋的所属权和使用权。
在我国，房屋权属具有严格的法律规定。
房屋权属的来源包括：•土地使用权•房屋买卖合同•继承•赠与等在房屋买卖合同中，房屋所有权的转移需要签订房屋买卖合同，并通过法律程序办理房屋所有权转移手续。
2.房屋登记制度房屋登记制度是指通过规约制度和登记制度，将房屋权属方面的权利、义务及事实予以明确、确定的制度。
在我国，房屋登记制度分别由两个主要部门完成：房地产管理机关和国土资源分局。
房地产管理机关主要负责规范房产中介的管理和工作方式，规范房屋交易行为；国土资源分局则主要负责对土地使用权和房屋所有权、抵押权等进行登记管理工作。
二、房地产政策1.房地产税房地产税，简称房税，是按照房屋的市场价值征收的税收。
我国对房地产税的政策实行了“试点先行”的方式，目前正在深圳、上海、重庆、南京、成都等地进行试点。
2.限购政策限购政策是指严格限制购房人的购房资格，主要是针对投机、炒房等行为。
限购政策的细节和办法则因各地的房地产市场情况而有所不同。
3.限贷政策限贷政策是指限制购房人的贷款额度，主要是为了抑制房价上涨而制定的。
和限购政策一样，限贷政策的具体执行细节也因各地不同而有所不同。
4.存量房交易税存量房交易税是指按照存量房交易的实际发生金额征收的税收。
根据国家要求，各地制定不同标准的存量房交易税率，并在税率的基础上，对房屋交易双方进行收费。
5.贷款利率贷款利率政策旨在通过降低房贷利率，缓解购房者的购房压力。
在2018年，国家银行将优惠贷款的补贴升级为设立中长期贷款额度，以实现稳定房贷利率的目的。
6.住房保障政策住房保障政策是指针对住房困难家庭、廉租房屋等对象所采取的政策。
在我国，通过住房公积金、建设保障性住房等制度，来实现住房保障。
结语随着社会经济的快速发展，房地产市场也在不断变化。
为了保障市场的健康发展，以及解决住房问题，国家不断制定和完善房地产基本制度和政策。
2023年最新房地产政策规章
2023年最新房地产政策规章一、背景介绍在2023年，房地产市场面临着新的政策规章的调整和制定。
这些政策旨在促进房地产市场的健康发展，保护购房者的权益，稳定房价，并推动城市的可持续发展。
本文将详细介绍2023年最新的房地产政策规章。
二、房地产市场调控政策1. 限购政策：根据城市的人口密度和房地产市场供需情况，制定不同的限购政策。
限购政策将限制购房者的购房数量和购房资格，以防止投机炒房行为，维护房价稳定。
2. 限售政策：对于购房不满一定年限的房产，实行限售政策。
购房者在一定期限内不得转让房产，以遏制短期投机行为，保护购房者的利益。
3. 政府购房补贴：为了匡助低收入家庭解决住房问题，政府将提供购房补贴。
购房补贴的资格将根据家庭收入和购房需求进行评估，并根据评估结果提供相应的补贴。
4. 增加土地供应：为了缓解房地产市场供需矛盾，政府将增加土地供应。
通过拓宽土地使用范围、加快土地审批流程等措施，增加供应量，稳定房价。
三、房屋质量和安全标准1. 建造质量监督：加强对房地产开辟商的建造质量监督，确保房屋建设符合相关标准和规定。
建造质量监督部门将定期对房屋进行检查，发现问题及时整改，以保障购房者的权益。
2. 绿色建造要求：鼓励房地产开辟商采用绿色建造技术和材料，提高房屋的能源利用效率，降低对环境的影响。
政府将提供相应的激励措施，推动绿色建造的发展。
3. 安全设施要求：要求房地产开辟商在房屋建设中设置必要的安全设施，如防火设施、逃生通道等。
政府将加强对安全设施的检查和监管，确保购房者的人身安全。
四、房地产市场信息公开1. 房价公示：要求房地产开辟商在销售过程中公示房屋的实际价格和相关费用，避免价格欺诈行为的发生。
购房者可以通过公示的房价了解到房屋的真实价格，保护自身权益。
2. 建造规划公示：要求房地产开辟商在开辟前公示建造规划方案，包括建造用途、建造面积等信息。
