消防维修保养方案剖析

消防系统维护保养方案说明及报价
工程名称：
消防系统年度保养报价：
说明：1、以上报价是综合单价，均已包含人工费、机具费、材料费管理费及税费。

2、报价只包含对原有消防系统进行维修、保养，恢复系统正常运行，如遇
某些不符合消防规范需整改或新增加消防设施工程费另作计算。

3、在维修保养期内，设备因故障需要更换零配件，50元以下单个设备
由乙方负责、每年不超过1000元，超过1000元由甲方负责。

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2016年4月26日
一、工程名称:****消防保养项目
二、维保地点：***
三、年度维护、保养工程内容：
1、水喷淋灭火系统
2、消火栓灭火系统
3、消防自动报警系统
4、防排烟系统
5、七氟炳烷气体灭火系统
6、应急照明、疏散指示系统
四、维护保养方式
1、每月一次安排技术人员前往现场，按消防规程和设备产品保养维护的
规定对消防系统指定范围内进行检测和维修，如发现系统有故障时，
应及时通知甲方，并采取适当措施，迅速使系统恢复正常操作，以确
保设备正常运行。

2、每次维保及处理情况时，乙方必须填写书面记录表（一式二份）交甲
方确认，双方留二份存档。

3、每半年对每个消防系统进行模拟实验，每年一次对系统内之烟感探测
器作100%炊烟实验，确保模拟实验安全，并提交实验报告由甲方存档。

4、系统突发故障时，乙方接到甲方报修通知后4小时内赶到事发现场进
行处理，一般性故障须于24小时内恢复正常。

五、工作内容及计划
A、自动喷淋灭火系统
工作内容：
1、检查试水阀的工作状态及该处水压；
2、检查喷淋头的工作状态；
3、试验水流指示器功能；
4、试验信号检修阀门的功能；
5、试验湿式报警阀的功能；
6、检查管网主要阀门的工作状态；
7、检查水泵接合器的工作状态；
8、试验系统与联动控制的相应功能；
9、检查喷淋系统管道、支架是否稳固，整个管道系统及附件有否渗漏滴水。

10、检查喷淋水泵的工作状态。

工作计划：
1、定期每月抽查试水阀的完好情况及抽测该处的动、静水压。

2、定期每月检查喷头有无损坏及掉落，检查各处支架和是否有变形、锈蚀现象发生，检查管道阀门是否损坏，是否处于正常工作状态，检查管路及阀门是否有滴、漏现象。

3、定期每月抽查试验水流指示器的动作功能。

4、定期每月抽查试验信号检修阀门的动作功能及其状态，每三个月循环试验完所有信号检修阀门。

5、定期每月试验系统与联动控制的相应功能。

6、定期每月检查管网主要阀门和水泵接合器的完好情况及其状态。

7、定期每月检查湿式报警阀的动作功能。

8、一般性维护保养，包括一般的清渣工作，调整不正常状态，加注润滑剂，对生锈部位除锈，刷防锈漆。

9、更换相关已损坏的部件。

B、消防栓灭火系统
工作内容：
1、检查消火栓箱内设备的配备情况及其完好状态，清洁箱体卫生；
2、检测消火栓的出口水压；
3、试验远程启泵破玻按钮的工作状态，润滑维护各阀门；
4、检查管网主要阀门的工作状态，润滑维护各阀门；
5、检查消防栓系统管道、支架稳固情况，管道系统有无漏水；
6、检查水泵接合器的工作状态；
7、检查消防水池的水位情况；
8、检查消防水泵的工作情况；
9、试验系统与联动控制的相应功能。

工作计划：
1、定期每月检查消火栓箱内设备（如卷盘、水带、水枪等）的完好情况。

2、定期每月检查消防水池及水箱的水位是否符合要求，补水水源以及池内水质是否清洁，浮球阀的功能是否良好，水位计的指示是否正确，消防水泵进水阀及管网注水阀应处于开启状态，系统泄水阀应处于关闭状态。

3、定期每月抽查试验远程启动水泵破玻按钮的动作功能。

4、定期每月试验系统与联动控制的相应功能。

5、每月对消防水泵房电源互投柜、电器控制柜、排污泵控制箱等的柜内电
气元件定期检查、保养、确保配电柜处于正常状态：
（1）、检测所有开关、接触器、继电器的触点是否可靠。

（2）、检查各线头的压接强度。

（3）、检查配电箱（柜）上的所有指示灯、开关、按钮、标牌是否完好，没有标牌的设备应添加标牌。

（4）、检查所有线路有无破损处。

（5）、检查所有控制线路、电气线路连接是否正确。

6、定期每月检查管网主要阀门和水泵接合器的完好情况和状态。

7、定期每季度进行天面消火栓的试验射水。

8、每季对消防水泵电机的接线及绝缘进行检查，接线不应松动，相与相、
相与地绝缘阻值要符合要求，对消防水泵电机注高速黄油，检查水泵轴承是否磨损，联轴器是否牢固。

9、更换相关已损坏的部件。

C、火灾自动报警系统及联动控制系统
工作内容：
1、试验烟、温感探测器，各声、光报警器的功能；
2、试验警铃的功能；
3、检查试验手动报警按钮的工作状态和功能；
4、试验系统与联动控制的相应功能；
5、检查消防主机各项功能的工作状况；
6、检查消防主机后备电源的工作状况；
7、试验与消火栓泵的联动控制信号和反馈信号；
8、试验与喷淋泵的联动控制信号和反馈信号；
9、试验与后备电源的连接信号。

