中弘大厦答客问

中弘大厦答客问
中弘大厦答客问
一、项目规划
1.项目建筑规划概况？
北京中弘大厦位于东四环内CBD核心区域、慈云寺桥西南角，项目是CBD商圈稀缺的高端商务办公平台、是东四环最具识别力的超5A级写字楼，是不可复制的顶级商务地标。

世界顶级建筑设计事务所SOM（Skidmore, Owings and Merrill）设计, 经典案例迪拜哈利法塔、香港国
际会展中心,中弘大厦突破传统写字楼设计手法,在CBD商圈形成自己独特的标识性语言。

中弘大厦是高效、合理规划、工程设计的典范，采用创新的外部结构系统以消除往往会阻碍办公布局和空间利用率的室内柱。

篮状外部结构支持开放式可租赁进深，同时定义了用于总部租户空中大堂的多层中庭，从这些宽敞的空间内可俯瞰北京的天际线。

4.25米的办公楼层高，保证了适宜的装修高度及净高需求。

中弘大厦拟通过美国Leed绿色建筑金级认证和中国绿色建筑评价标识一星认证。

规划结构上“四轴六核心”空间结构，分别为交通轴、城市轴、花园轴、生活轴，六核心为办公四面入口核心点，现状办公花园核心，生活体验功能核心花园。

本项目体现”绿色、科技、人文”时代特点，体现沉稳、庄重、美观的特色。

呈现高品质办公商务环境，引领区域发展.建筑主体布置考虑了朝向、景观、视觉通廊、建筑间距等多方因素。

2.项目绿化率？30%。

3.项目容积率？6.579
三、写字楼硬件设备设施（5A标准）
5A含义：楼宇设备自动化系统（BA）；安全防范系统（SA）；通信自动化系统（CA）；
办公自动化系统（OA）；火灾自动报警
和消防联动控制系统（FA）
1.空调系统：中央空调系统。

2.给水系统：生活水箱+变频泵组供水。

3.中水系统：中水水箱+变频泵组供水。

4.供电系统：两路相互独立的10KV电源供电，柴
油发电机作为备用电源保证重要负荷持续供电。

5.电梯系统：停车场电梯2部，低区、中区电梯各
5部，高区穿梭梯2部，高区电梯3部，消防电梯4部。

6.闭路监视系统：在电梯厅、电梯轿厢设置固定镜
头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。

7.停车场管理系统：联网收费管理停车场、设置1-2
处预存费用收费点（选用拍照式感应系统）。

同时设置车位引导系统。

8.综合布线系统：设置综合布线系统，在每个办公
区预留光纤入户接口。

9.语音电话系统：设置语音电话系统，在每个办公
区预留光纤入户接口。

10.网络数据系统：设置网络数据系统，在每个办
公区预留光纤入户接口。

11.手机信号覆盖系统：整个写字楼移动信号覆
盖。

12.卫星及有线电视系统：设置卫星及有线电视
系统。

13.公共广播：设置公共广播系统。

14.火灾自动报警和消防联动控制系统：设置火灾
自动报警和消防联动控制系统。

15.楼宇自控系统：对生活水泵、污水泵等重要机
电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警
信息；低压主进及联络开关监测；集中监测电
梯的运行状况。

16.电子巡更系统：设置离线式巡更系统。

17.出入口管理系统：各重要机房、集团自用办公
区楼梯间、会所等区域出入口设置门禁系统，
首层大堂设置快速通道闸机。

四、装修标准
1.公共区域装修标准：
➢外墙：玻璃幕墙+钢结构
➢大堂：石材墙面、地面，粉末喷涂金属板吊顶➢电梯厅：石材墙面、地面，镜面不锈钢金属板吊顶
➢电梯轿厢：石材地面，墙面、镜面不锈钢金属板吊顶，
➢走廊：石材或乳胶漆墙面、地面，粉末喷涂金属板吊顶
➢卫生间：石材墙面、地面，粉末喷涂金属板吊顶
2.写字楼单元内装修标准：
➢室内地面、墙面、顶面：预留架空楼板、乳胶
漆墙面
➢窗体材料：玻璃幕墙
➢写字楼各单元户门交房标准及尺寸？各办公
室入户门为玻璃门、1500（W）X2400（H）。