购房者可以通过公示的建造规划了解到房屋的基本情况，做出明智的购房决策。
房产交易制度政策
房产交易制度政策一、引言随着经济的发展和社会的进步，房产交易已成为社会经济活动的重要组成部分。
为了保障房产交易的公平、公正和合法，政府制定了一系列的政策和制度。
本文将对当前我国的房产交易制度政策进行深入剖析，以期为相关领域的研究提供参考。
二、我国房产交易制度政策概述我国的房产交易制度政策主要包括土地制度、房屋预售制度、二手房交易制度、租赁制度等方面。
这些政策旨在保障房产交易的公平、公正和合法，维护房地产市场的稳定和健康发展。
1. 土地制度我国的土地制度以公有制为基础，包括国有土地和集体所有土地两种形式。
在房产交易中，土地的性质、用途、面积以及权属等是必须考虑的因素。
政府对土地的利用实行严格的管理和规划，对不同用途的土地实行不同的政策。
2. 房屋预售制度房屋预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人的行为。
该制度旨在保护购房人的权益，防止开发商捂盘惜售、恶意炒作等行为。
政府对房屋预售实行严格的审批和管理，对不符合条件的开发商将不予批准预售。
3. 二手房交易制度二手房交易是指买卖双方在房屋交易市场或中介机构的帮助下，就房屋的所有权和使用权进行买卖的行为。
政府对二手房交易实行规范和管理，通过建立完善的二手房交易市场和中介机构，保障买卖双方的权益。
4. 租赁制度租赁制度是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，并按照约定收取租金的行为。
政府对租赁市场实行规范和管理，通过建立完善的租赁市场和监管机制，保障承租人的权益。
三、我国房产交易制度政策的实施及效果我国的土地制度在保障国家土地资源合理利用、促进城市化和工业化发展等方面发挥了重要作用。
通过实行土地用途管制、土地使用权出让等措施，政府有效地配置了土地资源，推动了城市化和工业化的快速发展。
同时，政府也加强了对土地市场的监管，防止了土地资源的浪费和投机行为。
2. 房屋预售制度的实施及效果房屋预售制度的实施有效地防止了开发商捂盘惜售、恶意炒作等行为，保护了购房人的权益。
2024版住房交易政策通连载四-
编号：__________2024版住房交易政策通连载四-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日2024版住房交易政策通连载四合同目录第一章：前言1.1 合同背景1.2 合同目的1.3 合同适用范围第二章：住房交易政策概述2.1 住房交易政策定义2.2 住房交易政策分类2.3 住房交易政策的主要内容第三章：2024版住房交易政策变化3.1 政策变化概述3.2 政策变化的具体内容3.3 政策变化的影响分析第四章：购房资格与购房限制4.1 购房资格认定4.2 购房限制条件4.3 特殊人群购房政策第五章：住房贷款政策5.1 住房贷款概述5.2 贷款申请条件5.3 贷款利率与期限5.4 贷款审批与发放第六章：住房交易税费政策6.1 住房交易税费概述6.2 税费计算方法6.3 税费优惠政策第七章：住房交易流程7.1 交易双方准备材料7.2 签订购房合同7.3 办理房产转移登记7.4 缴纳税费及办理贷款7.5 交房及办理产权证第八章：合同纠纷解决方式8.1 纠纷解决途径8.2 协商解决8.3 调解解决8.4 仲裁解决8.5 诉讼解决第九章：合同双方的权利与义务9.1 购房者的权利与义务9.2 开发商的权利与义务9.3 经纪公司的权利与义务9.4 政府部门的权利与义务第十章：合同违约责任10.1 违约行为界定10.2 违约责任承担方式10.3 违约金计算方法10.4 合同解除与赔偿第十一章：合同的生效、变更与解除11.1 合同生效条件11.2 合同变更程序11.3 合同解除条件第十二章：合同争议解决的地域适用12.1 