房屋征收补偿流程
黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿工作流程图
黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿工作流程图一、征收立项二、禁止不当行为三、确定实施单位选定评估单位四、房屋调查登记五、未经登记的建筑调查、登记和处理六、拟定征收补偿方案具备相关审查意见和资料：不符合条件（一）发展改革部门出具的项目符合国民经济和社会发展规划的审查意见，界定项目公共利益性质和名称；（二）城乡规划部门出具的项目符合城乡规划和专项规划的审查意见和项目征收范围图，界定项目四至范围；不能征收（三）国土资源部门出具的项目符合土地利用总体规划的审查意见，界定项目用地中的国有土地四至范围。
房屋征收部门依据审查意见和资料，做出禁止不当增加补偿费用行为的通知，并在房屋征收范围内公布。
房屋征收部门书面通知城乡规划、城乡建设、国土资源、工商等有关部门暂停办理相关手续。
房屋征收部门委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，组织被征收人协商选定房地产价格评估机构。
协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等方式确定。
房屋征收部门或者委托房屋征收实施单位对征收范围内的房屋权属、区位、用途、结构、建筑面积、附属物面积、家庭人员状况等情况进行调查登记，并建立房屋登记档案。
房地产价格评估机构逐户查勘评估，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料。
市、县级人民政府组织城乡建设、城乡规划、国土资源、住房保障和房产管理、行政执法等有关部门，对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府组织发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设、财政等有关部门论证征收补偿方案。
七、征求公众意见市、县级人民政府公布征收补偿方案，征求公众意见。
征求意见时间不少于30 日。
根据征求意见情况修改方案，公布旧城区改建，半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，政府组织由被征征求意见情况和修改情况。
收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案，进行公示。
山东省国有土地上房屋征收与补偿流程图
山东省国有土地上房屋征收与补偿流程图
房屋征收部门报人民政府启动房屋征收程序 政府确定的建设项目组织实施单
位向房屋征收部门提出启动房屋
征收程序 房屋征收部门组织调查登记
房屋调查登记、认定和处理结果在房屋征收范围内公示 房屋征收部门拟定征收补偿方案并报市县级政府 征收补偿方案包括房屋征收部门、房屋征收实施单位、房屋征收
范围、征收依据、征收目的、签约期限、被征收房屋的基本情况、补偿方式、补偿标准和评估办法、用于产权调换房屋的地点、单
套建筑面积、套数、产权调换房屋的价值认定、过渡方式和搬迁
费、临时安置费、停产停业损失补偿标准、补助和奖励等
政府组织有关部门论证并公开征求意见 政府公布征求意见及修改情况
政府作出征收决定并公告 被征收人选定评估机构 房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议 两种情况：1、房屋征收部门与被征收人在签约期限
内达不成补偿协议2、被征收房屋所有权人不明确
政府作出补偿决定并公告
政府申请法院强制执行
法院强制执行
交房、拆除 评估机构进行评估 公示期不少于30日 政府征收决定前做社会稳定风险评估报告
房屋征收部门通知有关部门暂停办理相关手续。
深圳市房地产征收流程
深圳市房地产征收流程一、引言深圳作为中国的特区之一，房地产市场一直以来都非常活跃。
然而，由于城市发展的需要，有时候政府需要对某些地块进行征收。
本文将介绍深圳市房地产征收的流程。
二、征收范围确定在深圳市进行房地产征收时，首先需要确定征收的范围。
这一步骤通常由政府相关部门负责，他们会根据城市规划和发展需要，确定需要征收的地块范围。