D、防排烟系统
1、每月对送风及排烟机、通风管道、排烟防火阀进行一次外观检查，检查系统设备是否损坏。

2、每月对送风、排烟机进行手动及消防中心远程启动，检查其运行是否正常；
3、每月度对风机房设备及环境进行除尘，保持风机房环境清洁。

E、消防气体灭火系统
（一）、气体灭火设备及管网系统主要检查内容：
1、每月对灭火剂贮存器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱
动装置、管网与喷嘴全部系统组件进行外观检查，系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤。

2、每月对灭火剂贮存器内的压力检查，压力不得小于设计贮存压力的90%，
气体驱动装置的气动源的压力不得小于设计压力的90%。

如达不到要求，应立即进行补充，确保系统能正常工作。

3、每月对气瓶间设备及环境进行除尘，保持气瓶间环境清洁。

（二）、气体报警系统主要检查内容：
1.1主机检查：
1.1.1拆除储液瓶电控接头，接上试验灯泡。

1.1.2按下灭火主机及报警主机自检鍵，灭火主机，报警主机即进入自动检
测状态，系统如有故障，则主机故障灯被点亮，发出故障报警音响，如系统正常，自检完毕后主机自动进入正常监控状态。

1.2后备电源检测：
1.2.1切断市政供电，后备电池自动投入供电，主机工作正常。

1.2.2给后备电池充放电。

1.3模拟烟感温感动作，检查系统工作情况：
1.3.1 给烟感加压，温感加温。

1.3.2 当烟感或温感单独报警时，报警主机总火警灯及区或火警灯点亮，并
发出报警音响，楼层警铃报警，灭火主机发出预报警，但不送出灭火指令。

1.3.3当烟感和温感同时报警时，报警主机，灭火主机报警，并且灭火主机
送出灭火指令，延时30秒后，灭火控制信号送至储液电控制阀，试验灯泡点亮，放气灯，放气警笛点亮和发声报警，试验完毕，将灭火主机及报警主机复位，系统恢复正常状态。

1.3.4模拟紧急放气按钮动作，灭火主机报火警并且送出灭火指令至储液瓶
电控阀，试验灯泡点亮，放气灯点亮和警笛发声报警，试验完毕，将破玻复位，主机复位，系统恢复正常状态。

1.3.5模拟放气压力开关，泄压压力开关动作，灭火主机放气指示灯点报警。

F、应急照明、疏散指示系统
工作内容：
1、检查应急照明灯具工作状态；
2、检查疏散指示牌工作状态；
工作计划：
1、定期每月检查和试验各楼层应急照明灯具，每三个月循环检测完所有灯
具；
2、定期每月检查试验各楼层疏散指示牌，每三个月循环检测完所有指示牌；
3、定期每月对各楼层进行电测试，确保所有灯具与指示牌都能正常工作；
七、消防系统检测表
每次进行维修保养，乙方均应携带消防系统检测表，将检测结果如实详细纪录，甲乙双方负责人签字认可后，双方各留一份备案。

八、保养质量标准
保养质量标准要严格按照国家现行的消防规范及设计要求进行保修，使系统达到原来设计功能要求，并能随时处于备用状态，确保系统的正常运行，各系统的功能完好，遇突发情况时能准确处理。

九、人员培训计划
为提高甲方系统操作值勤人员的素质，达到乙方承诺的执行标准，在开始实
施保养方案工作的初期，乙方需对各相关人员进行一次全面的培训，培训内容分别为各系统的工作原理、操作及相应突发情况应对措施，主要侧重如何操作及应对措施方面。

此培训预计为期二天，视人员素质及理解能力而定。

十、对突发性情况应对措施
通过对消防管理人员的业务培训，使甲方各相关人员能对本身的系统故障引起的突发性情况具有基本处理的能力，不能处理的，应及时通知乙方派人员处理。

突发情况下，乙方应在2小时内赶到进行抢修。

对各消防系统常损坏的配件，乙方应作部分库存，以免去急于采购配件所耽误的时间。

十一、其它说明
1、消防系统运行过程中由于甲方管理不善或第三者原因造成的破坏、误动、
受损现象，责任不在乙方；因设备自然损坏需要更换，乙方已提交工作报告及备件清单但甲方没有及时采购，期间因缺备件而造成的损失责任不在乙方。

2、备件备品：设备、零件故障、损坏需要更换时，需经甲方负责人书面确
认后才能更换，甲方可自行购买，乙方负责安装，也可由乙方供应，材料款项由甲方支付。

3、每次维修保养时，甲方应派工作人员配合乙方消防维修人员进行维修保
养工作。

4、甲方应参与实际操作，并做好保护措施，如不可避免对正常工作造成影响
时，乙方应提前书面通知甲方做好安排。

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2016年4月26日。