地域适用原则12.2 法律适用12.3 司法管辖第十三章：附则13.1 合同的解释权13.2 合同的修订13.3 合同的终止第十四章：附件14.1 相关政策文件14.2 购房相关表格14.3 贷款相关资料14.4 房产证办理指南合同编号_________第一章：前言1.1 合同背景1.1.1 住房市场现状分析1.1.2 政策调整的必要性1.2 合同目的1.2.1 明确住房交易政策1.2.2 规范住房交易行为1.3 合同适用范围1.3.1 适用人群范围1.3.2 适用地区范围第二章：住房交易政策概述2.1 住房交易政策定义2.1.1 住房交易政策的定义2.2 住房交易政策分类2.2.1 购房政策2.2.2 贷款政策2.2.3 税费政策2.3 住房交易政策的主要内容2.3.1 政策内容概述2.3.2 政策具体条款第三章：2024版住房交易政策变化3.1.1 政策变化背景3.1.2 政策变化主要内容3.2 政策变化的具体内容3.2.1 购房政策变化3.2.2 贷款政策变化3.2.3 税费政策变化3.3 政策变化的影响分析3.3.1 对购房者的影响3.3.2 对开发商的影响3.3.3 对市场的影响第四章：购房资格与购房限制4.1 购房资格认定4.1.1 购房者身份认定4.1.2 购房资质审核4.2 购房限制条件4.2.1 购房数量限制4.2.2 购房面积限制4.3 特殊人群购房政策4.3.1 特殊人群定义4.3.2 特殊人群购房政策内容第五章：住房贷款政策5.1.1 贷款类型5.1.2 贷款期限5.2 贷款申请条件5.2.1 基本条件5.2.2 收入要求5.3 贷款利率与期限5.3.1 利率政策5.3.2 贷款期限规定5.4 贷款审批与发放5.4.1 审批流程5.4.2 发放程序第六章：住房交易税费政策6.1 住房交易税费概述6.1.1 税费种类6.1.2 税费计算基础6.2 税费计算方法6.2.1 契税计算6.2.2 个人所得税计算6.3 税费优惠政策6.3.1 优惠对象6.3.2 优惠政策内容第八章：合同纠纷解决方式8.1 纠纷解决途径8.1.1 协商解决8.1.2 调解解决8.1.3 仲裁解决8.1.4 诉讼解决8.2 纠纷解决地点8.2.1 纠纷解决地点选择 8.2.2 法律适用8.3 纠纷解决时间限制8.3.1 提出纠纷的时间限制 8.3.2 纠纷解决的时间限制第九章：合同双方的权利与义务9.1 购房者的权利与义务9.1.1 购房者权利9.1.2 购房者义务9.2 开发商的权利与义务9.2.1 开发商权利9.2.2 开发商义务9.3 经纪公司的权利与义务9.3.1 经纪公司权利9.3.2 经纪公司义务9.4 政府部门的权利与义务9.4.1 政府部门权利9.4.2 政府部门义务第十章：合同违约责任10.1 违约行为界定10.1.1 违约行为分类10.1.2 违约行为认定10.2 违约责任承担方式10.2.1 违约金支付10.2.2 损害赔偿责任10.3 违约金计算方法10.3.1 违约金计算基础10.3.2 违约金计算公式10.4 合同解除与赔偿10.4.1 合同解除条件10.4.2 解除合同的赔偿责任第十一章：合同的生效、变更与解除11.1 合同生效条件11.1.1 合同生效的前提11.1.2 合同生效的时间11.2 合同变更程序11.2.1 合同变更的条件11.2.2 合同变更的程序11.3 合同解除条件11.3.1 合同解除的条件11.3.2 合同解除的程序第十二章：合同争议解决的地域适用12.1 地域适用原则12.1.1 地域适用规则12.1.2 司法管辖权12.2 法律适用12.2.1 适用法律12.2.2 法律冲突解决第十三章：附则13.1 合同的解释权13.1.1 解释权归属13.1.2 解释权行使13.2 合同的修订13.2.1 修订条件13.2.2 修订程序13.3 合同的终止13.3.1 