3．公共走廊及楼道装修标准？有无特殊设计？
石材或乳胶漆墙面、地面，粉末喷涂金属板吊顶五、合同约定交房日期？
上线的中弘大厦交房时间明确为2017年11月15日至2017年12月30日，但公司要求中弘大
厦挑空层全部需加楼板，按正常程序，加楼板需要在2017年11月15日竣工备案后进行，项目部根据工程量，依工程经验并参考其他类似项目工期确定需要工期9个月，即2018年8月31日完工，最后交房时间根据项目部提供完工时间报公司确定。

六、写字楼建筑参数
1.写字楼采用的保温手段？
幕墙外保温系统，外墙保温材料为岩棉。

2.写字楼屋面防水的做法？
一级防水、高分子防水卷材两道。

3.写字楼各区大堂面积分别为多少？
首层大堂面积约为800平方米，空中大堂面积约为540平方米
4.写字楼层高为多少？哪层？
标准层层高为4.25米（3-32F）
5.不同层高写字楼搭建夹层后，各层结构板下净高多少？
6.写字楼公共走道层高，净高分别是多少？4.25米、2.8米
7.办公空间内窗户距地高度？开窗大小？
全玻璃幕墙系统。

无窗户。

8.写字楼楼体内、外墙的厚度？
外墙为玻璃幕墙系统，厚度约为300mm。

内墙约为150mm。

9.写字楼楼内柱间距是少？
室内无柱子，仅有靠外墙柱子。

10.写字楼办公空间隔墙是否能打通？办公空间内是否有梁？梁厚？
分户墙为石膏板墙，可打通。

办公空间内有梁，梁高为500~700mm。

11.写字楼楼板的载重量是多少？
200公斤每平方米。

12.写字楼各主要设备设置于何处？
地下三层到地下一层、避难层（11层、23层）、及屋顶。

13.写字楼所采用何种空调系统，室外机部分设置在何处？
中央空调系统，冷却塔位于屋顶。

14.公共空间空调如何配备？室内机位置？
中央空调系统，风口设置在吊顶。

15.写字楼内配备何种商务配套？公共会议室，商务中心等是否配设，位置在哪里？
首层有商业。

16.写字楼特色？
35层的中弘大厦是高效及合理规划和工程设计的典范。

大厦采用创新的外部结构系统，篮状的外部结构支持开放式可租赁进深，同时定义了用于总部租户空中大堂的多层中庭，从这些宽敞的空间内可俯瞰北京的天际线。

4.25米的办公楼层高，保证了适宜的装修高度及净高需求。

17.写字楼总建筑面积？分割单元面积？主力户型面积？使用率？（请详见预测报告）
地上总建筑面积63871.74平方米。

分割单元面积为200-300平，平均每层分隔为8户。

使用率为53.29%。

18.写字楼地下车库出入口如何设置？通道高度与宽度分别是多少？
两个、一个双车道出入口和一个单车道出入口。

宽度分别为7米和4米，高度分别为2.8米和2.2米。

19.地下车位的尺寸？是否有加长车位？机械停车位尺寸？
普通车位2.4米宽，4.8米长。

机械车位单个车位
2.4宽，5.65米长。

七、合作团队
1.开发商及投资商企业名称、资质、成功案例？
中弘股份为房地产500强企业，深圳交易所上市公司，股票代码是：000979，历经十多年的发展，公司已经形成以商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营的综合型地产龙头企业。

中弘股份立足于北京，目前所开发项目遍布海南、山东、浙江、云南、吉林等全国多个省市，公司积极探索创新型地产产品的开发，实现企业的跨越式发展。

北京已建成的项目：“非中心——国际商务花园”“六佰本——望京商业街”“中弘·北京像素”，目前中弘股份“新奇世界国际度假区”正在北京、济南、吉林、云南、海南开发十一个文化旅游地产项目，每个项目都聚合当地独特的自然景观，秉承当地历史文脉，将主题公园、度假酒店、
文化剧场、儿童乐园、康体养老社区等新型业态融入其中。

2.项目设计单位名称、资质、成功案例？
SOM建筑设计事务所，成立于1936年美国，是世界顶级设计事务所之一，工作领域涉及建筑设计、结构及土木工程、机械及电气工程、工程设计、城市设计和规划、室内设计、环境美术、战略研究、项目管理和古迹维护等方面。