三、公告发布确定征收范围后，政府会发布公告，公告中会明确征收的目的、范围、时间、赔偿标准等信息。
公告通常会在政府官网、媒体等渠道进行发布，以确保公众能够及时了解到相关信息。
四、征收补偿在公告发布后，征收户主需要与政府进行协商，确定征收补偿的具体方案。
征收补偿一般包括货币补偿、房屋搬迁安置等。
政府会根据相关法律法规和市场价格，给予征收户主合理的补偿。
五、征收合同签订在征收补偿方案确定后，政府与征收户主会签订征收合同。
合同中会明确征收范围、补偿金额、搬迁安置等具体内容。
双方需要在合同上签字确认，确保双方权益得到保障。
六、搬迁安置在征收合同签订后，政府会为征收户主提供搬迁安置方案。
搬迁安置通常会提供新的住房，以确保被征收户主的基本生活需要得到满足。
政府还会提供一定的过渡期，让被征收户主有足够的时间进行搬迁准备。
七、房屋拆迁在搬迁安置完成后，政府会组织拆迁工作。
拆迁工作通常由专业的拆迁队伍进行，他们会按照规定的程序和标准进行拆迁工作，确保拆迁过程安全有序。
八、补偿发放在房屋拆迁完成后，政府会按照征收合同中约定的补偿金额，将补偿款发放给被征收户主。
补偿款的发放是确保被征收户主权益的重要环节，政府会尽快将补偿款发放到位，以确保被征收户主的生活正常运转。
九、土地利用在房屋拆迁完成后，政府会对征收的地块进行土地利用规划。
根据城市规划和发展需要，政府会对征收的地块进行开发或转让，以促进城市的发展和经济的增长。
十、公示公告在土地利用规划确定后，政府会发布公示公告，向公众展示征收的地块如何利用。
房屋征收与补偿方案
三、征收补偿标准
1.住宅房屋征收补偿：
（1）货币补偿：按照被征收房屋的房地产市场评估价给予补偿。
（2）产权调换：提供符合条件的安置房，按照被征收房屋的房地产市场评估价与安置房的房地产市场评估价进行差价结算。
2.非住宅房屋征收补偿：
（1）货币补偿：按照被征收房屋的房地产市场评估价给予补偿。
3.诉讼：对征收补偿决定不服的，可以依法向人民法院提起诉讼。
七、附则
1.本方案自发布之日起实施。
2.本方案未尽事宜，按照相关法律法规执行。
3.本方案的最终解释权归征收部门所有。
房屋征收与补偿方案是一项系统性、复杂性的工作，本方案旨在遵循法律法规的前提下，保障被征收人的合法权益，实现和谐征收。在实际操作过程中，征收部门应严格遵循本方案，确保征收工作的顺利进行。同时，征收部门应密切关注被征收人的需求，及时解决征收过程中出现的问题，为被征收人提供优质、高效的服务。通过共同努力，为我国城市建设和经济发展贡献力量。
五、优惠政策
1.住房保障：对符合条件的被征收人，优先给予住房保障。
2.税费减免：被征收人在征收补偿过程中，享受相关税费减免政策。
3.奖励措施：对按时签订补偿协议并搬迁的被征收人，给予适当奖励。
六、争议解决
1.协商解决：征收部门与被征收人就征收补偿事宜进行协商。
2.调解：双方可以申请政府调解，也可以向人民调解委员会申请调解。
（2）产权调换：提供符合条件的安置房，按照被征收房屋的房地产市场评估价与安置房的房地产市场评估价进行差价结算。
3.附属设施及构筑物补偿：按照相关规定给予一次性补偿。
四、征收补偿程序
1.发布征收公告：政府发布征收公告，明确征收范围、征收对象、征收补偿标准等内容。
国有土地上房屋征收的流程有哪几步
国有土地上房屋征收的流程有哪几
⑴进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；
⑵房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；
⑶对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；
⑷有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；
⑸政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；
⑹县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；
⑺县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；