合同终止的条件13.3.2 合同终止的程序第十四章：附件14.1 相关政策文件14.1.1 政策文件清单14.1.2 文件保管责任14.2 购房相关表格14.2.1 购房申请表14.2.2 贷款申请表14.3 贷款相关资料14.3.1 贷款合同副本14.3.2 贷款批准文件14.4 房产证办理指南14.4.1 办理流程说明14.4.2 办理所需材料清单合同双方签字：（购房者签字）（开发商签字）（经纪公司签字）（政府部门签字）签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1 甲方延期交房的特殊情况处理1.1.1 甲方因不可抗力因素导致延期交房的，应提前通知乙方，并提供相关证明文件。
房屋新政策是什么(2023年国家买房最新政策出台)
经过几十年的发展，农村的面貌已经焕然一新了。
农村的道路已经不再是坑坑洼洼的土路，现在已经是水泥路了，私家车的通行早已经不再是多大的问题。
农村的房屋已经不是最初的茅草屋了，现在人们都住上了新的房子。
农村的房子与城市的小区房进行对比的话，农村的房子显然优势很多，他们可以有院子，在院子里面种一些花花草草或者是蔬菜草莓，每间房间的面积都很大，不像城市，客厅面积和浴室面积都非常的小。
现在关于农村住房又有了新的政策，农村有房的居民有福了，国家将会实行按户补贴。
▲农村的土房住宅区一体化政策从2023年开始，我国就已经开展了宅基地确权工作，到2023年底就完成所有的确权工作。
宅基地确权的第一个条件就是有农村户口，这个标准让很多村民忧心。
不少农村人到城市里打工，他们适应了城市的生活就将自己的户口转为城市户口，这些人在农村还有宅基地，但户口已经不是农村的了，那么在农村的房子还是属于自己的么？▲宅基地在今年1月发布的《民法典》中，关于这项内容有明确的规定，假如你是城市户口的话，是没有宅基地使用权，但是宅基地上建造的房子还是属于你的，子女们也可以继承房子。
但是，村民们要记住一件事，那就是宅基地上的房子是不能被拆除的，一旦房子没有了，那么宅基地也就不属于你了。
▲土地使用证对老旧危房进行改造▲老旧危房国家住房补贴只要是按照国家统一标准建造的房子，村民们就可以获得住房补助。
国家的标准是什么呢？其实就是村民们的住宅不要像以前那样随意的建造，完全是按照自己的兴趣来，其他的什么都不用考虑。
现在村民们建造的房屋看起来就像是城市小区房那样的规划。
这样整个村子看起来更美丽、干净。
这种房屋一般由当地政府统一规划设计，对于响应这些国家号召建房的居民，政府将给予相应的房屋补贴。
补贴金额是根据城市的经济发展来制定的。
有一些地区的补贴金额已经达到了18万，这个金额是比较大的，人们不仅可以住上新的房屋，还会有金额补贴，村民们可以考虑一下了。
▲住房补贴总结国家是很注重农村发展的，房屋的新政策实施之后，村民们的生活会更加幸福，农村的样貌也会更加焕然一些，肯定会有不少的城市人到农村旅游，享受农村的生活。
住宅与房地产政策
住宅与房地产政策一、土地政策土地政策是住宅与房地产政策的重要组成部分，主要包括土地供应、土地规划和土地使用等方面。
政府通过制定土地政策，确保土地资源的合理利用和可持续发展，同时保障居民的住房需求。
二、住宅政策住宅政策旨在解决居民的住房问题，包括住宅建设、住宅补贴和住宅改造等方面。
政府通过制定住宅政策，鼓励住房建设，提高住房供应量，同时对低收入家庭提供住房补贴，改善其住房条件。
三、房地产市场监管房地产市场监管政策主要是为了维护房地产市场的稳定和公平竞争，包括对房地产开发、交易和中介服务的监管。
政府通过制定相关政策，规范市场行为，防止市场投机和欺诈行为，保障消费者权益。
四、住房保障政策住房保障政策主要是为了解决低收入家庭的住房问题，包括公租房、经济适用房等保障性住房政策的制定和实施。
政府通过住房保障政策，为低收入家庭提供住房保障，确保其基本居住需求。