SOM一直站在世界建筑设计和建筑工程业的最前沿，1961年和1996年两次获得美国建筑协会颁发的建筑公司最高荣誉奖。

自成立以来，它已在50多个国家完成1万多个设计项目，其中包括美国芝加哥的汉考克大厦、西尔斯大厦、美国硅谷的太平洋贝尔、Electronic Arts、上海金茂大厦、北京工商银行总部、香港国际会议中心等经典现代主义建筑。

3.建筑施工企业名称、简介及成功案例？（即做过知名的项目名称）
中国建筑，正式组建于1982年，其前身为原国家建工总局，是为数不多的不占有大量的国家投资，不占有国家的自然资源和经营专利，以从事完全竞争性的建筑业和地产业为核心业务而发展壮大起来的国有重要骨干企业，是中国建筑业唯一具有房屋建筑工程施工总承包、公路工程施工总承包、市政公用工程施工总承包三个特级资质的企业，精品工程有中国国际贸易中心三期、中央电视台、水立方、上海环球金融中心等。

4.建筑监理企业名称、简介及成功案例？（即做过知名的项目名称）
八、物业管理(请详见物业公约)
1、物业公司的名称、资质、成功案例？（即做过知名的项目名称）
物业公司名称：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
2、物业费用及服务范围？
物业收费标准：26.89元/平方米
3、物业是否提供特色服务？
4、供暖、水、电、收费标准？
5、空调计量方式及收费标准？
6、地上是否设临时车位及所有车位的收费标准？
7、地下车位出租收费标准？地下车位是否销售？
8、项目邮政地址、邮编？
九、入住后相关物业问题
1.是否可办理公司注册手续？如何收费
2.可否挂入住企业水牌？
3.以公司名称购买是否可办理公司产权？
十、贷款问题
1、写字楼的贷款银行有那几家？
2、写字楼的贷款年限？利率？最低首付？单套房屋贷款最高限额是多少？
3、写字楼的贷款手续、流程？
4、写字楼的贷款手续费用？
5、是否可办理公司贷款？手续？
附件：
项目名
称
中弘大厦
设计思路
本工程机电系统设计满足LEED认证金级，国家绿色建筑二星标准，选用的机电设备均为低损耗节能环保型产品。

水泵、风机、变配电等主要设备均选用低噪音产品，并对机电系统各主要设备机房进行隔音降噪处理。

机电系
统
说明
暖通空调空调系统
冷源采用离心机+螺杆机，热源采用市政供热，末端采用四管制风机盘管（直流无刷）。

机房专用冷
却水系统
每三层预留客户专用电子机房的冷却水系统。

新风设置新风系统，新风量为40M3/P H。

新风机组设置PM2.5处理系统。

给排水给水市政供水
排水雨污合流
热水分层设置生活热水系统
喷淋无吊顶区域采用直立式喷头上喷，有吊顶区域采用下垂型喷头
供电
供电电源两路10K V市电供电。

车库及重要负荷设有柴油发电机。

计量高供高计，办公层集中在竖井内计量。

照明控制
公共区域楼梯间照明采用智能照明并纳入楼控系统集中控制，地下车
库车位和车道照明分开控制。

光伏供电
采用太阳能发电，节约能源，太阳能板设置在建筑顶板上，供给公共
区域照明使用，节能环保。

弱
电建筑设备监控
系统
实时监测生活水泵、污水泵、变压器、风机等重要机电设备的运行状态。

CO2状态监测。

停车场管理
系统
统一停车场管理系统，满足用户刷卡进出地下车库的需求。

视频监控系统
在园区主要出入口、地下车库、建筑主要出入口、电梯轿厢、电梯厅等设置摄像机，确保物业保安对小区进行实时监视。

门禁系统主要设备机房设置门禁系统。

办公大堂首层设置刷卡闸机。

自动火灾报
警系统
在主要公共区域以及地下车库设置自动火灾报警系统。

网络、电话、有线电视
光纤到户，满足多家电信运营商接入需求，用户可自由选择电信运营商服务。

采用综合布线系统，弱电干线引至办公层弱电竖井内。

8。