⑻公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作；
⑼由被征收人选择征收评估机构；
⑽房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；
⑾被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼；
⑿对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
征收拆迁程序有哪些步骤
一、征收拆迁程序有哪些步骤1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。
4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
6、制定征地补偿安置方案区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
8、补偿安置的实施区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9、颁发建设用地批准书征收拆迁程序有哪些步骤二、房屋拆迁许可证审批流程1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。
5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。
西宁房屋征收补偿标准
西宁市房屋征收补偿标准随着城市发展和城市建设的需要，房屋征收成为一项必要的工作。
为了保障公平公正的原则，西宁市制定了相应的房屋征收补偿标准。
以下是西宁市房屋征收补偿标准的详细介绍。
一、补偿范围西宁市房屋征收补偿范围包括住宅、商业用房、工业用房等各类房屋。
无论是自住房还是出租房，只要符合征收条件，都可以享受相应的补偿政策。
二、补偿计算方法1. 房屋征收补偿以房屋的实际价值为基础进行计算。
实际价值是指在市场上能够购买到同类型、同等面积的房屋的价格。
2. 补偿金额的计算还考虑了房屋的使用年限。
根据国家规定，不同年限的房屋享受不同的折旧补偿比例。
3. 对于无法找到同类型、同等面积的房屋进行市场评估时，可以采用评估方法进行补偿计算。
三、补偿标准1. 住宅类房屋补偿标准：(1) 房屋本体补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的70%至90%。
(2) 内部附属设施补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的10%至30%。
(3) 搬迁费用补偿标准：根据房屋类型和搬迁距离计算，一般为1000元至5000元。
2. 商业用房、工业用房补偿标准：(1) 房屋本体补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的60%至80%。
(2) 内部附属设施补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的5%至20%。
(3) 搬迁费用补偿标准：根据房屋类型和搬迁距离计算，一般为2000元至10000元。
四、其他补偿政策1. 对于符合条件的房屋征收对象，还可以享受租赁补偿政策。
即在一定期限内，按照市场租金的一定比例给予租金补贴。
2. 对于无法找到适当安置的征收对象，可以给予货币补偿，用于购买新房或自建房屋等。
3. 在征收过程中，对于因征收导致的损失，可以进行适当的补偿，如临时停产停业所造成的经济损失等。
五、补偿执行机构西宁市房屋征收补偿工作由市政府及其相关部门具体负责执行。
负责补偿计算、评估、支付等工作，并确保补偿工作的公平公正。
国有土地上的房屋征收与补偿流程
国有⼟地上的房屋征收与补偿流程当前社会中，由于国有⼟地上房屋征收项⽬流程复杂，涉及利益较多，很多被征收⽅由于不了解具体的征收与补偿流程⽽导致利益受到损害。
那么，国有⼟地上的房屋征收与补偿流程具体是什么呢?下⾯由店铺⼩编为⼤家进⾏相应的解答，以供⼤家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
⼀、国有⼟地上的房屋征收与补偿流程房屋征收从启动到被征收⼈维权，总共包括了前前后后11个环节：1.依建设单位申请，政府启动房屋征收程序。