五、房屋租赁政策房屋租赁政策主要是为了规范房屋租赁市场，保护租赁双方的权益，包括对租赁合同、租金和租赁市场的监管。
政府通过制定房屋租赁政策，鼓励长期租赁，稳定租赁关系，同时防止租金暴涨和租赁欺诈。
六、公积金政策公积金政策主要是为了解决居民的住房问题，通过建立公积金制度，将个人和单位的住房资金进行积累和运作，为居民提供住房贷款和购房资金支持。
政府通过制定公积金政策，提高居民的住房支付能力，促进住房市场的健康发展。
七、物业管理政策物业管理政策主要是为了规范物业管理服务，提高物业服务质量，包括对物业服务企业、物业服务标准和物业服务费用的监管。
政府通过制定物业管理政策，确保居民的生活环境得到良好的维护和管理。
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• 2、资金推动。因为货币政策相对宽松， 市场流动性充足，也就是说市场流通 中的钱过多。2009年我国新增信贷规 模近10万亿元，相当于过去三四年的 增量。资金充裕必然刺激投资需求， 而一些实体经济受金融危机冲击尚未 完全走出低谷，大量资金就涌向房地 产市场，必然使房价过快上涨
• 3、地价推动。近年来，‚土地财政‛导 致的地价上涨成为高房价的一大推力。所 谓‚土地财政‛，就是一些地方政府依靠 出让土地使用权取得的收入。由于很多地 方政府对‚土地财政‛过分依赖、对房地 产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行 土地‚招拍挂‛(即土地用招标、拍卖、 挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得， 造成‚地王‛频出，地价与房价相互影响、 交替上涨。
• 1999年政策：2月23日央行下发《关于开 展个人消费信贷的指导意见》，鼓励商业 银行提供全方位优质金融服务。8月20日国 务院转发《建设部等部门关于推进住宅产 业现代化提高住宅质量若干意见的通知》， 推进住宅产业现代化。9月央行将个人住房 贷款最长期限从20年延长到30年。 • 影响：住宅建设从粗放型向集约型转变， 贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国楼 市。
• 影响：政府开始转向‚以廉租房 为重点‛，开始更加重视住房保 障制度方面的完善，首次明确提 出把解决低收入家庭住房困难工 作纳入政府公共服务职能。这意 味着房地产业的调控方向将发生 重大变化。
• 2008年政策：1月7日国务院下发《国务院关于 促进节约集约用地的通知》，对闲臵土地特别是 闲臵房地产用地要征缴增值地价。2月央行和银 监会联合发布了《经济适用住房开发贷款管理办 法》，3月住房和城乡建设部下发《关于加强廉 租住房质量管理的通知》。下半年起，地产业连 续5年的宏观调控结束：9月16日、10月9日、10 月30日、11月26日、12月23日五次降息。10月 22日财政部、国税总局宣布降低住房交易税费， 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策， 央行宣布首套住房贷款利率下限可打七折，最低 首付比例降为20%。12月21日《关于促进房地产 市场健康发展的若干意见》出台，减免营业税， 放松二套房贷。
上海公积金贷款" 第一人"
• 1992年5月5日上午，当上海 华光仪器仪表厂职工杨希鸿在 建行上海市分行房地产信贷部 ‚0001号‛的‚职工住房抵 押借款合同‛上签字盖章，她 ‚梦‛了许久的住房，终于在 那一刻圆了起来。与共和国同 岁的杨希鸿，也在无意间成为 上海乃至全中国个人公积金贷 款的第一人。
北京大多数居住早已拥挤 不堪的家庭将地震棚扩建 成房屋
• 邓小平关于住 房改革的两次 谈话，为尚没 有方向感的具 体操作者，指 明了方向。