2.发展改⾰部门、国⼟资源部门、城乡规划部门、⾏业主管部门分别就拟建项⽬是否符合国民经济和社会发展规划、⼟地利⽤总体规划、城乡规划和专项规划进⾏审查，其性质为预审批。
3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进⾏调查登记，并公布调查结果。
4.房屋征收部门拟定征收补偿⽅案，报市、县级⼈民政府。
(征收范围确定后，被征收⼈就不得新改扩建和改变房屋⽤途;有关单位暂停办理相关⼿续)5.组织有关部门论证、修改征收补偿⽅案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30⽇。
6.征求意见期满后，公布征求意见情况和征收补偿⽅案的修改情况。
7.按照有关规定进⾏社会稳定风险评估。
8.征收补偿费⽤⾜额到位、专户存储、专款专⽤。
9.市、县级⼈民政府作出房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进⾏调查、认定和处理。
10.市、县级⼈民政府作出房屋征收决定并公告。
同时收回国有⼟地使⽤权。
对房屋征收与补偿进⾏宣传、解释。
11.被征收⼈对征收决定不服的，可申请⾏政复议，也可提起⾏政诉讼。
⼆、国有⼟地房屋征收对于补偿有哪些规定《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条规定，作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
第⼗⼋条规定，征收个⼈住宅，被征收⼈符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府应当优先给予住房保障。
浦东房屋征收补偿方案
浦东房屋征收补偿方案1. 引言随着浦东新区的快速发展，房屋征收已成为一个不可避免的问题。
为了保障被征收户的利益和权益，制定一套合理的房屋征收补偿方案至关重要。
本文将介绍浦东房屋征收补偿方案的制定过程、内容和实施流程。
2. 制定过程制定浦东房屋征收补偿方案需要经过以下几个步骤：2.1 数据收集首先需要收集相关的数据，包括房屋征收范围、被征收户的人数和房屋面积等信息。
这些数据将作为制定方案的依据。
2.2 专家评估由专家组对收集的数据进行评估，确定征收补偿的基准和标准。
专家评估过程中需要考虑一些因素，如房屋面积、地理位置、建筑年限等。
2.3 确定补偿标准根据专家评估的结果，确定被征收户的补偿标准。
标准应该公正合理，并能够满足被征收户的基本需求。
2.4 补偿方案的设计根据补偿标准，设计具体的补偿方案。
方案应包括补偿金额、房屋面积计算方法、过渡期安置等具体细则。
2.5 征求意见将补偿方案公示，并征求被征收户的意见和建议。
根据意见和建议，适当进行调整和修改。
2.6 最终确定根据公示意见和专家的建议，最终确定房屋征收补偿方案。
3. 补偿方案内容浦东房屋征收补偿方案的内容主要包括以下几个方面：3.1 财产补偿对于被征收的房屋，根据一定的计算公式，给予合理的补偿金额。
补偿金额应该基于房屋的市场价值和实际使用价值等因素进行计算。
3.2 过渡期安置对于被征收户，在征收之后一定的时间内提供过渡期安置的房屋，以保障他们的基本居住需求。
过渡期安置的房屋应满足一定的标准和条件。
3.3 租金补贴对于无法提供过渡期安置的被征收户，给予一定期限的租金补贴。
补贴金额应当根据当地租赁市场的价格和被征收户的实际情况进行合理确定。
3.4 其他补偿措施根据具体情况，可以提供其他形式的补偿措施，如就业安置、教育补助等，以确保被征收户的利益和权益得到保障。
4. 实施流程浦东房屋征收补偿方案的实施流程如下：4.1 公示和征求意见在补偿方案最终确定之前，将方案进行公示，并征求被征收户的意见和建议。
征收补偿方案公示后多长时间拆迁
征收补偿⽅案公⽰后多长时间拆迁现实⽣活中对于房屋拆迁的情况是⽐较常见的，很多时候房屋拆迁是可以获得⼀定的补偿⾦。
但是需要有⼀个补偿⽅案，那么，征收补偿⽅案公⽰后多长时间拆迁?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
⼀、征收补偿⽅案公⽰后多长时间拆迁具体多少时间没有规定，但是从公⽰到拆迁⼀般要不得少于30⽇。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗条规定：房屋征收部门拟定征收补偿⽅案，报市、县级⼈民政府。
市、县级⼈民政府应当组织有关部门对征收补偿⽅案进⾏论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30⽇。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗三条规定：市、县级⼈民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。
公告应当载明征收补偿⽅案和⾏政复议、⾏政诉讼权利等事项。
市、县级⼈民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释⼯作。
房屋被依法征收的，国有⼟地使⽤权同时收回。
⼆、房屋拆迁补偿流程是怎样的1、规划管理部门在核发建设⽤地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户⼝的迁⼊，停⽌办理居民常住户⼝分户⼿续;房管部门和房屋经营单位停⽌办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等⼿续;被拆迁单位停⽌建筑物、构作物的改建、扩建和装修等⼯程;所在地的⼯商⾏政管理部门停⽌核发营业执照。
上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个⽉，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个⽉，如需超过6个⽉的，须经市房地产管理局批准。
3、房屋征收部门拟定征收补偿⽅案，报市、县级⼈民政府。
市、县级⼈民政府应当组织有关部门对征收补偿⽅案进⾏论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30⽇。
4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收⼈认为征收补偿⽅案不符合本条例规定的，市、县级⼈民政府应当组织由被征收⼈和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改⽅案。
房屋征收补偿工作方案
房屋征收补偿工作方案清晨的阳光透过窗帘，洒在办公室的角落，我泡了杯热咖啡，深吸一口气，准备投入这场关于房屋征收补偿的方案写作中。
这可是个考验经验和技术的大活儿，10年的方案写作经验告诉我，要从细节入手，全面考虑。
一、征收背景与目的先来聊聊征收背景吧。
我国城市化进程加速，城市更新改造项目如雨后春笋般涌现，这自然涉及到房屋征收的问题。
我们的目的是为了公共利益，提高城市居民的生活质量，同时确保征收过程中公平、公正、公开。
二、征收范围与对象征收范围主要包括城市更新改造项目涉及的房屋，具体范围根据规划部门的要求确定。
征收对象则是范围内的房屋所有权人和使用权人。
这里要注意，我们要充分了解征收范围内房屋的性质、用途、结构等情况，为后续补偿工作打下基础。
三、征收补偿原则1.公平补偿原则：确保征收补偿公平合理，不得低于市场评估价值。
2.实质补偿原则：补偿方式要满足被征收人实际需求，可选货币补偿、产权置换等。
3.及时补偿原则：征收补偿要在规定时间内完成，确保被征收人权益。
四、征收补偿程序1.发布征收决定：征收部门发布征收决定，明确征收范围、补偿方案等。
2.征收评估：评估机构对征收范围内的房屋进行市场评估，确定补偿金额。
3.补偿协商：征收部门与被征收人进行补偿协商，达成一致意见后签订补偿协议。
4.补偿安置：按照补偿协议，征收部门进行补偿安置，确保被征收人权益。
5.强制征收：如协商不成，征收部门可依法强制征收。
五、补偿标准与方式1.货币补偿：根据市场评估价值，给予被征收人相应金额的货币补偿。
2.产权置换：提供与被征收房屋相当价值的产权置换房屋。
3.安置房：为被征收人提供安置房，确保其居住需求。
4.奖励政策：对积极主动配合征收工作的被征收人给予奖励。
六、征收补偿实施保障1.政策宣传：加大征收补偿政策的宣传力度，提高被征收人的政策知晓度。
2.信息公开：确保征收补偿相关信息公开透明，接受社会监督。