解除思想羁绊 钱从哪儿来？
1978年9月，城市住宅建设会议在京召 开，会议传达了复出一年多的邓小平 的一次谈话。邓小平说，‚解决住房 问题能不能路子宽些，譬如允许私人 建房或者私建公助，分期付款，把私 人手中的钱动员出来，国家解决材料， 这方面潜力不小。‛
解除思想羁绊 钱从哪儿来？
• 十一届三中全会召开后，针对住房问 题，邓小平再一次说，‚城镇居民个 人可以购买房屋，也可以自己盖，不 但新房可以出售，老房子也可以出售， 可以一次付款，也可以分期付款，10 年、15年付清。住宅出售后，房租恐 怕要调整，要联系房价调整房租，使 人们考虑到买房合算，对低工资的职 工要给予补贴。‛
• １９８１年，东湖丽 苑第一期商品房交付 使用，由我国成立的 首个物业管理公司深 圳市物业管理公司负 责管理，是我国内地 第一个对商品房实施 综合性管理并提供有 偿服务的小区。图为 东湖丽苑大门。
中国第一座商品楼盘
一次有趣的对话
• 1997年11月，王 石和时任国务院 副总理的朱镕基 的一次有趣对话 ： 在2-3年内，让 房地产成为国民 经济的支柱产业
地产商与购房者的博弈
• 2007年政策：8月7日《国务院关于解决 城市低收入家庭住房困难的若干意见》 （24号文）出台，核心内容在于‚加快 建立健全以廉租住房制度为重点、多渠 道解决城市低收入家庭住房困难的政策 体系‛。10月1日《中华人民共和国物权 法》正式颁布实行，明确规定对公有财 产和私有财产给予平等保护。11月30日， 建设部等七部门联合发布《经济适用房 管理办法》，明确规定经济适用住房购 房人拥有有限产权。
• 4、制度原因。我国房地产市场的发展历史只有10 多年，体制机制还不健全。比如，由于住房兼具民 生和商品双重属性，大多数国家住房既有市场供应 的商品住房，又有政府支持投资的公共住房，我国 在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需 求，面向低收入群体的保障性住房供应不足，欠账 过多，造成住房供应的结构性失衡非常严重。再比 如，房地产税收制度不健全，中国是世界上少有的 不征收不动产税的国家，使拥有或囤积大量住房的 成本过低，也助长了投机。同时，房地产市场还存 在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问 题。
上海的突破
• 在全国的房改陷入困境时，1991年，上海建 立的住房公积金制度，为解年，朱镕基新加坡住房公积金考察之旅， 为中国的住房改革提供借鉴。 • 由成思危牵头的全国住房改革研究小组的调 查数字，证明了公积金对提高公民购房能力 确有作用。在被调查者中，1980年到1990年 间，购买公房的居民只有8.6%；1994年到 1997年推广公积金的阶段，有一半以上的人 购臵了公房。
• 2002年政策：6月建设部等 七部委联合发文要求整顿和 规范房地产市场秩序。央行 重申严禁发放‚零首付‛个 人住房贷款。 • 影响：整顿市场成为主基调。
• 2003年政策：8月12日《国务院关于 促进房地产市场持续健康发展的通知》 （18号文）出台，经济适用房由‚住 房供应主体‛改为‚具有保障性质的 政策性商品住房‛，‚住房供应主体‛ 被大部分的商品房所替代。 • 影响：房地产业成为国民经济支柱产 业。
黄冈市2010年房价走势
（二） 房价过高症结何在？
• • • • • 1、投资推动。 2、资金推动。 3、地价推动。 4、制度原因。 5、城镇化快速发展有关。
• 1、 投资推动。随着人们收入增加， 投资需求日益旺盛。但目前投资渠 道偏少，近年来房价持续走高，使 很多人以为房价只涨不跌、买房只 赚不赔，纷纷加入‚炒房大军‛， 住房消费存在严重的‚投资化‛倾 向。投资过度就是投机，投机性购 房之风愈刮愈猛，对高房价起到了 推波助澜的作用。