3.信访维稳：及时处理征收补偿过程中的信访问题，维护社会稳定。
关于印发国有土地上房屋征收与补偿工作流程及相关格式文书参照文本的会议纪要
关于印发国有土地上房屋征收与补偿工作流程及相关格
式文书参照文本的会议纪要
国有土地上房屋征收与补偿工作会议纪要
一，会议背景：
国有土地上房屋征收与补偿工作是全国各地城镇开发经营的重要里程碑，拉动城乡经济建设，推动社会发展。
有效实施国有土地上房屋征收与补偿工作，必须强化谋划和组织协调，创新思路，科学完成。
二，会议内容：
为确保有效实施国有土地上房屋征收与补偿工作，会议组织人员就国有土地上房屋征收与补偿工作流程及相关格式文书进行参照文本讨论，受到会议组织者的认可、积极支持。
1、会议组织及流程：
（1）充分准备阶段：在会议召开前，会议组织者应对国有土地上房屋征收与补偿工作流程及相关格式文书进行充分准备，进行系统整理，形成参照文本；
（2）会议召开阶段：会议组织者应以参照文本为基础，针对国有土地上房屋征收与补偿工作流程及相关格式文书分别进行详细论述，并现场回答与细节问题；
（3）综合探讨阶段：经过详细论述后，各位参会者应根据自身的实践经验和收获，对参照文本中的内容进行综合探讨。
房屋征收补偿方案
房屋征收补偿方案1. 引言本文档旨在详细介绍房屋征收补偿方案，包括相关政策、补偿标准和程序。
房屋征收是指政府或相关机构依法征收市民的房屋，为了保障市民合法权益，需要制定一套科学、公正的补偿方案。
2. 征收范围与条件2.1 征收范围房屋征收补偿方案适用于政府或相关机构征收的各类住宅、商业用房、工业厂房等房屋。
征收范围包括但不限于城市更新、基础设施建设和国家重大项目等。
2.2 征收条件房屋征收需要满足以下条件之一：•符合相关法律法规规定的强制征收项目；•属于市政府或政府指定机构规划范围的改造项目；•其他经政府批准的征收项目。
3. 征收补偿政策与标准3.1 补偿政策根据征收类型、房屋类型和征收范围不同，补偿政策可能有所差异。
一般包括以下方面：•房屋征收补偿金：根据房屋所在地区的市场价值、房屋面积和类型等因素确定；•临时安置费：为被征收房屋的住户提供临时居住费用；•搬迁费：包括住户的搬迁费用以及物品运输费用；•临时租金补贴：当被征收房屋住户需要租赁其他房屋时，提供一定额度的租金补贴；•补偿物业费：当被征收房屋住户需要继续支付物业费时，提供一定额度的补偿。
3.2 补偿标准实施房屋征收补偿方案时，需要按照相关标准确定补偿金额。
具体的补偿标准根据地方政府的规定可能有所不同，但通常考虑以下因素：•房屋的市场价值：根据当地的房地产市场行情确定；•房屋的使用年限：考虑房屋使用寿命和折旧情况，提供相应的补偿；•房屋的面积：根据房屋的实际面积确定补偿金额。
4. 征收补偿程序4.1 征收说明在征收开始前，政府或相关机构需向被征收房屋的住户发放征收通知书，并对征收事项进行详细说明，包括征收范围、征收补偿政策、补偿标准等。
4.2 调查评估政府或相关机构会派遣工作人员进行房屋调查和评估，了解被征收房屋的实际情况，包括面积、使用年限、市场价值等。
4.3 协商补偿方案在调查评估完成后，政府或相关机构会与被征收房屋的住户进行补偿方案的协商。
房屋征收方案
1.征收部门应建立健全征收档案，对征收过程进行全程记录。
2.征收部门应公开征收信息，接受社会监督。
3.征收工作人员应严格遵守法律法规，切实保障被征收人合法权益。
七、附则
本征收方案自发布之日起实施，未尽事宜，按照相关法律法规执行。
附件一：征收范围图
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本方案根据我国现行法律法规制定，旨在保障被征收人合法权益，维护公共利益，促进社会和谐稳定。在征收过程中，征收部门将严格遵守法律法规，确保征收活动的合法合规。希望被征收人积极配合征收工作，共同为我国的城市建设和社会发展贡献力量。
第2篇
房屋征收方案
一、引言
为规范城市房屋征收与补偿活动，保障被征收人的合法权益，促进城市建设的健康发展，依据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，结合本项目实际情况，特制定本征收方案。
二、征收目的与范围
1.征收目的：本项目征收房屋旨在满足城市基础设施建设需要，改善居民生活环境，提高城市整体品质。
2.征收对象：征收范围内的土地使用权人及房屋所有权人。
三、征收补偿标准
1.土地使用权补偿：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的标准执行。
2.房屋补偿：
-有产权房屋：按照房地产市场评估价进行补偿。
-无产权房屋：按照房屋重置价进行补偿。
3.其他补偿：包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等，具体标准按照相关法律法规执行。
5.签订补偿协议：征收部门与被征收人签订补偿协议。
6.实施征收：按照补偿协议约定的搬迁期限，实施房屋征收。
7.补偿款支付：征收部门在征收完成后，按照补偿协议约定及时支付补偿款。
六、争议解决
1.被征收人对征收决定不服的，可以在接到征收决定之日起60日内申请行政复议，或者在接到征收决定之日起6个月内提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿工作流程
国有土地上房屋征收与补偿工作流程一、征收准备工作阶段1.征收计划编制：政府部门组织相关人员对征收项目进行调查研究，确定征收的具体范围和征收数量，并编制征收计划。
2.征收公告发布：政府部门根据征收计划，发布征收公告，公告内容包括征收的目的、范围、数量、征收时间等信息。
3.面谈与协商：政府部门与受征收人进行面谈与协商，明确征收范围和方式，并听取受征收人的意见和建议。
二、征收决定和公示阶段1.征收决定：政府部门根据面谈与协商的结果，形成征收决定文件，明确征收范围、补偿标准和征收时间等内容。
2.征收公示：政府部门根据征收决定，对征收的房屋进行公示，公示时间不少于30天。
公示内容包括征收的范围、数量、补偿标准等。
三、过渡期准备工作阶段1.补偿方案制定：政府部门根据征收决定，制定具体的补偿方案，包括货币补偿、安置补助、物业补偿等内容。
2.过渡期准备：政府部门组织相关部门对征收范围内的房屋进行勘验和测绘，为后续补偿提供准确的房屋信息。
四、补偿协议签订阶段1.补偿协商：政府部门与受征收人进行补偿协商，协商双方就补偿的内容、方式、金额等进行协商。
2.补偿协议签订：协商一致后，政府部门与受征收人签订补偿协议，明确双方的权利和义务。
五、房屋征收阶段1.征收通知：政府部门向受征收人发放正式的征收通知书，通知受征收人按照约定时间交付房屋。
2.房屋征收：受征收人按照征收通知书的要求，将房屋交付给政府部门。
六、补偿发放阶段1.补偿申报：受征收人按照约定的时间和方式向政府部门提出补偿申报。
3.补偿发放：政府部门根据审核结果，按照约定的方式和时间向受征收人发放补偿款项。
七、安置工作阶段1.安置安排：政府部门根据征收和补偿的情况，制定安置方案，安排受征收人的安置。
2.安置管理：政府部门负责监督和管理受征收人的安置情况，确保受征收人得到合理的安置。
八、相关手续办理阶段1.房屋产权过户：政府部门和受征收人共同办理房屋产权过户手续，将产权转移给政府。
房屋征收补偿方案
房屋征收补偿方案一、法律依据与范围本次房屋征收补偿方案的制定依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及地方政府发布的房屋征收补偿政策。
征收范围明确界定为[具体区域]，涉及该区域内的所有房屋及其附属设施。
二、补偿方式与选择权补偿方式分为货币补偿和产权调换两种，被征收人享有选择权。
货币补偿将按照市场价格评估基数进行核算；产权调换则提供安置房源，被征收人可选择相应面积的安置房进行置换。
三、房屋分类与面积认定根据房屋的性质、用途和建筑结构等因素，将房屋分为住宅、非住宅等类型。
面积认定以房地产权登记簿记载的面积为准，对于无登记簿或登记簿记载不明确的，将依据相关规定进行实地测量认定。
四、市场价格评估基数市场价格评估基数由具有相应资质的评估机构根据市场情况、房屋类型、地段等因素进行评估确定。
评估结果将作为货币补偿和产权调换的重要依据。
五、补偿、补助及奖励标准补偿标准包括房屋补偿、搬迁补助、临时安置补助等。
具体标准根据房屋类型、面积、市场价格评估基数等因素确定。
同时，为鼓励被征收人积极配合征收工作，设立签约搬迁奖励，具体奖励标准另行公布。
六、安置房详情与结算安置房源包括现房和期房，具体房源信息、户型、面积等将在征收现场公示。