（一）衡量房价的两个指标
• 由于不同国家和地区的发展阶段、文化、地理环 境等状况的差异，衡量房价高低还没有一致认可 和普遍适用的标准。不少专家学者在研究房价问 题时，大都参考两个指标： 一是房价—收入比 指住房价格与城市居民 家庭年收入之比，反映的是居民家庭对住房的支 付能力和负担程度，一般认为比值应在3—6之间 。 二是房价—租金比 房价—租金比指每平方 米月租金与每平方米房价的比值，通常认为低于 1∶300就意味着房地产泡沫已经显现。 (黄冈市2009年社平工资1280元/月)。
住房改革的理论依据
• 1980年1月，苏星在《红 旗》杂志第二期发表了 《怎样使住宅问题解决得 快些》的文章。 在这篇 文章中解决了一个关键的 问题，就是用马克思主义 的观点，论证出住宅是个 人消费品，而且依然是商 品，私人购房与社会主义 公有制并不矛盾。
（1926—2008）
试点的探索
• 最初的试点，于1982年在四平、常州、 郑州、沙市四地起步，并以点状逐步向 全国分散，到1985年底，全国已有1604 个城市和300个县镇在进行住房改革的 试点，共向个人出售了1095.8万平方米 的住宅。在各地自主改革的基础上， 1986年，国务院住房改革领导小组又启 动了烟台、唐山、蚌埠三个城市的综合 配套改革。
试点无法回避的问题
• 这些试点大同小异，总的思路就是 找钱，想什么办法，才能弄来建房 的钱。当时能考虑到的就是卖房子 和提高租金这两条路，把新建住宅 出售给职工个人，提高房租，把拿 到的钱再投入到新的住房建设上。 老百姓是否有购房的意愿和能力？
试点被叫停
• 老百姓没有购房的意愿和能力。 • 提租的改革，也阻力重重。 • 出现这些问题的原因，在于这个时候的 改革，并没有进行制度设计和全盘的考 虑。在政府财力不足，企业面临转制的 情况下，‘甩包袱’是政府政策选择的 初衷，企业改革、金融改革都滞后于住 房改革，不能提供很好的支持。
• 影响：在全球金融危机的背景下， 中国楼市出现10年大拐点，量价 齐跌。下半年宏调转向，管理层 启动大规模刺激楼市消费政策， 11月起成交量开始回升。
二、住房制度深化改革带 来的新问题
• 1998年的23号文件除了强调要取消福利 分房制度之外，还要建立相应的住房供 应体系，就是按不同收入标准分别由市 场化方式、政府补贴的方式和政府保障 的方式分别解决住房问题。
• 在房地产制度改革的十几年间，政府过 分依赖市场，而忽略了住房保障体系的 建设。
中美两国老太太关于住房 的故事新篇
• 十年过去了，‚美国老太太‛出事了。过度透 支，房价下跌，最终资不抵债，她还了大半的 贷款，房子却被银行收回了。美国俄亥俄州阿 克伦城的一名叫AddiePolk的老太太无法按时 归还按揭贷款，被当地警方送达驱逐令不下30 次，虽然她在这所房子里已居住了大概38年。 • 天堂里新来的两个老太太又开始讲故事了：中 国老太太说：‚谢谢你，我住了10年的大房子 ，现在要提前还清全部贷款了。‛美国老太太 说：‚我还了10年贷款，终于无家可归了。‛
• 2004年政策：3月30日国土资源部、监 察部联合下发了《关于继续开展经营性 土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法 监察工作的通知》（71号令），通知规 定国有土地使用权要以公开的招标、拍 卖、挂牌出让方式进行。 • 影响：协议出让土地方式被招拍挂方式 取代，随后全国房价涨声一片。
• 2005年政策：3月26日国务院办公厅发 出《关于切实稳定住房价格的通知》， 被称为‚国八条‛。4月27日温家宝主 持国务院常务会议，认为房地产投资规 模过大，商品房价格上涨过快，提出八 条调控和引导措施，被称为‚新八条‛。 • 影响：两个‚八条‛使楼市处于短暂观 望状态，不久后楼价恢复快速增长。