被征收人选择产权调换的，将根据所选安置房面积、市场价格评估基数等因素进行结算。
七、评估机构选定办法评估机构将通过公开招标或竞争性谈判等方式选定，确保具有相应资质和良好信誉。
选定结果将在征收现场公示，接受社会监督。
八、签约与搬迁奖励期限被征收人应在规定的签约期限内与征收部门签订征收补偿协议，并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。
逾期未签约或搬迁的，将不再享受签约搬迁奖励。
本方案自发布之日起实施，如有未尽事宜，将按照相关法律法规和政策规定执行。
征收部门将积极与被征收人沟通协商，确保征收补偿工作顺利进行。
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范家店房屋征收补偿相关材料
一、房屋征收补偿流程
1、宅基地确认
确认原则：范家店宅基地确认时间节点为1987年1月1日，依据向市规划局调取的1987年现状图确认1987年前宅基地，1987年后依据批准面积确认。
2、模拟征收
范家店采用先模拟后征收方式，模拟搬迁协议签订超过宅基地总户数的80%时，申请转入正式征收开展补偿。
协议需被征收人、征收实施单位签字按手印并盖章。
拟定任务时限：2017年8月初开始，45天。
3、征收补偿
根据审批的征收补偿方案和政府下达的征收决定、通告，开始正式征收补偿。
拟定任务时限：2017年9月中旬，45天。
征收补偿流程：
1、模拟征收启动之前，需将征收补偿方案正式版和宅基地最终认定成果提供恒大公司审定通过，且恒大公司与海港区政府签订《拆迁补偿协议》后，方可正式启动模拟征收。
2、模拟征收由海港镇拆迁事务办公室与村民签订《秦皇岛市海港区海港镇范家店征收补偿协议》、《计算表》，一
式四份，须海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后盖章生效。
3、海港镇拆迁事务办公室与村民签订《秦皇岛市海港区海港镇范家店货币安置购房证明书》，一式四份，须海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后盖章生效。
同时恒大地产与村民签订《范家店优惠购房协议书》一式四份，须海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后盖章生效。
4、模拟征收45天内达到80%以上签订协议后，由指挥部申请提出转为正式征收文件报区政府审批，区政府审批通过后发布正式征收公告，由区政府、村委会、恒大公司共同确认并委托的一家评估公司出具正式评估报告，报告中补偿单价不变的话，模拟征收时签订的相关文件不进行修订，报告中补偿单价变化的话，模拟征收时签订的相关文件进行修订，签订流程与模拟征收时的流程相同。
5、模拟征收开始后，45天内恒大公司将拆迁补偿款支付到海港区财政局并开具可计入土地成本的正式票据，由海港区财政局支付到海港镇拆迁办公室，由海港镇拆迁办公室具体进行补偿款的支付工作，恒大公司监管每笔款项的支
付，恒大公司经办人、财务人员、项目总签字确认后，海港镇拆迁办公室方可进行每笔补偿款的实际支付工作。
6、正式征收公告发布十日内完成搬迁，由指挥部组织被征收房屋收房、验房小组，符合要求出具《房屋验收单》，（被征收人、验收、复核人员签字按手印），3个工作日内被征收人凭《房屋验收单》到指挥部领取征收补偿款。
7、根据与村民签订的《秦皇岛市海港区海港镇范家店征收补偿协议》、计算表、《秦皇岛市海港区海港镇范家店货币安置购房证明书》相关文件，海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后报指定开户行制作银行卡并转入拆迁补偿款，同时被征收人与银行签订委托扣款协议书，恒大公司与银行签订委托收款协议书，将被征收人卡内的补偿款扣除回购优惠房的房款。
8、海港镇拆迁办公室在开始支付补偿款后，每日汇总一次被征收人代扣的房款金额明细表，经海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后于第二日由海港镇拆迁办公室转入恒大公司指定账户，同时移交《秦皇岛市海港区海港镇范家店征收补偿协议》、《计算表》、《秦皇岛市海港区海港镇范家店货币安置购房证明书》等一套完整资料。